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築40年以上の中古マンション11
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0236名無し不動さん
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2019/04/07(日) 08:50:55.68ID:???
エレベーターなしの5階建て賃貸マンションだが、
去年年末の工事でエレベーターが付いた
これは賃貸だからオーナーの一存で進められたが、
分譲だと誰もが得するはずなのに負担やらでエレベーター一つの工事も進まないんだな
0238名無し不動さん
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2019/04/07(日) 09:11:43.03ID:???
>>237
いや、ほんとだってｗ
エレネーターが付いた付かないがネタ的なことなんか
0240名無し不動さん
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2019/04/07(日) 09:39:28.30ID:???
>>238
団地でよくあるけど
お前が住んでいるマンションぢゃないだろ
0241名無し不動さん
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2019/04/07(日) 09:44:25.72ID:???
このいつも居る短文で否定するひと病気なのかな？
0242名無し不動さん
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2019/04/07(日) 09:44:33.11ID:???
知らんけどエレベーターなし5階なんて誰も借りてくれないからオーナーとしては追加投資してもエレベーター増設する理由はあるだろうね
投資回収するのにどれくらいかかるか知らんが放置しても空室のままならなんかやるだろうね
0244名無し不動さん
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2019/04/07(日) 10:01:59.71ID:???
一般的に普通のマンションは同じ間取りなら上層階の方が値段が高いけどエレベーターがない築古団地は上に行くほど安くなるんだね
５００万以下で売られてる物件見ると4階以上がほとんど

まあ昔はエレベーターがないとか贅沢言ってられなかったから受け入れる人も多かったが人口も減ってるからちょっと難がある物件、難がある立地（バス便とか）のマンションはこの先どんどん売るに売れなくなりそう

また安いからといってそんなもん買うととんでもないことになる
クルマとかなら最後は廃車しちゃえばいいがマンションはそうはいかないからな
0245名無し不動さん
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2019/04/07(日) 10:22:32.68ID:???
階段物件上層階は安く買って保証会社入れて外国人に貸せば良いだけ。
0246名無し不動さん
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2019/04/07(日) 10:32:50.86ID:???
>>245
いくらで買っていくらで貸すつもりなんだよ、、、
そういうエアプはいいから
0247名無し不動さん
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2019/04/07(日) 10:51:14.42ID:???
生活保護世帯を探す手もあるけどね
払いっぱぐれもないし
母子の生活保護世帯とかなら5,6万は取れるはず
0248名無し不動さん
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2019/04/07(日) 12:09:21.94ID:???
>>244
クルマと違って最後どうなるんですか？
親が築古マンションに住んでて、
駅からも徒歩15分で大丈夫なのか心配してる
学区や環境がいいので、若い世帯もいるみたいだけど
0250名無し不動さん
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2019/04/07(日) 12:20:48.72ID:???
>>248
捨てる、ということができないので
売るしかない
買い手がいないなら管理費や修繕費を払い続けなければいけない
所有者が死んだら、相続した人が払う
そこに住んでいようがいよまいが関係ない
0251名無し不動さん
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2019/04/07(日) 12:21:41.88ID:???
疑問符見つけ次第バカの一つ覚えみたいにスラムスラム言ってんじゃねーよクソジジイが
0253名無し不動さん
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2019/04/07(日) 13:23:13.36ID:???
>>247
お前大家を一度でもやったことあんのか？
ねえなら黙ってろエアプ野郎が！
0254名無し不動さん
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2019/04/07(日) 18:23:20.14ID:???
はいはいおじいちゃん病院行きましょうねー
0255名無し不動さん
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2019/04/07(日) 22:31:44.57ID:???
またスラムカスかよ
坪と平米の換算も出来ねえ知障は人生相談板にでも行ってろ
0256名無し不動さん
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2019/04/08(月) 00:06:23.82ID:???
リフォームもコミコミ500万で買って
家賃年65万、諸費用25万、
手取り40万で8パーってところ。
中国人シェイシェイニーだよ
0257名無し不動さん
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2019/04/08(月) 00:13:34.09ID:???
このマンション売ってくださいっていうチラシが入ってるうちは大丈夫かね
0259名無し不動さん
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2019/04/08(月) 00:18:19.09ID:???
このマンション売ってくださいっていうチラシが入ってるうちは大丈夫かね
0260名無し不動さん
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2019/04/08(月) 00:30:45.22ID:???
うちにも入ってるよ
何社か
でも普通に売りにも出てる
0266名無し不動さん
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2019/04/08(月) 11:19:02.60ID:jDcxohP4
>>264
もちろん知れ渡ってるよ
業者には
駅近2分、都心部直結2～30分
敷地面積4万平米、世帯数500
十数棟の4階建分譲団地群 築50年以上
君が大手業者ならどうする？
0267名無し不動さん
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2019/04/08(月) 11:32:24.60ID:???
500戸で4万平米だと、持分24坪くらいか。
坪単価次第だけど少ないなあ～
建て替えるにも、自己負担なんて団地民には無理だろうし
そこの公示地価とか周辺坪単価ご存知？
0268名無し不動さん
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2019/04/08(月) 11:43:55.13ID:jDcxohP4
>>267
詳しくは調べてないけど
ごく近辺の駅近マンションで
坪180~200万円ぐらいかな
0269名無し不動さん
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2019/04/08(月) 11:47:47.18ID:???
>>266
府中久米川和光とかぐらいでもそんな値段はあはらないかなと
0272名無し不動さん
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2019/04/08(月) 12:38:11.81ID:???
築古スラム団地買って大家スレにスレタイ変えろよ
0274名無し不動さん
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2019/04/08(月) 14:45:33.11ID:???
おじさんも羨ましいなら買えばいいよ
あ、ローン通らないか
大丈夫だよおじさん、団地は一括で買うものだし売値も安いよ
あ、それすら無いのか
0275名無し不動さん
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2019/04/08(月) 14:59:11.42ID:VD7QC/BQ
>>271
誤解を与えたかもしれないけれど
新築のマンションの相場ね
感覚としては3～500万円高いような気がする
上昇率が高い地域ではあるけど
それでもお勧めはしないかな
もし自分がそこに住むつもりで建て替えを前提としていたら
普通で買うよりも半額で買えるというのが感覚
それでも今の景気で必ず建て替えすると言う前提だからね
0276名無し不動さん
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2019/04/08(月) 19:14:57.05ID:gtvvUr4y
都心に30分。
話にならない。
スラム化だよ。
0279名無し不動さん
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2019/04/08(月) 21:03:46.97ID:???
建て替え狙うならリノベは馬鹿らしいな
簡単なリフォームで十分
0280名無し不動さん
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2019/04/08(月) 21:26:13.31ID:???
リノベは全く要らないけど、そこで稼ごうとする業者が沢山いるから最近目立つ
0281名無し不動さん
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2019/04/08(月) 22:13:43.51ID:LREQtRYM
港区での建て替えなら億ションに生まれ変わる可能性がある。
0283名無し不動さん
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2019/04/08(月) 22:40:48.93ID:???
前の住人がリフォームした綺麗な団地を格安で買えたから
DIYで、リビングの古いデザインのフローリングと続きの和室をアッシュグレーのCFに統一、トイレを後付ウォシュレット、キッチンと風呂は水栓を交換
見た目と機能性は上がって、費用は10万も掛かってない。
団地DIY楽しい
0284名無し不動さん
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2019/04/08(月) 22:57:11.43ID:LREQtRYM
その団地もやがてはスラム化だよ。
甘いな。
0285名無し不動さん
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2019/04/08(月) 23:17:37.73ID:???
スラム化おじさんは港区で変なタワマンでも買って後悔してるおじさんなのかな？
0288名無し不動さん
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2019/04/09(火) 00:53:32.40ID:CUHgyxPm
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0289名無し不動さん
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2019/04/09(火) 02:06:10.83ID:???
港区なんてセレブ気取りのアホしか居ない
土地も馬鹿みたいに高いだけ
成金の頭が悪い奴らが集まってる
これから上がる土地の話せーよ
0290名無し不動さん
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2019/04/09(火) 06:14:57.60ID:wSfaynxX
>>287
それには
坪200万円のマンションを1000件売り切る
営業力が必要
0291名無し不動さん
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2019/04/09(火) 06:37:16.00ID:???
5です。結果駅近の魅力に勝てず買うことにしますた。スラム上等です。

65平米でリフォームに400万位の予算なんだけど、ここは絶対直しとけってところあります？後リフォーム業者さんとの打ち合わせで気をつけるところなど、アドバイスください！

水回りと電気の配線はしっかりみるつもり。期間は2-3ヶ月じっくりかけてもらうつもり。
0292名無し不動さん
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2019/04/09(火) 09:00:17.94ID:???
インスペクションを売主の費用でやらせて保証を付けさせる
0293名無し不動さん
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2019/04/09(火) 09:50:25.26ID:???
電気配線ぐらいかな。
マンションリフォームはどこがやっても大して変わらないよ。
コストとセンスで変わるだけ。
インプラスはできれば入れたほうがいいと思う。
0294名無し不動さん
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2019/04/09(火) 10:55:13.78ID:???
>>292
ありがとうございます！ネゴります。

>>293
断熱性が上がるんですね！検討します！ありがとう
0295名無し不動さん
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2019/04/10(水) 00:49:07.71ID:???
さっきWBSでリノベ特集やってた
パナがリノベミュージアムを作ったと
ファミリー向け1000万～
子育て世代が終わった向け2000万～
アホとしか思えなかった
でも売上は好調とのこと
0298名無し不動さん
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2019/04/10(水) 17:11:00.49ID:???
WBSの放送内容によると、
立地を選ぶと中古しかない→中古だと嫌→リノベする
ということらしい
新築買う層が新築でいい立地が見つからないから中古リノベという選択なんだと

おらにはわからん
0299名無し不動さん
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2019/04/10(水) 17:44:03.88ID:???
ほーん。それこそ、ここで散々話に上がっている管理組合やら修繕やら容積率やらのややこしい部分は全無視なのね、、

情弱が乗っかって泣かされるパターン、、、
0301名無し不動さん
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2019/04/10(水) 18:05:51.06ID:???
>>299
そんな単語1回も出てこなかったw
それにリノベ前の画像見ても、リノベする必要ある？って感じだった
壁紙とかフローリングの色とか少し変えるだけで良いのでは？ぐらいの古臭くもない普通の間取り
0303名無し不動さん
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2019/04/10(水) 18:36:26.98ID:???
>>294
古いマンションはサッシの老朽化がひどい。
共有部でもあるため勝手にはいじれない。
だから内側に二重窓という選択になる。
二重窓の利点は断熱性・防音性・気密性があがる。
欠点は部屋がせまくなる。

半端に金からリノベならスケルトンからやり直したほうがよさげ。
施工に無理がなくなる。リフォーム屋の施工は目を覆うレベル。
0304名無し不動さん
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2019/04/10(水) 18:44:54.34ID:???
>>298
手垢がついていない自分の家が欲しいというだけの動機。
リノベで新品気分に浸れれば満足。
家を買う層は案外そんなもの。

この壁は共有部。あなたの部屋にあるだけでみんなもの。
などとは絶対言ってはいけない。
0305名無し不動さん
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2019/04/10(水) 19:53:11.97ID:???
20年ほど前に実家のマンションを親がスケルトンリフォームしました
90平米で１０００万くらいかかったかな

