【個人】変動金利VS固定金利【住宅ローン】3%
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
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【個人】変動金利VS固定金利【住宅ローン 】2%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1543065748/ >>763
親父は癌になって51歳でこの世を去った
自分もその可能性が大いにあると感じたよ >>762
変動で借りる人は遅くても20年ぐらいで完済して逃げ切るつもりのはず
それならガンのリスクはあんまり高くない すでに住信にしちゃった
20年未満で返し終わる戦略もいいけど、それだと金持ちでない庶民は返済期間中の手元に現金が少なくなり
突然のガン闘病その他諸々の病気ケガに対応出来ない気がする(住信の保証では)
住信にするなら逆に長く組んで、月々の返済を傷病手当で払える金額に抑えておく戦略も良いのでは? >>767
ま、人それぞれだよ
手元に残したいんで 繰り上げ返済しつつ貯金もすればいいのでは?繰り上げ返済するからといってすべての貯金をそれに当てる訳ではないよね >>766
金利が上がらなければそれで良いけど
上がった時の事も考えとかないと >>752
もっとたくさん国債を発行すればええんやで。 今住宅ローンの手続きで申請してるけど中々大変ですね
よくネットで最低3行は審査を通しておけと言いますが1行でお腹いっぱいです もう今年の固定資産税の通知来たの?もっと先じゃなかったっけ? https://i.imgur.com/1jA6eH1.jpg
きたー。年末に新築買って人生初の固定資産税。新築割引ありで助かったけど、5年過ぎたらきちーなー。この額なら1度に払えそうだ。皆さま分割?一括? >>780
マウンティングしてるつもり?悲しい人。 うちも去年購入したけど固定資産税はデベロッパーが払ったわ
予めデベに見込み額を払っておいて差額が返金された コンビニで払ってきた。なんか去年より一万高いきがする 本審査は2行通した方がいいの?
フラット審査予定だけど落ちたり希望額の借入ができない可能性もあるので >>789
フラットが一番緩いのにそこ落ちる可能性あるってよっぽどだと思うけど心配ならもう一行出しとけば? >>790
落ちないとは思うのですが念の為です
借入額が減って頭金を多く払うのも嫌なので >>792
高過ぎ。
団信込みのフラット35より高いw 未だに固定資産税こないんだが。
一生こなくてもいいけど。 少しお色気サービスしたら金利下げてくれないかな?
揉ませるか口くらいで このご時世無理でしょ
普通の金融機関はそういうの厳しいよ。ス○ガは知らんけど マジレスだけど金利安いネット銀行はAIが審査してるから感情入らないし、
地方銀行はそういうとこ遅れてるから感情が入るかもしれないが元々の金利が高いから下げてもらっても有難みなし 2020年春までは良しとしてそのあとはどうなるんだろう?
3年固定で0.39%(4年目から完済までは-1.89%)か、変動0.5%で悩む
http://www.boj.or.jp/announcements/release_2019/k190425a.pdf >>799
上がらないと思うけど確かじゃないな
自分は心配性だからフラットにした この前広告で見たけど35年固定も0.6%台まで下がってるのな
団信無しだったかな 提携ローンでSBIが変動0.399%だった。
悩ましい。 うちは0.39だったわ住信
0.35の人もこのスレでいた気がする 事業用のローンしたら、団信とかは無いけど1.2だった
自宅の住宅ローンは1.3
なんか悲しくなった 住信0.399+事務取り扱い手数料が、1.62%に値引きだった。手数料もバカにならないし大きいよねー。 経済が縮小して資金需要がないのに金利なんて今後上がらんでしょ 事故や病気と同じで金利は予想なんて出来ないよ
だから事故や病気と同じく保険の考え方で判断するといい
例えば変動にしたときと固定にしたときの返済差額が月1万円なら、
「住宅ローン支払額が上がらない保険に保険料月1万で加入するか」って命題に置き換えられる
これに納得できるなら固定、納得できないなら変動を選べばいい >>816
その考え方だと貧乏人は固定一択なんだけどな 結局は自己資金で変動幅をどこまで許容できるか、だからなぁ。
許容できるならリスクを銀行に持ってもらうよりも、自分で持った方が期待値は低くおさまるよね。
毎月ローンに四苦八苦じゃなく、手元に余剰資金残せる人は変動一択でしょ。
金利上がるような局面なら、手元資金を投資に回せばいいだけだし。 固定で借りて安心して投資できるから考えは分かる
ただ変動の方がより多く投資できる 関係ないでしょ
固定だろうと変動だろうと余剰資金は運用 今フラット35の2.53で借りてて残り1230万円。
それを20年で借り換えするなら変動の方がいいのかな? 2.53ww
何でもっと早く借り換えなかったのかw 優秀だけど0.43の中継ぎがいたら早い回でも換えるべきやな。 ありがとうございます!
