築40年以上の中古マンション11
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
0904名無し不動さん
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2019/06/04(火) 23:11:17.85ID:???
一階がFKKだったら週末入り浸っちゃうね
セックスしまくりじゃん
0906名無し不動さん
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2019/06/08(土) 09:16:21.14ID:???
>>882
むしろ、ジムとかプールとかと同じで入居者も利用できるサービス施設と考えてみたら？
0907名無し不動さん
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2019/06/08(土) 09:41:08.83ID:v1FW1Zmu
築50年の郊外マンションやっと手放せる。
費用が掛からなければいいと思ってたんで。
ただで売ることにした。
0908名無し不動さん
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2019/06/08(土) 14:19:54.74ID:zgmUHABP
それは運がいいな。これからそんなボロ掴むアホもおるんやろな。
0909名無し不動さん
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2019/06/08(土) 14:47:29.46ID:???
修繕積立されてないから、只でもいらん
借金こさえるようなもんだよ
0910名無し不動さん
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2019/06/08(土) 14:57:04.61ID:???
>>907
手続きはどうしたの？
仲介としては手数料が取りにくい仕事だから嫌がるち思うけど
0911名無し不動さん
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2019/06/08(土) 15:10:11.01ID:gg8G7c1F
ただで買って仮に即壊す話になった場合
解体費用がかかるだけなので赤字ですよね
積み立てがしっかりされていて修繕される見込みがあるならいいのですけど
0912名無し不動さん
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2019/06/08(土) 15:31:06.35ID:v1FW1Zmu
駅からはすぐなんで、人は沢山住んでるから、簡単なリフォームして、凄い安い値段で売るようですよ。
ただで買い取って、100万位かけてリフォームして200万位で売る。
実際には、100万の中に諸費用が入っているから、純粋にリフォームにかける金額はもっと低いんだろうけど。
自分としては、買ってくれる人が居なかったら、最低限のリフォームして、賃貸に出そうと思ってたけど、その周辺のボロアパートの家賃と比較したら、多分5万位の家賃だと思ったから、そんなんだったら、ただでも売った方が良いと思った。
0913名無し不動さん
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2019/06/08(土) 15:53:04.39ID:0VZwV7Wa
築50年で家賃5万円、リノベで利益率50%が本当なら超優良物件やな
0914名無し不動さん
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2019/06/08(土) 16:17:01.74ID:v1FW1Zmu
山手線ターミナル駅から40分位の私鉄の駅前物件。
そこの駅から徒歩5分位の35㎡で5万はするから、売ろうとしてる物件は徒歩1分で45㎡なんで、古いけど5万では貸せるはず。
最終的に買う人は、200万で買って、15000円の管理費修繕積立金を払い続ける事になる。
それでも、毎月1万5000円で駅徒歩1分で45㎡だから、住めれば良いと言う人なら良いのでは。
最終的にどうなるかは知らないけど。
0915名無し不動さん
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2019/06/09(日) 14:49:06.80ID:???
結構いい物件だね
その広さなら7万円ぐらい行けそうだけど埼玉方面は安いからなぁ
0916名無し不動さん
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2019/06/09(日) 18:11:45.38ID:m1l7nQ1I
>>914
そんな田舎の築古なんて車社会だろうし、駅前だろうが借り手もいなさそう。
本当に運が良い。
0917名無し不動さん
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2019/06/10(月) 18:57:10.45ID:???
築40年とか人でいえば80才ぐらい幾ら化粧してメンテしても80才は80才だから寿命間近だぞ
0919名無し不動さん
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2019/06/10(月) 19:07:02.82ID:???
築80年のボロ戸建とかたまにあるけど160歳まで生きてる化け物だな
0921名無し不動さん
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2019/06/10(月) 23:24:51.90ID:???
そもそも、保守的な税法上の減価償却ですら非事業用は耐用年数はRC70年だからな
築40年なんて、人間でいうと40歳だよ
0922名無し不動さん
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2019/06/10(月) 23:40:44.31ID:???
なんで昔はRCの耐用年数は百年だったのに75年になって47年になってんだよ
技術が退化でもしてんのかよ
0924名無し不動さん
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2019/06/11(火) 07:21:15.56ID:???
>>922
建築屋の売り文句を信じてるからさ

