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築40年以上の中古マンション11
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0357名無し不動さん
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2019/04/12(金) 19:04:36.00ID:???
昔に建てたことで新築には難しい好立地築古マンションの話と
郊外のただ安いだけの築古マンションの話では180度くらい話が変わる
0358名無し不動さん
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2019/04/12(金) 19:37:59.70ID:???
再開発狙いで船橋の若松団地とか欲しいんだけど
出ないんだよあ
業者が押さえてるのか
0359名無し不動さん
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2019/04/12(金) 22:09:02.51ID:yMyDkR7A
船橋なんて話にならん。
スラム化だよ。
0360名無し不動さん
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2019/04/12(金) 22:12:53.14ID:???
名古屋とか良い物件ないかな？リニア開業で駅前も発展してるし坪単価も上がってる
0361名無し不動さん
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2019/04/12(金) 22:50:05.15ID:???
>>358
IKEAの隣にあるやつか？
南船橋の駅前の土地草しか生えてねえけどどうなんだあれ？
0362名無し不動さん
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2019/04/12(金) 22:58:32.82ID:???
30年後には東京(&横浜)名古屋大阪福岡くらいしか、人が居ないかも。あとは廃れる一方？
もしくは移動手段に速度と柔軟性が出来て、
上記の都市部に居るメリットが無くなり逆に都心の価値が下がるのか

｢電車に乗る｣｢駅を利用する｣という行為は、いつまでメジャーな移動手段でいられるのかなあ
30年前なんてまともな携帯電話もなかったしなあ
それが今はスマホだし
いずれ駅近が土地の値打ちに反映されなくなるかもね？
0364名無し不動さん
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2019/04/12(金) 23:09:36.98ID:???
今の移動手段では無くなるのは間違いないから、今の駅は廃れていく可能性が高いね
0366名無し不動さん
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2019/04/13(土) 02:38:19.41ID:???
通信手段は発展したけど
３０年で移動手段はほぼ発展していない
0367名無し不動さん
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2019/04/13(土) 03:48:07.30ID:tPLwh4aJ
以前、築36年の2LDK49平米JR秋葉原駅徒歩8分のリノベ済のマンションを2100万で買った。
住んで3年経った頃に、深刻な雨漏りが発生した。瑕疵担保責任の期間は過ぎていたけど
弁護士通して交渉したら引越し慰謝料込みで2200万円返すから買い戻したいと言われた。
OKして退去したけど、まあ、3年間の管理費以外の家賃ゼロ円で住んだかたちになったから
いいかなーとも思ったけど、やっぱり築年経ってると難しいね。
立地はすごく良かったからお気に入りだったんだけど
やっぱり安物はヤバいね。
0368名無し不動さん
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2019/04/13(土) 03:51:06.77ID:tPLwh4aJ
今は一時的に上野徒歩7分の50平米3LDK賃料14万5千円の賃貸に住んでる。
相場より安いので当面住んでていいかなと思いつつも賃貸の家賃は勿体ねーなって思う。
しかし、俺の資力じゃ前と同じ安いリノベ物件しか買えないし
またトラブルになると面倒なので二の足を踏んでいるｗ
0370名無し不動さん
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2019/04/13(土) 09:30:54.31ID:???
勝間和代は高輪の築古の高級マンションに住んでるけどたまに漏水するらしいね
いくら見た目がキレイなリノベでも漏水したらやばいね
配管の古さは共用部分含めてやり直さないとどうにもならないしPSならまだしも躯体に埋まってたりするとどうにもならない
賃貸だから最悪の時は引っ越すって書いてた
0371名無し不動さん
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2019/04/13(土) 11:17:27.67ID:???
雨漏りや上階からの漏水は専有部の瑕疵とは言えない。
0372名無し不動さん
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2019/04/13(土) 11:33:06.85ID:tPLwh4aJ
>>369
あ？ネタじゃねーよバカヤロウ

古いマンションは買うべきじゃない　真実
0373名無し不動さん
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2019/04/13(土) 18:20:14.30ID:???
1500万で買った築古ワンルームが建て替えで4000万に化けそう　楽しみだ
0374名無し不動さん
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2019/04/13(土) 20:38:38.30ID:FBps0WKj
ハイハイ。妄想はやめましょう。
0377名無し不動さん
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2019/04/14(日) 18:14:01.72ID:???
主要駅近く築41年フルリノベ管理人常駐で2LDK4080万円、、立地は最高なんだけどね
0378名無し不動さん
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2019/04/14(日) 18:15:28.25ID:???
ちなみにエントランス含めて大規模修繕してたからまだまだ管理し続ける気はするんだけどな
0380名無し不動さん
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2019/04/14(日) 19:00:32.18ID:???
最初の居住者が皆死んだくらいから建替議論が始まる。
それまでは大規模修繕の繰り返し。
積立金でやれる上に同意ハードルが低いから。
0381名無し不動さん
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2019/04/14(日) 19:12:05.54ID:???
積立金で修繕してくれるなら維持されやすいし、12階建てで100室はあるからゴミにはならなさそう。立地がいいから建て直しは必須だろうし。
0385名無し不動さん
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2019/04/14(日) 20:12:11.28ID:???
建て替えはあくまでボーナス
建て替えできなくても投資として廻るのが前提
0386名無し不動さん
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2019/04/14(日) 21:21:54.52ID:???
管理組合から、赤い字で“必ず読んでください”と封筒に印字されたものが、届きました。建替えに関して、行政機関　区役所の説明会かな、と思って開いたら、とってもテンションが下がる内容でした。

理事長名で、　『排水管の詰まりによる被害について』　というお手紙。

内容を要約すると、、、

〇共用部分の排水管劣化の不具合のため、長期に渡りウイークリーマンションに仮住まいされている方の費用負担を管理組合が、行っている。　

〇排水管を修理するためには、相続放棄した部屋に入る必要があり、相続放棄人と交渉するために弁護士と契約して、弁護士報酬を管理組合から払う。

〇仮住まい費用を相続放棄人に請求するために、弁護士に別途、報酬を支払う必要がある。

〇排水管劣化が激しく、今後このようなことが起こる可能性が高い。

〇マンション全体の更新工事を行うことを検討している。

更に、１行で要約すると、、、、

『これから、費用を負担してもらうから、覚悟お願いしま〜す。』

仮住まい費用を請求って、相続放棄人から、そんなの取れないだろう。弁護士だけが、丸儲けｗ
区分は、自分でコストコントロールや修繕計画を立てられないからな〜。

しかし、大手町へ電車で１０分、駅から６分のマンションで、相続放棄って何ですか？

相続評価額も超築古で小さいだろうに（それに比べて市場価格は、結構高いはず）、なぜ、相続放棄したのだろう。相続では、被相続人の財産を全部受け取るか、相続放棄するしかできません。
一部を相続することは、できませんので、他に相続したくない負債でもあったのだろうか？

相続放棄人は、管理費・修繕積立費も払っていないだろうし、区分マンションの管理も大変です。このマンション、お年を召した入居者　兼　区分所有者が、多いと想定され、建替えもままならない予感。
0387名無し不動さん
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2019/04/14(日) 21:30:25.80ID:???
資産より借金が多いからだよ。
残念だったね。
諦めて金を払いましせう。
0388名無し不動さん
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2019/04/14(日) 21:39:31.11ID:???
築古マンションだけじゃないけど共同所有の建物は自分の意思だけじゃどうにもならんのは事実
そうなった時逃げられる（引っ越す、安値で売り飛ばす等）人はどんどんいなくなる
残されるのは逃げられない人（高齢で引っ越せない、金が無くて引っ越せない、オーバーローンで売るに売れないなど）なのでどんどんヤバイ状況になる

金がないから築古マンションという選択はものすごくリスクが高い
いつでも引っ越せいつでも損切りできる人しか買っては行けない
しかしそんな人は普通わざわざ築古マンションなんて買わないんだけどね
0389名無し不動さん
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2019/04/14(日) 22:03:33.77ID:???
>>386
相続財産管理人ならともかく相続を放棄した人に何ら責務は存在しない。
管理組合が仮住居費を負担していることもおかしなこと。
0390名無し不動さん
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2019/04/14(日) 22:55:39.25ID:???
>>389
相続財産管理人が選任されてない状況だとマンションの管理責任は相続放棄者にある
相続財産管理人は自動的に選出されるわけではないし無料でやってくれるわけでもない
管理組合が家庭裁判所に申し立てる必要がある
そんなの素人には無理
金払って弁護士にやらせるしかない

