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【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】3％
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0800名無し不動さん
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2019/04/25(木) 21:13:40.63ID:???
>>799
上がらないと思うけど確かじゃないな
自分は心配性だからフラットにした
0801名無し不動さん
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2019/04/25(木) 21:23:53.18ID:???
この前広告で見たけど35年固定も0.6%台まで下がってるのな
団信無しだったかな
0802名無し不動さん
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2019/04/25(木) 23:08:51.11ID:???
提携ローンでSBIが変動0.399%だった。
悩ましい。
0803名無し不動さん
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2019/04/25(木) 23:16:21.23ID:???
うちは0.39だったわ住信
0.35の人もこのスレでいた気がする
0805名無し不動さん
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2019/04/26(金) 11:12:18.72ID:7k4VLl+6
銀行の審査中だけど手続き結構面倒だな
0806名無し不動さん
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2019/04/26(金) 12:53:05.38ID:???
事業用のローンしたら、団信とかは無いけど1.2だった
自宅の住宅ローンは1.3
なんか悲しくなった
0808名無し不動さん
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2019/04/26(金) 19:31:20.20ID:wOl3yOZ6
>>807
仮審査受け付けますよ？まずは画像で。
0809名無し不動さん
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2019/04/26(金) 23:06:39.49ID:TvUfqOaF
住信0.399+事務取り扱い手数料が、1.62%に値引きだった。手数料もバカにならないし大きいよねー。
0813名無し不動さん
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2019/04/28(日) 04:04:05.56ID:3nRtuR6+
経済が縮小して資金需要がないのに金利なんて今後上がらんでしょ
0816名無し不動さん
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2019/04/29(月) 16:07:12.01ID:???
事故や病気と同じで金利は予想なんて出来ないよ
だから事故や病気と同じく保険の考え方で判断するといい
例えば変動にしたときと固定にしたときの返済差額が月1万円なら、
「住宅ローン支払額が上がらない保険に保険料月1万で加入するか」って命題に置き換えられる
これに納得できるなら固定、納得できないなら変動を選べばいい
0821名無し不動さん
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2019/04/30(火) 09:43:59.88ID:???
結局は自己資金で変動幅をどこまで許容できるか、だからなぁ。
許容できるならリスクを銀行に持ってもらうよりも、自分で持った方が期待値は低くおさまるよね。

毎月ローンに四苦八苦じゃなく、手元に余剰資金残せる人は変動一択でしょ。
金利上がるような局面なら、手元資金を投資に回せばいいだけだし。
0825名無し不動さん
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2019/04/30(火) 21:35:56.32ID:???
固定で借りて安心して投資できるから考えは分かる
ただ変動の方がより多く投資できる
0826名無し不動さん
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2019/05/01(水) 09:50:08.67ID:???
関係ないでしょ
固定だろうと変動だろうと余剰資金は運用
0827名無し不動さん
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2019/05/01(水) 16:54:40.97ID:rEMrJ4JP
今フラット35の2.53で借りてて残り1230万円。
それを20年で借り換えするなら変動の方がいいのかな？
0832名無し不動さん
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2019/05/02(木) 12:19:05.32ID:???
優秀だけど0.43の中継ぎがいたら早い回でも換えるべきやな。
0833名無し不動さん
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2019/05/02(木) 12:42:31.11ID:gP/48HA2
ありがとうございます！
お金に無頓着で何にも気にしてなかったからかなり損したんだろうな。
じぶん銀行かソニーとかの心筋梗塞になったら残高ゼロになるやつに入ります。不整脈あるんで。
0834名無し不動さん
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2019/05/02(木) 13:37:41.33ID:???
1230の2％だから毎年24万以上
銀行に無駄に払ってたことになるな。
不整脈あったら借り換えむりじゃね？
0835名無し不動さん
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2019/05/02(木) 14:08:00.50ID:???
最近は銀行の競争が激しいから借換ちらつかせると金利下げてくれる事もあるみたいよ
もし借換が無理そうならハッタリかましてみる価値はある
0838名無し不動さん
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2019/05/02(木) 22:11:24.99ID:gP/48HA2
だんしんつけないメリットって何？
0841名無し不動さん
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2019/05/04(土) 13:55:31.25ID:uXVN4COS
>>833
不整脈あったら団信入れませんよ
告知しなかったら診断されても残高ゼロになりませんよ
0842名無し不動さん
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2019/05/04(土) 14:50:12.97ID:???
高血圧や高脂血症は入れるのに不正脈だと入れないんだね
0844名無し不動さん
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2019/05/04(土) 14:52:48.06ID:???
アラサーで公務員に転職したんですが勤続1年未満でも通りやすい金融機関を教えてください
どうしても今のタイミングで買いたいマンションがあるんです
0845名無し不動さん
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2019/05/04(土) 15:00:34.58ID:???
勤続年数 一年未満 住宅ローン
で検索
アラサーならそれくらい自分でやろうよ
0846名無し不動さん
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2019/05/04(土) 15:33:51.41ID:???
ここの人たちはミックスローンはどう考えてる？
金利は微増と思っているが、低金利の恩恵には預かりたい
変動分を繰り上げ返済
0847名無し不動さん
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2019/05/05(日) 03:40:14.97ID:FPsZdyaO
>>846
住宅ローンが2本に分かれるんだよね？
1契約ごとの借入残高が少ないと住宅ローン減税の恩恵にあずかりにくくなるんじゃない？
0849名無し不動さん
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2019/05/05(日) 12:23:24.42ID:???
変動選んでるやつは、どのような経済情勢、金利でも変動選ぶだろな。
その逆もしかり。
0850名無し不動さん
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2019/05/05(日) 14:42:51.27ID:???
5000万貯金貯めて5000万借りるやつが変動を使う
0851名無し不動さん
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2019/05/05(日) 17:15:31.56ID:lXQHnuRq
事業用を変動1.5%で借りてんだけど、
なんでこんなに安いんだ？

