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【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】3％
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0662名無し不動さん
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2019/03/23(土) 09:41:04.85ID:???
>>661
日経
「短期政策金利の引き下げ」でググると他の記事もヒットするよ
0663名無し不動さん
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2019/03/24(日) 22:52:12.79ID:jXC7eR6x
この感じだと暫く金利は上がらないな
日銀は手の打ちようがなくなりそうだけど
0664名無し不動さん
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2019/03/24(日) 23:45:55.88ID:???
日本振興銀行が破綻したときも無担保コール翌日物に影響は出てないとか報道されてたの知らない？
銀行が破綻して金融システムが不安定になることで上がることもある
地銀が連鎖倒産したらどうなるか？
誰も分からないよね
日銀にも分からないんだよ
0666名無し不動さん
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2019/03/25(月) 13:37:24.10ID:jLgvqSvs
5月のフラット金利はすごそうだね。こんな時こそフラットかと
0667名無し不動さん
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2019/03/25(月) 14:03:59.49ID:hK7X15Zi
今のタイミングで長期固定にいくのは情弱の極みだな
0668名無し不動さん
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2019/03/25(月) 14:34:28.38ID:???
え、20年固定当初優遇にしちゃった
完済20年で
0669名無し不動さん
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2019/03/25(月) 15:17:05.38ID:???
>>664
地銀の倒産を回避するためにいろいろと規制緩和されてるそうだけどそれでも駄目なのかな？
0671名無し不動さん
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2019/03/25(月) 16:03:50.60ID:???
銀行は証券会社の何倍も手数料貰って運用するし、遺言預って金庫に入れとくだけで100万とるし、やりたい放題やで
0673名無し不動さん
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2019/03/25(月) 17:47:44.27ID:???
フラットの金利1.0切りそうだね。
変動推しの銀行としては脅威だね。
0674名無し不動さん
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2019/03/25(月) 17:54:38.61ID:???
>>672
低金利だから固定→わかる
低金利だから変動→今が底なら上がるだけなのになんで？
0675名無し不動さん
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2019/03/25(月) 17:58:36.70ID:???
>>674
自分が変動で借りてるからそういう書き込みをして安心したいんだろう
0676名無し不動さん
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2019/03/25(月) 18:00:32.15ID:hK7X15Zi
>>674
後先考えずただ今目先の金利が安いからでしょ
貧乏は変動で借りる
アホばっかだよ
0677名無し不動さん
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2019/03/25(月) 18:05:04.72ID:???
>>673
アルヒのスーパーフラットだと変動並みになるかもね
団信なしだと既に0.89%だし

>>674
群衆は逆に動くからな
昔から金利が高いと固定、低いと変動で借りる傾向がある
0678名無し不動さん
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2019/03/25(月) 18:07:47.36ID:???
>>676
変動は資金に余裕がある人向けだが
そんな人が全体の6割もいるとは思えない
0679名無し不動さん
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2019/03/25(月) 18:21:49.37ID:???
金利が高い時に変動って何ら意味ないと思うわ
下がるわけでもあるまいに。
0680名無し不動さん
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2019/03/25(月) 18:35:57.68ID:???
20年も短期金利変わってないのに変動をバカにする方がおかしい
0682名無し不動さん
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2019/03/25(月) 19:21:36.07ID:???
だから変動は金利が上昇しても一括で返済できる資金がある人向けなんだって
そんな資金もないのに変動で借りるのはアホとしか言えない
今後金利がどうなるかの予測はどうでもいい話
0683名無し不動さん
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2019/03/25(月) 19:53:45.01ID:???
固定は保険と一緒でしょ
リスクプレミアムを前払いして損を確定させる、つまり安全を買う商品なんだからどうしても期待値では不利
金利2%くらいに耐えられるなら変動がいいと思う
0686名無し不動さん
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2019/03/26(火) 00:41:16.38ID:???
