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築40年以上の中古マンション10
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0795名無し不動さん
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2019/03/01(金) 20:53:18.78ID:???
青梅は東芝とか工場も大学もなくなってるから
シングルはどんなに直してもきついだろ
0796名無し不動さん
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2019/03/01(金) 22:55:42.11ID:???
>>782
いやごめん、青梅線沿線なんて住みたいとも思えない
35年米に15万て嘘だろ？
0797名無し不動さん
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2019/03/02(土) 09:58:55.79ID:???
UR賃貸　３DK　３LDK　青梅線方面

JR五日市線｢熊川｣駅 徒歩10分　　48400円　共1800円
JR八高線｢北八王子｣駅 徒歩8分　55500円　共4100円
JR青梅線｢昭島｣駅 徒歩9分　68800円　共4000円
JR横浜線「八王子みなみ野」駅 徒歩10分　77500円　共4200円
西武多摩湖線｢八坂｣駅 徒歩10分　82000円　共2000円
西武新宿線｢久米川｣駅 徒歩10分　87300円　共4250円
0798名無し不動さん
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2019/03/02(土) 22:46:02.87ID:???
なに！！青梅線沿線の3DKが35年前に家賃15万だとう！マジか！嘘だ！嘘だと言ってくれ！
0799名無し不動さん
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2019/03/02(土) 22:52:26.40ID:???
>>794
RCでもPC工法ならシャーメゾンレベルの軽鉄アパートの方が防音良いけどね
PCとRCは違うけどコンクリに変わりはない点と認知度が低い点で物件資料ではRCと表記される
因みにPCの方がコスト高
0800名無し不動さん
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2019/03/02(土) 23:19:30.16ID:QszUQrBi
【悲報】マンションバブル崩壊 新築49％しか売れず 不動産業者とマンション投資家は自殺する
http://bipblog.com/archives/5624105.html
0802名無し不動さん
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2019/03/03(日) 13:03:49.04ID:???
雪が谷君が最近来ないな
地図みてたら思い出した
東工大のちかくじゃないか
0805名無し不動さん
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2019/03/06(水) 23:10:41.34ID:???
八王子のワンルームが1億近くで売買されてた時代だから家賃が安い15万は現実的
0807名無し不動さん
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2019/03/07(木) 17:08:11.02ID:???
>>805
八王子のワンルームが1億近くの時代なんかねーよw
バブル絶頂期でも比較的高級な広めの30平米ワンルームが3000〜4000万程度だ
0809名無し不動さん
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2019/03/07(木) 21:04:00.33ID:???
>>807
それでも相当やばい価格だな…
まあ今でも都心3区や一等地の新築その同条件ではかなり厳しい
ちょい外れりゃ楽勝だけど
0811名無し不動さん
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2019/03/08(金) 09:48:12.59ID:???
>>807
カレッジタウンかとおもったけど
億単位で騙された人もいたのかもね
0812名無し不動さん
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2019/03/08(金) 19:15:41.90ID:???
騙されたというか納得して契約したのなら自己責任
0813名無し不動さん
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2019/03/08(金) 23:53:07.26ID:RfPS4yEX
文京区の築古買うんだが建て替えって築何年になったら実現するんだ？
築50年過ぎて建て替えしたマンションって日本でどのくらいの割合なんだろう
0817名無し不動さん
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2019/03/09(土) 08:19:35.89ID:+FsDTdU3
>>813
どんなに築年数が経っても建て替えできない物件ばかりです。
0819名無し不動さん
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2019/03/09(土) 10:39:13.09ID:???
そこら中に建て替えできなくてスラム化するマンション増えて政府がやべーってなって更に規制緩和するまで待つしかない
0822名無し不動さん
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2019/03/09(土) 17:50:34.19ID:???
>>817
そうなの？建て替え出来ないのはなんで？
自己居住用に買ったから10年か20年しばらく住めればオッケーなんだが
しばらく住んで建て替えで新築に生まれ変わったらいいな〜って。
0823名無し不動さん
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2019/03/09(土) 17:56:34.43ID:???
土地値から最低でも取り壊し費用が出ないとどんなに規制緩和されても建て替え、敷地売却は無理だろうな
0824名無し不動さん
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2019/03/09(土) 17:59:04.25ID:???
都心の旧耐震　
新耐震より高値で取引されているのは建て替え狙いみたいだね
0825名無し不動さん
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2019/03/09(土) 18:21:41.05ID:???
>>822
建て替えすると当然金もかかるし建て替えの間の仮住まいのコストに二度の引っ越しの手間がかかる
自分で住まずに貸してる人は店子に出て行ってもらわなきゃ行けないし建て替えの間賃料も入ってこない
今の建物に愛着がある
建て替えた場合部屋が狭くなる
権利変換してもらえる部屋の間取りや方角、階数がわからないのに決断できない

などなど人には色々思惑や都合があるので早々簡単に建て替え決議には至らない

原宿駅前のコープオリンピアだって建て替え決議したのに結局建て替えはできてない
経済合理性だけで人は動かないからな

新しいマンションに住みたいなら今のマンションの建て替え待つより買い換えた方がはるかに合理的
0827名無し不動さん
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2019/03/09(土) 19:08:13.76ID:???
>>825
コープオリンピアは南国酒家が議決権の20.1%握ってるんだから通常のマンションとは違うだろ
営業続けられる状態のうちは建て替えはない
0828名無し不動さん
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2019/03/09(土) 20:43:54.01ID:UIO1KEA9
マンションは築40年50年すぎると建物がダメになって住めなくなって価値が無くなるって、
いろんなところで書かれてたり言われたりしているのを多く見聞きしてきたが、
なんで倒壊したマンションのニュースが出たり、ゼロ円で提供されてないのですかね？
おかしくないですか？これは絶対に変ですよね？
0830名無し不動さん
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2019/03/09(土) 21:40:31.85ID:???
>>828
まあ同潤会アパートは全部建て替えたけどな
原宿のは３０年くらい前にすでに住める状態ではなかったかが店舗としては利用できたので表参道ヒルズに建て替わるまではそれなりに使われてたね
0831名無し不動さん
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2019/03/09(土) 21:43:14.98ID:???
もっというとちょっと昔だったら４０歳のババアとか女としての価値なんてなかったが医学と美容の進歩などでキレイな４０歳たくさんいるじゃねえか
４９歳の石田ゆり子に女として勝てる20代なんてそういない
マンションも特別なマンションは長生きするよ
0833名無し不動さん
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2019/03/09(土) 22:08:26.55ID:???
俺が昔イギリスのウェンブリーってとこに借りてた家は築３００年だったわ
0834名無し不動さん
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2019/03/09(土) 22:38:39.88ID:???
立地と容積率が抜群に良かったからぶっちゃけ将来的な建て替え狙いで買った築50年超の当時セレブ向けに建てた分譲公団
格安だったのにいざ住んだらめちゃくちゃ住みやすくて
ずっと建て替えせずにこのままで全然良いと思ってる
0835名無し不動さん
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2019/03/09(土) 22:46:14.25ID:???
>>828
建物が駄目になるってのは何も倒壊だけを指す言葉じゃないからね
古くなれば配管駄目になって漏水も起きるし電気配線も劣化して要交換になったりする
0836名無し不動さん
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2019/03/10(日) 12:02:43.85ID:???
>>831
良い例えかも
昔、想定された寿命も医学の進歩で伸びてるし

RC構造は5,60年と言われた寿命も
少なくとも最低その位は大丈夫って話で
実際にはもっと大幅に長いと考えるのが自然やな
0837名無し不動さん
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2019/03/10(日) 14:16:12.72ID:???
>>836
でも勘違いすんなよ
石田ゆり子は数万人に一人レベルの美熟女だからな
普通の４９歳はまあ基本ババアだよ
マンション数万人一つとは言わんが基本同じと考えればいい
0838名無し不動さん
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2019/03/10(日) 14:33:30.28ID:???
石田ゆり子だって脱がしたら腹ぶよぶよで尻も垂れてんだよ？
上がってるから中出し放題ってだけで
0839名無し不動さん
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2019/03/10(日) 18:42:20.91ID:???
賃貸だってそうじゃん。
メンテナンスをしている建物は５０年経っても現役だし、ほったらかしの建物は２５年で錆びだらけ
0840名無し不動さん
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2019/03/10(日) 19:33:06.60ID:???
人間の体は持って100年前後、マンションなら最大150年前後と換算するなら人間の50歳とマンションの75年が同じくらいか
どちらも定期的なメンテナンスが必要だが男で言うと武井壮の体で45歳
0841名無し不動さん
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2019/03/10(日) 19:37:59.35ID:???
不動産スレってどこいっても行き着くところは建物の査定を
女の体とか学歴とかになぞらえておかしな方向に論点がズレていってるよね
民度の低さが窺い知れる
0842名無し不動さん
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2019/03/10(日) 21:24:41.31ID:???
中学生以上はババァだと思っているから熟女の話されても話についていけねーわ
0843名無し不動さん
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2019/03/10(日) 23:14:04.52ID:???
>>842
ロリコン趣味の話はしてないので。
鑑賞に耐えるか、健康でいられるかって話
大昔は寿命が5,60だったが今はもっと長いよねって事
0845名無し不動さん
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2019/03/11(月) 00:13:59.62ID:???
ええ？
石田ユリ子に中出しするくらいなら多少ブスでも20代のスベスベした肌のムチムチしたマンコにぶち込んだ方がいいわ
0846名無し不動さん
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2019/03/11(月) 07:06:17.86ID:???
和式便所を小手先の改造で洋式にリフォームした物件
0847名無し不動さん
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2019/03/11(月) 09:55:38.15ID:???
>>822
都市計画道路用地に60坪の土地があって20坪収用されることになった。
提示された金額は総額8000万程。普通に住むだけなら3〜4000万程度で残地に十分なものが建つ

それでも70代の親は引越しをしたがらず、説得するのが大変だった。

金の持ち出しゼロ、エレベーター付きで便利、全館エアコン＆床暖　ここまで良くなる前提でも
あと生きて20年だし、このままで良いと言うのに、
建て替えるには金の持ち出しが必要だったら成立しないことは誰でもわかると思うけど。
0848名無し不動さん
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2019/03/11(月) 13:25:28.33ID:???
建て替えの計画が順調なマンションだったら
格安で売り出されることもないよね
安いマンションは大概スラム化が進行していると思った方がいい
0849名無し不動さん
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2019/03/11(月) 13:49:24.56ID:???
そうだね。結局、こんなところ。しっかりとしたコミュニティーがあっても大変。それらを排除できるのはヤクザだけ

建物が新しくなるのはうれしいけど、
・金の持ち出しは嫌だ
・子や親との想い出が詰まってるから建て替えたくない
・今のこの景色から変わるのは嫌だ
・上下左右＆隣人に満足してるから建て替えて面倒になったら嫌だ
・狭くなるのは嫌だ
・引越なんて1回でも面倒なのに2回とか有り得ない！えっ？別の場所に住み替えれば1回で済むって？
　今さら別の土地なんかに住めるか！
0851名無し不動さん
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2019/03/11(月) 16:21:41.89ID:???
貧民住まいの格安中古マンションが建て替えに成功した話は聞かない
金の持ち出しが発生して話がまとまるのはブルジョワ向けマンションばかり
0852名無し不動さん
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2019/03/11(月) 17:16:19.33ID:???
建物や土地に愛着持ってるジジババは経済合理性で動かないからやっかいだな
それよりは普段総会にでてこないような投資家のほうがまだ説得しやすい
0853名無し不動さん
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2019/03/11(月) 17:54:39.60ID:???
マンション、建物1階面積200m2の4階だて位だと取り壊し費用って幾ら位掛かるもんか分かる？
一千万円前後で行けるかな。
0855名無し不動さん
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2019/03/11(月) 19:41:17.07ID:???
住人だけど完全に>>849の言うとおりだ

最上階だからか両隣は居ないし(両隣とも持主は居るが何年も住んでおらず売らず貸してもいない)
真下も耳の遠いおばあさん
おかげで他人と余計な関わりもなく、人の目も全く気にならない

棟間に余裕あり都会なのに静かで緑が多い
元々セレブ向けということもあり住人の質もかなり良い
トラブルも無いし積立や管理費の未収が全体でも一切無く修繕計画もしっかりしている
その上、最南棟で向かいは私立校だから最高に静かで日当たり良い
室内はフルリフォーム済で外内両配管も数年前に新設し交換済
外壁は暖色系3色で塗り直しており清潔感ある欧州風レトロ

ランキング常連の高級住宅地で容積率超余ってるから別に緩和せずとも建て替えられるのはわかっているが、
建て替えで人が増えて変な住人が居たり隣人にハズレ引いたり、緑が無くなり機械式駐車場にされたり管理費あがったり、建て替えよりそっちのが嫌
費用負担なかろうがその辺のマンションと大差なくなる提案なら反対すると思うわ
0856名無し不動さん
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2019/03/11(月) 19:46:13.57ID:???
容積率超余ってるっていくつだよ

緑が多いって雑草がボーボーってことではw
所詮団地だろ
0857名無し不動さん
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2019/03/11(月) 21:18:59.71ID:???
>854
かなり幅はあるけど思ったよりも安いかも。築40年越えの一棟マンションは地雷なんて言われるけど物によっては出口は更地で勝負出来るのかな。
0860名無し不動さん
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2019/03/11(月) 22:01:12.05ID:???
>>859
区分じゃなくて一棟まるごと保有ってこと？
それでも更地エグジットとかねえだろ
まあ売値＝土地の価値−建物解体費−各種手間賃
ってかんじかね
0861名無し不動さん
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2019/03/11(月) 22:25:40.17ID:???
まあ築40年の一棟マンションを20年経営して築60年で手仕舞するなんて事が現実的かどうかって話なんだけどね。
普通に考えて転売はもう無理だろうし。
立地は良いんで購入時点で解体費用込みの指値が通ればワンチャン有りそうな気もするけど、築50年過ぎると客付けは流石に厳しくなりそうでやっぱり無理があるよなーとか思ってモヤモヤしてる。
つーか今買いたい物件がほとんど出ないからこんなこと考えちゃうんだけどね。
0862名無し不動さん
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2019/03/12(火) 06:08:38.19ID:???
築30年のを今手付け売ってる
10年後に売れるかな、、
中央線駅から徒歩10分
0864名無し不動さん
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2019/03/12(火) 06:14:45.20ID:???
>>861
旧耐震だと怖くない？てか旧耐震のを早く売り抜けたいんだが
0865名無し不動さん
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2019/03/12(火) 07:33:51.41ID:???
>864
旧耐震は怖いけど地盤次第かな。旧耐震でも震度5強位なら普通に耐えられるから。あと建物自体は大きな地震がなくてメンテさえ適切なら本当に100年持つからね。
ただ借り主はそう考えないから安心寿命は60年位かなー。それで利ざやが取れるか、リスクとリターンのバランスが適切かというとほとんどがアウトなんだけど。
0866名無し不動さん
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2019/03/13(水) 00:22:54.25ID:???
築５０年超え建ぺい率８０％のオンボロマンションなんか
とっととぶっ壊してほしいんだけど
0868名無し不動さん
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2019/03/13(水) 13:07:38.32ID:yMDXv0Fc
>>862
徒歩8分なんて話にならない。
0872名無し不動さん
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2019/03/13(水) 14:13:52.87ID:???
この板って短文で否定レスして周るキチガイが居ついてるよね
0874名無し不動さん
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2019/03/13(水) 14:25:18.59ID:???
>>869
一棟ものを区分登記してバラ売りしたらまとめて売るより高く売れる出口があるならありかもな
つまり分譲マンション化して高く売れるタイミングで切り売りする
0875名無し不動さん
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2019/03/13(水) 14:29:35.60ID:???
賃貸専用で建てたマンションをある程度の期間経過後、分譲するってどうだろ？
土地は売らずに定借で賃料を得てもいい。
0878名無し不動さん
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2019/03/13(水) 15:37:02.16ID:???
登記を見てないから事実はわからないけど
こういうのは多分区分登記ものよな？

>>875
定借終了まで売れ残ったやつは賃貸に出せばいいだけだし
良い考えとも思えるな
0880名無し不動さん
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2019/03/13(水) 15:43:52.86ID:???
>>875
御殿山ハウスとかそうだよね
新築後１０年ファンドが所有して賃貸しその後店子を追い出して区分登記して分譲した
0881名無し不動さん
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2019/03/13(水) 15:47:13.65ID:???
>>877
管理会社に管理委託しないのが自主管理
依託費がないので費用は安く済むが負担は増える
一部委託ってのもあるけどね
0883名無し不動さん
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2019/03/13(水) 16:44:15.09ID:???
>>875
よっぽど場所がよくないと買わんだろ
ましてや定借なんて
原宿徒歩5分とかでもごろごろ余ってるよ
0884名無し不動さん
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2019/03/13(水) 17:03:57.05ID:???
賃貸用に作った上物買うのってうっかり者しかないんじゃ？
0885名無し不動さん
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2019/03/13(水) 17:48:31.31ID:???
でもさあ土地の所有権何てほんの一部だから
?は上物だけって考えもありよね
その分3割引きとかならね
0886名無し不動さん
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2019/03/13(水) 19:44:54.53ID:???
>>885
区分所有の土地持分に実質的な価値は何もないが担保価値はある（ということになってる）ので意味はある
0887名無し不動さん
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2019/03/13(水) 19:47:02.49ID:???
>>884
賃貸グレードならそうだろうね
ただ六本木ヒルズレジデンスの賃貸棟なら定借で分譲しても売れる気がするわ
0888名無し不動さん
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2019/03/13(水) 23:04:36.59ID:0AqHHB8J
土地値以下の老朽マンションというのも存在する。
0889名無し不動さん
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2019/03/14(木) 10:24:15.83ID:???
借地は安いし税金も安い
同じ予算ならいい立地に住める
0891名無し不動さん
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2019/03/14(木) 13:40:30.47ID:???
>>890
借地の権利は強いで
マルサの女2にも出てきてたろ
セリフを以下引用

「お前ら、ここ借りとるだけやろ。それが借地借款法という悪法に守られとる。地主がこの土地10億で売ったかて、可愛そうに地主の所には2億しか入らへん。残りの8億どこ行くんかい。全部お前のとこやないけ！　
8億っちゅうたらな、地代と家賃月20万として三百三十三年分やど。しかも世田谷に家を建て替えてもろうて、それが無税や。新聞やテレビは、三代続いた大衆食堂で、地上げの犠牲になったとか言うけど何が犠牲かこのクソガキャー！　
お前ら過去三代に渡ってこの土地借りて商売して儲けさせてもろてんのやろ。お前、その恩忘れたか。お前ら日本人の恥さらしや！」
0892名無し不動さん
垢版 |
2019/03/14(木) 13:56:20.48ID:???
定借でも十分長いけど、それでも借地権としての魅力は半減するよね
0894名無し不動さん
垢版 |
2019/03/15(金) 10:42:25.05ID:???
>>893
まあ残存期間とのチキンレースだな
麻布十番のNTT社宅跡地のパークホームズは分譲時坪単価２５０〜２９０くらいだったが今は坪単価３６０〜３８０だからな
今売却すれば麻布十番に６年タダで住めた上に諸経費引いても１０００万以上のお小遣いがもらえる感じ
家賃補助もらえたり経費にできないなら賃貸続けるとか阿呆だろ
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