土地持込でやってリスクが低いから？
抵当取られてるから？
一棟目なのに。
0853名無し不動さん
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2019/05/05(日) 20:34:28.11ID:???
保険として考えるなら35年固定もありだな
80まで団信入れるのはチート
0854名無し不動さん
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2019/05/05(日) 20:40:43.06ID:???
>>853
俺は30年固定と変動を1：2の割合で借りた。
最近固定の方だけを全額返済した。

そのように申し出た時、「リスクヘッジですね？」って聞かれた。
「まぁそんなところです」って俺は答えた。

借りた当時は、今後金利がどうなってくのかわからなかったから。

当然がんきんきんとうへんさいあで借りたけど。

その固定の方だけを返したあと、その分の抵当権を抹消したが、
いっぺんに全部返した方が良かったかなとも思ってるが、
手持ち資金も必要だから変動の方は、10年以上期間が残ってるが、まだ借りている。
0855名無し不動さん
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2019/05/05(日) 20:42:10.46ID:???
当然元金均等返済でw

何故か変換ミスしてたw
0856名無し不動さん
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2019/05/05(日) 21:35:12.82ID:???
ローン残高の半分ぐらいは返そうと思えばいつでも返せるよって人は変動。
ボーナス払いあり、毎月の返済も苦しいよ、って人は固定。
間の人は自分に合ったものを選べばいい。
0858名無し不動さん
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2019/05/05(日) 22:42:23.39ID:QMjM27Oq
貸してもらえるなら借りるわ。
実績になるし。
0859名無し不動さん
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2019/05/05(日) 22:46:23.61ID:???
>>854
そのケースだと変動から先に返した方が良い
もしくは全部変動で良かったのでは
0860名無し不動さん
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2019/05/06(月) 00:05:48.84ID:???
>>859
固定金利って、10年過ぎると4%なんだぞw

