【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】3％

**名無し不動さん** · 2019/02/19(火) 16:45:08.24

変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>950が立てて下さい
※前スレ

【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】2％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1543065748/

**名無し不動さん** · 2019/04/04(木) 12:45:47.92

>>753
うちも住信で0.39
もうこっから下がらないかね

**名無し不動さん** · 2019/04/04(木) 16:01:18.57

>>755
資金に余裕があるなら変動ないなら15年固定

**名無し不動さん** · 2019/04/04(木) 17:39:35.63

>>757
ありがとう
資金に余裕なくなる可能性がないとも言えないなら15年固定のがいいかな
15年でそんなに上がりそうな気もしないけど怖いしな

**名無し不動さん** · 2019/04/04(木) 21:57:01.09

>>752
これからの時代必ずしも銀行が日銀や金融庁の意向に従わなくなってくるよ
銀行が国に対して離反行為を最近はじめてる

**名無し不動さん** · 2019/04/04(木) 22:12:09.17

銀行が従わなくてもフラットは国が決めるからね

**名無し不動さん** · 2019/04/04(木) 22:31:07.06

>>758
その考えなら15年固定であってる
団信無くても良いならアルヒのスーパーフラット8Sも良いかもね
頭金2割がネックになってくるけど

**名無し不動さん** · 2019/04/05(金) 07:24:21.98

住信SBIそんなに低いんだ⁉︎
住信検討中だけどガン診断で0円がなくて悩んでるけど、住信契約の方はそこは心配しなかった？

**名無し不動さん** · 2019/04/05(金) 08:11:31.62

ガンの罹患率は1%未満だから必要だとは思えないけどね
2人に1人がガンになるのは80歳を過ぎてからの話なので心配なら若いうちに掛け捨てのやすいガン保険に加入すれば問題ないかと

**名無し不動さん** · 2019/04/05(金) 08:21:54.25

>>763
親父は癌になって51歳でこの世を去った
自分もその可能性が大いにあると感じたよ

**名無し不動さん** · 2019/04/05(金) 09:12:11.77

>>762
変動で借りる人は遅くても20年ぐらいで完済して逃げ切るつもりのはず
それならガンのリスクはあんまり高くない

**名無し不動さん** · 2019/04/05(金) 14:44:35.98

すでに住信にしちゃった
20年未満で返し終わる戦略もいいけど、それだと金持ちでない庶民は返済期間中の手元に現金が少なくなり
突然のガン闘病その他諸々の病気ケガに対応出来ない気がする（住信の保証では）
住信にするなら逆に長く組んで、月々の返済を傷病手当で払える金額に抑えておく戦略も良いのでは？

**名無し不動さん** · 2019/04/05(金) 15:41:00.09

>>766
アホわろた

**名無し不動さん** · 2019/04/05(金) 17:37:51.21

>>767
ま、人それぞれだよ
手元に残したいんで

**名無し不動さん** · 2019/04/05(金) 18:07:07.44

繰り上げ返済しつつ貯金もすればいいのでは？繰り上げ返済するからといってすべての貯金をそれに当てる訳ではないよね

**名無し不動さん** · 2019/04/05(金) 18:19:47.55

繰上げはしないよ20年で返す

**名無し不動さん** · 2019/04/06(土) 17:27:05.50

>>766
金利が上がらなければそれで良いけど
上がった時の事も考えとかないと

**名無し不動さん** · 2019/04/06(土) 17:55:49.47

>>771いや、20年固定だから

**名無し不動さん** · 2019/04/06(土) 18:43:59.23

>>752
もっとたくさん国債を発行すればええんやで。

**名無し不動さん** · 2019/04/07(日) 14:02:48.11

国債すりすりはとっておきの魔法なんだね

**名無し不動さん** · 2019/04/12(金) 19:10:32.37

今住宅ローンの手続きで申請してるけど中々大変ですね
よくネットで最低3行は審査を通しておけと言いますが1行でお腹いっぱいです

**名無し不動さん** · 2019/04/13(土) 18:12:28.47

固定資産税払ってきたわー

**名無し不動さん** · 2019/04/13(土) 19:56:25.56

もう今年の固定資産税の通知来たの？もっと先じゃなかったっけ？

**名無し不動さん** · 2019/04/13(土) 21:24:02.65

>>777
うちもまだ通知きてない

**名無し不動さん** · 2019/04/13(土) 21:48:56.33

https://i.imgur.com/1jA6eH1.jpg
きたー。年末に新築買って人生初の固定資産税。新築割引ありで助かったけど、5年過ぎたらきちーなー。この額なら1度に払えそうだ。皆さま分割？一括？