石橋を壊れるまで叩きまくって渡るのが固定
0687名無し不動さん
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2019/03/26(火) 05:02:52.82ID:xGpW0qf0
1％前後の固定金利ならさすがにお宝ポジションやろ。
0688名無し不動さん
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2019/03/26(火) 08:01:13.59ID:???
20年前から変動は変わらないと書く人は本当に頭悪いと思う
20年前と今では銀行の経営状況と日銀の政策が全く違う
だから先の読めない世界にいるってこと
変動は博打とは言わないけど、それなりにリスクがあるのよ
崩れるかもしれない石橋を渡ってることを自覚してない変動は知能が低い
0689名無し不動さん
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2019/03/26(火) 08:03:51.98ID:???
でもその変動にしてる人が多いから銀行も金利を上げることは出来ないんじゃない？
金利を上げたら返せない人が増えて銀行が損するような
0690名無し不動さん
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2019/03/26(火) 08:07:22.85ID:???
短期プライムレートが低くて金利上げれないだけだからそれは違うんじゃない
0691名無し不動さん
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2019/03/26(火) 08:08:43.11ID:???
お金ある人は変動でも良いしアルヒのスーパーフラット8も良いな
団信抜くとかなり金利低い
0692名無し不動さん
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2019/03/26(火) 08:37:55.93ID:8l+UFGB+
個人的には金利がここまで安ければ固定でよいと思ってたけど、意見割れるのね
0694名無し不動さん
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2019/03/26(火) 08:40:23.63ID:???
金利が1%を超えるとローン減税の恩恵が受けられないから変動がいいと言われるんだけど固定の人はローン減税のことはどう考えてる？
0695名無し不動さん
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2019/03/26(火) 08:41:52.44ID:???
>>689
なら、銀行も馬鹿じゃないんだし、固定推しのはずじゃん
銀行が変動推しってことは変動は銀行が損しないんだよ
0697名無し不動さん
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2019/03/26(火) 08:48:14.00ID:???
>>696
もちろん減税されるけど、固定金利1.5%で1%減税されても0.5%分の損、変動金利0.5%で1%減税されると0.5%分は得すると言われた
この考え自体が間違い？
0699名無し不動さん
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2019/03/26(火) 08:54:40.93ID:???
>>698
私もそう思うんだけど夫が納得してくれない
どう言えば分かってくれるのかな
0700名無し不動さん
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2019/03/26(火) 09:38:40.36ID:???
>>699
大変だね…
どうしても折れないならいざ金利か上がった時に逃げられるようにしておけばいいよ
金銭的に無理なら夫から逃げる方向で
0701名無し不動さん
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2019/03/26(火) 10:44:50.83ID:???
>>694
ありがたいと思う
固定だろうが変動だろうがローン減税の恩恵は受けられるからね
0702名無し不動さん
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2019/03/26(火) 11:50:25.53ID:???
>>697
間違いでもないけど
ローンの負担が軽くなるものと考えれば損はしてない
そこから更に欲しいなら変動でフルローンにすれば良い
0703名無し不動さん
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2019/03/26(火) 14:13:02.24ID:BklR+GN/
スーパーフラット8sの団信抜き最強だろリスク背負って変動にするのがバカバカしい
0705名無し不動さん
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2019/03/26(火) 16:44:42.63ID:???
団信なんてつけなくても、企業団体の格安の生保とかいくらでもあるでしょう
ゴミ企業ならご愁傷様ですがね。
0706名無し不動さん
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2019/03/26(火) 17:19:41.20ID:???
このレベルの人間がマウンティングしてるとかやばいなここ
0707名無し不動さん
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2019/03/26(火) 22:31:57.33ID:???
ほんと
他人が固定だろうが変動だろうが自分に関係ないからどうでもいいじゃないか
0709名無し不動さん
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2019/03/27(水) 01:52:42.39ID:???
団信なんかつけずに死んだら売ればいいやん
何が悲しくて再婚相手にタダの家くれてやらんといかんのや
0710名無し不動さん
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2019/03/27(水) 09:06:55.47ID:???
うちの夫は団信絶対つけると言ってたわ
もしものことがあったら、私と子供たちが心配なんだって
親が亡くなっても泣くかどうか分からないけど、夫が亡くなったら自分も生きていけないかもしれないくらい辛いと思う
0712名無し不動さん
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2019/03/27(水) 10:53:31.23ID:???
死んだら守ってやることも嫉妬することもできん
持ち家なら未亡人でも再婚相手の選択肢増えるだろうし是非活用して子供と共に幸せになってほしい
0714名無し不動さん
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2019/03/28(木) 08:37:57.31ID:???
>>711
な、うちはダンナにストレスと塩分と炭水化物と油とアルコールを与えまくってるわ
0715名無し不動さん
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2019/03/28(木) 11:53:49.80ID:???
>>714
案外そういう人に限って長生きするよ
健康診断ではメタボと高血圧指摘される程度
逆に健康の為とか言って塩分、炭水化物、油物、アルコール等一切禁止して野菜中心のヘルシーメニューにした方が超絶ストレス感じて病気になってくれるかもねw
0717名無し不動さん
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2019/03/28(木) 12:39:53.25ID:???
子供が欲しくても事情があって縁がなかった人もいるんだから、
カスなんて言うもんじゃないよー！
0718名無し不動さん
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2019/03/28(木) 14:30:27.60ID:???
カスはいい過ぎだけど、財産要らないよね
金あるけど子供居ない人は入院の時に風呂付きの個室使ってたりする
病気なると旅行もする気力も湧かず、他に良い使い途無いかららしい
0721名無し不動さん
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2019/03/28(木) 18:55:38.33ID:???
>>717
え？ごめん、意味がわからない
実現したいことが実現できない
カスだからだろ？
0723名無し不動さん
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2019/03/28(木) 19:07:44.39ID:???
こういう奴って実はリアルではよく居そうな奴だったりするから怖い
0724名無し不動さん
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2019/03/28(木) 22:19:02.95ID:???
マジでこわいね
普段から人と会話しない人なんだろうけど
0725名無し不動さん
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2019/03/29(金) 19:37:52.43ID:???
人間なんてうまくできてるから、ひどいこと言ってりゃいつかしっぺ返しくるよ
0726名無し不動さん
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2019/03/29(金) 20:06:04.89ID:???
しっぺ返し以前にそもそも充実した生活してるんなら
子供居ることでマウント取ろうなんて思わん
0727名無し不動さん
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2019/03/30(土) 00:11:40.77ID:???
長期金利が下がって固定に追い風が吹いているけど
ますます変動は上がらなさそうだな
0728名無し不動さん
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2019/03/30(土) 08:52:03.69ID:???
金利が上がる要素が無いからね
嬉しくもあり、悲しくもあり
0729名無し不動さん
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2019/03/31(日) 22:48:23.82ID:M+kGhfwn
平成が終わり潮目が変わるだろう。
0732名無し不動さん
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2019/04/01(月) 20:59:48.34ID:f1kc/EaS
今年は金利どうなるかね
0733名無し不動さん
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2019/04/01(月) 23:20:28.34ID:???
みずほネットの10年固定で借りたかったけど4月から金利が上がったから7年
固定で借りようとしてるけど、みずほネットの全期間重視型は固定期間終了後
は普通の変動金利（安いやつ）になるんだな！すると金利水準が今のままなら
固定終了後に0.55%から0.525%に金利下がる可能性すらあるんだがこの理解で
合ってるかい？

すごくいい商品だと思うんだが話題にならないのは、なんか落とし穴があるの？
0735名無し不動さん
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2019/04/02(火) 00:51:52.81ID:???
>>734
スマソ、まったく同じ話題だった。

>>326
ところが基準金利も同じに見える。

　固定金利選択方式　7年　2.50％
　変動金利方式　新規にお借り入れの場合　2.475％
　変動金利方式　固定金利適用期間が終了し、変動金利方式に切り換わる場合　2.475％

4月に10年固定が2.60%に上がってしまったのが残念。
0736名無し不動さん
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2019/04/02(火) 11:31:29.67ID:???
>>733
逆にどこがすごいいいと思うのか聞いてみたいが
その認識で合ってるよ
0737名無し不動さん
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2019/04/02(火) 11:56:06.63ID:???
>>729
三菱ufjの社長が日銀の政策のせいで銀行が過度なリスクテイクをしがちになってるって言ったら、日銀側がそれは銀行の戦略のせいであって日銀の政策のせいにすべきでないみたいなことを言ったみたいよ
今まで銀行はおとなしく日銀と金融庁の犬をしてたけど、これからは分からんで
0739名無し不動さん
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2019/04/02(火) 13:02:50.16ID:???
>>738
うん
もうけの少ない商品からは撤退して利下げ競争が終わる
0740名無し不動さん
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2019/04/02(火) 13:29:41.96ID:???
撤退するんであって、金利上げるのではない
0741名無し不動さん
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2019/04/02(火) 14:43:51.48ID:???
変動金利で5年間支払額が変わらないで6年目の更新時には支払額1.25倍までルールについてですが
ルール適用のほうが安心ですかね
仮審査結果ルール不適用の銀行0.60
ルール適用の銀行0.775なのですが
0743名無し不動さん
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2019/04/02(火) 18:10:31.70ID:???
>>739
UFJは住宅ローンの契約率が高いから利上げも撤退もあり得ないとおもうけど地銀は撤退しつつあるよね
0744名無し不動さん
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2019/04/02(火) 18:52:26.26ID:???
フラットが連動してる長期金利は元々一定の範囲内で上下してるもんだぞ
0745名無し不動さん
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2019/04/02(火) 22:05:46.75ID:???
>>736
金利0.55%で7年間貸りられる
その後も優遇幅が変わらない
手数料が安い
保証料もほどほどで高くない
司法書士が売主指定でもよい
電子契約で印紙代節約
以上を総合的にみて
0748名無し不動さん
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2019/04/03(水) 02:06:26.78ID:???
アメリカが利上げやめたから日本もこれから長期金利さがっていくよ
0749名無し不動さん
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2019/04/03(水) 14:48:25.46ID:???
長期金利が下がってるのに10年固定上げてるからそろそろきついんだろうな
0750名無し不動さん
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2019/04/03(水) 22:29:12.60ID:???
今年は長期金利上がるだろうな〜
フラットで、1.5ぐらいか？
物価も上がってきてるからな。
0752名無し不動さん
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2019/04/04(木) 02:47:25.04ID:???
国債地獄の日本が長期金利わざわざ上げて自分の首絞めに行くわけがない
0753名無し不動さん
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2019/04/04(木) 07:22:43.45ID:???
住信sbiで変動金利で借入してるが、4月1日の基準金利で、0.39とメールがきた。
0755名無し不動さん
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2019/04/04(木) 11:32:47.57ID:???
新築マンションのローン35年で借りて15年くらいで売るつもりなんだが
今ならどう借りるのが1番いい？
0758名無し不動さん
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2019/04/04(木) 17:39:35.63ID:???
>>757
ありがとう
資金に余裕なくなる可能性がないとも言えないなら15年固定のがいいかな
15年でそんなに上がりそうな気もしないけど怖いしな
0759名無し不動さん
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2019/04/04(木) 21:57:01.09ID:???
>>752
これからの時代必ずしも銀行が日銀や金融庁の意向に従わなくなってくるよ
銀行が国に対して離反行為を最近はじめてる
0760名無し不動さん
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2019/04/04(木) 22:12:09.17ID:???
銀行が従わなくてもフラットは国が決めるからね
0761名無し不動さん
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2019/04/04(木) 22:31:07.06ID:???
>>758
その考えなら15年固定であってる
団信無くても良いならアルヒのスーパーフラット8Sも良いかもね
頭金2割がネックになってくるけど
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