築40年以上の中古マンション11
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1980年代に区分所有法が改正される前のマンションで管理会社が駐車場の敷地を所有してるケースを何度か見た。
有名どころは秀和シリーズで、現状マンション敷地のみでは同規模の建て替えができず既存不適格となりローンが厳しいと聞いたな。 >>225
待ってるだけではダメ
管理組合にからんで行政やデベ相手に活動して
反対派住民との話し合い、説得しなければ
さらに有利な条件を引き出せない。
等価交換方式になるか、追加金を必要とするかで
一千万近い差が生じる。
折衝は他人任せではダメだ、というような有望な有志が
数人いなければなかなかたどり着けんよ >>228
勉強になるわ。待ってるだけではダメだね
昔はバリバリ営業してたけど、歳くってきて
受け身ばかりになりつつあるが
楽しそうだな。そんな駆け引きも >>229
能動的に資産価値を上げられるという意味では
面白いだろうな。
反対派にあった意見を一つ
もし建て替え案が進みその中でその所有権が一旦
デベに渡った時にそのデベが倒産してしまったら
どうなるのか?というのがあった。
デベ数社を転がし行政から補助を引き出す
そういう能力が自分自身に有ったとしても
住民からの信頼をまずは獲得しなければならない
政治の世界だろうな 土地の持分って不動産屋とか売主に聞かないとわからないよね?
足で周るしかないのかな >>233
どうやって見るんですか?不動産に聞くの? >>234
法務局で見られるよ
有料だけどネットでも見られるよ エレベーターなしの5階建て賃貸マンションだが、
去年年末の工事でエレベーターが付いた
これは賃貸だからオーナーの一存で進められたが、
分譲だと誰もが得するはずなのに負担やらでエレベーター一つの工事も進まないんだな >>237
いや、ほんとだってw
エレネーターが付いた付かないがネタ的なことなんか >>238
団地でよくあるけど
お前が住んでいるマンションぢゃないだろ 知らんけどエレベーターなし5階なんて誰も借りてくれないからオーナーとしては追加投資してもエレベーター増設する理由はあるだろうね
投資回収するのにどれくらいかかるか知らんが放置しても空室のままならなんかやるだろうね 一般的に普通のマンションは同じ間取りなら上層階の方が値段が高いけどエレベーターがない築古団地は上に行くほど安くなるんだね
500万以下で売られてる物件見ると4階以上がほとんど
まあ昔はエレベーターがないとか贅沢言ってられなかったから受け入れる人も多かったが人口も減ってるからちょっと難がある物件、難がある立地(バス便とか)のマンションはこの先どんどん売るに売れなくなりそう
また安いからといってそんなもん買うととんでもないことになる
クルマとかなら最後は廃車しちゃえばいいがマンションはそうはいかないからな 階段物件上層階は安く買って保証会社入れて外国人に貸せば良いだけ。 >>245
いくらで買っていくらで貸すつもりなんだよ、、、
そういうエアプはいいから 生活保護世帯を探す手もあるけどね
払いっぱぐれもないし
母子の生活保護世帯とかなら5,6万は取れるはず >>244
クルマと違って最後どうなるんですか?
親が築古マンションに住んでて、
駅からも徒歩15分で大丈夫なのか心配してる
学区や環境がいいので、若い世帯もいるみたいだけど >>248
捨てる、ということができないので
売るしかない
買い手がいないなら管理費や修繕費を払い続けなければいけない
所有者が死んだら、相続した人が払う
そこに住んでいようがいよまいが関係ない 疑問符見つけ次第バカの一つ覚えみたいにスラムスラム言ってんじゃねーよクソジジイが >>247
お前大家を一度でもやったことあんのか?
ねえなら黙ってろエアプ野郎が! またスラムカスかよ
坪と平米の換算も出来ねえ知障は人生相談板にでも行ってろ リフォームもコミコミ500万で買って
家賃年65万、諸費用25万、
手取り40万で8パーってところ。
中国人シェイシェイニーだよ このマンション売ってくださいっていうチラシが入ってるうちは大丈夫かね >>256
築40年なのに8%?
そんなのやるやついんのかよ? このマンション売ってくださいっていうチラシが入ってるうちは大丈夫かね うちにも入ってるよ
何社か
でも普通に売りにも出てる >>206
そんな物件があるならとうに知れ渡ってると思うけどな >>264
もちろん知れ渡ってるよ
業者には
駅近2分、都心部直結2〜30分
敷地面積4万平米、世帯数500
十数棟の4階建分譲団地群 築50年以上
君が大手業者ならどうする? 500戸で4万平米だと、持分24坪くらいか。
坪単価次第だけど少ないなあ〜
建て替えるにも、自己負担なんて団地民には無理だろうし
そこの公示地価とか周辺坪単価ご存知? >>267
詳しくは調べてないけど
ごく近辺の駅近マンションで
坪180~200万円ぐらいかな >>266
府中久米川和光とかぐらいでもそんな値段はあはらないかなと >>250
相続放棄でよい。どのみち財産らしい財産ないだろうし おじさんも羨ましいなら買えばいいよ
あ、ローン通らないか
大丈夫だよおじさん、団地は一括で買うものだし売値も安いよ
あ、それすら無いのか >>271
誤解を与えたかもしれないけれど
新築のマンションの相場ね
感覚としては3〜500万円高いような気がする
上昇率が高い地域ではあるけど
それでもお勧めはしないかな
もし自分がそこに住むつもりで建て替えを前提としていたら
普通で買うよりも半額で買えるというのが感覚
それでも今の景気で必ず建て替えすると言う前提だからね 建て替え狙うならリノベは馬鹿らしいな
簡単なリフォームで十分 リノベは全く要らないけど、そこで稼ごうとする業者が沢山いるから最近目立つ 港区での建て替えなら億ションに生まれ変わる可能性がある。 前の住人がリフォームした綺麗な団地を格安で買えたから
DIYで、リビングの古いデザインのフローリングと続きの和室をアッシュグレーのCFに統一、トイレを後付ウォシュレット、キッチンと風呂は水栓を交換
見た目と機能性は上がって、費用は10万も掛かってない。
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土地も馬鹿みたいに高いだけ
成金の頭が悪い奴らが集まってる
これから上がる土地の話せーよ >>287
それには
坪200万円のマンションを1000件売り切る
営業力が必要 5です。結果駅近の魅力に勝てず買うことにしますた。スラム上等です。
65平米でリフォームに400万位の予算なんだけど、ここは絶対直しとけってところあります?後リフォーム業者さんとの打ち合わせで気をつけるところなど、アドバイスください!
水回りと電気の配線はしっかりみるつもり。期間は2-3ヶ月じっくりかけてもらうつもり。 インスペクションを売主の費用でやらせて保証を付けさせる 電気配線ぐらいかな。
マンションリフォームはどこがやっても大して変わらないよ。
コストとセンスで変わるだけ。
インプラスはできれば入れたほうがいいと思う。 >>292
ありがとうございます!ネゴります。
>>293
断熱性が上がるんですね!検討します!ありがとう さっきWBSでリノベ特集やってた
パナがリノベミュージアムを作ったと
ファミリー向け1000万〜
子育て世代が終わった向け2000万〜
アホとしか思えなかった
でも売上は好調とのこと WBSの放送内容によると、
立地を選ぶと中古しかない→中古だと嫌→リノベする
ということらしい
新築買う層が新築でいい立地が見つからないから中古リノベという選択なんだと
おらにはわからん ほーん。それこそ、ここで散々話に上がっている管理組合やら修繕やら容積率やらのややこしい部分は全無視なのね、、
情弱が乗っかって泣かされるパターン、、、 >>299
そんな単語1回も出てこなかったw
それにリノベ前の画像見ても、リノベする必要ある?って感じだった
壁紙とかフローリングの色とか少し変えるだけで良いのでは?ぐらいの古臭くもない普通の間取り >>300
おまえもなー
>>301
要は業界が次に育てようとしてるビジネスなんだろうね。 >>294
古いマンションはサッシの老朽化がひどい。
共有部でもあるため勝手にはいじれない。
だから内側に二重窓という選択になる。
二重窓の利点は断熱性・防音性・気密性があがる。
欠点は部屋がせまくなる。
半端に金からリノベならスケルトンからやり直したほうがよさげ。
施工に無理がなくなる。リフォーム屋の施工は目を覆うレベル。 >>298
手垢がついていない自分の家が欲しいというだけの動機。
リノベで新品気分に浸れれば満足。
家を買う層は案外そんなもの。
この壁は共有部。あなたの部屋にあるだけでみんなもの。
などとは絶対言ってはいけない。 20年ほど前に実家のマンションを親がスケルトンリフォームしました
90平米で1000万くらいかかったかな
スケルトンリフォームは内装剥がしてみて初めてわかることも多く金額が結構うごく
水回りは基本動かせないと思った方がいい
壁紙や床材はグレードにより10倍くらい価格に差が出る
大物だとキッチン、トイレ、バスルームのグレードで200万くらい平気で変わってくる
多分設備のグレード落としたり天井をコンクリむき出しにしたりすれば500万くらいでもできたと思うが断熱やり直したり二重窓にするとか快適性高めることやろうとすると金かかる >>305
その通り。
だからこそ業者リノベは信用ならない
断熱など施工してないに等しい
なぜなら金がかかるから
見た目だけのリノベしか売ってないよ 床が高くなっても良いなら水回りは動かせる。
要は排水主管までの勾配の問題。 >>307
まあ業者リノベは見た目だけで基本外から見えないところは基本壊れてなければそのままだと思った方がいいね
業者リノベは築年数によるけど持って10年だな
5、6年住んで売り抜けた方がいい URのリノベで配管剥きだしのヤツとか多いよね
あんな感じにすれば水周りも動かせるんでない?
寒々しいし、水流れるたびに五月蝿そうだけど 施工込だと量産品と高級品の価格比は
壁紙・床材3倍。キッチン10倍。トイレ・ユニットバス5倍。
下地を手を抜けばいくらでも安くはできる。確認検査が必要ないから。
65平米で400万の予算ならスケルトンからで賃貸仕様の下の上くらい。 数年住んで赤水とか出てもどうすることもできないからね 最近のスケルトンインフィルで簡単にリノベできるように設計されてるのならともかく昔のはわざわざリノベすると割高になるよな
そしてリノベ前提に設計されてる物件はまだ築浅でリノベの必要ない 排水は勾配さえ取れれば何とかなる。
給水は圧があるから経路は問題にならない。
むしろやっかいなのはダクトのほう。
天井の梁が邪魔する。 >>308
理屈の上ではそうだけど限度というものがある
勾配確保のために床が20センチも30センチも高くなる(天井が低くなる)のを許容できるのか
スケルトンリフォームすれば間取りは自由自在ですよなんてのはウソ
サッシ変えられないのも地味に痛い
ただ二重窓の断熱はすごいね
実家はほぼ暖房いらず >>315
排水っていても洗面所とか水しか流れない排水と固形物を流すトイレでは必要な勾配もまったく違う
リビングの真下をうんこが流れる配管とかできねえよ >>311
65平米で400万のリフォームはかなり限定的だね
20年前と比べて手間賃も上がってるしね
ランチ500円で済ませることもできるし高級寿司屋行けば2万円くらいかかる
リフォームも同じ
安くあげようと思えば色々手段があるが何のためにリフォームするのかをよく考えるべき
自分が今後最低20年は快適に住むためのリフォームと情弱を騙すためのリフォームでは金額のかけ方とかけどころが違う >>316
断熱・防音・気密の全部のおいて高級サッシよりも安価サッシ二重窓のほうが効果あり。
どんな高級品でも可動部の隙間がどうにもならないから。
>>317
勾配はどちらも同じ。たいてい2/100。
急すぎると固形物を残して水だけ流れていくため。
違うのは配管径。 しかし住宅地設備は15年から20年くらい使うといつどこが壊れるかわからん状況
ある日突然風呂が使えなくなるみたいな状況を回避したいなら20年以内に設備のリニューアルした方がいいけど大規模にやるなら仮住まいのための二度の引越しやエネルギーや金もかかる
子供の受験とか自分の仕事に余裕がない時期にやるのは難しい
コストもやってみるまでわからない
買い替えとかで引っ越した方が楽だしリフォームなんてめんどくさいものそんなに今後市場が膨らむとも思えないわ >>314
実際にはスケルトンインフィル風。
本気でやろうとするなら階高で+100cmは必要。
でも室内天井高は変わらず。値段だけが跳ね上がる。
売れるわけがないのでなんちゃって風になる。
賃貸物件のほうがやれる可能性はある。 >>320
持ち家・マンションを大規模リノベするのは人生の節目だけ。
設備だけの交換なら在住したまま短期間で十分。
これは昔から変わらず。
他に新築を買えない層が中古をリノベして買う需要が出ている。
景気は良いけど所得は低い。
構造改革を嫌がって途上国との差がつまっているので仕方ない。
相対的に日本は貧乏になっている。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています