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築40年以上の中古マンション10
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0686名無し不動さん
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2019/02/20(水) 19:02:05.39ID:???
>>685
管理組合の解散自体は4分の３の賛成で可能
ただそれは管理組合を解散するというだけなので区分所有権が消失するわけではなく実際に建物を壊し（当然金がかかる）修繕積立金を清算し土地を売却してというのは区分所有法ではなく民法の管轄
つまり土地建物の所有者（区分所有者）全員の合意が必要
0687名無し不動さん
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2019/02/20(水) 19:04:04.90ID:???
田舎なら多少の出血覚悟で解散はありだけど好立地は基本的に解散メリット何もないから話が全く変わるね
10万円で売れないリゾマンもあれば1億でも売買活発な都心ヴィンテージもあるし
0688名無し不動さん
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2019/02/20(水) 20:50:13.98ID:???
除却認定とれば敷地売却も4/5でできたような？
0689名無し不動さん
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2019/02/20(水) 21:38:12.54ID:???
>>688
それは地震などで建物が倒壊した場合に限られる
古くなったからこれ以上金かけてもしょうがないから建物壊して土地売ってその金はみんなで分け合おうという場合には使えない
全所有の１００パーセント合議か必要
共同名義の土地を売却するのと同じ
0690名無し不動さん
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2019/02/20(水) 22:04:42.16ID:1OVzt+cV
よっぽど恵まれた場所じゃないと建て替えは無理です。
0691名無し不動さん
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2019/02/20(水) 22:12:32.54ID:???
>>689
国交省のガイドラインみたら要除却認定は単に耐震性の不足でオッケーだったぞ
0692名無し不動さん
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2019/02/21(木) 10:07:18.77ID:???
安過ぎたので買っちゃった
建て替えカモーン
0694名無し不動さん
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2019/02/21(木) 10:49:58.30ID:???
>>690
建て替えの際に戸数を増やして新規住民を引き込むケースもあるが
東京なら23区でも更に山手線の内側でないと無理っぽいね
0695名無し不動さん
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2019/02/21(木) 11:00:21.52ID:???
車買うより安く終の棲家が買えるなんてなあ
団地良いね
0696名無し不動さん
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2019/02/21(木) 11:09:06.67ID:???
所有者が投資家ばかりのとこは建て替えできそうだけど、終の住処として買ってて建て替えた場合に新しいマンション買う金が出ない老人がたくさん住んでるマンションで合意形成は無理だろうね
0699名無し不動さん
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2019/02/21(木) 12:18:26.07ID:???
>>696
逆だよ
所有者が投資家ばかりのマンションほど建替えは難しいよ
そういったマンションの多くは管理組合が機能してない場合が多く
管理も管理会社に丸投げで総会や理事会もやらないので建替えの議案が出ない
それと投資家は利回り重視なので修繕金の値上げや一時期徴収に対し渋る傾向にある
0700名無し不動さん
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2019/02/21(木) 12:50:19.26ID:???
>>699
そんなの関係なく投資マンションの建て替えは無理だよ
分かるかな？
0701名無し不動さん
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2019/02/21(木) 12:55:55.03ID:???
ボロボロで客付けもできず家賃も下がって投資として成り立たなくなってくれば投資家所有者たちなら建て替えや敷地売却を検討しだすし提案すれば賛成するだろう
別にそんなことしなくても投資として周ってるなら建て替えなくてもいいんじゃね？
0702名無し不動さん
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2019/02/21(木) 13:09:52.55ID:???
投資マンションは利益とったら売り逃げが基本
ごく一部に建て替えはあるけどそれは例外
抱え込むのは情弱アホオーナー
0703名無し不動さん
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2019/02/21(木) 13:11:11.08ID:???
>>700
分かるかな？とか突然エラソーに何だ？お前
人に突っ掛かる前に根拠示さないやり取りは無能のやる事だぞ
0704名無し不動さん
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2019/02/21(木) 13:20:53.56ID:???
>>703
なんで投資用マンションなのかよく考えてみよう
理事会には関係ないよ
0705名無し不動さん
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2019/02/21(木) 13:34:36.62ID:???
>>704
建て替えできないのには変わり無いんだからそんなのどうでもいいわw
人の言わんとしてる事を汲み取れないお前に教えてやるけど
根拠や打開案を先に示さず人に意見するのは無能のやる事って言ってるだけだから勘違いすんな
0707名無し不動さん
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2019/02/21(木) 13:45:24.52ID:???
>>700
わっかんねえわー
分かるひとかっけーなー
かっけーかっけー
0709名無し不動さん
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2019/02/21(木) 16:29:52.96ID:???
耐震診断NGなら建て替えか耐震補強だよね
建て替えが無理なとき耐震補強していますか？
0710名無し不動さん
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2019/02/21(木) 17:48:53.29ID:???
建て替え狙いで買ってる投資家なんてかなり多いのにそんな初歩的な事も知らないのかよ
まあ馬鹿が新築ワンルームとかに行ってくれて助かるからいいけど
0711名無し不動さん
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2019/02/21(木) 18:48:34.30ID:???
投資家の建替え狙いは実需メインのマンションであって投資マンションじゃないだろ
今は投資マンションの話なんだから実需マンションの話はナンセンス
0712名無し不動さん
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2019/02/21(木) 19:58:10.74ID:???
都心の場合はファミリータイプでも賃貸に出している人多い
今理事会でえらくもめている
0713名無し不動さん
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2019/02/21(木) 21:24:01.94ID:???
乗降数上位30以内の駅から平坦で徒歩15分70平米2400万
築40年超えだけど耐震証明が取れてローン控除可能
なかなかいいんじゃないと思ったが2階がネックだ
6階くらいならいいのに
0718名無し不動さん
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2019/02/21(木) 22:01:29.38ID:???
23位JR東日本北千住41万9988人
24位JR東日本川崎41万5450人
0719名無し不動さん
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2019/02/21(木) 22:14:45.33ID:???
築40年超えでローンで2400万とはなかなか。。
配管とか大丈夫なのかな

築古はキャッシュで買うものだと思ってたわ
0720名無し不動さん
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2019/02/21(木) 22:15:02.92ID:L44pQv4i
徒歩15分なんて話にならない。
建て替えは無理。
0721名無し不動さん
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2019/02/21(木) 22:17:25.62ID:L44pQv4i
田舎の湿気っぽくて陰気くさいマンションじゃないの。
0724名無し不動さん
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2019/02/21(木) 22:36:16.53ID:???
6階がよくてってことは容積率もいっぱいだろうし
ローン組んだら建て替え費用もまかなえないだろうから
築古と心中するしか無くなりそうだ
悪いがオススメしない
0725名無し不動さん
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2019/02/21(木) 22:41:26.83ID:???
>>722
新宿から徒歩１５分って京王線なら初台駅、JRなら新大久保駅、大久保駅まで行くぞ。
0726名無し不動さん
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2019/02/22(金) 20:00:31.45ID:iPKLP4ip
ロシア大使館から半径2Km以内ならどんなにボロでも我慢する
0727名無し不動さん
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2019/02/22(金) 20:13:58.98ID:JVMhUEMR
同感。建物が古くても立地です。
0728名無し不動さん
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2019/02/22(金) 20:17:39.36ID:???
数年前に中古戸建てで７０００位白金ででていた
知り合いが買おうとしていた
0729名無し不動さん
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2019/02/22(金) 20:40:39.73ID:???
>>726
右翼の街宣がうるさいじゃん
ついでに言うと周辺は勾配が急な坂道が多すぎ
0730名無し不動さん
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2019/02/23(土) 00:25:39.42ID:???
>>726 10年ぐらい前に住んでた。分譲賃貸で今でも売り出してる部屋あるけど、余裕そう。建物は頑丈だったけど配管は弱かったね
0731名無し不動さん
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2019/02/24(日) 03:36:08.73ID:???
26年の法改正で建て替えしやすくはなったのかな？
なんかマンションよく建ててるなー
0732名無し不動さん
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2019/02/24(日) 04:21:58.24ID:???
>>726
坂の途中のマンションとか道が細いし既存不適格じゃないかな
0733名無し不動さん
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2019/02/24(日) 07:24:46.51ID:DgaOYzhf
半径2キロ以内の物件と言ってるのに、坂道だ既存不適格だ、うるせえ。2キロ以内はみんな既存不適格なのか。バカかこいつら。
0735名無し不動さん
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2019/02/24(日) 08:49:30.28ID:???
煽ってるやつってろくに投資してなくてエアプなんだろうね
0736名無し不動さん
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2019/02/24(日) 09:22:36.93ID:???
ロシア大使館から２キロも行かずに、韓国大使館も民団もあるから､火病であってるだろ
0737名無し不動さん
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2019/02/24(日) 10:01:26.46ID:???
>>736
ｗ
民団総連の借金証明書や南朝鮮の会社の医療費の領収書買うと税金が安くなる
0738名無し不動さん
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2019/02/24(日) 11:02:35.27ID:???
>>732
すでに建っている分は構わんだろ
新築物件では建築許可が下りないって話と混同しとるんか

余談となるが
文京区で入居開始前に許可が降りず塩漬けになった坂の斜面に建てた新規マンション
購入者全員キャンセルとなった
許可を得るために改築したくても思うように改築できず3年経過した今でも廃墟同然に佇んでいる

デベロッパーに金を握らされたマンションブロガーが
この地域は左翼の巣窟で激しい反対運動で潰されたとデタラメを書いている
0740名無し不動さん
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2019/02/24(日) 13:40:44.10ID:DgaOYzhf
都心に対するの僻み。
0741名無し不動さん
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2019/02/24(日) 17:32:31.01ID:???
>>738
坂道で接道してないのが図面で判らなかったヤツか
規制緩和とかで指定検査機関なんて制度作ったのが失敗だったな
地元の役所なら一発で判ることが、現場に行ったことないサラリーマンがお客の図面を見てケチつけるなんて､できるわけない
0742名無し不動さん
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2019/02/24(日) 22:12:10.47ID:???
朝鮮左翼の巣窟は西早稲田
猫ビルの近くは違う
0743名無し不動さん
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2019/02/24(日) 23:11:12.11ID:???
建設計画段階でいちゃもんの連続だった
部屋数増やさないで適法マンションにすれば良かったんだよ
0744名無し不動さん
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2019/02/24(日) 23:45:03.58ID:???
築古を建て替え狙いで買ったら既存不適格で現状より容積率が下がる物件だったとか良くある話
築古マニアは注意な
0745名無し不動さん
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2019/02/25(月) 00:04:32.20ID:???
>>744
最近売主にかなり厳しいから容積率の説明とかもあると思ってたんだが
0746名無し不動さん
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2019/02/25(月) 08:50:51.69ID:???
買った時、契約書にも重説にも何も書いていない
建替え検討でデベに調べてもらったところ
今の容積率は無理ですと言われた
0747名無し不動さん
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2019/02/25(月) 11:27:11.50ID:???
>>746
買う前に容積率確認してないの？
建物の容積率と用地は自分で確認するものだけど
0750名無し不動さん
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2019/02/25(月) 15:20:54.92ID:???
>>748
マウント野郎出たーw
ここはお前の憂さ晴らしの場じゃないから余計な事書き込むなよ
0751名無し不動さん
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2019/02/25(月) 15:37:01.68ID:???
>>746
買った時に既存不適格じゃなければそりゃ重説にはかかれないんじゃね？
0758名無し不動さん
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2019/02/26(火) 18:00:07.71ID:???
>>757
分譲のみ
金持ち向けの贅沢な団地があるんだぜ
今でいうセレブマンション

当時に公団が丁寧に作ってるからメンテしてればすごく住みやすい
0760名無し不動さん
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2019/02/26(火) 18:46:57.07ID:???
分譲でメンテされてる団地は最高だよ
民度も高いし 人が入れ替わる頻度も少ないし
0762名無し不動さん
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2019/02/26(火) 18:52:43.81ID:ujoQtUy2
蘆花公園駅の南側に烏山南住宅があるね。敷地もたっぷり。
0763名無し不動さん
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2019/02/26(火) 19:02:32.83ID:???
>>761
言えないけど毎日のように不動産屋から売ってくれってチラシ入ってる
建て替え狙いなのか法人で欲しがってる奴もおるらしい
0764名無し不動さん
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2019/02/26(火) 19:17:45.51ID:???
>>763
チラシ入ってるって、、住人かよwww
そんな自画自賛コメみたいなのいらねーし
ステマとかわんねーじゃんw
0765名無し不動さん
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2019/02/26(火) 19:23:55.05ID:???
>>763
そんなん俺が住んでたボロ賃貸マンションにも毎日のように入ってたわw
0766名無し不動さん
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2019/02/26(火) 19:52:03.81ID:???
ゼネコン系や糞業者のチラシ、DMはゴミ　糞物件にも来る
優良物件にはケンコーポレーションとか高級物件を扱う業者から売ってくれのDMが来る
0767名無し不動さん
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2019/02/26(火) 20:02:41.69ID:???
>>764
住んでるよ
それとは別にこの団地内で3部屋持ってる
絶対に言わないからステマに怯えることなく安心して寝ろ
安く売る人いたら俺が買ってるから
0769名無し不動さん
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2019/02/26(火) 20:07:25.05ID:???
>>767
は？ボロ公団とかいらねーしwww
それとステマに怯えるって何？お前の自画自賛の何処に怯えれば良いんだ？
0770名無し不動さん
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2019/02/26(火) 20:11:24.85ID:???
住友不動産販売のチラシ入るけど何の参考にもならないだろうな
0771名無し不動さん
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2019/02/26(火) 20:14:15.42ID:???
ちなみに売ってくれって別に不動産屋がほしくて買うわけじゃないで
中古で売り出して仲介手数料俺にくれって言ってるだけやぞ
0772名無し不動さん
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2019/02/27(水) 07:10:46.59ID:???
リクルートが転職煽るのと同じ。
玉の流動性が高まらないと手数料稼げない。
0773名無し不動さん
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2019/02/27(水) 08:58:15.95ID:???
【不動産】新築マンション、1991年のバブル崩壊以降初の契約5割割れ、都内では中古売物件も急増中、値下げの嵐 ★2 [252835186]
0774名無し不動さん
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2019/02/27(水) 13:03:29.48ID:???
ロシア大使館というとホテルアルファインで加賀まりこと遊んだのが懐かしい
0779名無し不動さん
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2019/02/28(木) 22:22:51.51ID:GmOuWtHt
スレチだったらすまん。
耐震適合証明書がない中古マンションの場合に、贈与税の控除枠を利用する方法ってある？
0780名無し不動さん
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2019/02/28(木) 23:11:28.56ID:???
>>779
25年以内の中古物件にすれば良い
ほしい物件が耐震証明無いならムリ
0781名無し不動さん
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2019/03/01(金) 08:33:08.11ID:M4MBHMd5
>>780

ありがと。やっぱ無理か。

内装リフォームが必要な物件だから、そっちに控除枠使えればいいなーと思ってるんだけど、それも無理ゲー？
0782名無し不動さん
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2019/03/01(金) 12:39:32.36ID:???
築35年の東京郊外の青梅線駅徒歩10分の物件持ちだ
築年数が経過しても家賃を下げれば入居してもらえると思っていた
16部屋全室3DKで南向きで日当たりは良い
共益費込み32000円で貸してもまだ半分近く埋まらない
リフォームは一部屋50万円以上かけてきっちりやっているのに
不動産屋が言うには2万円台まで下げないと築古マンションは難しいとのこと
ファミリー物件はどこも閑古鳥で客のほとんどを大東建託の物件にずべて取られているそうだ
次から次へと新築が出てくるあの物件に対抗する方法は家賃を下げる事だけだそうです
AD3カ月、フリーレント3カ月、こんなんじゃ客にも業者にも見向きもされなくなりました
建てたころは何もしなくても家賃一室15万円も入ってきたいたのに
まさかここまで落ちるとは想像もしておりませんでしたよ
0783名無し不動さん
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2019/03/01(金) 12:42:37.58ID:???
>>782
半分近く埋まらないってことは半分以上埋まっているんだよね？
まだかなりいい方だと思うけどなぁ。
昭島とか拝島とか10年前までは良かったけど、今は立川に全部取られてるでしょ？
便利さが根本的に違うからね。
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