築40年以上の中古マンション10
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>>738
坂道で接道してないのが図面で判らなかったヤツか
規制緩和とかで指定検査機関なんて制度作ったのが失敗だったな
地元の役所なら一発で判ることが、現場に行ったことないサラリーマンがお客の図面を見てケチつけるなんて、できるわけない 建設計画段階でいちゃもんの連続だった
部屋数増やさないで適法マンションにすれば良かったんだよ 築古を建て替え狙いで買ったら既存不適格で現状より容積率が下がる物件だったとか良くある話
築古マニアは注意な >>744
最近売主にかなり厳しいから容積率の説明とかもあると思ってたんだが 買った時、契約書にも重説にも何も書いていない
建替え検討でデベに調べてもらったところ
今の容積率は無理ですと言われた >>746
買う前に容積率確認してないの?
建物の容積率と用地は自分で確認するものだけど >>748
マウント野郎出たーw
ここはお前の憂さ晴らしの場じゃないから余計な事書き込むなよ >>746
買った時に既存不適格じゃなければそりゃ重説にはかかれないんじゃね? >>757
分譲のみ
金持ち向けの贅沢な団地があるんだぜ
今でいうセレブマンション
当時に公団が丁寧に作ってるからメンテしてればすごく住みやすい 分譲でメンテされてる団地は最高だよ
民度も高いし 人が入れ替わる頻度も少ないし 蘆花公園駅の南側に烏山南住宅があるね。敷地もたっぷり。 >>761
言えないけど毎日のように不動産屋から売ってくれってチラシ入ってる
建て替え狙いなのか法人で欲しがってる奴もおるらしい >>763
チラシ入ってるって、、住人かよwww
そんな自画自賛コメみたいなのいらねーし
ステマとかわんねーじゃんw >>763
そんなん俺が住んでたボロ賃貸マンションにも毎日のように入ってたわw ゼネコン系や糞業者のチラシ、DMはゴミ 糞物件にも来る
優良物件にはケンコーポレーションとか高級物件を扱う業者から売ってくれのDMが来る >>764
住んでるよ
それとは別にこの団地内で3部屋持ってる
絶対に言わないからステマに怯えることなく安心して寝ろ
安く売る人いたら俺が買ってるから >>767
は?ボロ公団とかいらねーしwww
それとステマに怯えるって何?お前の自画自賛の何処に怯えれば良いんだ? 住友不動産販売のチラシ入るけど何の参考にもならないだろうな ちなみに売ってくれって別に不動産屋がほしくて買うわけじゃないで
中古で売り出して仲介手数料俺にくれって言ってるだけやぞ リクルートが転職煽るのと同じ。
玉の流動性が高まらないと手数料稼げない。 【不動産】新築マンション、1991年のバブル崩壊以降初の契約5割割れ、都内では中古売物件も急増中、値下げの嵐 ★2 [252835186] ロシア大使館というとホテルアルファインで加賀まりこと遊んだのが懐かしい スレチだったらすまん。
耐震適合証明書がない中古マンションの場合に、贈与税の控除枠を利用する方法ってある? >>779
25年以内の中古物件にすれば良い
ほしい物件が耐震証明無いならムリ >>780
ありがと。やっぱ無理か。
内装リフォームが必要な物件だから、そっちに控除枠使えればいいなーと思ってるんだけど、それも無理ゲー? 築35年の東京郊外の青梅線駅徒歩10分の物件持ちだ
築年数が経過しても家賃を下げれば入居してもらえると思っていた
16部屋全室3DKで南向きで日当たりは良い
共益費込み32000円で貸してもまだ半分近く埋まらない
リフォームは一部屋50万円以上かけてきっちりやっているのに
不動産屋が言うには2万円台まで下げないと築古マンションは難しいとのこと
ファミリー物件はどこも閑古鳥で客のほとんどを大東建託の物件にずべて取られているそうだ
次から次へと新築が出てくるあの物件に対抗する方法は家賃を下げる事だけだそうです
AD3カ月、フリーレント3カ月、こんなんじゃ客にも業者にも見向きもされなくなりました
建てたころは何もしなくても家賃一室15万円も入ってきたいたのに
まさかここまで落ちるとは想像もしておりませんでしたよ >>782
半分近く埋まらないってことは半分以上埋まっているんだよね?
まだかなりいい方だと思うけどなぁ。
昭島とか拝島とか10年前までは良かったけど、今は立川に全部取られてるでしょ?
便利さが根本的に違うからね。 >>782
マジで?
四国の僻地の物件で同じような築古のものだけど
3万で8割以上埋まってるよ
周囲に大東建託立ってるけど
家賃が倍近く違う
田舎の方が安さゆえ需要が多いのかな >>782
でも回収できてんじゃないの?
