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【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】3％
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0542名無し不動さん
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2019/03/10(日) 14:20:55.72ID:???
いやわかるよ
基準金利ってのがあるんだから、今の時点で数年後いくら以上になりますってのは銀行は提示してるわけで
0543名無し不動さん
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2019/03/10(日) 14:31:00.27ID:???
>>540
それは10年固定が変動金利を下回ったからそう言えるって事だよね？
10年で返済する前提ならそうだけど35年固定vs変動ならまだ変動のが期待値は有利
少なくともマーケットはそう判断してる
0544名無し不動さん
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2019/03/10(日) 14:36:58.12ID:???
じゃあなんで客が儲かる商品を銀行は必死こいて勧めてくるの笑笑
変動の方がお客様のためになりますって？笑笑
アホか笑笑
銀行側が情弱をカモにするために変動勧めてるだけだわ笑笑
それを知らずに契約させられたアホがここで変動の方が有利と馬鹿なことをほざいてる笑笑
0546名無し不動さん
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2019/03/10(日) 15:15:56.53ID:???
>>544
普通にインフレリスクへの備えでしょ
日銀がインフレ率2%目指すつってるんだから
それに固定勧めたらフラットと競合するし
0547名無し不動さん
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2019/03/10(日) 15:31:46.60ID:???
>>540
どうすりゃ変動で10年後で期待値マイナスなんて言えるだよ
固定の話か？
0548名無し不動さん
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2019/03/10(日) 15:40:44.92ID:???
金融機関が良く勧めるのは変動より○年固定だと思うけどな
0549名無し不動さん
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2019/03/10(日) 15:56:26.58ID:???
今ちょうどUFJの3年固定、10年固定、変動のどれにしようか迷ってる
その固定期間後は-1.6か-1.85%になるけど店頭金利がどこまで上がるかわからないからな
0552名無し不動さん
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2019/03/10(日) 17:41:57.59ID:???
>>550
固定とか変動なんか気にしなくていいだろ
その成果が運じゃなく実力だとすれば金に困ることはもうないよ。運なら、悪いことは言わんから繰上げとけ
0553名無し不動さん
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2019/03/10(日) 18:43:40.29ID:???
俺は変動で投資してる
浮かせた返済額を運用に回してるって考え方
代わりに金利上がると株価が上昇する銀行株をチマチマ買ってる
0555名無し不動さん
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2019/03/10(日) 19:41:20.90ID:???
俺もやろうかな。これどんくらいリスクヘッジになるんだろう
0557名無し不動さん
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2019/03/10(日) 19:58:18.97ID:???
銀行株はギャンブルだな
今後伸びていくイメージが全然持てない
0558名無し不動さん
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2019/03/10(日) 20:11:07.36ID:???
自分は固定で借りて投資してる
金利上昇のリスクを排除出来るからね
0559名無し不動さん
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2019/03/10(日) 20:16:51.72ID:???
>>555
金利が固定なら俺みたいに小遣い程度から始めてもいいかもね。
0560名無し不動さん
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2019/03/10(日) 21:26:28.64ID:???
変動選んでる人は頭いい人ばかりだなー
俺も変動にしよう！
0566名無し不動さん
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2019/03/11(月) 01:28:36.77ID:???
一人で大変だな
固定えらんで歯ぎしりしてんの？
0567名無し不動さん
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2019/03/11(月) 02:49:01.13ID:???
変動選んでるか固定選んでるかは関係ない
金利予想を毎日書き込んでる人だけが馬鹿
0568名無し不動さん
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2019/03/11(月) 05:46:53.54ID:???
真面目な話、変動選ぶ人間は馬鹿か賢者で2極化してると思う
0569名無し不動さん
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2019/03/11(月) 07:28:58.02ID:???
このスレの変動選んだ書き込みしてるやつはキチガイなのか？
自作自演までしてるし幼稚すぎるんだが。
0570名無し不動さん
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2019/03/11(月) 07:33:42.52ID:???
変動にしたんですが金利ってあがらないですよね？毎日不安です
0571名無し不動さん
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2019/03/11(月) 07:52:42.47ID:???
下げ幅はほぼ無いにひとしいですが、上げ幅は上限無しです。
0572名無し不動さん
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2019/03/11(月) 09:20:39.36ID:???
>>568
分かる
よく分かってる上で自信があるから変動選んでる人と>>525みたいな日銀の施策すらよく理解できてない人がいる
0573名無し不動さん
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2019/03/11(月) 11:22:09.14ID:???
変動か固定かってのは差額分をどうするのか？って話抜きには考えられんと思うんだが、変動で差額浮いた分を散財しますってなら固定がマシに思うわ
0574名無し不動さん
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2019/03/11(月) 11:31:51.40ID:???
>>573
大半の人は繰上げ返済してるだろ
散財してる人も当然いるだろうが、給料が上がったor金利が上がらない等で問題が顕在化しないなら勝ち逃げになる
0575名無し不動さん
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2019/03/11(月) 12:37:05.27ID:GuRw0y87
おれは正直バカだから予想も考えも対してもってないけど
とりあえず今現在クソ低い変動で借りたよ。
勿論変動あがってからだと固定も既にあがってるってのは知ってるから、
あらかじめ変動で支払う期間は3年って決めてる。３年後は問答無用で同じ銀行の固定にプラン変更する。
いずれはあがれど、今から3年では増税やオリンピックあるから変動も大きくはあがらないだろと思うのと、
3年だけ安い金利で返済できたと考えると得した気持ちになれる
0576名無し不動さん
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2019/03/11(月) 12:46:02.34ID:???
3年後プラン変更したときの利率計算したか？
期間固定は最初だけ安いプランとかも有るから注意した方が良い
0578名無し不動さん
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2019/03/11(月) 12:53:59.18ID:???
>>572
黒田が引き下げたと思ってるなら分かってないのはお前やで
無担保コール翌日物は20年前から今の低水準のまま推移してる
操作っつうか単に20年間ずっとデフレだから20年間ずっと低値を設定してるだけ
もはや今の水準が定着しててデフレ脱却前に引き上げるとしたらそっちの方が操作と言えるが
0580名無し不動さん
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2019/03/11(月) 13:12:25.37ID:???
意味の無い上がる上がらん議論より
上がったときに対応出来れば終わる話なんだからそれを考えれ
0581名無し不動さん
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2019/03/11(月) 14:00:51.03ID:???
そういうこと
上がるとか上がらないからいい加減どうでもいいから
どっちも何の根拠も保証もない無駄な議論
0583名無し不動さん
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2019/03/11(月) 21:00:25.83ID:???
俺のような経済もよくわからん馬鹿は固定がいいのかな
0584名無し不動さん
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2019/03/11(月) 21:03:09.66ID:???
経済わかったところで10年後の金利がどうなるかなんてわからんけどね
0587名無し不動さん
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2019/03/12(火) 09:50:18.16ID:???
現在の変動の低金利じゃないと、住宅ローンを組めない人もいる。
賃貸の家賃よりも、ローン払う方が安いですよと不動産屋に勧められて買う人。
変動が0.5%、固定が1.2%。
3000万円借りたら、年間利息はそれぞれ15万円、42万円。その差は27万円。
ボーナス払い無しなら、月あたり2万円強の差。
ギリギリの人には、この差は大きい。
短期プライムレートが22年間、2%を超えたことがないことと、消費税増税で、景気が落ち込むこととかを根拠に、変動にかける気持ちはわかる。
0588名無し不動さん
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2019/03/12(火) 09:56:08.06ID:???
変動の割合が増えてるならギリギリの人もそれなりにいるんだろうね
この状態だと金利をあげたくてもあげられなさそう
金利をあげる代わりにAIに業務をやらせたり、人員削減をして人件費を抑制する
0590名無し不動さん
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2019/03/12(火) 12:17:19.30ID:???
俺の上司、10年前に35年変動当時最低金利で借りたらしいけどこれって勝ちなの？
0591名無し不動さん
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2019/03/12(火) 12:18:57.43ID:???
>>587
3000万
金利0.5％ → 15万 分かる
1.2％ → 42万 分からない

長文書いてドヤする前に算数ドリルやっとけ
0594名無し不動さん
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2019/03/12(火) 15:23:07.54ID:???
>>590
金利なんか関係なく、リーマン後のそのタイミングで家買ったのなら、場所にもよるけど勝ち組の可能性は高い
0595名無し不動さん
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2019/03/12(火) 17:22:37.78ID:???
変動金利35年で借りるのは10年の所得控除額を最大化するためだよ

別に10年で組んだって返せるけど、金利が上がるまではダラダラ返しておいたほうが得なだけ
つまりこういう人はいつでも返せるんだから固定で組むメリットがほとんどない

金利が上がるならその時一括返済すればいいだけだし、
上がらなければダラダラ返済して運用しておく
こうすればローリスクで変動の超低金利の恩恵を受けれる
リスクは金利が大きく上がったら運用資金が返済にまわってしまうという事だけ
逸失利益はあれど損はない
0596名無し不動さん
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2019/03/12(火) 18:59:35.92ID:???
つまり一括で返せる余剰資金もないのに変動35年で組むのはちょっとおつむの足りない人ということですね
0597名無し不動さん
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2019/03/12(火) 19:05:38.29ID:???
>>596
というか余剰資金もないのに何千万も住宅ローン借りる奴は固定だろうが変動だろうが頭が足りない
0599名無し不動さん
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2019/03/12(火) 19:53:27.26ID:???
ギリッギリで借りてるやつなんてそうそういないだろ
0600名無し不動さん
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2019/03/12(火) 20:38:48.58ID:???
家具家電代まで別の名目で借りて諸経費までフルローンもちらほらいる
0601名無し不動さん
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2019/03/12(火) 20:50:11.45ID:???
金が無いって言ってる奴の方が浪費してる。
0602名無し不動さん
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2019/03/12(火) 21:32:49.10ID:???
dqnの変動フルローンの実行金利が知りてーわ
0603名無し不動さん
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2019/03/12(火) 22:22:33.79ID:???
無収入でも5、6年耐えれるくらいは貯めて買わないと
俺は20年分貯めて買ったけど
0604名無し不動さん
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2019/03/13(水) 01:34:41.27ID:???
わたしはフラット35Sで金利に怯えることなく返済していきます
0607名無し不動さん
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2019/03/13(水) 08:48:14.73ID:???
株はともかく1ドル120円前後になったらドル定期はちょっとやろうかなと思ってる
固定だけど
0608名無し不動さん
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2019/03/13(水) 08:50:22.84ID:???
ああ逆じゃん
なんで120円と書いたのか
1ドル100円前後になったら
ならなそうだけど
0611名無し不動さん
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2019/03/13(水) 15:54:55.80ID:???
銀行が勧めるのが変動だから固定にするよね
銀行は慈善事業じゃないんだから絶対に裏がある
0612名無し不動さん
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2019/03/13(水) 16:01:11.52ID:???
だいたい銀行員が言うことは携帯ショップの店員と同じ位罠だらけと思って差し支えない
0614名無し不動さん
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2019/03/13(水) 16:25:45.76ID:???
今固定で借りられても利益にならないから、それだったら、現在は利率低くても、上がれば利幅が大きい変動をすすめてるんじゃない？
変動なら借りてくれる人数増えるから、数のメリットもあるし
0615名無し不動さん
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2019/03/13(水) 16:45:20.90ID:???
>>614
ネット銀行も変動推しなのが嫌だよね
固定で利益出るなら、固定を他よりちょっと安くして客集めしそうなものなのにそれをしないと言うのはたぶんそう言うことだよね
0616名無し不動さん
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2019/03/13(水) 17:08:57.71ID:???
変動があがったら返せなくなる人が増えそうだけど
0617名無し不動さん
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2019/03/13(水) 18:59:45.59ID:???
いっそのこと金利を5%くらいまで引き上げてほしいね
ここの変動組んでる人たちの言い分では、その時は一括で払うようだけど、本当にそんなカネがあるとは思えない
0618名無し不動さん
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2019/03/13(水) 20:39:09.89ID:???
変動で組んでるけど半額ぐらいしか返済用に用意してないよ
それでも最初の数年間を乗り切れたら元金減らせるしそこから金利が上がっても何とかなる
0619名無し不動さん
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2019/03/13(水) 20:49:01.99ID:???
>>614
と言うより単に単にインフレリスクが怖いんだろ
日銀がインフレ誘導してるんだし
0620名無し不動さん
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2019/03/13(水) 20:55:49.44ID:???
日経平均が17700円を下回ると日銀が債務超過になって円が大暴落してハイパーインフレになるって藤巻センセが言ってたな。
0622名無し不動さん
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2019/03/13(水) 21:40:07.74ID:???
経済破綻したら当然金利は上がるよ
今のトルコリラコースまっしぐら
もっともそんなヤベー状況になったら住宅ローン心配してるどころじゃなくなるけど
0623名無し不動さん
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2019/03/13(水) 21:54:48.24ID:???
経済破綻の前に銀行が破綻する
bis規制のあまり関係ない地銀にもっとお金を貸し出して信用創造したいのだろうけど、スルガを見ても失敗だよね
バブル崩壊後の貸し渋りや貸し剥がしを見ても分かるけど、銀行は自分の身を守るために何でもやる
政策金利が変わらなくても、金利を上げるくらいならあり得る
メガバンは海外と言う活路もあるし、政府は潰さないだろうし大丈夫だろう
金利以前に一番やばいのは地銀から借りてる人だよね
0624名無し不動さん
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2019/03/13(水) 22:19:42.28ID:???
金利上がったら政府と日銀が一番やばいでしょ
まあ、そうなっても政府必殺の国民金融資産没収で治めるのは簡単だけどね(経験あり)
外国から借金してないから安全というのはこういうこと
良かったね日本人で
0626名無し不動さん
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2019/03/14(木) 01:20:17.57ID:???
そもそもインフレが起こったら金利があがる
政府はインフレを目標に頑張ってる
変動、固定どっち選びますか？
銀行は身を守るためにどちらを勧めますか？
客がどちらを選べばいいかは自明の理
0627名無し不動さん
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2019/03/14(木) 03:06:35.85ID:???
ハイパーインフレなんかきたら借金帳消しで超ラッキーじゃん
100億円くらい借りておきたいわ
0628名無し不動さん
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2019/03/14(木) 07:45:27.88ID:???
>>617
あるだろ。
住宅ローン減税の制度が今あるから、手元現金あってもmaxまで借りるだろ。
0630名無し不動さん
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2019/03/14(木) 08:46:04.22ID:???
固定金利は安全を買うって意味では保険と同じ金融商品だよね
良くも悪くも
0631名無し不動さん
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2019/03/14(木) 10:36:36.86ID:???
変動で借りてる人は10年とかの短期で返すって話が本当なら10年固定とか15年固定と返済総額が大して差がないのに、なぜ変動なんだろう
返済総額、十万単位でしか変わらないじゃん
本当は一括で払えると言うけど十万単位の金が惜しいの？
0632名無し不動さん
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2019/03/14(木) 10:38:50.59ID:???
>>631
10年後の金利がまだ低ければ一括返済せずに運用するからだよ
0633名無し不動さん
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2019/03/14(木) 11:26:26.76ID:???
一括返済して賃貸にした方が利回り良くないの？
投信は手数料取られるじゃん？
住宅ローンと投信で2重に銀行に搾取されるよりは
銀行と縁を切って搾取する側になった方が良いと考えるよ
0634名無し不動さん
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2019/03/14(木) 11:38:14.78ID:???
色々理由はあると思うけど
・実需で住んでたら賃貸に回せない
・10年経っても一括で返せないけど20年経ったら返せる場合
・10年間でさらに金利が下がる可能性もある
・10年固定と変動の金利差があって多額のローンだと差額が大きい

10年固定の最安金利はどのくらいなの？
変動だと0.35%で借りてる人もいるからね
0636名無し不動さん
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2019/03/14(木) 14:23:05.52ID:???
賃貸に出す場合は賃貸用(事業用として)の住宅ローンを組まないといけないんだよね？
0637名無し不動さん
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2019/03/14(木) 14:45:45.07ID:???
>>633
なんで投信前提なの？
普通にSBIとか手数料激安証券会社で自分で運用するに決まってんじゃん
0638名無し不動さん
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2019/03/14(木) 14:47:29.99ID:???
>>636
住宅ローンは自宅用限定のローン
投資用は不動産投資ローン
別の商品やで
0639名無し不動さん
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2019/03/14(木) 14:49:01.24ID:???
>>635
ハイパーインフレみたいな状況になったら固定金利の金利も変わるよ
金消契約書読んでみ
0640名無し不動さん
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2019/03/14(木) 15:44:28.01ID:???
ハイパーインフレなら国がやってるフラット35が一番やばそうよね
そういえばこの間短期金利が上がって日銀が急いで資金供給してたね
10連休の資金繰りのためとか言っていたけど…
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