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築40年以上の中古マンション11
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0780名無し不動さん
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2019/05/23(木) 09:22:19.10ID:???
>>769

普通のLANケーブル中の２芯でカメラや電話に電源を供給できるPoEもあるから、
電源の問題はほとんど天井をフカさなくてもOKかもよ。

発熱の少ないルーメンのものならそのうち出てくるかもね。
0781名無し不動さん
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2019/05/23(木) 12:47:12.89ID:b6W5IZkl
>>779
積立金にもよるけど、都内２３区と仮定した場合、
新たに２千万前後かかるんじゃないか？
0784名無し不動さん
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2019/05/23(木) 20:11:41.81ID:???
持分がなくても都心3区なら、建替割増計算後に10平米の提供で2000万になるやろ
0785名無し不動さん
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2019/05/23(木) 20:13:06.45ID:BxiOCWUH
ダウンライトって結局、傘で囲って下しか照らさない、眩しくないってだけじゃん
なら、ライティングレール＋いい感じのスポットライトでも同じじゃん
0786名無し不動さん
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2019/05/23(木) 20:28:10.05ID:???
俺の物件は築30年なんでこのスレには届いてないけど
どれくらいの築年数で建替えになるかは興味あるな
0787名無し不動さん
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2019/05/23(木) 22:21:38.00ID:???
建替は旧耐震じゃないと不利だからな
新耐震の人は100年住みなよ
0788名無し不動さん
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2019/05/23(木) 23:13:46.62ID:???
>>787
新耐震でも設計や施工に不正があれば建替えになるかもよ
穴掘って杭の長さを測ってみたら
コア抜きもな
0790名無し不動さん
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2019/05/24(金) 14:53:54.87ID:???
そのうち容積率は緩和されるよ。
建て替えのために。
0791なん
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2019/05/24(金) 19:19:13.85ID:irF0sBJb
玉突き建て替え制度も東京都が今年度創設する制度だし。
0792名無し不動さん
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2019/05/24(金) 20:00:53.97ID:???
そもそも東京都は旧耐震の建替で容積率緩和されるわけだが
0793名無し不動さん
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2019/05/24(金) 21:17:45.71ID:???
金融庁が耐用年数超えの物件に融資することに文句言ってやがる
耐用年数なんて税法上の規則でしかないのに金融庁がこだわるから銀行共も頑なになるんだよ
0794名無し不動さん
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2019/05/24(金) 21:44:55.81ID:???
いうなら建設省だろ
でも金が入らなくなるから困るのは国
0796名無し不動さん
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2019/05/25(土) 15:21:55.74ID:???
国交省は盛んに中古住宅ストックの有効活用しろって言ってるよ
金融庁vs国交省
0797名無し不動さん
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2019/05/29(水) 01:15:16.65ID:???
マンションがガンガン売れた２年くらい前だったら
デベロッパーにとっては魅力的な規制緩和だったけど
市場が冷え込み始めた今からだと
よほど好立地じゃないと、そうスムーズにはことは運ばんだろうな
0798名無し不動さん
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2019/05/29(水) 11:59:52.28ID:???
ウチは築34年　まだまだ使い倒すけど、立て替え時期の判断基準が気になるわ
解体するだけで余裕で１億越
0799名無し不動さん
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2019/05/29(水) 12:57:13.15ID:X9mXdYpC
築42年のマンション済んでます。所有。
宅配ボックスがありません。いくらぐらいで導入できるものか。また、築40年程度のマンションには宅配ボックス設置は多いでしょうか。
0801名無し不動さん
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2019/05/29(水) 15:31:56.47ID:???
>>799
設置場所さえ確保できれば工事自体は簡単ですよ
コストはマンションの規模にもよりますが１ボックスあたり５万くらいかと思います

まあ総会決議は必要なので入れたければ自分が理事長になって推進するのが良いかと思います
0802名無し不動さん
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2019/05/29(水) 15:32:44.24ID:???
>>800
トラブルのもとという意味がよくわかりませんね
まあトラブルがあるとしても導入メリットの方がはるかに大きいと思います
0804名無し不動さん
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2019/05/29(水) 16:29:42.01ID:???
というか宅配ボックスがない生活とか考えられないんだけど

しかしトラブルって何？
１０年以上使ってるけど別にトラブルないよ
宅配ボックスが一杯で荷物持って帰られたことは過去一度だけあったけどそれ以外のトラブルは特にない

うちのマンションは磁気カードで開けるタイプなんだが経年劣化で読み取りエラーが多発してユニット交換したことはある
0805名無し不動さん
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2019/05/29(水) 16:47:31.14ID:???
このスレには荒らすこと目的の変なやつが一匹居るんだよ
>>799さんはアラシにレスしないほうがいい
ゴキブリ並みに汚いので心が汚染されるからムシムシ

>>802
トラブルも有るけどメリットも大きい
俺は現在築浅に住んでるから宅配ボックス付いているけど便利で良いよ
0813名無し不動さん
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2019/05/30(木) 00:49:58.78ID:???
80戸宅配ボックスとメールボックスの取替予算が修繕計画では400万だったなぁ。あと15年後だけど。
0814名無し不動さん
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2019/05/30(木) 07:28:31.27ID:wTHejuhD
管理会社に宅配ボックス設置費用どのくらいかかるか聞いてみたことあるが、200万と言われたので、うちのマンションでは見送った。本当にそのぐらいするのかな。
0815名無し不動さん
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2019/05/30(木) 08:23:33.39ID:???
駅10分未満の渋谷区のワンルーム、区分マンション(事務所)を現金で買おうかと思ってるんだが、落とし穴ある？
利回り8.5%くらい
0818名無し不動さん
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2019/05/30(木) 10:21:44.00ID:w5+qI2gP
>>804
管理会社＆組合から見たトラブル、デメリット

・不在通知票が投函されてもすぐにポストから引き上げない（重いから休日に、水を保管庫代わりに）
→慢性的に空きが不足

・宅配便屋が解錠番号の設定ミス、記載ミス。住人が取り出せない
→管理会社出動

他にも
・宅配便屋が不在票を別の部屋に投函
・中身がナマモノで腐敗
・最近は減ったが、最初から宅配ボックスに入れる不届きな業者も

近所にPUDOかコンビニがあればいいかな。
0819名無し不動さん
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2019/05/30(木) 10:46:13.00ID:???
すでに戸別専用宅配ボックスの時代になっているよ。
共用ですら入らない時代がくる。
0820名無し不動さん
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2019/05/30(木) 10:56:19.06ID:???
>>818
最初から宅配ボックスに入れてもらってまったく構わないのだが、、
ピンポン鳴らされるより親切だわ
0822名無し不動さん
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2019/05/30(木) 12:22:40.43ID:???
>>806だけど
家のインターホンがネットワーク対応のカメラになってて、出先からスマホで応対できて
｢今出かけてるので、そこの宅配ボックスに入れておいてください｣で済むよ
配送の兄さん達にも宅配ボックスは喜んでもらえる
｢めっちゃ便利ですね！助かります！｣って言ってくれる
うち不在も多いしエレベーター無いから兄さん達の為にもね。
インターホンに動体検知センサーついてるから玄関前に誰か来たらスマホに通知も来るし録画できるから防犯上も問題ないよ
スマホ対応インターホンもアマゾンで1万以下で買えますよ
0824名無し不動さん
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2019/05/30(木) 14:02:48.61ID:???
>>820の家にミネラルウォーターみたいな重量物が届いたら否応なしに宅配ボックスにブチ混んでおこう
0827名無し不動さん
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2019/05/31(金) 04:33:10.14ID:5K8yembb
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1140530009194/

ここ良いなと思ったんだけど、築年50年って後何年住めるのかな。
取り壊しになったらローンだけ残って住むとこなくなるんかいな。
0828名無し不動さん
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2019/05/31(金) 05:00:51.61ID:???
>>827
あと150年はいけると思うけど、建替論争が起こりそうだよね
rcはタイルなり塗装できちんとコーティングし続ければ永遠よ
中性化とか塩害は虫歯みたいなもの
0830名無し不動さん
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2019/05/31(金) 08:41:29.31ID:???
>>827
フルリノベしちゃってるから、数年で取り壊しなら大損だけど
まだまだ当面そういう計画は無いんじゃなかろうか
気になるなら業者通して総会議事録とか見れるはず

23区端っこの駅徒歩13分、70平米で3700万は単純に高いと思った
管理修繕積立金も4万はかなり高いけど、内訳とか調べた方がいい
これからもしっかり管理していくからこの金額になってるならいいんだが
0832名無し不動さん
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2019/05/31(金) 09:40:19.89ID:???
古いマンションは住人の平均年齢も高くジジババだらけ。

ベランダはプランターや植木鉢だらけでヒドい家になると吊るしてたりする。
雑然としててとても仲良くやれる気がしないわ
0835名無し不動さん
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2019/05/31(金) 22:05:34.61ID:nHp/m2tz
>>827
所有分の土地：3200万円
上物；ほぼ無価値だが400万つけてる
0837名無し不動さん
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2019/06/01(土) 00:41:18.55ID:???
>>836
宅配ボックスに恨みでもあんのお前？
頭悪そうだな、死んどけよカス
0838名無し不動さん
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2019/06/01(土) 00:50:31.04ID:???
修繕費や管理費滞納してると凄い不公平感あるんだが、管理組合は裁判してでも取り立てる？それとも泣き寝入り?
0839827
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2019/06/01(土) 01:45:19.32ID:XV4aI+hT
皆さんレスありがとうございました。さすがお詳しいですね、すごい。
RCは結構持つものなんですね。
以前、西荻窪に住んでいていい街なので住みたいなと思いつつ
新築はめちゃくちゃ高いので↑のリノベのやつ見てました。
広めなのと、明るく日当たり良さそうなのは惹かれます。
0840名無し不動さん
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2019/06/01(土) 02:33:59.66ID:???
修繕積み立て金と管理費合わせて40000円はかなり高いなあ。
0843名無し不動さん
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2019/06/01(土) 07:36:55.37ID:???
宅配ボックスに恨み？
オマエ>>818の文字読めてるのか？文盲どころじゃぁねぇな
恨んでるのは>>833だろ
お前こそ宅配ボックス如きでムキになるなよ
0844名無し不動さん
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2019/06/01(土) 07:50:47.62ID:???
>>837>>833
恨みが有るのはオマエだろ
昨今の宅配ボックスも知らずにデメリットガーとか喚くバカ
0845名無し不動さん
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2019/06/01(土) 08:08:04.75ID:???
>>838
先日、賃貸に出してるマンション組合に出席した際の事
長らく滞納していた901号室を所有者と協議して任意で売却して滞納金は全て回収したとの旨の説明があった
3年ほど滞納していて内容証明送達しいてるのは知っていたので解決して安堵した
額は120万円程だったけど、三年経過で訴訟することを前提で支払督促出したら売却してその金で支払う事になったとの事
転売業者が購入してリフォームして売り出し、購入者は老夫婦だった
0846名無し不動さん
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2019/06/01(土) 08:39:12.63ID:???
競売に出せばよほどの安マンションで、滞納額が実質の取引価格を上回らない限り5パーセントの利息付きで回収できるからね
競売代金は当然抵当権者が一番強いけど、評価額も入札額も滞納額分下がって、下がった額の中で一番強いに過ぎない
滞納分は落札者が全額払うわけだから滞納はむしろお得
0847名無し不動さん
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2019/06/01(土) 09:59:34.73ID:???
>>846
５０万超えるまでに少額訴訟か100万円超えた時点で、運営に影響を与えたとし支払督促をすると良いと思うわ
0848名無し不動さん
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2019/06/01(土) 12:14:22.69ID:???
>>841
庭いいね
家庭菜園したいわ

ちょっと高いけど値下げ交渉して500万くらい安くしたいね
積立金が安すぎるのが少し心配
ちゃんと積立されてるかとか、聞いてみても良いかも
築古はローンダメなところ多いけど一括で払えるの？
0849名無し不動さん
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2019/06/01(土) 12:20:21.05ID:fCC/kfM2
マンションで管理費が高いのはなんなんだろう
日常の修繕費にあててるならいいんだが。
0851名無し不動さん
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2019/06/01(土) 14:03:38.77ID:???
>>844
しつけえ
宅配ボックスメーカーの事務員でもやってんのお前？
薄給で頭おかしくなったか可哀想に
0852名無し不動さん
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2019/06/01(土) 15:42:18.15ID:???
>>849
共用部の光熱費やメインテナンス費用
管理会社に委託している清掃や管理人の人件費などの依託費

小規模マンションだと管理すべき共用部が少ないから管理費総額は安くなるけど割り勘要員が少ないので管理費は割高になる

大規模マンションは管理すべき対象が多くなるけどスケールメリットがあるから一戸あたりの負担は少なくなる

また駐車場があるかないかある場合駐車場収入の何割かを管理費会計にしている場合管理費は安くできる
0853名無し不動さん
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2019/06/01(土) 17:40:34.86ID:???
それよく言う管理会社の言い訳。
周りのマンションと合わせて委託もできるし、そもそも清掃する面積が狭いからすぐ終わる。
スケールメリットは入り口の豪華さくらいにか発生しない。
マンションにかかる経費のほとんどは変動費。
0854名無し不動さん
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2019/06/01(土) 18:28:08.91ID:fCC/kfM2
スケールメリットは周りのマンションと合わせても受ける側としては値下げの理由にはならないのよ
仕事を出す側が結託してまとめたから安くせい、といわない限り。
0855名無し不動さん
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2019/06/01(土) 18:51:12.87ID:???
例えば管理人は24時間常駐、日勤、巡回などパターンがあるけどコストはかなり異なる
サービスのグレードとの兼ね合いなので単純にコスト比較はできないよね
0856名無し不動さん
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2019/06/01(土) 18:53:00.15ID:???
デカすぎるマンションはプールとかジムとか無駄な設備があって管理費高めなことが多い。100〜200戸ぐらいが丁度よいかな。
0857名無し不動さん
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2019/06/01(土) 18:54:59.81ID:???
>>854
スケールメリットとは例えば俺が以前住んでたタワーマンションは超大規模だったので駐車場収入だけで年間3億くらいあった
もちろん駐車場の維持に年間３億もかかるわけはないので大部分はマンション全体の修繕金として積み立てられるし一部は管理費会計に入る
そのためプールなどの金のかかる設備の維持ができる
こういうのがスケールメリット
0858名無し不動さん
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2019/06/01(土) 18:59:07.83ID:???
>>856
無駄な設備のというけれどホテルみたいなエントランスは実際気分がいいし玄関を開けても空調の効いた内廊下は快適でこういうのを無駄と思うのであればマンション暮らしに向いてない
また豪華なエントランスはマンションの資産価値維持に貢献しているともいえる（実際小規模マンションより坪単価は高い）ので経済的にも必ずしも無駄とは言えないと考える

とにかくランニングコストが低けりゃ低いほどうれしいという人はマンションは向いてない
0859名無し不動さん
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2019/06/01(土) 19:14:37.31ID:???
>>858
それは無駄とは思わないよ。毎日通るとこにはコストかかっていいと思う。無駄と言ったのは別にマンションになくても良い、一部の住民に占有されがちな施設ね。
0861名無し不動さん
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2019/06/01(土) 22:30:16.94ID:???
まあとにかくマンションは基本でかけりゃでかいほどいいと思うわ
まあ３００戸くらいあると敷地もでかいしエントランスやアプローチ、植栽などにも色々余裕が出てくるし小規模マンションでは無理な24時間常駐とかできるし例えば大雪の日に管理人が出勤できないなんてこともない

ただでかいマンションは限られてるし立地を優先すれば小規模マンションにせざるを得ないことも多い
0862名無し不動さん
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2019/06/01(土) 23:14:02.46ID:XV4aI+hT
親が足腰悪くなって気付いたんですけど、大規模マンションは
玄関からマンションのエントランスまで距離があってさらに車止めまでも
距離があったりするので、足腰悪くなると辛いなと思いました。
0863名無し不動さん
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2019/06/01(土) 23:44:08.05ID:???
お金がないなら大規模マンションがいいのでは？
大規模マンションはどうしても団地感が出てしまうから嫌いだわ

お金があるなら、20~50部屋くらいで、1フロア4部屋全て角部屋が理想
機械式地下駐車場があるとなおいい
0864名無し不動さん
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2019/06/01(土) 23:50:10.59ID:???
>>862
それは一理ある。
メリット多いこともあるけど建て替え時の合意形成が難航するのとエントランスからエレベーター乗って更に部屋までの歩く距離考えると年寄りにはきつい。デイサービスだかに行く年寄りも職員も時間かかって大変そうにしてるのを見る
0865名無し不動さん
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2019/06/02(日) 00:37:18.07ID:???
広い敷地に何百世帯と住んでいるが、20〜30世帯に分かれて別個に棟で区切られてる
余分な施設も無く(公園と管理棟、集会所くらい)
スケールメリットもあって、小規模の恩恵も受けられる

つまり団地最高やないか
0866名無し不動さん
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2019/06/02(日) 01:16:42.09ID:???
・チャイルドルームとかパーティー（料理）ルームとかあるマンション→シルバー世代や単身者には不要だが負担は等分
・EV二基は1階住人には不要だが負担は等分

・一方庭のある1階住人やルーフバルコニーのある部屋は使用料を個別徴収

なんかおかしくないかな
0867名無し不動さん
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2019/06/02(日) 03:42:02.43ID:???
>>865
うちのことか。
20棟500戸築45年。
修繕費は潤沢。

まあ、建て替えするのかどうか、まだ次の修繕の話をしてるけどなあ。
0868名無し不動さん
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2019/06/02(日) 06:10:39.13ID:???
>>867
うちは10棟200世帯築55年
修繕費もかなり貯まってる
それでも建て替えの話にはならないぞw
まあ俺は今の環境気に入ってるから建て替えなくていいけど。
建て替えて駐車場遠くなるのも人が増えたり住人との距離が近くなるのも嫌だ
建て替えの話が来たら新築のまま売ってまた良い団地探して引っ越すわ
0869名無し不動さん
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2019/06/02(日) 06:26:33.04ID:zYkpTwNI
>>864
大規模だけどエレベーターからすぐだし、駐車場もエントランスからすぐの位置だよ
駐車場無料で場所が決まっていて、そういう部屋を選べばいいのよｗ
エントランス自体が広いのはどうしようもないかな＾＾
0871名無し不動さん
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2019/06/02(日) 07:56:29.54ID:zYkpTwNI
新築時は修繕積立金1000円
23年経過で中古として売却
あとで購入した人と比べたら前者はめちゃくちゃ安くついてる
0875名無し不動さん
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2019/06/02(日) 13:02:54.17ID:???
昭和築マンションは頻繁に水道屋や設備屋入ってる
専有部分も共用部分もボロボロ
とくに水道管は修理不可能な事例ばかり
水道屋でも水漏れ箇所特定できない、いたるところから水漏れしてて建て替えしか直す方法ないなど
マンションは売れるうちに売れ
0876名無し不動さん
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2019/06/02(日) 13:46:26.46ID:???
>>838
所有者が外国人だと大変なみたいよ
国に帰っちゃったとか投資目的とか
連絡取れないケースや取れてもグダグダとかね
0877名無し不動さん
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2019/06/02(日) 17:26:57.98ID:???
>>849
みんなで使う共用部が存在していて、そこの維持管理を外注するからだと思うよ。
自分たちで当番制にして、清掃なり何なりすれば安く済むけど、絶対揉めるからね。
全体的に、みんながある程度納得するレベルを保つには、高めにしないといけないんだよ。
0878名無し不動さん
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2019/06/02(日) 19:10:08.44ID:???
絶対に俺のような協調性のない奴がいるはずだから、俺は絶対にマンションには住めないな。
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