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【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】3％
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0412名無し不動さん
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2019/03/05(火) 00:05:26.77ID:???
>>411
うへえ裏山
アルヒスパーフラットで事務手数料まで安いとか固定の中じゃ文句なしのベスト
0413名無し不動さん
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2019/03/05(火) 00:18:53.17ID:rXcP+7nh
>>411
愛知でアルヒで契約予定ですが、そんなお得なプランを紹介されない、、、
0414名無し不動さん
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2019/03/05(火) 00:24:19.73ID:???
さんくす、アルヒ除外してたが、申し込んでみるかねえ
0415名無し不動さん
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2019/03/05(火) 00:28:11.58ID:C0Oo3qqw
千日太郎さんも変動と固定の両方の審査を通しておくことを勧めています。
千日さんの本を読むか、ブログを見ると参考になりますよ。
0416名無し不動さん
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2019/03/05(火) 00:49:26.52ID:???
>>415
無知でごめん
固定と変動の両方で本審査を受けるということ？
0417名無し不動さん
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2019/03/05(火) 06:57:10.96ID:IoRGirVX
>>416
そうです。
詳しくは千日さんの本を読んでください。
0418名無し不動さん
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2019/03/05(火) 07:41:53.34ID:???
>>395
固定を選びたくなるのは、先が分からなくて、いわば損を確定したい時
だろ
固定と変動トクする方を選べるなんていう神がいっぱい湧くけど無理だから
0419名無し不動さん
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2019/03/05(火) 09:25:47.91ID:???
>>413
俺もアルヒスーパーフラットだけど事務手数料は普通に掛かった
恐らくハウスメーカーが提携してるんじゃないか？

>>416
フラット35とかだと0.2容認発言で金利上がって逆に年明けから下落して
去年の11月と今月では0.18金利差があったりする
複数審査しといてその月に1番条件良いところで契約するって感じ
0420名無し不動さん
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2019/03/05(火) 09:29:37.20ID:???
>>419
それは同じ金融機関に対してもできる？
メガバンのローンを考えていて同じ銀行に対してひとつは変動、ひとつは固定みたいに
0421名無し不動さん
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2019/03/05(火) 09:47:43.59ID:DuwClqlo
>>420

みずほの場合は、審査そのものは変動も固定も分けていないので、本審査に通っていれば、契約直前までどちらにするか選べる。
0424名無し不動さん
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2019/03/05(火) 10:09:55.99ID:???
>>422
俺が頼んだハウスメーカーはつなぎ融資自分の関連会社でやってたから
つなぎ融資は銀行使わなかったわ
0425名無し不動さん
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2019/03/05(火) 10:27:56.08ID:???
俺はフラットに決めてたけど、保険としてメガバンの変動も通しといた。一発勝負だと白紙解約のリスクもあって売り主も嫌がるしね。
0426名無し不動さん
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2019/03/06(水) 23:06:39.33ID:niqQXJm4
変動だね
0430名無し不動さん
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2019/03/07(木) 03:52:14.89ID:???
ミックスローンならなら両方いいこと（悪いとこ）取り両方やん
0432名無し不動さん
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2019/03/07(木) 09:55:59.17ID:???
金利高い時は変動、低い時は固定なんだけど
みんな騙されて逆にしちゃう
0433名無し不動さん
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2019/03/07(木) 10:05:59.29ID:???
金利が高い時に変動にすると未払い利息が発生しない？
0434名無し不動さん
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2019/03/07(木) 13:22:42.12ID:PDJyARtV
>>433
じゃなくて借りるときに
0436名無し不動さん
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2019/03/07(木) 17:43:07.60ID:???
おめ。リーマンなら無理なく返せるんなら返してしまった方がいいだろうね。
0438名無し不動さん
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2019/03/07(木) 19:58:54.87ID:???
そう思う
固定の人は損得じゃなくて保険掛けてるわけだから金利関係なく固定を選ぶはず
0439名無し不動さん
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2019/03/07(木) 21:13:04.27ID:???
高いがどこまでのことか知らんが
金利高すぎたらそもそも家建ててなかったと思う
0440名無し不動さん
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2019/03/07(木) 21:16:22.12ID:???
金利5％でも固定選ぶ？選ばないよね
結局は金利で選んでるんだよ
0441名無し不動さん
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2019/03/07(木) 21:33:14.31ID:???
>>546
バブルの頃は固定金利8%とかだったけど、7割くらいの日本人は固定金利を選んでたよ
いまは固定金利1.3〜1.4%(団信込み)だけど変動金利を選ぶ人の方が多いね
0442名無し不動さん
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2019/03/07(木) 21:47:57.11ID:PDJyARtV
>>441
だから一般的に、セオリーと逆の方選んでるから馬鹿だねって話してるんだけど
0443名無し不動さん
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2019/03/07(木) 22:10:42.66ID:???
>>441
バブル期は変動の選択肢自体が出来始めたばかりじゃなかった？
0444名無し不動さん
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2019/03/08(金) 12:43:39.51ID:???
>>440
高い時は高い時で、もっと上がるって思う人が多いでしょ。
0445名無し不動さん
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2019/03/08(金) 13:49:22.94ID:???
低い時は固定で組んで低いまま維持でお得
高い時は変動で組んで金利下がれば自動的に下がりお得

でしょう？
0449名無し不動さん
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2019/03/08(金) 17:53:19.06ID:???
スタグフレーションになると賃貸物件の価格も下がるから住宅を購入するよりも賃貸で暮らした方がいいの？
夫がもうすぐ40半ばになるので買うなら今しかないんだけどやめた方が良かったのかな
0450名無し不動さん
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2019/03/08(金) 17:56:42.70ID:???
>>449
物価が上がる、つまり家賃は高くなる。
不景気、つまり給料が下がる。
これがスタグフレーション

普通は金利引き下げすれば流動性があがるから景気はよくなるはずなんだが一向に景気はよくならず、
海外のインフレについていけてないので原材料が上がるため商品の値段はあがる。
つまり物価があがっていく。
これが続けばどうなるか
0451名無し不動さん
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2019/03/08(金) 17:56:51.09ID:???
元日銀副総裁が選択肢の一つとして利下げもあると言っただけの記事だな。
10年以下はマイナス金利に沈んで国債市場は、すでに死に体なんで具体的にはどうするんだろうか？超長期がマイナスに沈むまで買う？まさかマイナス1%とかまで買うのか？
0452名無し不動さん
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2019/03/08(金) 17:59:22.69ID:???
>>451
これ以上さげたら国債の評価下がってデフォルトかなーと思う
そうなったらハイパーインフレだな
0454名無し不動さん
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2019/03/08(金) 18:05:09.82ID:???
>>450
経済は無知なのでありがたい
そうすると賃貸でもマイホーム購入でも関係なく苦労するのか
私も早めに働いた方が良さそうだね
もう少し専業で居たかったなぁ
0455名無し不動さん
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2019/03/08(金) 18:07:06.46ID:???
スタグフレーション？物価は上がってる？

統計上は物価はたいして上がってない
どうして印象だけでデタラメを書くのか
ましてや消費増税すると毎回物価は低迷している過去があるのに
0456名無し不動さん
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2019/03/08(金) 18:39:24.76ID:???
>>455
今は上がってないけど将来的な話してるんじゃないの？

長期金利はこれ以上下げしろないからな
このまま金融緩和し続けるのも限界あるし出口見えてこないのはまずいと思う
0459名無し不動さん
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2019/03/08(金) 19:03:26.38ID:???
ギリシャとかイタリアの話してるんだろうな
0460名無し不動さん
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2019/03/08(金) 19:28:12.68ID:???
日本経済も米国経済も減速が始まって不況入するって時に
利上げはあるかな
0462名無し不動さん
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2019/03/08(金) 20:18:26.05ID:???
・前代未聞のことをやっている
・政府はぎりぎりまで本当のことは言わない
・借金額世界一
これだけでも保険として固定にする意味はあると思うよ
日本は大丈夫と書いている専門家やらも机上の空論でしか話をしていない、なぜなら前代未聞の政策だから
0463名無し不動さん
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2019/03/08(金) 20:23:33.54ID:???
フラット以外に選択肢なくね？
この金利で変動選ぶリスクとらないっしょ
0464名無し不動さん
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2019/03/08(金) 20:36:59.19ID:???
変動も優遇幅半端ないから悪くないよ。
減税メリットのがずっと大きく借金した方が儲かったりもするしね。
0465名無し不動さん
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2019/03/08(金) 21:05:21.16ID:???
変動の方が得か知らんけど子供小さいし嫁もまともに働けるか分からないから固定にした
0466名無し不動さん
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2019/03/08(金) 21:19:10.99ID:???
少なくとも現状では金利が上がる可能性高いか低いかで言えば低く、上がるとしても上値が重い
危険はあるけど期待値では変動のが有利
0467名無し不動さん
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2019/03/08(金) 21:33:05.27ID:???
まともに働けなくなったら固定でも変動でもアウトやんけ
0468名無し不動さん
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2019/03/08(金) 21:42:14.39ID:???
金利が予測出来ないのはその通りだけど、
予測できない＝可能性が五分五分だとか、なんなら絶対上がるとでも言いたげな奴までいる
強引な保険のセールスと言ってることが同じなんだよ
0469名無し不動さん
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2019/03/08(金) 21:59:53.94ID:???
と、変動選択した馬鹿どもが吠えております
0474名無し不動さん
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2019/03/09(土) 01:40:40.70ID:???
>>471
残額が小さくなった20、30年後に上がった所で
固定との差は埋まらない
0478名無し不動さん
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2019/03/09(土) 13:03:19.77ID:???
>>477
そうか？　だったら変動でいいじゃんか。変動のが優遇幅良いだろうし。
10年後に全額繰り上げ返済する前提のみ10年固定の意味が生きるのであって、11年目以降も考えるなら35年固定か全期間変動かじゃないと中途半端だろうに
0479名無し不動さん
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2019/03/09(土) 13:06:37.04ID:???
>>476
そう言われ続けて22年上がらなかったから、迷う人が出る。
リーマンショック前のプチバブルでも変動金利は上がらなかったこともある。
0480名無し不動さん
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2019/03/09(土) 13:18:30.23ID:???
>>476
今は本来なら下がっていいレベルの状況なのに
もうすぐ上がる訳がない
0484名無し不動さん
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2019/03/09(土) 15:04:37.07ID:???
だからね
すべて机上の空論でしかないの？あなたはリーマンショックやバブル崩壊が予測できたの？出来なかった人が多かったから、バブルやリーマンの負債を抱えてる人が多いの
0485名無し不動さん
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2019/03/09(土) 15:28:21.04ID:???
短期金利を上げたくても上げられない状況なのは机上の空論ではなく現実
それより「今に誰も予測できない事態が起きて金利が上がる」のがよっぽど机上の空論だわ
0486名無し不動さん
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2019/03/09(土) 15:54:09.01ID:???
変動の人達はそうやって自分に言い訳し続けないと精神的にきついんだろうなぁ
0487名無し不動さん
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2019/03/09(土) 16:17:44.04ID:???
>>485
上がらないと言うのも、机上の空論
しかも素人がインターネットで得たような知識で予測できるとは思えない
ジムロジャースは日本はハイパーインフレに向かうと言ってる
ジムロジャースの言うことが当たるとは思わないけど、専門家すらいろいろ意見が分かれるような状況なんだよ
0488名無し不動さん
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2019/03/09(土) 16:52:56.35ID:DE8zD+uL
>>479
プチバブルの時は日銀が公定歩合を上げてたぞ。0.5ほど。
0489名無し不動さん
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2019/03/09(土) 17:25:07.00ID:???
今のマイナス金利で安定ってのもあまりに無理筋な話ではあるよな。
10年後に長期金利が-1%になってる可能性より、1%超えてる可能性の方がずっと高いだろうな。
0490名無し不動さん
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2019/03/09(土) 17:31:27.81ID:???
10年後に1.5%に上がっても大丈夫な額でローンを組んだけどそれを超えたら自己破産になりそう
今は変動で0.5%で4500万を借入れ、10年後に1000万、20年後に500万の繰り上げ返済予定
0491名無し不動さん
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2019/03/09(土) 17:33:20.31ID:???
ど素人がお邪魔して悪いんだけど、
もし5年後に固定と変動の金利が3%くらいになった場合、賃貸の家賃も上がるんですか？
0492名無し不動さん
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2019/03/09(土) 17:35:05.72ID:???
固定は保険屋と煽り方が同じだな
そりゃ金利だって事故や大病と同じで無いとは言い切れんが、
期待値でも固定が有利であるかのような主張はナンセンス
0493名無し不動さん
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2019/03/09(土) 17:38:14.91ID:???
賃貸は上がりもしないし、さがりもしない
損益分岐点と言うものがあるから
0494名無し不動さん
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2019/03/09(土) 17:39:04.14ID:???
>>491
金利と賃貸住宅の家賃に強い相関はないよ。
近くの町で大規模な地震があった方が、家賃は上がる可能性が高い。阪神大震災は5年以上にわたって家賃相場をかなり引き上げたよ。
0495名無し不動さん
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2019/03/09(土) 17:44:12.70ID:???
>>492
保険は金儲けの為に言ってるけど固定は多く払って誰が得するんだ？
少なくとも自分の利益の為に言ってる訳ではない
0496名無し不動さん
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2019/03/09(土) 17:45:14.85ID:???
賃貸の空き家率が20年後には50％弱になるそうなので家賃は安くなるかも？
ただ、管理会社の余裕はなくなるから、ボロい賃貸が増えそう
0498名無し不動さん
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2019/03/09(土) 18:19:05.51ID:???
金利上がった場合には相当程度インフレしてるだろう
家賃も上がるんじゃない？
0499名無し不動さん
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2019/03/09(土) 18:20:09.99ID:???
固定金利→銀行がリスクを引き受ける代わりに金利が高め
変動金利→客がリスクを負う代わりに金利が低め
0500名無し不動さん
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2019/03/09(土) 18:26:08.20ID:???
>>494さん、
ありがとうございます。
なるほど、大規模災害ですかー。
勉強になります。

自分は日本政府が、
これから大規模な移民政策をしていくと思うので、賃貸は移民で溢れそうだなと考えています。

スレ違い失礼しました。
0501名無し不動さん
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2019/03/09(土) 18:38:46.99ID:???
それでは変動組む人が多数なことが説明できない
銀行の営業活動の成果は無になる
0502名無し不動さん
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2019/03/09(土) 18:38:57.19ID:???
>>495
銀行は金利が儲かる
しかも契約したその年から変動より高く儲かる
0503名無し不動さん
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2019/03/09(土) 19:02:08.79ID:???
>>495
固定のが期待値が不利なのは結果論じゃなくてむしろそう設計されてるから当然なんだよ
予想される変動の平均と固定の差分がリスクプレミアムであり、
固定はリスクを取り除く代わりにそのリスクプレミアム分だけ金利が上乗せされた商品って事になる
0505名無し不動さん
垢版 |
2019/03/09(土) 21:49:42.38ID:x53NWPpL
こちらの不動産会社
石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店 代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831
0507名無し不動さん
垢版 |
2019/03/09(土) 23:55:55.32ID:???
もう下げられる余地がないから上がるだけとかいう固定の脳みそは恐れ入る
下げられる余地がなきゃ下で張り付くだけだよ
0508名無し不動さん
垢版 |
2019/03/10(日) 01:00:16.10ID:???
この不景気で金利を上げたら更に不景気になるだけ
なんで不景気で金利が上がると思うのか知りたい
0510名無し不動さん
垢版 |
2019/03/10(日) 01:24:48.45ID:???
何で不景気だと、絶対に変動金利の金利が上がらないとそんなに自信満々なのか知りたい
ジムロジャースより稼いでる人なの？
そんな訳ないよね、ただのド素人でしょ
分からないから保険のために固定にしてると何度も書いてるのにね
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