X
築40年以上の中古マンション11
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
0565名無し不動さん
垢版 |
2019/05/10(金) 23:34:48.76ID:???
>>562
簡単に言ってしまえば経済設計ってことになるからね。
100年持たせるのは厳しいね。
特にマンションなんかではね。

>>564
屋内側からの中性化は問題になりにくいよ。
中性化でコンクリートの圧縮強度が下がるわけじゃないからね。
鉄筋の保護機能が失われて、雨水浸潤で錆びることが問題になってくるんだよ。
内側から雨水はこないからね。

細かく言えば、経年での鉄筋周辺部コンクリートの微細クラックとかはあるけどね。
個人的には45年が目安だと思うよ。
0567名無し不動さん
垢版 |
2019/05/11(土) 08:24:49.59ID:???
ここで築40年以上のマンションが400万とか違和感凄いんだけど
地方だけど築48年で1200万とかで売れてるし
築37年でも校区よかったら1500万とかだよ
東京なのになんで400万とかなるの？
0569名無し不動さん
垢版 |
2019/05/11(土) 09:18:06.33ID:???
建て直し不可で築４７年超えてたら４００万でも売るだろう。
0570名無し不動さん
垢版 |
2019/05/11(土) 09:27:15.74ID:???
>>565
列に問題になるとかならないとか言ってるのではなく事実として
速さで言えば外側より内側ってだけ

しかし問題になるケースは鉛管や鉄鋼管からの漏水がわからない程度に慢性化していると内側からでも躯体がやられる
まあ、めったに無いな

築40年の物件でも大規模修繕しっかりやってるところはまだ行けそうな気がするけど俺は買わないかな
0571名無し不動さん
垢版 |
2019/05/11(土) 14:33:23.38ID:iO5DvIJu
春日井で狭目でエレベーターなし築47年のマンションなら200万だったよ（買ってはいない）
0572名無し不動さん
垢版 |
2019/05/11(土) 15:57:30.83ID:???
>>556
防水技術で鉄骨保護したら寿命が延びる主張に
なにやっても鉄骨は錆びるよはただの否定だよね？
0573名無し不動さん
垢版 |
2019/05/11(土) 17:58:56.91ID:???
こういう工法があるってことと、施工条件・コスト・有効性から実用に値することは別のことだと思うよ。
土木を消えていく工法が圧倒的に多いからね。
建築に流用できる工法はレアだよ。
0574名無し不動さん
垢版 |
2019/05/11(土) 19:01:01.64ID:???
定期的に穴開けて薬剤突っ込んだりノロ叩き落としたりできるトンネルみたいなのとは確かに違うな
0575小樽の宅建業法違反業者
垢版 |
2019/05/11(土) 20:02:33.01ID:???
こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店 代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831
0576名無し不動さん
垢版 |
2019/05/11(土) 21:01:29.54ID:???
つーことは築40年超買うなら70過ぎてなきゃ危険だな
4～50代の中高年で買うなら築10年未満で30代なら新築か
0577名無し不動さん
垢版 |
2019/05/12(日) 17:16:49.46ID:???
>>551
>>555
まだ､一件の実績もないことを一般化してるような言い方をするのは詐欺師だよ

自己弁護に必死になるなよ
0578名無し不動さん
垢版 |
2019/05/12(日) 17:57:08.24ID:jqoyO3L0
>>577
規定路線を言ってるだけのことだが、何が詐欺師なんだよ
将来法律が変わって例えば「55年で壊して返却することになっている」土地をそのまま居座れることになる可能性もゼロではない、というだけ
0579名無し不動さん
垢版 |
2019/05/12(日) 19:20:09.76ID:???
>>576
どの程度のリスクになっているかは誰にもわからないよ。
確実に言えることは、年数とともに確実に建物の強度は低下しているということだよ。
その上で、購入する価値があるかを各自が判断すればいいと思うよ。

>>577
借地借家法の新法は、契約の更新をなくすこと、借主に建物買取請求権を与えないことを目的として作られた法律だよ。
簡単に言えば、貸地を更地にして返してもらえるように作られた法律と言えるよ。
法的な問題点や解釈が分かれるようなところが出てきていないし、その先も出てくる可能性は非常に低いよ。
すでに多くの契約が成立して走り出していることも合わせると、一般化されていると言えるんじゃないかな。
具体的なリスクが一定の確率で内在しているから、結果がどうなるか分からない、だから一般化されていないというなら分かるけどね。
それが今のところ見当たらないということだよ。

>>578
法律が変わっても遡及法にはならないから、もし新・新法ができたとしても、新法の時代の契約は新法が適用されるよ。
旧法時代の契約が、新法を適用できないようにね。
0580名無し不動さん
垢版 |
2019/05/12(日) 21:54:25.08ID:???
>>579
全く価値がないとまでは言わないが著しく価値が低い（建物に関しては）
イコール土地に価値があればまだいいが低ければ総合してマイナスにさえなる
ってことだよね
0581名無し不動さん
垢版 |
2019/05/12(日) 22:46:06.46ID:???
>>579
お前ら、ここ借りとるだけやろ。それが借地借款法という悪法に守られとる。
地主がこの土地10億で売ったかて、可愛そうに地主の所には2億しか入らへん。残りの8億どこ行くんかい。全部お前のとこやないけ！　
8億っちゅうたらな、地代と家賃月20万として三百三十三年分やど。しかも世田谷に家を建て替えてもろうて、それが無税や。
新聞やテレビは、三代続いた大衆食堂で、地上げの犠牲になったとか言うけど何が犠牲かこのクソガキャー！　お前ら過去三代に渡ってこの土地借りて商売して儲けさせてもろてんのやろ。お前、その恩忘れたか。お前ら日本人の恥さらしや！
0582名無し不動さん
垢版 |
2019/05/12(日) 23:46:48.97ID:???
>>578
>>579
30年先の粉とを､既に行われているように言うのがサギダッテ言ってるんだよ
どうなるかわかる奴がいるほうが不思議な事態を実施されてるように言うのは詐欺師
0584名無し不動さん
垢版 |
2019/05/13(月) 09:32:24.98ID:???
難癖つけたいだけだから相手するだけ人生の無駄！
0585名無し不動さん
垢版 |
2019/05/13(月) 13:33:55.08ID:???
タモ倶楽ほか、多数の番組でときどき見かける１級建築士が一人で建ててる
RC戸建ってのが１００年以上十分持つコンクリート配合で建ててるって言ってるね。

都市計画道路の収用が迫ってるらしいけどｗ
0586名無し不動さん
垢版 |
2019/05/13(月) 15:56:39.64ID:???
買い替えって難しいね
タイミングが

買い先行じゃ叩き売りになりかねないし売り先行でもケツカッチンで買いに余裕がない
気に入らなくても妥協して買うしかなくなるし気に入った物件が多少高くても買うしかない

じゃあと仮住まいすれば余裕は生まれるが賃貸料に引っ越し代が余分にかかる
結果的に金銭面は変わらないが気に入った物件を適価又は値引きして買える
気に入った物件を買える可能性が高くなるから売り先行になるわけか
0587名無し不動さん
垢版 |
2019/05/13(月) 17:58:17.32ID:???
買い先行一択
売り急ぐことはない
売れるまで賃貸に出すのもいい
0589あん
垢版 |
2019/05/13(月) 18:27:01.26ID:o/y16Hrp
住宅ローン途中での買い替えってハードル高いですか？
0590名無し不動さん
垢版 |
2019/05/13(月) 19:23:18.27ID:???
そんなことないよ
友達は買い換えた
すぐ売れない場合に備えて現金多めに残しとけばいいだけ
0591名無し不動さん
垢版 |
2019/05/13(月) 20:04:54.38ID:kzFyvXID
>>589
別に高くないというか割と普通

所有権移転時には事前に抵当権抹消（ローンの全額返済）を行う必要があるが、そんな金はない人の方が多いので買主から受け取った代金（プラス自己資金）でローン返済をする
しかし抵当権が抹消できないと売買が進まない。売買が進まないと買主から金を受け取れないので抵当権抹消ができないというジレンマにおちいる

