【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】3％

**名無し不動さん** · 2019/02/19(火) 16:45:08.24

変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>950が立てて下さい
※前スレ

【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】2％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1543065748/

**名無し不動さん** · 2019/03/14(木) 14:23:05.52

賃貸に出す場合は賃貸用(事業用として)の住宅ローンを組まないといけないんだよね？

**名無し不動さん** · 2019/03/14(木) 14:45:45.07

>>633
なんで投信前提なの？
普通にSBIとか手数料激安証券会社で自分で運用するに決まってんじゃん

**名無し不動さん** · 2019/03/14(木) 14:47:29.99

>>636
住宅ローンは自宅用限定のローン
投資用は不動産投資ローン
別の商品やで

**名無し不動さん** · 2019/03/14(木) 14:49:01.24

>>635
ハイパーインフレみたいな状況になったら固定金利の金利も変わるよ
金消契約書読んでみ

**名無し不動さん** · 2019/03/14(木) 15:44:28.01

ハイパーインフレなら国がやってるフラット35が一番やばそうよね
そういえばこの間短期金利が上がって日銀が急いで資金供給してたね
10連休の資金繰りのためとか言っていたけど…

**名無し不動さん** · 2019/03/14(木) 18:18:14.48

変動って銀行にとっての固定金利だよね

**名無し不動さん** · 2019/03/15(金) 00:18:02.80

ハイパーインフレになったらジンバブ円になって、ドルが日本の通貨になるな。

**名無し不動さん** · 2019/03/15(金) 01:51:13.33

>>636
一括返済後に賃貸に回した方が、ダラダラ借りながら運用より利回り良いでしょって話をしてるんだけど
誰が返済中に賃貸に出すと言ったかな？

**名無し不動さん** · 2019/03/15(金) 02:04:04.16

>>643
賃貸に出して利益が出るような粗末な自宅建てたの？

**名無し不動さん** · 2019/03/15(金) 09:40:46.57

フラットは債権すでに売ってるわけだから、インフレで上がるなんてことは現実にはありえんだろ。
支払い変わるのは通貨を切り上げたり、切り下げたりとか、通常の想定を超えた場合くらいじゃね？

**名無し不動さん** · 2019/03/15(金) 09:51:23.39

>>639
フラット35は大丈夫

**名無し不動さん** · 2019/03/15(金) 10:37:40.54

いかなる状況でも金利が変わらないのはフラットだけ

**名無し不動さん** · 2019/03/15(金) 11:49:02.50

>>636
住宅ローンは自分が住む用
事業用は住宅ローンとは言わない

**名無し不動さん** · 2019/03/17(日) 12:08:47.99

親と相談して、課税控除ある10年は変動金利で組んどいて金利が上がった時は親からの融資に借り換えることにした
これなら親の金を運用に回してるのと変わらないな

**名無し不動さん** · 2019/03/17(日) 14:06:44.99

いくら借りるのか知らんけど借用書と金利設定、返済は振込方式等に注意

**名無し不動さん** · 2019/03/17(日) 23:51:09.97

もともと親が買えば良かった案件じゃない？

**名無し不動さん** · 2019/03/18(月) 00:04:59.45

生前贈与とかは

**名無し不動さん** · 2019/03/18(月) 16:51:27.79

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO42343910S9A310C1000000/
ほんこれだよね

**名無し不動さん** · 2019/03/18(月) 23:15:55.42

金利予報の話はもういいって

**名無し不動さん** · 2019/03/22(金) 21:53:24.82

フラットやべぇ

**名無し不動さん** · 2019/03/22(金) 22:13:09.04

フラットが正解

**名無し不動さん** · 2019/03/23(土) 00:15:51.85

トルシエのやーつ

**名無し不動さん** · 2019/03/23(土) 01:38:29.84

アメリカの金利も完全に腰折れしてもう当分金利上がることなさそうだな
変動は低位安定、フラット35は最安値に挑戦だろうね

**名無し不動さん** · 2019/03/23(土) 02:06:45.10

2020年ぐらいまでは固定も上がりそうにないな

**名無し不動さん** · 2019/03/23(土) 08:10:55.65

ついに日銀は短期金利の引き下げ論にまで言及し始めた

**名無し不動さん** · 2019/03/23(土) 08:56:52.06

>>660
どこのニュース？

**名無し不動さん** · 2019/03/23(土) 09:41:04.85

>>661
日経
「短期政策金利の引き下げ」でググると他の記事もヒットするよ

**名無し不動さん** · 2019/03/24(日) 22:52:12.79

この感じだと暫く金利は上がらないな
日銀は手の打ちようがなくなりそうだけど

**名無し不動さん** · 2019/03/24(日) 23:45:55.88

日本振興銀行が破綻したときも無担保コール翌日物に影響は出てないとか報道されてたの知らない？
銀行が破綻して金融システムが不安定になることで上がることもある
地銀が連鎖倒産したらどうなるか？
誰も分からないよね
日銀にも分からないんだよ

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 12:40:47.89

インフレ来ないの？

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 13:37:24.10

5月のフラット金利はすごそうだね。こんな時こそフラットかと

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 14:03:59.49

今のタイミングで長期固定にいくのは情弱の極みだな

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 14:34:28.38

え、20年固定当初優遇にしちゃった
完済20年で

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 15:17:05.38

>>664
地銀の倒産を回避するためにいろいろと規制緩和されてるそうだけどそれでも駄目なのかな？

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 16:03:50.05

>>667
今こそ固定だろ

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 16:03:50.60

銀行は証券会社の何倍も手数料貰って運用するし、遺言預って金庫に入れとくだけで100万とるし、やりたい放題やで

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 17:32:29.38

新規借り入れは変動が6割を占めるみたいね

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 17:47:44.27

フラットの金利1.0切りそうだね。
変動推しの銀行としては脅威だね。

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 17:54:38.61

>>672
低金利だから固定→わかる
低金利だから変動→今が底なら上がるだけなのになんで？

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 17:58:36.70

>>674
自分が変動で借りてるからそういう書き込みをして安心したいんだろう

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 18:00:32.15

>>674
後先考えずただ今目先の金利が安いからでしょ
貧乏は変動で借りる
アホばっかだよ

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 18:05:04.72

>>673
アルヒのスーパーフラットだと変動並みになるかもね
団信なしだと既に0.89%だし

>>674
群衆は逆に動くからな
昔から金利が高いと固定、低いと変動で借りる傾向がある

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 18:07:47.36

>>676
変動は資金に余裕がある人向けだが
そんな人が全体の6割もいるとは思えない

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 18:21:49.37

金利が高い時に変動って何ら意味ないと思うわ
下がるわけでもあるまいに。

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 18:35:57.68

20年も短期金利変わってないのに変動をバカにする方がおかしい

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 18:45:43.91

短期間借りるだけなら馬鹿にしないけどね

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 19:21:36.07

だから変動は金利が上昇しても一括で返済できる資金がある人向けなんだって
そんな資金もないのに変動で借りるのはアホとしか言えない
今後金利がどうなるかの予測はどうでもいい話

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 19:53:45.01

固定は保険と一緒でしょ
リスクプレミアムを前払いして損を確定させる、つまり安全を買う商品なんだからどうしても期待値では不利
金利2%くらいに耐えられるなら変動がいいと思う

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 23:08:12.80

思う笑

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 23:13:07.62

負け続けてる固定の逆襲まだか！？

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 00:41:16.38

石橋を壊れるまで叩きまくって渡るのが固定

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 05:02:52.82

1％前後の固定金利ならさすがにお宝ポジションやろ。

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 08:01:13.59

20年前から変動は変わらないと書く人は本当に頭悪いと思う
20年前と今では銀行の経営状況と日銀の政策が全く違う
だから先の読めない世界にいるってこと
変動は博打とは言わないけど、それなりにリスクがあるのよ
崩れるかもしれない石橋を渡ってることを自覚してない変動は知能が低い

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 08:03:51.98

でもその変動にしてる人が多いから銀行も金利を上げることは出来ないんじゃない？
金利を上げたら返せない人が増えて銀行が損するような

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 08:07:22.85

短期プライムレートが低くて金利上げれないだけだからそれは違うんじゃない

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 08:08:43.11

お金ある人は変動でも良いしアルヒのスーパーフラット8も良いな
団信抜くとかなり金利低い

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 08:37:55.93

個人的には金利がここまで安ければ固定でよいと思ってたけど、意見割れるのね

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 08:39:39.41

>>686
腐った木の橋を確認もせずに渡るのが変動

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 08:40:23.63

金利が1%を超えるとローン減税の恩恵が受けられないから変動がいいと言われるんだけど固定の人はローン減税のことはどう考えてる？

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 08:41:52.44

>>689
なら、銀行も馬鹿じゃないんだし、固定推しのはずじゃん
銀行が変動推しってことは変動は銀行が損しないんだよ

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 08:46:12.74

>>694
固定でも減税されるでしょ

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 08:48:14.00

>>696
もちろん減税されるけど、固定金利1.5%で1%減税されても0.5%分の損、変動金利0.5%で1%減税されると0.5%分は得すると言われた
この考え自体が間違い？

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 08:53:30.61

>>697
借金してお金を儲けたいって発想は間違ってるな

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 08:54:40.93

>>698
私もそう思うんだけど夫が納得してくれない
どう言えば分かってくれるのかな

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 09:38:40.36

>>699
大変だね…
どうしても折れないならいざ金利か上がった時に逃げられるようにしておけばいいよ
金銭的に無理なら夫から逃げる方向で

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 10:44:50.83

>>694
ありがたいと思う
固定だろうが変動だろうがローン減税の恩恵は受けられるからね

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 11:50:25.53

>>697
間違いでもないけど
ローンの負担が軽くなるものと考えれば損はしてない
そこから更に欲しいなら変動でフルローンにすれば良い

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 14:13:02.24

スーパーフラット8sの団信抜き最強だろリスク背負って変動にするのがバカバカしい

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 16:05:33.39

フラット団信付きで1%切らないかなー。

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 16:44:42.63

団信なんてつけなくても、企業団体の格安の生保とかいくらでもあるでしょう
ゴミ企業ならご愁傷様ですがね。

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 17:19:41.20

このレベルの人間がマウンティングしてるとかやばいなここ

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 22:31:57.33

ほんと
他人が固定だろうが変動だろうが自分に関係ないからどうでもいいじゃないか

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 23:47:15.84

>>703
バカだな。リスク云々言うなら現金で全部払えや

**名無し不動さん** · 2019/03/27(水) 01:52:42.39

団信なんかつけずに死んだら売ればいいやん
何が悲しくて再婚相手にタダの家くれてやらんといかんのや

**名無し不動さん** · 2019/03/27(水) 09:06:55.47

うちの夫は団信絶対つけると言ってたわ
もしものことがあったら、私と子供たちが心配なんだって
親が亡くなっても泣くかどうか分からないけど、夫が亡くなったら自分も生きていけないかもしれないくらい辛いと思う

**名無し不動さん** · 2019/03/27(水) 09:16:11.73

>>710
あと５年もすれば早くﾀﾋねって思うようになるよ。

**名無し不動さん** · 2019/03/27(水) 10:53:31.23

死んだら守ってやることも嫉妬することもできん
持ち家なら未亡人でも再婚相手の選択肢増えるだろうし是非活用して子供と共に幸せになってほしい

**名無し不動さん** · 2019/03/28(木) 08:36:39.57

>>686
壊れちゃったら渡れないじゃん

**名無し不動さん** · 2019/03/28(木) 08:37:57.31

>>711
な、うちはダンナにストレスと塩分と炭水化物と油とアルコールを与えまくってるわ

**名無し不動さん** · 2019/03/28(木) 11:53:49.80

>>714
案外そういう人に限って長生きするよ
健康診断ではメタボと高血圧指摘される程度
逆に健康の為とか言って塩分、炭水化物、油物、アルコール等一切禁止して野菜中心のヘルシーメニューにした方が超絶ストレス感じて病気になってくれるかもねw

**名無し不動さん** · 2019/03/28(木) 12:07:17.27

>>709
そもそも子供いないカスは家買う必要ないんじゃない？

**名無し不動さん** · 2019/03/28(木) 12:39:53.25

子供が欲しくても事情があって縁がなかった人もいるんだから、
カスなんて言うもんじゃないよー！

**名無し不動さん** · 2019/03/28(木) 14:30:27.60

カスはいい過ぎだけど、財産要らないよね
金あるけど子供居ない人は入院の時に風呂付きの個室使ってたりする
病気なると旅行もする気力も湧かず、他に良い使い途無いかららしい

**名無し不動さん** · 2019/03/28(木) 16:45:10.34

>>716
子どもいたって別に家買う必要なんてないよ

**名無し不動さん** · 2019/03/28(木) 18:39:56.89

>>717
そのとおり。

**名無し不動さん** · 2019/03/28(木) 18:55:38.33

>>717
え？ごめん、意味がわからない
実現したいことが実現できない
カスだからだろ？

**名無し不動さん** · 2019/03/28(木) 19:03:07.61

病んでますね

**名無し不動さん** · 2019/03/28(木) 19:07:44.39

こういう奴って実はリアルではよく居そうな奴だったりするから怖い

**名無し不動さん** · 2019/03/28(木) 22:19:02.95

マジでこわいね
普段から人と会話しない人なんだろうけど

**名無し不動さん** · 2019/03/29(金) 19:37:52.43

人間なんてうまくできてるから、ひどいこと言ってりゃいつかしっぺ返しくるよ

**名無し不動さん** · 2019/03/29(金) 20:06:04.89

しっぺ返し以前にそもそも充実した生活してるんなら
子供居ることでマウント取ろうなんて思わん

**名無し不動さん** · 2019/03/30(土) 00:11:40.77

長期金利が下がって固定に追い風が吹いているけど
ますます変動は上がらなさそうだな

**名無し不動さん** · 2019/03/30(土) 08:52:03.69

金利が上がる要素が無いからね
嬉しくもあり、悲しくもあり

**名無し不動さん** · 2019/03/31(日) 22:48:23.82

平成が終わり潮目が変わるだろう。

**名無し不動さん** · 2019/04/01(月) 14:41:58.11

今月の１０年固定　最安どこ
じぶん　0,59か

**名無し不動さん** · 2019/04/01(月) 15:04:00.45

スーパーフラット団信なしが最安

**名無し不動さん** · 2019/04/01(月) 20:59:48.34

今年は金利どうなるかね

**名無し不動さん** · 2019/04/01(月) 23:20:28.34

みずほネットの10年固定で借りたかったけど4月から金利が上がったから7年
固定で借りようとしてるけど、みずほネットの全期間重視型は固定期間終了後
は普通の変動金利（安いやつ）になるんだな！すると金利水準が今のままなら
固定終了後に0.55%から0.525%に金利下がる可能性すらあるんだがこの理解で
合ってるかい？

すごくいい商品だと思うんだが話題にならないのは、なんか落とし穴があるの？

**名無し不動さん** · 2019/04/01(月) 23:50:23.19

>>319で出てるよ

**名無し不動さん** · 2019/04/02(火) 00:51:52.81

>>734
スマソ、まったく同じ話題だった。

>>326
ところが基準金利も同じに見える。

　固定金利選択方式　7年　2.50％
　変動金利方式　新規にお借り入れの場合　2.475％
　変動金利方式　固定金利適用期間が終了し、変動金利方式に切り換わる場合　2.475％

4月に10年固定が2.60%に上がってしまったのが残念。