【個人】変動金利VS固定金利【住宅ローン】3%
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
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※前スレ
【個人】変動金利VS固定金利【住宅ローン 】2%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1543065748/ こういう奴って実はリアルではよく居そうな奴だったりするから怖い マジでこわいね
普段から人と会話しない人なんだろうけど 人間なんてうまくできてるから、ひどいこと言ってりゃいつかしっぺ返しくるよ しっぺ返し以前にそもそも充実した生活してるんなら
子供居ることでマウント取ろうなんて思わん 長期金利が下がって固定に追い風が吹いているけど
ますます変動は上がらなさそうだな 金利が上がる要素が無いからね
嬉しくもあり、悲しくもあり みずほネットの10年固定で借りたかったけど4月から金利が上がったから7年
固定で借りようとしてるけど、みずほネットの全期間重視型は固定期間終了後
は普通の変動金利(安いやつ)になるんだな!すると金利水準が今のままなら
固定終了後に0.55%から0.525%に金利下がる可能性すらあるんだがこの理解で
合ってるかい?
すごくいい商品だと思うんだが話題にならないのは、なんか落とし穴があるの? >>734
スマソ、まったく同じ話題だった。
>>326
ところが基準金利も同じに見える。
固定金利選択方式 7年 2.50%
変動金利方式 新規にお借り入れの場合 2.475%
変動金利方式 固定金利適用期間が終了し、変動金利方式に切り換わる場合 2.475%
4月に10年固定が2.60%に上がってしまったのが残念。 >>733
逆にどこがすごいいいと思うのか聞いてみたいが
その認識で合ってるよ >>729
三菱ufjの社長が日銀の政策のせいで銀行が過度なリスクテイクをしがちになってるって言ったら、日銀側がそれは銀行の戦略のせいであって日銀の政策のせいにすべきでないみたいなことを言ったみたいよ
今まで銀行はおとなしく日銀と金融庁の犬をしてたけど、これからは分からんで >>738
うん
もうけの少ない商品からは撤退して利下げ競争が終わる 変動金利で5年間支払額が変わらないで6年目の更新時には支払額1.25倍までルールについてですが
ルール適用のほうが安心ですかね
仮審査結果ルール不適用の銀行0.60
ルール適用の銀行0.775なのですが >>739
UFJは住宅ローンの契約率が高いから利上げも撤退もあり得ないとおもうけど地銀は撤退しつつあるよね フラットが連動してる長期金利は元々一定の範囲内で上下してるもんだぞ >>736
金利0.55%で7年間貸りられる
その後も優遇幅が変わらない
手数料が安い
保証料もほどほどで高くない
司法書士が売主指定でもよい
電子契約で印紙代節約
以上を総合的にみて アメリカが利上げやめたから日本もこれから長期金利さがっていくよ 長期金利が下がってるのに10年固定上げてるからそろそろきついんだろうな 今年は長期金利上がるだろうな〜
フラットで、1.5ぐらいか?
物価も上がってきてるからな。 国債地獄の日本が長期金利わざわざ上げて自分の首絞めに行くわけがない 住信sbiで変動金利で借入してるが、4月1日の基準金利で、0.39とメールがきた。 新築マンションのローン35年で借りて15年くらいで売るつもりなんだが
今ならどう借りるのが1番いい? >>753
うちも住信で0.39
もうこっから下がらないかね >>755
資金に余裕があるなら変動ないなら15年固定 >>757
ありがとう
資金に余裕なくなる可能性がないとも言えないなら15年固定のがいいかな
15年でそんなに上がりそうな気もしないけど怖いしな >>752
これからの時代必ずしも銀行が日銀や金融庁の意向に従わなくなってくるよ
銀行が国に対して離反行為を最近はじめてる >>758
その考えなら15年固定であってる
団信無くても良いならアルヒのスーパーフラット8Sも良いかもね
頭金2割がネックになってくるけど 住信SBIそんなに低いんだ⁉︎
住信検討中だけどガン診断で0円がなくて悩んでるけど、住信契約の方はそこは心配しなかった? ガンの罹患率は1%未満だから必要だとは思えないけどね
