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築40年以上の中古マンション11
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0389名無し不動さん
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2019/04/14(日) 22:03:33.77ID:???
>>386
相続財産管理人ならともかく相続を放棄した人に何ら責務は存在しない。
管理組合が仮住居費を負担していることもおかしなこと。
0390名無し不動さん
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2019/04/14(日) 22:55:39.25ID:???
>>389
相続財産管理人が選任されてない状況だとマンションの管理責任は相続放棄者にある
相続財産管理人は自動的に選出されるわけではないし無料でやってくれるわけでもない
管理組合が家庭裁判所に申し立てる必要がある
そんなの素人には無理
金払って弁護士にやらせるしかない

つまり区分所有者が死んで遺族に相続放棄されたら管理組合は超面倒なことになる
0391名無し不動さん
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2019/04/14(日) 23:27:26.00ID:KLlImVHm
築40年だと部分的に鉛製水道管を使ってるとこも多い。
鉛が水道水に溶け出してると思うと気分が良くない。
0392名無し不動さん
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2019/04/14(日) 23:50:49.39ID:???
俺の場合は、ローンも無いし管理費も安いし、
購入してからの期間をその前に住んでた賃貸の家賃で計算すると余裕で元は取れてるからあとは野となれ山となれだな。
立地も部屋も気に入ってるからずっと住みたいけどいつかは建て替えか解散が来るだろう
まあ今んとこ管理も行き渡っていてとても平和にやってるが他人事ではないと覚悟はしておかないとな
0393名無し不動さん
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2019/04/14(日) 23:53:10.90ID:???
>>391
鉛製の給水管をお使いのご家庭では…
　通常の使用状態では厚生労働省の水質基準に適合しており問題ありませんが、水道水が管の中に長時間滞留すると水質基準を超える鉛が溶け出すことがあります。
　朝一番に水道水を使うときや、しばらく水道水を使わなかったときは、念のためバケツ1杯程度の最初の水は、散水など飲用以外にお使いください。
0394名無し不動さん
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2019/04/14(日) 23:54:54.44ID:???
>>392
所有した以上は野にも山にもならないよ
自分が死んだら関係ないというならまあその通りだが生きてる限り責任が発生する
0395名無し不動さん
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2019/04/15(月) 00:06:00.36ID:???
>>392
築年数とともに賃料は下がるもの。
ずっと同じ賃料を支払い続ける前提とローンを比較することはおかしい。
0397名無し不動さん
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2019/04/15(月) 00:21:50.26ID:???
>>395
言ってる事はわかるけど、そういった正確な計算しても余裕で元は取ってるから変なとこ心配しなくていいよ
0398名無し不動さん
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2019/04/15(月) 00:29:02.05ID:???
あと、ローンも無いって言ってるからわかると思うけど
一括で払ってるからローンと比べてるわけでもないんだよね
購入にかかった全ての総額と今まで払ってきた管理費等を合わせても元は取れてるよ

>>394
言葉選びを間違えたかもしれないが、
今が気に入ってるから建て替えや解散も嫌だけど築古だから心持ちの準備をするというつもりなだけで
責任を逃れたいなんて言ってないぞ
0400名無し不動さん
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2019/04/15(月) 13:33:07.94ID:???
>>388
俺は予算はあったけど3千万の築古マンション買って住んでるよ
立地と管理状況が良かったからだけど
しかし何か深刻な問題が出たら叩き売るつもりで買った
また同じくらいの物件買える余力を残す方が安心できるし

例えば大震災でガタガタとかもあり得るわけで築浅でも何が起こるかなんてわからない
全力でいってパーになったら一生乞食暮らしになるよ

立地からして将来的に上がらずとも買値近辺の売却や老朽化による建て替えで利が乗る可能性もあるがメリットは棚ぼたでしかない
未来は未確定だから
0401名無し不動さん
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2019/04/15(月) 13:46:17.60ID:???
住宅購入となると大半の人が全力で考えがち
しかし賃貸住人でさえ家賃安めで預金したり備える人もいる
逆に買う場合は目一杯のローンを組んだり挙げ句妻のパートで維持管理税金を賄うなどする人もいる
ついでに新車に買い替えたり高い家具を揃えたり
破滅型と言わざるを得ない
0403名無し不動さん
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2019/04/15(月) 16:21:23.40ID:???
資産と考えるところから間違いが始まる。
50年〜60年の使い切り居住権と思うくらいがちょうどいい。
修繕費自己負担の50年〜60年の賃貸契約みたいなもの。
0404名無し不動さん
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2019/04/15(月) 18:30:46.93ID:???
せやね
家にどれくらい思い入れがあるかは人それぞれだけど
全力だけはあかんな
しかし全力するやつなんて中古買わんやろ
このスレの住人には関係なさそうw
0405名無し不動さん
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2019/04/15(月) 21:43:06.34ID:???
それは言えてる
結局、住まいは消費財だよ
いつかはゴミになるもの
0407名無し不動さん
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2019/04/15(月) 22:08:48.34ID:???
>>390
全体に損害与えてるんだからその対価を損害賠償責任で賠償金訴えて部屋を収容して相殺できないのか？
0411名無し不動さん
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2019/04/16(火) 01:25:10.58ID:OsO18pnF
場所は控えるけど、今日都内の80年代半ばの小規模マンション、45米くらいの
部屋を見に行った。
空室なのに中の写真が一切なくて、どうしてかと思ってたら前の住人（オーナー？）
が中国人で、家具とか荷物を置きっぱなしですと言われて、入ったら超カオスだった。
60インチテレビとホームシアタースクリーン、天井にプロジェクター、パソコン、
シャープのドラム式洗濯機、エアコン、マッサージ機とか家電はすごいいいやつ
置きっぱなんだけど男の人だったらしくてめちゃくちゃ汚かった。服も置きっぱ、
コンロ真っ黒、風呂も鏡とか曇ってて。さらに猫飼ってたらしく毛だらけの猫タワー、
壁は全体引っ掻き傷だらけで、なんか雰囲気やばかった。
建具のグレードは高くていい感じのリフォームしたんだろうに暮らし方が酷すぎ
たんだろうな。勿体無い。それこそ、リフォーム前提で買い叩ける人がいたら
生まれ変わるのかも
0412名無し不動さん
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2019/04/16(火) 08:01:34.53ID:???
中国人は家の中だけ掃除して綺麗なんだけど、変わったやつだな
0413名無し不動さん
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2019/04/16(火) 11:55:09.64ID:???
賃貸で中国人に貸すとその状態になるらしいねw
0414名無し不動さん
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2019/04/16(火) 15:27:30.75ID:us14zj7h
ある意味事故物件。。
0415名無し不動さん
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2019/04/16(火) 19:21:42.90ID:???
築古の伊東のマンションって、売値50万、管理費積立金10万とか普通に出てるね。まさに負動産。
0419名無し不動さん
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2019/04/16(火) 21:06:14.68ID:???
まだ伊東なら観光地だけど温暖地だし普通に人は住んでる
スキー場とかの寒冷地リゾマンなんて目も当てられないwww
山しかない
人もいない
0422名無し不動さん
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2019/04/17(水) 11:25:47.09ID:???
伊東のリゾマン調べたら定住不可とか書いてあったw
なんで持ち家に定住したらあかんのだ
0423名無し不動さん
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2019/04/17(水) 11:36:24.57ID:???
リゾート地の品位や景観、駐車場数、生活ゴミなどの定住者向けサービスの有無などの問題で
ちゃんと別荘地として使ってる層からはNGくらってる
0424名無し不動さん
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2019/04/17(水) 12:23:18.60ID:???
>>422
まあ管理規約で決めてるだけだから規約改正（おそらく四分の三以上の賛成が必要）すれば定住できるようになるよ
ただ賛成取れるかどうかはそのマンションのあり方によるでしょう
0425名無し不動さん
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2019/04/17(水) 12:50:21.42ID:???
年間何十万(下手したら何百)かけて、
定住もできないとかつらいなw
税金も払ってさ〜

その都度違うホテルや宿に泊まった方が楽しいなw
0427名無し不動さん
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2019/04/17(水) 13:15:01.03ID:???
金持ちの所有欲だけだな
庶民にはバカバカしくて理解ができないわ
0428名無し不動さん
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2019/04/17(水) 14:18:03.58ID:???
自慢は自慢だが親戚に貸したりするんだよ
そしてその親戚が友達家族やらを連れてさらに自慢してくれる
0430名無し不動さん
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2019/04/17(水) 18:30:50.11ID:???
リゾマンは法人所有とかにするのが普通
一般人が所有する経済合理性は全くないよ
まあ都内で自家用車持つのも同じだけどね
0431名無し不動さん
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2019/04/17(水) 19:04:26.93ID:???
バブルの頃はリゾートホテルもいつも満室で暇があっても金があってもなかなか予約が取れなかったのよ
だからいつでも行きたい時に行けるリゾートマンションを所有することには一定の合理性はあった
今みたいにネットで予約とかもなかったから木曜日の夜に思いついて週末予定が空いたから伊豆に行こうとか思ってもリゾマン持ってない限り急な旅行とかできなかった
0433名無し不動さん
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2019/04/17(水) 19:54:55.67ID:???
こないだテレビで参勤交代の時は民泊やってたって言ってたけど
江戸時代ですらシェアしてたのにバブルのお前らときたら
0434名無し不動さん
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2019/04/17(水) 20:04:04.14ID:???
>>433
バブルの頃ももちろんリゾマンシェアリングはあった
いわゆる会員制リゾートマンションというやつ
まあみんな使いたい時期は重なるのでなかなか予約が取れないのとあくまで会員券であって区分所有権ではないため不動産ローンも使えない
今でも会員制リゾートホテルはあるけどだいぶ下火になった
0435名無し不動さん
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2019/04/17(水) 20:07:58.60ID:???
破綻した会員制リゾマンを買収して再生するやつもいる
代表的なのは星野リゾート

破綻した北海道のトマムなんかは星野がリノベーションして毎年中国人や台湾人、シンガポール人の富裕層がたくさんやってくるようになった
0436名無し不動さん
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2019/04/17(水) 20:22:19.20ID:???
トマムw
桃鉄の物件でスキー場とかホテルあったな
星野リゾートをありがたがる層もよくわからんな
インスタ映えとかそういう輩か
だがリノベーションして成功してるのはすごい
0439名無し不動さん
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2019/04/19(金) 08:45:50.16ID:???
金持ちは建て替え狙いで都心の築古を無駄に買っている
0440名無し不動さん
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2019/04/19(金) 09:18:13.01ID:???
金持ちは立地が最重要という事を知っているからね
0441名無し不動さん
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2019/04/19(金) 12:40:43.69ID:???
立地が良ければ最悪建て替えできなくても再転売か賃貸でもと取れるしな
0442名無し不動さん
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2019/04/19(金) 13:59:39.58ID:???
築古は住み心地悪いけどな。
宅配ボックスもなく
結露しまくり。
0443名無し不動さん
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2019/04/19(金) 14:23:42.78ID:???
希少立地だと住民が同じマンションの売りに出た部屋を買い集めていたりするな
0444名無し不動さん
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2019/04/19(金) 14:27:32.46ID:???
あとは地元の地主や地元の実業家あたりも希少立地マンションの区分を複数持ってたりする
彼らにとっては地元の希少立地マンションは区分でもとりあえず抑えておくべき対象なんだろうね
0446名無し不動さん
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2019/04/19(金) 16:32:19.99ID:???
>>445
中銀カプセルタワーは逆に建て替え阻止のため買い集めてるやついるで
0448名無し不動さん
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2019/04/20(土) 21:58:17.36ID:???
中銀カプセルタワー今は借地権の譲渡禁止されてるので売買不可
多分隣のビルと一体で建て替える
0449名無し不動さん
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2019/04/21(日) 02:14:50.69ID:???
立地は良いから地区ごと再開発があるかもね
0450名無し不動さん
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2019/04/21(日) 03:49:48.97ID:???
>>448
禁止することはできない。
譲渡の地主承諾がないだけ。
1年の期間待てるならば裁判所からの承諾は得られる。
ローンが通らなくなるがキャッシュなら問題ない。
0451名無し不動さん
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2019/04/25(木) 00:57:45.49ID:???
都市部のマンションは活用法あるが地方のマンションは叩き売り状態
4000万とかしたのが40年経ちローン終わったら売値600万とかだから泣けるよな
0452名無し不動さん
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2019/04/25(木) 11:02:56.57ID:???
土地の価格がやすければそんなもの。
建物は消耗品。
0453名無し不動さん
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2019/04/25(木) 12:28:24.69ID:???
地方で昭和築4000万なんてなかなかないだろ

当時2千万くらいで今は800万とか
800万くらいで50万とか
管理組合が崩壊してるパターン
0454名無し不動さん
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2019/04/25(木) 12:51:53.77ID:???
>>453
バブルの頃なら余裕である
三島のマンションとか新幹線通勤前提に東京の人向けに売ってた
0455名無し不動さん
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2019/04/25(木) 21:59:44.77ID:???
>>454
エンゼルハイムとか初音ミクしかないんだがこれが4000万台だったのか

つうか新築数年で三千万だし
0458名無し不動さん
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2019/04/29(月) 21:56:19.13ID:???
>>425
定住できない、
それな
税金と管理費はらってな。
負動産相続してしまったよ、もうアホかと。
リゾートマンソン、固定資産税年約１万管理費（会費）７万
ほぼ価値はない模様、管理会社から無料で引き取りますって楽しいお手紙も来てる笑
0459名無し不動さん
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2019/04/30(火) 20:22:24.40ID:???
実際高輪40年代築なんかのボロマンションは
分譲当初は２千万くらいしてバブル時は
億越えしてたけど三千万台まで落ちて
今は4-5千をうろちょろ
0460名無し不動さん
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2019/05/01(水) 01:24:20.95ID:???
その4〜5千万てのもフルリノベしての価格
使い古した巣なら3千万台
上物の価値は皆無
0461名無し不動さん
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2019/05/01(水) 08:24:21.09ID:???
築古マンションで買って間違いないのは地域ごとの一等地だけだな
高輪の一等地なら出口はあるが、二等地三等地だと状況次第
0463名無し不動さん
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2019/05/04(土) 04:52:33.39ID:???
40年超で買うのは投資目的がメイン？
住宅ローンで買わんよね？
0464名無し不動さん
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2019/05/04(土) 10:12:40.94ID:???
>>62
駐車場とか収益部分が大きすぎると
管理組合としての控除が
認められなくて
一般事業課税対象がおおきくなってしまう
0465名無し不動さん
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2019/05/04(土) 10:19:03.42ID:???
>>464
マンション外部居住者に貸してなければ課税対象にはならんよ
0466名無し不動さん
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2019/05/04(土) 11:07:02.52ID:YsOpnVYW
テナント部分（賃貸）がいつまでも空きになってるんだけど
民箔用に買い取ってもいいかね
0468名無し不動さん
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2019/05/05(日) 11:15:01.39ID:???
>>463
40年超でも、壁式だったり、立地がよければ(再建築が望める)物件なら投資しても良いでしょ。
管理組合の活動状況次第だけど。
0469名無し不動さん
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2019/05/05(日) 12:23:16.20ID:u61e2UzA
親が築47年のマンションに住んでて一回もリフォームしてない
壁をペンキで塗っただけなので、中は廃墟みたい。
せめて築30年を節目にリフォームしとけばいいのに。
今さらリフォームしても取り壊すまで20年もなさそうだからもったいないよな。
0470名無し不動さん
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2019/05/05(日) 13:10:16.08ID:GLONf4Dn
築３０年以上のは配管とかにアスベストを使ってるかもわからんから
工事にすごい金かかるだろ
0473名無し不動さん
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2019/05/05(日) 23:28:11.06ID:u61e2UzA
もうすでにスラム化寸前のマンションです
0474名無し不動さん
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2019/05/06(月) 00:46:09.70ID:???
>>470
築40年近いけどワンルームでも7万円のマンションなんだが、床のタイルからアスベストが出た
吹付け規制後でも部材で使用されているからだけど、めんどいわ
来年張り替える予定
0475名無し不動さん
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2019/05/06(月) 12:51:39.96ID:R86Wl2mB
ファミール太子堂 3249万円（1LDK）
中古マンション
即入居可
情報提供日：2019/5/5
次回更新日：情報提供より８日以内
3249万円
東京都世田谷区
東急田園都市線「三軒茶屋」歩10分
総戸数 69戸
専有面積 42.35m2（12.81坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11m2
所在階/構造・階建 6階/RC8階建
完成時期（築年月）1971年3月
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_91724741/?suit=STkr20180612200
0477ああ
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2019/05/06(月) 15:54:50.36ID:XHTWWMpL
徒歩10分なんて話にならない。
0482ああ
垢版 |
2019/05/06(月) 20:51:38.30ID:XHTWWMpL
どう考えても負け組マンション。
0483名無し不動さん
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2019/05/06(月) 22:23:01.32ID:???
マンションって築４７年超えたら建物の資産価値０円だから、
3249万円はどう見ても高い。
５０年超えたら建て替えの話も出てきそうだし、
そうなったら新たに２千万〜２５００万ぐらいは必要だろ。
0484名無し不動さん
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2019/05/06(月) 22:26:16.93ID:???
マンションって築４７年超えたら建物の資産価値０円だから、
3249万円はどう見ても高い。
５０年超えたら建て替えの話も出てきそうだし、
そうなったら新たに２千万〜２５００万ぐらいは必要だろ。
0485名無し不動さん
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2019/05/06(月) 22:43:30.23ID:???
三茶と下北の間にこれから価値があるかないか。
サミットの隣だから埋まり安いのは確か。
0486名無し不動さん
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2019/05/06(月) 22:46:18.62ID:???
ピロティだから地震に弱そう。
リフォームしてもサッシにインプラス付けてないのはケチくさい。
0487名無し不動さん
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2019/05/06(月) 23:48:05.84ID:???
>>476
無いよ
40平米越えてるんだから、震災直後でも2,000万円台は無料
0488名無し不動さん
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2019/05/06(月) 23:50:20.90ID:???
このスレにより集まってる奴は値下がりに夢を見すぎ
現在、機能しているところがゼロになる訳がない
妥協点を見つけるのが築古の醍醐味
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