まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 152
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まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 151
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ゴルフって事は車は必要なの？
50平米未満は住宅ローン減税対象外なので、50平米は超えた方がいいと思う >>664
有り難うございます。車は乗っけてってもらうので必要ないです。そうなんですか。それなら少し大きめのほうがいいですね。 >>663
職場蒲田なら大井町か大森の徒歩５分圏内でいいでしょ
朝晩の下り電車はほんと楽
中古なら現物見れるのがメリットだし新築なら当たり前だけどリフォーム必要なく最新設備
諸経費とか引っ越し関連で何かと金使うから最低200万円は貯めておけよ
確かに減税使える50平米越えた方がいいけど高額になって物件自体を妥協するなら40平米でも立地とか利便性を俺なら取るかな 収入ある割に貯金がない人って意外と貯金をするのがハードルの高い課題だったりする
貯金するっていうのは今までの暮らしのいくつかを我慢すること
それができないならずっと賃貸のがいいだろう
女性なら家探すより男探したほうが手っ取り早かったりもする >>663
ざっとググった
ペットがネックだね
40平米程度の新築だと大田区品川区で4,000万超
中古は蒲田がどっちかわからないから京浜東北線で探すと京急蒲田にも出られる鶴見に1600と安いのがあるが古くて住宅ローンが通らないっぽい
石川町のは築３年だけど3000万で横浜にしちゃ高い､京急とJRの間にあるのは3400万だから､値引き交渉次第で新築より負担が少なくなってバランスが良いかも
拡充される住宅ローン減税は狙うべきだから５０平米超を探すか､狭めにして負担を減らして生活を充実させるかだなぁ >>666
有り難うございます。
新築がいいなと思っていたのですが築5年くらいだとけっこうキレイだったので別に中古でもいいかなと思いはじめまして。
電車楽なのはいいですね。 >>667
有り難うございます。確かにずっと賃貸でもいいかななんて考えたりもしてます。歳も歳なので。 >>668
いろいろ調べて頂き有り難うございます。
そうなんです大田区とかだと新築高いんです。今の家賃が9万なのでローンの支払いもそれくらいだと助かります。となると3500万くらいがベストかななんて思っています。 東京に人口集中してんだから五輪後にさがるわけねーじゃん。区によっては2035年くらいまで人口が増える。 >>669
個人的には中古で購入パターンを勧めるけどとにかく何件か物件を見てみるといいよ
それぞれの物件に長所短所があるし後は自分の価値観で優先順位が決まる。リセールなら立地が一番重要だから賃貸の決め方とは変わってくるかな >>673
ですね。
少し回って見てみます。有り難うございます。 女ひとりで老後に賃貸はキツくないかな
老女が不動産屋回って住まわせてくれる賃貸探す図は切ないわ
収入あるうちに住処は確保しといたほうがいいぞ 年収800万もあって貯金ほぼなしとか37年間何やってきたんだよ
そんな浪費家なら家買うべきではない
間違いなく破産する 年収予想（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル！
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https://u.nu/37g1
ブラック企業判別（2018年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
https://u.nu/h7o1 800万を全て一人で遣い切る生活を長いことしてたとしたらちょっと遣い過ぎだね
でも高い家賃のとこ住んでるだろうから住宅費がローンになったとしても大して変わらないと思うよ
収入800万あるなら新築だって余裕で買えるわ
よい選択を 大井町って羽田新航路の真上じゃん。
来年から５分間隔で上空300mをジャンボジェットが飛び交うようになる。
80デシベルだから、昼はうるさくて窓開けてられなくなる。
しかも新築進めるなんてお前ら業者は在庫処分することしか考えてないだろw 新航路始まるのに
大井町とか言ってる時点で…
情弱すぎる。 >>676
有り難うございます。
貯金に意味があると思ってないので貯金はしてません。
必要なものがあれば貯めることはできます。 >>678
有り難うございます。
自分も家賃をローンにするだけかという安易な考えです。
そう言って頂けるといっそ前向きになれます。 >>679
貴重な情報有り難うございます。
参考にさせて頂きまふ。 >>681
むしろ貯金無しで死ぬまで賃貸は超ヤバイ まあ、近いうちに買うべきだと思う
35年ローンで繰り上げ返済無しなら72歳でしょ
30年ローンで返しても67歳。
60歳までに返そうとしたら、23年ローン。
今すぐ買っても12年分ぐらい前倒すわけだし、かなり大変。
頭金も無いならそもそも銀行の審査が通るかが問題な気がする
正社員で勤続年数長ければ可能性あるけど 37歳で独身ってもう身籠もる可能性もほぼゼロだろ？
何のために家買うんだ？
そのまま何も考えずに生きていけばいいのに というかお前らが不動産購入で得をするタイミングなんてもう来ねえよ
都内ならここ15年間くらいいつ買っても今買うよりは良かったわけでここまで待ったお前らは圧倒的にセンスがない
得するから買うとか損するから買わないとか自宅はそういう判断をしてもろくなことがない
もうデベがびびってミスプライシングしたりすることもないしいくら待っても無駄
欲しいならとっとと買えよ
必要ないなら一生賃太郎でいいだろ 長期ローンがっつり使って買うなら、
総支払額は15年前と一緒だしな 今は金利も低い訳だし希望の物件が見つかったら迷わず買えばいいじゃないか
自分の収入を含めて未来がどうなるかなんて分からない
要するにリスクを取る度胸があるかないかということで開き直れるかどうかだわ リスク取るなら下落地域が良いと思うよ。公示地価・基準地価が下がりっぱなしな地域は将来化ける可能性あるし。 リスク取るなら買わない方のリスク取るべきだろ。
今のバブル価格で買ってもかえって損するだけ。
しばらく様子見が吉。 >>694
今ってバブルなの？
誰がそう言ってた？ >>671
3,500万って
年齢的にもう35年ローンは組めないよ
自分でも70歳過ぎてまで支払い続けることが出来ると思う？
アドバイスあるとすれば､築古で駅近ペット可の安い物件でローンが組める程度の良い物件を探して､早く買って出来るだけ短期間で返済するのが良い
理想を言えば､年齢と同じくらいの大規模マンション内の物件を買って50歳までに完済する
理由は､住宅ローンが固定1.5%でできたとして､毎月10万返済を13年で1416万､15年でも1610万にしかならないから
アラフィフ前半の内に完済しておけば、次への方針が立てられるから安全
年収から見れば、その気になれば一気に返済して､新築へ移行する足掛かりにもなるし､気に入って長期修繕が上手くいきそうなら家賃程度で住み続けることもできる >>694
バブルじゃないよ
バブルは､なんでもかんでも全部が値上がりした
今のは､安すぎるのが上がり､高すぎるのが下がる補正されてる二極化だよ 2004年に5800万で買ったマンションローン完済いたしました
こないだうちと同じ間取りで低層の階の部屋が7200万で成約してました
売りどきだと思いますが売ったら住むとこなくなるので売れません
こういう人多いですよね 京浜線駅近5分 1 DK 33平米 築1年2650万円 買ってしまったわ
高いとは思ったが下手な都内私鉄沿線よりは 糞便利な場所だし もう待てなかった
現金で買ったからしばらく住んでもっと広いところが欲しくなったら 貸し出すかも >>698
成約した金額まで判るんだ。
凄いなー(棒読み) >>700
レインズにアクセスできる仕事してんじゃない
棒 >>585
駅周辺が立体駐車場だらけだになると思う？ずっと飛び続けるのかな
普通に公共交通機関をご使用ください。 >>597
俺は四年前に買ってすでに500万円ローン返してる
俺の買ったマンションの価格は少しだか値上がりしている
今売ればタダ同然で4年間住んだことになるな >>613
スペック的に頭金が700万円ほど欲しいな
頑張ってね >>655
相模線ならかなり安いよ
原当麻とか、水郷たなとか、そりゃまあ田舎だけどね >>663
まずは頭金を貯めないと駄目だと思う
中古でも蒲田や大森は3500万はする。
500万頭金をためて3000万円前半のマンションを狙おう。 >>698
そんなのデベに頼んだらいくらでも仲介してくれるじゃん
売るのも新しく買うのも自社グループが相談に乗ってくれるわ
無名デベのマンションだったら知らんが >>698
すごい！ おめでとう
低層階で7200万だとあなたの部屋はもっと高く売れるよね
だったら新築買い替えられるじゃない
うちのマンションは2011年に買って数百万は高く売れるけどまだローンも残っているしここに住むしかない
後悔はまったくしてないけど 売れるけどって
マンションってそんな簡単に売れるの？
このご時世 >>696
37で35年ローン組めない銀行なんてあんのか？
それとも、単に組みたくないって話？
35年ローン組むからといって繰り上げ返済しちゃいけないわけでもないし、37で35年ローン組めないとかないわ
ほんとクソみたいなアドバイス多すぎ >>711
銀行は貸すが
退職金年金までむしり取られるパターン
いわゆる型にはめられちゃった、てへ 昔と今の37歳とでは違うな
今は右肩上がりの所得は役職定年50～55くらいまでしか期待できないし
なんにせよ72歳までのローンはかなりシビアに繰り上げ返済できる家計管理能力が必要ですな >>590
じゃあ500年以上前から存在する古都の話をしようか？
京都、鎌倉等の古都は衰退してないだろ？
昔から有る街はその場所が住みやすいから、人が集まってる。
まあ、京都、鎌倉はヨソ者は住みづらいらしいけど、
旧街道沿い、東海道、中山道の旧宿場町は
住みやすくて、地価も安定している。
品川、川崎、神奈川、戸塚、藤沢、大磯、小田原、三島
このあたりはヨソ者排除は無いし、狙い目だと思う。
中山道（甲州街道）、奥州街道も同じじゃない？
つまり、中央線、東海道線の駅近の物件 >>714
鎌倉はずっと衰退してたよ。今も全然大したことない。一時期幕府があっただけの場所を京都と並べるのは無知な証拠。 >>714
東海道と言ってもそこに挙げられてるのは東京に比較的近い場所ばかり。清水や掛川まで離れたら絶賛衰退中。かつては栄えていた新潟や鹿児島も将来展望無し。 三島なんか大学とか企業の研修所とかばかりで、住居の需要は大企業勤めの従業員だけで街自体は全然栄えてない。新幹線駅の無い沼津に至ってはかつての賑わい消え果てて駅前に人が歩いてない。 時は満ちた－。
新たな扉の鍵をキミの手に－。
日本発、全世界大人気アクションRPG。
ディズニー×Final Fantasyコラボゲーム。
キングダム ハーツⅢ－。Coming Soon...
https://www.justpushstart.com/wp-content/uploads/2018/06/DfgKo4fWsAAGEG8.jpg 今更買いたいって？ バカだな。
もう遅いんだよ！！！！！！！ https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_90330846/?kbn=2
パークコート青山ザタワー 8.9億円
2017年12月完成
海外投資家の利益確定売りかなこれ。すごい物件なのに新築未入居ってもったいない。 >>711
じゃあ､お前､担保なし頭金なしでフラット35自分で申し込んでみろ >>720
ホテルみたいな間取りなんだな
こんなん自分で使うなら1億くらいじゃないといらんわ 最近どこも上層階プレミア価格の部屋は売れ残ってるね
全室完売ってことにして売れてない高い部屋は業者に売ってるんだよ
その業者が未入居部屋として中古に売りに出してる >>720
駐車場、7万2,000円だとw
俺のスズキとか置く場所では無いなw 最上階プレミア住戸といっても見える風景は、見渡す限りゴミ箱をひっくり返したようなコンクリのごちゃごちゃだからな
香港の密集垂直長屋のほうがまだ景色が良いと思う
東京の街はまじ魅力がなくなった タワマンや超高層ビルの上階から見ると明治神宮や新宿御苑は驚くほど小さい
コンクリのがれきの中にカイワレのパックが転がってるようなもん >>721
ローン組んだ経験無いのが丸わかりだぞチン太郎君。属性良ければ50歳でも35年ローン
は組めるよ。 >>728
東日本の時は、長期固有振動でさそかし楽しい光景だったろうなw >>729
だから、担保なし､貯金なし､単身者の女性が高属性が属性なのかって話だよ
そんなこともわからないから､お前は狭小住宅のローンで息絶え絶えなんだよ >>731
住宅ローンは物件自体が担保だから他に担保なんかいらんぞ
借金は見るけど貯金は関係ない
見るのは収入と安定性
年収８００万なら属性高い
公務員とか教員誰もが知ってる大企業なら余裕で４０００万借りれるよ >>729
そりゃ属性良ければ組めるだろ
ビル・ゲイツなら80でも組んでくれるわ
今回のケースは頭金無しの37歳の独身女性だよ、理解してる？ どういう脳の構造してたら70,80までローン払い続けると勝手に思い込むんだろうな ローンなんて35年間マジメに払う必要は無い。
飽きたら途中で売却して返済すれば良いんだよ。
マンション売ると通常は売却損が発生するが、この売却損の部分の支払能力があるかどうかがポイント
35年生きるとか死ぬとか言う事ではない。
てな事を考えてみたw >>732
借りることができる=返すことができる
じゃないということが理解できないんだね
おつむが相当弱いな フリーターが住宅ローンしてる時代に何言ってんの
銀行も預ける人ばっかりで借りる人がいなくて困ってるっちゅーのに
属性が中の下でも70や80歳までっていうのもたくさんいるよ
いざとなりゃ家とればいいだけだから融資するのも楽だしね 童貞思考だと女40ってだけで繰上げ返済出来ないとか思ってそうｗ >>736
年収800万もないのに家族4人養って住宅ローン払ってる父ちゃんだっていっぱいいるんだぞ 800万なんていいほうだよ
普通の人なら300～400万がいいところじゃないかな
平均年収は一部が上げているのはもちろん
年収をずらーっと並べる中間値でさえ嘘だからな
大企業勤めは日本人の1割もいないのに
中間値出すときは3割か4割を大企業勤めの年収からピックアップしてる 夫の年収450万円が普通の中流家庭だよ
もちろん共働き増えてるから世帯年収はもっと上だけど こないだマンションギャラリー行ったら返済終えるのが75歳までは35歳ローン組めるって言われたよ
要は40までOK
ただ、65歳定年と考えて定年までに返せるプランを考えてくる ここでの年収って手取りでいってるの？
手取り年収800はかなり高いな 額面で言うのは社会人、手取りで言うのは学生か専業主婦 >>696
有り難うございます。
70すぎまではきついですね。
なので定年までに設定して返すか、あとは貸せれば貸すかとかですかね。 >>744
手取りじゃないですね。
額面です。
勤続年数は13年です。 >>746
あと公務員ね。収入少なく見せたいのと、税金を支払う自覚に欠けてるから。 『若者のマンション離れ』
マンション契約率27年ぶり低水準 減速鮮明に
新築マンションの市場が曲がり角にさしかかっている。
不動産経済研究所（東京・新宿）が22日にまとめた首都圏の2018年の統計では、
販売を始めた月の戸数のうちどれだけ契約に至ったかを示す「初月契約率」が平均で62.1%で27年ぶりの低水準となった。
人件費上昇などで価格は下落しそうもなく、共働き世帯の需要が底堅い駅前を除けば市場の減速が鮮明になっている。 おばさま総レスうざいです
せめてまとめてくれませんか？ >>736
ちん太郎くんは人の心配してる場合じゃ無いだろう。日本の住宅ローン完済率は95パーセント
以上だよ。つまり大多数の人はローン破産なんかしないの。
高齢者に対する賃貸住宅貸し渋りの方がよほど深刻な状況な問題だよ。現役中に出来るだけ
新しい所に住んで追い出されるリスクを回避しないと。潤沢な貯金も忘れずにね！ 借金でソープに沈んでも約束通り返済してるなら形式的には破綻してない。事実上の破綻者はすごく多いよ。 こんなとこの掲示板で相談するより街の相談所のプロに聞いたほうが
早くて安心できる物件や返済プランを教えてくれるよ。
ま～貯金ないのは２年位節制して我慢するしか無いから
最速２年後に購入目標ってところかな。
あとは頭金積めないのなら中古は厳しいだろうから新築狙いになるだろうけど
都内で３５００万はワケあり物件くらいしか無いだろうから
もっと予算引き上げたほうがいいね。４０歳で返済開始なら
全然余裕あると思うけど。
他のやつも書いてるけど年収８００万で貯金０ってちょっと金の使い方
にバランス欠いてるようだから、貯蓄に自信がないなら購入は
断念したほうがいい。 もう羊水腐った人の話はいいよ
37歳独身で家買う、貯金ないですってもうネタでしょ 一生独身の可能性が見えてくる頃だろうし
安定した収入あるなら家購入を考え始める年齢だと思うわ
全然おかしくない >>754
ちゃんと返済しているなら大したもんじゃないか。すごく多いと思ったのには何か理由が
あるのかな。それともなんとなくそう思っただけとか？ 2018年のマンションは、駅近かどうかで明暗分かれたと今朝の日経に書いてあったな。
駅徒歩5分でも都心まで1時間とかどうなんだろう。それでも駅近がいいのかな。
流石に6000万以上するマンションは庶民にはキツイ。 >>759
確かに。
戸塚から東京とか43分です。とか自慢されてもwww
「あー43分ね、立ちっぱなしで」とかしか返せないw >>759
正確には富裕層の高齢者がかなりの割合で買ってるからね
現役世代で買ってる人は若い人より40前後のファミリーの方が多い >>761
一駅（例えば１０分）離れても（１０分）駅に近い方がいいよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