ヘタにリフォームするより売ったほうが良くない? まあここ10年で都心回帰がすごいよね
立川以西は難しいのかね? 立川、昭島は工場が無くなってるからな
その跡にマンションが建ってる
必然的に家が余る 東京都下や神奈川、千葉、埼玉でも人口増えている市と減っている市があって駅力や駅距離とかも含め明暗かなり別れているよな >>782
35年前に青梅線沿線の3DKが15万ってマジかよ RCだったら防音性アピールすりゃいいのに
いくら新築でも大東ペラッペラとか糞だろ
隣人トラブルもダントツで騒音なのに
大東に入りたがるとかイかれてるよね 青梅は東芝とか工場も大学もなくなってるから
シングルはどんなに直してもきついだろ >>782
いやごめん、青梅線沿線なんて住みたいとも思えない
35年米に15万て嘘だろ? UR賃貸 3DK 3LDK 青梅線方面
JR五日市線「熊川」駅 徒歩10分 48400円 共1800円
JR八高線「北八王子」駅 徒歩8分 55500円 共4100円
JR青梅線「昭島」駅 徒歩9分 68800円 共4000円
JR横浜線「八王子みなみ野」駅 徒歩10分 77500円 共4200円
西武多摩湖線「八坂」駅 徒歩10分 82000円 共2000円
西武新宿線「久米川」駅 徒歩10分 87300円 共4250円 なに!!青梅線沿線の3DKが35年前に家賃15万だとう!マジか!嘘だ!嘘だと言ってくれ! >>794
RCでもPC工法ならシャーメゾンレベルの軽鉄アパートの方が防音良いけどね
PCとRCは違うけどコンクリに変わりはない点と認知度が低い点で物件資料ではRCと表記される
因みにPCの方がコスト高 【悲報】マンションバブル崩壊 新築49%しか売れず 不動産業者とマンション投資家は自殺する
http://bipblog.com/archives/5624105.html 雪が谷君が最近来ないな
地図みてたら思い出した
東工大のちかくじゃないか 八王子のワンルームが1億近くで売買されてた時代だから家賃が安い15万は現実的 >>805
八王子のワンルームが1億近くの時代なんかねーよw
バブル絶頂期でも比較的高級な広めの30平米ワンルームが3000〜4000万程度だ >>807
それでも相当やばい価格だな…
まあ今でも都心3区や一等地の新築その同条件ではかなり厳しい
ちょい外れりゃ楽勝だけど >>807
カレッジタウンかとおもったけど
億単位で騙された人もいたのかもね 文京区の築古買うんだが建て替えって築何年になったら実現するんだ?
築50年過ぎて建て替えしたマンションって日本でどのくらいの割合なんだろう >>813
どんなに築年数が経っても建て替えできない物件ばかりです。 そこら中に建て替えできなくてスラム化するマンション増えて政府がやべーってなって更に規制緩和するまで待つしかない >>817
そうなの?建て替え出来ないのはなんで?
自己居住用に買ったから10年か20年しばらく住めればオッケーなんだが
しばらく住んで建て替えで新築に生まれ変わったらいいな〜って。 土地値から最低でも取り壊し費用が出ないとどんなに規制緩和されても建て替え、敷地売却は無理だろうな 都心の旧耐震
新耐震より高値で取引されているのは建て替え狙いみたいだね >>822
建て替えすると当然金もかかるし建て替えの間の仮住まいのコストに二度の引っ越しの手間がかかる
自分で住まずに貸してる人は店子に出て行ってもらわなきゃ行けないし建て替えの間賃料も入ってこない
今の建物に愛着がある
建て替えた場合部屋が狭くなる
権利変換してもらえる部屋の間取りや方角、階数がわからないのに決断できない
などなど人には色々思惑や都合があるので早々簡単に建て替え決議には至らない
原宿駅前のコープオリンピアだって建て替え決議したのに結局建て替えはできてない
経済合理性だけで人は動かないからな
新しいマンションに住みたいなら今のマンションの建て替え待つより買い換えた方がはるかに合理的 >>824
単に旧耐震のほうが立地がいいだけじゃね? >>825
コープオリンピアは南国酒家が議決権の20.1%握ってるんだから通常のマンションとは違うだろ
営業続けられる状態のうちは建て替えはない マンションは築40年50年すぎると建物がダメになって住めなくなって価値が無くなるって、
いろんなところで書かれてたり言われたりしているのを多く見聞きしてきたが、
なんで倒壊したマンションのニュースが出たり、ゼロ円で提供されてないのですかね?
おかしくないですか?これは絶対に変ですよね? >>828
まあ同潤会アパートは全部建て替えたけどな
原宿のは30年くらい前にすでに住める状態ではなかったかが店舗としては利用できたので表参道ヒルズに建て替わるまではそれなりに使われてたね もっというとちょっと昔だったら40歳のババアとか女としての価値なんてなかったが医学と美容の進歩などでキレイな40歳たくさんいるじゃねえか
49歳の石田ゆり子に女として勝てる20代なんてそういない
マンションも特別なマンションは長生きするよ 俺が昔イギリスのウェンブリーってとこに借りてた家は築300年だったわ 立地と容積率が抜群に良かったからぶっちゃけ将来的な建て替え狙いで買った築50年超の当時セレブ向けに建てた分譲公団
格安だったのにいざ住んだらめちゃくちゃ住みやすくて
ずっと建て替えせずにこのままで全然良いと思ってる >>828
建物が駄目になるってのは何も倒壊だけを指す言葉じゃないからね
古くなれば配管駄目になって漏水も起きるし電気配線も劣化して要交換になったりする >>831
良い例えかも
昔、想定された寿命も医学の進歩で伸びてるし
RC構造は5,60年と言われた寿命も
少なくとも最低その位は大丈夫って話で
実際にはもっと大幅に長いと考えるのが自然やな >>836
でも勘違いすんなよ
石田ゆり子は数万人に一人レベルの美熟女だからな
普通の49歳はまあ基本ババアだよ
マンション数万人一つとは言わんが基本同じと考えればいい 石田ゆり子だって脱がしたら腹ぶよぶよで尻も垂れてんだよ?
上がってるから中出し放題ってだけで ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています