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築40年以上の中古マンション10
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0600名無し不動さん
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2019/01/31(木) 23:36:16.35ID:???
マンション絶対許さないマンがまた騒いでるんだろw
0601名無し不動さん
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2019/02/01(金) 00:36:07.84ID:???
ま現実、建替なんて進まないでしょ
現状築40年オーバーが全国に何棟あってそのうち建替予定が何%か
南海トラフとか法的なものがガラッと変わるとか、そういうのがない限りは
自分の意図に反する建替に当たったら交通事故にあったと思って
0602名無し不動さん
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2019/02/01(金) 01:00:53.79ID:???
今は建替え予定が進まなくとも築古が増える今後はどうなるかね
築古が増えたら法改正で危険建築物に認定されて強制立退きになったりしてw
0604名無し不動さん
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2019/02/01(金) 07:40:06.74ID:???
都心部は建て替え工事結構見るようになったよ
0605名無し不動さん
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2019/02/01(金) 10:33:47.43ID:???
>>601
まあ本当に出来るのは都心くらいだろうね

ワンルームなんて再開発ない限りむり
0606名無し不動さん
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2019/02/01(金) 12:08:35.57ID:???
>>580
あ、皆の意見聞いて思い立ったんだが終の住みかやめて思ってた条件で終の終の住みか探そうかと思ってきた。
俺地元九州だからそのマンション建替えなんて頃になったら九州引っ込もうかな、毒親も絶対にいなくなってるし。
今から甥っ子姪っ子らに媚び売っとこう、金はよう残さんけどもワシの骨なんてもう日向灘にばら蒔いてくれ。
おうっ、このプランでどや！
0607名無し不動さん
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2019/02/01(金) 18:10:25.16ID:???
>>606
数十年後確実に売れる(手放せる)自信がある物件なら良いのではないでしょうか？
0609名無し不動さん
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2019/02/02(土) 12:04:01.22ID:837WrMVM
この築古マンション、少し前は売り物で賑わっていたが
今は、あっという間に、物件がさばけたみたい。

しかし「店長タカ」って・・・芸人じゃないのだから・・・
https://www.athome.co.jp/mansion/1041098533/?BKLISTID=022LPC&;sref=recommend&rcmdid=106&RECOMMFLG=1
0610名無し不動さん
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2019/02/02(土) 15:24:37.51ID:???
1LDK40平米でも間取り窮屈なのに40平米2LDKってw
しかもWIC小っさ これじゃWICできねーじゃんw
0615名無し不動さん
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2019/02/03(日) 23:38:21.98ID:???
築40年以上のマンションだとリノベーションしててもネット周りが不安だ…
光配線とか引いてくれなさそうだけどちゃんと工事してるところとかある？
0616名無し不動さん
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2019/02/04(月) 02:11:03.42ID:???
>>615
郊外の公団住宅は怪しいけど民間デベが販売した築古なら光回線やBSCSはほとんど大丈夫でしょう
0618名無し不動さん
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2019/02/04(月) 12:53:27.53ID:???
築年数より、共用の配管に空きがあるかどうか
3F以下なら景観とかよっぽどうるさくない限り電柱から直に引き込める
0619名無し不動さん
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2019/02/04(月) 16:01:55.43ID:???
配管に空きがなくても電話線の配管に一緒に通せる。
後付けのオートロックもこの方法で隠蔽配線できる。
0620名無し不動さん
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2019/02/04(月) 16:28:41.41ID:???
うちは築４０年以上だけど配管に新たなケーブルは通らず地デジのアンテナは室内露出配管になったわ
ちな財閥デベ（すみふ）＋竹中施工
0621名無し不動さん
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2019/02/10(日) 23:04:36.41ID:/gE8bBZw
神田勤務で電車1時間圏内で予算1300万円だったらおまいらどこにすみますか？

選択肢が多過ぎて迷う、、
0622名無し不動さん
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2019/02/11(月) 00:06:32.77ID:???
>>621
築40年以上で？
借地でもいいの？
ワンルームなら神田に住める
0623名無し不動さん
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2019/02/11(月) 07:05:36.80ID:???
>>621
神田のどこらへんに行くか不明だけど
丸ノ内線の新大塚や茗荷谷という高低の激しい土地で
坂下の窪地にあるような物件なら予算内で買えるぞ
淡路町なら神田にも近いし電車も10分くらいで行ける
0625名無し不動さん
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2019/02/11(月) 11:23:25.81ID:???
>>621
どれくらいの広さが必用かぐらいはないとレスしようがない
0626名無し不動さん
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2019/02/11(月) 12:28:13.25ID:7KewSCtP
>>622
>>623
>>624
>>625

レスありがとう！このスレ優しい人多いですね。

自分の両親が事故で亡くなり相続税払えなくて親の家を売って4、5千万入る予定です。自分は今借家住まい。
子供も独立してるので、少し現金残して諸費用込みで1500万位で50代夫婦で住みたいです。

妻の老齢の親（一名）引き取る可能性あるので3DKくらい希望してて、そうすると築40年以上狙うしか無いかなと。
（ここ見てると建て替えとか心配になってきたけど、、）

いろいろ見てて千葉はお買い得感あったけどやっぱり相場も低いのですね。

アドバイス頂けると嬉しいですm(_ _)m
0627名無し不動さん
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2019/02/11(月) 16:37:53.48ID:???
>>626
それくらいの相続税の額なら
相続税の延納を申請して､親の家に住めばよいじゃないの？
借家の家賃で払えるだろう

というか､本当に相続税の対象になるか税務署で相談したのか？
0628名無し不動さん
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2019/02/11(月) 16:58:36.55ID:7KewSCtP
>>627
いえ、あまり詳しく話せないけど、兄弟と分けた額なのです、、税務署とは相談済みで、その辺りは税理士さん？と弁護士さんにお任せする段取りです。
0629名無し不動さん
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2019/02/11(月) 17:12:51.80ID:???
>>628
それなら、あまりケチらないで､値下がりしにくい便利な場所の物件を買った方が良いよ
長時間通勤を我慢して相続したお金を残すんじゃなくて､職住接近で､今まで払ってた家賃分を貯めていくほうが､生活が充実するだろ
0630名無し不動さん
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2019/02/11(月) 21:12:39.29ID:???
・子が独立してて夫婦だけ
・50代の収入
・共働きor嫁が暇つぶしでパート収入あり（専業主婦？）
・相続税払う程の遺産あり（5千万）
・事故死なら保険金

それで1300万の予算でマンション買うのか？予算低すぎない？
将来的に嫁親同居（介護）なら3DKじゃ狭いだろう？
一般的な3LDK70平米以上で一室はリビング隣接の和室かなんかで将来的な介護部屋を想定した方がいいような
0631名無し不動さん
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2019/02/12(火) 07:14:29.60ID:???
>>630
＞将来的に嫁親同居（介護）

同居しても年齢的にも考えると短期間で介護施設に入れざるを得ないと思う
専業主婦でも実の親が手に負えないくらい介護は重労働
嫁さんが精神的にも肉体的にも破綻するのが目に見える

玄関、風呂、トイレなど段差の移動が大変、とくに風呂はヘルパー呼ばないと無理
バリアフリーでリフォームされていても使えない仕様
0632名無し不動さん
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2019/02/12(火) 08:36:59.44ID:GgXJ8lUu
所沢あたりなら予算内でも3LDKいけんじゃね？
0634名無し不動さん
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2019/02/12(火) 12:09:29.31ID:???
実勢取引4000〜5000万の物件なら3000万控除使えば楽勝で相続税払えると思うが？
単独登記で相続すると兄弟間で揉めるから早めに現金化して山分けしたいとか他の理由があるのか？
0635名無し不動さん
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2019/02/12(火) 12:42:20.76ID:???
>>634
分けて４〜５千万なんだろ
兄弟１０人だったら４〜５億になるわな
0636名無し不動さん
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2019/02/12(火) 12:45:05.43ID:???
あー、山分けした後の配分額が4000〜5000万なのか
それじゃ物件売却価格は億より下って事無いだろうし3000万控除使っても手持ち無いんじゃ厳しいかもな
0637名無し不動さん
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2019/02/12(火) 15:23:36.25ID:???
まとまった遺産は羨ましいけど、事故で亡くなったのか。ご愁傷様です。

上でも言われてるけど、介護を自宅でするのはあまり考えない方がいいかと。

施設用の現金を残しとくと良いのでは？
0638名無し不動さん
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2019/02/12(火) 15:24:45.10ID:???
後スレチかもだけど、ローン組めるならローン組んで現金残した方がいいと思う。
0639名無し不動さん
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2019/02/15(金) 21:20:32.51ID:???
容積率40%しか使ってない団地はどうですかね？
用途150%の土地なので4倍近く余ってます
0643名無し不動さん
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2019/02/15(金) 21:55:44.81ID:???
田舎ではなく、政令指定都市です
最寄りは地下鉄と基幹バスがあります
0646名無し不動さん
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2019/02/15(金) 22:14:18.53ID:???
こんな話に乗るのは騙されやすいタイプだな
投資詐欺にも気をつけよう
0647名無し不動さん
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2019/02/15(金) 22:27:02.80ID:???
投資話って、、、w
自分が住むために買おうと思ってるんですけど
住み続けてあわよくばいつかは建て替え、とは狙っていますけども
0648名無し不動さん
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2019/02/15(金) 22:55:22.49ID:S9B/hp5l
建て替えで高層化して需要があって高く売れてマンション会社が儲かるような物件ならいいけど。
私は東京都心駅近しか信じないし、都市再生緊急整備地域内で再開発も期待できるような値下がりしにくい、築40年物件住んでる。
0651名無し不動さん
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2019/02/16(土) 08:59:26.22ID:???
>>643
その地下鉄が職場まで乗り換え無し20分以内なら検討するが
それ以上の距離では片田舎だよね
政令都市といってもどこだか不明だけど東京以外でJRターミナルまで20分を超える距離なら戸建て買えと言いたい
0652名無し不動さん
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2019/02/16(土) 11:31:58.38ID:???
>>639
その団地の周囲の容積率消化率を見ればいい
みんなギリギリまで使ってんなら可能性はあるがほかの家も容積率余らせたり空き地や駐車場、畑や竹林みたいな状態ならそもそも居住ニーズがないので建て替えは無理
0653名無し不動さん
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2019/02/16(土) 22:56:08.72ID:???
旧耐震物件
そのうち法令が変わって2分の1決議で建替えできるようになるかもね
反対する人は強制的に移住させるとかも
都市部では近隣をまとめて再開発を促進
10年以内に実現しそう
0654名無し不動さん
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2019/02/17(日) 14:04:12.75ID:???
建て替えが進まないのが社会問題化すればするほど色んな制度整備が進むだろうね
建て替えやすさの上位3割くらいの物件ならなんとかなりそう
0655名無し不動さん
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2019/02/17(日) 22:00:33.87ID:5aza3L5J
東京都都市計画審議会2月6日答申に玉突き建て替え制度を進めることが書いてある。これから物件買う時の参考になる。
0656名無し不動さん
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2019/02/19(火) 07:37:51.88ID:???
デペは売り続けないと建設会社は建て続けないと終わってしまう
既に優良地はなくなり妥協した土地すらなくなり新築ブームは強制終了を迎える

この業界が次に活路を見出すのは建て替え促進だ
住宅関連はあらゆる業界が潤うわけで経団連が働きかけることになる
従って耐用年数を超えたマンションの建て替えは容易になるだろう
議決数の緩和は勿論だが所有者が合意しやすいように建蔽率容積率の極端な規制緩和が進むことになる

“建て替えれば得”
こうなるようになるわけだが問題も出てくる
戸建て住宅の日照権など反対運動
しかしこんなものは今まで通り無視されて終わりだろう
業界が潤うためには犠牲は必要だ
それより例えばだが建て増し分利益で既存所有者の持ち出しなしなどの条件が提示されたとして
その目論見が外れ分譲価格が下がり赤字となる
建て替えた後での責任問題は無視
こうして全国で訴訟沙汰が巻き起こり社会問題となるだろう

ここでも成功するのは都市部駅近一等地にある築古マンションだけだ
0657名無し不動さん
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2019/02/19(火) 07:57:07.70ID:???
見てるとエレベーター無し4階以上の売り物件が多い
自分が最後まで住む気がなくて10~20年で売りたいならやめたほうがいい？
0659名無し不動さん
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2019/02/19(火) 09:23:42.78ID:???
>>657
今後益々高齢化するのにエレベーターなしの4回以上の物件が売れるわけないだろｗｗｗ
ただ、改築可能なマンションなら10年20年住んでる間にエレベーター設置されるようなところもあるかもな
0660名無し不動さん
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2019/02/19(火) 11:34:48.56ID:???
>>657
現時点で築40年以上で10〜20年後となると売る頃には築50〜60年
しかもエレベーターなしだともう価値ないかもな
0662名無し不動さん
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2019/02/19(火) 16:52:45.96ID:???
仙台にネオプラザってマンションがあって、地震で大規模損壊判と判定された
俺が子供の頃は屋上に公園とプールがあって、同級生達とよく遊んだ、結構憧れのマンションだった
当然すぐ取り壊すんだろうと思ったら未だにそのまま
今や立体駐車場も壊れて使えず、外見もひび割れが目立ち空室が多いのか夜は灯りのついてる部屋もまばら
田舎の築古マンションの末路は悲惨だよ、売れるうちに売るべき
0663名無し不動さん
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2019/02/19(火) 20:14:00.80ID:???
>>659
都営団地でスペースがあればエレベーター設置しているね
3階建てでもエレベーターを後付で設置している
そういうのは住民全員が年金生活者みたいなところ
0664名無し不動さん
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2019/02/20(水) 00:45:05.81ID:???
みなさんアドバイスありがとう

>>651
立地はとても便利でJRターミナル駅まで地下鉄で2駅
職場までは自転車圏
周りは戸建が多いですが、億ションやタワーマンションもあります
日本三大都市のひとつ

>>652
この地方の人気住宅街ランキング常に1〜3位の区内で豪邸や有名人宅もあり、町内は準高級住宅街なので居住ニーズはあります
住宅街なので一軒家が多く、他はマンションと学校と個人医院くらい
周辺は容積率いっぱいに建ててると思われます
畑なし、月極駐車場や空き地もほぼ無いと思います
数年前まで小さい林があったみたいですが、全て区画整理され家が建っています
一本先の幹線道路沿いはマンションが多く今も建設してます

>>653
旧旧耐震なので呼び声がかかる可能性はあるかも
0665名無し不動さん
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2019/02/20(水) 00:48:56.57ID:???
エレベーター設置は分譲は難しそうかな
下の階の人がエレベーター設置で積立金使うのは嫌ですよね
それやるくらいなら建て替えしようよってなりそう
0667名無し不動さん
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2019/02/20(水) 09:33:47.61ID:???
>>665
建設当初から、設置を前提とした図面になっていない限り、標準的なエレベーターの後設置はほぼ無理
やるなら、駅や公共施設のようにエレベーター用の建屋を建てて連絡通路を渡すイメージになる。
そこまでやるわけだから、費用も簡単に出るレベルではないということで。
0668名無し不動さん
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2019/02/20(水) 10:08:58.54ID:???
それでも建て替えよりははるかに安い金額でできるわけだから建て替えよりは可能性あるよ
あと、築40年以上のマンションだと自然と高齢者が多くなるのは当然のこと
最初に入った人はその時より40歳年取ってるわけだしな
エレベーター設置の要望は必ずあるだろうし上のほうの階買ってから設置されたらラッキーだな
0669名無し不動さん
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2019/02/20(水) 10:51:00.53ID:???
新築の低層マンションにエレベーターつけても1000万

40年オーバーの建物に仮に倍の2000万かけてエレベーター増設に賛同が得られるとは思わない。

住めなくなった人が出て行って、スラム化するころ建替動議が無難
0671名無し不動さん
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2019/02/20(水) 11:12:19.29ID:???
>>670

あくまで仮の話しですよ。

NHKのニュースで中国の団地に外付けしてるのを見たけど
やはり価格と工事費がネックだってさ
0672名無し不動さん
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2019/02/20(水) 11:16:28.45ID:???
一基いくらするんだろうなあ
団地って1フロア2世帯ずつの階段になってるから
エレベーターたくさんつけないといけないし、積立金では難しそう
0673名無し不動さん
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2019/02/20(水) 11:21:54.04ID:???
築50年超えると、エレベーター含む大規模修繕よりも
建て替えか解散のが現実的ですね
築30〜40年だと大規模修繕も検討余地あるけど
築50年超えると、上の階なんて半分くらいしか住んでないのでは
0674名無し不動さん
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2019/02/20(水) 11:44:24.26ID:???
後付けEVは民間じゃ無理だよ
５階建てとして､４､５階の人のために１､２階の奴は金出さない､３階の人は欲しいけど費用を見て引くだろ
過半数すらとれないのが見えてる
0675名無し不動さん
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2019/02/20(水) 11:49:37.07ID:???
入れ替えでメーカー製のまともなの入れて３５００からだって
ブローカーの話で以外関係なしというより俺の方が立場上
大手しか相手にしてない
0676名無し不動さん
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2019/02/20(水) 11:50:33.37ID:???
連投すまん、前１５００くらいと言う話があったので聞いてみた。
0677名無し不動さん
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2019/02/20(水) 12:05:12.89ID:???
またまたすまん
「以外関係でなくて利害関係なし」　の打ち間違い
0678名無し不動さん
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2019/02/20(水) 13:26:35.93ID:LAEs7hx2
>>662
大規模損壊判定というか全壊判定は管理組合が半壊を無理やり全壊にもっていったりしたから八乙女や大和町のほどんどのマンションが該当するでしょ
ま、だとしてもネオプラは酷いけどね
一階の商業施設は廃墟のようだし修繕積立金の徴収もしてなかったんじゃなかったっけ？
外観見る限り築40年以上経っててたぶん一度も大規模修繕した事ないよね？あそこ
EVも部品供給終わってるの使ってそうだしそのうち止まりそうだわ
そんなマンションが廉価バージョンの水廻りリフォームして1500万程度で売りに出されてんだからほんと呆れるよ
0679名無し不動さん
垢版 |
2019/02/20(水) 13:31:57.32ID:???
エレ無しマンションで需要あるのは一階のみ
二階建の戸建てからマンションや平屋に引っ越す老人の気持ちになればわかる
年寄りには二階さえも厳しいよ
震災時はEVも止まったから老後安心なのは平屋の戸建てかマンションの一階のみ
0680名無し不動さん
垢版 |
2019/02/20(水) 13:41:03.14ID:???
一回のみといっても他が入らなければだれも買わない
0681名無し不動さん
垢版 |
2019/02/20(水) 13:58:24.26ID:???
結局は建て替えの費用負担次第かな
住民の意識が高く需要ある土地で容積率が余っていれば
大規模修繕で延命せずともさっさと建て替えできる
それが築40年超えのその後の分かれ目

組合が実質機能してなくて積立金全体の未収金が多かったりカスみたいな積立額しかなかったり、
容積率いっぱいに建てていたり、需要のない田舎の団地は解散するしかないかな

･組合が健全に機能している
･土地に需要がある
･容積率に余裕がある(都会なら今は余裕無くても緩和制度でワンチャン)

極論この3点かな
どれかが足らないと、行き詰まり廃墟化する
0684名無し不動さん
垢版 |
2019/02/20(水) 14:41:12.88ID:???
>>681
建て替えは5分の４賛成で決議できるが解散は全区分所有の賛成が必要なので建て替えよりさらにハードルは高い
0685名無し不動さん
垢版 |
2019/02/20(水) 15:45:31.38ID:???
60年超えたら徐々に解散のハードルを下げるようにしたらどうだろう。
0686名無し不動さん
垢版 |
2019/02/20(水) 19:02:05.39ID:???
>>685
管理組合の解散自体は4分の３の賛成で可能
ただそれは管理組合を解散するというだけなので区分所有権が消失するわけではなく実際に建物を壊し（当然金がかかる）修繕積立金を清算し土地を売却してというのは区分所有法ではなく民法の管轄
つまり土地建物の所有者（区分所有者）全員の合意が必要
0687名無し不動さん
垢版 |
2019/02/20(水) 19:04:04.90ID:???
田舎なら多少の出血覚悟で解散はありだけど好立地は基本的に解散メリット何もないから話が全く変わるね
10万円で売れないリゾマンもあれば1億でも売買活発な都心ヴィンテージもあるし
0688名無し不動さん
垢版 |
2019/02/20(水) 20:50:13.98ID:???
除却認定とれば敷地売却も4/5でできたような？
0689名無し不動さん
垢版 |
2019/02/20(水) 21:38:12.54ID:???
>>688
それは地震などで建物が倒壊した場合に限られる
古くなったからこれ以上金かけてもしょうがないから建物壊して土地売ってその金はみんなで分け合おうという場合には使えない
全所有の１００パーセント合議か必要
共同名義の土地を売却するのと同じ
0690名無し不動さん
垢版 |
2019/02/20(水) 22:04:42.16ID:1OVzt+cV
よっぽど恵まれた場所じゃないと建て替えは無理です。
0691名無し不動さん
垢版 |
2019/02/20(水) 22:12:32.54ID:???
>>689
国交省のガイドラインみたら要除却認定は単に耐震性の不足でオッケーだったぞ
0692名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 10:07:18.77ID:???
安過ぎたので買っちゃった
建て替えカモーン
0694名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 10:49:58.30ID:???
>>690
建て替えの際に戸数を増やして新規住民を引き込むケースもあるが
東京なら23区でも更に山手線の内側でないと無理っぽいね
0695名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 11:00:21.52ID:???
車買うより安く終の棲家が買えるなんてなあ
団地良いね
0696名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 11:09:06.67ID:???
所有者が投資家ばかりのとこは建て替えできそうだけど、終の住処として買ってて建て替えた場合に新しいマンション買う金が出ない老人がたくさん住んでるマンションで合意形成は無理だろうね
0699名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 12:18:26.07ID:???
>>696
逆だよ
所有者が投資家ばかりのマンションほど建替えは難しいよ
そういったマンションの多くは管理組合が機能してない場合が多く
管理も管理会社に丸投げで総会や理事会もやらないので建替えの議案が出ない
それと投資家は利回り重視なので修繕金の値上げや一時期徴収に対し渋る傾向にある
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