X
築40年以上の中古マンション10
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
0643名無し不動さん
垢版 |
2019/02/15(金) 21:55:44.81ID:???
田舎ではなく、政令指定都市です
最寄りは地下鉄と基幹バスがあります
0646名無し不動さん
垢版 |
2019/02/15(金) 22:14:18.53ID:???
こんな話に乗るのは騙されやすいタイプだな
投資詐欺にも気をつけよう
0647名無し不動さん
垢版 |
2019/02/15(金) 22:27:02.80ID:???
投資話って、、、w
自分が住むために買おうと思ってるんですけど
住み続けてあわよくばいつかは建て替え、とは狙っていますけども
0648名無し不動さん
垢版 |
2019/02/15(金) 22:55:22.49ID:S9B/hp5l
建て替えで高層化して需要があって高く売れてマンション会社が儲かるような物件ならいいけど。
私は東京都心駅近しか信じないし、都市再生緊急整備地域内で再開発も期待できるような値下がりしにくい、築40年物件住んでる。
0651名無し不動さん
垢版 |
2019/02/16(土) 08:59:26.22ID:???
>>643
その地下鉄が職場まで乗り換え無し20分以内なら検討するが
それ以上の距離では片田舎だよね
政令都市といってもどこだか不明だけど東京以外でJRターミナルまで20分を超える距離なら戸建て買えと言いたい
0652名無し不動さん
垢版 |
2019/02/16(土) 11:31:58.38ID:???
>>639
その団地の周囲の容積率消化率を見ればいい
みんなギリギリまで使ってんなら可能性はあるがほかの家も容積率余らせたり空き地や駐車場、畑や竹林みたいな状態ならそもそも居住ニーズがないので建て替えは無理
0653名無し不動さん
垢版 |
2019/02/16(土) 22:56:08.72ID:???
旧耐震物件
そのうち法令が変わって2分の1決議で建替えできるようになるかもね
反対する人は強制的に移住させるとかも
都市部では近隣をまとめて再開発を促進
10年以内に実現しそう
0654名無し不動さん
垢版 |
2019/02/17(日) 14:04:12.75ID:???
建て替えが進まないのが社会問題化すればするほど色んな制度整備が進むだろうね
建て替えやすさの上位3割くらいの物件ならなんとかなりそう
0655名無し不動さん
垢版 |
2019/02/17(日) 22:00:33.87ID:5aza3L5J
東京都都市計画審議会2月6日答申に玉突き建て替え制度を進めることが書いてある。これから物件買う時の参考になる。
0656名無し不動さん
垢版 |
2019/02/19(火) 07:37:51.88ID:???
デペは売り続けないと建設会社は建て続けないと終わってしまう
既に優良地はなくなり妥協した土地すらなくなり新築ブームは強制終了を迎える

この業界が次に活路を見出すのは建て替え促進だ
住宅関連はあらゆる業界が潤うわけで経団連が働きかけることになる
従って耐用年数を超えたマンションの建て替えは容易になるだろう
議決数の緩和は勿論だが所有者が合意しやすいように建蔽率容積率の極端な規制緩和が進むことになる

“建て替えれば得”
こうなるようになるわけだが問題も出てくる
戸建て住宅の日照権など反対運動
しかしこんなものは今まで通り無視されて終わりだろう
業界が潤うためには犠牲は必要だ
それより例えばだが建て増し分利益で既存所有者の持ち出しなしなどの条件が提示されたとして
その目論見が外れ分譲価格が下がり赤字となる
建て替えた後での責任問題は無視
こうして全国で訴訟沙汰が巻き起こり社会問題となるだろう

ここでも成功するのは都市部駅近一等地にある築古マンションだけだ
0657名無し不動さん
垢版 |
2019/02/19(火) 07:57:07.70ID:???
見てるとエレベーター無し4階以上の売り物件が多い
自分が最後まで住む気がなくて10~20年で売りたいならやめたほうがいい？
0659名無し不動さん
垢版 |
2019/02/19(火) 09:23:42.78ID:???
>>657
今後益々高齢化するのにエレベーターなしの4回以上の物件が売れるわけないだろｗｗｗ
ただ、改築可能なマンションなら10年20年住んでる間にエレベーター設置されるようなところもあるかもな
0660名無し不動さん
垢版 |
2019/02/19(火) 11:34:48.56ID:???
>>657
現時点で築40年以上で10〜20年後となると売る頃には築50〜60年
しかもエレベーターなしだともう価値ないかもな
0662名無し不動さん
垢版 |
2019/02/19(火) 16:52:45.96ID:???
仙台にネオプラザってマンションがあって、地震で大規模損壊判と判定された
俺が子供の頃は屋上に公園とプールがあって、同級生達とよく遊んだ、結構憧れのマンションだった
当然すぐ取り壊すんだろうと思ったら未だにそのまま
今や立体駐車場も壊れて使えず、外見もひび割れが目立ち空室が多いのか夜は灯りのついてる部屋もまばら
田舎の築古マンションの末路は悲惨だよ、売れるうちに売るべき
0663名無し不動さん
垢版 |
2019/02/19(火) 20:14:00.80ID:???
>>659
都営団地でスペースがあればエレベーター設置しているね
3階建てでもエレベーターを後付で設置している
そういうのは住民全員が年金生活者みたいなところ
0664名無し不動さん
垢版 |
2019/02/20(水) 00:45:05.81ID:???
みなさんアドバイスありがとう

>>651
立地はとても便利でJRターミナル駅まで地下鉄で2駅
職場までは自転車圏
周りは戸建が多いですが、億ションやタワーマンションもあります
日本三大都市のひとつ

>>652
この地方の人気住宅街ランキング常に1〜3位の区内で豪邸や有名人宅もあり、町内は準高級住宅街なので居住ニーズはあります
住宅街なので一軒家が多く、他はマンションと学校と個人医院くらい
周辺は容積率いっぱいに建ててると思われます
畑なし、月極駐車場や空き地もほぼ無いと思います
数年前まで小さい林があったみたいですが、全て区画整理され家が建っています
一本先の幹線道路沿いはマンションが多く今も建設してます

>>653
旧旧耐震なので呼び声がかかる可能性はあるかも
0665名無し不動さん
垢版 |
2019/02/20(水) 00:48:56.57ID:???
エレベーター設置は分譲は難しそうかな
下の階の人がエレベーター設置で積立金使うのは嫌ですよね
それやるくらいなら建て替えしようよってなりそう
0667名無し不動さん
垢版 |
2019/02/20(水) 09:33:47.61ID:???
>>665
建設当初から、設置を前提とした図面になっていない限り、標準的なエレベーターの後設置はほぼ無理
やるなら、駅や公共施設のようにエレベーター用の建屋を建てて連絡通路を渡すイメージになる。
そこまでやるわけだから、費用も簡単に出るレベルではないということで。
0668名無し不動さん
垢版 |
2019/02/20(水) 10:08:58.54ID:???
それでも建て替えよりははるかに安い金額でできるわけだから建て替えよりは可能性あるよ
あと、築40年以上のマンションだと自然と高齢者が多くなるのは当然のこと
最初に入った人はその時より40歳年取ってるわけだしな
エレベーター設置の要望は必ずあるだろうし上のほうの階買ってから設置されたらラッキーだな
0669名無し不動さん
垢版 |
2019/02/20(水) 10:51:00.53ID:???
新築の低層マンションにエレベーターつけても1000万

40年オーバーの建物に仮に倍の2000万かけてエレベーター増設に賛同が得られるとは思わない。

住めなくなった人が出て行って、スラム化するころ建替動議が無難
0671名無し不動さん
垢版 |
2019/02/20(水) 11:12:19.29ID:???
>>670

あくまで仮の話しですよ。

NHKのニュースで中国の団地に外付けしてるのを見たけど
やはり価格と工事費がネックだってさ
0672名無し不動さん
垢版 |
2019/02/20(水) 11:16:28.45ID:???
一基いくらするんだろうなあ
団地って1フロア2世帯ずつの階段になってるから
エレベーターたくさんつけないといけないし、積立金では難しそう
0673名無し不動さん
垢版 |
2019/02/20(水) 11:21:54.04ID:???
築50年超えると、エレベーター含む大規模修繕よりも
建て替えか解散のが現実的ですね
築30〜40年だと大規模修繕も検討余地あるけど
築50年超えると、上の階なんて半分くらいしか住んでないのでは
0674名無し不動さん
垢版 |
2019/02/20(水) 11:44:24.26ID:???
後付けEVは民間じゃ無理だよ
５階建てとして､４､５階の人のために１､２階の奴は金出さない､３階の人は欲しいけど費用を見て引くだろ
過半数すらとれないのが見えてる
0675名無し不動さん
垢版 |
2019/02/20(水) 11:49:37.07ID:???
入れ替えでメーカー製のまともなの入れて３５００からだって
ブローカーの話で以外関係なしというより俺の方が立場上
大手しか相手にしてない
0676名無し不動さん
垢版 |
2019/02/20(水) 11:50:33.37ID:???
連投すまん、前１５００くらいと言う話があったので聞いてみた。
0677名無し不動さん
垢版 |
2019/02/20(水) 12:05:12.89ID:???
またまたすまん
「以外関係でなくて利害関係なし」　の打ち間違い
0678名無し不動さん
垢版 |
2019/02/20(水) 13:26:35.93ID:LAEs7hx2
>>662
大規模損壊判定というか全壊判定は管理組合が半壊を無理やり全壊にもっていったりしたから八乙女や大和町のほどんどのマンションが該当するでしょ
ま、だとしてもネオプラは酷いけどね
一階の商業施設は廃墟のようだし修繕積立金の徴収もしてなかったんじゃなかったっけ？
外観見る限り築40年以上経っててたぶん一度も大規模修繕した事ないよね？あそこ
EVも部品供給終わってるの使ってそうだしそのうち止まりそうだわ
そんなマンションが廉価バージョンの水廻りリフォームして1500万程度で売りに出されてんだからほんと呆れるよ
0679名無し不動さん
垢版 |
2019/02/20(水) 13:31:57.32ID:???
エレ無しマンションで需要あるのは一階のみ
二階建の戸建てからマンションや平屋に引っ越す老人の気持ちになればわかる
年寄りには二階さえも厳しいよ
震災時はEVも止まったから老後安心なのは平屋の戸建てかマンションの一階のみ
0680名無し不動さん
垢版 |
2019/02/20(水) 13:41:03.14ID:???
一回のみといっても他が入らなければだれも買わない
0681名無し不動さん
垢版 |
2019/02/20(水) 13:58:24.26ID:???
結局は建て替えの費用負担次第かな
住民の意識が高く需要ある土地で容積率が余っていれば
大規模修繕で延命せずともさっさと建て替えできる
それが築40年超えのその後の分かれ目

組合が実質機能してなくて積立金全体の未収金が多かったりカスみたいな積立額しかなかったり、
容積率いっぱいに建てていたり、需要のない田舎の団地は解散するしかないかな

･組合が健全に機能している
･土地に需要がある
･容積率に余裕がある(都会なら今は余裕無くても緩和制度でワンチャン)

極論この3点かな
どれかが足らないと、行き詰まり廃墟化する
0684名無し不動さん
垢版 |
2019/02/20(水) 14:41:12.88ID:???
>>681
建て替えは5分の４賛成で決議できるが解散は全区分所有の賛成が必要なので建て替えよりさらにハードルは高い
0685名無し不動さん
垢版 |
2019/02/20(水) 15:45:31.38ID:???
60年超えたら徐々に解散のハードルを下げるようにしたらどうだろう。
0686名無し不動さん
垢版 |
2019/02/20(水) 19:02:05.39ID:???
>>685
管理組合の解散自体は4分の３の賛成で可能
ただそれは管理組合を解散するというだけなので区分所有権が消失するわけではなく実際に建物を壊し（当然金がかかる）修繕積立金を清算し土地を売却してというのは区分所有法ではなく民法の管轄
つまり土地建物の所有者（区分所有者）全員の合意が必要
0687名無し不動さん
垢版 |
2019/02/20(水) 19:04:04.90ID:???
田舎なら多少の出血覚悟で解散はありだけど好立地は基本的に解散メリット何もないから話が全く変わるね
10万円で売れないリゾマンもあれば1億でも売買活発な都心ヴィンテージもあるし
0688名無し不動さん
垢版 |
2019/02/20(水) 20:50:13.98ID:???
除却認定とれば敷地売却も4/5でできたような？
0689名無し不動さん
垢版 |
2019/02/20(水) 21:38:12.54ID:???
>>688
それは地震などで建物が倒壊した場合に限られる
古くなったからこれ以上金かけてもしょうがないから建物壊して土地売ってその金はみんなで分け合おうという場合には使えない
全所有の１００パーセント合議か必要
共同名義の土地を売却するのと同じ
0690名無し不動さん
垢版 |
2019/02/20(水) 22:04:42.16ID:1OVzt+cV
よっぽど恵まれた場所じゃないと建て替えは無理です。
0691名無し不動さん
垢版 |
2019/02/20(水) 22:12:32.54ID:???
>>689
国交省のガイドラインみたら要除却認定は単に耐震性の不足でオッケーだったぞ
0692名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 10:07:18.77ID:???
安過ぎたので買っちゃった
建て替えカモーン
0694名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 10:49:58.30ID:???
>>690
建て替えの際に戸数を増やして新規住民を引き込むケースもあるが
東京なら23区でも更に山手線の内側でないと無理っぽいね
0695名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 11:00:21.52ID:???
車買うより安く終の棲家が買えるなんてなあ
団地良いね
0696名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 11:09:06.67ID:???
所有者が投資家ばかりのとこは建て替えできそうだけど、終の住処として買ってて建て替えた場合に新しいマンション買う金が出ない老人がたくさん住んでるマンションで合意形成は無理だろうね
0699名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 12:18:26.07ID:???
>>696
逆だよ
所有者が投資家ばかりのマンションほど建替えは難しいよ
そういったマンションの多くは管理組合が機能してない場合が多く
管理も管理会社に丸投げで総会や理事会もやらないので建替えの議案が出ない
それと投資家は利回り重視なので修繕金の値上げや一時期徴収に対し渋る傾向にある
0700名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 12:50:19.26ID:???
>>699
そんなの関係なく投資マンションの建て替えは無理だよ
分かるかな？
0701名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 12:55:55.03ID:???
ボロボロで客付けもできず家賃も下がって投資として成り立たなくなってくれば投資家所有者たちなら建て替えや敷地売却を検討しだすし提案すれば賛成するだろう
別にそんなことしなくても投資として周ってるなら建て替えなくてもいいんじゃね？
0702名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 13:09:52.55ID:???
投資マンションは利益とったら売り逃げが基本
ごく一部に建て替えはあるけどそれは例外
抱え込むのは情弱アホオーナー
0703名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 13:11:11.08ID:???
>>700
分かるかな？とか突然エラソーに何だ？お前
人に突っ掛かる前に根拠示さないやり取りは無能のやる事だぞ
0704名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 13:20:53.56ID:???
>>703
なんで投資用マンションなのかよく考えてみよう
理事会には関係ないよ
0705名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 13:34:36.62ID:???
>>704
建て替えできないのには変わり無いんだからそんなのどうでもいいわw
人の言わんとしてる事を汲み取れないお前に教えてやるけど
根拠や打開案を先に示さず人に意見するのは無能のやる事って言ってるだけだから勘違いすんな
0707名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 13:45:24.52ID:???
>>700
わっかんねえわー
分かるひとかっけーなー
かっけーかっけー
0709名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 16:29:52.96ID:???
耐震診断NGなら建て替えか耐震補強だよね
建て替えが無理なとき耐震補強していますか？
0710名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 17:48:53.29ID:???
建て替え狙いで買ってる投資家なんてかなり多いのにそんな初歩的な事も知らないのかよ
まあ馬鹿が新築ワンルームとかに行ってくれて助かるからいいけど
0711名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 18:48:34.30ID:???
投資家の建替え狙いは実需メインのマンションであって投資マンションじゃないだろ
今は投資マンションの話なんだから実需マンションの話はナンセンス
0712名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 19:58:10.74ID:???
都心の場合はファミリータイプでも賃貸に出している人多い
今理事会でえらくもめている
0713名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 21:24:01.94ID:???
乗降数上位30以内の駅から平坦で徒歩15分70平米2400万
築40年超えだけど耐震証明が取れてローン控除可能
なかなかいいんじゃないと思ったが2階がネックだ
6階くらいならいいのに
0718名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 22:01:29.38ID:???
23位JR東日本北千住41万9988人
24位JR東日本川崎41万5450人
0719名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 22:14:45.33ID:???
築40年超えでローンで2400万とはなかなか。。
配管とか大丈夫なのかな

築古はキャッシュで買うものだと思ってたわ
0720名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 22:15:02.92ID:L44pQv4i
徒歩15分なんて話にならない。
建て替えは無理。
0721名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 22:17:25.62ID:L44pQv4i
田舎の湿気っぽくて陰気くさいマンションじゃないの。
0724名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 22:36:16.53ID:???
6階がよくてってことは容積率もいっぱいだろうし
ローン組んだら建て替え費用もまかなえないだろうから
築古と心中するしか無くなりそうだ
悪いがオススメしない
0725名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 22:41:26.83ID:???
>>722
新宿から徒歩１５分って京王線なら初台駅、JRなら新大久保駅、大久保駅まで行くぞ。
0726名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 20:00:31.45ID:iPKLP4ip
ロシア大使館から半径2Km以内ならどんなにボロでも我慢する
0727名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 20:13:58.98ID:JVMhUEMR
同感。建物が古くても立地です。
0728名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 20:17:39.36ID:???
数年前に中古戸建てで７０００位白金ででていた
知り合いが買おうとしていた
0729名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 20:40:39.73ID:???
>>726
右翼の街宣がうるさいじゃん
ついでに言うと周辺は勾配が急な坂道が多すぎ
0730名無し不動さん
垢版 |
2019/02/23(土) 00:25:39.42ID:???
>>726 10年ぐらい前に住んでた。分譲賃貸で今でも売り出してる部屋あるけど、余裕そう。建物は頑丈だったけど配管は弱かったね
0731名無し不動さん
垢版 |
2019/02/24(日) 03:36:08.73ID:???
26年の法改正で建て替えしやすくはなったのかな？
なんかマンションよく建ててるなー
0732名無し不動さん
垢版 |
2019/02/24(日) 04:21:58.24ID:???
>>726
坂の途中のマンションとか道が細いし既存不適格じゃないかな
0733名無し不動さん
垢版 |
2019/02/24(日) 07:24:46.51ID:DgaOYzhf
半径2キロ以内の物件と言ってるのに、坂道だ既存不適格だ、うるせえ。2キロ以内はみんな既存不適格なのか。バカかこいつら。
0735名無し不動さん
垢版 |
2019/02/24(日) 08:49:30.28ID:???
煽ってるやつってろくに投資してなくてエアプなんだろうね
0736名無し不動さん
垢版 |
2019/02/24(日) 09:22:36.93ID:???
ロシア大使館から２キロも行かずに、韓国大使館も民団もあるから､火病であってるだろ
0737名無し不動さん
垢版 |
2019/02/24(日) 10:01:26.46ID:???
>>736
ｗ
民団総連の借金証明書や南朝鮮の会社の医療費の領収書買うと税金が安くなる
0738名無し不動さん
垢版 |
2019/02/24(日) 11:02:35.27ID:???
>>732
すでに建っている分は構わんだろ
新築物件では建築許可が下りないって話と混同しとるんか

余談となるが
文京区で入居開始前に許可が降りず塩漬けになった坂の斜面に建てた新規マンション
購入者全員キャンセルとなった
許可を得るために改築したくても思うように改築できず3年経過した今でも廃墟同然に佇んでいる

デベロッパーに金を握らされたマンションブロガーが
この地域は左翼の巣窟で激しい反対運動で潰されたとデタラメを書いている
0740名無し不動さん
垢版 |
2019/02/24(日) 13:40:44.10ID:DgaOYzhf
都心に対するの僻み。
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
ニューススポーツなんでも実況