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【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】3％
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
0851名無し不動さん
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2019/05/05(日) 17:15:31.56ID:lXQHnuRq
事業用を変動1.5%で借りてんだけど、
なんでこんなに安いんだ？

土地持込でやってリスクが低いから？
抵当取られてるから？
一棟目なのに。
0853名無し不動さん
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2019/05/05(日) 20:34:28.11ID:???
保険として考えるなら35年固定もありだな
80まで団信入れるのはチート
0854名無し不動さん
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2019/05/05(日) 20:40:43.06ID:???
>>853
俺は30年固定と変動を1：2の割合で借りた。
最近固定の方だけを全額返済した。

そのように申し出た時、「リスクヘッジですね？」って聞かれた。
「まぁそんなところです」って俺は答えた。

借りた当時は、今後金利がどうなってくのかわからなかったから。

当然がんきんきんとうへんさいあで借りたけど。

その固定の方だけを返したあと、その分の抵当権を抹消したが、
いっぺんに全部返した方が良かったかなとも思ってるが、
手持ち資金も必要だから変動の方は、10年以上期間が残ってるが、まだ借りている。
0855名無し不動さん
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2019/05/05(日) 20:42:10.46ID:???
当然元金均等返済でw

何故か変換ミスしてたw
0856名無し不動さん
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2019/05/05(日) 21:35:12.82ID:???
ローン残高の半分ぐらいは返そうと思えばいつでも返せるよって人は変動。
ボーナス払いあり、毎月の返済も苦しいよ、って人は固定。
間の人は自分に合ったものを選べばいい。
0858名無し不動さん
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2019/05/05(日) 22:42:23.39ID:QMjM27Oq
貸してもらえるなら借りるわ。
実績になるし。
0859名無し不動さん
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2019/05/05(日) 22:46:23.61ID:???
>>854
そのケースだと変動から先に返した方が良い
もしくは全部変動で良かったのでは
0860名無し不動さん
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2019/05/06(月) 00:05:48.84ID:???
>>859
固定金利って、10年過ぎると4%なんだぞw