つまり区分所有者が死んで遺族に相続放棄されたら管理組合は超面倒なことになる
0391名無し不動さん
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2019/04/14(日) 23:27:26.00ID:KLlImVHm
築40年だと部分的に鉛製水道管を使ってるとこも多い。
鉛が水道水に溶け出してると思うと気分が良くない。
0392名無し不動さん
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2019/04/14(日) 23:50:49.39ID:???
俺の場合は、ローンも無いし管理費も安いし、
購入してからの期間をその前に住んでた賃貸の家賃で計算すると余裕で元は取れてるからあとは野となれ山となれだな。
立地も部屋も気に入ってるからずっと住みたいけどいつかは建て替えか解散が来るだろう
まあ今んとこ管理も行き渡っていてとても平和にやってるが他人事ではないと覚悟はしておかないとな
0393名無し不動さん
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2019/04/14(日) 23:53:10.90ID:???
>>391
鉛製の給水管をお使いのご家庭では…
　通常の使用状態では厚生労働省の水質基準に適合しており問題ありませんが、水道水が管の中に長時間滞留すると水質基準を超える鉛が溶け出すことがあります。
　朝一番に水道水を使うときや、しばらく水道水を使わなかったときは、念のためバケツ1杯程度の最初の水は、散水など飲用以外にお使いください。
0394名無し不動さん
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2019/04/14(日) 23:54:54.44ID:???
>>392
所有した以上は野にも山にもならないよ
自分が死んだら関係ないというならまあその通りだが生きてる限り責任が発生する
0395名無し不動さん
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2019/04/15(月) 00:06:00.36ID:???
>>392
築年数とともに賃料は下がるもの。
ずっと同じ賃料を支払い続ける前提とローンを比較することはおかしい。
0397名無し不動さん
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2019/04/15(月) 00:21:50.26ID:???
>>395
言ってる事はわかるけど、そういった正確な計算しても余裕で元は取ってるから変なとこ心配しなくていいよ
0398名無し不動さん
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2019/04/15(月) 00:29:02.05ID:???
あと、ローンも無いって言ってるからわかると思うけど
一括で払ってるからローンと比べてるわけでもないんだよね
購入にかかった全ての総額と今まで払ってきた管理費等を合わせても元は取れてるよ

>>394
言葉選びを間違えたかもしれないが、
今が気に入ってるから建て替えや解散も嫌だけど築古だから心持ちの準備をするというつもりなだけで
責任を逃れたいなんて言ってないぞ
0400名無し不動さん
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2019/04/15(月) 13:33:07.94ID:???
>>388
俺は予算はあったけど3千万の築古マンション買って住んでるよ
立地と管理状況が良かったからだけど
しかし何か深刻な問題が出たら叩き売るつもりで買った
また同じくらいの物件買える余力を残す方が安心できるし

例えば大震災でガタガタとかもあり得るわけで築浅でも何が起こるかなんてわからない
全力でいってパーになったら一生乞食暮らしになるよ

立地からして将来的に上がらずとも買値近辺の売却や老朽化による建て替えで利が乗る可能性もあるがメリットは棚ぼたでしかない
未来は未確定だから
0401名無し不動さん
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2019/04/15(月) 13:46:17.60ID:???
住宅購入となると大半の人が全力で考えがち
しかし賃貸住人でさえ家賃安めで預金したり備える人もいる
逆に買う場合は目一杯のローンを組んだり挙げ句妻のパートで維持管理税金を賄うなどする人もいる
ついでに新車に買い替えたり高い家具を揃えたり
破滅型と言わざるを得ない
0403名無し不動さん
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2019/04/15(月) 16:21:23.40ID:???
資産と考えるところから間違いが始まる。
50年〜60年の使い切り居住権と思うくらいがちょうどいい。
修繕費自己負担の50年〜60年の賃貸契約みたいなもの。
0404名無し不動さん
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2019/04/15(月) 18:30:46.93ID:???
せやね
家にどれくらい思い入れがあるかは人それぞれだけど
全力だけはあかんな
しかし全力するやつなんて中古買わんやろ
このスレの住人には関係なさそうw
0405名無し不動さん
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2019/04/15(月) 21:43:06.34ID:???
それは言えてる
結局、住まいは消費財だよ
いつかはゴミになるもの
0407名無し不動さん
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2019/04/15(月) 22:08:48.34ID:???
>>390
全体に損害与えてるんだからその対価を損害賠償責任で賠償金訴えて部屋を収容して相殺できないのか？
0411名無し不動さん
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2019/04/16(火) 01:25:10.58ID:OsO18pnF
場所は控えるけど、今日都内の80年代半ばの小規模マンション、45米くらいの
部屋を見に行った。
空室なのに中の写真が一切なくて、どうしてかと思ってたら前の住人（オーナー？）
が中国人で、家具とか荷物を置きっぱなしですと言われて、入ったら超カオスだった。
60インチテレビとホームシアタースクリーン、天井にプロジェクター、パソコン、
シャープのドラム式洗濯機、エアコン、マッサージ機とか家電はすごいいいやつ
置きっぱなんだけど男の人だったらしくてめちゃくちゃ汚かった。服も置きっぱ、
コンロ真っ黒、風呂も鏡とか曇ってて。さらに猫飼ってたらしく毛だらけの猫タワー、
壁は全体引っ掻き傷だらけで、なんか雰囲気やばかった。
建具のグレードは高くていい感じのリフォームしたんだろうに暮らし方が酷すぎ
たんだろうな。勿体無い。それこそ、リフォーム前提で買い叩ける人がいたら
生まれ変わるのかも
0412名無し不動さん
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2019/04/16(火) 08:01:34.53ID:???
中国人は家の中だけ掃除して綺麗なんだけど、変わったやつだな
0413名無し不動さん
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2019/04/16(火) 11:55:09.64ID:???
賃貸で中国人に貸すとその状態になるらしいねw
0414名無し不動さん
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2019/04/16(火) 15:27:30.75ID:us14zj7h
ある意味事故物件。。
0415名無し不動さん
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2019/04/16(火) 19:21:42.90ID:???
築古の伊東のマンションって、売値50万、管理費積立金10万とか普通に出てるね。まさに負動産。
0419名無し不動さん
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2019/04/16(火) 21:06:14.68ID:???
まだ伊東なら観光地だけど温暖地だし普通に人は住んでる
スキー場とかの寒冷地リゾマンなんて目も当てられないwww
山しかない
人もいない
0422名無し不動さん
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2019/04/17(水) 11:25:47.09ID:???
伊東のリゾマン調べたら定住不可とか書いてあったw
なんで持ち家に定住したらあかんのだ
0423名無し不動さん
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2019/04/17(水) 11:36:24.57ID:???
リゾート地の品位や景観、駐車場数、生活ゴミなどの定住者向けサービスの有無などの問題で
ちゃんと別荘地として使ってる層からはNGくらってる
0424名無し不動さん
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2019/04/17(水) 12:23:18.60ID:???
>>422
まあ管理規約で決めてるだけだから規約改正（おそらく四分の三以上の賛成が必要）すれば定住できるようになるよ
ただ賛成取れるかどうかはそのマンションのあり方によるでしょう
0425名無し不動さん
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2019/04/17(水) 12:50:21.42ID:???
年間何十万(下手したら何百)かけて、
定住もできないとかつらいなw
税金も払ってさ〜

その都度違うホテルや宿に泊まった方が楽しいなw
0427名無し不動さん
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2019/04/17(水) 13:15:01.03ID:???
金持ちの所有欲だけだな
庶民にはバカバカしくて理解ができないわ
0428名無し不動さん
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2019/04/17(水) 14:18:03.58ID:???
自慢は自慢だが親戚に貸したりするんだよ
そしてその親戚が友達家族やらを連れてさらに自慢してくれる
0430名無し不動さん
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2019/04/17(水) 18:30:50.11ID:???
リゾマンは法人所有とかにするのが普通
一般人が所有する経済合理性は全くないよ
まあ都内で自家用車持つのも同じだけどね
0431名無し不動さん
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2019/04/17(水) 19:04:26.93ID:???
バブルの頃はリゾートホテルもいつも満室で暇があっても金があってもなかなか予約が取れなかったのよ
だからいつでも行きたい時に行けるリゾートマンションを所有することには一定の合理性はあった
今みたいにネットで予約とかもなかったから木曜日の夜に思いついて週末予定が空いたから伊豆に行こうとか思ってもリゾマン持ってない限り急な旅行とかできなかった
0433名無し不動さん
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2019/04/17(水) 19:54:55.67ID:???
こないだテレビで参勤交代の時は民泊やってたって言ってたけど
江戸時代ですらシェアしてたのにバブルのお前らときたら
0434名無し不動さん
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2019/04/17(水) 20:04:04.14ID:???
>>433
バブルの頃ももちろんリゾマンシェアリングはあった
いわゆる会員制リゾートマンションというやつ
まあみんな使いたい時期は重なるのでなかなか予約が取れないのとあくまで会員券であって区分所有権ではないため不動産ローンも使えない
今でも会員制リゾートホテルはあるけどだいぶ下火になった
0435名無し不動さん
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2019/04/17(水) 20:07:58.60ID:???
破綻した会員制リゾマンを買収して再生するやつもいる
代表的なのは星野リゾート

破綻した北海道のトマムなんかは星野がリノベーションして毎年中国人や台湾人、シンガポール人の富裕層がたくさんやってくるようになった
0436名無し不動さん
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2019/04/17(水) 20:22:19.20ID:???
トマムw
桃鉄の物件でスキー場とかホテルあったな
星野リゾートをありがたがる層もよくわからんな
インスタ映えとかそういう輩か
だがリノベーションして成功してるのはすごい
0439名無し不動さん
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2019/04/19(金) 08:45:50.16ID:???
金持ちは建て替え狙いで都心の築古を無駄に買っている
0440名無し不動さん
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2019/04/19(金) 09:18:13.01ID:???
金持ちは立地が最重要という事を知っているからね
0441名無し不動さん
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2019/04/19(金) 12:40:43.69ID:???
立地が良ければ最悪建て替えできなくても再転売か賃貸でもと取れるしな
0442名無し不動さん
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2019/04/19(金) 13:59:39.58ID:???
築古は住み心地悪いけどな。
宅配ボックスもなく
結露しまくり。
0443名無し不動さん
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2019/04/19(金) 14:23:42.78ID:???
希少立地だと住民が同じマンションの売りに出た部屋を買い集めていたりするな
0444名無し不動さん
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2019/04/19(金) 14:27:32.46ID:???
あとは地元の地主や地元の実業家あたりも希少立地マンションの区分を複数持ってたりする
彼らにとっては地元の希少立地マンションは区分でもとりあえず抑えておくべき対象なんだろうね
0446名無し不動さん
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2019/04/19(金) 16:32:19.99ID:???
>>445
中銀カプセルタワーは逆に建て替え阻止のため買い集めてるやついるで
0448名無し不動さん
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2019/04/20(土) 21:58:17.36ID:???
中銀カプセルタワー今は借地権の譲渡禁止されてるので売買不可
多分隣のビルと一体で建て替える
0449名無し不動さん
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2019/04/21(日) 02:14:50.69ID:???
立地は良いから地区ごと再開発があるかもね
0450名無し不動さん
垢版 |
2019/04/21(日) 03:49:48.97ID:???
>>448
禁止することはできない。
譲渡の地主承諾がないだけ。
1年の期間待てるならば裁判所からの承諾は得られる。
ローンが通らなくなるがキャッシュなら問題ない。
0451名無し不動さん
垢版 |
2019/04/25(木) 00:57:45.49ID:???
都市部のマンションは活用法あるが地方のマンションは叩き売り状態
4000万とかしたのが40年経ちローン終わったら売値600万とかだから泣けるよな
0452名無し不動さん
垢版 |
2019/04/25(木) 11:02:56.57ID:???
土地の価格がやすければそんなもの。
建物は消耗品。
0453名無し不動さん
垢版 |
2019/04/25(木) 12:28:24.69ID:???
地方で昭和築4000万なんてなかなかないだろ

当時2千万くらいで今は800万とか
800万くらいで50万とか
管理組合が崩壊してるパターン
0454名無し不動さん
垢版 |
2019/04/25(木) 12:51:53.77ID:???
>>453
バブルの頃なら余裕である
三島のマンションとか新幹線通勤前提に東京の人向けに売ってた
0455名無し不動さん
垢版 |
2019/04/25(木) 21:59:44.77ID:???
>>454
エンゼルハイムとか初音ミクしかないんだがこれが4000万台だったのか

つうか新築数年で三千万だし
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