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築40年以上の中古マンション11
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0063名無し不動さん
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2019/03/29(金) 09:46:28.60ID:hp4KKAsd
>>57
マジだった
0067名無し不動さん
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2019/03/29(金) 13:46:26.25ID:???
>>29
1Fに人気の焼肉屋が入ってるマンションの上階が売りに出てたことあるが、修繕積立金は相当少なく済むみたいだが、駅近すぎるのと匂いが出るので避けられてるっぽい。
0068名無し不動さん
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2019/03/29(金) 13:51:58.59ID:???
常時焼き肉のにおいってのはキツイなw
パン工場の近くに住んでた時は、パンが嫌いになったな
米食べててもパンのにおい
風呂あがりもパンのにおい
玄関開けたら更にパンのにおい
0069名無し不動さん
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2019/03/29(金) 14:43:12.88ID:???
1階にテナントが入っていると
過疎化した時が怖いね
市内に、テナントがある公社の団地があるが、スラム飛び越えてゾンビになっているわ
廃墟感がすごくて幽霊出そうな感じ
0070名無し不動さん
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2019/03/29(金) 14:59:32.88ID:???
2階の店舗が立て続けに退去してスラム化して首吊ろうかと悩んだが
シマ〇ラが入ってくれて九死に一生を得たよぉ〜
0071名無し不動さん
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2019/03/29(金) 15:15:47.40ID:???
ギャンブルになるかは４０年ものをどういう意図で買う次第だよな
余剰資金で短期の投資転売目的で買うならまあアリだと思うけど
資金限度目一杯で買って今後何十年も住むつもりだったら人生賭けたギャンブルもいいとこだ
0072名無し不動さん
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2019/03/29(金) 15:31:43.38ID:???
>>71
ギャンブルとは不確定要素の高いものをいう
不動産投資はギャンブルとはいえない
なぜなら成功か失敗かが始めた時点で確定しているからだ
購入した時点で支払った金額より資産価値が下がるもの
例えば新築マンションの区分や新築一戸建て
こういうものを買ってしまったら失敗が確定する
購入時点で市場価格の半値前後の物件を買う
たとえば介護系の職について老人と仲良くして
相続前に捨て値で売却してもらう物件
こういうものを買った場合は絶対に成功する
過去には購入時点で含み益が2億円近くになったものもあった
ちなみに俺の仕事はケアマネージャーな
老人の家族からも信頼されて相続の相談にも乗る
大東建託の営業なんか俺の足もとにも及ばないよ
0073名無し不動さん
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2019/03/29(金) 17:54:43.33ID:???
>>71
同区分の相場より半値近く安い物件を余剰資金で買って、何十年と住むつもりのオイラも居ますが
0077名無し不動さん
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2019/03/29(金) 20:12:59.41ID:WLW5HodR
小規模マンションは人材がいないからリスキー
大規模マンションは管理は続くから入居者も続く
0078名無し不動さん
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2019/03/29(金) 20:31:35.68ID:???
>>77
長年管理してた爺さんが止めたらゴミの山になったところがあったな
0079名無し不動さん
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2019/03/29(金) 23:00:47.07ID:???
地場で適切価格でやってくれる第三者に委託するのが一番良い
身内でやるからおかしくなる
0080名無し不動さん
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2019/03/30(土) 00:50:49.22ID:???
最低でも100世帯は欲しいね
小規模マンションってあまり価値無いよ
0081名無し不動さん
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2019/03/30(土) 08:02:00.09ID:/DnRSz3m
>>79
ぼったくられてもいいならね
0083名無し不動さん
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2019/03/30(土) 12:10:03.70ID:???
>>81
身内でやる方が不正が生まれるんだよ
適正価格がないまま、好き放題しやすいんだから
組合はそのまま残しつつ、管理会社は地場の評判高い所に任せるのが一番良い
0085名無し不動さん
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2019/03/30(土) 23:02:00.94ID:???
マンション管理人って実はかなりのハードワークらしいから
今後人手不足が深刻化していくと
なり手不足になっていくだろうな
外国人がやるとかいうケースもありえそう
0086名無し不動さん
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2019/03/31(日) 07:41:15.64ID:/td4QGpl
肉体労働もあるけど、事務もあるし人が来なければ自分のペースでやれるから
わりと楽な部類でしょう。掃除を外注するところならね。
定年退職した人を安く専属で雇ってるとこもあるし。たぶん募集すればいくらでもいるよ。
問題は、体調不良で休まれたときに管理組合の役員が代わりに入らなきゃならんこと。
（管理会社に委託するなら管理会社が替わりの人をよこすんだけどね）
0087名無し不動さん
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2019/03/31(日) 10:45:08.66ID:???
>>85
俺の持っている投資用マンションの管理人は中国人だよ
日本語は不自由だし、掃除は雑だし困ったものだ
0088名無し不動さん
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2019/03/31(日) 11:15:38.89ID:???
投資用マンションとか持主も住人もそのマンションに愛情が無いからメンテナンスも適当になりがち
0089名無し不動さん
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2019/03/31(日) 18:38:01.61ID:???
渋谷駅あたりのリノベ済みマンションを買おうと思う。3000万円台くらいのやつ。渋谷なら価値落ちることもないだろう
0090名無し不動さん
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2019/03/31(日) 18:47:12.60
>>57
この時期は赤字キャンペーンが多いよね
アマゾン券だけもらっておく　
0094名無し不動さん
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2019/03/31(日) 19:59:40.98ID:???
>>89
パッと聞くと高いなあと思うけど、築何年の何平米の物件なの？
0095名無し不動さん
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2019/03/31(日) 20:03:23.82ID:???
リノベ済買うならリフォームしてない部屋買って自分で業者頼んでリノベしたほうが
満足感もあるし手抜き施工の心配もなく費用も安く上がると思う
めんどくさいならいいけどリノベ済って地雷物件も多いからね
リノベ済を業者から買う場合は業者の利益乗ってると考えて間違いない
ついでに個人間じゃないから消費税もかかるかんなw
0098名無し不動さん
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2019/03/31(日) 20:27:43.73ID:w5pLbCrs
渋谷駅から徒歩何分だい？
0100名無し不動さん
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2019/04/01(月) 06:33:03.26ID:???
>>86
分業化して複数人雇えるくらい
金かけられるようなホワイトなマンションなら
人は来るってだけでしょ
管理人にかけられる金が一人分くらいで
一人になんでもかんでもやってもらおうとする
管理費ケチったマンションならアウト
0101名無し不動さん
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2019/04/01(月) 07:26:26.44ID:???
>>95
素人考えだな
個人から買うと最低２年間の瑕疵担保が付かない
リフォーム期間中は使えないから､自己使用ならその間の家賃､賃貸目的なら収入がない
ローンを使えば金利負担まである
安くなると思うのは勝手だけど､他人には勧めない方が良い
0102名無し不動さん
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2019/04/01(月) 08:09:38.31ID:???
リフォーム再販業者はリフォーム期間中の家賃や金利負担なんかより遥かに利益のせてるに決まってんだろw
0103名無し不動さん
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2019/04/01(月) 09:02:03.36ID:???
前もリフォーム済物件買った方が安いって大嘘ついてたやついたな
0104名無し不動さん
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2019/04/01(月) 09:10:23.61ID:???
リノベ販売業者とスラム化おじさんの巣窟なんですかねここはw
0106名無し不動さん
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2019/04/01(月) 11:26:41.51ID:???
>>101
リノベは趣味の領域としてやるならいいけどね
自宅をリノベーションするならいいけどリノベ前提に築古物件を素人が買うのはかなりリスクが高い
壁剥がしてみて初めてわかることもある
そもそも規約上フローリングが使えないとか上下左右の部屋の持ち主、住民から承諾書もらわないと工事ができないとかままある
またどこまで自分でやってどこから業者に任せるかでコストもだいぶ変わってくるし雑誌に載ってるようなリノベ業者はなかなか順番回ってこないし奴らも相当利益載せてるのは間違いない
リフォームが趣味で自分で壁の色が塗ったりするようなレベルでないと自前リノベは無理っしょ
苦労しても時間がかかってもいいんだいうのであればいいけどさ
0107名無し不動さん
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2019/04/01(月) 12:12:13.55ID:???
リノベしないと住むのがキツそうな築古マンション買うくらいなら
リノベ費用分築浅のマンション買った方がマシだと思うけどね
0108名無し不動さん
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2019/04/01(月) 13:49:53.93ID:???
あるところに２５年間投資しているが配当が年２割税込み
数年で元を取ったよ
0109名無し不動さん
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2019/04/01(月) 19:29:13.87ID:Bzu3oXb7
業者を通すと儲けが確実に上乗せされるよ
個人から買うと掘り出し物件があるかもしれないし
0112名無し不動さん
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2019/04/02(火) 12:15:14.99ID:???
>>110
購入する
スケルトンにする
排水関係の確認して、リフォーム図面引く
実際の作業を行う
満足できる住居が完成する
良い流れに見える

しかし
期間は何ヵ月掛かる？
その間の住居費は？

という視点が欠けてる

良いもの作るには金が掛かる
安くなるという説明は間違いと言ってるのだよ
0113名無し不動さん
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2019/04/02(火) 12:57:08.08ID:???
数カ月分の家賃分だけしか利益乗せてない良心的なリノベ業者さん紹介してください
0115名無し不動さん
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2019/04/02(火) 20:13:57.42ID:???
ゴミ物件の見た目だけ繕ってボッタクリ値段で売ってるくせになw
宅内配管変えてるのか、断熱材は4面使ってるのか
見えないところは聞くべきだね
0117名無し不動さん
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2019/04/03(水) 00:07:48.81ID:???
>>115
鉄筋コンクリでもクラック放置して漏水事故経験してると結構もろい
100年持つは嘘
物件の施工品質と修繕状況による
0119名無し不動さん
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2019/04/03(水) 06:46:32.86ID:???
リフォーム中の家賃相当しか利益載せて来ない赤字奉仕の再販業者の紹介まだですか？
0121名無し不動さん
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2019/04/03(水) 07:23:46.53ID:???
>>112
環境や考え方の違いだからそう思うならそれはあなたの中で正解でいいと思う

期間は業者がやっても自分でやっても対して変わらない
ＲＣの内装はスケルトンからでも一、ニヶ月もあれば完成する
部材の選定や施主施工品の手配など加味すると準備期間にあと一ヶ月あれば良い（買うと決まってすぐ取り掛かれば契約準備中にかなり進められる）
カツカツで生きていてスグ引っ越さなければならないような人や
家賃一ヶ月も惜しむような人間はあなたの言うような考えのタイプだから業者の見せかけリノベで良い


費用については実際、数社見積もりしたが、同じ値段なら自分でやったほうが良いものができる。
根拠を示せと言われるなら実際やってみれば解るとしか言いようが無い
0122名無し不動さん
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2019/04/03(水) 07:32:32.27ID:???
>>112
書き忘れたけど排水関係なんてスケルトンにする前からだいたい検討がつく
構造や竣工図現地でメンテ口見たらほぼわかるよ
スケルトンなら配管取り回しで床をどれだけ上げるかとかいくつかだいたいプランや代替設備を決めておいて
仮数値で進めていき解体後に決定したらいいんだよ
業者リフォームは見かけだけだから、かなり利益乗ってるって設計事務所の建築士は言ってたが、まあ、その通り
0123名無し不動さん
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2019/04/03(水) 09:49:43.15ID:???
>>118
断熱や配管取替についての施工義務がなく、説明がなければ施工なしということで、引渡されるって知らないの？
暑いから寒いから責任取れってかw
0124名無し不動さん
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2019/04/03(水) 09:53:10.97ID:???
転売するときにどんだけ利益上乗せできるかで成り立ってる業界なんだから
善意を期待するだけ無駄
0125名無し不動さん
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2019/04/03(水) 09:56:56.46ID:???
>>121
今､職人不足の東京でリフォームしてみなさい
１､２ヶ月なんて言ったら､寝ぼけてるのかだよ
貸してる部屋を､ちょっと丁寧に原状回復をするのに４ヶ月掛かった
スケルトンリフォームを頼んで､まともな職人のスケジュール確保したら８ヶ月は見なきゃムリ
急がせれば素人に毛が映えた程度の職人が来るよ
0126名無し不動さん
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2019/04/03(水) 09:59:16.93ID:???
>>122
それは､設計料金を上乗せする口実だよ
誰かを疑うのに､他は信用する
詐欺に引っ掛かる典型例だね
0127名無し不動さん
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2019/04/03(水) 12:53:24.70ID:???
設計料を上乗せして払うのと
手抜き施工されるのと
俺は後者のがイヤだけどね
ずっと住むのに配管変えてないとか断熱してないとか
結局また引っ剥がさないといけないwww
0129名無し不動さん
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2019/04/03(水) 13:21:03.98ID:???
>>128
賃貸アパートなんてあんなのばっかりだよ
どこかしらの工程省いてたり、ケチな資材使ってる
見せかけだけのリフォームしかしないし

建設会社→俺の住む家じゃねーし
レオパ→俺の住む家じゃねーし
オーナー→俺の住む家じゃねーし

損するのは借りる人
今回レオパはバレたから問題になっただけで
バレなきゃ借りてる人間が不満や違和感持ったまま住むだけ
嫌なら出て行けいくらでも変わりはいるんだって事だ
0131名無し不動さん
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2019/04/03(水) 14:23:34.98ID:???
一人香ばしいやつがいるな
詐欺に引っかかるとかこじつけ決め付けだし、何が何でもインチキリノベ買わせたい奴がいて笑える
0132名無し不動さん
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2019/04/03(水) 14:25:36.26ID:???
>>126
ばかなのか？設計料も人工の単価なんか変わらんぞ
お前毎回騙されてるんじゃない？
0133名無し不動さん
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2019/04/03(水) 14:48:49.53ID:???
自分でやるのとリノベ業者から買うので家賃の1、2ヶ月分しか変わらないような良心的な業者がいたら買いたいので教えてって言ってんだけど
業者から買った方が安いんだろ？？？
0134名無し不動さん
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2019/04/03(水) 14:54:48.04ID:???
>>133
自分で手配するとすごく時間がかかって設計料もボラれて割高らしいな

俺はそんな下手こかないけど無能力者の、125や126辺りには手に負えないんだろうな
0136名無し不動さん
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2019/04/03(水) 14:59:29.05ID:???
>>126
設計料が上がるとかＲＣの複層階の設計引き直しでもするのか？
設　計料なんて平米でだいたい決まってるし内装はスケルトンで引いてもらっても大してしないよ
0137名無し不動さん
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2019/04/03(水) 19:27:34.38ID:???
設計ミスは、第三者を入れないと追求できない
配管のミスは瑕疵担保で修理できる

床下に入った水が抜けない馬鹿設計して500万かかったのが親戚の担当教授じゃなければ､裁判してたよ

オレは川崎市内と東京都心で２０室賃貸してて､軽いのからスケルトンまでリフォームの経験は多い
剥がす前に配管の位置がわかるなんて、ド素人そのもの
漏水対策で､コンクリはつりの時にガス管に穴を開けられちまったことだってある

趣味でやるなら止めないし､金かかけても良いもの作りたいなら､やれば良い

ただし､絶対に安くなるとか勧めちゃいけない
そう言ってるのが判らん奴ばかりだ
0138名無し不動さん
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2019/04/03(水) 19:38:46.77ID:???
>>133
逆に教えてくれよ
東京都心で１､２ヶ月でフルリフォーム完了させてくれる業者
すぐにでも、依頼するよ
0143名無し不動さん
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2019/04/03(水) 23:42:18.53ID:???
>>137
の言う通りと思う
エアプレイの話はいらんわ
リフォーム業者も一回限りのエンド客より例え零細でもリピーターの大家を大事にする
不動産でエンドがいい目見ようなんて虫が良すぎる
なんで不動産初めて買うようなやつが自分だけは掘り出し物件を安く購入できて材料と職人人工の原価ギリギリで自分の思うようなリフォームを自分の好きなタイミングでできるはずと思いこめるのか不思議だ
0145名無し不動さん
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2019/04/04(木) 07:56:09.71ID:???
ゴーンさんのマンション旧耐震だな
賃貸だろうけど
0147名無し不動さん
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2019/04/04(木) 17:35:00.77ID:???
>>143
ガス管に穴あけられるとか腕の悪い大工よこされてるようなやつを構うなよ
フルリフォームって銘打って手直しと設備入れ替えだけの業者の肩持つとかお前も業者か？
0149名無し不動さん
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2019/04/04(木) 20:43:06.39ID:???
>>148
渋谷の某築古マンション
庶民的なマンションでびっくり
今朝のテレビ中継を見ていたら場所はバレバレだった
0151名無し不動さん
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2019/04/04(木) 21:38:53.35ID:???
>>139
だから、自分がやりたきゃやれば良いと言ってる

他人に勧めちゃいけないとだけ言ってるの

理解できる？　ねっボクチャン
0152名無し不動さん
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2019/04/04(木) 21:50:09.37ID:???
なんかアツくなって連投してるけど、アンタそれこそ投資に向いてないよ
0153名無し不動さん
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2019/04/04(木) 23:14:22.27ID:???
>>140
自分は質問
他人の質問は
自分で探せ

笑っちゃうな
自分で携帯料金を払ってるのかい？
0155名無し不動さん
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2019/04/05(金) 00:07:26.19ID:???
>>140
だっさいやつだな
ガス管に穴あけられたやつだろ　オマエ
0157名無し不動さん
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2019/04/05(金) 12:10:38.34ID:???
ほとんどの現場には設計図も読み間違える出稼ぎ外国人が混ざってるから
よほど多くの金かけない限りは
一定の施工不良は当たり前に出てくるよ
0159名無し不動さん
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2019/04/05(金) 13:24:24.15ID:???
施工不良対策の保証会社はないのかな
不良あったら取り立ててくれる感じの
0160名無し不動さん
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2019/04/05(金) 17:13:34.34ID:???
>>158
俺はそんなヘマはヤラないけど忠告ありがとう無能力者さん
0162名無し不動さん
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2019/04/05(金) 17:25:25.47ID:???
有用なアドバイスとかないわけ？
例えば大規模修繕の見積もりは管理会社任せにしてる？管理組合側でも見積もりとってる？
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