先に固定返した方がいいだろw
0861名無し不動さん
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2019/05/06(月) 00:06:51.24ID:???
繰上げ返済するより借り換えた方が良いんじゃない？
0862名無し不動さん
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2019/05/06(月) 02:08:25.40ID:???
>>861
実は病気で団信入れなく、借り換え審査通らないんだよ。
仕方がないからそのままで、出来たら全部繰り上げ返済したいのだけど、
もしもの出費の為に現金は確保してある。
0863名無し不動さん
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2019/05/06(月) 08:06:21.16ID:???
固定への借り換えだとその時には固定金利高くなってるし、全額返済できるキャッシュはない、変動の低金利も味わいたい、、今の低金利の固定は魅力
0865名無し不動さん
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2019/05/06(月) 15:19:05.72ID:wKbGYxRO
>>850
俺だ
貯金では無く株だけど。。。
0867名無し不動さん
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2019/05/08(水) 06:41:28.86ID:???
>>851
おれ10年固定で1.5だったぞ
自宅の住宅ローンは35年1.2
すごい時代だ
0868名無し不動さん
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2019/05/12(日) 18:04:50.08ID:???
経済状況に合わせて金利が上下する。
変動はそれに合わせて上下し、それに合わせて支払う。
極めて健全だと思うが。
0869名無し不動さん
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2019/05/14(火) 12:08:55.82ID:???
ローン相談スレと迷いましたが、変動固定に関わることなのでこちらでご質問させていただきます。テンプレはあちらのものを借用いたしました
【年　　齢】28
【勤続年数】9年
【雇用形態】正社員
【会社規模】資本金1000億　従業員3万人弱
【年　　収】560万
【世帯収入】560万
【家族構成】妻(32) 娘(1)
【所有資産・貯蓄】婚前資産が夫婦それぞれ600万程度、婚後資産が500万円
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】4400万(50万程度余裕をみて)
【自己資金(頭金・諸費用)】1400万(内手付金200万は支払済、頭金1200万は実父から贈与予定)
【希望金額】3,000万
【金利種類】変動(0.625+0.1+0.2%)or35固定(1.15+0.15+0.2%) 括弧内の金利内訳がローン、預金連動、三大疾病の金利です
【地域やマンションor戸建】神戸線沿線戸建
【主な質問相談】
金利変動のリスクを考慮しアルヒのスーパーフラット35sを検討していましたが、JA の預金連動型に魅力を感じています。ローンの50％まで定期に入れていれば、ローンの金利のうち定期預金分の金利をキャッシュバックしてもらえます
婚前資産と婚後資産を集めれば3000万のローンの50％となる1500万を定期預金と出来そうです。最初から50％入れていれば実質金利が変動0.479％固定0.785％となり、大分低く押さえられると感じています
50％キャッシュバックならば変動にすれば金利上昇の影響が半分となるため変動のリスクが半分になるのではと考えています、この考え方はあっていますでしょうか？金利変動のリスクが少なくなるならば変動でもありかと思っています
参考としてこの条件なら皆様どちらにするか、もしくは他行とするかと言うことも聞かせていただければありがたいです
はじめての書き込みとなるのでスレ違い等でしたらご指摘ください、よろしくお願いいたします
0870名無し不動さん
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2019/05/14(火) 12:35:56.85ID:???
自分ならせこいこと考えずにアルヒにする
定期預金したら金利は鼻くそだしそれなら自分で運用した方が良い
1500万円拘束される事を考えるとあまり旨味がない
0872名無し不動さん
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2019/05/14(火) 13:06:08.76ID:???
預金連動型でキャッシュバックしてくるやつって情弱しか使わんよ
なぜなら、キャッシュバックに所得税等が課税されるから
計算すると金利的にほとんどメリットないし、その上資金拘束される
0873名無し不動さん
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2019/05/14(火) 13:37:20.31ID:???
変動金利にするのであれば農協に騙されないでSBIかじぶんにしたら？
0874名無し不動さん
垢版 |
2019/05/14(火) 15:06:50.84ID:???
>>871
虚しくなるよね
うちは援助なんて1円もないし逆に援助してるというのにさ
真面目に働いて余裕が出たら投資にチャレンジしようかな
0876名無し不動さん
垢版 |
2019/05/14(火) 17:41:53.27ID:???
>>874
自分が与えられた配牌で頑張るのが人生
他人と比べてもいいことはない
0877874
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2019/05/14(火) 17:48:12.14ID:???
>>875>>876
どうもありがとう
地道にがんばります
0878名無し不動さん
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2019/05/15(水) 00:38:39.59ID:???
>>869
預金残高を差し引いた部分にしかローンの利息がかからないので金利上昇の影響を抑えられるで間違いない
繰上返済と同じ効果が得られつつ、減税をフルで受けられるのと団信が発動しても預金は消えない点がメリットだね
ただ、ネット銀行で同じくらいの金利に抑えといて、
減税が終わるか金利が上がりだしてから50%を繰上返済でもいい気がする
0879名無し不動さん
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2019/05/15(水) 01:10:02.86ID:???
繰り上げ手数料ゼロ円うたってても、全額返済って手数料が高いんじゃなかったっけ？
どのみち銀行が取りっぱぐれない仕組み
0881869
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2019/05/15(水) 13:09:59.03ID:HGVN8fqS
皆様色々な意見ありがとうございます
>>870　定期預金は0.01%ですが、預金連動型は定期預金を持ちながらも住宅ローンの金利を約半分に出来るというところからローリスクで団信含めてある程度のリターンや安心があると考えています
なので投資等の知識がなく、ただの定期預金に入れるくらいしか思い付かない私には向いているのではないかと思っています
>>872　農協の説明ではキャッシュバック分は非課税と説明を受けました、今ネットで確認してもそのような意見が出てきましたが課税対象なのでしょうか？
>>873　騙されるといいますと預金連動型はあまり良くないという意見でしょうか？
よろしければ預金連動で50％入れるつもりの変動が他ネット銀行と比較しどのようなデメリットがあるか教えていただけるとありがたいです
>>878　ありがとうございます　繰り上げ返済をすると手元のお金が減るということに不安を感じています。繰り上げ返済をしてしまってから団信を使うような事態があったことを考えると…
>>873にも聞かせていただきましたがネット銀行を推す理由等ございますでしょうか？皆さんの反応をみる限り農協はあんまりな感じですかね？

ご質問ばかりで申し訳ありません、よろしくお願いいたします
0882名無し不動さん
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2019/05/15(水) 15:03:24.78ID:koHpvpwg
すっげー要領悪そうｗ
0883名無し不動さん
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2019/05/15(水) 22:44:32.67ID:???
>>881
今目つぶって有名どころの配当株株買っても3％近くは有るのに銀行に金入れるだけでいいのかって話
人に聞いてばかりじゃなく少し株のこと勉強すれば幾らでも運用出来るぞ
0884名無し不動さん
垢版 |
2019/05/16(木) 06:48:27.36ID:ATcgyCM6
ＤＱＮの基本的行動原則
「小利を追って、大利をドブに捨てる」

詐欺師の基本
「小利を与えて、身ぐるみ剥す」

さてお願いです
「住宅ローン」「クレジットカード」の事を考えないで下さい
0885名無し不動さん
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2019/05/16(木) 11:08:53.70ID:qCUbnsPa
>>881そんなことよりちゃんと奥さんの〇んこ舐めてあげたほうがいいよ。
細かいこと気にしないで4歳年上の奥さんと夜の営み考えたほうが
楽しいよ。
0886名無し不動さん
垢版 |
2019/05/16(木) 12:05:37.50ID:???
ずっと舐めてると舌が疲れてくるからそのうち頭ごと振るようにしてる
0887名無し不動さん
垢版 |
2019/05/16(木) 12:36:03.13ID:???
書面上で土地建物の価格増して貰って自己資金無しでアルヒのフラット8s組むのってできる？
0889名無し不動さん
垢版 |
2019/05/16(木) 13:04:58.27ID:rdeQgMFB
疾病関係充実させた変動だと住信SBIが一番かな？
0891名無し不動さん
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2019/05/16(木) 16:12:23.14ID:???
>>887
できない前まで出来たかもしれないけど
不正増えててそこら辺のチェックも厳しくなるはず
0892名無し不動さん
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2019/05/16(木) 16:46:23.56ID:qCUbnsPa
>>886それでも立派だよ。
なかなかできることではないよ。
0895名無し不動さん
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2019/05/17(金) 09:23:51.60ID:EbSDSY1J
>>890
どういう事ですか？
0896名無し不動さん
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2019/05/17(金) 10:40:12.67ID:???
>>895
疾病関係充実してるか条件をちゃんと見比べろってことだろ
0897名無し不動さん
垢版 |
2019/05/17(金) 11:45:58.82ID:???
>>895
疾病対応の団信は適用条件がありえない厳しさだったりするよ
0898名無し不動さん
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2019/05/18(土) 11:40:52.64ID:???
ガンは仕事続ける人多くない？ブラック寄りの会社でもクビにならない
事故で身体障害になったらクビになるだろうから怖いな
しかも身体障害の等級が最重度じゃないと生命保険も降りないしな
0904名無し不動さん
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2019/05/24(金) 20:46:26.05ID:???
固定を選ぶのは保険と同じだから勝ち負けじゃない
お前は保険にはいって何も起こらなかったら損したと悔しがるのか？
0905名無し不動さん
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2019/05/25(土) 11:22:53.43ID:???
>>904
保険に入っても何も起こらんでほしいがな
固定金利入ったら何か起こってほしいがな
0908名無し不動さん
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2019/05/25(土) 19:32:57.10ID:???
ある程度金利が上がってる状態のほうが経済回ってるし、自分も昇給するんだが
変コジは乞食に夢中で分からんのだろうな
0909名無し不動さん
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2019/05/25(土) 20:21:38.11ID:???
好景気のインフレで金利あがるパターンなら固定組は得するし変動組もダメージないけど
固定組が望んでるのはスタグフレーションやハイパーインフレで固定組だけ無事で変動組が死ぬパターンやん
0910名無し不動さん
垢版 |
2019/05/25(土) 21:23:32.91ID:???
ハイパーインフレなったら固定も金利上がるよ
契約書にそう書いてる
0911名無し不動さん
垢版 |
2019/05/25(土) 22:25:38.22ID:???
銀行の破たんが確定するレベルまでいけば上げるかもね。
0912名無し不動さん
垢版 |
2019/05/25(土) 22:41:17.85ID:???
地震が起きても、保険会社存続させるために
地震保険支払わらなくても良いってのと同じで実際には発動しない

東日本大震災で実証されたように、実際には会社が負担する。その手の約束が守れないとその後会社が存続できなくなるから
0913名無し不動さん
垢版 |
2019/05/26(日) 00:07:37.36ID:???
まぁ不動産売れにくくなってる中で金利まで上がったら売り上げヤバいことになるからなぁ。。銀行だって破綻者増えていいこともないし。
0915名無し不動さん
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2019/05/27(月) 08:33:19.80ID:???
これからの20年で国家存亡の危機になるかもしれないよ
度重なる災害とミサイルで
0916名無し不動さん
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2019/05/27(月) 12:59:09.84ID:???
>>915
言うても東日本の被害ってほとんど津波だからな。ミサイルはともかく、災害は場所選べばかなりリスクも下がるだろ。
0919名無し不動さん
垢版 |
2019/05/27(月) 17:37:00.50ID:???
>>916
馬鹿だなー、自分の家がどうなるって話じゃないの、大都市がやられたら経済はどうなるよ？
0920名無し不動さん
垢版 |
2019/05/27(月) 17:45:46.17ID:???
もうそんな状況になったら、住宅ローンがどうとか言っている場合じゃないだろう
日本全体が破綻し、外国に併合され、どこぞの自治区のようになる未来しかない
そんな状況を考慮するのは、ナンセンスなだけ
0921名無し不動さん
垢版 |
2019/05/27(月) 17:46:28.37ID:???
俺はフラットにしたけど別に変動の奴らが羨ましいなんて思ったことないね
キリギリスみたいに遊び続けてればいいさ
この先固定にしとけば良かったって泣いてもしらねーぼ
0923名無し不動さん
垢版 |
2019/05/27(月) 18:15:26.34ID:???
>>922
って人はほんの少しでほとんどが月々安くなるからって理由で変動にしてるのが現状だけどな
0924名無し不動さん
垢版 |
2019/05/27(月) 18:27:41.00ID:???
多分その時は、金融機関が自分の所で借りてもらいたいから、
固定に借り換えキャンペーンやると思うなw
0925名無し不動さん
垢版 |
2019/05/27(月) 18:46:57.44ID:???
そうそう
変動の奴らは頭が悪くて物事を深く考えないタイプ
ただローン完済時にどっちが得をしてるかは知らん
0926名無し不動さん
垢版 |
2019/05/27(月) 19:04:17.63ID:???
>>924
固定にしただけで、その時点での変動より高金利なんだが。
乞食が染み付いた変動組が借り換えるのかな？w
0927名無し不動さん
垢版 |
2019/05/27(月) 19:11:30.58ID:???
>>926
固定より変動の方が金利が高くなった時を想定してるんじゃないのか？
0928名無し不動さん
垢版 |
2019/05/27(月) 19:18:01.85ID:???
>>927
借り換えで固定金利より変動金利のほうが高くなることはない。
0929名無し不動さん
垢版 |
2019/05/27(月) 19:19:43.13ID:???
>>928
だから現在のこと言ってるだけだろ？
以前は変動の方が高くて固定の方が低い時期があったってこと。
そうじゃなきゃ固定なんて誰も入らんだろ？
0931名無し不動さん
垢版 |
2019/05/27(月) 19:27:47.81ID:???
>>930
じゃあ何で変動と固定があるのか考えたことないのかよ？

