築40年以上の中古マンション11

**名無し不動さん** · 2019/03/27(水) 00:51:15.22

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築40年以上の中古マンション10
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1540379048/

**914** · 2019/06/11(火) 20:56:12.92

自分の物件は45㎡位で、60㎡の簡易リフォーム済の物件が450万でずっと売りに出てる。
でも、うちは2階だけどそっちは5階。
エレベーター無いから、5階はきついだろうな。
買い取ってくれるのは業者だけど、簡易リフォームして、200万以上で売れれ損はしないと言う事だろうな。

**名無し不動さん** · 2019/06/11(火) 21:13:02.38

>>937
ずっと売りにに出てる
ワロタ

**名無し不動さん** · 2019/06/11(火) 21:21:53.83

>>933
高齢者も多いけど少しずつ若いファミリー世帯とかに入れ替わってきている感じ
立地が良いので一戸売りに出ているけど他は賃貸に出している部屋も含めて他は満室

**名無し不動さん** · 2019/06/11(火) 21:59:53.97

>>936>>939
ありがとうございます

そうなんですね
じゃぁ立地が良ければ、そこまで空き部屋を心配するのはズレてるかもですね
何かマンション購入に希望が見えてきました！

**914** · 2019/06/11(火) 22:03:37.11

前に、同じマンション600万かけてフルリフォームして、内部だけは新築マンションみたいになって、それでも結局売れた値段は600万いかなかったって聞いた。
結局そう言うマンションは、とりあえず住めることと、値段が安い事それだけなんだよね。
だから、自分の物件も200万チョイだろうな。

**名無し不動さん** · 2019/06/11(火) 22:16:32.26

コミコミ500万で買って350万でリフォームして1100万で売るのを4セットで年収1000万

**名無し不動さん** · 2019/06/11(火) 22:35:43.59

EV無し5Fの昔ながらの団地タイプマンションは見向きもされないよなあ

**名無し不動さん** · 2019/06/11(火) 22:42:48.83

外付けのエレベーターは安くて1500万、ちゃんとした感じだと2000万で設置できる
40室あればたった50万の負担！

**名無し不動さん** · 2019/06/11(火) 22:45:45.51

>>944
もっといい方法があるだろ

**名無し不動さん** · 2019/06/11(火) 23:47:13.63

>>944
多分そういうタイプの団地って入口が複数に分かれてて、別の入口のエリアには行けないからエレベーター1つじゃ足りない。

**名無し不動さん** · 2019/06/12(水) 01:40:30.63

都心から郊外都市部に引っ越す（仕事の関係）んだけど駅近物件が少ない
と言うか物件自体少ないから中々売り物が出ない

探すと大抵バス便で5分～10分で徒歩換算で15分～30分
どうするかな

**名無し不動さん** · 2019/06/12(水) 02:24:28.31

>>947
出ないよね、なかなか

ここまでマンション価格が上がると、
かなり気に入った物件じゃなきゃ買う気にならないし、
そういう意味でも、本当にいいのが出ない
あっても、高過ぎ

**名無し不動さん** · 2019/06/12(水) 11:52:09.88

だいたい日本の鉄筋コンクリート70年前後で取り壊してるな最後の方はほんとポロボロだけどな

**名無し不動さん** · 2019/06/12(水) 12:30:58.67

ウチは東京城南地区の地下鉄駅から3分、私鉄駅から5分の駅近立地で築40年。
耐震試験して合格になった。大規模修繕も去年済んでる。
2/3が独居老人で、多分分譲時から住んでそう。
1/3は賃貸だと思うけど、若い人が住んでる。
自分は中古で去年購入。丁度中間世代。10年後の動向を見て住み続けるか
売るか決めようと思う。

**名無し不動さん** · 2019/06/12(水) 12:44:02.48

>>950
スラム化するよ

**名無し不動さん** · 2019/06/12(水) 12:47:51.93

中性化の速度は日本と同じ緯度ならそんなに変わらないはずなのに、ヨーロッパの方が長持ちしてるのは、なぜ？

**名無し不動さん** · 2019/06/12(水) 13:20:28.21

日本は建物が使えなくなる前に壊すから
間取りとか設備とか陳腐化するし

**名無し不動さん** · 2019/06/12(水) 13:57:25.25

https://www.nomu.com/mansion/id/R5752459/
築62年で売り物が。

**名無し不動さん** · 2019/06/12(水) 14:10:48.14

立地は正義

**名無し不動さん** · 2019/06/12(水) 15:25:10.22

松田優作がこの物件の前を走ってたな

**名無し不動さん** · 2019/06/12(水) 15:47:47.58

>>954
４０００万くれるってのかと思った

**名無し不動さん** · 2019/06/12(水) 16:10:14.41

>>954
スラム化しているｗ

**名無し不動さん** · 2019/06/12(水) 16:11:22.59

わかった！
お化け屋敷として売っているんだ！

**名無し不動さん** · 2019/06/12(水) 17:25:01.39

立地さえ良けりゃどんなに古い物件でも価値が出るのがよくわかる
田舎の新築とかすぐに無価値だわ

**名無し不動さん** · 2019/06/12(水) 17:27:57.21

外壁さえ塗れば少なくとも外見はオンボロ感出ないだろうに
それもできないのか、それとも建て替え検討中なのかな

**名無し不動さん** · 2019/06/12(水) 17:51:23.00

>>950
ウチの所有物件は東京城西地区の地下鉄・JR駅から徒歩3分希少立地で築約50年。
数年前に大規模修繕やって見た目はまあまあ綺麗。
原住民orその家族の居住が1/3。
残りの2/3は賃貸。
賃貸を借りるのは小さい子供がいる30代年収1000万超家族といった感じが多い。
利便性の割に、新築物件より家賃が2～3割安いからね。
驚くのは借りる人はいくらでもいること。suumo に載せたら10日で３組申し込みがあった。
建て替えについては理事会で議論されることはあり、理事長含め潜在的には積極派が多いと感じるが、
普通に住めるし借り手もつくので、まだ現実的必要性を感じない人が多分多数。

**名無し不動さん** · 2019/06/12(水) 18:26:39.78

スラム化おじさん「スラム化する」

**名無し不動さん** · 2019/06/12(水) 19:13:59.44

>>952
湿度の違いじゃない

**名無し不動さん** · 2019/06/12(水) 19:24:06.74

それ言うなら湿度だろ

**名無し不動さん** · 2019/06/12(水) 19:24:35.83

御免間違えた

**名無し不動さん** · 2019/06/12(水) 19:29:33.17

リフォーム中、現場に行って職人さんにちょっと包むのってデフォですよね？地域によるのかな

**名無し不動さん** · 2019/06/12(水) 20:25:44.12

代官山コーポラスは土地持分多そうだね。

**名無し不動さん** · 2019/06/12(水) 22:18:59.28

旧法賃借権だから、建て替えできないんじゃ。

**名無し不動さん** · 2019/06/12(水) 22:47:28.15

2026年で更新になるのかねこれ

**名無し不動さん** · 2019/06/13(木) 20:28:34.79

>>962
眺望や日当たりとかどんな感じ？
東京で駅３分以内って、
ビル乱立してる中に建ってるイメージなんだけど

**名無し不動さん** · 2019/06/13(木) 21:27:51.42

>>971
東京の城西地区は、実はあまり背の高いビルはない
（西新宿を除く、西新宿は城西ではないが）
ちょうど駅前商業地の切れ目かつ相対的高台という希少立地にあり、かつ、周囲にあまり高い建物が
ないため、眺望日当たりはかなり良い
ただし数年後に近くにタワマンが建つ計画があるため、タワマン向きの住戸は問題が生じるかも

**名無し不動さん** · 2019/06/13(木) 21:39:54.32

>>972
凄くいいねそれは
そういえば自分も、それに近い稀少立地のマンションを見つけた事あるんだけど
築年数が自分のキャパオーバーで諦めたんだ
そういう素敵な立地は、築古物件が抑えてるのかもしれないね

タワマンの件は残念だな

**名無し不動さん** · 2019/06/13(木) 21:57:05.99

>>973
ここぞという希少立地には築古マンションが建ってることが良くあるよね
そういうマンションがあれば買いたいなあ、土地勘がないと難しいだろうけど
買ってしばらくしてから建て替えで希少立地の新築ゲットなんて夢がある

**名無し不動さん** · 2019/06/13(木) 22:06:15.13

>>974
その夢、超分かります
リスクが凄く高い青田買いw

**名無し不動さん** · 2019/06/13(木) 22:52:43.00

こちら地方の政令都市
近くに築40数年のマンションがある
駅近ではないけどそこそこ便利な立地のせいかポツポツ売りに出ては売れる…を数年繰り返してる
購入してるのか賃貸なのか知らないけど８割ぐらい埋まってるし、若い家族も何組もいる
古くても売れるんだなと観察中

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 09:39:46.26

不動産は立地が9割というのは本当だよね
築古マンションに自分では住みたくないから賃貸に出してるけど、借り手は沢山いる
つまり築古を許容できる人が世の中には沢山いるということだ

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 12:14:00.33

自分は周囲の環境と交通の便優先して、予算内で収まる物件は
築古しかなかったので仕方なく。リフォームしちまえば良いのよ。
15年住んだら売るか賃貸に出す。

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 13:16:39.03

立地よければ建て替えや敷地売却といった出口も取れるし最悪建物さえあれば借り手はいる
立地悪い築古は負動産

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 13:27:49.45

>>979
甘いな

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 13:46:19.78

>>980
スレ立てよろしく

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 13:50:42.57

俺が子供の時に住んでたマンション築45年のくせに2000万以上するわ
150戸ほどあって空きはほぼ無い

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 14:13:27.93

スラム化おじさんいつもいるね

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 15:14:40.87

>>981
あいつには無理

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 10:54:42.51

す

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 10:55:21.79

ら

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 10:57:02.11

む

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 10:58:36.22

か

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 10:59:20.47

住人年寄りばっかり。ベランダみると植木鉢だらけ

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 13:18:16.68

す

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 13:19:02.28

ら

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 13:19:54.85

む

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 13:20:33.69

か

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 13:22:40.71

す

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 13:23:10.06

ら

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 13:24:33.44

む

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 13:25:27.31

か

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 13:27:41.80

す

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 13:28:06.42

ら

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 13:28:29.47

む

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