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【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】3％
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0517名無し不動さん
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2019/03/10(日) 07:09:56.71ID:???
変動って5年後に借り換えのタイミングで金利が２パーとかになるわけじゃん
安くないよね笑笑
つまりアホだよね笑笑
0518名無し不動さん
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2019/03/10(日) 07:54:18.85ID:ICqzlxGg
>>512
マイナス金利の是正は黒田の任期が終わったらやるでしょ。
その時は政権が退任後の黒田吊るし上げ、マスコミもキャンペーン張って黒田叩き。

日銀が基準金利を上げてあげると、既存契約の変動金利を全行横並びでアップ出来るから、地銀とかも収益向上するんでね？
0519名無し不動さん
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2019/03/10(日) 07:56:38.57ID:???
>>518
それをしたら破綻する家庭や家を手放す家庭、家を買えない家庭が増えるんじゃない？そうまでしてやるのかな
0520名無し不動さん
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2019/03/10(日) 07:57:22.41ID:???
このスレッドって、変動のやつが毎日毎日、金利が騰がるの不安で立てたスレッドじゃない？
固定なら騰がろうが下がろうが関係ないし必要のないスレッド。
0521名無し不動さん
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2019/03/10(日) 08:12:34.51ID:???
>>518
日銀は長期金利を操作してるだけで短期金利は操作してないよ
緩和を止めて長期金利が上がったところでわざわざ短期金利まで上げる必要がない
それに長期金利は希望で動くが短期金利は現実でしか動かない
0523名無し不動さん
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2019/03/10(日) 08:25:19.82ID:???
>>522
反論出来ない奴が言う決まり文句だな
悔しかったらおめーが解説してみろや
0524名無し不動さん
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2019/03/10(日) 08:28:50.70ID:???
>>523
いや自分で調べろや…
無担保コール翌日物＝政策金利であり、おもくそ操作されてんだが…
仕組みまで説明するのは長くなるしめんどい
0525名無し不動さん
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2019/03/10(日) 08:49:58.84ID:???
>>524
異次元緩和が開始したのは2013年
ちなみにこれは操作目標を無担保コールレートからマネタリーベースに変更したものとはっきり説明されてる
無担保コール翌日物は20年前から今の低水準で推移してるので黒田が引き下げたものじゃない
0527名無し不動さん
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2019/03/10(日) 09:11:07.25ID:???
金利予測の話をしたくてしょうがない子はチラ裏でやってればいいのにな
誰も興味ないよ
0528名無し不動さん
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2019/03/10(日) 09:12:49.76ID:???
金利が上がるか下がるかと変動で借りるか固定にするかは相関関係にない
こんな単純な事が未だに理解できないアホ

それぞれの資産状況やライフプランで決めるものだろ
0529名無し不動さん
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2019/03/10(日) 09:17:31.67ID:???
未来の金利を予測できると思ってる時点で池沼だけどな
かつて人類の歴史上そんな離れ業を持った人間など一人もいないのに
0532名無し不動さん
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2019/03/10(日) 10:00:04.73ID:???
固定は保険と同じだな
安全を買える代わりに期待値では不利
余裕あるなら変動がセオリーでしょ
0533名無し不動さん
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2019/03/10(日) 10:01:03.50ID:???
銀行の変動金利も長期金利が上がれば上げてくる可能性はある
固定との金利差が広がれば借り換えリスクが減るからね
0536名無し不動さん
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2019/03/10(日) 11:24:55.60ID:xRRVRqtH
変動金利って空前の低金利とか言われてるけど、過去20年くらいどんな感じだったの？今最低で、某ネット銀行で0.37くらいでしょ？
0537名無し不動さん
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2019/03/10(日) 13:10:35.52ID:???
期待値ってのは難しい考えでな。
米国では株式投資はこれまでの実績からインフレプラス2-3%程度の期待値はあると言われているが、日本の場合、日経4万目前から8000割れ、その後３倍以上あげたが、こんな予想ほぼ不可能だよな。
金利は株ほどではないが、当てるのが難しいのは同じだよ。

8000割れの時に2年後には３倍になるから全力買いが正解なんて言っても狂人扱いだったろうしね
0538名無し不動さん
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2019/03/10(日) 13:31:50.48ID:???
米国経済の後追いやってる日本だけどサププライムローン破綻に相当するものまだやってないからね

低所得層の住宅ローン破綻はいずれ来ると思う
0539名無し不動さん
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2019/03/10(日) 13:50:58.62ID:???
>>538
人口動態的には日本が先に不動産バブル崩壊したというのが定説
0540名無し不動さん
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2019/03/10(日) 14:01:37.70ID:???
変動で35年組む奴って銀行の絶好のカモだわな
変動組むなら5年10年くらいで返さないと期待値もマイナス
0542名無し不動さん
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2019/03/10(日) 14:20:55.72ID:???
いやわかるよ
基準金利ってのがあるんだから、今の時点で数年後いくら以上になりますってのは銀行は提示してるわけで
0543名無し不動さん
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2019/03/10(日) 14:31:00.27ID:???
>>540
それは10年固定が変動金利を下回ったからそう言えるって事だよね？
10年で返済する前提ならそうだけど35年固定vs変動ならまだ変動のが期待値は有利
少なくともマーケットはそう判断してる
0544名無し不動さん
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2019/03/10(日) 14:36:58.12ID:???
じゃあなんで客が儲かる商品を銀行は必死こいて勧めてくるの笑笑
変動の方がお客様のためになりますって？笑笑
アホか笑笑
銀行側が情弱をカモにするために変動勧めてるだけだわ笑笑
それを知らずに契約させられたアホがここで変動の方が有利と馬鹿なことをほざいてる笑笑
0546名無し不動さん
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2019/03/10(日) 15:15:56.53ID:???
>>544
普通にインフレリスクへの備えでしょ
日銀がインフレ率2%目指すつってるんだから
それに固定勧めたらフラットと競合するし
0547名無し不動さん
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2019/03/10(日) 15:31:46.60ID:???
>>540
どうすりゃ変動で10年後で期待値マイナスなんて言えるだよ
固定の話か？
0548名無し不動さん
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2019/03/10(日) 15:40:44.92ID:???
金融機関が良く勧めるのは変動より○年固定だと思うけどな
0549名無し不動さん
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2019/03/10(日) 15:56:26.58ID:???
今ちょうどUFJの3年固定、10年固定、変動のどれにしようか迷ってる
その固定期間後は-1.6か-1.85%になるけど店頭金利がどこまで上がるかわからないからな
0552名無し不動さん
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2019/03/10(日) 17:41:57.59ID:???
>>550
固定とか変動なんか気にしなくていいだろ
その成果が運じゃなく実力だとすれば金に困ることはもうないよ。運なら、悪いことは言わんから繰上げとけ
0553名無し不動さん
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2019/03/10(日) 18:43:40.29ID:???
俺は変動で投資してる
浮かせた返済額を運用に回してるって考え方
代わりに金利上がると株価が上昇する銀行株をチマチマ買ってる
0555名無し不動さん
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2019/03/10(日) 19:41:20.90ID:???
俺もやろうかな。これどんくらいリスクヘッジになるんだろう
0557名無し不動さん
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2019/03/10(日) 19:58:18.97ID:???
銀行株はギャンブルだな
今後伸びていくイメージが全然持てない
0558名無し不動さん
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2019/03/10(日) 20:11:07.36ID:???
自分は固定で借りて投資してる
金利上昇のリスクを排除出来るからね
0559名無し不動さん
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2019/03/10(日) 20:16:51.72ID:???
>>555
金利が固定なら俺みたいに小遣い程度から始めてもいいかもね。
0560名無し不動さん
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2019/03/10(日) 21:26:28.64ID:???
変動選んでる人は頭いい人ばかりだなー
俺も変動にしよう！
0566名無し不動さん
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2019/03/11(月) 01:28:36.77ID:???
一人で大変だな
固定えらんで歯ぎしりしてんの？
0567名無し不動さん
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2019/03/11(月) 02:49:01.13ID:???
変動選んでるか固定選んでるかは関係ない
金利予想を毎日書き込んでる人だけが馬鹿
0568名無し不動さん
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2019/03/11(月) 05:46:53.54ID:???
真面目な話、変動選ぶ人間は馬鹿か賢者で2極化してると思う
0569名無し不動さん
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2019/03/11(月) 07:28:58.02ID:???
このスレの変動選んだ書き込みしてるやつはキチガイなのか？
自作自演までしてるし幼稚すぎるんだが。
0570名無し不動さん
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2019/03/11(月) 07:33:42.52ID:???
変動にしたんですが金利ってあがらないですよね？毎日不安です
0571名無し不動さん
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2019/03/11(月) 07:52:42.47ID:???
下げ幅はほぼ無いにひとしいですが、上げ幅は上限無しです。
0572名無し不動さん
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2019/03/11(月) 09:20:39.36ID:???
>>568
分かる
よく分かってる上で自信があるから変動選んでる人と>>525みたいな日銀の施策すらよく理解できてない人がいる
0573名無し不動さん
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2019/03/11(月) 11:22:09.14ID:???
変動か固定かってのは差額分をどうするのか？って話抜きには考えられんと思うんだが、変動で差額浮いた分を散財しますってなら固定がマシに思うわ
0574名無し不動さん
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2019/03/11(月) 11:31:51.40ID:???
>>573
大半の人は繰上げ返済してるだろ
散財してる人も当然いるだろうが、給料が上がったor金利が上がらない等で問題が顕在化しないなら勝ち逃げになる
0575名無し不動さん
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2019/03/11(月) 12:37:05.27ID:GuRw0y87
おれは正直バカだから予想も考えも対してもってないけど
とりあえず今現在クソ低い変動で借りたよ。
勿論変動あがってからだと固定も既にあがってるってのは知ってるから、
あらかじめ変動で支払う期間は3年って決めてる。３年後は問答無用で同じ銀行の固定にプラン変更する。
いずれはあがれど、今から3年では増税やオリンピックあるから変動も大きくはあがらないだろと思うのと、
3年だけ安い金利で返済できたと考えると得した気持ちになれる
0576名無し不動さん
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2019/03/11(月) 12:46:02.34ID:???
3年後プラン変更したときの利率計算したか？
期間固定は最初だけ安いプランとかも有るから注意した方が良い
0578名無し不動さん
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2019/03/11(月) 12:53:59.18ID:???
>>572
黒田が引き下げたと思ってるなら分かってないのはお前やで
無担保コール翌日物は20年前から今の低水準のまま推移してる
操作っつうか単に20年間ずっとデフレだから20年間ずっと低値を設定してるだけ
もはや今の水準が定着しててデフレ脱却前に引き上げるとしたらそっちの方が操作と言えるが
0580名無し不動さん
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2019/03/11(月) 13:12:25.37ID:???
意味の無い上がる上がらん議論より
上がったときに対応出来れば終わる話なんだからそれを考えれ
0581名無し不動さん
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2019/03/11(月) 14:00:51.03ID:???
そういうこと
上がるとか上がらないからいい加減どうでもいいから
どっちも何の根拠も保証もない無駄な議論
0583名無し不動さん
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2019/03/11(月) 21:00:25.83ID:???
俺のような経済もよくわからん馬鹿は固定がいいのかな
0584名無し不動さん
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2019/03/11(月) 21:03:09.66ID:???
経済わかったところで10年後の金利がどうなるかなんてわからんけどね
0587名無し不動さん
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2019/03/12(火) 09:50:18.16ID:???
現在の変動の低金利じゃないと、住宅ローンを組めない人もいる。
賃貸の家賃よりも、ローン払う方が安いですよと不動産屋に勧められて買う人。
変動が0.5%、固定が1.2%。
3000万円借りたら、年間利息はそれぞれ15万円、42万円。その差は27万円。
ボーナス払い無しなら、月あたり2万円強の差。
ギリギリの人には、この差は大きい。
短期プライムレートが22年間、2%を超えたことがないことと、消費税増税で、景気が落ち込むこととかを根拠に、変動にかける気持ちはわかる。
0588名無し不動さん
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2019/03/12(火) 09:56:08.06ID:???
変動の割合が増えてるならギリギリの人もそれなりにいるんだろうね
この状態だと金利をあげたくてもあげられなさそう
金利をあげる代わりにAIに業務をやらせたり、人員削減をして人件費を抑制する
0590名無し不動さん
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2019/03/12(火) 12:17:19.30ID:???
俺の上司、10年前に35年変動当時最低金利で借りたらしいけどこれって勝ちなの？
0591名無し不動さん
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2019/03/12(火) 12:18:57.43ID:???
>>587
3000万
金利0.5％ → 15万 分かる
1.2％ → 42万 分からない

長文書いてドヤする前に算数ドリルやっとけ
0594名無し不動さん
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2019/03/12(火) 15:23:07.54ID:???
>>590
金利なんか関係なく、リーマン後のそのタイミングで家買ったのなら、場所にもよるけど勝ち組の可能性は高い
0595名無し不動さん
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2019/03/12(火) 17:22:37.78ID:???
変動金利35年で借りるのは10年の所得控除額を最大化するためだよ

別に10年で組んだって返せるけど、金利が上がるまではダラダラ返しておいたほうが得なだけ
つまりこういう人はいつでも返せるんだから固定で組むメリットがほとんどない

金利が上がるならその時一括返済すればいいだけだし、
上がらなければダラダラ返済して運用しておく
こうすればローリスクで変動の超低金利の恩恵を受けれる
リスクは金利が大きく上がったら運用資金が返済にまわってしまうという事だけ
逸失利益はあれど損はない
0596名無し不動さん
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2019/03/12(火) 18:59:35.92ID:???
つまり一括で返せる余剰資金もないのに変動35年で組むのはちょっとおつむの足りない人ということですね
0597名無し不動さん
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2019/03/12(火) 19:05:38.29ID:???
>>596
というか余剰資金もないのに何千万も住宅ローン借りる奴は固定だろうが変動だろうが頭が足りない
0599名無し不動さん
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2019/03/12(火) 19:53:27.26ID:???
ギリッギリで借りてるやつなんてそうそういないだろ
0600名無し不動さん
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2019/03/12(火) 20:38:48.58ID:???
家具家電代まで別の名目で借りて諸経費までフルローンもちらほらいる
0601名無し不動さん
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2019/03/12(火) 20:50:11.45ID:???
金が無いって言ってる奴の方が浪費してる。
0602名無し不動さん
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2019/03/12(火) 21:32:49.10ID:???
dqnの変動フルローンの実行金利が知りてーわ
0603名無し不動さん
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2019/03/12(火) 22:22:33.79ID:???
無収入でも5、6年耐えれるくらいは貯めて買わないと
俺は20年分貯めて買ったけど
0604名無し不動さん
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2019/03/13(水) 01:34:41.27ID:???
わたしはフラット35Sで金利に怯えることなく返済していきます
0607名無し不動さん
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2019/03/13(水) 08:48:14.73ID:???
株はともかく1ドル120円前後になったらドル定期はちょっとやろうかなと思ってる
固定だけど
0608名無し不動さん
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2019/03/13(水) 08:50:22.84ID:???
ああ逆じゃん
なんで120円と書いたのか
1ドル100円前後になったら
ならなそうだけど
0611名無し不動さん
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2019/03/13(水) 15:54:55.80ID:???
銀行が勧めるのが変動だから固定にするよね
銀行は慈善事業じゃないんだから絶対に裏がある
0612名無し不動さん
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2019/03/13(水) 16:01:11.52ID:???
だいたい銀行員が言うことは携帯ショップの店員と同じ位罠だらけと思って差し支えない
0614名無し不動さん
垢版 |
2019/03/13(水) 16:25:45.76ID:???
今固定で借りられても利益にならないから、それだったら、現在は利率低くても、上がれば利幅が大きい変動をすすめてるんじゃない？
変動なら借りてくれる人数増えるから、数のメリットもあるし
0615名無し不動さん
垢版 |
2019/03/13(水) 16:45:20.90ID:???
>>614
ネット銀行も変動推しなのが嫌だよね
固定で利益出るなら、固定を他よりちょっと安くして客集めしそうなものなのにそれをしないと言うのはたぶんそう言うことだよね
0616名無し不動さん
垢版 |
2019/03/13(水) 17:08:57.71ID:???
変動があがったら返せなくなる人が増えそうだけど
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