【賃貸】不動産営業マンpart24【売買】

[0001 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2019/04/05(金) 14:06:55.39 ID:b+3d0K/70]

日々お疲れの不動産営業マンの方々、有意義な情報交換しましょう！

※前スレ
【賃貸】不動産営業マンpart23【売買】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1543506589/

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[0952 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ 2020/05/07(木) 15:14:43.59 ID:DCdCsgAIp]

F屋の飼い犬あるある
〜案の定・・・w 編〜

朝一から飼い犬の電話攻撃が始まりますた。
＿|￣|○
迷惑とか常識を知らないからF屋の飼い犬な訳だがクズすぎてコーヒー吹いたw

うわー、ポストにもチラシ攻撃がワンサカ。
あまりにしつこいから県庁に通報したったw

PC開けたら、メール爆弾満載w

すでに道路には必殺パイロン違法設置攻撃
＿|￣|○

哀れすぎて泣けたw

[0953 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ 2020/05/07(木) 15:20:26.20 ID:DCdCsgAIp]

F屋の兵隊あるある
〜大不況で志願者100倍増？？ 編〜

いわゆる一般社会を追われたクズがわんさか入隊希望？ w

学歴もない、宅建すらない、本格的な基地が大挙して面談希望？ w

クビチョンパ集団もこぞってF屋志願だろ？ w

さらに脳タリンに拍車がかかる893業界www

[0954 名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ 2020/05/07(木) 21:24:23.16 ID:AKwEVokcM]

この2,3週間、都内の物件チェックしてるのだがほとんど新着が入ってこない

これって、空き家になった物件がデータベースに登録されるところまで行かないってこと？
それとも毎年この時期は閑散期でこんなもん？

[0955 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2020/05/07(木) 22:26:59.01 ID:vAN5yxmE0]

>>954
コロナで自粛中です

[0956 名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ 2020/05/07(木) 23:26:41.89 ID:v5r+ktMmM]

>>955
サンクス
6月になったら続々入ってくるのを期待

[0957 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2020/05/08(金) 00:35:27.20 ID:4nRobXVx0]

>>956
割りのいいのは市場に出さないよ。抱えてる投資家に回しちゃうか自分で買う。不動産屋の営業とはそっちこっちで仲良くしておくと吉。

[0958 あぼーん NG NG]

あぼーん

[0959 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2020/05/09(土) 23:36:15.85 ID:Usf95n1H0]

多分そうでも無いと思うぞw

[0960 あぼーん NG NG]

あぼーん

[0961 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2020/05/11(月) 02:20:51.00 ID:2e3KG8TR0]

みんな面接で志望動機なんて言ったの

[0962 あぼーん NG NG]

あぼーん

[0963 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ 2020/05/11(月) 21:08:23.68 ID:Op3vVZjgp]

>>962の管理物件は契約者が逃げ出した後、次の契約者が全然決まらず
固定資産税すら払えない赤字物件と貸すのであった
なんとか手放そうにも買主が見つからないのであった

[0964 あぼーん NG NG]

あぼーん

[0965 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ 2020/05/11(月) 22:55:34.86 ID:P4nv+uUxp]

>>963
今回の客は気に入ったから二万下げて契約したぜ

[0966 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2020/05/12(火) 00:43:15.18 ID:jlrlHxQN0]

賃貸住宅サービス東三国の松田はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？

[0967 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2020/05/12(火) 00:43:44.07 ID:jlrlHxQN0]

賃貸住宅サービス東三国の松田はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？

[0968 あぼーん NG NG]

あぼーん

[0969 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2020/05/12(火) 21:50:22.42 ID:oYlxnpz50]

>>968
ただの兵隊に家賃２万下げる裁量あるわけない
>>965は金満大家だろう

[0970 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2020/05/13(水) 00:42:47.84 ID:7jzi03zF0]

停電したらと思うとゾッとする
まして階下で火事やコロナ感染増えてたら
エレベーターの床も湿ってるのがゲロはいたあとか？

[0971 名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ 2020/05/13(水) 03:06:41.13 ID:VK3lJV5Ud]

転職しようと思ってて転職サイト見てたら不動産営業があって、営業未経験でも1年目で年収1000万以上狙えるみたいこと書いてあったんだけどこれマジ？
勤務地は都内、ホントに稼げるんならめちゃくちゃ頑張ろうと思うんだが

[0972 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2020/05/13(水) 07:18:51.69 ID:Vc6/gxnS0]

>>971
月収、年収例があり得ない
社員旅行や懇親会のバーベキュー等のうぇーい画像
グループの表彰等

の記載は間違いなくブラックオブザブラック

[0973 名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 2020/05/13(水) 11:07:22.13 ID:Ogemxwz0a]

>>972
やっぱりそんなうまい話はないか、ありがとう

[0974 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2020/05/13(水) 11:29:46.43 ID:CnHQkd/30]

営業マンの人ってどのくらい儲けてるの？
こないだ話したハウスメーカーの30歳の営業は自分とこのメーカーで4500万の家建てたって言ってた
奥さんは出産で時短勤務中らしい
自己資金は聞いてないけど、年収600万はないと買えないよな

[0975 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2020/05/13(水) 11:43:48.17 ID:bsPBNI6n0]

学歴不問ｗ　年齢不問ｗ　前科前歴不問ｗ　宅建すら不問ｗｗｗｗｗｗｗ

例えば、アホ大卒、30才、アホ資格すら取れない脳みそ＾＾

こんな救いようのないクズでも採用する終了業界だったがコロナショックで大量解雇？！

少しは反省せざるを得ない状況に追い込まれたろ、アホ専用業界ｗ

少なくとも、小学生より頭が悪いのを立証してる無資格者を不採用にすることから始めろ！

やべ、可哀想なことを言ってしまった＾＾

[0976 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ 2020/05/13(水) 11:50:25.39 ID:h+PfbDqwp]

>>971
運良くトップセールスになれれば
そんな会社の離職率は95%だし
1年目から稼げるのは人脈ある中途か引き抜き組のみ
>>974
大手ハウスメーカーなら平均5〜600万くらいじゃない？
地場住販なんか400万だろ
家買えない人間が家売るとか恐ろしい

[0977 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2020/05/13(水) 12:39:23.19 ID:Vc6/gxnS0]

基本的に年収の8倍までが住宅ローンの範囲

まぁ賃貸済み営業マンが客相手に「賃貸とかもったいないっすよ？今の月々の支払いで自分のものになるのに金ドブいつまで続けるんすか？」とか熱弁してる姿は草

[0978 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ 2020/05/13(水) 12:45:48.06 ID:h+PfbDqwp]

年収400万なら返済比率の関係で8、それ以上なら借り入れ無し10だなフラットでも
>>977
しかも冴えない30〜40なのが笑える
んで売る相談すると今なら高いですから売って買い替えましょうという短文矛盾
質がいい仲介営業は体感1〜2割だな

[0979 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2020/05/13(水) 12:54:04.93 ID:Vc6/gxnS0]

>>978
仲介屋なんて最低限の宅建すら取れないスーツ土方ばかりだからねえ
話しててこいつバカだなって奴ばかり
凄腕の頭いい人も勿論いるけどさ

[0980 名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 2020/05/13(水) 13:14:41.90 ID:9BG5iSBra]

まぁ殆どの会社はバカでもアホでも池沼でも売った人が正義だから。
いい大学（）出ていても3タコなら翌月いないし、中卒でも売れるなら稼げるからね。

[0981 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2020/05/13(水) 13:22:08.08 ID:CnHQkd/30]

>>976
地場住販が何かわからんが、年収5、600万はないと4500万の家は建てれんよな
そんなに営業成績は良くなさそうな人だったけど、30歳で結構もらってるんだな


>>977
実際年収の8倍のローン借りる人とかいるのか

みんなどのくらいの世帯年収でどのくらいのローン組んでるのか気になる

[0982 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2020/05/13(水) 14:23:24.21 ID:VGTE9kMa0]

>>981
あなた自身が何歳で年収いくらあって、いくらなら返せると思うのだろう？
他人は関係なくて、自分はどうなのかというのが大事。
双方の親・妻含めての資産が関係してくるのでね。

[0983 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ 2020/05/13(水) 14:36:12.55 ID:h+PfbDqwp]

>>979
同業で一括りにされるのも腹立つ
特にワンルーム屋と賃貸
その凄腕が1割なんだよなぁ
>>981
地場住販は地元の仲介だよ
どこに住んでるか知らないけど、建物に4500万は凄いな
年収の8倍てかフルローン当たり前、世帯年収800〜900万で5000〜6500万だなうちは
奥さんが働かなくなるの前提で組む人が多い

[0984 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2020/05/13(水) 14:45:10.82 ID:VGTE9kMa0]

>>983
>世帯年収800〜900万で5000〜6500万
フルローンでこの額は結構すごいね

[0985 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2020/05/13(水) 15:22:43.56 ID:CnHQkd/30]

>>982
確かに周りや目安はあまりアテにしない方がいいな
うちは年収600、妻400くらいで希望の借り入れは4800万
でも妻は仕事辞めてパートがいいみたいだし、子ども2人と車2台だときついよな


>>983
その営業マンは大手ハウスメーカーで大阪に３階建てだから、土地代抜いても4500万はするよな
年収600万で奥さんも働くなら余裕か

そのお客さんたちは奥さん働かなくなると世帯年収かなり下がるよな？
それなのに5000万も借りて返していけるもんなのか…

[0986 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ 2020/05/13(水) 16:58:32.86 ID:h+PfbDqwp]

>>984-985
てか23区だから所有権なら5000万余裕でこえる
中古で4500万以上
んで諸費用500万くらいとしてそんなもんだね
高いハウスメーカーでも坪100万なのにすげえ家だなー

[0987 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2020/05/13(水) 17:19:37.68 ID:VGTE9kMa0]

>>986
分かるんだけど、なぜそこまでの負債を抱えて23区に住みたいんだろう？
千葉や埼玉、都下だって近いじゃん？

[0988 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2020/05/13(水) 17:48:59.46 ID:lqzqNTGz0]

５月末に寮を追い出される非正規が今、不動産屋に来てるんじゃないか？

[0989 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ 2020/05/13(水) 17:49:43.39 ID:h+PfbDqwp]

>>987
便利だから
職場に近い、スーパー近い、電車通勤楽、実家近い
純粋に都民だった人は県民になりたくないって人多い
今住んでる所の同程度の広さを買う人もいる
その環境にいると23区に家を買うのは当たり前で、その前提で買いに来るから不動産屋も知らない安い所を提案したりしない

[0990 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2020/05/13(水) 18:51:51.44 ID:CnHQkd/30]

>>986
都心に住んでないからわからんが、もしその値段でしかないならマイホーム持ちたいとすら思わんかも
600万とかで5000万のローンは怖いわ…

[0991 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2020/05/13(水) 19:00:05.27 ID:lHhhj7x+0]

23区ったってピンキリだろ

[0992 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2020/05/13(水) 21:31:21.46 ID:0VSK6Fno0]

>>991
練馬ノートハズレですら5000万超、駅近なら7000万超だよ

[0993 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2020/05/13(水) 21:31:48.88 ID:0VSK6Fno0]

ノート✖️ の

[0994 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2020/05/13(水) 22:01:30.62 ID:TYxWJaQZ0]

次スレ
【賃貸】不動産営業マンpart25【売買】
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1589374607/

立てといた。

[0995 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ 2020/05/13(水) 22:05:31.76 ID:t75tBpAYp]

>>992
その5000万超えは最低レベルの建売でその値段ってこと？
土地の広さとか建坪どれくらいなん？

[0996 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2020/05/13(水) 22:13:14.53 ID:TYxWJaQZ0]

>>974
案外、その営業は地主の息子だったりしてな　自腹営業
アパート建築メーカーに勤めている地主の息子が、営業成績の為に
おばあちゃんが持ってる土地で賃貸アパート建てたケースとかあるからな　
他に類型あるか知らんけど。

[0997 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2020/05/14(木) 00:13:05.14 ID:3l5/kfB70]

>>995
土地　建物どちらも30坪の建売。駅徒歩15分超で5000万。
建売でも石神井公園駅徒歩5分程度の三井の建売になると億ごえだぜ

[0998 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ 2020/05/14(木) 00:42:54.27 ID:/S5U3/5/p]

>>996
土地は自分ところのって言ってたから、ひょっとしたらそうなのかも
やっぱ一件でも契約取れると大きいんだな


>>997
駅徒歩15分超なら思ってたほど悪くない条件だな
でも東京で大手ハウスメーカーで建てられるのは一般人じゃ無理ってことかw

[0999 あぼーん NG NG]

あぼーん

[1000 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2020/05/14(木) 23:36:39.84 ID:Wcflf6Eh0]

ばかチョンあるあるはよしねー！！

1000ゲット♪