築40年以上の中古マンション11

**名無し不動さん** · 2019/03/27(水) 00:51:15.22

次スレは>>980が立ててください
駄目なら>>990がお願いします

前スレ
築40年以上の中古マンション10
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1540379048/

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 09:58:29.19

フルリノベって管理組合の合議が必要なんだよね？騒音、廊下＆エレベーター専有問題もあるし、

そんなに短期＆簡単に許可でるもんなの？

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 10:03:57.06

>>718
合議はいらんと思うけど上下左右の部屋から承諾書もらってこいというのはあったな
まあその辺リフォーム会社がやってくれるけど挨拶は自分も一緒に行った方がいいね

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 10:05:19.83

何をもって合議というかだけど届出は必要だね
あとマンションによってルールは色々ある
フローリング禁止とか遮音等級の指定もあったりする

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 10:09:07.03

温水器とって給湯器つけるってまさかコア抜きしていないよね
まあネタだと思うけど

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 13:00:18.58

>>717
お前シッタカだろ
ビンボー仕様でなければ二重天井になってるし、今時のダウンライトの薄さも知らない無知蒙昧な人かな？懐20センチもあれば充分
てか、ダウンライトの意味理解できてないんじゃね？
しかもなんでシステムキッチンの釣り戸棚が下がるだけでデッドになるんだ？
お前は毎回踏み台でも使って釣り戸棚覗き込んでろよ
高級キッチンはみんな失敗って事か？
一度システムキッチンのグレードごとの設備を見ると良いよ
貧乏人には開き扉がお似合いだな
無知すぎて笑えるわ

お前はひらきとびら君と呼んであげよう

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 13:13:43.16

コア抜きはきちんとやれば問題ないだろ
配筋切るとか躯体に影響ある壁に開けたらアカンぞ

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 13:17:49.79

>>721
https://concrete-mc.jp/hole-core/

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 13:34:54.08

>>717
天井をダウンライト？
部屋の高さを下げるって意味？
なにそれ朝鮮語かよw恐いわコイツ

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 13:37:10.03

体力壁ではない事を確認して
金探かレントゲンかで配筋が無いことを確認して
躯体に影響が無いとされる70径で開けましょうね

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 13:46:51.38

>>725
717のお方は知識では無くて経験から言っているのでしょう。
おそらくご自宅が、直天井でＲＣにクロス貼ってる公団タイプです。
そういう物件にお住みなのと思いますね。
そしてダウンライトについての知識もないのでしょう。
新築マンションは廊下部分や居間にもシーリング併用でダウンライトが使用されてきますが、そこそこのお値段なので賃貸マンションなどは引掛けシーリングで済ませていますよね
ちなみにダウンライトにしても引掛けシーリングにしても天井の懐は下地の関係上殆ど変わりません
717さんのお宅のようなＲＣ直天井の場合はダウンライトは設置不可ですね。
シーリングの移動も出来ませんね。
なんか可愛そうです。

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 14:10:25.23

築古しか買えない貧乏人同士仲良くやれよ

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 14:36:52.72

こじきハウス

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 14:59:01.86

>>726

耐力？

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 16:20:26.79

>>730
耐力だろうな
体育会系のマンションかよ！！って、突っ込みたくなるね

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 17:26:15.74

根性で荷重に耐えます

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 18:15:49.65

>>722
築40年もののマンションスレで何を寝惚けたこと言ってるんだよ
ダウンライトが入るほど天井高があるのは､ずっと後の流行りだよ

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 19:55:01.79

確かにうちの築50年の団地を2重天井にしたら、頭つくはw

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 21:12:16.00

給湯20号の交換を通販取り寄せでトータル5万ほどでやってもらった

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 21:30:27.04

>>733
軍艦島にでも住んでんのかよw
さすがに懐くらいあるだろww
...あるよな？

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 22:24:15.38

>>733
うわっシッタカひらきとびら君って、、、

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 22:25:44.70

>>736
ＲＣ直貼り天井なんだよ、、733コイツの脳内マンションは、、、

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 22:58:18.54

733は15階建てのマンション？

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 01:48:18.16

>>733
哀れだわ

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 05:50:23.07

ネタだろ

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 08:51:39.84

>>733
転売業者擁護派は天井組んだりダウンライトは、高コストだから否定せざるを得ないものだからな

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 10:27:50.92

築40年以上って担保評価どうなんの？
耐用年数超えても担保評価付くもんなの？
住宅ローンで買った人に聞いてみたい

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 10:51:49.63

>>742
結局､天井組むんじゃねえか

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 11:02:40.65

>>744
天井組まずにダウンライトって出来ないぞ
結局の意味がわからん
リフォームするんだから、スケルトンなら元の天井取るだろ
リノベや通常のリフォームでも、天井抜いて組み直したりするんだから何が言いたいん？
コストが掛かるから転売リノベではあまりやらないね

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 11:04:20.26

ダウンライト、普通にやってるけどな
天井組むから余裕はあるよ

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 11:06:44.32

>>745
ダウンライトを入れるスペース分だけ､天井が下がると言ってる
天井を下げずにダウンライトが入ると主張する奴が多すぎ

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 11:07:51.27

>>744
おまえ733の直天無知蒙昧君だろ

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 11:09:18.04

>>747

でも近い将来、コースターみたいなのを貼るだけでダウンライト風なことできるのでてくるかもね。電源どうとるかってのも含め

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 11:12:49.67

>>743
基本ローン組めないよ

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 11:13:36.24

>>747
そんなこと言ってるやつは居ない
どのカキコでそんなこと言ってるんだ？
レス番出してみろよ

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 11:23:56.27

>>747
階高が2400ミリ以下の団地仕様のお前んちでは天井高20センチが惜しいんだろうな
築古総二重天井じゃない事も多いけど公団仕様じゃ無ければ階高は充分ある事のほうが多い
ただ、天井組むとコスト掛かるから、転売リフォームではクロス張替えぐらいしかしない
安普請のマンションや地方都市のボロマンは知らん

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 11:26:24.00

>>743
都心なら余裕で組めるよ
千代田区、港区の一部、中央区の一部地域なら

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 11:28:09.35

築４０年でそんな階高あるのか？

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 11:35:29.91

>>749
貼る照明とか、壁紙や天井が光るとか画期的だねー

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 11:57:30.29

>>754
リノベリフォーム専門業者のサイト覗いてみ
ずっとあとの流行りと主張してるけど築40年前後のマンションは高級仕様も多い

そういうリノベーションの一環で天井周りはいろいろ工夫してやってるよ
勿論金は掛かる

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 12:35:14.01

>>756
まあヴィンテージマンションの話と30平米の単身向け区分のリフォームの話しを一緒にしても意味ないわな

このスレって築４０年の団地的な区分の話かと思ってたけど昔の高級マンションの話が主だったのか？

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 12:41:29.35

>>757
お前はカッペ

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 12:47:06.36

どっちでもないし、どっちでもいいんだよ
スレタイ見ろよ

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 13:01:14.05

>>752
で､結局､普通の４０年ものじゃ出来ないって､自分で言ってるわけだ

とんだ､口先やろうだな

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 13:40:59.71

>>760
だから、階高2200ミリのような団地ではできないだろ
お前は馬鹿だから理解出来無いだけだよ
団地的な区分ってなんだよ？
思い込み激しいなぁ、、出任せしかいえないから皆に突っ込まれてるんだぞ
団地仕様の自分の住処自慢されても困るんだよね

どこに普通の40年物ではできないと書いてあるんだ？？
40年前後の建物でも階高2600位の建物はザラにあるだろ、リノベ業者のサイト見とけ
そして、もう少し現実見ろよ
更に、もう少し日本語を学びなさい
725にも指摘されてるだろ

お前の>>747この発言にも誰がそんなこと言ってるんだよ？
完全にお前の妄想だろ？
誰もそんな事は言っていない
妄想こじらせて大変だな、どこかから声聞こえてきてるんじゃねぇか？

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 13:41:34.16

なんだ、そんな廃屋みたいなところに住んでるのが悔しくなって突っかかってきただけか
情けない

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 13:44:45.74

>>757
いつから団地の築古改装するスレになったんだ？
思い込み激しすぎる
多分アスペなんだろうからもう少し弁えたほうが生き安いと思うぞ
ちなみに30平米から50平米だからって団地仕様とは限らないからな
知見が狭すぎてあんたには分からないだろうけど