お金に無頓着で何にも気にしてなかったからかなり損したんだろうな。
じぶん銀行かソニーとかの心筋梗塞になったら残高ゼロになるやつに入ります。不整脈あるんで。 1230の2%だから毎年24万以上
銀行に無駄に払ってたことになるな。
不整脈あったら借り換えむりじゃね? 最近は銀行の競争が激しいから借換ちらつかせると金利下げてくれる事もあるみたいよ
もし借換が無理そうならハッタリかましてみる価値はある >>838
あなたの場合は健康に不安があってもお金が借りられる事 >>833
不整脈あったら団信入れませんよ
告知しなかったら診断されても残高ゼロになりませんよ 高血圧や高脂血症は入れるのに不正脈だと入れないんだね アラサーで公務員に転職したんですが勤続1年未満でも通りやすい金融機関を教えてください
どうしても今のタイミングで買いたいマンションがあるんです 勤続年数 一年未満 住宅ローン
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アラサーならそれくらい自分でやろうよ ここの人たちはミックスローンはどう考えてる?
金利は微増と思っているが、低金利の恩恵には預かりたい
変動分を繰り上げ返済 >>846
住宅ローンが2本に分かれるんだよね?
1契約ごとの借入残高が少ないと住宅ローン減税の恩恵にあずかりにくくなるんじゃない? 変動選んでるやつは、どのような経済情勢、金利でも変動選ぶだろな。
その逆もしかり。 5000万貯金貯めて5000万借りるやつが変動を使う 事業用を変動1.5%で借りてんだけど、
なんでこんなに安いんだ?
土地持込でやってリスクが低いから?
抵当取られてるから?
一棟目なのに。 保険として考えるなら35年固定もありだな
80まで団信入れるのはチート >>853
俺は30年固定と変動を1:2の割合で借りた。
最近固定の方だけを全額返済した。
そのように申し出た時、「リスクヘッジですね?」って聞かれた。
「まぁそんなところです」って俺は答えた。
借りた当時は、今後金利がどうなってくのかわからなかったから。
当然がんきんきんとうへんさいあで借りたけど。
その固定の方だけを返したあと、その分の抵当権を抹消したが、
いっぺんに全部返した方が良かったかなとも思ってるが、
手持ち資金も必要だから変動の方は、10年以上期間が残ってるが、まだ借りている。 ローン残高の半分ぐらいは返そうと思えばいつでも返せるよって人は変動。
ボーナス払いあり、毎月の返済も苦しいよ、って人は固定。
間の人は自分に合ったものを選べばいい。 >>854
そのケースだと変動から先に返した方が良い
もしくは全部変動で良かったのでは >>859
固定金利って、10年過ぎると4%なんだぞw
先に固定返した方がいいだろw >>861
実は病気で団信入れなく、借り換え審査通らないんだよ。
仕方がないからそのままで、出来たら全部繰り上げ返済したいのだけど、
もしもの出費の為に現金は確保してある。 固定への借り換えだとその時には固定金利高くなってるし、全額返済できるキャッシュはない、変動の低金利も味わいたい、、今の低金利の固定は魅力 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています