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【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】3％
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0478名無し不動さん
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2019/03/09(土) 13:03:19.77ID:???
>>477
そうか？　だったら変動でいいじゃんか。変動のが優遇幅良いだろうし。
10年後に全額繰り上げ返済する前提のみ10年固定の意味が生きるのであって、11年目以降も考えるなら35年固定か全期間変動かじゃないと中途半端だろうに
0479名無し不動さん
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2019/03/09(土) 13:06:37.04ID:???
>>476
そう言われ続けて22年上がらなかったから、迷う人が出る。
リーマンショック前のプチバブルでも変動金利は上がらなかったこともある。
0480名無し不動さん
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2019/03/09(土) 13:18:30.23ID:???
>>476
今は本来なら下がっていいレベルの状況なのに
もうすぐ上がる訳がない
0484名無し不動さん
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2019/03/09(土) 15:04:37.07ID:???
だからね
すべて机上の空論でしかないの？あなたはリーマンショックやバブル崩壊が予測できたの？出来なかった人が多かったから、バブルやリーマンの負債を抱えてる人が多いの
0485名無し不動さん
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2019/03/09(土) 15:28:21.04ID:???
短期金利を上げたくても上げられない状況なのは机上の空論ではなく現実
それより「今に誰も予測できない事態が起きて金利が上がる」のがよっぽど机上の空論だわ
0486名無し不動さん
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2019/03/09(土) 15:54:09.01ID:???
変動の人達はそうやって自分に言い訳し続けないと精神的にきついんだろうなぁ
0487名無し不動さん
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2019/03/09(土) 16:17:44.04ID:???
>>485
上がらないと言うのも、机上の空論
しかも素人がインターネットで得たような知識で予測できるとは思えない
ジムロジャースは日本はハイパーインフレに向かうと言ってる
ジムロジャースの言うことが当たるとは思わないけど、専門家すらいろいろ意見が分かれるような状況なんだよ
0488名無し不動さん
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2019/03/09(土) 16:52:56.35ID:DE8zD+uL
>>479
プチバブルの時は日銀が公定歩合を上げてたぞ。0.5ほど。
0489名無し不動さん
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2019/03/09(土) 17:25:07.00ID:???
今のマイナス金利で安定ってのもあまりに無理筋な話ではあるよな。
10年後に長期金利が-1%になってる可能性より、1%超えてる可能性の方がずっと高いだろうな。
0490名無し不動さん
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2019/03/09(土) 17:31:27.81ID:???
10年後に1.5%に上がっても大丈夫な額でローンを組んだけどそれを超えたら自己破産になりそう
今は変動で0.5%で4500万を借入れ、10年後に1000万、20年後に500万の繰り上げ返済予定
0491名無し不動さん
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2019/03/09(土) 17:33:20.31ID:???
ど素人がお邪魔して悪いんだけど、
もし5年後に固定と変動の金利が3%くらいになった場合、賃貸の家賃も上がるんですか？
0492名無し不動さん
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2019/03/09(土) 17:35:05.72ID:???
固定は保険屋と煽り方が同じだな
そりゃ金利だって事故や大病と同じで無いとは言い切れんが、
期待値でも固定が有利であるかのような主張はナンセンス
0493名無し不動さん
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2019/03/09(土) 17:38:14.91ID:???
賃貸は上がりもしないし、さがりもしない
損益分岐点と言うものがあるから
0494名無し不動さん
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2019/03/09(土) 17:39:04.14ID:???
>>491
金利と賃貸住宅の家賃に強い相関はないよ。
近くの町で大規模な地震があった方が、家賃は上がる可能性が高い。阪神大震災は5年以上にわたって家賃相場をかなり引き上げたよ。
0495名無し不動さん
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2019/03/09(土) 17:44:12.70ID:???
>>492
保険は金儲けの為に言ってるけど固定は多く払って誰が得するんだ？
少なくとも自分の利益の為に言ってる訳ではない
0496名無し不動さん
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2019/03/09(土) 17:45:14.85ID:???
賃貸の空き家率が20年後には50％弱になるそうなので家賃は安くなるかも？
ただ、管理会社の余裕はなくなるから、ボロい賃貸が増えそう
0498名無し不動さん
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2019/03/09(土) 18:19:05.51ID:???
金利上がった場合には相当程度インフレしてるだろう
家賃も上がるんじゃない？
0499名無し不動さん
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2019/03/09(土) 18:20:09.99ID:???
固定金利→銀行がリスクを引き受ける代わりに金利が高め
変動金利→客がリスクを負う代わりに金利が低め
0500名無し不動さん
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2019/03/09(土) 18:26:08.20ID:???
>>494さん、
ありがとうございます。
なるほど、大規模災害ですかー。
勉強になります。

自分は日本政府が、
これから大規模な移民政策をしていくと思うので、賃貸は移民で溢れそうだなと考えています。

スレ違い失礼しました。
0501名無し不動さん
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2019/03/09(土) 18:38:46.99ID:???
それでは変動組む人が多数なことが説明できない
銀行の営業活動の成果は無になる
0502名無し不動さん
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2019/03/09(土) 18:38:57.19ID:???
>>495
銀行は金利が儲かる
しかも契約したその年から変動より高く儲かる
0503名無し不動さん
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2019/03/09(土) 19:02:08.79ID:???
>>495
固定のが期待値が不利なのは結果論じゃなくてむしろそう設計されてるから当然なんだよ
予想される変動の平均と固定の差分がリスクプレミアムであり、
固定はリスクを取り除く代わりにそのリスクプレミアム分だけ金利が上乗せされた商品って事になる
0505名無し不動さん
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2019/03/09(土) 21:49:42.38ID:x53NWPpL
こちらの不動産会社
石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店 代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831
0507名無し不動さん
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2019/03/09(土) 23:55:55.32ID:???
もう下げられる余地がないから上がるだけとかいう固定の脳みそは恐れ入る
下げられる余地がなきゃ下で張り付くだけだよ
0508名無し不動さん
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2019/03/10(日) 01:00:16.10ID:???
この不景気で金利を上げたら更に不景気になるだけ
なんで不景気で金利が上がると思うのか知りたい
0510名無し不動さん
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2019/03/10(日) 01:24:48.45ID:???
何で不景気だと、絶対に変動金利の金利が上がらないとそんなに自信満々なのか知りたい
ジムロジャースより稼いでる人なの？
そんな訳ないよね、ただのド素人でしょ
分からないから保険のために固定にしてると何度も書いてるのにね
0512名無し不動さん
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2019/03/10(日) 02:31:35.69ID:???
>>510
政策金利は好景気のときに上がるけど、好景気になる要素が日本にはないから変動の金利があがるとは思えなくて
金利があがると思う理由は日本の国債が膨大だから？
日本は金融資産も対外純資産も多く、国債はすべて円だから大丈夫だとは思うけど最終的には健保や年金制度を見直すだろうね
それに固定にしたのはあなたの価値観であって否定してないよ
金利があがると思う理由を具体的に知りたかっただけ
0513名無し不動さん
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2019/03/10(日) 02:59:23.87ID:???
>>512
対外純資産が多く円建てだとなぜ国の借金が返せるか知ってるの？
デフォルトしそう→お金を刷る→信用が落ちてインフレ&円安→ドルを円に換えてハイ完済ってことよ
借金が外貨建てだとできないこと
ベネズエラのようなことにはならないってだけで、インフレにはなる
0514名無し不動さん
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2019/03/10(日) 03:18:30.09ID:???
毎日毎日金利の話ししてないと不安になるなんてかわいそうだね

そして誰もぼくが考えた金利予想の話なんか求めてないのに未だ気づかない
0515名無し不動さん
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2019/03/10(日) 03:19:37.10ID:???
結局は深いところまで考えようとしない、誰かが大丈夫と言っているから大丈夫に違いないという人が多いんだよね
その誰かの言うことは本当に正しいの？
もし、簡単に自分たちの身を守れるならばその方法を取ったほうがいい
銀行員はノルマが全てで金利についても分かってない人が多い
銀行の投信は手数料が高いから、お客さんが他で買うより儲かりにくいけど、そんなこと絶対言わないのに投信を強く勧めてくるからね
変動金利が増えてるのは銀行が戦略的に変動を増やしてると考えて間違いない
銀行は公的機関ではなくて営利企業であることを忘れてない？
銀行の息が掛かったネットの記事も多いのかもしれない、とてもきな臭い
0516名無し不動さん
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2019/03/10(日) 03:27:42.12ID:???
金利が上がると思って固定を選択してる人なんていない
金利が上がると困る人が固定で借りてる

それに比べて金利が上がらなそうと思って変動を選択してるおバカさんが約一名いて、毎日のように
「経済が不景気だから〜」「政策金利が上がると〜」とか妄想を書き込んでないと不安で仕方ないみたい
0517名無し不動さん
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2019/03/10(日) 07:09:56.71ID:???
変動って5年後に借り換えのタイミングで金利が２パーとかになるわけじゃん
安くないよね笑笑
つまりアホだよね笑笑
0518名無し不動さん
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2019/03/10(日) 07:54:18.85ID:ICqzlxGg
>>512
マイナス金利の是正は黒田の任期が終わったらやるでしょ。
その時は政権が退任後の黒田吊るし上げ、マスコミもキャンペーン張って黒田叩き。

日銀が基準金利を上げてあげると、既存契約の変動金利を全行横並びでアップ出来るから、地銀とかも収益向上するんでね？
0519名無し不動さん
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2019/03/10(日) 07:56:38.57ID:???
>>518
それをしたら破綻する家庭や家を手放す家庭、家を買えない家庭が増えるんじゃない？そうまでしてやるのかな
0520名無し不動さん
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2019/03/10(日) 07:57:22.41ID:???
このスレッドって、変動のやつが毎日毎日、金利が騰がるの不安で立てたスレッドじゃない？
固定なら騰がろうが下がろうが関係ないし必要のないスレッド。
0521名無し不動さん
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2019/03/10(日) 08:12:34.51ID:???
>>518
日銀は長期金利を操作してるだけで短期金利は操作してないよ
緩和を止めて長期金利が上がったところでわざわざ短期金利まで上げる必要がない
それに長期金利は希望で動くが短期金利は現実でしか動かない
0523名無し不動さん
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2019/03/10(日) 08:25:19.82ID:???
>>522
反論出来ない奴が言う決まり文句だな
悔しかったらおめーが解説してみろや
0524名無し不動さん
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2019/03/10(日) 08:28:50.70ID:???
>>523
いや自分で調べろや…
無担保コール翌日物＝政策金利であり、おもくそ操作されてんだが…
仕組みまで説明するのは長くなるしめんどい
0525名無し不動さん
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2019/03/10(日) 08:49:58.84ID:???
>>524
異次元緩和が開始したのは2013年
ちなみにこれは操作目標を無担保コールレートからマネタリーベースに変更したものとはっきり説明されてる
無担保コール翌日物は20年前から今の低水準で推移してるので黒田が引き下げたものじゃない
0527名無し不動さん
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2019/03/10(日) 09:11:07.25ID:???
金利予測の話をしたくてしょうがない子はチラ裏でやってればいいのにな
誰も興味ないよ
0528名無し不動さん
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2019/03/10(日) 09:12:49.76ID:???
金利が上がるか下がるかと変動で借りるか固定にするかは相関関係にない
こんな単純な事が未だに理解できないアホ

それぞれの資産状況やライフプランで決めるものだろ
0529名無し不動さん
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2019/03/10(日) 09:17:31.67ID:???
未来の金利を予測できると思ってる時点で池沼だけどな
かつて人類の歴史上そんな離れ業を持った人間など一人もいないのに
0532名無し不動さん
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2019/03/10(日) 10:00:04.73ID:???
固定は保険と同じだな
安全を買える代わりに期待値では不利
余裕あるなら変動がセオリーでしょ
0533名無し不動さん
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2019/03/10(日) 10:01:03.50ID:???
銀行の変動金利も長期金利が上がれば上げてくる可能性はある
固定との金利差が広がれば借り換えリスクが減るからね
0536名無し不動さん
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2019/03/10(日) 11:24:55.60ID:xRRVRqtH
変動金利って空前の低金利とか言われてるけど、過去20年くらいどんな感じだったの？今最低で、某ネット銀行で0.37くらいでしょ？
0537名無し不動さん
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2019/03/10(日) 13:10:35.52ID:???
期待値ってのは難しい考えでな。
米国では株式投資はこれまでの実績からインフレプラス2-3%程度の期待値はあると言われているが、日本の場合、日経4万目前から8000割れ、その後３倍以上あげたが、こんな予想ほぼ不可能だよな。
金利は株ほどではないが、当てるのが難しいのは同じだよ。

8000割れの時に2年後には３倍になるから全力買いが正解なんて言っても狂人扱いだったろうしね
0538名無し不動さん
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2019/03/10(日) 13:31:50.48ID:???
米国経済の後追いやってる日本だけどサププライムローン破綻に相当するものまだやってないからね

低所得層の住宅ローン破綻はいずれ来ると思う
0539名無し不動さん
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2019/03/10(日) 13:50:58.62ID:???
>>538
人口動態的には日本が先に不動産バブル崩壊したというのが定説
0540名無し不動さん
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2019/03/10(日) 14:01:37.70ID:???
変動で35年組む奴って銀行の絶好のカモだわな
変動組むなら5年10年くらいで返さないと期待値もマイナス
0542名無し不動さん
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2019/03/10(日) 14:20:55.72ID:???
いやわかるよ
基準金利ってのがあるんだから、今の時点で数年後いくら以上になりますってのは銀行は提示してるわけで
0543名無し不動さん
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2019/03/10(日) 14:31:00.27ID:???
>>540
それは10年固定が変動金利を下回ったからそう言えるって事だよね？
10年で返済する前提ならそうだけど35年固定vs変動ならまだ変動のが期待値は有利
少なくともマーケットはそう判断してる
0544名無し不動さん
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2019/03/10(日) 14:36:58.12ID:???
じゃあなんで客が儲かる商品を銀行は必死こいて勧めてくるの笑笑
変動の方がお客様のためになりますって？笑笑
アホか笑笑
銀行側が情弱をカモにするために変動勧めてるだけだわ笑笑
それを知らずに契約させられたアホがここで変動の方が有利と馬鹿なことをほざいてる笑笑
0546名無し不動さん
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2019/03/10(日) 15:15:56.53ID:???
>>544
普通にインフレリスクへの備えでしょ
日銀がインフレ率2%目指すつってるんだから
それに固定勧めたらフラットと競合するし
0547名無し不動さん
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2019/03/10(日) 15:31:46.60ID:???
>>540
どうすりゃ変動で10年後で期待値マイナスなんて言えるだよ
固定の話か？
0548名無し不動さん
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2019/03/10(日) 15:40:44.92ID:???
金融機関が良く勧めるのは変動より○年固定だと思うけどな
0549名無し不動さん
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2019/03/10(日) 15:56:26.58ID:???
今ちょうどUFJの3年固定、10年固定、変動のどれにしようか迷ってる
その固定期間後は-1.6か-1.85%になるけど店頭金利がどこまで上がるかわからないからな
0552名無し不動さん
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2019/03/10(日) 17:41:57.59ID:???
>>550
固定とか変動なんか気にしなくていいだろ
その成果が運じゃなく実力だとすれば金に困ることはもうないよ。運なら、悪いことは言わんから繰上げとけ
0553名無し不動さん
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2019/03/10(日) 18:43:40.29ID:???
俺は変動で投資してる
浮かせた返済額を運用に回してるって考え方
代わりに金利上がると株価が上昇する銀行株をチマチマ買ってる
0555名無し不動さん
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2019/03/10(日) 19:41:20.90ID:???
俺もやろうかな。これどんくらいリスクヘッジになるんだろう
0557名無し不動さん
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2019/03/10(日) 19:58:18.97ID:???
銀行株はギャンブルだな
今後伸びていくイメージが全然持てない
0558名無し不動さん
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2019/03/10(日) 20:11:07.36ID:???
自分は固定で借りて投資してる
金利上昇のリスクを排除出来るからね
0559名無し不動さん
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2019/03/10(日) 20:16:51.72ID:???
>>555
金利が固定なら俺みたいに小遣い程度から始めてもいいかもね。
0560名無し不動さん
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2019/03/10(日) 21:26:28.64ID:???
変動選んでる人は頭いい人ばかりだなー
俺も変動にしよう！
0566名無し不動さん
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2019/03/11(月) 01:28:36.77ID:???
一人で大変だな
固定えらんで歯ぎしりしてんの？
0567名無し不動さん
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2019/03/11(月) 02:49:01.13ID:???
変動選んでるか固定選んでるかは関係ない
金利予想を毎日書き込んでる人だけが馬鹿
0568名無し不動さん
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2019/03/11(月) 05:46:53.54ID:???
真面目な話、変動選ぶ人間は馬鹿か賢者で2極化してると思う
0569名無し不動さん
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2019/03/11(月) 07:28:58.02ID:???
このスレの変動選んだ書き込みしてるやつはキチガイなのか？
自作自演までしてるし幼稚すぎるんだが。
0570名無し不動さん
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2019/03/11(月) 07:33:42.52ID:???
変動にしたんですが金利ってあがらないですよね？毎日不安です
0571名無し不動さん
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2019/03/11(月) 07:52:42.47ID:???
下げ幅はほぼ無いにひとしいですが、上げ幅は上限無しです。
0572名無し不動さん
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2019/03/11(月) 09:20:39.36ID:???
>>568
分かる
よく分かってる上で自信があるから変動選んでる人と>>525みたいな日銀の施策すらよく理解できてない人がいる
0573名無し不動さん
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2019/03/11(月) 11:22:09.14ID:???
変動か固定かってのは差額分をどうするのか？って話抜きには考えられんと思うんだが、変動で差額浮いた分を散財しますってなら固定がマシに思うわ
0574名無し不動さん
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2019/03/11(月) 11:31:51.40ID:???
>>573
大半の人は繰上げ返済してるだろ
散財してる人も当然いるだろうが、給料が上がったor金利が上がらない等で問題が顕在化しないなら勝ち逃げになる
0575名無し不動さん
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2019/03/11(月) 12:37:05.27ID:GuRw0y87
おれは正直バカだから予想も考えも対してもってないけど
とりあえず今現在クソ低い変動で借りたよ。
勿論変動あがってからだと固定も既にあがってるってのは知ってるから、
あらかじめ変動で支払う期間は3年って決めてる。３年後は問答無用で同じ銀行の固定にプラン変更する。
いずれはあがれど、今から3年では増税やオリンピックあるから変動も大きくはあがらないだろと思うのと、
3年だけ安い金利で返済できたと考えると得した気持ちになれる
0576名無し不動さん
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2019/03/11(月) 12:46:02.34ID:???
3年後プラン変更したときの利率計算したか？
期間固定は最初だけ安いプランとかも有るから注意した方が良い
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