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築40年以上の中古マンション11
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0746名無し不動さん
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2019/05/22(水) 11:04:20.26ID:???
ダウンライト、普通にやってるけどな
天井組むから余裕はあるよ
0747名無し不動さん
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2019/05/22(水) 11:06:44.32ID:???
>>745
ダウンライトを入れるスペース分だけ､天井が下がると言ってる
天井を下げずにダウンライトが入ると主張する奴が多すぎ
0749名無し不動さん
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2019/05/22(水) 11:09:18.04ID:cnfPqxKi
>>747

でも近い将来、コースターみたいなのを貼るだけでダウンライト風なことできるのでてくるかもね。電源どうとるかってのも含め
0751名無し不動さん
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2019/05/22(水) 11:13:36.24ID:???
>>747
そんなこと言ってるやつは居ない
どのカキコでそんなこと言ってるんだ？
レス番出してみろよ
0752名無し不動さん
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2019/05/22(水) 11:23:56.27ID:???
>>747
階高が2400ミリ以下の団地仕様のお前んちでは天井高20センチが惜しいんだろうな
築古総二重天井じゃない事も多いけど公団仕様じゃ無ければ階高は充分ある事のほうが多い
ただ、天井組むとコスト掛かるから、転売リフォームではクロス張替えぐらいしかしない
安普請のマンションや地方都市のボロマンは知らん
0753名無し不動さん
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2019/05/22(水) 11:26:24.00ID:???
>>743
都心なら余裕で組めるよ
千代田区、港区の一部、中央区の一部地域なら
0756名無し不動さん
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2019/05/22(水) 11:57:30.29ID:???
>>754
リノベリフォーム専門業者のサイト覗いてみ
ずっとあとの流行りと主張してるけど築40年前後のマンションは高級仕様も多い

そういうリノベーションの一環で天井周りはいろいろ工夫してやってるよ
勿論金は掛かる
0757名無し不動さん
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2019/05/22(水) 12:35:14.01ID:???
>>756
まあヴィンテージマンションの話と30平米の単身向け区分のリフォームの話しを一緒にしても意味ないわな

このスレって築４０年の団地的な区分の話かと思ってたけど昔の高級マンションの話が主だったのか？
0759名無し不動さん
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2019/05/22(水) 12:47:06.36ID:???
どっちでもないし、どっちでもいいんだよ
スレタイ見ろよ
0760名無し不動さん
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2019/05/22(水) 13:01:14.05ID:???
>>752
で､結局､普通の４０年ものじゃ出来ないって､自分で言ってるわけだ

とんだ､口先やろうだな
0761名無し不動さん
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2019/05/22(水) 13:40:59.71ID:???
>>760
だから、階高2200ミリのような団地ではできないだろ
お前は馬鹿だから理解出来無いだけだよ
団地的な区分ってなんだよ？
思い込み激しいなぁ、、出任せしかいえないから皆に突っ込まれてるんだぞ
団地仕様の自分の住処自慢されても困るんだよね

どこに普通の40年物ではできないと書いてあるんだ？？
40年前後の建物でも階高2600位の建物はザラにあるだろ、リノベ業者のサイト見とけ
そして、もう少し現実見ろよ
更に、もう少し日本語を学びなさい
725にも指摘されてるだろ

お前の>>747この発言にも誰がそんなこと言ってるんだよ？
完全にお前の妄想だろ？
誰もそんな事は言っていない
妄想こじらせて大変だな、どこかから声聞こえてきてるんじゃねぇか？
0762名無し不動さん
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2019/05/22(水) 13:41:34.16ID:???
なんだ、そんな廃屋みたいなところに住んでるのが悔しくなって突っかかってきただけか
情けない
0763名無し不動さん
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2019/05/22(水) 13:44:45.74ID:???
>>757
いつから団地の築古改装するスレになったんだ？
思い込み激しすぎる
多分アスペなんだろうからもう少し弁えたほうが生き安いと思うぞ
ちなみに30平米から50平米だからって団地仕様とは限らないからな
知見が狭すぎてあんたには分からないだろうけど
0765名無し不動さん
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2019/05/22(水) 13:48:36.99ID:???
>>747
結局これなんだよなぁ

妄想と思い込みで現実が理解できていない
0767名無し不動さん
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2019/05/22(水) 15:07:51.06ID:???
----これまでのまとめ-----


・天井が直クロスであろうと天井を組もうと、転売業者が利益の為に見栄え重視で手抜きや低廉な工事ですまし、利益を倍ぐらいは上乗せしてるから争う意味が無い。
・購入前から予め色々なサイトを見て用意しておけば通常の料金で通常のリフォームが可能。
・購入後に予め目論んでいた業者数社に相談した上で発注すれば良い。
こだわらなければ、リフォームパックもあるのでそれで充分。
・500万円の工事費用なら、500万円節約できる事となる。
0769名無し不動さん
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2019/05/22(水) 18:31:06.33ID:???
>>749
廊下ややクローゼットに張るとかの用途でポン付けライトあるね
厚さ2〜3cmで電池内蔵型
つけっぱなしじゃないから可能なんだろうけど
0770名無し不動さん
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2019/05/22(水) 18:35:16.31ID:???
>>763
おまえが住んでる築40年超の30平米しかないボロ団地が糞だと言われてるんだよ
0771名無し不動さん
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2019/05/22(水) 18:42:53.37ID:???
リフォームパック
全室クロス張り替え、襖張り替え、フローリング張り替え、畳新規、建具交換、風呂交換、キッチン交換、シューズボックス交換、クローゼット交換、コンセント＆スイッチ類交換

※70平米250万円
拘りがある方はプラスαでご希望通りにできます
0772名無し不動さん
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2019/05/22(水) 18:59:57.23ID:PWqHaooL
俺の住んでるマンション
直床フローリングにしたところようやく床から天井までで2.5mになった。
14Fなのに低くない？
0773名無し不動さん
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2019/05/22(水) 22:44:23.10ID:???
なんか変なやつが一人居るよね
人を批判していますお前には無理とかなんとかブツブツ言ってるやつ
もしかしてみんなそいつのお仲間なの？
0774名無し不動さん
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2019/05/22(水) 23:01:37.57ID:???
>>770
なんか勝ち誇ってるみたいだけど俺は築13年のマンション住まいだ
築古は投資として買ってるんだよ

お前みたいなボンクラじゃないから安心しろ
お前は転売業者にゴミ物件でも食わしてもらえ
0775名無し不動さん
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2019/05/22(水) 23:05:30.57ID:???
>>770
しかも、勝手に決めつけてる言い草は完全にアスペ
自分が転売表面リフォームのボロ糞アパートに住んでるからって、皆がそうだと思う発想力の無さを気付けよな

お大事に
0777名無し不動さん
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2019/05/23(木) 02:45:34.36ID:???
昭和築ボロマンションは早く売れよ。売れるなら、だけど。
0778名無し不動さん
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2019/05/23(木) 07:02:27.85ID:???
おかしなやつが紛れてるね
新築マンションスレに行け
池沼
0780名無し不動さん
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2019/05/23(木) 09:22:19.10ID:???
>>769

普通のLANケーブル中の２芯でカメラや電話に電源を供給できるPoEもあるから、
電源の問題はほとんど天井をフカさなくてもOKかもよ。

発熱の少ないルーメンのものならそのうち出てくるかもね。
0781名無し不動さん
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2019/05/23(木) 12:47:12.89ID:b6W5IZkl
>>779
積立金にもよるけど、都内２３区と仮定した場合、
新たに２千万前後かかるんじゃないか？
0784名無し不動さん
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2019/05/23(木) 20:11:41.81ID:???
持分がなくても都心3区なら、建替割増計算後に10平米の提供で2000万になるやろ
0785名無し不動さん
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2019/05/23(木) 20:13:06.45ID:BxiOCWUH
ダウンライトって結局、傘で囲って下しか照らさない、眩しくないってだけじゃん
なら、ライティングレール＋いい感じのスポットライトでも同じじゃん
0786名無し不動さん
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2019/05/23(木) 20:28:10.05ID:???
俺の物件は築30年なんでこのスレには届いてないけど
どれくらいの築年数で建替えになるかは興味あるな
0787名無し不動さん
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2019/05/23(木) 22:21:38.00ID:???
建替は旧耐震じゃないと不利だからな
新耐震の人は100年住みなよ
0788名無し不動さん
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2019/05/23(木) 23:13:46.62ID:???
>>787
新耐震でも設計や施工に不正があれば建替えになるかもよ
穴掘って杭の長さを測ってみたら
コア抜きもな
0790名無し不動さん
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2019/05/24(金) 14:53:54.87ID:???
そのうち容積率は緩和されるよ。
建て替えのために。
0791なん
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2019/05/24(金) 19:19:13.85ID:irF0sBJb
玉突き建て替え制度も東京都が今年度創設する制度だし。
0792名無し不動さん
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2019/05/24(金) 20:00:53.97ID:???
そもそも東京都は旧耐震の建替で容積率緩和されるわけだが
0793名無し不動さん
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2019/05/24(金) 21:17:45.71ID:???
金融庁が耐用年数超えの物件に融資することに文句言ってやがる
耐用年数なんて税法上の規則でしかないのに金融庁がこだわるから銀行共も頑なになるんだよ
0794名無し不動さん
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2019/05/24(金) 21:44:55.81ID:???
いうなら建設省だろ
でも金が入らなくなるから困るのは国
0796名無し不動さん
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2019/05/25(土) 15:21:55.74ID:???
国交省は盛んに中古住宅ストックの有効活用しろって言ってるよ
金融庁vs国交省
0797名無し不動さん
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2019/05/29(水) 01:15:16.65ID:???
マンションがガンガン売れた２年くらい前だったら
デベロッパーにとっては魅力的な規制緩和だったけど
市場が冷え込み始めた今からだと
よほど好立地じゃないと、そうスムーズにはことは運ばんだろうな
0798名無し不動さん
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2019/05/29(水) 11:59:52.28ID:???
ウチは築34年　まだまだ使い倒すけど、立て替え時期の判断基準が気になるわ
解体するだけで余裕で１億越
0799名無し不動さん
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2019/05/29(水) 12:57:13.15ID:X9mXdYpC
築42年のマンション済んでます。所有。
宅配ボックスがありません。いくらぐらいで導入できるものか。また、築40年程度のマンションには宅配ボックス設置は多いでしょうか。
0801名無し不動さん
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2019/05/29(水) 15:31:56.47ID:???
>>799
設置場所さえ確保できれば工事自体は簡単ですよ
コストはマンションの規模にもよりますが１ボックスあたり５万くらいかと思います

まあ総会決議は必要なので入れたければ自分が理事長になって推進するのが良いかと思います
0802名無し不動さん
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2019/05/29(水) 15:32:44.24ID:???
>>800
トラブルのもとという意味がよくわかりませんね
まあトラブルがあるとしても導入メリットの方がはるかに大きいと思います
0804名無し不動さん
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2019/05/29(水) 16:29:42.01ID:???
というか宅配ボックスがない生活とか考えられないんだけど

しかしトラブルって何？
１０年以上使ってるけど別にトラブルないよ
宅配ボックスが一杯で荷物持って帰られたことは過去一度だけあったけどそれ以外のトラブルは特にない

うちのマンションは磁気カードで開けるタイプなんだが経年劣化で読み取りエラーが多発してユニット交換したことはある
0805名無し不動さん
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2019/05/29(水) 16:47:31.14ID:???
このスレには荒らすこと目的の変なやつが一匹居るんだよ
>>799さんはアラシにレスしないほうがいい
ゴキブリ並みに汚いので心が汚染されるからムシムシ

>>802
トラブルも有るけどメリットも大きい
俺は現在築浅に住んでるから宅配ボックス付いているけど便利で良いよ
0813名無し不動さん
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2019/05/30(木) 00:49:58.78ID:???
80戸宅配ボックスとメールボックスの取替予算が修繕計画では400万だったなぁ。あと15年後だけど。
0814名無し不動さん
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2019/05/30(木) 07:28:31.27ID:wTHejuhD
管理会社に宅配ボックス設置費用どのくらいかかるか聞いてみたことあるが、200万と言われたので、うちのマンションでは見送った。本当にそのぐらいするのかな。
0815名無し不動さん
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2019/05/30(木) 08:23:33.39ID:???
駅10分未満の渋谷区のワンルーム、区分マンション(事務所)を現金で買おうかと思ってるんだが、落とし穴ある？
利回り8.5%くらい
0818名無し不動さん
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2019/05/30(木) 10:21:44.00ID:w5+qI2gP
>>804
管理会社＆組合から見たトラブル、デメリット

・不在通知票が投函されてもすぐにポストから引き上げない（重いから休日に、水を保管庫代わりに）
→慢性的に空きが不足

・宅配便屋が解錠番号の設定ミス、記載ミス。住人が取り出せない
→管理会社出動

他にも
・宅配便屋が不在票を別の部屋に投函
・中身がナマモノで腐敗
・最近は減ったが、最初から宅配ボックスに入れる不届きな業者も

近所にPUDOかコンビニがあればいいかな。
0819名無し不動さん
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2019/05/30(木) 10:46:13.00ID:???
すでに戸別専用宅配ボックスの時代になっているよ。
共用ですら入らない時代がくる。
0820名無し不動さん
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2019/05/30(木) 10:56:19.06ID:???
>>818
最初から宅配ボックスに入れてもらってまったく構わないのだが、、
ピンポン鳴らされるより親切だわ
0822名無し不動さん
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2019/05/30(木) 12:22:40.43ID:???
>>806だけど
家のインターホンがネットワーク対応のカメラになってて、出先からスマホで応対できて
｢今出かけてるので、そこの宅配ボックスに入れておいてください｣で済むよ
配送の兄さん達にも宅配ボックスは喜んでもらえる
｢めっちゃ便利ですね！助かります！｣って言ってくれる
うち不在も多いしエレベーター無いから兄さん達の為にもね。
インターホンに動体検知センサーついてるから玄関前に誰か来たらスマホに通知も来るし録画できるから防犯上も問題ないよ
スマホ対応インターホンもアマゾンで1万以下で買えますよ
0824名無し不動さん
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2019/05/30(木) 14:02:48.61ID:???
>>820の家にミネラルウォーターみたいな重量物が届いたら否応なしに宅配ボックスにブチ混んでおこう
0827名無し不動さん
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2019/05/31(金) 04:33:10.14ID:5K8yembb
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1140530009194/

ここ良いなと思ったんだけど、築年50年って後何年住めるのかな。
取り壊しになったらローンだけ残って住むとこなくなるんかいな。
0828名無し不動さん
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2019/05/31(金) 05:00:51.61ID:???
>>827
あと150年はいけると思うけど、建替論争が起こりそうだよね
rcはタイルなり塗装できちんとコーティングし続ければ永遠よ
中性化とか塩害は虫歯みたいなもの
0830名無し不動さん
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2019/05/31(金) 08:41:29.31ID:???
>>827
フルリノベしちゃってるから、数年で取り壊しなら大損だけど
まだまだ当面そういう計画は無いんじゃなかろうか
気になるなら業者通して総会議事録とか見れるはず

23区端っこの駅徒歩13分、70平米で3700万は単純に高いと思った
管理修繕積立金も4万はかなり高いけど、内訳とか調べた方がいい
これからもしっかり管理していくからこの金額になってるならいいんだが
0832名無し不動さん
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2019/05/31(金) 09:40:19.89ID:???
古いマンションは住人の平均年齢も高くジジババだらけ。

ベランダはプランターや植木鉢だらけでヒドい家になると吊るしてたりする。
雑然としててとても仲良くやれる気がしないわ
0835名無し不動さん
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2019/05/31(金) 22:05:34.61ID:nHp/m2tz
>>827
所有分の土地：3200万円
上物；ほぼ無価値だが400万つけてる
0837名無し不動さん
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2019/06/01(土) 00:41:18.55ID:???
>>836
宅配ボックスに恨みでもあんのお前？
頭悪そうだな、死んどけよカス
0838名無し不動さん
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2019/06/01(土) 00:50:31.04ID:???
修繕費や管理費滞納してると凄い不公平感あるんだが、管理組合は裁判してでも取り立てる？それとも泣き寝入り?
0839827
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2019/06/01(土) 01:45:19.32ID:XV4aI+hT
皆さんレスありがとうございました。さすがお詳しいですね、すごい。
RCは結構持つものなんですね。
以前、西荻窪に住んでいていい街なので住みたいなと思いつつ
新築はめちゃくちゃ高いので↑のリノベのやつ見てました。
広めなのと、明るく日当たり良さそうなのは惹かれます。
0840名無し不動さん
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2019/06/01(土) 02:33:59.66ID:???
修繕積み立て金と管理費合わせて40000円はかなり高いなあ。
0843名無し不動さん
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2019/06/01(土) 07:36:55.37ID:???
宅配ボックスに恨み？
オマエ>>818の文字読めてるのか？文盲どころじゃぁねぇな
恨んでるのは>>833だろ
お前こそ宅配ボックス如きでムキになるなよ
0844名無し不動さん
垢版 |
2019/06/01(土) 07:50:47.62ID:???
>>837>>833
恨みが有るのはオマエだろ
昨今の宅配ボックスも知らずにデメリットガーとか喚くバカ
0845名無し不動さん
垢版 |
2019/06/01(土) 08:08:04.75ID:???
>>838
先日、賃貸に出してるマンション組合に出席した際の事
長らく滞納していた901号室を所有者と協議して任意で売却して滞納金は全て回収したとの旨の説明があった
3年ほど滞納していて内容証明送達しいてるのは知っていたので解決して安堵した
額は120万円程だったけど、三年経過で訴訟することを前提で支払督促出したら売却してその金で支払う事になったとの事
転売業者が購入してリフォームして売り出し、購入者は老夫婦だった
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