X
築40年以上の中古マンション11
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
0857名無し不動さん
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2019/06/01(土) 18:54:59.81ID:???
>>854
スケールメリットとは例えば俺が以前住んでたタワーマンションは超大規模だったので駐車場収入だけで年間3億くらいあった
もちろん駐車場の維持に年間３億もかかるわけはないので大部分はマンション全体の修繕金として積み立てられるし一部は管理費会計に入る
そのためプールなどの金のかかる設備の維持ができる
こういうのがスケールメリット
0858名無し不動さん
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2019/06/01(土) 18:59:07.83ID:???
>>856
無駄な設備のというけれどホテルみたいなエントランスは実際気分がいいし玄関を開けても空調の効いた内廊下は快適でこういうのを無駄と思うのであればマンション暮らしに向いてない
また豪華なエントランスはマンションの資産価値維持に貢献しているともいえる（実際小規模マンションより坪単価は高い）ので経済的にも必ずしも無駄とは言えないと考える

とにかくランニングコストが低けりゃ低いほどうれしいという人はマンションは向いてない
0859名無し不動さん
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2019/06/01(土) 19:14:37.31ID:???
>>858
それは無駄とは思わないよ。毎日通るとこにはコストかかっていいと思う。無駄と言ったのは別にマンションになくても良い、一部の住民に占有されがちな施設ね。
0861名無し不動さん
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2019/06/01(土) 22:30:16.94ID:???
まあとにかくマンションは基本でかけりゃでかいほどいいと思うわ
まあ３００戸くらいあると敷地もでかいしエントランスやアプローチ、植栽などにも色々余裕が出てくるし小規模マンションでは無理な24時間常駐とかできるし例えば大雪の日に管理人が出勤できないなんてこともない

ただでかいマンションは限られてるし立地を優先すれば小規模マンションにせざるを得ないことも多い
0862名無し不動さん
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2019/06/01(土) 23:14:02.46ID:XV4aI+hT
親が足腰悪くなって気付いたんですけど、大規模マンションは
玄関からマンションのエントランスまで距離があってさらに車止めまでも
距離があったりするので、足腰悪くなると辛いなと思いました。
0863名無し不動さん
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2019/06/01(土) 23:44:08.05ID:???
お金がないなら大規模マンションがいいのでは？
大規模マンションはどうしても団地感が出てしまうから嫌いだわ

お金があるなら、20~50部屋くらいで、1フロア4部屋全て角部屋が理想
機械式地下駐車場があるとなおいい
0864名無し不動さん
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2019/06/01(土) 23:50:10.59ID:???
>>862
それは一理ある。
メリット多いこともあるけど建て替え時の合意形成が難航するのとエントランスからエレベーター乗って更に部屋までの歩く距離考えると年寄りにはきつい。デイサービスだかに行く年寄りも職員も時間かかって大変そうにしてるのを見る
0865名無し不動さん
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2019/06/02(日) 00:37:18.07ID:???
広い敷地に何百世帯と住んでいるが、20～30世帯に分かれて別個に棟で区切られてる
余分な施設も無く(公園と管理棟、集会所くらい)
スケールメリットもあって、小規模の恩恵も受けられる

つまり団地最高やないか
0866名無し不動さん
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2019/06/02(日) 01:16:42.09ID:???
・チャイルドルームとかパーティー（料理）ルームとかあるマンション→シルバー世代や単身者には不要だが負担は等分
・EV二基は1階住人には不要だが負担は等分

・一方庭のある1階住人やルーフバルコニーのある部屋は使用料を個別徴収

なんかおかしくないかな
0867名無し不動さん
垢版 |
2019/06/02(日) 03:42:02.43ID:???
>>865
うちのことか。
20棟500戸築45年。
修繕費は潤沢。

まあ、建て替えするのかどうか、まだ次の修繕の話をしてるけどなあ。
0868名無し不動さん
垢版 |
2019/06/02(日) 06:10:39.13ID:???
>>867
うちは10棟200世帯築55年
修繕費もかなり貯まってる
それでも建て替えの話にはならないぞw
まあ俺は今の環境気に入ってるから建て替えなくていいけど。
建て替えて駐車場遠くなるのも人が増えたり住人との距離が近くなるのも嫌だ
建て替えの話が来たら新築のまま売ってまた良い団地探して引っ越すわ
0869名無し不動さん
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2019/06/02(日) 06:26:33.04ID:zYkpTwNI
>>864
大規模だけどエレベーターからすぐだし、駐車場もエントランスからすぐの位置だよ
駐車場無料で場所が決まっていて、そういう部屋を選べばいいのよｗ
エントランス自体が広いのはどうしようもないかな＾＾
0871名無し不動さん
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2019/06/02(日) 07:56:29.54ID:zYkpTwNI
新築時は修繕積立金1000円
23年経過で中古として売却
あとで購入した人と比べたら前者はめちゃくちゃ安くついてる
0875名無し不動さん
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2019/06/02(日) 13:02:54.17ID:???
昭和築マンションは頻繁に水道屋や設備屋入ってる
専有部分も共用部分もボロボロ
とくに水道管は修理不可能な事例ばかり
水道屋でも水漏れ箇所特定できない、いたるところから水漏れしてて建て替えしか直す方法ないなど
マンションは売れるうちに売れ
0876名無し不動さん
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2019/06/02(日) 13:46:26.46ID:???
>>838
所有者が外国人だと大変なみたいよ
国に帰っちゃったとか投資目的とか
連絡取れないケースや取れてもグダグダとかね
0877名無し不動さん
垢版 |
2019/06/02(日) 17:26:57.98ID:???
>>849
みんなで使う共用部が存在していて、そこの維持管理を外注するからだと思うよ。
自分たちで当番制にして、清掃なり何なりすれば安く済むけど、絶対揉めるからね。
全体的に、みんながある程度納得するレベルを保つには、高めにしないといけないんだよ。
0878名無し不動さん
垢版 |
2019/06/02(日) 19:10:08.44ID:???
絶対に俺のような協調性のない奴がいるはずだから、俺は絶対にマンションには住めないな。
0880名無し不動さん
垢版 |
2019/06/02(日) 19:18:31.68ID:???
>>879
今この前のクロ現見てて思っただけ。
田舎で建売ローンで買って住んでる。
それでも自治会とか面倒。
0882名無し不動さん
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2019/06/03(月) 04:42:40.77ID:mPKtDFxD
築３５年行ってる某マンション買ったら1階テナントに整体屋が入ってたんだけど
なんと、違法風俗店なのを知った（マンション名で検索してたらアダルトサイトの
広告の住所がヒットした）
理事会に問題提議したら、なぜか、俺のほうが敵視されて散々嫌がらせされたわ。
俺の区画のリノベ工事は管理組合は許可を出してないから
元に戻せ、戻さないと訴訟するぞとか言い出して弁護士立てて言い争うことに。

このマンションやべーなと思って不動産屋に文句行ったら
引っ越し代と全額返金されることになったけど、酷いマンションだったわ。
ありゃー、きっと違法風俗店から理事は金を受け取ってるんだろうな。
寄生虫だわ。
0884名無し不動さん
垢版 |
2019/06/03(月) 07:21:03.58ID:???
多分重要事項説明をしてなかったからだろう。
0886名無し不動さん
垢版 |
2019/06/03(月) 10:20:40.58ID:???
理事が金を貰ってたというより、そういう連中で固まってるマンションなんじゃないの
0887名無し不動さん
垢版 |
2019/06/03(月) 11:18:57.70ID:???
>>653
というかこの場合の不動産屋というのは売主のことなのか？
それとも仲介屋のことなのか？

