【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】3％

**名無し不動さん** · 2019/02/19(火) 16:45:08.24

変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>950が立てて下さい
※前スレ

【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】2％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1543065748/

**名無し不動さん** · 2019/03/12(火) 19:49:36.17

>>597
それは言い過ぎ

**名無し不動さん** · 2019/03/12(火) 19:53:27.26

ギリッギリで借りてるやつなんてそうそういないだろ

**名無し不動さん** · 2019/03/12(火) 20:38:48.58

家具家電代まで別の名目で借りて諸経費までフルローンもちらほらいる

**名無し不動さん** · 2019/03/12(火) 20:50:11.45

金が無いって言ってる奴の方が浪費してる。

**名無し不動さん** · 2019/03/12(火) 21:32:49.10

dqnの変動フルローンの実行金利が知りてーわ

**名無し不動さん** · 2019/03/12(火) 22:22:33.79

無収入でも5、6年耐えれるくらいは貯めて買わないと
俺は20年分貯めて買ったけど

**名無し不動さん** · 2019/03/13(水) 01:34:41.27

わたしはフラット35Sで金利に怯えることなく返済していきます

**名無し不動さん** · 2019/03/13(水) 07:20:13.52

金利に怯えるようじゃ株は買えないよね。

**名無し不動さん** · 2019/03/13(水) 07:29:36.18

株するような人は変動にしそうだけどね

**名無し不動さん** · 2019/03/13(水) 08:48:14.73

株はともかく1ドル120円前後になったらドル定期はちょっとやろうかなと思ってる
固定だけど

**名無し不動さん** · 2019/03/13(水) 08:50:22.84

ああ逆じゃん
なんで120円と書いたのか
1ドル100円前後になったら
ならなそうだけど

**名無し不動さん** · 2019/03/13(水) 09:56:10.49

>>604
国の養分様。ありがたや～。

**名無し不動さん** · 2019/03/13(水) 12:17:21.18

>>609
銀行の養分様ありがたやー

**名無し不動さん** · 2019/03/13(水) 15:54:55.80

銀行が勧めるのが変動だから固定にするよね
銀行は慈善事業じゃないんだから絶対に裏がある

**名無し不動さん** · 2019/03/13(水) 16:01:11.52

だいたい銀行員が言うことは携帯ショップの店員と同じ位罠だらけと思って差し支えない

**名無し不動さん** · 2019/03/13(水) 16:01:15.66

>>599
まともな金融機関なら、融資お断りしますってなる。

**名無し不動さん** · 2019/03/13(水) 16:25:45.76

今固定で借りられても利益にならないから、それだったら、現在は利率低くても、上がれば利幅が大きい変動をすすめてるんじゃない？
変動なら借りてくれる人数増えるから、数のメリットもあるし

**名無し不動さん** · 2019/03/13(水) 16:45:20.90

>>614
ネット銀行も変動推しなのが嫌だよね
固定で利益出るなら、固定を他よりちょっと安くして客集めしそうなものなのにそれをしないと言うのはたぶんそう言うことだよね