自分で調べろw

ちなみに俺はローン組むときに、1/3を固定で、残りを変動で借りた。
0932名無し不動さん
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2019/05/27(月) 19:29:54.22ID:???
>>931
あんた超絶頭悪いね
現在の固定金利よりも将来の変動金利の方が利率が高くなる可能性があるから固定金利が存在するんだよ
0933名無し不動さん
垢版 |
2019/05/27(月) 19:34:24.26ID:???
固定は保険と一緒なんだってば
保険に入らない奴をバカにするのがバカげてるわ
もちろん保険にはいるのがバカってことも無いけど
要は期待値を取るか安全を取るかの違いでしかなくどっちが正解ってのはない
0935名無し不動さん
垢版 |
2019/05/27(月) 19:37:33.19ID:???
>>933
だから俺は30年ローンという長期だから、
リスクヘッジのために、1/3は固定、2/3は変動金利で借りた。
固定の方は最近繰り上げで返したけどな。
0936名無し不動さん
垢版 |
2019/05/27(月) 19:37:42.52ID:???
>>931
ミックスローンだと諸費用が倍必要だから結局無駄にならない？
0937名無し不動さん
垢版 |
2019/05/27(月) 19:41:38.19ID:???
>>936
総額で考えたら変わらんだろ？
固定の方の抵当を抹消するのはちょっと損だったかもしれないが。

まさか30年以上もこんな低金利が続くとは、予想できなかったからなw
0939名無し不動さん
垢版 |
2019/05/27(月) 19:43:01.15ID:???
>>938
そうだけど？

俺の言ってることがわからないなら無視しといてくれよ。

時間の無駄w
0941名無し不動さん
垢版 |
2019/05/27(月) 19:48:13.73ID:???
>>940
お前が読めてないだけのことじゃ？

俺の言ってる意味がわからないんだろ？

それならそうと言えばいいだけのこと。
0943名無し不動さん
垢版 |
2019/05/27(月) 19:50:23.03ID:???
多分固定より変動の金利が高くなる場合がある事を知らなかったんだろろうな？

無知は罪だなw
0945名無し不動さん
垢版 |
2019/05/27(月) 21:02:12.54ID:dRyO36MH
馬鹿じゃねーの？ねえよ
数年過ぎたら変動に切り替わる契約だろ？それ固定じゃねーから、アホ
0947名無し不動さん
垢版 |
2019/05/27(月) 21:10:49.13ID:???
>>946
話が全く噛み合わないんだが、
変動から全期間固定に借り換えをして利率が下がることが過去にあったと言いたいんだよな？
いつのことか具体的に言ってみろよ。ないから
0948名無し不動さん
垢版 |
2019/05/27(月) 21:21:14.28ID:???
固定への借り換えで下がるってことはないな。
借り続けた結果、変動の方が高くなったことはあるが。
この手の話をするときに時間軸が分からなくなる奴っているよね
0949名無し不動さん
垢版 |
2019/05/27(月) 21:30:08.95ID:???
変動で7,000万借りてるけど10年後に一括返済は無理だな
20年後ならいける
金利が上がったら500万とか1,000万単位で繰り上げるから大した影響は無いよ
0951名無し不動さん
垢版 |
2019/05/27(月) 21:44:53.07ID:???
>>949
君みたいな人はいいけど、問題は繰り上げ一括返済する余裕もないのに変動で借りるのが大多数を占めているってこと
そいつらは頭が逝かれてるとしか思えない
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
ニューススポーツなんでも実況