先に固定返した方がいいだろw
0861名無し不動さん
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2019/05/06(月) 00:06:51.24ID:???
繰上げ返済するより借り換えた方が良いんじゃない？
0862名無し不動さん
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2019/05/06(月) 02:08:25.40ID:???
>>861
実は病気で団信入れなく、借り換え審査通らないんだよ。
仕方がないからそのままで、出来たら全部繰り上げ返済したいのだけど、
もしもの出費の為に現金は確保してある。
0863名無し不動さん
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2019/05/06(月) 08:06:21.16ID:???
固定への借り換えだとその時には固定金利高くなってるし、全額返済できるキャッシュはない、変動の低金利も味わいたい、、今の低金利の固定は魅力
0865名無し不動さん
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2019/05/06(月) 15:19:05.72ID:wKbGYxRO
>>850
俺だ
貯金では無く株だけど。。。
0867名無し不動さん
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2019/05/08(水) 06:41:28.86ID:???
>>851
おれ10年固定で1.5だったぞ
自宅の住宅ローンは35年1.2
すごい時代だ
0868名無し不動さん
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2019/05/12(日) 18:04:50.08ID:???
経済状況に合わせて金利が上下する。
変動はそれに合わせて上下し、それに合わせて支払う。
極めて健全だと思うが。
0869名無し不動さん
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2019/05/14(火) 12:08:55.82ID:???
ローン相談スレと迷いましたが、変動固定に関わることなのでこちらでご質問させていただきます。テンプレはあちらのものを借用いたしました
【年　　齢】28
【勤続年数】9年
【雇用形態】正社員
【会社規模】資本金1000億　従業員3万人弱
【年　　収】560万
【世帯収入】560万
【家族構成】妻(32) 娘(1)
【所有資産・貯蓄】婚前資産が夫婦それぞれ600万程度、婚後資産が500万円
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】4400万(50万程度余裕をみて)
【自己資金(頭金・諸費用)】1400万(内手付金200万は支払済、頭金1200万は実父から贈与予定)
【希望金額】3,000万
【金利種類】変動(0.625+0.1+0.2%)or35固定(1.15+0.15+0.2%) 括弧内の金利内訳がローン、預金連動、三大疾病の金利です
【地域やマンションor戸建】神戸線沿線戸建
【主な質問相談】
金利変動のリスクを考慮しアルヒのスーパーフラット35sを検討していましたが、JA の預金連動型に魅力を感じています。ローンの50％まで定期に入れていれば、ローンの金利のうち定期預金分の金利をキャッシュバックしてもらえます
婚前資産と婚後資産を集めれば3000万のローンの50％となる1500万を定期預金と出来そうです。最初から50％入れていれば実質金利が変動0.479％固定0.785％となり、大分低く押さえられると感じています
50％キャッシュバックならば変動にすれば金利上昇の影響が半分となるため変動のリスクが半分になるのではと考えています、この考え方はあっていますでしょうか？金利変動のリスクが少なくなるならば変動でもありかと思っています
参考としてこの条件なら皆様どちらにするか、もしくは他行とするかと言うことも聞かせていただければありがたいです
はじめての書き込みとなるのでスレ違い等でしたらご指摘ください、よろしくお願いいたします
0870名無し不動さん
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2019/05/14(火) 12:35:56.85ID:???
自分ならせこいこと考えずにアルヒにする
定期預金したら金利は鼻くそだしそれなら自分で運用した方が良い
1500万円拘束される事を考えるとあまり旨味がない
0872名無し不動さん
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2019/05/14(火) 13:06:08.76ID:???
預金連動型でキャッシュバックしてくるやつって情弱しか使わんよ
なぜなら、キャッシュバックに所得税等が課税されるから
計算すると金利的にほとんどメリットないし、その上資金拘束される
0873名無し不動さん
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2019/05/14(火) 13:37:20.31ID:???
変動金利にするのであれば農協に騙されないでSBIかじぶんにしたら？
0874名無し不動さん
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2019/05/14(火) 15:06:50.84ID:???
>>871
虚しくなるよね
うちは援助なんて1円もないし逆に援助してるというのにさ
真面目に働いて余裕が出たら投資にチャレンジしようかな
0876名無し不動さん
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2019/05/14(火) 17:41:53.27ID:???
>>874
自分が与えられた配牌で頑張るのが人生
他人と比べてもいいことはない
0877874
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2019/05/14(火) 17:48:12.14ID:???
>>875>>876
どうもありがとう
地道にがんばります
0878名無し不動さん
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2019/05/15(水) 00:38:39.59ID:???
>>869
預金残高を差し引いた部分にしかローンの利息がかからないので金利上昇の影響を抑えられるで間違いない
繰上返済と同じ効果が得られつつ、減税をフルで受けられるのと団信が発動しても預金は消えない点がメリットだね
ただ、ネット銀行で同じくらいの金利に抑えといて、
減税が終わるか金利が上がりだしてから50%を繰上返済でもいい気がする
0879名無し不動さん
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2019/05/15(水) 01:10:02.86ID:???
繰り上げ手数料ゼロ円うたってても、全額返済って手数料が高いんじゃなかったっけ？
どのみち銀行が取りっぱぐれない仕組み
0881869
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2019/05/15(水) 13:09:59.03ID:HGVN8fqS
皆様色々な意見ありがとうございます
>>870　定期預金は0.01%ですが、預金連動型は定期預金を持ちながらも住宅ローンの金利を約半分に出来るというところからローリスクで団信含めてある程度のリターンや安心があると考えています
なので投資等の知識がなく、ただの定期預金に入れるくらいしか思い付かない私には向いているのではないかと思っています
>>872　農協の説明ではキャッシュバック分は非課税と説明を受けました、今ネットで確認してもそのような意見が出てきましたが課税対象なのでしょうか？
>>873　騙されるといいますと預金連動型はあまり良くないという意見でしょうか？
よろしければ預金連動で50％入れるつもりの変動が他ネット銀行と比較しどのようなデメリットがあるか教えていただけるとありがたいです
>>878　ありがとうございます　繰り上げ返済をすると手元のお金が減るということに不安を感じています。繰り上げ返済をしてしまってから団信を使うような事態があったことを考えると…
>>873にも聞かせていただきましたがネット銀行を推す理由等ございますでしょうか？皆さんの反応をみる限り農協はあんまりな感じですかね？

ご質問ばかりで申し訳ありません、よろしくお願いいたします
0882名無し不動さん
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2019/05/15(水) 15:03:24.78ID:koHpvpwg
すっげー要領悪そうｗ
0883名無し不動さん
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2019/05/15(水) 22:44:32.67ID:???
>>881
今目つぶって有名どころの配当株株買っても3％近くは有るのに銀行に金入れるだけでいいのかって話
人に聞いてばかりじゃなく少し株のこと勉強すれば幾らでも運用出来るぞ
0884名無し不動さん
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2019/05/16(木) 06:48:27.36ID:ATcgyCM6
ＤＱＮの基本的行動原則
「小利を追って、大利をドブに捨てる」

詐欺師の基本
「小利を与えて、身ぐるみ剥す」

さてお願いです
「住宅ローン」「クレジットカード」の事を考えないで下さい
0885名無し不動さん
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2019/05/16(木) 11:08:53.70ID:qCUbnsPa
>>881そんなことよりちゃんと奥さんの〇んこ舐めてあげたほうがいいよ。
細かいこと気にしないで4歳年上の奥さんと夜の営み考えたほうが
楽しいよ。
0886名無し不動さん
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2019/05/16(木) 12:05:37.50ID:???
ずっと舐めてると舌が疲れてくるからそのうち頭ごと振るようにしてる
0887名無し不動さん
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2019/05/16(木) 12:36:03.13ID:???
書面上で土地建物の価格増して貰って自己資金無しでアルヒのフラット8s組むのってできる？
0889名無し不動さん
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2019/05/16(木) 13:04:58.27ID:rdeQgMFB
疾病関係充実させた変動だと住信SBIが一番かな？
0891名無し不動さん
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2019/05/16(木) 16:12:23.14ID:???
>>887
できない前まで出来たかもしれないけど
不正増えててそこら辺のチェックも厳しくなるはず
0892名無し不動さん
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2019/05/16(木) 16:46:23.56ID:qCUbnsPa
>>886それでも立派だよ。
なかなかできることではないよ。
0895名無し不動さん
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2019/05/17(金) 09:23:51.60ID:EbSDSY1J
>>890
どういう事ですか？
0896名無し不動さん
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2019/05/17(金) 10:40:12.67ID:???
>>895
疾病関係充実してるか条件をちゃんと見比べろってことだろ
0897名無し不動さん
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2019/05/17(金) 11:45:58.82ID:???
>>895
疾病対応の団信は適用条件がありえない厳しさだったりするよ
0898名無し不動さん
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2019/05/18(土) 11:40:52.64ID:???
ガンは仕事続ける人多くない？ブラック寄りの会社でもクビにならない
事故で身体障害になったらクビになるだろうから怖いな
しかも身体障害の等級が最重度じゃないと生命保険も降りないしな
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