2人に1人がガンになるのは80歳を過ぎてからの話なので心配なら若いうちに掛け捨てのやすいガン保険に加入すれば問題ないかと >>763
親父は癌になって51歳でこの世を去った
自分もその可能性が大いにあると感じたよ >>762
変動で借りる人は遅くても20年ぐらいで完済して逃げ切るつもりのはず
それならガンのリスクはあんまり高くない すでに住信にしちゃった
20年未満で返し終わる戦略もいいけど、それだと金持ちでない庶民は返済期間中の手元に現金が少なくなり
突然のガン闘病その他諸々の病気ケガに対応出来ない気がする(住信の保証では)
住信にするなら逆に長く組んで、月々の返済を傷病手当で払える金額に抑えておく戦略も良いのでは? >>767
ま、人それぞれだよ
手元に残したいんで 繰り上げ返済しつつ貯金もすればいいのでは?繰り上げ返済するからといってすべての貯金をそれに当てる訳ではないよね >>766
金利が上がらなければそれで良いけど
上がった時の事も考えとかないと >>752
もっとたくさん国債を発行すればええんやで。 今住宅ローンの手続きで申請してるけど中々大変ですね
よくネットで最低3行は審査を通しておけと言いますが1行でお腹いっぱいです もう今年の固定資産税の通知来たの?もっと先じゃなかったっけ? https://i.imgur.com/1jA6eH1.jpg
きたー。年末に新築買って人生初の固定資産税。新築割引ありで助かったけど、5年過ぎたらきちーなー。この額なら1度に払えそうだ。皆さま分割?一括? >>780
マウンティングしてるつもり?悲しい人。 うちも去年購入したけど固定資産税はデベロッパーが払ったわ
予めデベに見込み額を払っておいて差額が返金された コンビニで払ってきた。なんか去年より一万高いきがする 本審査は2行通した方がいいの?
フラット審査予定だけど落ちたり希望額の借入ができない可能性もあるので >>789
フラットが一番緩いのにそこ落ちる可能性あるってよっぽどだと思うけど心配ならもう一行出しとけば? >>790
落ちないとは思うのですが念の為です
借入額が減って頭金を多く払うのも嫌なので >>792
高過ぎ。
団信込みのフラット35より高いw 未だに固定資産税こないんだが。
一生こなくてもいいけど。 少しお色気サービスしたら金利下げてくれないかな?
揉ませるか口くらいで このご時世無理でしょ
普通の金融機関はそういうの厳しいよ。ス○ガは知らんけど マジレスだけど金利安いネット銀行はAIが審査してるから感情入らないし、
地方銀行はそういうとこ遅れてるから感情が入るかもしれないが元々の金利が高いから下げてもらっても有難みなし 2020年春までは良しとしてそのあとはどうなるんだろう?
3年固定で0.39%(4年目から完済までは-1.89%)か、変動0.5%で悩む
http://www.boj.or.jp/announcements/release_2019/k190425a.pdf >>799
上がらないと思うけど確かじゃないな
自分は心配性だからフラットにした この前広告で見たけど35年固定も0.6%台まで下がってるのな
団信無しだったかな 提携ローンでSBIが変動0.399%だった。
悩ましい。 うちは0.39だったわ住信
0.35の人もこのスレでいた気がする 事業用のローンしたら、団信とかは無いけど1.2だった
自宅の住宅ローンは1.3
なんか悲しくなった 住信0.399+事務取り扱い手数料が、1.62%に値引きだった。手数料もバカにならないし大きいよねー。 経済が縮小して資金需要がないのに金利なんて今後上がらんでしょ 事故や病気と同じで金利は予想なんて出来ないよ
だから事故や病気と同じく保険の考え方で判断するといい
例えば変動にしたときと固定にしたときの返済差額が月1万円なら、
「住宅ローン支払額が上がらない保険に保険料月1万で加入するか」って命題に置き換えられる
これに納得できるなら固定、納得できないなら変動を選べばいい >>816
その考え方だと貧乏人は固定一択なんだけどな 結局は自己資金で変動幅をどこまで許容できるか、だからなぁ。
許容できるならリスクを銀行に持ってもらうよりも、自分で持った方が期待値は低くおさまるよね。
毎月ローンに四苦八苦じゃなく、手元に余剰資金残せる人は変動一択でしょ。
金利上がるような局面なら、手元資金を投資に回せばいいだけだし。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています