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【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】3％
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
0872名無し不動さん
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2019/05/14(火) 13:06:08.76ID:???
預金連動型でキャッシュバックしてくるやつって情弱しか使わんよ
なぜなら、キャッシュバックに所得税等が課税されるから
計算すると金利的にほとんどメリットないし、その上資金拘束される
0873名無し不動さん
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2019/05/14(火) 13:37:20.31ID:???
変動金利にするのであれば農協に騙されないでSBIかじぶんにしたら？
0874名無し不動さん
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2019/05/14(火) 15:06:50.84ID:???
>>871
虚しくなるよね
うちは援助なんて1円もないし逆に援助してるというのにさ
真面目に働いて余裕が出たら投資にチャレンジしようかな
0876名無し不動さん
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2019/05/14(火) 17:41:53.27ID:???
>>874
自分が与えられた配牌で頑張るのが人生
他人と比べてもいいことはない
0877874
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2019/05/14(火) 17:48:12.14ID:???
>>875>>876
どうもありがとう
地道にがんばります
0878名無し不動さん
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2019/05/15(水) 00:38:39.59ID:???
>>869
預金残高を差し引いた部分にしかローンの利息がかからないので金利上昇の影響を抑えられるで間違いない
繰上返済と同じ効果が得られつつ、減税をフルで受けられるのと団信が発動しても預金は消えない点がメリットだね
ただ、ネット銀行で同じくらいの金利に抑えといて、
減税が終わるか金利が上がりだしてから50%を繰上返済でもいい気がする
0879名無し不動さん
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2019/05/15(水) 01:10:02.86ID:???
繰り上げ手数料ゼロ円うたってても、全額返済って手数料が高いんじゃなかったっけ？
どのみち銀行が取りっぱぐれない仕組み
0881869
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2019/05/15(水) 13:09:59.03ID:HGVN8fqS
皆様色々な意見ありがとうございます
>>870　定期預金は0.01%ですが、預金連動型は定期預金を持ちながらも住宅ローンの金利を約半分に出来るというところからローリスクで団信含めてある程度のリターンや安心があると考えています
なので投資等の知識がなく、ただの定期預金に入れるくらいしか思い付かない私には向いているのではないかと思っています
>>872　農協の説明ではキャッシュバック分は非課税と説明を受けました、今ネットで確認してもそのような意見が出てきましたが課税対象なのでしょうか？
>>873　騙されるといいますと預金連動型はあまり良くないという意見でしょうか？
よろしければ預金連動で50％入れるつもりの変動が他ネット銀行と比較しどのようなデメリットがあるか教えていただけるとありがたいです
>>878　ありがとうございます　繰り上げ返済をすると手元のお金が減るということに不安を感じています。繰り上げ返済をしてしまってから団信を使うような事態があったことを考えると…
>>873にも聞かせていただきましたがネット銀行を推す理由等ございますでしょうか？皆さんの反応をみる限り農協はあんまりな感じですかね？

ご質問ばかりで申し訳ありません、よろしくお願いいたします
0882名無し不動さん
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2019/05/15(水) 15:03:24.78ID:koHpvpwg
すっげー要領悪そうｗ
0883名無し不動さん
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2019/05/15(水) 22:44:32.67ID:???
>>881
今目つぶって有名どころの配当株株買っても3％近くは有るのに銀行に金入れるだけでいいのかって話
人に聞いてばかりじゃなく少し株のこと勉強すれば幾らでも運用出来るぞ
0884名無し不動さん
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2019/05/16(木) 06:48:27.36ID:ATcgyCM6
ＤＱＮの基本的行動原則
「小利を追って、大利をドブに捨てる」