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 13:46:11.93

>>762
そんな廃屋ってどんなだ？日本語ではヨロ

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 13:48:36.99

>>747
結局これなんだよなぁ

妄想と思い込みで現実が理解できていない

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 14:04:36.25

>>758
都心

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 15:07:51.06

----これまでのまとめ-----

・天井が直クロスであろうと天井を組もうと、転売業者が利益の為に見栄え重視で手抜きや低廉な工事ですまし、利益を倍ぐらいは上乗せしてるから争う意味が無い。
・購入前から予め色々なサイトを見て用意しておけば通常の料金で通常のリフォームが可能。
・購入後に予め目論んでいた業者数社に相談した上で発注すれば良い。
こだわらなければ、リフォームパックもあるのでそれで充分。
・500万円の工事費用なら、500万円節約できる事となる。

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 18:24:24.80

>>767
お前には無理

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 18:31:06.33

>>749
廊下ややクローゼットに張るとかの用途でポン付けライトあるね
厚さ2～3cmで電池内蔵型
つけっぱなしじゃないから可能なんだろうけど

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 18:35:16.31

>>763
おまえが住んでる築40年超の30平米しかないボロ団地が糞だと言われてるんだよ

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 18:42:53.37

リフォームパック
全室クロス張り替え、襖張り替え、フローリング張り替え、畳新規、建具交換、風呂交換、キッチン交換、シューズボックス交換、クローゼット交換、コンセント＆スイッチ類交換

※70平米250万円
拘りがある方はプラスαでご希望通りにできます

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 18:59:57.23

俺の住んでるマンション
直床フローリングにしたところようやく床から天井までで2.5mになった。
14Fなのに低くない？

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 22:44:23.10

なんか変なやつが一人居るよね
人を批判していますお前には無理とかなんとかブツブツ言ってるやつ
もしかしてみんなそいつのお仲間なの？

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 23:01:37.57

>>770
なんか勝ち誇ってるみたいだけど俺は築13年のマンション住まいだ
築古は投資として買ってるんだよ

お前みたいなボンクラじゃないから安心しろ
お前は転売業者にゴミ物件でも食わしてもらえ

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 23:05:30.57

>>770
しかも、勝手に決めつけてる言い草は完全にアスペ
自分が転売表面リフォームのボロ糞アパートに住んでるからって、皆がそうだと思う発想力の無さを気付けよな

お大事に

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 23:33:48.81

>>770
アワレスギィ

**名無し不動さん** · 2019/05/23(木) 02:45:34.36

昭和築ボロマンションは早く売れよ。売れるなら、だけど。

**名無し不動さん** · 2019/05/23(木) 07:02:27.85

おかしなやつが紛れてるね
新築マンションスレに行け
池沼

**名無し不動さん** · 2019/05/23(木) 07:24:40.36

>>777
建て替えで新築に化けるの待ち

**名無し不動さん** · 2019/05/23(木) 09:22:19.10

>>769

普通のLANケーブル中の２芯でカメラや電話に電源を供給できるPoEもあるから、
電源の問題はほとんど天井をフカさなくてもOKかもよ。

発熱の少ないルーメンのものならそのうち出てくるかもね。

**名無し不動さん** · 2019/05/23(木) 12:47:12.89

>>779
積立金にもよるけど、都内２３区と仮定した場合、
新たに２千万前後かかるんじゃないか？

**名無し不動さん** · 2019/05/23(木) 14:31:25.32

土地持分によるとしか

**名無し不動さん** · 2019/05/23(木) 15:29:36.64

マンションブランド名一覧
http://www.all-mansion.com/brand/

**名無し不動さん** · 2019/05/23(木) 20:11:41.81

持分がなくても都心3区なら、建替割増計算後に10平米の提供で2000万になるやろ

**名無し不動さん** · 2019/05/23(木) 20:13:06.45

ダウンライトって結局、傘で囲って下しか照らさない、眩しくないってだけじゃん
なら、ライティングレール＋いい感じのスポットライトでも同じじゃん

**名無し不動さん** · 2019/05/23(木) 20:28:10.05

俺の物件は築30年なんでこのスレには届いてないけど
どれくらいの築年数で建替えになるかは興味あるな

**名無し不動さん** · 2019/05/23(木) 22:21:38.00

建替は旧耐震じゃないと不利だからな
新耐震の人は100年住みなよ

**名無し不動さん** · 2019/05/23(木) 23:13:46.62

>>787
新耐震でも設計や施工に不正があれば建替えになるかもよ
穴掘って杭の長さを測ってみたら
コア抜きもな

**名無し不動さん** · 2019/05/24(金) 02:56:21.33

建て替えできるのは地価高い東京だけ

**名無し不動さん** · 2019/05/24(金) 14:53:54.87

そのうち容積率は緩和されるよ。
建て替えのために。

なん · 2019/05/24(金) 19:19:13.85

玉突き建て替え制度も東京都が今年度創設する制度だし。

**名無し不動さん** · 2019/05/24(金) 20:00:53.97

そもそも東京都は旧耐震の建替で容積率緩和されるわけだが

**名無し不動さん** · 2019/05/24(金) 21:17:45.71

金融庁が耐用年数超えの物件に融資することに文句言ってやがる
耐用年数なんて税法上の規則でしかないのに金融庁がこだわるから銀行共も頑なになるんだよ

**名無し不動さん** · 2019/05/24(金) 21:44:55.81

いうなら建設省だろ
でも金が入らなくなるから困るのは国

**名無し不動さん** · 2019/05/24(金) 21:46:31.44

>>794
そんな役所はもう存在しないよ

**名無し不動さん** · 2019/05/25(土) 15:21:55.74

国交省は盛んに中古住宅ストックの有効活用しろって言ってるよ
金融庁vs国交省

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 01:15:16.65

マンションがガンガン売れた２年くらい前だったら
デベロッパーにとっては魅力的な規制緩和だったけど
市場が冷え込み始めた今からだと
よほど好立地じゃないと、そうスムーズにはことは運ばんだろうな

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 11:59:52.28

ウチは築34年　まだまだ使い倒すけど、立て替え時期の判断基準が気になるわ
解体するだけで余裕で１億越

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 12:57:13.15

築42年のマンション済んでます。所有。
宅配ボックスがありません。いくらぐらいで導入できるものか。また、築40年程度のマンションには宅配ボックス設置は多いでしょうか。

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 13:49:22.79

>>799
トラブルの元　コンビニで受け取れ

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 15:31:56.47

>>799
設置場所さえ確保できれば工事自体は簡単ですよ
コストはマンションの規模にもよりますが１ボックスあたり５万くらいかと思います

まあ総会決議は必要なので入れたければ自分が理事長になって推進するのが良いかと思います

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 15:32:44.24

>>800
トラブルのもとという意味がよくわかりませんね
まあトラブルがあるとしても導入メリットの方がはるかに大きいと思います

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 16:22:33.13

>>802
甘いな

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 16:29:42.01

というか宅配ボックスがない生活とか考えられないんだけど

しかしトラブルって何？
１０年以上使ってるけど別にトラブルないよ
宅配ボックスが一杯で荷物持って帰られたことは過去一度だけあったけどそれ以外のトラブルは特にない

うちのマンションは磁気カードで開けるタイプなんだが経年劣化で読み取りエラーが多発してユニット交換したことはある

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 16:47:31.14

このスレには荒らすこと目的の変なやつが一匹居るんだよ
>>799さんはアラシにレスしないほうがいい
ゴキブリ並みに汚いので心が汚染されるからムシムシ

>>802
トラブルも有るけどメリットも大きい
俺は現在築浅に住んでるから宅配ボックス付いているけど便利で良いよ

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 17:21:27.47

>>799
https://direct.sanwa.co.jp/ItemPage/300-DLBOX002
こういうの買えば

俺そうしてるよ

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 19:31:58.58

>>803
お前には無理

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 19:45:04.29

>>806
いたずらされそう

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 19:57:40.74

>>803
お前の能力が無いだけ

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 20:01:14.87

>>800
ニートのお前なら問題無いだろうが、、

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 22:40:26.80

ちんこ

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 23:41:47.02

>>806
賃太郎？

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 00:49:58.78

80戸宅配ボックスとメールボックスの取替予算が修繕計画では400万だったなぁ。あと15年後だけど。

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 07:28:31.27

管理会社に宅配ボックス設置費用どのくらいかかるか聞いてみたことあるが、200万と言われたので、うちのマンションでは見送った。本当にそのぐらいするのかな。

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 08:23:33.39

駅10分未満の渋谷区のワンルーム、区分マンション(事務所)を現金で買おうかと思ってるんだが、落とし穴ある？
利回り8.5%くらい

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 10:05:39.93

>>814
仕様は？　

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 10:06:24.16

>>815
ゴミ