まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 153
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前スレ
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 151
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VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured >>423
もう崩壊してるだろ
買える層には行き渡った
高すぎて買えない層ばかり >>424
横からすまんが、ここは別に購入タイミングを見極めるスレでも何でも無いよ。勝手に決めないでくれ。 都内のかなりいい条件の賃貸マンションを内覧して気に入ったけど諸事情で泣く泣く断った
その部屋がその後2か月くらいずっと募集をかけてて、まだ空いてるんだとビックリ
借りての目が相当肥えてきてるってことかな >>408
ん？俺の事もかな？済まんね。何処に住むかなんて事は一生ついて回る問題だから
個人的にも興味があるし、連休中だから色々と調べて議論のネタを提供したまで。
参考程度に聞いてもらえればよいのだけど、煩わしかったらスルーしてください。
>>410
上の方からの地域と価格の議論は、90年代以降築70平米台3LDKマンション駅徒歩圏（主に10分前後）、
を基準に変数を固定して議論しているよ。
この年代からのマンションは81年改正の新耐震基準後でデザインや規格が安定してきていて、
そこまで古さを感じさせないものがあり、これ以前のものから大きく流れが変わっているから。
比較の為に断りがある場合に、駅徒歩15分程度までみたりしている。
>>416
有難う。不動産屋が多くいるのなら良い物件ってことだね。
>>419
なるほど、古くても立地と管理と費用対効果で合理的思考で妥当な物件のものならってことか。
>>420
調べてみたらよいところですね。有難う。参考にします。 >>428
横からスマンがマンションの買い時を議論するスレだよ
田舎の戸建てマンも3畳御殿マンもスレ違いだからいい加減にしろな 予算に限りがある場合、どれを買うのが1番後悔しないんだろう。
①買い物も外食も便利なターミナル駅徒歩5分以内だが、隣の建物が近くて日当たり、通風がなかったり、幹線道路に面していて環境が悪い部屋。
②同じ駅から徒歩15分歩くが、日当たり、通風が確保できる部屋。
③職場が遠い駅徒歩5分で、日当たり、通風が確保できる部屋。 マンションにもう買い時なんてないだろｗ
どうしても買いたいなら、なるべく先のほうがいいってぐらい >>432
毎日通勤してんなら①以外の選択肢はない 都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ おまえら準備しとけよ「レオパショック」来るで
借金返済と建築基準法違反の物件だけが残る。
家賃収入が無くなるから借金が返せない大家が増えて破綻。
日本版サブプラショック！株も不動産も大暴落！ほんまに半額になるで。 レオパやアパマンは不動産業界の中でも限定的な市場だから無問題
痛手を追うのは直接的なステークホルダーだけ（そこが極端にエグい） >>432
マンションなら1しかないだろ
同条件で戸建てなら2､３を検討しても良い >>432
資産価値的には間違いなく①
騒音はインプラスの様な二重窓などでかなり静かにできるし、洗濯はドラム型洗濯乾燥機や布団乾燥機を使い、干し姫サマやpidを使い室内干しなどを使う
外に洗濯物を干せないタワマンもあるから色々進化してる
後は戸建好きな奴もいるし好みの問題 >>441
それに後悔しない選択ということなら
①→②
①→③
への買い替えは比較的容易だがその逆は困難
特に②は一度買ってしまったら最後住み替えにはかなりのキャピタル・ロスを覚悟しないといけない
故に①を購入しどうしても合わなかったら買い換えるのが吉 >>428
は？
スレタイ音読してからもう一度言ってみてください（笑） 地方とかリゾートマンションはとっくに半額以下になってるからね >>431
買い時ってもうとっくに終わってますけど？
次の大震災や経済パニック時期の予測をいくら議論しても結論なんか
出ないし意味ないのでは？ >>438
レオパレスとかの粗悪品販売なんかとっくに折り込み済み。
むしろ露見するのが不自然に遅すぎるくらい。行政も庇いきれなくなった
って事だろ。レオパの社長不満そうに頭下げてたな。あんだけうまい汁吸わせて