このジレンマがあるので決済日には売主、買主、仲介業者と司法書士が全員集合（大抵は銀行の応接室）して、買主のローン実行→金が売主口座に振り込まれる→金はそのまま銀行に返済を行う
司法書士はそのまま法務局に行き、売主の抵当権抹消と買主（ローンで買う場合）の抵当権設定を連続して行う

とまあ書くと長いけど不動産屋や司法書士にとっては日常茶飯事
0592名無し不動さん
垢版 |
2019/05/13(月) 20:08:10.27ID:???
>>589
ちなみにハードル高いのは売れた値段よりローン残高の方が多い場合
例えばローンは３０００万残っているのに２５００万でしか売れなかった場合残りの５００万（プラス仲介手数料）は売主が用意しなければ売ることができない（抵当権抹消できないので）
0593名無し不動さん
垢版 |
2019/05/13(月) 20:12:49.21ID:???
>>587
ローン完済してるとか資金に余裕があるなら買い先行
だが買い替え先が新築で入居できるのは2年後とかだと市況が変化して期待する値段で売れるかわからんのでリスクあり
0595名無し不動さん
垢版 |
2019/05/13(月) 21:53:07.81ID:???
>>594
そりゃ売り先行するかもしくは（売れるまで）ダブルローン
0596名無し不動さん
垢版 |
2019/05/13(月) 23:39:09.13ID:aqv/qBZP
つつじヶ丘ハイムの管理を担当している住商建物株式会社のセキネは対応が悪い。
折り返しの電話なし、電話をすれば態度が悪い。こんなマンション買ったら何か問題あった時困るから、辞めといたほうがいい。
0597名無し不動さん
垢版 |
2019/05/13(月) 23:54:55.35ID:k2+y+AQP
不動産もうそろそろ買いが少なくなるかな
株下げてるし消費税増税する可能性もあるし
個人の自己防衛で支出抑えだしたら
希望価格で売るのも難しくなるね
売らないで持ち続けるのも一つの手段
競売にかかるまで希望価格で頑張るのも一つの考え
0598名無し不動さん
垢版 |
2019/05/14(火) 00:20:25.38ID:???
景気と築古不動産価格はそんなに関係なくないか？
むしろ保守的になって、周辺相場より安い築古は上がる
0599名無し不動さん
垢版 |
2019/05/14(火) 09:37:33.11ID:???
不況になるとボロ中古の実需は逆に堅調になる。
やばいのは億ションとか。
あっという間に数千万下がる。
0600名無し不動さん
垢版 |
2019/05/14(火) 09:45:23.23ID:???
なるほどね
景気が良い時にお買い得な築古を買ったけど、
俺は間違っていなかったなw
0602名無し不動さん
垢版 |
2019/05/14(火) 22:56:23.47ID:???
うちのマンション
築48年のくせにいまだにそこそこの値段が付く
中古で買ったんだが今の方が高い

既存不適格
完成後に用途地域変更されて同じ規模は建築不可なのにな
0603名無し不動さん
垢版 |
2019/05/14(火) 23:45:41.15ID:???
都心のマンション用地は公示価格の2~3倍で取引されるのが普通だったが、今はホテルとしても使えるとこなら4倍、5倍も普通になってるからな
既存不適格でも建替狙いで土地値として買う層はいるさ
0604名無し不動さん
垢版 |
2019/05/15(水) 00:55:14.09ID:???
ミニバン買うより安かった団地
南側は学校だから将来的な日照も確保
管理人と清掃員常駐 防犯カメラあり 修繕計画の問題もなし
1km圏内にコンビニスーパー郵便局ドラッグストアショッピングモールはおろか健康ランドやブックオフやドンキホーテまでありやがる
2km圏内でホームセンターとダイソー
そんな感じでフットワーク軽くめちゃくちゃ住みやすいので賃貸用(あわよくばそのうち建て替え)に他の部屋も買おうか迷ってる

でも売りに出てる部屋はどれも俺が買った部屋より内装しょっぱいのに100万くらい高い

まあ金額は交渉次第なのだが
今となっては同じ団地の住人になってしまっている以上、思い切った値切りがしにくい、、w
0606たま
垢版 |
2019/05/15(水) 07:23:34.93ID:flk+OMD/
>>603
区分マンション購入して、解散して土地売却したら儲かってしまう事例もあるでしょうか。株でいう解散価値みたいな考え方で。
0607名無し不動さん
垢版 |
2019/05/15(水) 07:41:12.01ID:???
築古をバカが高値で買うから面白い
建替えで儲かると思っているらしい
そんな物件があったらとっくに業者が買っているのになｗ
0609名無し不動さん
垢版 |
2019/05/15(水) 12:21:35.25ID:???
>>604
外国人移民だらけになるだろうね
とはいえ分譲買いは永住思考だからコミュニティさえうまく回れば
分譲賃貸住民だらけより雰囲気は良くなる
0611名無し不動さん
垢版 |
2019/05/15(水) 14:07:08.77ID:NHAnDwPH
築50年近いマンションを買う人がいるのが理解できない。
建て替えでも、1円も入ってこないぞ。
解体料の負担とか相当なもんだぜ。
築65年位で建て替えになるだろうが、誰もそんなマンション買わないから。
現状築50年のマンションなんて、ほとんどが賃貸に出されてる。
親が住んでて、親が死んでも、その管理費や積立修繕費の3万を
子供払わないからね。
積立修繕金なんて、あと10年しか住めないのに払うってのもおかしなもんだわ。
幾ら綺麗にしようが、誰も築60年のマンションなんて買わないからね。
都心部の駅から近いマンションとか、高級住宅地の低層マンションなら
年代物でも価値があるだろうが、その金があれば新築買うでしょ、普通の人は。
結局、中古住宅の方がまだましかな。
最悪、テント張ったりしても住めるしね。
仮設住宅みたいなプレハブなら十分住めるしね。
今の仮設住宅はちゃんと断熱材入りみたいだし。
更地にして、車中泊もできるし。
最悪な場合でもね。
0612名無し不動さん
垢版 |
2019/05/15(水) 14:15:37.61ID:???
そこは値段と見通し次第だろ
建て替えで儲けられた例だってあるにはある
0613名無し不動さん
垢版 |
2019/05/15(水) 14:23:47.27ID:???
>>610
ウリたちのことを又言っているニダ
しつこい行動が金に変わるニダ
0615名無し不動さん
垢版 |
2019/05/15(水) 15:12:14.40ID:???
建替で容積率緩和の条件が地価と比較して現実的なのは
千代田、港、新宿、渋谷、目黒、太田、武蔵野
ここ以外は許可基準をよく調べたほうがいい

ここの中でも、共有地を切り売りして、容積率オーバーになってる変なマンションもあるからよく調べたほうがいい
0616名無し不動さん
垢版 |
2019/05/15(水) 15:34:26.23ID:???
民間と違って低層の団地は容積率が余っていて土地持分も多いし
積立金が適切に貯まっているなら解体費用も賄えるぞ
余れば解散時に返してもらえるし
積立金を払うのがおかしいとかヤクザの考えですなあ
0617名無し不動さん
垢版 |
2019/05/15(水) 16:40:36.72ID:???
これから一部の大規模団地はゲーティッドタウンとして高級住宅街として再生される。
移民が増えるとアメリカの様に治安が乱れて明確な住み分けがはじまる。
富裕層が何より優先するのは治安、教育、健康。
これらが揃う団地なら買い。
俺がずっと監視しているのは
京葉線沿線。
0619名無し不動さん
垢版 |
2019/05/15(水) 17:40:16.30ID:???
>>617
なるほど、 京葉線民が入ってこないように、旧江戸川と荒川に関所を設けるんですね
千葉県用のゲートですな
0621名無し不動さん
垢版 |
2019/05/15(水) 18:50:37.32ID:yBCx63Ta
スラム化おじさん
0622名無し不動さん
垢版 |
2019/05/15(水) 19:09:08.57ID:???
東京大阪名古屋の一等地以外は期待出来ないな
0624名無し不動さん
垢版 |
2019/05/15(水) 19:31:49.93ID:???
動線も変わるからね～
お金持ちの集まるエリアは変わらないと思うけど
0626名無し不動さん
垢版 |
2019/05/15(水) 22:41:17.45ID:???
>>522
霞が関ビルとかは仮設ビルまで作ってやったよね
まあ殆どが3-5フロア単位だから　
今なんかだと住友三角ビルとか住友系は結構やってる
0628名無し不動さん
垢版 |
2019/05/15(水) 23:24:19.05ID:yBCx63Ta
スラム化おじさん「スラム化するぞ」
0629名無し不動さん
垢版 |
2019/05/15(水) 23:33:57.85ID:???
スラム化するぞ
スラム化するぞ
スラム化するぞ
0633名無し不動さん
垢版 |
2019/05/16(木) 03:48:11.49ID:???
昭和築のボロマンション全国に山ほどあるからな
エレベーターないわ、組合腐ってるわ、駐車場足りないわ、管理費積立金不足などなど
一番問題なのは老人ばかり住んでる昭和マンション
もう自分らは10年で死ぬから先を見据えて計画練らない
若者世帯のことなんか考えてない
そんな負動産はさっさと売れ
0634名無し不動さん
垢版 |
2019/05/16(木) 05:36:02.46ID:???
602ですが名古屋市の地下鉄東山線沿線です。
750万買いでしたが、買取再販業者のリノベ済2280万の成約事例がありました。

俺も買取再販業者なのでその目線でも損はしないかなと。
0636名無し不動さん
垢版 |
2019/05/16(木) 11:27:50.36ID:???
スラム化無理おじさんはスラムみたいなボロアパートに住んでて世の中の築古がみな同じと思ってる気の毒な知障なのでそっと修行させてあげて
0637名無し不動さん
垢版 |
2019/05/16(木) 11:29:57.30ID:???
スラムですか～？
スラム街なら何でも出来る！

ってか、ここは築40年以上のマンションスレだったね
実家はそろそろ築40年になるわ。
築40年以上ののマンションでもピンきりだな、当たり前だけど。
0638名無し不動さん
垢版 |
2019/05/16(木) 12:01:10.68ID:???
そういや俺も低学年の頃まで住んでたマンション、もう築40年だな
昔はガッチャンて種火付ける給湯器だったけどいまどうしてんのかな？
その後賃貸に出して以来、30年ずっと借りてる店子さん、3千万近くウチに払ってんのかと思ったら気の毒になってきたw
0639名無し不動さん
垢版 |
2019/05/16(木) 15:08:34.95ID:???
イスラム化するぞ
イスラム化するぞ
イスラム化するぞ
0643名無し不動さん
垢版 |
2019/05/17(金) 09:44:11.65ID:???
>>137
ガス管埋まってたりとかセントラルの
配管が殺してあったりとかけっこうすごかったわ
>>138
住友はやるんじゃないかな　ボッタだけど
0645名無し不動さん
垢版 |
2019/05/18(土) 13:52:45.33ID:???
>>643
それって138が文面読み違えているよ
>>138は1,2ヶ月でフルリフォームできるところを教えろっていってるけど
もともとは業者に任せても自分で手配してやるよりも
家賃の2ヶ月ほどのコストしか変わらないっていう嘘にたいして133が突っ込んでる
売却するためにやる業者リフォームはボッタクリってのを隠したくて必死なんだろうな
0646名無し不動さん
垢版 |
2019/05/18(土) 19:37:41.73ID:???
>>645
間違い

１　ボロいままの区分を業者より早く見つける
２　目にもとまらない早さで登記する
３　内装が残ったまま配管､配線を透視する
４　初めてなのに優秀なリフォーム業者を選ぶ
５　スケルトンリフォームをあっというまにする

これを､業者が絶望的に人手不足の東京で１､２ヶ月で実施して､素晴らしい部屋ができると主張してるから突っ込まれてるだけ
0647名無し不動さん
垢版 |
2019/05/18(土) 22:00:14.89ID:???
>>646
だから、コストが一ヶ月から二ヶ月の賃料しか変わらないって言ってんのをいつの間にかお前みたいな主張にすりかえてるだけだぞ
0648名無し不動さん
垢版 |
2019/05/18(土) 22:01:52.54ID:???
>>646

自分でやるのとリノベ業者から買うので家賃の1、2ヶ月分しか変わらないような良心的な業者がいたら買いたいので教えてって言ってんだけど
業者から買った方が安いんだろ？？？
この答えが
>>133
逆に教えてくれよ
東京都心で１､２ヶ月でフルリフォーム完了させてくれる業者
すぐにでも、依頼するよ
これだぞ

頭おかしいだろ
0649名無し不動さん
垢版 |
2019/05/18(土) 22:04:38.33ID:???
まあ、646みたいな業者なのか馬鹿なのかが時々湧いてくるな
0651名無し不動さん
垢版 |
2019/05/18(土) 23:05:56.18ID:???
>>649
買うだけで、1ヶ月くらい掛かるだろ
ローンにしたら､もっと掛かる場合もある
それを､１､２ヶ月でリフォームが終わると主張してるから､素人以前のバカ丸出しなの

必死になるなよ
0652名無し不動さん
垢版 |
2019/05/19(日) 00:24:17.93ID:???
リフォームは70㎡350万までで済ます。
工期は目標3週間
多能工を1人抱えていれば
泊まりで頑張ってもらってなんとかなる。
日当35kは出す。
0653名無し不動さん
垢版 |
2019/05/19(日) 07:48:24.80ID:???
>>651
そんなこと誰も聞いていないぞ　
>>646

自分でやるのとリノベ業者から買うので家賃の1、2ヶ月分しか変わらないような良心的な業者がいたら買いたいので教えてって言ってんだけど
業者から買った方が安いんだろ？？？
この答えが
>>133
逆に教えてくれよ
東京都心で１､２ヶ月でフルリフォーム完了させてくれる業者
すぐにでも、依頼するよ
これだぞ

頭おかしいだろ
0655名無し不動さん
垢版 |
2019/05/19(日) 08:14:22.25ID:oO1GP8Xe
>>652
350万で直接雇うなら、本当の意味のフルリフォームできるんかな？
0659名無し不動さん
垢版 |
2019/05/19(日) 09:43:16.92ID:???
実際はボッタリノベーションの転売価格
それを隠そうとすり替えてる
バカだなぁ
>>651
>>646

自分でやるのとリノベ業者から買うので家賃の1、2ヶ月分しか変わらないような良心的な業者がいたら買いたいので教えてって言ってんだけど
業者から買った方が安いんだろ？？？
この答えが
>>133
逆に教えてくれよ
東京都心で１､２ヶ月でフルリフォーム完了させてくれる業者
すぐにでも、依頼するよ
これだぞ

頭おかしいだろ
0660名無し不動さん
垢版 |
2019/05/19(日) 09:44:10.12ID:???
>>659
二ヶ月でフルリフォームは大きさ次第で可能だろエアプか？
0661名無し不動さん
垢版 |
2019/05/19(日) 09:47:08.93ID:???
>>654
だろ
完全にすり替えしてるだろ
自分でリノベーションしたら三割は安くなるししかも設備のグレードも上がるって話を
二ヶ月で出来るか出来ないかの話にすり替えて反論しかしないのは
論点を欺いて騙そうとしてるよな
0662名無し不動さん
垢版 |
2019/05/19(日) 10:26:44.19ID:???
業者通したほうが楽でリスクも少ないよ←わかる

業者通したほうが安いよ←大嘘なのに何故か主張する奴多数w
0663名無し不動さん
垢版 |
2019/05/19(日) 10:30:29.20ID:???
自分の休日使ってリフォーム考えて更に完成するまで住む家賃とローンも考えたら面倒くさすぎる
もちろんいくら乗せてるのかもにもよるが
0664名無し不動さん
垢版 |
2019/05/19(日) 10:36:24.33ID:???
そもそも一回多い売買の税金や諸費用だけで家賃の半年は吹っ飛んでるやん
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
ニューススポーツなんでも実況