【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】3％

**名無し不動さん** · 2019/02/19(火) 16:45:08.24

変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>950が立てて下さい
※前スレ

【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】2％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1543065748/

**名無し不動さん** · 2019/02/27(水) 20:11:53.32

>>278
今変動のほうが多数派じゃん？
その話に照らし合わせると、今固定にしといたほうがいいと言っても信じる人が少ない状況と言えるんじゃないの？

**名無し不動さん** · 2019/02/27(水) 20:13:34.09

>>282
やはり変動の方が良いんですね
金利上昇が怖いですが上がっても何とかなりそうなので検討してみる価値はありそうですね

**名無し不動さん** · 2019/02/27(水) 20:14:55.55

>>283
そうでもない気がする
さすがに全期間固定で1％まで下がってるから意外と固定選ぶ人多いし

**名無し不動さん** · 2019/02/27(水) 20:16:01.96

>>284
そんだけ貯金あれば怖くないよ
所詮一月二月の支払いなんてたかが知れてるし、上がってから考えても十分間に合う

**名無し不動さん** · 2019/02/27(水) 20:19:01.28

可能性の話で言えば、例えば北朝鮮が30年以内に米国の経済力を抜く可能性が有るか無いかで言えば「有る」だよね
だけど可能性が高いか低いかで言えば「低い」と誰もが思ってるはず
なぜなら北朝鮮が経済成長する材料が乏しいから
金利も同じで、上がる可能性が有るか無いかで言えば有るのは間違いない
けど、その可能性が高いか低いかと言えば、低いんだよ
経済的にも財政的にも金利が上がる材料が乏しいから

**名無し不動さん** · 2019/02/27(水) 20:22:57.32

だからさ
なんで絶対にありえないだろう事柄と金利上昇を一緒にするんだろう？
金利なんて銀行が決めてるんだからいくらでも上がる可能性あるでしょ？
どこかの銀行が破綻したりいろいろ可能性あるよ

**名無し不動さん** · 2019/02/27(水) 20:26:41.40

>>286
ネックなのは子供小さくてこれからどんどんお金かかりそうな事ぐらいですかね

**名無し不動さん** · 2019/02/27(水) 20:29:00.92

>>276
そう思ってるのお前だけじゃん
誰も話聞いてもらえなくて、隔離されても相手にされてない理由を少しは考えようや

金利が上がるか上がらないかよりよっぽど大切な事やで

**名無し不動さん** · 2019/02/27(水) 21:31:25.09

なんというか不毛だな。
固定か変動かは、シンプルに、「自分が払えそうか払えなさそうか」で決断したほうが良い。他人より得した、損したなどは気にするな。無駄。雑音。

**名無し不動さん** · 2019/02/27(水) 21:42:31.03

他人とは比べてないけど金利がいつ、どこまでまだ上がるのかが不透明なので何を選べばいいか分からなくなる
上がると見越して固定にしたのに結局は上がらなかった
上がらないと見越して変動にしたのに上がってしまった
どっちの方がハイリスクなのか不透明で悩む

**名無し不動さん** · 2019/02/27(水) 21:44:02.71

>>287
面倒なんで30年じゃなくて30日にしたら？それでも可能性としては「ある」んでしょ？

**名無し不動さん** · 2019/02/27(水) 21:44:57.12

まあ今の時代なら変動金利が良いんでしょうね
わかってはいるが、、、

**名無し不動さん** · 2019/02/27(水) 21:46:43.58

結局は貯金を投資に回すか保険に回すかみたいな話だよね
リスク支払ってリターン狙うのと安全を買うのとどっちが正解かなんて結果論でしかない

**名無し不動さん** · 2019/02/27(水) 21:48:50.18

固定は保険みたいなもんだからね
金利上がっても問題ないなら変動だし上がるとまずいなら固定
損得の考えは捨てた方が良いな

**名無し不動さん** · 2019/02/27(水) 21:50:59.54

貧乏人は固定、金持ちなら変動。
これだけは変わらない

**名無し不動さん** · 2019/02/27(水) 22:06:55.98

おれ固定にしたけどやっぱ変動は怖いもんね、利率上がったら払えない
払える人は変動でいいじゃない
問題は、払い終わるときに「損したー」て思うだろう自分もまた居るからで...

**名無し不動さん** · 2019/02/27(水) 22:09:10.06

>>298
自分は払えるけど固定にしたよ
世の中何が起こるか分からないからね

**名無し不動さん** · 2019/02/27(水) 22:47:49.25

無知で悪いけどハイパーインフレ来るとマズいんだっけ？

**名無し不動さん** · 2019/02/27(水) 23:28:48.54

いや？良いことじゃん

**名無し不動さん** · 2019/02/27(水) 23:32:55.61

>>298
こういうのよく聞くけど
自分の給料が下がる可能性があることとを考慮してないのな

変動が上がる確率と自分の給料が下がる確率どっちが高いと思ってんだろ

**名無し不動さん** · 2019/02/27(水) 23:39:22.79

>>300
ハイパーインフレしたら給料が100倍になるからあっちゅうまに返済終了よ

高度経済成長時には、返せなかった借金が次の年の月給で返せたとか言う話を聞いた

そういう時代だと金持ってるよりインフレに追従する土地でも買った方がマシだから、土地神話なんて出来た

**名無し不動さん** · 2019/02/27(水) 23:40:06.84

>>302
俺のこと言ってんの？
給料は毎年だだ下がりだよ、今年はとうとう一千万切った
歳とると仕方ないんだよね、だから固定にしますた

**名無し不動さん** · 2019/02/28(木) 00:18:49.28

>>300
ハイパーインフレの場合は固定でも金利見直しする

**名無し不動さん** · 2019/02/28(木) 00:39:25.80

>>267
じゃあ君は2007年から2008年に金利が上がった時も予測できてたの？

**名無し不動さん** · 2019/02/28(木) 06:30:17.53

>>304
だからの前後が繋がっていない

**名無し不動さん** · 2019/02/28(木) 07:05:16.36

変動が上がって給料が下がる→爆死
固定で給料が下がる→何とか現状維持
ってことじゃない？
ちょっと考えたら分かるよ

**名無し不動さん** · 2019/02/28(木) 07:14:08.27

>>308
残高は減ることが考慮されてないな。

**名無し不動さん** · 2019/02/28(木) 07:31:27.57

固定は安心できるから、余裕で投資できるわ。
50万で始めて４ヶ月で400万越えたわ。

https://i.imgur.com/uunqxs5.jpg

**名無し不動さん** · 2019/02/28(木) 08:02:59.75

>>309
残高減る前に上がったら爆死じゃん
爆死を免れるために防御力あげてる人じゃん
高い装備にはお金がかかるのよ

**名無し不動さん** · 2019/02/28(木) 08:13:13.81

>>310
取引履歴見ないと明確には判らんが、数ヶ月で何倍にも出来るってのは、ほとんどの場合、数日内で全財産失う可能性があるパターン。

**名無し不動さん** · 2019/02/28(木) 09:02:28.89

地銀は長期国債を満期まで保有する体で赤字と経常してないだけで、実質は赤字だよね
金融システムがやばいと思う
35年とは言わないけど、長期固定を私はおすすめする
地銀はよく決算状況みてからにしたほうがいいよ
メガバンクは国が潰さないだろうけど

**名無し不動さん** · 2019/02/28(木) 09:30:03.44

メガバンクもやばいが、地銀や信金は生き残る道すら見つけるのが難しい。ネット銀行や電子マネーが出てきて手数料型ビジネスはそもそも無理筋だし、積極的にリスクをとって融資なんてもともと1番苦手な道。
積極策で事業拡大してる事例ってあるのかねえ

**名無し不動さん** · 2019/02/28(木) 09:51:36.93

栃木だと積極性が無いと自動的に足利銀行の変動でよろしいですね？みたいに不動産屋が決めちゃう
勿論自分で探して組むのでとお断りするけど、こっちはボケーっとしてる人多いから
多分言われるまま足利の変動組んでるのが多いんだろうな

**名無し不動さん** · 2019/02/28(木) 18:55:48.83

自分も投資したいから固定派

**名無し不動さん** · 2019/02/28(木) 19:44:59.30

投資してるけど変動だわ

**名無し不動さん** · 2019/02/28(木) 22:07:56.31

投資だと変動じゃね？
固定との差額分を投資に回すもんだと思うが。

**110** · 2019/03/01(金) 00:20:30.39

あー、今更気づいたけど、みずほの当初10年固定プランは、他の銀行と違って11年後も金利優遇幅がそのままなのか。

**名無し不動さん** · 2019/03/01(金) 00:47:40.15

>>319
どゆ意味？

**110** · 2019/03/01(金) 08:29:55.19

>>320

他行だと携帯の二年限定割引のように、固定期間終了後の適用金利が上がるように仕組まれてるけど、みずほはそれがない。最初の審査で獲得した金利優遇幅が固定期間終了後もずっと継続する。

…って認識であってるよね？？

**名無し不動さん** · 2019/03/01(金) 09:37:44.82

何それすごい
最初からあんまり優遇してくれないとかではなく？

**名無し不動さん** · 2019/03/01(金) 09:42:43.87

>>321
それは全期間固定になるのでは？それはないと思うけど。店頭金利からの割引率が同じということじゃないの？

**名無し不動さん** · 2019/03/01(金) 11:07:37.40

当初10年は固定
その後は店頭金利から優遇幅を割り引いた固定って事でしょ

**名無し不動さん** · 2019/03/01(金) 12:10:46.07

>>315
それ単純に不動産屋が手数料貰えるからだぞ

**名無し不動さん** · 2019/03/01(金) 12:12:35.79

>>321
基準金利が違うんだが……

**名無し不動さん** · 2019/03/01(金) 12:42:18.72

>>321

正しく言えば

携帯の二年限定割引のように当初の支払いがお得に見えるように、固定期間の優遇幅が固定期間終了後の優遇幅より大きく設定されるものが多い中、金利優遇幅が借入期間を通して一定のローンをみずほが提供している。

**名無し不動さん** · 2019/03/01(金) 14:13:48.45

将来的に昇給が望めそうなら変動の方が良いのか？

**名無し不動さん** · 2019/03/01(金) 14:41:49.66

>>328
総支払額は、これまでの金利傾向から変わらなければ、変動の方が少ない。

もし、金利が急上昇したら、5年ルールの更新タイミングから支払額が爆上げになるので、そのタイミングで支払い能力がないとNG。

契約から5年後の想定給与をベースに考えるか、現時点の給与をベースにするかの判断は各自自己責任かと

**名無し不動さん** · 2019/03/01(金) 15:14:25.70

元利均等での未払利息が不安なら元金均等を選ぶべき？
ただ、元金だと金利の上げ幅に制限がないから不安だけどソニー銀行や新生銀行は1.25倍、5年ルールがないから意外と大丈夫なのかな

**名無し不動さん** · 2019/03/01(金) 15:15:55.55

変動のリスクって金利が上がって支払い総額が多くなることよりも、5年ルールで返済額が変わらないことだと思う
金利が上がったのならすぐにでも元金を減らしたいのにそれが出来ない
5年のうちにズルズル金利が上がったら大変なことになる
変動を選択する時点である程度余剰資金があるはずだから、すぐに返済額が上がってくれた方が対応出来る
結論として、変動は元金均等返済が良い

**名無し不動さん** · 2019/03/01(金) 15:18:47.43

>>331
繰上返済を知らんの？

**名無し不動さん** · 2019/03/01(金) 15:49:17.62

現実は手持ち資金が潤沢な人なんてそうそう居ないのだから、無理ゲーだけど。

**名無し不動さん** · 2019/03/01(金) 15:52:52.03

大勝負かけた塩漬けマン銘柄全部死んでない？w
塩漬けマン売り抜けて高値でつかんだ情弱だけ取り残されるパターン多すぎw

**名無し不動さん** · 2019/03/01(金) 15:54:24.23

誤爆した
忘れてくれ

**名無し不動さん** · 2019/03/01(金) 18:33:16.87

>>331
無いよりはマシでしょ
結局は支払い期間も総額も変わらないからそこまで手厚い安全装置ではないけど

**名無し不動さん** · 2019/03/01(金) 20:38:42.30

いや総額は変わるだろ

**名無し不動さん** · 2019/03/01(金) 20:53:41.87

持病持ちで、三菱は
ワイド団信だったが
三井のみ、一般団信に入れた
ただ、三大疾病の特約入れず
がんのみ特約に入れた。

じぶん銀行は三菱系だからワイド団信しか入れない
ワイド団信だと金利＋0.3％だし、がんの特約にも入れないよな？

これ、三井がベスト？

**名無し不動さん** · 2019/03/01(金) 21:04:34.16

>>338
金利を考えるなら三井だね
持病はどういう持病？

**名無し不動さん** · 2019/03/01(金) 21:29:05.84

>>337
実は総額は変わらない
返済額にセーブはかかるけど利息払いが優先されるから元金が減りにくくなる
で、最後に未払い利息と残りの元金を一括で払わないといけない

**名無し不動さん** · 2019/03/01(金) 21:49:12.40

ワイド団信で
三大疾病保険、がん保険有りてある？

**名無し不動さん** · 2019/03/01(金) 22:19:22.43

>>340
勘違いしてましたすみません

**名無し不動さん** · 2019/03/02(土) 00:29:49.28

>>340
は？馬鹿なの？
元金減りにくくなるのに総額変わらないって意味不明すぎるだろ
利息の利の字も知らねーのか？
本来減るはずだった分の元金は無利息になるのか？
頭悪すぎ

**名無し不動さん** · 2019/03/02(土) 00:34:39.03

>>340とかどんな顔して書き込んでんの？
実は変わらないどやって顔してんの？
頭悪い奴は死んだほうが世のため人のため
はよしね

**名無し不動さん** · 2019/03/02(土) 01:40:58.45

>>322

審査は厳し目だけど、最大で-1.95まで優遇されるよ。
みずほの10年固定の店頭金利は2.5%だから、0.55%になる。
そして、じぶんやSBIと違って、11年目以降もこの-1.95がずっと続く。

**名無し不動さん** · 2019/03/02(土) 06:33:02.23

5年、125%ルールは単なる返済の先延ばしだからほっとくと総額は増える

**名無し不動さん** · 2019/03/02(土) 07:43:27.10

そしたら元金の方がいいの？
でも金利が急に上がったらやばいよね

**名無し不動さん** · 2019/03/02(土) 08:17:54.17

今日日繰り上げ手数料かからんのだから、元利均等にしといて金利上がったら繰り上げれば元金均等と同じ減り方にできるだろ
めんどくさきゃ元金均等でもいいけど選択肢が狭まるってだけ

**名無し不動さん** · 2019/03/02(土) 08:19:57.39

>>340
ワロタ

**名無し不動さん** · 2019/03/02(土) 08:40:12.98

繰り上げ返済がマストだからアテにならないどころかアテにしちゃいけないルールよ
返済額に上限を設けてくれるルールだと勘違いしてる人も多いし、
このルールが発動することで金利上昇に気付くのが遅れる人も多い
利用者のためだといいながら実質は罠

**名無し不動さん** · 2019/03/02(土) 09:39:23.48

そしたら元金にして繰り上げ返済が無難？

**名無し不動さん** · 2019/03/02(土) 10:39:12.34

短期プライムレートが過去22年間2%を超えてないから、変動金利というギャンブルをしたくなるのはわかる。
だって、上がる気配が無いもの。

**名無し不動さん** · 2019/03/02(土) 10:47:01.41

気配はあるぞ
スルガのこととかアメリカの利上げとか物価上昇とか
変動の人でそれらは見ないようにしてる人もいるがな

**名無し不動さん** · 2019/03/02(土) 11:01:44.04

アベノミクス好景気と異次元緩和でも物価上がらないならもう無理ゲーだろ
他のピースは揃ってるから後は賃上げさえすれば実現しそうだけど

**名無し不動さん** · 2019/03/02(土) 11:11:58.83

物価は上がってきてるけど賃金は上がる気配ないよね

**名無し不動さん** · 2019/03/02(土) 12:39:52.67

>>353
スルガがなんで関係あるんだ？
アメリカはもう利上げ終了して次は利下げだろう
物価は統計上上がってないし、消費増税が待っている

**名無し不動さん** · 2019/03/02(土) 13:46:44.79

物価や金利上げたきゃまず賃金上げろや

**名無し不動さん** · 2019/03/03(日) 04:24:15.27

今月も原価高騰で値上がりがニュースになってたね

**名無し不動さん** · 2019/03/03(日) 05:42:44.27

物価だけが上がり、賃金は上がらないねえ。
日銀が金融緩和の出口戦略を急いだら金利だけ上がったりして。

**名無し不動さん** · 2019/03/03(日) 06:05:12.40

賃金だけ上がらないから消費が伸びずインフレ率が頭打ちなんだよ

**名無し不動さん** · 2019/03/03(日) 07:01:48.60

普通にスタグフレーションなんじゃないの？

**名無し不動さん** · 2019/03/03(日) 07:51:00.02

今金利上げたら住宅売れなくなるだろ
不動産価格暴落しそう

**名無し不動さん** · 2019/03/03(日) 09:33:19.05

ここでは今更な話だろうけど、2017年度前期の住宅ローン利用者を見ると、
「変動型」を選んだ人が50.4％（前回調査：47.9％）に増加し、「固定期間選択型」は36.9％（前回調査：35.1％）、「全期間固定型」は12.6％（前回調査：17.0％）に減少。
また、全ての金利タイプで6割程度が融資率90％超100％以下。
こんな状態で変動金利が急上昇したら、住宅ローン破綻者が続出して、中古住宅市場が飽和して、投げ売りになって、不動産価格全体の暴落が起こりそう。

**名無し不動さん** · 2019/03/03(日) 09:43:12.37

お国も予算組めない

**名無し不動さん** · 2019/03/03(日) 10:32:26.25

>>363
君のいう急上昇とは、どのくらいを想定しているのかね

**名無し不動さん** · 2019/03/03(日) 11:08:28.63

その前に、銀行つぶれそうだし
銀行がつぶれたって、金利上がらないと思うの？
海外が預金の利率高いのは銀行の破綻率が高いからだよ

**名無し不動さん** · 2019/03/03(日) 11:36:05.80

>>366
何の前なのか知らんが、書いてあること全部デタラメだな

**名無し不動さん** · 2019/03/03(日) 12:40:36.22

125％ルールのおかげですぐに破綻者は出ないから、よく出来てるわ。お前らがじわじわ苦しむだけ。低金利で銀行が破綻する前にまず利上げ。

**名無し不動さん** · 2019/03/03(日) 12:52:09.14

メガバンは潰れないでしょ
潰れたら日本終わりで住宅ローンどころではなくなる

**名無し不動さん** · 2019/03/03(日) 12:52:44.28

>>368
毎年のように繰り上げ返済した方がよさそうだね

**名無し不動さん** · 2019/03/03(日) 13:12:53.52

>>365
4から5%ぐらいかな。

**名無し不動さん** · 2019/03/03(日) 13:15:50.63

>>366
それはもっと淘汰が進んでからだな
示し合わせて利上げするにはまだ競合が多すぎる

**名無し不動さん** · 2019/03/03(日) 13:19:01.61

日銀が地銀に配慮して政策変更するんじゃないかって毎回言われるけどね。

**名無し不動さん** · 2019/03/03(日) 13:55:42.45

>>365
捕捉

**名無し不動さん** · 2019/03/03(日) 14:08:35.26

まさかのバブル全盛期超え想定

**名無し不動さん** · 2019/03/03(日) 14:13:20.41

371が想定してるのは、景気の過熱抑制のための利上げじゃなくて、日本の信用収縮による利上げだろうけどね。ギリシャ、アルゼンチン、トルコ、ロシアみたく。
こっちの場合はある日突然大幅に風景が変わるから予測はつかんよ。5%で収まるかどうかも含めて。

政権は当然平時は2%程で、景気で上下させるのを狙ってるんだろうが、そう上手くいくかねえ。

**名無し不動さん** · 2019/03/03(日) 14:31:35.42

>>375
バブル全盛期の短期プライムレートは8.5%。店頭金利は9.5%になる。

**名無し不動さん** · 2019/03/03(日) 14:31:35.80

国が財政破綻するレベルか
そこまでいくと契約がどうこうよりも自分の銀行が破綻しないかどうかのが問題だからどうしようもない
固定も異常時には金利を上げられるよう例外が契約に仕込まれてるし

**名無し不動さん** · 2019/03/03(日) 16:01:23.30

金利上げて変動借りてる奴らが潰れても
全国保証からお金出るから問題ない
賃金は働き方改革の税制優遇で多少上がって終わり
あとは銀行がいつ金利上げるか時期を見てるだけ

**名無し不動さん** · 2019/03/03(日) 16:47:52.37

>>378
フラットは上がらない

**名無し不動さん** · 2019/03/03(日) 17:28:48.23

流石にそんなレベルは無理にしても2008年の時みたいに0.5-1.0%ぐらい上がる可能性は想定しておくべきかと。

**名無し不動さん** · 2019/03/03(日) 17:32:55.62

5年10年で0.5%くらいは上がりそうだね