【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】3％

**名無し不動さん** · 2019/02/19(火) 16:45:08.24

変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>950が立てて下さい
※前スレ

【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】2％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1543065748/

**名無し不動さん** · 2019/05/28(火) 12:06:54.13

日本の国債発行額の9割以上は国内債務、デフォルトしそうなら円を大量に刷れば対処できるので日本がデフォルトする可能性は低いと思う

**名無し不動さん** · 2019/05/28(火) 12:16:11.41

変動の方が得と分かっててもチキンな自分は固定にした
フラット35s適応なくて頭金用意出来なくて金利が1.5%だったら変動にしてただろうな

**名無し不動さん** · 2019/05/28(火) 12:16:11.55

>>976
でも金を過剰に刷る=インフレだからそれだと金利上がるよね。
まぁ金利がいつか上がるのは確実としても、変動の総返済額が固定を上回るのは何年後かね。。

**名無し不動さん** · 2019/05/28(火) 12:25:07.05

>>978
インフレになるのはその通りなんだがどんなに刷っても
最終的には銀行口座に蓄えられていくのでね。年金などのシステムが将来あてにならければならないほど人々は貯蓄に回すよ、で国債が国内でほぼ買われると。

**名無し不動さん** · 2019/05/28(火) 12:27:42.43

35年固定でも0.6%台とかすげーよなあらためて

**名無し不動さん** · 2019/05/28(火) 12:35:14.51

>>975
財政破綻する国の通貨を誰が買うんだよ
頼むぜヘンドーさん

**名無し不動さん** · 2019/05/28(火) 12:35:30.12

まー計算したらわかるけど変動のトータル支払い額が固定を超えるのはよっぽどだぞ
情弱のアホは計算もしないで不安だけで固定にしてるけど

**名無し不動さん** · 2019/05/28(火) 12:36:00.61

やめたれｗ

**名無し不動さん** · 2019/05/28(火) 12:38:25.42

その不安にうまく漬け込むFPがいるからね
最終的には自分で徹底的に調べて考えて決断するしかない

**名無し不動さん** · 2019/05/28(火) 12:39:18.05

ワシは30年固定を0.8%で借りたが、果たしてそうなかな？楽しみだなあ

**名無し不動さん** · 2019/05/28(火) 12:46:28.98

>>984
固定金利で借りて月額20000円の保険に入って25年後解約すればリスクなしで全額繰上げ返済出来ると力説してた
流動性の事突っ込んだら貯金を切り崩してって言ってたけど

**名無し不動さん** · 2019/05/28(火) 12:48:41.15

俺は15年で返すから0.42やな
金利上がってなければ繰り上げしないで運用続けるけど

**名無し不動さん** · 2019/05/28(火) 12:49:33.01

固定にするアホがいるから銀行もやっていけるんだからあまり固定をバカにするなよ

**名無し不動さん** · 2019/05/28(火) 12:51:08.08

変動さんビビってる
ヘイヘイヘイ！

**名無し不動さん** · 2019/05/28(火) 12:54:58.58

>>982
計算の仕方がわからん

**名無し不動さん** · 2019/05/28(火) 13:01:02.94

>>988
固定はほぼフラットだと思うけど

**名無し不動さん** · 2019/05/28(火) 13:49:25.53

>>988
知り合いは銀行勤めだけどフラットにしてたw

**名無し不動さん** · 2019/05/28(火) 14:17:41.66

銀行員みたいな固い人は安定思考で固定一択でしょ
人生計画立てるなら固定の方がブレがない。金額差より安定をとっただけ。どちらが正しいということではないよ

**名無し不動さん** · 2019/05/28(火) 14:37:38.73

銀行員は客には変動で貸してるのに自分は固定で借りてる人が多い

**名無し不動さん** · 2019/05/28(火) 14:47:42.11

実行金利が倍になっても変動の方が有利

**名無し不動さん** · 2019/05/28(火) 14:50:07.36

返済期間と流動性を考えて、安全牌で保険掛けて、団信にも入り、
変動と固定の2段構えにしてみたり、10年目に一括返済する計画性

そこまで安全安心を突き詰めるのに、なぜか変動金利を選んでしまう博打体質。

なぜ高属性には変動金利を全力で勧めて、
高属性のはずの行員は貧民対象の日本版サブプライムローンこと全期間固定フラット35にするのか
考えてみりゃわかるだろ。
本来なら高属性にフラット35、貧民に変動（サブプライム）が正しい。
後者は召し上げ前提、というか変動金利は銀行が横取りするためのもの。

銀行からすれば、高属性なら取りっぱぐれなしだし、
不況に突入しても、追い込みから破綻まで先が長い。

**名無し不動さん** · 2019/05/28(火) 14:54:36.68

>>995
1.25倍ルールから超過した分は、完済時一括返済でしょ。
この時、超過分には持ち越しで利子がつくが、これは利息制限法の上限いっぱい。
実効金利が倍になってる期間が短ければなんということはないが、長引くと想定外の出費になるね。

**名無し不動さん** · 2019/05/28(火) 15:07:46.16

銀行員が高属性？安定してる？
いつの時代の話だよ

**名無し不動さん** · 2019/05/28(火) 15:11:43.80

>>998
銀行員が取りっぱぐれなしなのは当たり前。
破産したらどうなるか、よくわかってるからな。
高属性というのは、イコール取りっぱぐれなし。
逃げないってことだ。

**名無し不動さん** · 2019/05/28(火) 15:21:54.68

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