築40年以上の中古マンション10
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
でもさあ土地の所有権何てほんの一部だから
?は上物だけって考えもありよね
その分3割引きとかならね >>885
区分所有の土地持分に実質的な価値は何もないが担保価値はある(ということになってる)ので意味はある >>884
賃貸グレードならそうだろうね
ただ六本木ヒルズレジデンスの賃貸棟なら定借で分譲しても売れる気がするわ 借地は安いし税金も安い
同じ予算ならいい立地に住める >>890
借地の権利は強いで
マルサの女2にも出てきてたろ
セリフを以下引用
「お前ら、ここ借りとるだけやろ。それが借地借款法という悪法に守られとる。地主がこの土地10億で売ったかて、可愛そうに地主の所には2億しか入らへん。残りの8億どこ行くんかい。全部お前のとこやないけ!
8億っちゅうたらな、地代と家賃月20万として三百三十三年分やど。しかも世田谷に家を建て替えてもろうて、それが無税や。新聞やテレビは、三代続いた大衆食堂で、地上げの犠牲になったとか言うけど何が犠牲かこのクソガキャー!
お前ら過去三代に渡ってこの土地借りて商売して儲けさせてもろてんのやろ。お前、その恩忘れたか。お前ら日本人の恥さらしや!」 定借でも十分長いけど、それでも借地権としての魅力は半減するよね >>893
まあ残存期間とのチキンレースだな
麻布十番のNTT社宅跡地のパークホームズは分譲時坪単価250〜290くらいだったが今は坪単価360〜380だからな
今売却すれば麻布十番に6年タダで住めた上に諸経費引いても1000万以上のお小遣いがもらえる感じ
家賃補助もらえたり経費にできないなら賃貸続けるとか阿呆だろ >>895
あれは元々地主である東京都のしばりがあったから安かったのよ
事業者募集するときに評価項目に分譲予定価格があって分譲価格の上限があり低いほど評価される仕組みだったか最安値で入札した住友不動産が落札して約束通りの価格で分譲した結果超高倍率のお宝物件となった
五年間の転売禁止条項が付いていたけどね シティタワー品川は80平米近い最上階でも4000万円以下だったんじゃないなかな
当時の相場でも反則レベルに安かったけど積み立て君やってた奴は間違いなく買えただろ 50年先とか知ったことではない新築定借ならともかく
築40年以上の定借マンションとかリスクの塊この上ない
スラム化したら地代は払えず更新もままならんだろうし
売却して手放すことも容易じゃないだろう 定借に更新は無い。
合意できれば再契約はあり得る。 >>898
定借なんて、平成11年施行だよ
築40年の定借があるわけないだろ
スカポンタン 築50年余裕で超えてるけど
なんの不満もないからまだまだ頑張ってもらいたい 築45年5階建5階だけど、水が弱いのと、RCなのに防音が弱いのが難点
それ以外はなんも不満ないなぁ
地震で崩れないでほしいってくらい >>905
普通は大規模修繕してるし、部屋の中もフルリフォームしてるから超綺麗だよ 近所に築48年の秀和があって、前面道路だから住人さんの動きが良くみえるんだけど、
ほんと、ジジババだらけだな。
あんなところを今さら買ったら、雑役役員をおしつけられた挙句に、理事長級の幹部は古参で自由にやってそうで
建て替えどころか何ひとつ進まなそうなのは推して知るべし。
そんな物件、近寄らないにこしたことはない。
その秀和は、駐車場部分が都市計画道路で収用される予定だから、修繕積立不足は当面困らなそうなのが救いか まぁ築古なんて基本的に買うべきじゃないわな
若いなら近い年齢の集まる新築マンションか建て売り住宅にすべき
よっぽど年いってローン組めないジジババがボロを一括で買うか、一生独身って決めた上京組が節約のために買うか 安物の築古マンションはスラム化リスクの塊
安全な富裕層向け築古マンション買うくらいなら
新築ミドル以下を買って20年くらいで売り抜けがいい
お買い得な築40年マンションなんて
基本的に無いんじゃないかな 明らかに美味しい築古は
素人が一生懸命下見や総会議事録見ている間に
プロにすぐ買われるけどな スラム化のリスクってすげー言われるけど本当にスラム化したマンションってかなり特殊事情のとこだけだよな 東京都心でスラム化したマンションってどこだ?
