まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 152
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前スレ
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 151
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続き
俺的リアル賃貸3310万 想像購入6070万
差額2760万で新築4000万築22年マンションが売れるか？
実際は購入時売却時の諸費用含むと3000万でとんとんくらいかな ちなみに購入は甘々試算で
20代半ばで頭金1000万入れられるかた 資本主義社会では資本財を持っている方の圧勝
でもそれは公然の秘密。
賃貸と買うのが同じていうのは
持てる者も持たざる者も
人は皆平等て言説と同じ。
一般人にはそう信じてもらった方が
社会はうまくいく。 不動産はたった一つだけ持ってても話にならん
資本財とかぬかすのは二つめを持ってからにしろや そら都心とか駅から徒歩5分とかの賃貸に住むから大家の養分になるんだよ
当たり前の話
郊外の徒歩15分とかなら賃貸でいくらでも値切れるわけで
当たり前だのクラッカー
なんか都心に住むことを前提にしてるやつがこのスレに何人もいるから話が噛み合わないな
割安な賃貸とかいくらでもあるわけで えっ！
サービス提供する側が利益取るの当たり前
大家だろうがデベだろうが
何当たり前のこと言ってるの？ 賃貸が得か？分譲が得か？
答えは需要と供給にあります
賃貸の場合は貸主の目的が重要です
地主が相続税対策で空き地にアパートを建てたケースを考えてみましょう
この場合の家賃は最悪ローン返済額を割らなければ良くなります
つまり土地の取得コストやオーナーの生活コストを全く考えなくて良い
土地の相続税が安くなればオーナーは万々歳なのです
この様な賃貸物件のシェアの多い地域は家賃が安めにひっぱられますので、借りた方が得になります
サラリーマンが老後の年金対策やファンドが収益目的で物件を取得するケースを考えてみましょう
この場合の物件取得費には土地代とオーナーの収益が乗っかって来ます
ぶっちゃけた話だと取得額に対する投資利回りが何パーセントになるかが重要になります
こう言った賃貸物件の多い地域は買った方が特になります
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人口減少の社会で家を買うのは無駄です
2015年に人口の増加した都県は東京都、神奈川県、愛知県、埼玉県、福岡県、宮城県、沖縄県の7都道府県のみです。
その他の道府県はマイナスです。
つまり空家は増加して行く。
東京都でさえ社会増(転入)の0.54%にしか過ぎません。
それに反して新規供給戸数はどんどん増えています。
将来は空き家だらけになるのは明らかです。 >>212
空き家だらけってそりゃおまえ今は女も経済力があるのでキモい独身童貞中年男が増えてますってのと同じだよw >>209
そうだね
不便な場所に住んで「俺は大家の養分じゃねーぜ！」と叫ぶのが賃貸さんのジャスティス
都営住宅、生活保護、郊外の訳あり格安物件（家賃3万）
賃貸の末路はこの3つのどれかを選べるよ 日本人の｢住まい｣は5年後から大激変する〜不動産投資の形が変わる
https://www.youtube.com/watch?v=yR74qOzLooc
どうしても買いたい人は、あと5年待ちましょう
今買うのはバカです >>216
郊外の話かよ…。
利便性悪い
郊外がバラ色価格になったところで
どうなのかって話たわ… >>209
当たり前だのクラッカーって…。www
60歳以上の方ですか？ >>207
所有して人に貸し出して
初めて資産と言えるのかな
B/S上は自分が住んでる間は
負債扱いだよな。 >>200
>>201
あー、ゴメン。
国語力が無かったのか。
>>199で書いた通り親は家どころか下町で商売やってたからなあw
敷地が今はどうなってるかソレは想像してくれやwww
ちなみに俺はATM８桁残高画面画像と固定資産税納付書画像アップして、不動産スレを幾つか終了に追いやってるからwww
最近は脳内不動産持ちや、妄想銀行預金持ちが増えてるんでアッサリ潰れるわw
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1541808636/
レス801から、俺が８桁のATM残高と固定資産税納付書画像出すまでと、
その後の怒涛の終了までのサマが滑稽だったわw
ちなみに住宅ローンも終わってるが
まだ40代だからねw 俺w
乞食ちゃんたちは頑張って下さいませwww >>220
秀和だから駐車場部分を管理会社が所有してて容積オーバーになってるとか?
1階だからっていうのもあると思うけど。 >>220
築44年、1階、バランス釜
適正価格じゃないかな なぜバランス釜のままか考えよう
築40年スレの方が詳しい人たくさんいると思う バランス釜って良いぞ。
基本、浴槽容量少ないから水道代、ガス代安いし。
室内燃焼だからシャワーのガス代も節約。
ウチの都営住宅住まいの両親が感動してたわ。
年金暮らしには助かると。
脚を伸ばして寝ながら入れる風呂の家を継いだ兄は今も水道代1万円超と、ガス代1万円超と、風呂のエアコン代で間違いなく1万円超える電気代を払ってるんだろうねえw
お前ら働けるのは65歳までと言う事を忘れない方が良いと思うよ？w
今流行りのリボ払いとか今の老世代はそんな負債は無いんだろうが、これからは負債抱えた賃貸老人とか激増するんだろうねえ。 >219
会計の区分で言ったら
借金も資産だが、いまは
そういう話はしてない。
ここでいう資産とは生産手段のこと。
自宅で生産されるのは自身の労働力。
だから隠居大資産家やニートなど
働いてない人にとってはたしかに
自宅は資産ではないが
投資家やサラリーマンなど
現役世代には重要な資産。 だから資産じゃなく資本財ていった方が
より正確になる。 バランス釜からユニットバスにするのなんて簡単だよ
70〜100万くらいで綺麗にリフォームできる 秀和の幡ヶ谷は管理組会がおかしいっていってたわな
隣の帝国石油跡も含めてなんかやるんだろうけど
今は住専で高いもの建てられない
既存不適格なのかも >>229
バランス釜は外出しユニット変更も可能だが。
水道代がな。
水道代くらいとか言う奴は リボ払いカードの自転車操業だったり、クルマなんかも頭金ナシの残クレだったり。
借金まみれだから、小さな金に対して無頓着だったりする。 秀和ってどうして駐車場や土地の一部を秀和が持つようにしてるの？
立地が良いのに建て替えられないじゃん
また秀和が建て替えにも参加する仕組みなの？ 秀和の娘はピザーラの奥さん。
旦那はコーンズでフェラーリ納車の時に「じゃあ次の(12気筒の新型の受注取れるようになったら自動発注で)頼むね」と言ってたらしいが
最近はフェラーリすらも頭金ナシの残クレになったので
訳の判らん乞食が乗るようになったフェラーリはやめてアストンマーチンにしたらしい。
アストンもHPにはあるけど常に表示は「ask」だから。 たまに都心の駅近にある高級マンションとかから
足立区のスーパーとかにいそうな貧乏そうでみすぼらしい身なりのおじさん・おばさんが出てくることがあるけど
結構違和感を感じるなぁ
マンションの購入費・家賃に全振りしてあとは質素倹約してる感じなのかね >>237
バカなの？その老いぼれっぽいのが本物のジモピーなのよ！南青山だって松濤だって本物のジモピーは普通の格好よ。後から成金でやってきた輩こそ成金でしかないのよ。 >>237
高級マンションに住んでたらブランド物の服を着こなさないといけないの？
それバブル時代の話やで節子 >>237
血縁に冠婚葬祭があっても金出せない賃貸乞食やローンレンジャーが多い中、
普段倹約して義理がけとか出来る身になってからなw
40代で住宅ローン終わったが
税金等だけ掛かるだけ。
月の生活費10万もあれば楽勝ですよw >>238
>>239
>>240
それ､マルチだよ
もうテンプレに近いな 独身だったらナニか？w
結婚してるとエライとかw
頭の悪そうなパターンじゃ無いよねw まさかw 生活費10万って書いてあるから
独身か家族待ちか知りたかっただけじゃねぇのかw
卑屈すぎんだろww 賃貸乞食達が必死だなw
ATM画面画像アップが流行ってから
この遊びサイコーに楽しいわw
脳内妄想セレブ達が現実に戻って一気に消えて行く瞬間w
お前らホントに面白いなwww そうそうw
たまーに、平均貯蓄率統計とかYahoo!ニュースでやる時はどう言う気持ちでニュース見てるの？
教えて欲しいわw
「中央値 出せよ」とか書くの？www >>246
で、マンション買ったの？
支払い実績教えてよ 晴海フラッグエントリーした強者はいないのか？
レポ頼む 晴海フラッグさぁ、駅から遠すぎない？
あれ、新線でも来ない限りアカンでしょ 買い場が来ても
必ず見送る奴等のしゃべり場だからな 晴海フラッグは駅遠、湾岸、話題性だけの典型的負動産物件になるのでは？
しかし業者は予めそれ見越して激安で分譲したりすると、まさにスレタイが本当に実現するかも 晴海フラッグｗ
五輪開催権剥奪で計画自体白紙になる可能性出てるぞ >>256
ゴーンとのバーターだろ？
金持ちは何やっても結局罰する事が出来ないのさ。 晴美フラッグは買いだよ。
転売益を求める人には魅力無いが、
住み心地や建物の強度などは素晴らしいと思うよ。
なんせ国の威信をかけた選手村なんだから、
手を抜くはずはないし、素材も技術も最高のものが投入されてるはずだよ。 >>259
そうかな。
BRTの使い勝手次第かなと。 中古扱いだから安いんだっけ
5000戸もあるからスーパーや公園や病院などが周囲に充実すれば駅遠でも関係なく買う奴はいるかも
なんせ中央区アドレス BRTの輸送力がクソみたいだから、通勤通学するやつはやめとけよ BRTが有効か
わからなきゃ
朝の町田いけば良い
連接バスまで使って輸送力あげてるが
まぁ混む混む 舎人ライナー以下の輸送力じゃ激混みだろ
専業主婦目線ならいいかもしれんが >>259
イギリスロンドンでの代理開催案も浮上しているのに？
脳内お花畑で事の深刻さが理解できてないんだろうなおまえ >>248
まず他人に求めるなら自分からなw
最低、固定資産税納付書からwww
賃貸乞食には答える義務無いからw
あー、おれは出したよw
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1541808636/
レス 801 から最後まで読めやw
2ch 妄想セレブ乞食だらけだから 次々スレ終了して行くがなw
残ってるの画像出せなかった、乞食スレ主と乞食住人達のスレだけw >>265
じゃあ東京で開催されたら東京駅前で裸土下座しろな！ >>265
アホか、今更開催取りやめる訳無いだろw
脳内お花畑君は寝ときなさい。 >>266
出たな金持ち自慢野郎w 。君がどれだけセレブだろうが特に興味ないんだけど。
自意識過剰って奴だな。君が自分自身で思ってる程、みんな君に興味無いんだってさ。
いい加減気付けよ（大爆笑）
俺の貯金通帳見ろやくぉら！どうだびびったか貧乏人め。スレ終わらせんぞ！
阿保だわ。。。っっw 腹いたいっっっww ローン完済しても震災で液状化したら終わりだけどな。建物もひび割れだからな。 晴海は駅遠だが郊外に住むよりはマシやろね
歩いて銀座にたどり着けるのは普遍的な価値がある 毎日そのくらい歩くのは
健康にはいいんだけどね
でも雨、猛暑、寒い日は
つらいな…。 うちの実家だって銀座なら歩いてたどり着けるぞ。八戸だけど。 17年前27歳で山手線内側に新築55平米マンション買った。
相場より少しやすかったけど、いま設備は違えど同じような間取りだと2000万くらい高くなってる。
ローン残高は100万切った。いつでも完済できる状態。
若い時に無理してよかった。 >>277
そうそう、なんなら私が買ってあげましょうか？
損したらかわいそうだから。 >>259
業者乙
売りが住み心地とかボンヤリしたメリットしかないw 業者だけどハルミフラッグはとにかく買った方がいいよ 参加してるデベ多いね。みんなリスク取りたくないからだろうね。 >>266
マンション購入
値段時期頭金金利
ローン支払い管理維持税総額教えて 蓋を開けたら申し込み殺到なのは目に見えてるもんな。 例えば駅近の利便性が良い1 DK が 築浅でだいたい33平米くらいで 2500万ぐらいで 販売が多いが これがオリンピック後に2,000万以下になるんか？
なるなら待つ >>283
それでも買わない（買えない）オマエらwwww >>284
なる。18年待ってる俺が言うんだから間違いない。2、3年しか待ってないお前らひよっこ
とは年季が違うんでな。 >>259
オリンピックまでに絶対に仕上げなきゃいけないからあちこち手抜き起こりそうってイメージ。 芸能人とか住みそう
駅から遠いと一般人は敬遠するからな
VIPばかりが集う場所 大和市の新築マンション先着価格の最低価格だいぶ下がったな
海老名市もあんくれえ下がんないかな 待ち歴１０年。
下がるときは外周部から下がっていくからな、いい場所は最後まで粘るよ 晴海フラッグはオリンピック物件だけにオリンピック後に半額になるよ。
まさにスレタイを体現することになるよ！ >>286
１８年って、それまでに何回も暴落の買い時があっただろ
もしかしてあんたすごい昭和の年寄りで給料の数ヶ月分で買えた時代を待ってる人？ >>292
ぬるいわ！
これまでの暴落など序の口のさらにその前。 このスレ、マンションは基本的に経年劣化により
価値が低下することをわかってない人多過ぎ 晴海フラッグは震災がくるかこないかで運命が分かれる。 オリンピック終わったら買おうって層多いから蓋開けて見たらあんま下がらないってオチくるよ >>294
戸建てもそりゃあ便利なところならいいが、住むのに嬉しい家は億単位だし
昔人気の郊外の丘を切り崩した大規模分譲住宅は買い手がない
専業主婦が多い時代は日常の家事育児をお母さんが全部やってくれて不自由はなかったが共働き主流の今は誰も買わん
老人になったら会社に行かんからいいとか思うが普段の買い物や通院に不便で生きられん
よって立地のいいマンションとなる 長文で下手くそな文章を見ると仕事もできないし年収も低いんだろうなぁと思うわ 価値が下がらないような土地に戸建て建てられるなら戸建てにすれば？
都下や埼玉や千葉や神奈川の戸建てこそ将来の価値は低下しまくり確定 >>298
いくら立地のいいマンションでも
40年も経つとほぼ無価値
建て替えできればいいけど
すべての住民の同意を得るのはほぼ不可能
建て替えするにしても費用が半端ない ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