スケルトンリフォームは内装剥がしてみて初めてわかることも多く金額が結構うごく

水回りは基本動かせないと思った方がいい
壁紙や床材はグレードにより10倍くらい価格に差が出る

大物だとキッチン、トイレ、バスルームのグレードで２００万くらい平気で変わってくる

多分設備のグレード落としたり天井をコンクリむき出しにしたりすれば５００万くらいでもできたと思うが断熱やり直したり二重窓にするとか快適性高めることやろうとすると金かかる
0307名無し不動さん
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2019/04/10(水) 20:05:17.26ID:???
>>305
その通り。
だからこそ業者リノベは信用ならない
断熱など施工してないに等しい
なぜなら金がかかるから

見た目だけのリノベしか売ってないよ
0308名無し不動さん
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2019/04/10(水) 20:07:20.14ID:???
床が高くなっても良いなら水回りは動かせる。
要は排水主管までの勾配の問題。
0309名無し不動さん
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2019/04/10(水) 20:09:34.60ID:???
>>307
まあ業者リノベは見た目だけで基本外から見えないところは基本壊れてなければそのままだと思った方がいいね

業者リノベは築年数によるけど持って10年だな
5、6年住んで売り抜けた方がいい
0310名無し不動さん
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2019/04/10(水) 20:10:22.68ID:???
URのリノベで配管剥きだしのヤツとか多いよね
あんな感じにすれば水周りも動かせるんでない？
寒々しいし、水流れるたびに五月蝿そうだけど
0311名無し不動さん
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2019/04/10(水) 20:10:37.01ID:???
施工込だと量産品と高級品の価格比は
壁紙・床材3倍。キッチン10倍。トイレ・ユニットバス5倍。
下地を手を抜けばいくらでも安くはできる。確認検査が必要ないから。
65平米で400万の予算ならスケルトンからで賃貸仕様の下の上くらい。
0312名無し不動さん
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2019/04/10(水) 20:11:06.99ID:???
数年住んで赤水とか出てもどうすることもできないからね
0313名無し不動さん
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2019/04/10(水) 20:12:10.38ID:???
配管交換してない、断熱してないが普通のリノベ業者
0314名無し不動さん
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2019/04/10(水) 20:13:13.33ID:???
最近のスケルトンインフィルで簡単にリノベできるように設計されてるのならともかく昔のはわざわざリノベすると割高になるよな
そしてリノベ前提に設計されてる物件はまだ築浅でリノベの必要ない
0315名無し不動さん
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2019/04/10(水) 20:13:15.28ID:???
排水は勾配さえ取れれば何とかなる。
給水は圧があるから経路は問題にならない。
むしろやっかいなのはダクトのほう。
天井の梁が邪魔する。
0316名無し不動さん
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2019/04/10(水) 20:13:32.31ID:???
>>308
理屈の上ではそうだけど限度というものがある
勾配確保のために床が20センチも30センチも高くなる（天井が低くなる）のを許容できるのか
スケルトンリフォームすれば間取りは自由自在ですよなんてのはウソ
サッシ変えられないのも地味に痛い
ただ二重窓の断熱はすごいね
実家はほぼ暖房いらず
0317名無し不動さん
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2019/04/10(水) 20:15:37.54ID:???
>>315
排水っていても洗面所とか水しか流れない排水と固形物を流すトイレでは必要な勾配もまったく違う
リビングの真下をうんこが流れる配管とかできねえよ
0318名無し不動さん
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2019/04/10(水) 20:19:09.49ID:???
>>311
65平米で400万のリフォームはかなり限定的だね
20年前と比べて手間賃も上がってるしね

ランチ500円で済ませることもできるし高級寿司屋行けば2万円くらいかかる

リフォームも同じ
安くあげようと思えば色々手段があるが何のためにリフォームするのかをよく考えるべき

自分が今後最低20年は快適に住むためのリフォームと情弱を騙すためのリフォームでは金額のかけ方とかけどころが違う
0319名無し不動さん
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2019/04/10(水) 20:27:10.11ID:???
>>316
断熱・防音・気密の全部のおいて高級サッシよりも安価サッシ二重窓のほうが効果あり。
どんな高級品でも可動部の隙間がどうにもならないから。

>>317
勾配はどちらも同じ。たいてい2/100。
急すぎると固形物を残して水だけ流れていくため。
違うのは配管径。
0320名無し不動さん
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2019/04/10(水) 20:35:38.60ID:???
しかし住宅地設備は15年から20年くらい使うといつどこが壊れるかわからん状況
ある日突然風呂が使えなくなるみたいな状況を回避したいなら20年以内に設備のリニューアルした方がいいけど大規模にやるなら仮住まいのための二度の引越しやエネルギーや金もかかる
子供の受験とか自分の仕事に余裕がない時期にやるのは難しい
コストもやってみるまでわからない
買い替えとかで引っ越した方が楽だしリフォームなんてめんどくさいものそんなに今後市場が膨らむとも思えないわ
0321名無し不動さん
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2019/04/10(水) 20:35:53.80ID:???
>>314
実際にはスケルトンインフィル風。
本気でやろうとするなら階高で+100cmは必要。
でも室内天井高は変わらず。値段だけが跳ね上がる。
売れるわけがないのでなんちゃって風になる。
賃貸物件のほうがやれる可能性はある。
0322名無し不動さん
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2019/04/10(水) 20:52:59.67ID:???
>>320
持ち家・マンションを大規模リノベするのは人生の節目だけ。
設備だけの交換なら在住したまま短期間で十分。
これは昔から変わらず。
他に新築を買えない層が中古をリノベして買う需要が出ている。
景気は良いけど所得は低い。
構造改革を嫌がって途上国との差がつまっているので仕方ない。
相対的に日本は貧乏になっている。
0323名無し不動さん
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2019/04/10(水) 21:36:12.58ID:???
築40年をスケルトンリフォームは勇気がいるわな
0324名無し不動さん
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2019/04/10(水) 21:44:34.38ID:???
大規模リノベした瞬間建て替えの話になったりしてw
0327名無し不動さん
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2019/04/10(水) 21:54:37.17ID:???
リノベが流行っているマンションは建て替えは無理だねw
それはそれでwww
0328名無し不動さん
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2019/04/10(水) 22:07:07.59ID:???
建て替え狙いで安く買うとか俺様がやれば安くリフォームできるとか本当にエアばっかりで話にならない
0329名無し不動さん
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2019/04/10(水) 22:19:15.89ID:???
建て替え狙いしたくても好立地だとそもそも安く買えないわな
既に価格に織り込まれている
0330名無し不動さん
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2019/04/10(水) 23:09:03.16ID:???
建替は合意条件が厳しいから現実的でない。
自治体の再開発からみで2/3の賛成。
それ以外は4/5の賛成が必要。
全世帯の4/5が建替の資金を持っていることなど皆無。
立地が良ければデベが区分買取で合意票を増やして再建築に絡んでくれる。
そうでないところは合意形成できずにひたすら老朽化。
0332名無し不動さん
垢版 |
2019/04/10(水) 23:31:38.89ID:???
>>318
せっかく自宅のリフォームなんだから好きな間取りだったり設備入れた方がいいよな
賃貸オーナーのリノベならコスパ最優先だが、自分が長期間住むし、せっかく好きな物選べるのにコスト気にするのは勿体ない
高級な物入れたって、余程の物以外は精々数百万円の差額で済む
浴槽とかキッチンで1000万オーバーのヤバいやつあるけどさ
そういうのじゃなければ、パナだのリクシルだの一般的なメーカーの最高級品でも大して上がらない
その割には賃貸は元より、新築マンションデフォの設備より満足度はメチャメチャ高い
築古リノベの一番の良さってここだと思う
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