昔は、建築費は高いけど長持ちを売りにしてた
今は､そろそろ建て替えた方が良いですよ

それだけの違い
税法上は変わってない
0925名無し不動さん
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2019/06/11(火) 07:55:18.62ID:???
>>922
日本の、ＲＣは鉄筋量が多すぎて被り厚が3センチ程度しかとれてない中性化は10年で約1センチ30年から爆裂が始まる
0926名無し不動さん
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2019/06/11(火) 08:12:09.19ID:???
耐用年数は建物の寿命とは無関係なの知らないやつ、過去に何度も変えられてること知らないヤツおおいんだな
短くなってきたのは減価償却費多く取りたい経済界の要請

rc耐用年数推移

大正7年100年
昭和12年80年
昭和17年60年
昭和22年80年
昭和26年75年
昭和41年65年（居住系60年）
平成10年50年（居住系47年）
0927名無し不動さん
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2019/06/11(火) 08:12:12.15ID:???
100年は理論値で実際日本で100年持たせようとしたら壁厚３００ミリの低層で5年でシールの打ち替え防水と壁塗装は10年毎にメンテナンスしてないと無理だな
そこらの安物ボロマンションは到底持たない
0928名無し不動さん
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2019/06/11(火) 08:13:56.88ID:???
法定耐用年数＝建物の寿命ってのは完全なる勘違い
0929名無し不動さん
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2019/06/11(火) 09:07:08.49ID:???
いくら間違いでも金融機関が耐用年数＝建物の寿命ってしてるからそうなっちゃうよね
金融庁が悪いわけだが
0931名無し不動さん
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2019/06/11(火) 12:34:42.82ID:9YTNOois
車だって6年でゼロになるわけで、今更な話でございます。
0932名無し不動さん
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2019/06/11(火) 13:22:42.65ID:???
車は6年で寿命とは誰も思ってないのになんで建物は法定耐用年数で寿命だと本気で思ってる人が多いんだろ
0933名無し不動さん
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2019/06/11(火) 13:26:57.87ID:???
築40年と言わず、30年くらいのマンションに住んでる方に聞きたいんだけど
空き室問題とかどんな感じでしょうか

買えるし欲しいと思えるマンション（利便性重視）が軒並みかなりの築古物件で、
築古だと、住人ははやり高齢者が多いのかなって
0934名無し不動さん
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2019/06/11(火) 15:43:51.00ID:???
管理費と積立金だけで住めるようになるのに、買う奴アホだろ
0935名無し不動さん
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2019/06/11(火) 19:33:54.41ID:???
旧耐震のマンション買って、すぐ大規模修繕。（知ってて買った）

でも前の住人の積立と、一階の飲食店（大手チェーン）勢が50%出してくれるので安く済んだ。ついてた。。
0936名無し不動さん
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2019/06/11(火) 20:25:24.71ID:???
>>933
場所によるとしか言いようがないね
うちの実家のマンション（清澄白河）は築４０年近いので分譲時からの住民は老人になっているが、昔は陸の孤島だったが今は地下鉄の駅もできたしカフェも多い清澄白河は人気の街に変貌したせいか街自体の住民も若返ってるしマンションも小さい子供とかよく見かけるよ
0937914
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2019/06/11(火) 20:56:12.92ID:ej8by5/Z
自分の物件は45㎡位で、60㎡の簡易リフォーム済の物件が450万でずっと売りに出てる。
でも、うちは2階だけどそっちは5階。
エレベーター無いから、5階はきついだろうな。
買い取ってくれるのは業者だけど、簡易リフォームして、200万以上で売れれ損はしないと言う事だろうな。
0939名無し不動さん
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2019/06/11(火) 21:21:53.83ID:???
>>933
高齢者も多いけど少しずつ若いファミリー世帯とかに入れ替わってきている感じ
立地が良いので一戸売りに出ているけど他は賃貸に出している部屋も含めて他は満室
0940名無し不動さん
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2019/06/11(火) 21:59:53.97ID:???
>>936>>939
ありがとうございます