全額返金はとはなんなんだ？
登記したからには買い戻しをしたのか？

いまいち信憑性がねえ話だ
0888名無し不動さん
垢版 |
2019/06/03(月) 14:58:56.70ID:???
>>852
あと、消防点検と消火器類の交換他も結構おおきいね。
水タンクがあるところならその清掃、なくても揚水ポンプの保守契約
0889名無し不動さん
垢版 |
2019/06/03(月) 15:56:39.88ID:jI6CZiMJ
>>888
うちは給水タンクとポンプ交換。1000万円掛かるってさ。
大規模修繕終わったばかりの上に積み立て余裕あるけどね。
0890名無し不動さん
垢版 |
2019/06/03(月) 17:03:52.38ID:mPKtDFxD
>>887
おまえはバカか？こんなもん作り話してどーすんだよ。ホントの話だ。
不動産屋の自社物件。
購入金額で買い戻しして、さらに引っ越し代100万円も支払わせた。
0891名無し不動さん
垢版 |
2019/06/03(月) 20:41:59.67ID:???
653の話を突然始めたからなんつー亀だと思ったらヘルスマンションの事なのか
さっぱり分からん
0892名無し不動さん
垢版 |
2019/06/03(月) 20:55:21.38ID:CrHRK+J/
>>882
都合が悪くないならそのマンションの名前を貼って下さい。
検索したいので
0893名無し不動さん
垢版 |
2019/06/04(火) 01:27:05.44ID:???
そもそも“違法”風俗店なら警察に告発すればいいじゃん
退去した後でもさ
0894名無し不動さん
垢版 |
2019/06/04(火) 03:11:11.56ID:N2GKzh0E
違法風俗店＝店舗型風俗店の許可を取ってない違法風俗店
なんだが、警察に言うと、証拠がないと動けないという
内偵調査は警察もしない。
0895名無し不動さん
垢版 |
2019/06/04(火) 07:42:01.62ID:???
コンビニ感覚で利用出来るヘルスと前向きに捉えれば？
0896名無し不動さん
垢版 |
2019/06/04(火) 11:19:28.58ID:???
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0898名無し不動さん
垢版 |
2019/06/04(火) 18:22:18.28ID:???
我が名古屋にはチサンマンション栄二番館広小路という風俗店ばかりのヤバイビルある
よく摘発に警察が来る
0899名無し不動さん
垢版 |
2019/06/04(火) 18:41:03.38ID:???
警察もその中に一部屋買って派出所にすれば、仕事の効率も上がるだろうに
0901名無し不動さん
垢版 |
2019/06/04(火) 19:18:52.05ID:1xPYmTKk
うちのマンションは民泊が問題になっている。
規約で禁止したが野放し状態。総会に民泊部屋所有者が参加して喧嘩になった。
0904名無し不動さん
垢版 |
2019/06/04(火) 23:11:17.85ID:???
一階がFKKだったら週末入り浸っちゃうね
セックスしまくりじゃん
0906名無し不動さん
垢版 |
2019/06/08(土) 09:16:21.14ID:???
>>882
むしろ、ジムとかプールとかと同じで入居者も利用できるサービス施設と考えてみたら？
0907名無し不動さん
垢版 |
2019/06/08(土) 09:41:08.83ID:v1FW1Zmu
築50年の郊外マンションやっと手放せる。
費用が掛からなければいいと思ってたんで。
ただで売ることにした。
0908名無し不動さん
垢版 |
2019/06/08(土) 14:19:54.74ID:zgmUHABP
それは運がいいな。これからそんなボロ掴むアホもおるんやろな。
0909名無し不動さん
垢版 |
2019/06/08(土) 14:47:29.46ID:???
修繕積立されてないから、只でもいらん
借金こさえるようなもんだよ
0910名無し不動さん
垢版 |
2019/06/08(土) 14:57:04.61ID:???
>>907
手続きはどうしたの？
仲介としては手数料が取りにくい仕事だから嫌がるち思うけど
0911名無し不動さん
垢版 |
2019/06/08(土) 15:10:11.01ID:gg8G7c1F
ただで買って仮に即壊す話になった場合
解体費用がかかるだけなので赤字ですよね
積み立てがしっかりされていて修繕される見込みがあるならいいのですけど
0912名無し不動さん
垢版 |
2019/06/08(土) 15:31:06.35ID:v1FW1Zmu
駅からはすぐなんで、人は沢山住んでるから、簡単なリフォームして、凄い安い値段で売るようですよ。
ただで買い取って、100万位かけてリフォームして200万位で売る。
実際には、100万の中に諸費用が入っているから、純粋にリフォームにかける金額はもっと低いんだろうけど。
自分としては、買ってくれる人が居なかったら、最低限のリフォームして、賃貸に出そうと思ってたけど、その周辺のボロアパートの家賃と比較したら、多分5万位の家賃だと思ったから、そんなんだったら、ただでも売った方が良いと思った。
0913名無し不動さん
垢版 |
2019/06/08(土) 15:53:04.39ID:0VZwV7Wa
築50年で家賃5万円、リノベで利益率50%が本当なら超優良物件やな
0914名無し不動さん
垢版 |
2019/06/08(土) 16:17:01.74ID:v1FW1Zmu
山手線ターミナル駅から40分位の私鉄の駅前物件。
そこの駅から徒歩5分位の35㎡で5万はするから、売ろうとしてる物件は徒歩1分で45㎡なんで、古いけど5万では貸せるはず。
最終的に買う人は、200万で買って、15000円の管理費修繕積立金を払い続ける事になる。
それでも、毎月1万5000円で駅徒歩1分で45㎡だから、住めれば良いと言う人なら良いのでは。
最終的にどうなるかは知らないけど。
0915名無し不動さん
垢版 |
2019/06/09(日) 14:49:06.80ID:???
結構いい物件だね
その広さなら7万円ぐらい行けそうだけど埼玉方面は安いからなぁ
0916名無し不動さん
垢版 |
2019/06/09(日) 18:11:45.38ID:m1l7nQ1I
>>914
そんな田舎の築古なんて車社会だろうし、駅前だろうが借り手もいなさそう。
本当に運が良い。
0917名無し不動さん
垢版 |
2019/06/10(月) 18:57:10.45ID:???
築40年とか人でいえば80才ぐらい幾ら化粧してメンテしても80才は80才だから寿命間近だぞ
0919名無し不動さん
垢版 |
2019/06/10(月) 19:07:02.82ID:???
築80年のボロ戸建とかたまにあるけど160歳まで生きてる化け物だな
0921名無し不動さん
垢版 |
2019/06/10(月) 23:24:51.90ID:???
そもそも、保守的な税法上の減価償却ですら非事業用は耐用年数はRC70年だからな
築40年なんて、人間でいうと40歳だよ
0922名無し不動さん
垢版 |
2019/06/10(月) 23:40:44.31ID:???
なんで昔はRCの耐用年数は百年だったのに75年になって47年になってんだよ
技術が退化でもしてんのかよ
0924名無し不動さん
垢版 |
2019/06/11(火) 07:21:15.56ID:???
>>922
建築屋の売り文句を信じてるからさ

昔は、建築費は高いけど長持ちを売りにしてた
今は､そろそろ建て替えた方が良いですよ

それだけの違い
税法上は変わってない
0925名無し不動さん
垢版 |
2019/06/11(火) 07:55:18.62ID:???
>>922
日本の、ＲＣは鉄筋量が多すぎて被り厚が3センチ程度しかとれてない中性化は10年で約1センチ30年から爆裂が始まる
0926名無し不動さん
垢版 |
2019/06/11(火) 08:12:09.19ID:???
耐用年数は建物の寿命とは無関係なの知らないやつ、過去に何度も変えられてること知らないヤツおおいんだな
短くなってきたのは減価償却費多く取りたい経済界の要請

rc耐用年数推移

大正7年100年
昭和12年80年
昭和17年60年
昭和22年80年
昭和26年75年
昭和41年65年（居住系60年）
平成10年50年（居住系47年）
0927名無し不動さん
垢版 |
2019/06/11(火) 08:12:12.15ID:???
100年は理論値で実際日本で100年持たせようとしたら壁厚３００ミリの低層で5年でシールの打ち替え防水と壁塗装は10年毎にメンテナンスしてないと無理だな
そこらの安物ボロマンションは到底持たない
0928名無し不動さん
垢版 |
2019/06/11(火) 08:13:56.88ID:???
法定耐用年数＝建物の寿命ってのは完全なる勘違い
0929名無し不動さん
垢版 |
2019/06/11(火) 09:07:08.49ID:???
いくら間違いでも金融機関が耐用年数＝建物の寿命ってしてるからそうなっちゃうよね
金融庁が悪いわけだが
0931名無し不動さん
垢版 |
2019/06/11(火) 12:34:42.82ID:9YTNOois
車だって6年でゼロになるわけで、今更な話でございます。
0932名無し不動さん
垢版 |
2019/06/11(火) 13:22:42.65ID:???
車は6年で寿命とは誰も思ってないのになんで建物は法定耐用年数で寿命だと本気で思ってる人が多いんだろ
0933名無し不動さん
垢版 |
2019/06/11(火) 13:26:57.87ID:???
築40年と言わず、30年くらいのマンションに住んでる方に聞きたいんだけど
空き室問題とかどんな感じでしょうか

買えるし欲しいと思えるマンション（利便性重視）が軒並みかなりの築古物件で、
築古だと、住人ははやり高齢者が多いのかなって
0934名無し不動さん
垢版 |
2019/06/11(火) 15:43:51.00ID:???
管理費と積立金だけで住めるようになるのに、買う奴アホだろ
0935名無し不動さん
垢版 |
2019/06/11(火) 19:33:54.41ID:???
旧耐震のマンション買って、すぐ大規模修繕。（知ってて買った）

でも前の住人の積立と、一階の飲食店（大手チェーン）勢が50%出してくれるので安く済んだ。ついてた。。
0936名無し不動さん
垢版 |
2019/06/11(火) 20:25:24.71ID:???
>>933
場所によるとしか言いようがないね
うちの実家のマンション（清澄白河）は築４０年近いので分譲時からの住民は老人になっているが、昔は陸の孤島だったが今は地下鉄の駅もできたしカフェも多い清澄白河は人気の街に変貌したせいか街自体の住民も若返ってるしマンションも小さい子供とかよく見かけるよ
0937914
垢版 |
2019/06/11(火) 20:56:12.92ID:ej8by5/Z
自分の物件は45㎡位で、60㎡の簡易リフォーム済の物件が450万でずっと売りに出てる。
でも、うちは2階だけどそっちは5階。
エレベーター無いから、5階はきついだろうな。
買い取ってくれるのは業者だけど、簡易リフォームして、200万以上で売れれ損はしないと言う事だろうな。
0939名無し不動さん
垢版 |
2019/06/11(火) 21:21:53.83ID:???
>>933
高齢者も多いけど少しずつ若いファミリー世帯とかに入れ替わってきている感じ
立地が良いので一戸売りに出ているけど他は賃貸に出している部屋も含めて他は満室
0940名無し不動さん
垢版 |
2019/06/11(火) 21:59:53.97ID:???
>>936>>939
ありがとうございます

そうなんですね
じゃぁ立地が良ければ、そこまで空き部屋を心配するのはズレてるかもですね
何かマンション購入に希望が見えてきました！
0941914
垢版 |
2019/06/11(火) 22:03:37.11ID:ej8by5/Z
前に、同じマンション600万かけてフルリフォームして、内部だけは新築マンションみたいになって、それでも結局売れた値段は600万いかなかったって聞いた。
結局そう言うマンションは、とりあえず住めることと、値段が安い事それだけなんだよね。
だから、自分の物件も200万チョイだろうな。
0942名無し不動さん
垢版 |
2019/06/11(火) 22:16:32.26ID:???
コミコミ500万で買って350万でリフォームして1100万で売るのを4セットで年収1000万
0943名無し不動さん
垢版 |
2019/06/11(火) 22:35:43.59ID:???
EV無し5Fの昔ながらの団地タイプマンションは見向きもされないよなあ
0944名無し不動さん
垢版 |
2019/06/11(火) 22:42:48.83ID:???
外付けのエレベーターは安くて1500万、ちゃんとした感じだと2000万で設置できる
40室あればたった50万の負担！
0946名無し不動さん
垢版 |
2019/06/11(火) 23:47:13.63ID:???
>>944
多分そういうタイプの団地って入口が複数に分かれてて、別の入口のエリアには行けないからエレベーター1つじゃ足りない。
0947名無し不動さん
垢版 |
2019/06/12(水) 01:40:30.63ID:???
都心から郊外都市部に引っ越す（仕事の関係）んだけど駅近物件が少ない
と言うか物件自体少ないから中々売り物が出ない

探すと大抵バス便で5分～10分で徒歩換算で15分～30分
どうするかな
0948名無し不動さん
垢版 |
2019/06/12(水) 02:24:28.31ID:???
>>947
出ないよね、なかなか

ここまでマンション価格が上がると、
かなり気に入った物件じゃなきゃ買う気にならないし、
そういう意味でも、本当にいいのが出ない
あっても、高過ぎ
0949名無し不動さん
垢版 |
2019/06/12(水) 11:52:09.88ID:???
だいたい日本の鉄筋コンクリート70年前後で取り壊してるな最後の方はほんとポロボロだけどな
0950名無し不動さん
垢版 |
2019/06/12(水) 12:30:58.67ID:Hj00LtCT
ウチは東京城南地区の地下鉄駅から3分、私鉄駅から5分の駅近立地で築40年。
耐震試験して合格になった。大規模修繕も去年済んでる。
2/3が独居老人で、多分分譲時から住んでそう。
1/3は賃貸だと思うけど、若い人が住んでる。
自分は中古で去年購入。丁度中間世代。10年後の動向を見て住み続けるか
売るか決めようと思う。
0952名無し不動さん
垢版 |
2019/06/12(水) 12:47:51.93ID:???
中性化の速度は日本と同じ緯度ならそんなに変わらないはずなのに、ヨーロッパの方が長持ちしてるのは、なぜ？
0953名無し不動さん
垢版 |
2019/06/12(水) 13:20:28.21ID:???
日本は建物が使えなくなる前に壊すから
間取りとか設備とか陳腐化するし
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
ニューススポーツなんでも実況