詐欺師の基本
「小利を与えて、身ぐるみ剥す」

さてお願いです
「住宅ローン」「クレジットカード」の事を考えないで下さい
0885名無し不動さん
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2019/05/16(木) 11:08:53.70ID:qCUbnsPa
>>881そんなことよりちゃんと奥さんの〇んこ舐めてあげたほうがいいよ。
細かいこと気にしないで4歳年上の奥さんと夜の営み考えたほうが
楽しいよ。
0886名無し不動さん
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2019/05/16(木) 12:05:37.50ID:???
ずっと舐めてると舌が疲れてくるからそのうち頭ごと振るようにしてる
0887名無し不動さん
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2019/05/16(木) 12:36:03.13ID:???
書面上で土地建物の価格増して貰って自己資金無しでアルヒのフラット8s組むのってできる？
0889名無し不動さん
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2019/05/16(木) 13:04:58.27ID:rdeQgMFB
疾病関係充実させた変動だと住信SBIが一番かな？
0891名無し不動さん
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2019/05/16(木) 16:12:23.14ID:???
>>887
できない前まで出来たかもしれないけど
不正増えててそこら辺のチェックも厳しくなるはず
0892名無し不動さん
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2019/05/16(木) 16:46:23.56ID:qCUbnsPa
>>886それでも立派だよ。
なかなかできることではないよ。
0895名無し不動さん
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2019/05/17(金) 09:23:51.60ID:EbSDSY1J
>>890
どういう事ですか？
0896名無し不動さん
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2019/05/17(金) 10:40:12.67ID:???
>>895
疾病関係充実してるか条件をちゃんと見比べろってことだろ
0897名無し不動さん
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2019/05/17(金) 11:45:58.82ID:???
>>895
疾病対応の団信は適用条件がありえない厳しさだったりするよ
0898名無し不動さん
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2019/05/18(土) 11:40:52.64ID:???
ガンは仕事続ける人多くない？ブラック寄りの会社でもクビにならない
事故で身体障害になったらクビになるだろうから怖いな
しかも身体障害の等級が最重度じゃないと生命保険も降りないしな
0904名無し不動さん
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2019/05/24(金) 20:46:26.05ID:???
固定を選ぶのは保険と同じだから勝ち負けじゃない
お前は保険にはいって何も起こらなかったら損したと悔しがるのか？
0905名無し不動さん
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2019/05/25(土) 11:22:53.43ID:???
>>904
保険に入っても何も起こらんでほしいがな
固定金利入ったら何か起こってほしいがな
0908名無し不動さん
垢版 |
2019/05/25(土) 19:32:57.10ID:???
ある程度金利が上がってる状態のほうが経済回ってるし、自分も昇給するんだが
変コジは乞食に夢中で分からんのだろうな
0909名無し不動さん
垢版 |
2019/05/25(土) 20:21:38.11ID:???
好景気のインフレで金利あがるパターンなら固定組は得するし変動組もダメージないけど
固定組が望んでるのはスタグフレーションやハイパーインフレで固定組だけ無事で変動組が死ぬパターンやん
0910名無し不動さん
垢版 |
2019/05/25(土) 21:23:32.91ID:???
ハイパーインフレなったら固定も金利上がるよ
契約書にそう書いてる
0911名無し不動さん
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2019/05/25(土) 22:25:38.22ID:???
銀行の破たんが確定するレベルまでいけば上げるかもね。
0912名無し不動さん
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2019/05/25(土) 22:41:17.85ID:???
地震が起きても、保険会社存続させるために
地震保険支払わらなくても良いってのと同じで実際には発動しない

東日本大震災で実証されたように、実際には会社が負担する。その手の約束が守れないとその後会社が存続できなくなるから
0913名無し不動さん
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2019/05/26(日) 00:07:37.36ID:???
まぁ不動産売れにくくなってる中で金利まで上がったら売り上げヤバいことになるからなぁ。。銀行だって破綻者増えていいこともないし。
0915名無し不動さん
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2019/05/27(月) 08:33:19.80ID:???
これからの20年で国家存亡の危機になるかもしれないよ
度重なる災害とミサイルで
0916名無し不動さん
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2019/05/27(月) 12:59:09.84ID:???
>>915
言うても東日本の被害ってほとんど津波だからな。ミサイルはともかく、災害は場所選べばかなりリスクも下がるだろ。
0919名無し不動さん
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2019/05/27(月) 17:37:00.50ID:???
>>916
馬鹿だなー、自分の家がどうなるって話じゃないの、大都市がやられたら経済はどうなるよ？
0920名無し不動さん
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2019/05/27(月) 17:45:46.17ID:???
もうそんな状況になったら、住宅ローンがどうとか言っている場合じゃないだろう
日本全体が破綻し、外国に併合され、どこぞの自治区のようになる未来しかない
そんな状況を考慮するのは、ナンセンスなだけ
0921名無し不動さん
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2019/05/27(月) 17:46:28.37ID:???
俺はフラットにしたけど別に変動の奴らが羨ましいなんて思ったことないね
キリギリスみたいに遊び続けてればいいさ
この先固定にしとけば良かったって泣いてもしらねーぼ
0923名無し不動さん
垢版 |
2019/05/27(月) 18:15:26.34ID:???
>>922
って人はほんの少しでほとんどが月々安くなるからって理由で変動にしてるのが現状だけどな
0924名無し不動さん
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2019/05/27(月) 18:27:41.00ID:???
多分その時は、金融機関が自分の所で借りてもらいたいから、
固定に借り換えキャンペーンやると思うなw
0925名無し不動さん
垢版 |
2019/05/27(月) 18:46:57.44ID:???
そうそう
変動の奴らは頭が悪くて物事を深く考えないタイプ
ただローン完済時にどっちが得をしてるかは知らん
0926名無し不動さん
垢版 |
2019/05/27(月) 19:04:17.63ID:???
>>924
固定にしただけで、その時点での変動より高金利なんだが。
乞食が染み付いた変動組が借り換えるのかな？w
0927名無し不動さん
垢版 |
2019/05/27(月) 19:11:30.58ID:???
>>926
固定より変動の方が金利が高くなった時を想定してるんじゃないのか？
0928名無し不動さん
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2019/05/27(月) 19:18:01.85ID:???
>>927
借り換えで固定金利より変動金利のほうが高くなることはない。
0929名無し不動さん
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2019/05/27(月) 19:19:43.13ID:???
>>928
だから現在のこと言ってるだけだろ？
以前は変動の方が高くて固定の方が低い時期があったってこと。
そうじゃなきゃ固定なんて誰も入らんだろ？
0931名無し不動さん
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2019/05/27(月) 19:27:47.81ID:???
>>930
じゃあ何で変動と固定があるのか考えたことないのかよ？

自分で調べろw

ちなみに俺はローン組むときに、1/3を固定で、残りを変動で借りた。
0932名無し不動さん
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2019/05/27(月) 19:29:54.22ID:???
>>931
あんた超絶頭悪いね
現在の固定金利よりも将来の変動金利の方が利率が高くなる可能性があるから固定金利が存在するんだよ
0933名無し不動さん
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2019/05/27(月) 19:34:24.26ID:???
固定は保険と一緒なんだってば
保険に入らない奴をバカにするのがバカげてるわ
もちろん保険にはいるのがバカってことも無いけど
要は期待値を取るか安全を取るかの違いでしかなくどっちが正解ってのはない
0935名無し不動さん
垢版 |
2019/05/27(月) 19:37:33.19ID:???
>>933
だから俺は30年ローンという長期だから、
リスクヘッジのために、1/3は固定、2/3は変動金利で借りた。
固定の方は最近繰り上げで返したけどな。
0936名無し不動さん
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2019/05/27(月) 19:37:42.52ID:???
>>931
ミックスローンだと諸費用が倍必要だから結局無駄にならない？
0937名無し不動さん
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2019/05/27(月) 19:41:38.19ID:???
>>936
総額で考えたら変わらんだろ？
固定の方の抵当を抹消するのはちょっと損だったかもしれないが。

まさか30年以上もこんな低金利が続くとは、予想できなかったからなw
0939名無し不動さん
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2019/05/27(月) 19:43:01.15ID:???
>>938
そうだけど？

俺の言ってることがわからないなら無視しといてくれよ。

時間の無駄w
0941名無し不動さん
垢版 |
2019/05/27(月) 19:48:13.73ID:???
>>940
お前が読めてないだけのことじゃ？

俺の言ってる意味がわからないんだろ？

それならそうと言えばいいだけのこと。
0943名無し不動さん
垢版 |
2019/05/27(月) 19:50:23.03ID:???
多分固定より変動の金利が高くなる場合がある事を知らなかったんだろろうな？

無知は罪だなw
0945名無し不動さん
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2019/05/27(月) 21:02:12.54ID:dRyO36MH
馬鹿じゃねーの？ねえよ
数年過ぎたら変動に切り替わる契約だろ？それ固定じゃねーから、アホ
0947名無し不動さん
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2019/05/27(月) 21:10:49.13ID:???
>>946
話が全く噛み合わないんだが、
変動から全期間固定に借り換えをして利率が下がることが過去にあったと言いたいんだよな？
いつのことか具体的に言ってみろよ。ないから
0948名無し不動さん
垢版 |
2019/05/27(月) 21:21:14.28ID:???
固定への借り換えで下がるってことはないな。
借り続けた結果、変動の方が高くなったことはあるが。
この手の話をするときに時間軸が分からなくなる奴っているよね
0949名無し不動さん
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2019/05/27(月) 21:30:08.95ID:???
変動で7,000万借りてるけど10年後に一括返済は無理だな
20年後ならいける
金利が上がったら500万とか1,000万単位で繰り上げるから大した影響は無いよ
0951名無し不動さん
垢版 |
2019/05/27(月) 21:44:53.07ID:???
>>949
君みたいな人はいいけど、問題は繰り上げ一括返済する余裕もないのに変動で借りるのが大多数を占めているってこと
そいつらは頭が逝かれてるとしか思えない
0952名無し不動さん
垢版 |
2019/05/27(月) 22:09:30.96ID:???
目先の利益につられてるのが一定数いるからね
何も知らない方が幸せなのかも
0953名無し不動さん
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2019/05/27(月) 22:20:06.78ID:???
けど案外そういう奴等の方がのほほんと逃げ切ったりするんだよなぁ
0954名無し不動さん
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2019/05/27(月) 22:23:17.24ID:???
過去何十年も固定で得した奴なんていないからな
0955名無し不動さん
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2019/05/27(月) 22:30:46.07ID:???
ここまでのレスを読めば分かるが、攻撃的な発言を繰り返しているのは、ほとんど固定金利組だよね
察するに、金利で数百万損したのが相当悔しいんだろう
保険代と割り切れないんだったら、最初から変動にしときゃいいのに
0956名無し不動さん
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2019/05/27(月) 22:36:05.39ID:???
>>948
そうなんだよ
変動金利の奴って本当に理解して借りてるんかな？すげえよな
0957名無し不動さん
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2019/05/27(月) 22:55:27.33ID:???
固定は安心料だけど今の変動との金利差を考えると相当割安な気がする
変動も金利低いから悩みどころだけど
0958名無し不動さん
垢版 |
2019/05/27(月) 22:58:32.32ID:???
変動は将来今の固定より利率上がる可能性があって、その場合繰上返済がリスクヘッジになるがその余裕が無いとリスクヘッジできない。

可能性は可能性でしかない。

って解釈で間違ってますか？
0961名無し不動さん
垢版 |
2019/05/27(月) 23:05:47.57ID:???
文章は合ってても
そんな事誰も語ってなくね？
0963名無し不動さん
垢版 |
2019/05/27(月) 23:16:45.14ID:????PLT(13000)

>>928
金利が急騰したらありえるんじゃない？
それをヘッジするために全期間固定型があるんでしょ
0964名無し不動さん
垢版 |
2019/05/28(火) 00:42:04.64ID:???
変動とか固定とか以前に、繰り上げ返済する余裕もないのに住宅ローン組むやつはアホ
0966名無し不動さん
垢版 |
2019/05/28(火) 06:52:07.34ID:???
一般的に変動で借りていいのは金利2%に対応できるかどうかが一つの目安

ローンの審査基準が金利2%に耐えられるかどうかだから、それくらいの金利上昇は銀行も織り込み済みって事らしい

逆に言うと2%越えるとローン破綻が続出するからそれ以上には上げにくいんだとか
0969名無し不動さん
垢版 |
2019/05/28(火) 10:16:03.87ID:???
極端な話をしよう。

固定金利が変動金利より有利になる条件は
単純に、というかわかりやすく言うと、返済期間内において平均金利が並ぶ場合。
10年（13年）経過後一括返済するとしても。
緩やかな金利上昇なら変動の方が有利。
極端に楽観的（まあ、定年後も返せるっしょ。金利なんてシラネーヨ、バーカ）
または極端に悲観的（日本が財政破綻したらドーシヨー）になるなら
固定金利の方が有利。

金利が急上昇するということは、
・日本の景気が急回復またはバブルになる
・景気が大失速またはデフォルトする（ギリシャケース）

利息制限法と不遡及の原則で年利15%が上限になり
全期間変動なら25%ルールで支払い額こそ抑えられる。
が、支払い終了時に、オーバー分の金利も一括返済。
最後の5年間だけ年利15%天井で残高2000万円なら
完済時に800万円（多分計算違うけど）を別途用意しないとアカン。
最後10年間で、あとは同じ条件なら
完済時に1500万円以上の自己資金が必要。

まずそんなことが起きえない方にベットするなら変動の方がお得。
ちなみにインフレになると、
一般人の給与に反映されるのは数ヶ月から1年以上のタイムラグがあるので
資金がないリーマンは完済前に詰むという。
0970名無し不動さん
垢版 |
2019/05/28(火) 10:18:54.97ID:???
ちなみに住宅ローン金利20%の場合でも
世界的にはそこそこの低金利だったりするというね。
0971名無し不動さん
垢版 |
2019/05/28(火) 10:44:58.19ID:???
まず景気回復しないと金利はあがらないよね？
こんな時代に景気がよくなるとも思えないんだけど金利上昇がー！という人は景気が回復する可能性があると信じてるの？
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
ニューススポーツなんでも実況