まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 152

2019/01/02(水) 16:53:41.34

!extend:on:vvvvvv:1000:512
前スレ　
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 151
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1541250504/

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2019/01/28(月) 14:29:36.12

>>950
都心徒歩15分ならまだいいが、郊外だとちょっと…
まぁ安いに越したことはないわな。あとは通勤時間との相談。自営なら全然あり

2019/01/28(月) 15:08:02.44

かわいいな、アンタらw
賃太郎クン達www

妄想年収とか脳内資産を語り続ければ良いと思うよw

結局、他の不動産板のスレと一緒で賃太郎ばっかだったしw

2019/01/28(月) 15:29:39.99

だから、マンション買わない人がなんでこんなスレタイのスレにおるの・・・？

2019/01/28(月) 15:54:30.51

>>954
買うまでが楽しいからだろ？

2019/01/28(月) 15:55:35.32

ああ、賃貸かよ。見逃してたわ

**名無し不動さん** · 2019/01/28(月) 16:26:03.94

まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 153
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1548660324/

**名無し不動さん** · 2019/01/28(月) 16:31:39.80

マンションなんか賃貸と一緒だぞ
ローン終わっても、管理費、修繕積立金、固定資産税で月3万～
建替えでうん千万
家賃が少し安くなる程度でリスクだけでかい
空き家4割時代になると出ようにも出れない
子供が貰っても売れないし、毎月3万～だけが消えていく負動産になってる

いくら立地のいいマンションでも
40年も経つとほぼ無価値
建て替えできればいいけど
すべての住民の同意を得るのはほぼ不可能
建て替えするにしても費用が半端ない

全くおめでたいな。建て替えが必要になった時どうなるのって事だよ。
富裕層ばかり居住する高級マンションなら問題は少ないだろうが、いろんな人が
居住する一般マンションでは、小田原評定続いた挙句何も出来ない可能性が高い。
いくら立地が良くても、わしは出て行かん！って頑張る偏屈爺さんを叩き出す事
なんて、できないのさ。

おいおいそんなお花畑発想で本当に大丈夫か？w
損得で全世帯が同じ方向を向くならば、誰も苦労しない。震災で、どう考えても建て直ししかない
マンションでさえ、決まるまで何年もかかっているじゃない。時間かけているうちにどこ行ったか
分からなくなる世帯や、相続人が判然とせず、誰に承諾を貰えば良いのか分からなくなった世帯
だって実際に出ている。
賃貸世帯だって簡単に追い出すことはできない。それこそ法律でガッチリ保護されているから
当然相応の保証を求めて来るだろう。そんな金払うぐらいなら、建て替え反対だってオーナー
も当然出てくるだろうね。
持ち家に関する方向性は、住民の人生に直結してくるから、各世帯の意見統一は至難の技なんだよ。

2019/01/28(月) 16:55:21.40

>>958
>>958みたいなキチガイも買うまでを楽しんでるのか？

いい加減見苦しくてうっとおしい

2019/01/28(月) 17:28:39.28

>>959
な。しかも全く説得力なくて、よし！それなら賃貸にしよう！ってならないからね
どうしても自分は得してる！って思いたいキチガイだわ

**917** (ﾜｯﾁｮｲ 4b0e-uJAn [220.108.144.229]) · 2019/01/28(月) 18:37:44.05

>>921
つまり70～80平米のマンションは
管理費修繕積立金合わせて月25000円程度、税金月10000円程度、
合計月々3万5000円程度のランニングコストが相場だという事か

>>924
地主さんが大手の借り上げ社宅名目で建物立てて貸し出したところ
近隣含めて同じような物件が70室くらいあるからだぶついているんだと思う
昔というか2000年代前半までは80平米で16～18万、70平米台でも13～15万はしたのだけど、
徐々に暴落が始まり、現状>>917の状態
地主さんならこれくらいなら元は取れているのかも入れないけど
ちなみに横浜市ですよ
横浜までなら15分で出られますよ

>>930
つまりマンション買うのなら都心（東京）まで30分以内の所にしておけと…

2019/01/28(月) 19:29:31.63

相続放棄されたマンションはどうなるの？税金で取り壊し？
今の法律だとマンションは持ってるだけで金食い虫の負動産になるな

2019/01/28(月) 19:43:06.15

>>962
てかよくわからんのだが、マンション買うタイミングについて語るスレタイなのに、なんでマンション購入自体反対派が必死に監視してんのこのスレ

自己顕示欲君暴れる引き金になるから迷惑なんだが

2019/01/28(月) 19:51:48.63

>>963
思い込みに反していつまでも下がらないから発狂してるだけだろ

2019/01/28(月) 20:07:38.28

レスはえーはえー
頑張ってマンション売ってこいよ

2019/01/28(月) 20:27:10.44

>>961
マンションが値下がりする要件がいっぱいだね

このスレ的には歓迎するべき事態じゃないか
半額になるのが待ち遠しいぜ

2019/01/28(月) 20:52:22.49

月3万で管理丸投げ＆常に美しく安全を保てるなら安いもんだよ
戸建ては全額自費一括払い
屋根や壁なんか10年ごとに修繕だからな
庭もキレイに保とうと思ったら手間も金もかかる