そうなんですね
じゃぁ立地が良ければ、そこまで空き部屋を心配するのはズレてるかもですね
何かマンション購入に希望が見えてきました！
0941914
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2019/06/11(火) 22:03:37.11ID:ej8by5/Z
前に、同じマンション600万かけてフルリフォームして、内部だけは新築マンションみたいになって、それでも結局売れた値段は600万いかなかったって聞いた。
結局そう言うマンションは、とりあえず住めることと、値段が安い事それだけなんだよね。
だから、自分の物件も200万チョイだろうな。
0942名無し不動さん
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2019/06/11(火) 22:16:32.26ID:???
コミコミ500万で買って350万でリフォームして1100万で売るのを4セットで年収1000万
0943名無し不動さん
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2019/06/11(火) 22:35:43.59ID:???
EV無し5Fの昔ながらの団地タイプマンションは見向きもされないよなあ
0944名無し不動さん
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2019/06/11(火) 22:42:48.83ID:???
外付けのエレベーターは安くて1500万、ちゃんとした感じだと2000万で設置できる
40室あればたった50万の負担！
0946名無し不動さん
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2019/06/11(火) 23:47:13.63ID:???
>>944
多分そういうタイプの団地って入口が複数に分かれてて、別の入口のエリアには行けないからエレベーター1つじゃ足りない。
0947名無し不動さん
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2019/06/12(水) 01:40:30.63ID:???
都心から郊外都市部に引っ越す（仕事の関係）んだけど駅近物件が少ない
と言うか物件自体少ないから中々売り物が出ない

探すと大抵バス便で5分～10分で徒歩換算で15分～30分
どうするかな
0948名無し不動さん
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2019/06/12(水) 02:24:28.31ID:???
>>947
出ないよね、なかなか

ここまでマンション価格が上がると、
かなり気に入った物件じゃなきゃ買う気にならないし、
そういう意味でも、本当にいいのが出ない
あっても、高過ぎ
0949名無し不動さん
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2019/06/12(水) 11:52:09.88ID:???
だいたい日本の鉄筋コンクリート70年前後で取り壊してるな最後の方はほんとポロボロだけどな
0950名無し不動さん
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2019/06/12(水) 12:30:58.67ID:Hj00LtCT
ウチは東京城南地区の地下鉄駅から3分、私鉄駅から5分の駅近立地で築40年。
耐震試験して合格になった。大規模修繕も去年済んでる。
2/3が独居老人で、多分分譲時から住んでそう。
1/3は賃貸だと思うけど、若い人が住んでる。
自分は中古で去年購入。丁度中間世代。10年後の動向を見て住み続けるか
売るか決めようと思う。
0952名無し不動さん
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2019/06/12(水) 12:47:51.93ID:???
中性化の速度は日本と同じ緯度ならそんなに変わらないはずなのに、ヨーロッパの方が長持ちしてるのは、なぜ？
0953名無し不動さん
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2019/06/12(水) 13:20:28.21ID:???
日本は建物が使えなくなる前に壊すから
間取りとか設備とか陳腐化するし
0959名無し不動さん
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2019/06/12(水) 16:11:22.59ID:???
わかった！
お化け屋敷として売っているんだ！
0960名無し不動さん
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2019/06/12(水) 17:25:01.39ID:???
立地さえ良けりゃどんなに古い物件でも価値が出るのがよくわかる
田舎の新築とかすぐに無価値だわ
0961名無し不動さん
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2019/06/12(水) 17:27:57.21ID:???
外壁さえ塗れば少なくとも外見はオンボロ感出ないだろうに
それもできないのか、それとも建て替え検討中なのかな
0962名無し不動さん
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2019/06/12(水) 17:51:23.00ID:???
>>950
ウチの所有物件は東京城西地区の地下鉄・JR駅から徒歩3分希少立地で築約50年。
数年前に大規模修繕やって見た目はまあまあ綺麗。
原住民orその家族の居住が1/3。
残りの2/3は賃貸。
賃貸を借りるのは小さい子供がいる30代年収1000万超家族といった感じが多い。
利便性の割に、新築物件より家賃が2～3割安いからね。
驚くのは借りる人はいくらでもいること。suumo に載せたら10日で３組申し込みがあった。
建て替えについては理事会で議論されることはあり、理事長含め潜在的には積極派が多いと感じるが、
普通に住めるし借り手もつくので、まだ現実的必要性を感じない人が多分多数。
0963名無し不動さん
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2019/06/12(水) 18:26:39.78ID:nXjB7qD3
スラム化おじさん「スラム化する」
0967名無し不動さん
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2019/06/12(水) 19:29:33.17ID:???
リフォーム中、現場に行って職人さんにちょっと包むのってデフォですよね？地域によるのかな
0968名無し不動さん
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2019/06/12(水) 20:25:44.12ID:Or9xtfl9
代官山コーポラスは土地持分多そうだね。
0969名無し不動さん
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2019/06/12(水) 22:18:59.28ID:???
旧法賃借権だから、建て替えできないんじゃ。
0971名無し不動さん
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2019/06/13(木) 20:28:34.79ID:???
>>962
眺望や日当たりとかどんな感じ？
東京で駅３分以内って、
ビル乱立してる中に建ってるイメージなんだけど
0972名無し不動さん
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2019/06/13(木) 21:27:51.42ID:???
>>971
東京の城西地区は、実はあまり背の高いビルはない
（西新宿を除く、西新宿は城西ではないが）
ちょうど駅前商業地の切れ目かつ相対的高台という希少立地にあり、かつ、周囲にあまり高い建物が
ないため、眺望日当たりはかなり良い
ただし数年後に近くにタワマンが建つ計画があるため、タワマン向きの住戸は問題が生じるかも
0973名無し不動さん
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2019/06/13(木) 21:39:54.32ID:???
>>972
凄くいいねそれは
そういえば自分も、それに近い稀少立地のマンションを見つけた事あるんだけど
築年数が自分のキャパオーバーで諦めたんだ
そういう素敵な立地は、築古物件が抑えてるのかもしれないね

タワマンの件は残念だな
0974名無し不動さん
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2019/06/13(木) 21:57:05.99ID:???
>>973
ここぞという希少立地には築古マンションが建ってることが良くあるよね
そういうマンションがあれば買いたいなあ、土地勘がないと難しいだろうけど
買ってしばらくしてから建て替えで希少立地の新築ゲットなんて夢がある
0976名無し不動さん
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2019/06/13(木) 22:52:43.00ID:???
こちら地方の政令都市
近くに築40数年のマンションがある
駅近ではないけどそこそこ便利な立地のせいかポツポツ売りに出ては売れる…を数年繰り返してる
購入してるのか賃貸なのか知らないけど８割ぐらい埋まってるし、若い家族も何組もいる
古くても売れるんだなと観察中
0977名無し不動さん
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2019/06/14(金) 09:39:46.26ID:???
不動産は立地が9割というのは本当だよね
築古マンションに自分では住みたくないから賃貸に出してるけど、借り手は沢山いる
つまり築古を許容できる人が世の中には沢山いるということだ
0978名無し不動さん
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2019/06/14(金) 12:14:00.33ID:gCTEyWKN
自分は周囲の環境と交通の便優先して、予算内で収まる物件は
築古しかなかったので仕方なく。リフォームしちまえば良いのよ。
15年住んだら売るか賃貸に出す。
0979名無し不動さん
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2019/06/14(金) 13:16:39.03ID:???
立地よければ建て替えや敷地売却といった出口も取れるし最悪建物さえあれば借り手はいる
立地悪い築古は負動産
0981名無し不動さん
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2019/06/14(金) 13:46:19.78ID:ZMJ9wSHN
>>980
スレ立てよろしく
0982名無し不動さん
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2019/06/14(金) 13:50:42.57ID:???
俺が子供の時に住んでたマンション築45年のくせに2000万以上するわ
150戸ほどあって空きはほぼ無い
0989名無し不動さん
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2019/06/21(金) 10:59:20.47ID:???
住人年寄りばっかり。ベランダみると植木鉢だらけ
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