やったのにって事だろうな。 >>445
意味ない話題のスレになんでいるの？お前は >>445
マンション以上に終わってるのが戸建てみたいだから>>412
どんどん過疎化してる地方と比べたらまだ都会のマンションのほうが需要がある >>432
①～③の組み合わせの他にも、
④道路も歩道も広い整然とした街並みのニュータウン環境
は別格だし、
間取りや広さで
a)50平米台前後～の2LDK 2人暮らしなら十分→子供1人が小さいのならまだ何とか（夫婦仲が良いことが前提）→成人までの子供1人なら我慢すれば
b)60平米台前後～の2LDK～3LDK 2人暮らし+成人までの子供1人ならまだ何とか→成人までの子供2人になると3LDKで何とか
c)70平米台前後～の3LDK 2人暮らし+成人までの子供2人までならまだ何とか
の組み合わせがある
>>379等から、
文京区、恵比寿、目黒、五反田、中央区の本土側ｗ（除く晴美、月島、豊洲、勝どき当たりの離島）あたりで、
a)4000万円台～ b)5000万円台～ c)6000万円台～
例えば90年代以降築の4000万円台なら
・文京区、恵比寿、目黒、五反田、中央区の本土側ｗ（東京まで15～20分程度）の①と②の間（10分程度）-a）50平米台前後～の2LDK
・蒲田（東京から20分）の①と②の間-c）70平米台前後～の3LDK
・日吉（東京から35～45分）の①と②の間-c）70平米台前後～の3LDK
・港北ニュータウン（東京から1時間程度）の④-c）70平米台前後～の3LDK※ニュータウン環境
が同じお値段。
正直人によると思う。
同じ4000万円台なら、多少狭くても都心にという人も多いと思う。
でも、都心でも東京駅まで20分程度かかり、意外と時間がかかり、そこまで近いわけじゃない。
それなら、日吉あたりの35～45分も大して違わないじゃないかと我慢して、住宅街の環境をとるのも理解できるし、
1時間程度までかけても、さらに緑も多い駅前から整然としたニュータウン区画を選ぶ人がいるのも理解できる。
90年代～0年代と比べて値段も全体的に手ごろになってきているし、選択肢も増えているから、
都心部含めて色々と選べる余地が出てきている。 江戸川区、東西線沿線 最強だろw
特に西葛西w
インド人向け 英語公用語中学校行かせるのがステータスらしい。
数学とかスパルタだから。
http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/05.html
885万、港区、南山小学校
878万、千代田区、麹町小学校
849万、江戸川区、清新第三小学校
848万、港区、麻布小学校
848万、港区、御成門小学校
834万、千代田区、番町小学校
820万、港区、笄小学校
799万、千代田区、九段小学校
798万、港区、本村小学校
795万、江戸川区、清新第一小学校
786万、大田区、田園調布小学校
767万、渋谷区、猿楽小学校
760万、品川区、御殿山小学校
759万、千代田区、千代田小学校
757万、千代田区、和泉小学校
749万、練馬区、光が丘第四小学校
748万、目黒区、東根小学校
742万、世田谷区、明正小学校
734万、中央区、佃島小学校
731万、文京区、礫川小学校
723万、新宿区、愛日小学校
港区が一箇所除いて江戸川区に全敗なのが笑えるw >>452
それ「借家世帯の平均年収」じゃん
なんだよそのマニアックなデータは レオパレス21ストップ安ワロタ
最近でもパークハウスグラン南青山や横浜の三井不動産物件の三井住友建設や旭化成等々、大手でも不祥事あるから、不動産業界に懐疑してる人はかなりいると見た。
全て5年内のニュースだからね。
まだまだ続々と出そうな気がする。
自業自得だが！ >>452
「データは国勢調査データから年収別世帯数のデータモデルを作成」
>>453
「独自の調査で学区別世帯年収を算出しているスタイルアクト」
「今回は、同社「住まいサーフィン」のデータから関東エリアの各自治体における平均世帯年収上位小学校を」
「独自の調査」だってw
分母出して無い統計をソースリンクで参照しちゃうなんてwww >>455
でも三不(三井不動産)は全戸建て直し。
居住費も三不持ちだしな。
他の不動産屋ではこうはね。
住友辺りと違うのはこーゆーとこ。
旭化成は住友でも同時期使ってるのにナゼか出て来ないとw
まあその時点で「察し」 そんな事ドヤ顔で言われてもな
最初っからマトモに仕事できないゼネコンをまず問えよ
政府として業界として根本的にまず腐った根性を直せ >>459
ドヤって悪い？w
三不 + 鹿島の最強物件買える身分になってから言えよw >>457
貧民街の江戸川区が港区より世帯年収勝ってると思ってるならリアルでも言いふらしてみろよw
周りにそんな奴いたら即キチガイ認定だわ >>464
欠陥なら建て直し。
そんなの出来るの三不しか無いっしょwww
もっとも変えないもんなw
そもそも賃貸乞食の賃太郎だろ？w
ボクちん、まだ40代なのにローン終わっちゃったしw
君らはまず リボ払いカード債務を解消してからローン申込みだろ？
まあ頑張ってw
6月の固定資産税と自動車税以外は月8万しか掛からないんで、毎月の給与丸儲けw
貯金貯まってどーしよwww
ほいw
http://iup.2ch-library.com/i/i1970143-1549943779.jpg
あー、ちなみに預金保護上限額ごとにメガバンク口座持ってるからw
妄想セレブの皆さんは頑張って下さいw
さて60歳の還暦まで10年以上あるから、幾ら溜まるかなあw
超楽しみwww
長文キチガイでゴメンねえwww
草生えるわw 20ポイントって､口座でなにもしてないということじゃん >>466
ローンww
バカかお前わw
オレがローンなんて使うかボケ
マンションは買うもんじゃねーんだよ
建てるもんなの
( ´,_ゝ｀)ﾌﾟｯ >>432、>>436、>>440-442
今どき中央区の東京駅まで10～15分程度の中央区の本土側（除く勝どき、晴美、豊洲、月島等の離島）で、
築浅のマンション70平米台3LDKが6000万円台から狙えるんだから、買おうと思えば買える人は多い。
90年代～0年代なんか郊外でもこれくらいしたんだから。
共働きならなおさらハードルは下がるし、
子供1人でよければ、築浅2LDK50平米台～で4000万円台からにすることも可能。
一人暮らしとか夫婦2人だけなら、築浅1LDKが3000万円台から狙える。
ただ、買えるのと買うべきかは全く別問題で。
>>434、>>445
買わないで借りておくのも手だと思うな。不確実性が高すぎる。
ライフステージのサイクルの移り変わりが速く、それぞれ適切な居住地域や物件も違うから
共働きで、勤務地が東京なら東京近くが良いけど、夫婦で勤務先が分かれていると条件が変わる。
首都圏内での転勤も、横浜、千葉、埼玉、八王子ありうるので、最適解が変わる。
中央区辺りから八王子に通勤する事ほどあほらしいこともない。
→独身1L,１LDKもあれば十分
→結婚2人生活（離婚リスクも考慮）、1LDK。共働きなら職場が近い都心が便利
→子供1人目子供が幼稚園のうちは1LDKでも十分、小学校に上がるまでは2LDKが欲しい。
都心が便利だが保育所が確保できるかの兼ね合いが重要になる
→子供2人目（上の子供が中学校に上がるまでには3LDKが欲しい)
学区の教育レベルや子供だけでも気軽に遊びに行ける郊外が望ましくなる。公立か私学かでも異なる。
→子供一人立ち後1LDKでも何とか、2LDKで十分。駅前マンションが便利になる。
→老後…通勤がないので都心に住む意味が低下、駅前が便利になるが、郊外駅前でもよくなる >>435
半額にはならないにしても、マンションの値段かなり値段下がっているから。
東京まで30分の閑静な住宅街の池上線沿線で、3LDK70平米が4000万円台だよ
借り上げ社宅にできるとか、家賃補助が出るのなら借り続けていた方が良い。
月々6～7万程度の負担で済む事もあるし。
社宅の権利を得る為に奥さんでも千葉埼玉東京神奈川西東京支社を転勤して回る人がいるからね。
マンション買っても、管理費修繕積立金税金、給湯器など消耗品の交換分含めたら、
月々3万5000～4万程度は出ていくから。
マンション購入の金利負担を考慮せず、
賃貸の差額は月々3万としても、10年でも360万の差でしかない。
他方で10年先に購入したマンションの価値が360万下がらない保証はないよね。
ここ20年でマンションの価値がおおむね2000～4000万は下がっているからね
借りていた方が得だよ。
>>470のリスク以外にも、外国人リスクとか、管理組合がうまくいかないリスクとか、
住んでみて周辺環境が悪くて済みにくかったなんてリスクもあるから。
社宅等含めて買うよりも安く借りられるうちは借りてあちこち住んで経験を積むのが良い気がする。
気に入ってその地域にどうしても住みたいのならそこで買えばよいわけで。 >>471
ここ20年で2000万～3000万下がってるって具体的にどこよ？ >>471
池上線で3LDK4000万円代なんて大半が築30年以上か駅遠だろw
現実的に気にいる物件価格帯って中古でも3LDK70平米以上で5500万円とか >>473
ファミリータイプ3LDK70平米台って山手線の外側は大体どこもそれくらいの値下がりだよ 郊外ベッドタウンの中古相場は2013年以降それ程変わってないのと、都心が上がった分相対的に安く見えてるだけでは? 山手線の外側ってだけで2000万下がってる？！スゲー！
ソース早く！！！
>>471
あと
「東京まで30分」とか
サラッと快速乗ったら30分みたいな神奈川や千葉の話するの
いい加減やめてくんない？
田舎の話なんてどうでもいいんだよしつこいよ なんで貧乏な人って都心じゃなかったり中古だったり駅遠物件だったりの話ばかりするの？ >>468
>ローンww
>バカかお前わw
>
>オレがローンなんて使うかボケ
>マンションは買うもんじゃねーんだよ
>建てるもんなの
あー、はいはいw
脳内県妄想町にLEGOブロックでマンションでも建てて頑張ってねw
預金も無い、賃貸乞食の妄想って凄いなw
ほい
http://iup.2ch-library.com/i/i1970320-1550013648.jpg
妄想喚くなら、まずこう言うの出せるようになってからにしよーねw 厨学生www 平成の30年間でもっとも変わった都心部の風景──それは20階建て以上の超高層マンション、いわゆる“タワーマンション”が雨後の筍のごとく聳え立ったことだろう。
眺望のいいタワマンの高層階に住むことは人々の憧れにもなっているが、「いずれ大きな負の遺産になる」と危惧するのは、住宅ジャーナリストの榊淳司氏だ。
今年は5年に一度行われる総務省の「住宅・土地統計調査」の結果が発表される。この調査でもっとも注目されるのは空き家率だ。5年前の2014年の発表では、全国の空き家率は13.5％だった。
野村総合研究所の予測値によると、今年発表される2018年の空き家率は16.1％となっている。
さらに5年後の2023年には19.4％、2033年には23.7％まで上昇するという。わずか14年後には、日本中の住宅の約4戸に1戸は空き家になっている──これは、ほぼ確実視できる未来図なのだ。
空き家率の上昇は、地方や遠隔郊外だけの現象ではない。東京や大阪といった大都市の近郊でも空き家が増えることは確実だ。すでに人口増加時代に開発された「ニュータウン」的な街では空き家が目立ち始めている。
また、現在は街の成長期にある東京の湾岸エリアでも、20年後には急速に空き家が増加するのではないかと予測できる。つまりはニュータウンと同じ運命をたどるということだ。
しかし、それでも日本という国は新築の住宅を作り続けている。木造の一戸建てはもちろん鉄筋コンクリート造の分譲マンションも、その数は減少気味とはいえ毎年7万戸前後が市場に供給されている。
首都圏においては、市場に供給される新築マンションに占めるタワーマンションの割合が、おおよそ4戸に1戸と高くなっている。
特に湾岸の新興埋立地エリアでは、販売される大半の新築マンションがタワータイプである。 東京の湾岸エリアでも比較的歴史の長いエリアではさほどでもないが、もっとも新しい部類に入る有明地区では、圧倒的にタワーマンションが多い。
タワマン以外の分譲マンションは例外といってもいいほどだ。なぜそういうことが起こるのか？
ここ数年、マンション市場を眺めていると“タワマン嫌悪派”と呼べる人々の行動や言動が目立ってきた。
彼らがタワマンを嫌う理由は「空が狭くなる」、「不健康そう」、あるいは「見栄っ張りが住んでいる」とか「建物が醜悪」というようなことが多い。
そういった人々は、自分の住んでいるエリアでタワーマンションの建設計画が持ち上がると、必ず反対派に回る。
東京の湾岸エリアでも明治時代から人が住み始めた月島エリアではタワーマンション建設への根強い反対運動が起きている。
あたり前だが、彼らにとって近所にタワーマンションが完成することによるデメリットは大きい。だから反対する。
多くの人はタワマンの様々なデメリットに気づいていない。
有明のタワーマンションには屋内プールのついた物件も多い。一部の人しか利用しないプールの維持費を全区分所有者で負担しているのだ。
まず、タワマンは普通の板状型に比べて住戸の造りがスカスカである。外壁は軽量気泡を用いたALCパネル、住戸間にはコンクリートの入っていない乾式壁が使われている。
鉄筋コンクリートは建物を支えるために太く造られた柱と床（天井）にしか用いられていない。だから隣戸の生活音が聞こえやすい。あるいは外壁と躯体の隙間から雨漏りが生じやすい。
いってみれば、タワーマンションは柱こそ太いが、その他は軽量な材料で作られた簡易住宅といってもいい建造物なのだ。
さらに、タワーマンションの歴史は実質的にまだ20年程度。2回目の大規模修繕を終えた物件はほとんどない。
エレベーターや配管類の交換を行うべき築30年前後の第2回大規模修繕について、我々は未だにノウハウを持っていない。
それを考えると、タワーマンションという住宅建造物は、まだ完成品とは言い難い。私から見れば、かなり危うい住形態でもある。 タワーマンションに法律で即刻禁止すべきとの声 ヨーロッパの多くの国では法律で規制
空き家地獄の時代「もうタワマンは法律で禁止すべきである」 >>482
おまえが信じようが信じまいが
オレにはどうでもいい話ｗ タワマンはあと10年しないうちにとんでもない時何時が発覚するぞ
オレは言ったからな >>474
久が原や雪が谷を抱える池上線は、5500万見とかないとな。新築なんて6000万するからなあの辺は（高すぎると思うが）。
徒歩10分超築25 年以上人気駅避け国道沿いならば少々あるかな。 レオパレス今日もストップ安草
ニューヨークの日本のゼネコンが建てたタワマンも傾いて裁判起こされてるよね
タワマンとか恐くて買えないわ草
首都圏のマンションは、オリンピック後100年かけてジワジワ下がると見た！
人口減るし、移民は金無いからシェアハウスに住むしかないし、空き家だらけになるだろう。 >>490
スマソ サンフランシスコの大林組の58階建のビルが傾いてるんだった >>486
まあ妄想だしねw
どうでも良いのは理解出来るよw
月末の家賃振込の時だけ現実に戻るw
それで良いよねw マリーナベイサンズも傾いて倒壊の噂が出てるし
地震大国の日本でタワマン買うのはリスク大きいな タワマンなんか買うわけないじゃん
低層マンション一択 >>496
あらこんばんは
で、なんでここはタイミングの話するスレじゃなかったんだっけ？ >>497
マンションに関して何の話しようが自由だっての。 >>498
wwwww
それこそ勝手に決めんなって話だがww
スレタイなんのためにあるの
精神疾患？ >>499
買うタイミングって何よ？
相場見た上で買わないという選択肢もあるに決まってるだろ。もしかして必ず買うのか？w レオパレスのストップ安で草生やしてる場合かよ
買えない奴らの拠り所じゃん
「買わないという選択肢」=「欠陥賃貸住宅で老後を過ごす」
この自覚が足りないぞ >>493
それ日本語でしか言われてないけどな
フェイクニュースに踊らされるような層がタワマン怖がる…すっぱい葡萄だな
そういう低脳層はタワマン買えないもんな 年収の5倍とか7倍のタワマン買う奴って本気でアホだと思うわ。
カネが余ってるなら好きにすればいいが、フルローンで子持ちとかなら生き方間違えてるから。 >>499
最終的には絶対にマンション買う結論が出るって事だな（笑）
それ以外の結論は許さんっと。マンションさんらしいね。 >>504
借家住まいの資産家なんて､一杯いるよ
視野が狭いな >>507
でもお前借家で資産なんてねえじゃんwwwww ホリエモンも賃貸主義って聞いたことあるね
俺が知ってる弁護士も年収7000万円あるけど広尾の賃貸マンション住んでるわ >>509
お前のホリエモンなの？
それとも年収7000万なの？ いくら金があっても終の棲家が持てないのは
元犯罪者の悲しい性
同じところにずっと住むのが誰かに監視されてるようで
落ち着かないんだよ
住居をコロコロ変えることによって
誰にも束縛されない自由な生き方が出来ているという
誰にも理解できない充足感に終身支配される
「ルパン症候群」とでも言ったほうがわかりやすいだろうか >>509
言うと思った
都心の新築高級賃貸を渡り歩く生活ができる奴と
お前らみたいな買えないだけの賃貸
同じ賃貸派でくくるな身の程知らずが ホリエモンや年収7000万は資産家とは違うけどどうせ理解できんだろうな >>500
スレタイ音読した？してない？どっち？
まだ
二年後 著名人で賃貸住まいが多いのはなんかやらかしたときに
さくっとズラカッてマスコミの追ってから逃れるのに
都合がいい用に備えておくためだろ
特に堀江なんてやばいビジネスに突っ込んでるから
賃貸住まいはそのリスクヘッジだろ？
ああいうのを見て「賃貸マンセー！」とか言ってる一般人がｗ
申し訳ないが笑死させないでおくれよｗｗｗｗｗ てか、金持ちは賃貸って言ってる人さ
富裕層の半分以上が賃貸だと思ってるの？
他の多くの金持ちが家持ってる中、ピンポイントで数人例あげて「金持ちは～」とか流石に悲しくならない？ 賃貸を敵視？バカにしてる人がいるね
不動産関係者かな？ なんで馬鹿って都合が悪くなると相手を不動産業者だろとか業者ガーってすぐに言い出すの？
不動産業者なんて売買も賃貸もマンション、戸建も全ているのに敵視してる業者しか現れない設定なの？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