でもね、どんなランニングコストよりも
家賃を死ぬまで払い続けるよりはマシだよ♪

2019/01/28(月) 21:11:44.42

潤沢な資金があれば､家賃を払い続けるほうが楽だな
ボロくなれば引っ越す
隣にマウントしまくりのキチが来たら引っ越す
なんなら､ホテル住まいだって良いよ
外出中に掃除しておいてくれるんだぜ

2019/01/28(月) 21:13:36.52

温泉付きのマンション買いませんか？お安くしますよ

2019/01/28(月) 21:14:55.62

>>958
こいつ、65歳過ぎて年金生活になった時のコト、棚に上げてるわw

自動的に貯金が貯まってるとか勘違いしてるよw

今の残高幾らよw
給料日前日の残高 20万とかだろ？

何十年後かに、NHK特集の漂流老人のインタビューとか出てそw

2019/01/28(月) 21:22:01.74

温泉付マンションとか別荘を買う奴の事が理解できない
保養に行くなら、旅館なりホテルなりで上げ膳据え膳でノンビリすれば良いのに
自分で炊事して掃除なんて考えられない

**917** (ﾜｯﾁｮｲ 4b0e-uJAn [220.108.144.229]) · 2019/01/28(月) 22:02:16.49

>>966
マンションの家賃（8万円）-マンション購入の場合のランニングコスト（35000円）＝月々45000円
年間45000円×12か月=540,000円
20年で10,800,000円
40年で21,600,000円
60年で32,400,400円

>>967
近隣戸建ての地価の絶賛下落中
駅徒歩10分以内の60平米の建売のニュータウンのようなところが
90年代築の2000年代前半までは6000～6500万円（上屋1000万、土地代5000万）はしたけど、
下落気味で、現在3980万～4500万（上屋の価値もなくなりつつある）
10年強で2000万程度下がっているから、
これだけ考えるとマンションも戸建ても買わなくて正解だったと思う
今後さらに下落基調だろうから、まだまだ下がりそうなんだよね…

2019/01/28(月) 22:12:57.15

>>972
なんでファミリーマンションが家賃8万円で買えるんだよw
どの地方か知らないけど分譲クオリティなら3LDK15万円～だろ
1K計算なら管理修繕費１万円強くらい

2019/01/28(月) 22:32:09.26

>>972
ファミリータイプ家賃15万としたら
10年強で2000万近く確実にドブ捨て＆大家の養分なんだけど

なんで家賃に変換して想像しないの？

2019/01/28(月) 22:36:05.57

>>973-974

>>917
>>961
>>972
この順で読んでみて
計算ミスは否定しないけど

2019/01/28(月) 22:38:20.29

>>965
いや質問答えてよ（笑）

2019/01/28(月) 22:53:00.69

東京都心など一部のエリアについては楽観的見通し
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190128-00010482-bunshun-life

2019/01/28(月) 22:55:45.05

>>975
あー、そういう安い地域って事ね
マンションでも戸建でも買った方が室内設備が段違いに良いはずだけど満足してるなら賃貸でもとりあえず否定しないよ、安いしその地域なら確かに下がりそうだから

2019/01/28(月) 23:05:52.59

家の値段が下がった時点で比べるならそりゃ買わなかったほうが得かもしれないが
賃貸はそこから死ぬまでの50年くらいずっと家賃払い続けるんだからな
賃貸は10年後で比べたがり過ぎw

50年後の家賃トータルと比べたら死にたくなっちゃうからだよね

2019/01/28(月) 23:09:39.48

>>979
親の家がある

2019/01/28(月) 23:22:29.10

>>979
つまりどこで買うべきかということになるのだけれども、
買うのなら一つの底値？があすみが丘なんかの相場なんじゃないかと思うけどどうだろう？

ニュータウン内の
マンション3LDKが90年代以降築のが、
800万～1000万～1500万円まで
50～60坪の一戸建て（ニュータウン内）が中古で、
1600万～2000万くらい（90年代以降築）

>>917、>>961、>>972の流れから
家賃や土地相場は昔からすれば暴落気味だけど、今後は暴落幅が小さくなるから、
特に戸建てなんかは良い物件がないか何となく見ておいて
この地域が気に入っているのならそろそろ買いに動いてもよいかもしれない
この地域3LDKマンションが売り出しで7000万～1億
一戸建て建売が1億2000万くらいはしたのよ

あと、下落が今後都心近くのどこまで進むかも気になるところ

2019/01/28(月) 23:24:43.66

あすみが丘とかニュータウンとかどこの地方の話なのかイミフ

2019/01/28(月) 23:38:36.91

なるほどねー都心から遠い外側からどんどん崩れていくって話ね
ここ10年ですら下落基調と言われると怖いものがあるね
駅徒歩10分とかでこれか…

2019/01/28(月) 23:48:41.52

あすみが丘は千葉ニュータウンでしょ？
住みやすい街ランキングで１位とかの場所だよね

2019/01/28(月) 23:50:14.86

調べたら土気って駅でかなり僻地じゃん
バブルの時は田舎でも高かったけど今は立地でメリハリがより強くなってる
マンション買うならせめて千葉幕張くらいまでが限界だしあすみのに永住したいなら1000万円以下の中古戸建買ってリフォームでいいじゃん
既に過疎化してきて20年後なんて店も潰れててヤバいでしょ

2019/01/28(月) 23:52:26.61

>>983
正直さあ、白金のあたりでも東京駅付近まで15分はかかる

大岡山だと30分くらいだけれども、
3LDKのマンションが15万～25万

日吉とかだと40分はかかる
意外に東急が遅くて不便…
3LDKのマンションが12～18万
ここも暴落間近？

それなら、45～1時間まではかかっても
3LDK家賃7万5000とか8万の方が良いとならないか？
少し近くても大して安くもない

2019/01/29(火) 00:06:17.49

>>980
ウチの兄と弟も賃貸乞食で親の資産狙いなんだが、親はチト違う考えみたいよ？

自分は独身時代は
20代は10万、30代前半は15万、30代中盤は20万、家に生活費入れてた。

結婚してからも5万ずつ仕送りしてたよ。
その間、兄弟は0円。
「すっトボけ」と言う奴だわw

嫁が鬱になるまで仕事頑張って、まあ俺もかなりケチケチにクルマも15年我慢して、生活残業稼ぎまくりで40代半ばで全額返済した。

まあ数年前なんだが母親が「仕送りもうイイよ」と言って来た。
聞いたらもう俺が30代前半から仕送りした金使ってなかったらしい。
逆に兄と弟は金借りに来てたとw

で、まあ母親が言うには「今までの仕送り全額借りてた事にする。109%の金利で借りてた借用書を作ったから、遺産争いの時には家を売って、まず債権として差し引いてから、残りを法定相続分として分けてくれ」と言う話。

かなり昔から生活費を振込で入れるように言われ、固定資産税や家の改築も金払わされてたが、昔は振込が面倒だなーと思ってたがそう言う事だったと。

親って意外なんだが見てないようでちゃんと公正に子供の事は見てるよ。

親の金などアテにしてると兄や弟みたいにしっぺ返し喰うかもなw

2019/01/29(火) 00:26:56.11

>>987
普通に有印私文書偽造と脱税で捕まりそうw
借入の定期的な返済がない上に返済時効も過ぎてるし

いい話風だけど、揉め事を全部押し付けられてるのわかってる？
税務署からは脱税でつつかれ、兄弟とは遺産相続でギスギスするだけ。
親は死んだあとだから知らんってね
普通に金は全部持ってかれるよ

今のうちに少しずつ利息なしで返済してもらって、上乗せ分とやらは素直に生前贈与してもらうことを勧める

スレチですまん

2019/01/29(火) 00:52:34.79

税理士だがこんなの脱税にならないよ

2019/01/29(火) 01:12:51.57

>>989
えぇ…
数字見て適当に見積もっても今時点で返済額8000万くらい、そのうち元本5000万利息3000万とかだろ
さすがにこれを借金だから相続じゃない、脱税じゃないってのは無理だわ

2019/01/29(火) 01:42:28.40

脱税にも有印私文書偽造にもならんわ。
偽造とは名義を偽ること。

2019/01/29(火) 04:05:13.22

>>727
それは青山墓地　港区に土地勘のある人が見るようなスレではないんだろうけど？

2019/01/29(火) 04:18:20.14

>>969
築浅の伊豆箱根半額なら喜んで　築古の湯沢苗場岩原なら無料でも御免だよ

2019/01/29(火) 06:19:48.33

uedakenji888@gmail.com
ここはヤバい

2019/01/29(火) 06:33:27.32

>>992
赤坂御用地だよね、これ

2019/01/29(火) 07:38:30.09

なんで次スレワッチョイなしなの？

2019/01/29(火) 08:11:41.98

>>992
プ

2019/01/29(火) 08:18:27.39

>>988
>>990
勝手に無効にしたがってる
ウチの兄や弟と同じ賃貸乞食乙w

2019/01/29(火) 10:53:20.74

>>995
釣られない

2019/01/29(火) 11:17:34.68

>>998
>>988だけど、問題ないなら言うことはない。
なんなら俺もその手を使いたいくらい。
少なくとも税理士にはちゃんと額見せて相談した方がいいよ。税金は取り立て厳しいからね

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