**名無し不動さん** · 2019/03/13(水) 17:08:57.71

変動があがったら返せなくなる人が増えそうだけど

**名無し不動さん** · 2019/03/13(水) 18:59:45.59

いっそのこと金利を5%くらいまで引き上げてほしいね
ここの変動組んでる人たちの言い分では、その時は一括で払うようだけど、本当にそんなカネがあるとは思えない

**名無し不動さん** · 2019/03/13(水) 20:39:09.89

変動で組んでるけど半額ぐらいしか返済用に用意してないよ
それでも最初の数年間を乗り切れたら元金減らせるしそこから金利が上がっても何とかなる

**名無し不動さん** · 2019/03/13(水) 20:49:01.99

>>614
と言うより単に単にインフレリスクが怖いんだろ
日銀がインフレ誘導してるんだし

**名無し不動さん** · 2019/03/13(水) 20:55:49.44

日経平均が17700円を下回ると日銀が債務超過になって円が大暴落してハイパーインフレになるって藤巻センセが言ってたな。

**名無し不動さん** · 2019/03/13(水) 21:32:04.20

南海トラフ地震が来たらそうなるのかな

**名無し不動さん** · 2019/03/13(水) 21:40:07.74

経済破綻したら当然金利は上がるよ
今のトルコリラコースまっしぐら
もっともそんなヤベー状況になったら住宅ローン心配してるどころじゃなくなるけど

**名無し不動さん** · 2019/03/13(水) 21:54:48.24

経済破綻の前に銀行が破綻する
bis規制のあまり関係ない地銀にもっとお金を貸し出して信用創造したいのだろうけど、スルガを見ても失敗だよね
バブル崩壊後の貸し渋りや貸し剥がしを見ても分かるけど、銀行は自分の身を守るために何でもやる
政策金利が変わらなくても、金利を上げるくらいならあり得る
メガバンは海外と言う活路もあるし、政府は潰さないだろうし大丈夫だろう
金利以前に一番やばいのは地銀から借りてる人だよね

**名無し不動さん** · 2019/03/13(水) 22:19:42.28

金利上がったら政府と日銀が一番やばいでしょ
まあ、そうなっても政府必殺の国民金融資産没収で治めるのは簡単だけどね(経験あり)
外国から借金してないから安全というのはこういうこと
良かったね日本人で

**名無し不動さん** · 2019/03/14(木) 00:30:47.12

>>606
固定で株やってるぜ
半年前50万→現在800万

https://i.imgur.com/SzfKMmP.jpg

**名無し不動さん** · 2019/03/14(木) 01:20:17.57

そもそもインフレが起こったら金利があがる
政府はインフレを目標に頑張ってる
変動、固定どっち選びますか？
銀行は身を守るためにどちらを勧めますか？
客がどちらを選べばいいかは自明の理

**名無し不動さん** · 2019/03/14(木) 03:06:35.85

ハイパーインフレなんかきたら借金帳消しで超ラッキーじゃん
100億円くらい借りておきたいわ

**名無し不動さん** · 2019/03/14(木) 07:45:27.88

>>617
あるだろ。
住宅ローン減税の制度が今あるから、手元現金あってもmaxまで借りるだろ。

**名無し不動さん** · 2019/03/14(木) 08:26:57.89

>>617
短プラ？店頭？実質？

**名無し不動さん** · 2019/03/14(木) 08:46:04.22

固定金利は安全を買うって意味では保険と同じ金融商品だよね
良くも悪くも

**名無し不動さん** · 2019/03/14(木) 10:36:36.86

変動で借りてる人は10年とかの短期で返すって話が本当なら10年固定とか15年固定と返済総額が大して差がないのに、なぜ変動なんだろう
返済総額、十万単位でしか変わらないじゃん
本当は一括で払えると言うけど十万単位の金が惜しいの？

**名無し不動さん** · 2019/03/14(木) 10:38:50.59

>>631
10年後の金利がまだ低ければ一括返済せずに運用するからだよ

**名無し不動さん** · 2019/03/14(木) 11:26:26.76

一括返済して賃貸にした方が利回り良くないの？
投信は手数料取られるじゃん？
住宅ローンと投信で2重に銀行に搾取されるよりは
銀行と縁を切って搾取する側になった方が良いと考えるよ

**名無し不動さん** · 2019/03/14(木) 11:38:14.78

色々理由はあると思うけど
・実需で住んでたら賃貸に回せない
・10年経っても一括で返せないけど20年経ったら返せる場合
・10年間でさらに金利が下がる可能性もある
・10年固定と変動の金利差があって多額のローンだと差額が大きい

10年固定の最安金利はどのくらいなの？
変動だと0.35%で借りてる人もいるからね

**名無し不動さん** · 2019/03/14(木) 12:51:58.76

固定でハイパーインフレが最強やな。

**名無し不動さん** · 2019/03/14(木) 14:23:05.52

賃貸に出す場合は賃貸用(事業用として)の住宅ローンを組まないといけないんだよね？

**名無し不動さん** · 2019/03/14(木) 14:45:45.07

>>633
なんで投信前提なの？
普通にSBIとか手数料激安証券会社で自分で運用するに決まってんじゃん

**名無し不動さん** · 2019/03/14(木) 14:47:29.99

>>636
住宅ローンは自宅用限定のローン
投資用は不動産投資ローン
別の商品やで

**名無し不動さん** · 2019/03/14(木) 14:49:01.24

>>635
ハイパーインフレみたいな状況になったら固定金利の金利も変わるよ
金消契約書読んでみ

**名無し不動さん** · 2019/03/14(木) 15:44:28.01

ハイパーインフレなら国がやってるフラット35が一番やばそうよね
そういえばこの間短期金利が上がって日銀が急いで資金供給してたね
10連休の資金繰りのためとか言っていたけど…

**名無し不動さん** · 2019/03/14(木) 18:18:14.48

変動って銀行にとっての固定金利だよね

**名無し不動さん** · 2019/03/15(金) 00:18:02.80

ハイパーインフレになったらジンバブ円になって、ドルが日本の通貨になるな。

**名無し不動さん** · 2019/03/15(金) 01:51:13.33

>>636
一括返済後に賃貸に回した方が、ダラダラ借りながら運用より利回り良いでしょって話をしてるんだけど
誰が返済中に賃貸に出すと言ったかな？

**名無し不動さん** · 2019/03/15(金) 02:04:04.16

>>643
賃貸に出して利益が出るような粗末な自宅建てたの？

**名無し不動さん** · 2019/03/15(金) 09:40:46.57

フラットは債権すでに売ってるわけだから、インフレで上がるなんてことは現実にはありえんだろ。
支払い変わるのは通貨を切り上げたり、切り下げたりとか、通常の想定を超えた場合くらいじゃね？

**名無し不動さん** · 2019/03/15(金) 09:51:23.39

>>639
フラット35は大丈夫

**名無し不動さん** · 2019/03/15(金) 10:37:40.54

いかなる状況でも金利が変わらないのはフラットだけ

**名無し不動さん** · 2019/03/15(金) 11:49:02.50

>>636
住宅ローンは自分が住む用
事業用は住宅ローンとは言わない

**名無し不動さん** · 2019/03/17(日) 12:08:47.99

親と相談して、課税控除ある10年は変動金利で組んどいて金利が上がった時は親からの融資に借り換えることにした
これなら親の金を運用に回してるのと変わらないな

**名無し不動さん** · 2019/03/17(日) 14:06:44.99

いくら借りるのか知らんけど借用書と金利設定、返済は振込方式等に注意

**名無し不動さん** · 2019/03/17(日) 23:51:09.97

もともと親が買えば良かった案件じゃない？

**名無し不動さん** · 2019/03/18(月) 00:04:59.45

生前贈与とかは

**名無し不動さん** · 2019/03/18(月) 16:51:27.79

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO42343910S9A310C1000000/
ほんこれだよね

**名無し不動さん** · 2019/03/18(月) 23:15:55.42

金利予報の話はもういいって

**名無し不動さん** · 2019/03/22(金) 21:53:24.82

フラットやべぇ

**名無し不動さん** · 2019/03/22(金) 22:13:09.04

フラットが正解

**名無し不動さん** · 2019/03/23(土) 00:15:51.85

トルシエのやーつ

**名無し不動さん** · 2019/03/23(土) 01:38:29.84

アメリカの金利も完全に腰折れしてもう当分金利上がることなさそうだな
変動は低位安定、フラット35は最安値に挑戦だろうね

**名無し不動さん** · 2019/03/23(土) 02:06:45.10

2020年ぐらいまでは固定も上がりそうにないな

**名無し不動さん** · 2019/03/23(土) 08:10:55.65

ついに日銀は短期金利の引き下げ論にまで言及し始めた

**名無し不動さん** · 2019/03/23(土) 08:56:52.06

>>660
どこのニュース？

**名無し不動さん** · 2019/03/23(土) 09:41:04.85

>>661
日経
「短期政策金利の引き下げ」でググると他の記事もヒットするよ

**名無し不動さん** · 2019/03/24(日) 22:52:12.79

この感じだと暫く金利は上がらないな
日銀は手の打ちようがなくなりそうだけど

**名無し不動さん** · 2019/03/24(日) 23:45:55.88

日本振興銀行が破綻したときも無担保コール翌日物に影響は出てないとか報道されてたの知らない？
銀行が破綻して金融システムが不安定になることで上がることもある
地銀が連鎖倒産したらどうなるか？
誰も分からないよね
日銀にも分からないんだよ

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 12:40:47.89

インフレ来ないの？

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 13:37:24.10

5月のフラット金利はすごそうだね。こんな時こそフラットかと

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 14:03:59.49

今のタイミングで長期固定にいくのは情弱の極みだな

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 14:34:28.38

え、20年固定当初優遇にしちゃった
完済20年で

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 15:17:05.38

>>664
地銀の倒産を回避するためにいろいろと規制緩和されてるそうだけどそれでも駄目なのかな？

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 16:03:50.05

>>667
今こそ固定だろ

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 16:03:50.60

銀行は証券会社の何倍も手数料貰って運用するし、遺言預って金庫に入れとくだけで100万とるし、やりたい放題やで

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 17:32:29.38

新規借り入れは変動が6割を占めるみたいね

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 17:47:44.27

フラットの金利1.0切りそうだね。
変動推しの銀行としては脅威だね。

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 17:54:38.61

>>672
低金利だから固定→わかる
低金利だから変動→今が底なら上がるだけなのになんで？

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 17:58:36.70

>>674
自分が変動で借りてるからそういう書き込みをして安心したいんだろう

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 18:00:32.15

>>674
後先考えずただ今目先の金利が安いからでしょ
貧乏は変動で借りる
アホばっかだよ

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 18:05:04.72

>>673
アルヒのスーパーフラットだと変動並みになるかもね
団信なしだと既に0.89%だし

>>674
群衆は逆に動くからな
昔から金利が高いと固定、低いと変動で借りる傾向がある

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 18:07:47.36

>>676
変動は資金に余裕がある人向けだが
そんな人が全体の6割もいるとは思えない

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 18:21:49.37

金利が高い時に変動って何ら意味ないと思うわ
下がるわけでもあるまいに。

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 18:35:57.68

20年も短期金利変わってないのに変動をバカにする方がおかしい

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 18:45:43.91

短期間借りるだけなら馬鹿にしないけどね

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 19:21:36.07

だから変動は金利が上昇しても一括で返済できる資金がある人向けなんだって
そんな資金もないのに変動で借りるのはアホとしか言えない
今後金利がどうなるかの予測はどうでもいい話

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 19:53:45.01

固定は保険と一緒でしょ
リスクプレミアムを前払いして損を確定させる、つまり安全を買う商品なんだからどうしても期待値では不利
金利2%くらいに耐えられるなら変動がいいと思う

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 23:08:12.80

思う笑

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 23:13:07.62

負け続けてる固定の逆襲まだか！？

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 00:41:16.38

石橋を壊れるまで叩きまくって渡るのが固定

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 05:02:52.82

1％前後の固定金利ならさすがにお宝ポジションやろ。

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 08:01:13.59

20年前から変動は変わらないと書く人は本当に頭悪いと思う
20年前と今では銀行の経営状況と日銀の政策が全く違う
だから先の読めない世界にいるってこと
変動は博打とは言わないけど、それなりにリスクがあるのよ
崩れるかもしれない石橋を渡ってることを自覚してない変動は知能が低い

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 08:03:51.98

でもその変動にしてる人が多いから銀行も金利を上げることは出来ないんじゃない？
金利を上げたら返せない人が増えて銀行が損するような

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 08:07:22.85

短期プライムレートが低くて金利上げれないだけだからそれは違うんじゃない

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 08:08:43.11

お金ある人は変動でも良いしアルヒのスーパーフラット8も良いな
団信抜くとかなり金利低い

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 08:37:55.93

個人的には金利がここまで安ければ固定でよいと思ってたけど、意見割れるのね

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 08:39:39.41

>>686
腐った木の橋を確認もせずに渡るのが変動

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 08:40:23.63

金利が1%を超えるとローン減税の恩恵が受けられないから変動がいいと言われるんだけど固定の人はローン減税のことはどう考えてる？

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 08:41:52.44

>>689
なら、銀行も馬鹿じゃないんだし、固定推しのはずじゃん
銀行が変動推しってことは変動は銀行が損しないんだよ

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 08:46:12.74

>>694
固定でも減税されるでしょ

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 08:48:14.00

>>696
もちろん減税されるけど、固定金利1.5%で1%減税されても0.5%分の損、変動金利0.5%で1%減税されると0.5%分は得すると言われた
この考え自体が間違い？