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築40年以上の中古マンション11
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0431名無し不動さん
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2019/04/17(水) 19:04:26.93ID:???
バブルの頃はリゾートホテルもいつも満室で暇があっても金があってもなかなか予約が取れなかったのよ
だからいつでも行きたい時に行けるリゾートマンションを所有することには一定の合理性はあった
今みたいにネットで予約とかもなかったから木曜日の夜に思いついて週末予定が空いたから伊豆に行こうとか思ってもリゾマン持ってない限り急な旅行とかできなかった
0433名無し不動さん
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2019/04/17(水) 19:54:55.67ID:???
こないだテレビで参勤交代の時は民泊やってたって言ってたけど
江戸時代ですらシェアしてたのにバブルのお前らときたら
0434名無し不動さん
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2019/04/17(水) 20:04:04.14ID:???
>>433
バブルの頃ももちろんリゾマンシェアリングはあった
いわゆる会員制リゾートマンションというやつ
まあみんな使いたい時期は重なるのでなかなか予約が取れないのとあくまで会員券であって区分所有権ではないため不動産ローンも使えない
今でも会員制リゾートホテルはあるけどだいぶ下火になった
0435名無し不動さん
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2019/04/17(水) 20:07:58.60ID:???
破綻した会員制リゾマンを買収して再生するやつもいる
代表的なのは星野リゾート

破綻した北海道のトマムなんかは星野がリノベーションして毎年中国人や台湾人、シンガポール人の富裕層がたくさんやってくるようになった
0436名無し不動さん
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2019/04/17(水) 20:22:19.20ID:???
トマムw
桃鉄の物件でスキー場とかホテルあったな
星野リゾートをありがたがる層もよくわからんな
インスタ映えとかそういう輩か
だがリノベーションして成功してるのはすごい
0439名無し不動さん
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2019/04/19(金) 08:45:50.16ID:???
金持ちは建て替え狙いで都心の築古を無駄に買っている
0440名無し不動さん
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2019/04/19(金) 09:18:13.01ID:???
金持ちは立地が最重要という事を知っているからね
0441名無し不動さん
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2019/04/19(金) 12:40:43.69ID:???
立地が良ければ最悪建て替えできなくても再転売か賃貸でもと取れるしな
0442名無し不動さん
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2019/04/19(金) 13:59:39.58ID:???
築古は住み心地悪いけどな。
宅配ボックスもなく
結露しまくり。
0443名無し不動さん
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2019/04/19(金) 14:23:42.78ID:???
希少立地だと住民が同じマンションの売りに出た部屋を買い集めていたりするな
0444名無し不動さん
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2019/04/19(金) 14:27:32.46ID:???
あとは地元の地主や地元の実業家あたりも希少立地マンションの区分を複数持ってたりする
彼らにとっては地元の希少立地マンションは区分でもとりあえず抑えておくべき対象なんだろうね
0446名無し不動さん
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2019/04/19(金) 16:32:19.99ID:???
>>445
中銀カプセルタワーは逆に建て替え阻止のため買い集めてるやついるで
0448名無し不動さん
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2019/04/20(土) 21:58:17.36ID:???
中銀カプセルタワー今は借地権の譲渡禁止されてるので売買不可
多分隣のビルと一体で建て替える
0449名無し不動さん
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2019/04/21(日) 02:14:50.69ID:???
立地は良いから地区ごと再開発があるかもね
0450名無し不動さん
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2019/04/21(日) 03:49:48.97ID:???
>>448
禁止することはできない。
譲渡の地主承諾がないだけ。
1年の期間待てるならば裁判所からの承諾は得られる。
ローンが通らなくなるがキャッシュなら問題ない。
0451名無し不動さん
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2019/04/25(木) 00:57:45.49ID:???
都市部のマンションは活用法あるが地方のマンションは叩き売り状態
4000万とかしたのが40年経ちローン終わったら売値600万とかだから泣けるよな
0452名無し不動さん
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2019/04/25(木) 11:02:56.57ID:???
土地の価格がやすければそんなもの。
建物は消耗品。
0453名無し不動さん
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2019/04/25(木) 12:28:24.69ID:???
地方で昭和築4000万なんてなかなかないだろ

当時2千万くらいで今は800万とか
800万くらいで50万とか
管理組合が崩壊してるパターン
0454名無し不動さん
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2019/04/25(木) 12:51:53.77ID:???
>>453
バブルの頃なら余裕である
三島のマンションとか新幹線通勤前提に東京の人向けに売ってた
0455名無し不動さん
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2019/04/25(木) 21:59:44.77ID:???
>>454
エンゼルハイムとか初音ミクしかないんだがこれが4000万台だったのか

つうか新築数年で三千万だし
0458名無し不動さん
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2019/04/29(月) 21:56:19.13ID:???
>>425
定住できない、
それな
税金と管理費はらってな。
負動産相続してしまったよ、もうアホかと。
リゾートマンソン、固定資産税年約１万管理費（会費）７万
ほぼ価値はない模様、管理会社から無料で引き取りますって楽しいお手紙も来てる笑
0459名無し不動さん
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2019/04/30(火) 20:22:24.40ID:???
実際高輪40年代築なんかのボロマンションは
分譲当初は２千万くらいしてバブル時は
億越えしてたけど三千万台まで落ちて
今は4-5千をうろちょろ
0460名無し不動さん
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2019/05/01(水) 01:24:20.95ID:???
その4〜5千万てのもフルリノベしての価格
使い古した巣なら3千万台
上物の価値は皆無
0461名無し不動さん
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2019/05/01(水) 08:24:21.09ID:???
築古マンションで買って間違いないのは地域ごとの一等地だけだな
高輪の一等地なら出口はあるが、二等地三等地だと状況次第
0463名無し不動さん
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2019/05/04(土) 04:52:33.39ID:???
40年超で買うのは投資目的がメイン？
住宅ローンで買わんよね？
0464名無し不動さん
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2019/05/04(土) 10:12:40.94ID:???
>>62
駐車場とか収益部分が大きすぎると
管理組合としての控除が
認められなくて
一般事業課税対象がおおきくなってしまう
0465名無し不動さん
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2019/05/04(土) 10:19:03.42ID:???
>>464
マンション外部居住者に貸してなければ課税対象にはならんよ
0466名無し不動さん
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2019/05/04(土) 11:07:02.52ID:YsOpnVYW
テナント部分（賃貸）がいつまでも空きになってるんだけど
民箔用に買い取ってもいいかね
0468名無し不動さん
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2019/05/05(日) 11:15:01.39ID:???
>>463
40年超でも、壁式だったり、立地がよければ(再建築が望める)物件なら投資しても良いでしょ。
管理組合の活動状況次第だけど。
0469名無し不動さん
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2019/05/05(日) 12:23:16.20ID:u61e2UzA
親が築47年のマンションに住んでて一回もリフォームしてない
壁をペンキで塗っただけなので、中は廃墟みたい。
せめて築30年を節目にリフォームしとけばいいのに。
今さらリフォームしても取り壊すまで20年もなさそうだからもったいないよな。
0470名無し不動さん
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2019/05/05(日) 13:10:16.08ID:GLONf4Dn
築３０年以上のは配管とかにアスベストを使ってるかもわからんから
工事にすごい金かかるだろ
0473名無し不動さん
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2019/05/05(日) 23:28:11.06ID:u61e2UzA
もうすでにスラム化寸前のマンションです
0474名無し不動さん
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2019/05/06(月) 00:46:09.70ID:???
>>470
築40年近いけどワンルームでも7万円のマンションなんだが、床のタイルからアスベストが出た
吹付け規制後でも部材で使用されているからだけど、めんどいわ
来年張り替える予定
0475名無し不動さん
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2019/05/06(月) 12:51:39.96ID:R86Wl2mB
ファミール太子堂 3249万円（1LDK）
中古マンション
即入居可
情報提供日：2019/5/5
次回更新日：情報提供より８日以内
3249万円
東京都世田谷区
東急田園都市線「三軒茶屋」歩10分
総戸数 69戸
専有面積 42.35m2（12.81坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11m2
所在階/構造・階建 6階/RC8階建
完成時期（築年月）1971年3月
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_91724741/?suit=STkr20180612200
0477ああ
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2019/05/06(月) 15:54:50.36ID:XHTWWMpL
徒歩10分なんて話にならない。
0482ああ
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2019/05/06(月) 20:51:38.30ID:XHTWWMpL
どう考えても負け組マンション。
0483名無し不動さん
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2019/05/06(月) 22:23:01.32ID:???
マンションって築４７年超えたら建物の資産価値０円だから、
3249万円はどう見ても高い。
５０年超えたら建て替えの話も出てきそうだし、
そうなったら新たに２千万〜２５００万ぐらいは必要だろ。
0484名無し不動さん
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2019/05/06(月) 22:26:16.93ID:???
マンションって築４７年超えたら建物の資産価値０円だから、
3249万円はどう見ても高い。
５０年超えたら建て替えの話も出てきそうだし、
そうなったら新たに２千万〜２５００万ぐらいは必要だろ。
0485名無し不動さん
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2019/05/06(月) 22:43:30.23ID:???
三茶と下北の間にこれから価値があるかないか。
サミットの隣だから埋まり安いのは確か。
0486名無し不動さん
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2019/05/06(月) 22:46:18.62ID:???
ピロティだから地震に弱そう。
リフォームしてもサッシにインプラス付けてないのはケチくさい。
0487名無し不動さん
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2019/05/06(月) 23:48:05.84ID:???
>>476
無いよ
40平米越えてるんだから、震災直後でも2,000万円台は無料
0488名無し不動さん
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2019/05/06(月) 23:50:20.90ID:???
このスレにより集まってる奴は値下がりに夢を見すぎ
現在、機能しているところがゼロになる訳がない
妥協点を見つけるのが築古の醍醐味
0489名無し不動さん
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2019/05/06(月) 23:56:23.21ID:???
こんなクソ物件が堂々と流通してるんだったら、断ろうと思ってた非公開物件が
魅力的に見えてきた

山手線より2.5キロ内側、地下鉄駅並び3分、築ほぼ40年48平米のライオンズマンション2Fが2500万
現在家賃14.5万近日退去予定

13.5万として6.48%表面
20年ローンとして終了後築60年、敷地狭いし1F店舗2つなので建て替えはない

山手線内で駅から見えるマンションは、60年ものでも価値は底堅いと思いたいが、
賃貸にせよ売りにせよ、その築年数を見たことがないのでびびってる

古いライオンズって、でかい電気温水器入ってて金かかるんだっけ？
それ抜きにしても、都心3区ではないので、築40年なら緩めに見て7%欲しいわ
0490名無し不動さん
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2019/05/07(火) 02:19:54.22ID:???
自宅用でなければ10%切る物件は買わないわな
0491名無し不動さん
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2019/05/07(火) 08:58:44.57ID:???
>>490
１０％ある物件なんか、
事故物件以外ありゃせんだろう。
0492名無し不動さん
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2019/05/07(火) 09:05:31.03ID:???
もう都心でガチ10%モノなんてここ数年みてないな
かぼちゃとかインチキ収支だったり
0493名無し不動さん
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2019/05/07(火) 09:46:57.52ID:???
大阪は２０２５年万博があるからわからないが、
東京は今がMAXで、来年の東京オリンピック終わったら、
急とは行かないが、緩やかな下落相場になると思う。
0494名無し不動さん
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2019/05/07(火) 11:29:55.22ID:???
そりゃ10%物件は、付き合いある業者に流して両手取りで決めるもんだし。
市場には出てくるのは業者が買わない物件なんだよ。
0497名無し不動さん
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2019/05/07(火) 14:05:20.50ID:???
>>493
そう言う意見も有るが下がらないよ
足踏みして穏やかな上昇
0498名無し不動さん
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2019/05/07(火) 14:58:51.73ID:???
古いマンションは結露がひどい。
宅配ボックスも欲しい。
0499名無し不動さん
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2019/05/07(火) 17:54:44.01ID:???
そりゃ断熱の発想に乏しい時代のものだもの。
仕方ない。
0500名無し不動さん
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2019/05/07(火) 21:10:38.62ID:???
都心3区低層3階建てまでなら築古のでも全然ありでしょ
0502名無し不動さん
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2019/05/08(水) 00:15:36.60ID:???
千代田区の左側は建て替え狙い、
港区の左側は再開発でタワマン狙いができる
新宿はどこも厳しいが、右側で戸建ならワンチャンありうる
0503名無し不動さん
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2019/05/08(水) 05:38:23.30ID:???
再開発狙いはその筋のフロントも絡んでくるから素人には厳しそう
0504名無し不動さん
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2019/05/08(水) 07:06:47.54ID:???
そりゃスラムみたいたところをキレイに再開発するから差益が大きいわけで。
元いる住民がそっち系だから、フロントがひ
0505名無し不動さん
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2019/05/08(水) 22:54:39.57ID:???
築40年で購入したとして、築50年60年になってもずっと住んでいられる？
ある程度古くなると危険だから強制退去とかない？
0506名無し不動さん
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2019/05/08(水) 23:35:17.70ID:???
個人的な意見だが、
今の築40年なら200年は大丈夫
でも旧旧耐震は厳しいと思う

旧耐震でひとくくりにされがちだが、やばいのは旧旧であって、旧ではないと思う
耐震化されてれば旧旧でもok
0507名無し不動さん
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2019/05/09(木) 06:52:06.62ID:???
旧耐震のピロティマンションは絶対に避ける。
新耐震でもなるべく避ける。
旧耐震でも壁式団地なら修繕に手を抜いていなければ100年もつ。
0508名無し不動さん
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2019/05/09(木) 08:23:16.66ID:???
10年後はこのスレは築50年スレになるということやね
0509名無し不動さん
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2019/05/09(木) 08:33:14.27ID:???
ピロティだから危険なんてなくね？
阪神のイメージなんだろうけど、
都市部にピロティが多く、郊外に少ない
都市部で地震が起きただけだよね？
0512名無し不動さん
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2019/05/09(木) 10:05:02.86ID:???
1階が駐車場や店舗や吹き抜けで耐震壁のない物件
0514名無し不動さん
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2019/05/09(木) 10:17:54.76ID:???
>>506
結構同意
旧々耐震と旧耐震、新耐震の違いとか案外知られて無くて
旧々耐震からの改正で全体的な強度と構造の強化が行われた
旧耐震からは、耐震設計概念が変わり計算式が変更されたほか座屈対策の帯配筋強化が行われた
その後幾度か改定しているが、ピロティ部分への耐力壁と柱で保たせる概念や地盤制度の厳格化構造計算の変更など経ている
旧耐震は阪神・淡路大震災でも大破しているものは少ない
公的な基準に現れなくてもピロティ柱の強化を行えば旧耐震でも新耐震に劣らないケースも有る
良い立地の旧耐震設計の場合背筋やコンクリに余裕もたせている場合も多いと聞くよ
ただし乱造されたもともと安普請旧耐震マンションは駄目だと思う
0516名無し不動さん
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2019/05/09(木) 10:29:18.43ID:???
本当にマンションが100年持つなら中古20年すぎくらいのマンションは買いだな
使用期間の5分の1しか経過してないのにそこそこ安く買える
0517名無し不動さん
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2019/05/09(木) 10:50:21.96ID:???
２０１１年の東日本大震災は、まだ８年しか経過してないが、
１９９５年の阪神大震災は２４年経過してるから、
阪神大震災後に建設された築２２年ぐらいまでのマンションだったら、
いいかもね。
0518名無し不動さん
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2019/05/09(木) 11:32:42.33ID:???
>>514
阪神では新と旧で大した差がなくて、旧々と旧で大差があったんだよね
1972以前は余程好条件じゃない限り避けた方が無難だとは思う

このスレがあと5年持てば新耐震も範囲に入るのか
まあ当面はざっくり旧耐震以前のマンションで一括りにしていいと思ってるけど
0519名無し不動さん
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2019/05/09(木) 11:35:54.63ID:???
そもそもピロティは1階が変形する事で、建物全体が変形する事を防ぐ目的もある。
超巨大地震が来た時、壁式やカチカチの綺麗な構造の建物は居住部分が崩壊、ピロティの建物はピロティだけ崩壊で、居住部分は安全とも考えられる。
車のエアバックみたいなもんやな。
0520名無し不動さん
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2019/05/09(木) 13:03:06.29ID:???
>>519

熊本の震災では建物の耐震係数？が地域によって違うことも問題視されてたね。

確か、九州は係数が低くて鉄筋少なめでのOKとされてたからマンションが前回しまくったとか
0521名無し不動さん
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2019/05/09(木) 13:16:49.57ID:???
>>516
コンクリートの建物は普通に１００年とかもつがそれは定期的に中身を入れ替えた場合の話
所有者が一人とかのオフィスビルや賃貸マンションなんかは定期的に全テナント追い出してリノベーションとかできるけど分譲マンションはそういう意思決定が難しい
0522名無し不動さん
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2019/05/09(木) 18:18:58.83ID:???
>>521
月間不動産流通とか業界紙ぐらいしか目を通して無いけど
大規模修繕では無くておっしゃるようなオフィスビルの中身を入れ替えるケース聞いたことないんだけど具体的に10棟程教えて下さい。宜しくお願いします。
0526名無し不動さん
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2019/05/09(木) 20:18:35.06ID:???
マンションだと旧道会館とか高輪のソ連がワンフロア持ってて建て替えできなかったやつとか
0527名無し不動さん
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2019/05/09(木) 20:32:24.34ID:???
古いオフィスビルなんかは非常口が
シューターだぜw
0528名無し不動さん
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2019/05/09(木) 20:32:34.76ID:1tJQ/35y
100年も維持させますかね？
0529名無し不動さん
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2019/05/09(木) 20:45:18.26ID:???
>>525
それって大規模修繕を実施しただけですね
しかも都市祭開発絡みだし、中身の入れ替えって何？
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