六本木にあったやつとかか?
現状普通に平和に生活してる物件なら当分大丈夫だろ 六本木なんてスラム化しないだろ
してたら地上げの影響か公営など民間物件ではない
土地代高いんだから誰も手放さない
土地代が糞安いところほどスラム化の危険は高い
持ってても税金と管理費等で金が出て行くだけの負動産 >>913
個別マンションのスラム化よりも街の衰退のリスクの方が高いね >>915
まあマンションじゃないから例が悪かったけど、六本木の超一等地に幽霊ビルと呼ばれたスラム化した建物があったのよ
10年位前、やっと駐車場になった。当時、俺がヒルズからミッドタウンに移った頃だからよく覚えてる
これかな?
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/TSK・CCCターミナルビル それはスラムじゃなくて韓国やくざ系だし
道頓堀にある駐車場とかなんばにあった廃墟ビルとか
都内にも三軒茶屋の246際とか川越街道のところにもあるね
ほとんどはスラムじゃなくてトラブル案件だけど >>917
893系だから有名なのかもしれんが
そんな幽霊ビル、幽霊マンションなんて他にいくらでもあるぞ
六本木界隈なら中国大使館の方でも新築間もない物件が
鉄格子で立ち入り禁止になった所があった 六本木一丁目駅南側の廃墟地帯のことかと思った
駅1分のマンションが一瞬廃墟みたいになったけど、再開発でデカいオフィスとマンションに変貌予定なだけ 誰も使ってないような廃墟ビルと
住人がいる築古マンション一緒にされてもw
うちの築古団地は普通に手入れされてるから全然想像できないなあ
スラムって具体的にどこよ
見てみたい 管理費滞納だらけで管理組合破綻してたり
怪しい宗教法人、ヤクザの拠点だらけになっていても
パッと見は普通の古臭いマンションにしか見えないよ
鉄筋の耐用超える戦後のマンションはまだないし 管理費滞納もないし
勧誘や不特定多数が出入りする商売は組合のルールで禁止されてるし
古臭さも無いからうちは恵まれてるのか
ヤクザのなんちゃらとかそういうのって分譲じゃなくてURとか公営じゃなくて? >>924
それがスラム化の兆候だよ
お前には分からないだろうなw >>921
あそこの再開発は大変だよ
地下道で六本木一丁目から神谷町まで繋げようとしてんだから ここで毎回ファビョってるおじさんは、新築を騙されて買って損したから築古が許せないとかかな?粘着具合がすごいわ 築古がどうこういうよりマンション→スラム化という思い込みというか願望があるんだと思うわ
多分買い時逃した賃太郎のルサンチマン >>931
新築信仰の人は今の異常な割高物件買っちゃって
どうにか間違っていなかったと正当化したくて必死だろう
コンクリが生物みたいに腐るとでも思ってんじゃね? 人間のつくったものはいつか必ずゴミになる
早いか遅いかってだけ 俺は、、コンクリートより長生きしたいとも、出来るとも思わない 新築は定価の新品未使用品
買った瞬間に中古となるから買った価格より価値を上げるのは相当に難しい
1エリアに1つくらいしかないよそんなマンションは。ポテンシャルのある物件は抽選で青田買いだしね
その点、中古ってのは個人が売り手になり自由に価格設定が出来るから
事情があって早く手放したい人や相場を知らない人、ニーズに気づけない人からのお買い得物件は必ずあるからね
メルカリにとんちんかんな安さで出品してるオッサンや強気な値下げ交渉に応じる主婦も居るでしょ
それと同じ
なかなか出ないレア物件だったり条件の良い物件はテンバイヤーと同じで早く食われていくけどね
扱う金額が違うだけでフリマやリサイクルショップと同じやで
だから中古(特に築古)マンションと戸建は個性があって面白い
その中でも公団系はカスみたいな物件の中にタダ同然で新築に生まれ変わるポテンシャルのあるお宝も眠っているので寿命だけでは判断できない
まあそういうお宝はスラム化してないけどね
容積率緩和狙える土地柄や容積率が良いのは元々上流階級向けだったりするから で、スラム化してるマンションってどこ?
都心から近いとか普通の場所でそんなのあるか? 地元駅前の新築が売れてないらしい
管理組合とかどうなんだろ
築ウン十年もどんどん過疎るんだろうな 不動産株くんね
第一生命、12年ぶり再開発投資 虎ノ門に600億円
2019/3/22 11:41 (2019/3/22 19:24更新)
日本経済新聞 電子版
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO42761340S9A320C1MM8000/?n_cid=TPRN0001
第一生命保険は22日、2023年に竣工する東京都港区、虎ノ門の再開発案件に投資すると発表した。投資額は600億円程度とみられ、大型開発案件への投資は12年ぶり。
日本生命保険も18年度中に前年度比で2倍の不動産投資を決めた。日銀のマイナス金利で厳しい債券運用を補うためだが、高値への警戒感がある不動産への投資は生保マネーの運用の難しさを映す。
第一生命が投資するのは虎の門病院と国立印刷局、共同通信ビ 出席足りなくて管理組合で議決できない状況のマンションはいっぱいあるよ
民泊禁止の議決すらできないからスラム化していく >>948
これは一番説得力ある
もっと他にないのか? >>949
組合主催の催しがあると良いんじゃない?
俺んとこは今月末は花見があるよ
あとは積立金と
全体で滞納がどれくらいあるかとか
5%以上あると組合の機能がしっかりしてない印象 うちは民泊不可だね
民泊ビジネスやる人以外はそっちのがいいかな 積立金が足らなくなって住人が中国人だらけになって共有エリアがゴミだらけになっても
一応普通の築古マンションだからな
無人マンションをスラム化とするならそんなものはさすがにないんじゃね 管理費、修繕積立金で毎年数十万円掛るタダでも売れないリゾマン
→半グレの法人が200万円程度の手数料を取って引取
→親切で細やかな配慮ができる良い人のふりをした住人を送り込み、管理組合で幅を効かせる
→内部留保金、修繕積立金を好き勝手に使いドロン
(もちろんその前にプールや風呂等の共用施設で威圧し事実上占拠)
おそろしい >>958
そんな、手間かけてさ、いくら儲かるんだよ
893だって、そんな無駄なことしてるヒマはないよ 西新宿の再開発決定のライオンズマンションなんかは外人民泊やり放題だったな 湯沢のリゾマンとか議決権取れるまで買い占めれば民泊やり放題か >>961
手放したい人多いから買うと金貰えるかもな それもう買収してウィークリーマンション経営するようなもんじゃね? Twitterで築40年のをリノベして35年で売りつける闇みたいなツイートがプチバズってたな 築40の安いマンション見つけたが、エレベーターがない
5階建ての5階なんだが、これ毎日数回階段で上り下りできるやつ尊敬するわw 体調いいときだけなら運動にもなるけど毎日だと逆に無理してガタがくるぞ
祖母がずっエレベーター無い四階暮らしで階段上り下りきつくなり周囲が勧めても引っ越そうとせず結局転倒から骨折し寝たきりになった
まあ先に逝った祖父との思い出の家引っ越したくなかったんだろうけどな >>968
近所にある古いマンションはエレベーターなしの5階建て
空きがあるが誰も買わない >>962
これかな?
「マイナス180万円で購入します」越後湯沢リゾートマンションが「腐動産」に
https://bunshun.jp/articles/-/11166 >>968
団地の意味を辞書で調べなおした方がいいよ君 >>957
うちのマンションは滞納一年警告半年で裁判して売却する方針だと言ってたから楽しみ
今のところどこも滞納してないけど 団地だったから何だというのか
団地には住宅だって工場だって倉庫だってあるだろうに うちも3桁の規模の団地だけど全世帯でも1年以上の滞納はないなあ 音羽ハウスのリノベーション物件築50年近いのに6980万とかぼりすぎだろ
しかも管理費修繕費で毎月6万もかかるのかよ 億ションが普通のマンションの2倍ぐらいしか占有面積ないんはなんで?
そこまで立地よくねえだろ、ってのもあるし レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。