**名無し不動さん** · 2019/04/13(土) 22:06:15.62

コンビニでは30万以上無理だからな。必然的に分割

**名無し不動さん** · 2019/04/13(土) 22:19:29.32

>>779
いくらだよ

**名無し不動さん** · 2019/04/13(土) 23:45:11.30

>>780
マウンティングしてるつもり？悲しい人。

**名無し不動さん** · 2019/04/14(日) 08:28:23.01

うちも固定資産税払った
モバイルレジ便利だな

**名無し不動さん** · 2019/04/14(日) 08:31:45.87

うちも去年購入したけど固定資産税はデベロッパーが払ったわ
予めデベに見込み額を払っておいて差額が返金された

**名無し不動さん** · 2019/04/14(日) 12:48:20.00

>>782
？

**名無し不動さん** · 2019/04/14(日) 15:47:04.17

コンビニで払ってきた。なんか去年より一万高いきがする

**名無し不動さん** · 2019/04/15(月) 11:09:40.63

nanacoで払わんの？

**名無し不動さん** · 2019/04/16(火) 00:51:00.27

普通nanaco×リクルートカードだよな。

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 18:04:46.36

本審査は2行通した方がいいの？
フラット審査予定だけど落ちたり希望額の借入ができない可能性もあるので

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 20:33:48.55

>>789
フラットが一番緩いのにそこ落ちる可能性あるってよっぽどだと思うけど心配ならもう一行出しとけば？

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 21:33:15.50

>>790
落ちないとは思うのですが念の為です
借入額が減って頭金を多く払うのも嫌なので

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 21:50:42.45

固定で1,9%て高すぎない？

**名無し不動さん** · 2019/04/22(月) 07:40:55.99

>>792
高過ぎ。
団信込みのフラット35より高いw

**名無し不動さん** · 2019/04/22(月) 07:41:48.10

未だに固定資産税こないんだが。
一生こなくてもいいけど。

**名無し不動さん** · 2019/04/22(月) 10:34:31.75

>>792
アルヒのスーパーフラット8sがいいよ

**名無し不動さん** · 2019/04/24(水) 06:57:54.90

少しお色気サービスしたら金利下げてくれないかな？
揉ませるか口くらいで

**名無し不動さん** · 2019/04/24(水) 07:20:46.91

このご時世無理でしょ
普通の金融機関はそういうの厳しいよ。ス○ガは知らんけど

**名無し不動さん** · 2019/04/25(木) 13:24:06.55

マジレスだけど金利安いネット銀行はAIが審査してるから感情入らないし、
地方銀行はそういうとこ遅れてるから感情が入るかもしれないが元々の金利が高いから下げてもらっても有難みなし

**名無し不動さん** · 2019/04/25(木) 20:20:42.83

2020年春までは良しとしてそのあとはどうなるんだろう？
3年固定で0.39%(4年目から完済までは-1.89%)か、変動0.5%で悩む

http://www.boj.or.jp/announcements/release_2019/k190425a.pdf

**名無し不動さん** · 2019/04/25(木) 21:13:40.63

>>799
上がらないと思うけど確かじゃないな
自分は心配性だからフラットにした

**名無し不動さん** · 2019/04/25(木) 21:23:53.18

この前広告で見たけど35年固定も0.6%台まで下がってるのな
団信無しだったかな

**名無し不動さん** · 2019/04/25(木) 23:08:51.11

提携ローンでSBIが変動0.399%だった。
悩ましい。

**名無し不動さん** · 2019/04/25(木) 23:16:21.23

うちは0.39だったわ住信
0.35の人もこのスレでいた気がする

**名無し不動さん** · 2019/04/26(金) 08:34:42.78

0.35とか羨ましいな。

**名無し不動さん** · 2019/04/26(金) 11:12:18.72

銀行の審査中だけど手続き結構面倒だな

**名無し不動さん** · 2019/04/26(金) 12:53:05.38

事業用のローンしたら、団信とかは無いけど1.2だった
自宅の住宅ローンは1.3
なんか悲しくなった

**名無し不動さん** · 2019/04/26(金) 19:00:48.04

巨乳特別金利とかないのかなあ

**名無し不動さん** · 2019/04/26(金) 19:31:20.20

>>807
仮審査受け付けますよ？まずは画像で。

**名無し不動さん** · 2019/04/26(金) 23:06:39.49

住信0.399+事務取り扱い手数料が、1.62%に値引きだった。手数料もバカにならないし大きいよねー。

**名無し不動さん** · 2019/04/26(金) 23:31:00.24

最近気持ち悪いレスが多いな

**名無し不動さん** · 2019/04/26(金) 23:45:03.15

SBI変動5月も下がるみたい

**名無し不動さん** · 2019/04/27(土) 07:42:36.38

>>807
いくら巨乳でもブスだと価値はない

**名無し不動さん** · 2019/04/28(日) 04:04:05.56

経済が縮小して資金需要がないのに金利なんて今後上がらんでしょ

**名無し不動さん** · 2019/04/28(日) 07:53:06.69

>>813
あくまで願望だろ

**名無し不動さん** · 2019/04/29(月) 12:01:43.56

経済が縮小部分が事実だからな

**名無し不動さん** · 2019/04/29(月) 16:07:12.01

事故や病気と同じで金利は予想なんて出来ないよ
だから事故や病気と同じく保険の考え方で判断するといい
例えば変動にしたときと固定にしたときの返済差額が月1万円なら、
「住宅ローン支払額が上がらない保険に保険料月1万で加入するか」って命題に置き換えられる
これに納得できるなら固定、納得できないなら変動を選べばいい

**名無し不動さん** · 2019/04/29(月) 16:51:01.23

じぶんで変動0.43だったわ。

**名無し不動さん** · 2019/04/29(月) 20:06:56.30

>>816
その考え方だと貧乏人は固定一択なんだけどな

**名無し不動さん** · 2019/04/30(火) 01:50:41.50

>>818
まぁ結局それが結論

**名無し不動さん** · 2019/04/30(火) 08:54:59.72

>>818
お金がある方が、選択肢は増えるよね。

**名無し不動さん** · 2019/04/30(火) 09:43:59.88

結局は自己資金で変動幅をどこまで許容できるか、だからなぁ。
許容できるならリスクを銀行に持ってもらうよりも、自分で持った方が期待値は低くおさまるよね。

毎月ローンに四苦八苦じゃなく、手元に余剰資金残せる人は変動一択でしょ。
金利上がるような局面なら、手元資金を投資に回せばいいだけだし。

**名無し不動さん** · 2019/04/30(火) 12:22:44.05

固定で借りて余剰資金を投資でも良いな

**名無し不動さん** · 2019/04/30(火) 17:07:07.97

>>822
物分かりが悪いってよく言われない？

**名無し不動さん** · 2019/04/30(火) 19:44:07.87

アホを煽るカス

**名無し不動さん** · 2019/04/30(火) 21:35:56.32

固定で借りて安心して投資できるから考えは分かる
ただ変動の方がより多く投資できる

**名無し不動さん** · 2019/05/01(水) 09:50:08.67

関係ないでしょ
固定だろうと変動だろうと余剰資金は運用

**名無し不動さん** · 2019/05/01(水) 16:54:40.97

今フラット35の2.53で借りてて残り1230万円。
それを20年で借り換えするなら変動の方がいいのかな？

**名無し不動さん** · 2019/05/01(水) 17:20:53.77

養分わろすｗ

**名無し不動さん** · 2019/05/01(水) 17:28:29.45

>>827
そのぐらいなら変動だな

**名無し不動さん** · 2019/05/01(水) 17:45:17.45

2.53ww
何でもっと早く借り換えなかったのかw

**名無し不動さん** · 2019/05/01(水) 17:56:14.94

防御率としては優秀だな

**名無し不動さん** · 2019/05/02(木) 12:19:05.32

優秀だけど0.43の中継ぎがいたら早い回でも換えるべきやな。

**名無し不動さん** · 2019/05/02(木) 12:42:31.11

ありがとうございます！
お金に無頓着で何にも気にしてなかったからかなり損したんだろうな。
じぶん銀行かソニーとかの心筋梗塞になったら残高ゼロになるやつに入ります。不整脈あるんで。

**名無し不動さん** · 2019/05/02(木) 13:37:41.33

1230の2％だから毎年24万以上
銀行に無駄に払ってたことになるな。
不整脈あったら借り換えむりじゃね？

**名無し不動さん** · 2019/05/02(木) 14:08:00.50

最近は銀行の競争が激しいから借換ちらつかせると金利下げてくれる事もあるみたいよ
もし借換が無理そうならハッタリかましてみる価値はある

**名無し不動さん** · 2019/05/02(木) 18:56:12.08

フラットは金利下げてくれないだろう

**名無し不動さん** · 2019/05/02(木) 20:43:30.34

フラットの団信なしが良さそうだな

**名無し不動さん** · 2019/05/02(木) 22:11:24.99

だんしんつけないメリットって何？

**名無し不動さん** · 2019/05/03(金) 02:31:13.25

>>838
金利下げれる
自分の好きな保険入れる

**名無し不動さん** · 2019/05/03(金) 16:17:54.69

>>838
あなたの場合は健康に不安があってもお金が借りられる事

**名無し不動さん** · 2019/05/04(土) 13:55:31.25

>>833
不整脈あったら団信入れませんよ
告知しなかったら診断されても残高ゼロになりませんよ

**名無し不動さん** · 2019/05/04(土) 14:50:12.97

高血圧や高脂血症は入れるのに不正脈だと入れないんだね

**名無し不動さん** · 2019/05/04(土) 14:52:31.88

不整脈だ

**名無し不動さん** · 2019/05/04(土) 14:52:48.06

アラサーで公務員に転職したんですが勤続1年未満でも通りやすい金融機関を教えてください
どうしても今のタイミングで買いたいマンションがあるんです

**名無し不動さん** · 2019/05/04(土) 15:00:34.58

勤続年数一年未満住宅ローン
で検索
アラサーならそれくらい自分でやろうよ

**名無し不動さん** · 2019/05/04(土) 15:33:51.41

ここの人たちはミックスローンはどう考えてる？
金利は微増と思っているが、低金利の恩恵には預かりたい
変動分を繰り上げ返済

**名無し不動さん** · 2019/05/05(日) 03:40:14.97

>>846
住宅ローンが2本に分かれるんだよね？
1契約ごとの借入残高が少ないと住宅ローン減税の恩恵にあずかりにくくなるんじゃない？

**名無し不動さん** · 2019/05/05(日) 09:57:20.52

>>846
手数料が増えてイマイチなイメージ

**名無し不動さん** · 2019/05/05(日) 12:23:24.42

変動選んでるやつは、どのような経済情勢、金利でも変動選ぶだろな。
その逆もしかり。

**名無し不動さん** · 2019/05/05(日) 14:42:51.27

5000万貯金貯めて5000万借りるやつが変動を使う

**名無し不動さん** · 2019/05/05(日) 17:15:31.56

事業用を変動1.5%で借りてんだけど、
なんでこんなに安いんだ？

土地持込でやってリスクが低いから？
抵当取られてるから？
一棟目なのに。

**名無し不動さん** · 2019/05/05(日) 19:58:24.17

>>846
繰上げ返済するなら全額変動で良い

**名無し不動さん** · 2019/05/05(日) 20:34:28.11

保険として考えるなら35年固定もありだな
80まで団信入れるのはチート

**名無し不動さん** · 2019/05/05(日) 20:40:43.06

>>853
俺は30年固定と変動を1：2の割合で借りた。
最近固定の方だけを全額返済した。

そのように申し出た時、「リスクヘッジですね？」って聞かれた。
「まぁそんなところです」って俺は答えた。

借りた当時は、今後金利がどうなってくのかわからなかったから。

当然がんきんきんとうへんさいあで借りたけど。

その固定の方だけを返したあと、その分の抵当権を抹消したが、
いっぺんに全部返した方が良かったかなとも思ってるが、
手持ち資金も必要だから変動の方は、10年以上期間が残ってるが、まだ借りている。

**名無し不動さん** · 2019/05/05(日) 20:42:10.46

当然元金均等返済でw

何故か変換ミスしてたw