築40年以上の中古マンション10

**名無し不動さん** · 2018/10/24(水) 20:04:08.15

次スレは>>980が立ててください
駄目なら>>990がお願いします

前スレ
築40年以上の中古マンション9
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1521469962/

**名無し不動さん** · 2019/01/08(火) 15:41:48.69

>>395
立地次第じゃね？
地下鉄駅徒歩1なら買いかな

**名無し不動さん** · 2019/01/08(火) 18:56:02.08

立地によっては建て替え狙い買う業者がいる
そのため築古の割りに高かったりする

**名無し不動さん** · 2019/01/10(木) 03:48:15.70

好立地ならあちこちの外部から建て替え話の
提案が舞い込んできそうだしね

**名無し不動さん** · 2019/01/10(木) 09:06:35.22

不動産詳しい人おしえて。
この物件少し安すぎると思うんだが、なんか落とし穴があるのかな？

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_90047983/?suit=STkr20180612203

**名無し不動さん** · 2019/01/10(木) 10:15:12.43

>>399
1階だからかな
でも築フルなのに外観綺麗だね
渋谷区アドレスだし

**名無し不動さん** · 2019/01/10(木) 10:24:29.79

>>399
首都高に近くて五月蝿い排ガス臭い
京王線の踏切が五月蝿い地下トンネル出入り口で騒音と振動もある

現地に夕方から夜間に行ってみな

**名無し不動さん** · 2019/01/10(木) 10:34:32.30

>>399
ここはバランス釜以外不可

**名無し不動さん** · 2019/01/10(木) 13:18:28.89

それな

**名無し不動さん** · 2019/01/10(木) 13:21:25.46

なんちゃってバランス釜はダメなのかな

**名無し不動さん** · 2019/01/10(木) 13:33:43.34

ガスの容量かなんか問題だったっけ？
このスレ的には有名物件

**名無し不動さん** · 2019/01/10(木) 14:18:25.33

用途変更で容積率が400→300になったらしい
なんちゃってもバランス釜は排気が直接外に出てないと変えられない場合もあるとリフォーム屋に聞いた

**名無し不動さん** · 2019/01/10(木) 16:37:47.41

来月さいたまの築40年オーバー団地を買う予定。
リフォーム350かけて転売予定。
儲けも350予定。
予定は未定だけどがんばるよん

**名無し不動さん** · 2019/01/11(金) 01:15:22.03

バランス釜、これから壊れたらどうすんだろ？

**名無し不動さん** · 2019/01/11(金) 01:37:23.47

>>408
正月に壊れたけどガス屋が来てちゃちゃっと直していった。
部品は十分にあるから心配御無用とのこと。

**名無し不動さん** · 2019/01/11(金) 10:24:49.95

>>407

短期譲渡で税金高いよね？

**名無し不動さん** · 2019/01/11(金) 12:53:56.63

リフォーム済み物件とか買うやつの気がしれない
必要なら自分でやるわ

**名無し不動さん** · 2019/01/11(金) 18:59:57.63

バランス窯は公団仕様が市営や公営住宅で指定になってて入居ごとに新品交換してる自治体あるから安泰
個人だったらセパレートのほうが全然安いが

**名無し不動さん** · 2019/01/11(金) 19:12:33.48

2ヶ月前に賃貸で見学にいった物件の風呂がバランスで
ツマミなど所々に新品部品に交換しているのが丸わかり状態だった

**名無し不動さん** · 2019/01/11(金) 19:34:15.50

[転載禁止] 【昭和の】バランス釜について語る 2号【遺物】(c)2ch.net

https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/bath/1414560483/

**名無し不動さん** · 2019/01/11(金) 19:46:03.69

>>411
すぐに入居したいやつ
リフォームする金がない奴
めんどくさいのが嫌いな奴

そういう人にはニーズがある
上下左右の部屋の人に承諾書もらわないとリフォームの許可が降りない管理組合とかもあるからな

**名無し不動さん** · 2019/01/11(金) 21:04:42.31

リフォーム済み物件買う金あるなら、リフォームしてない物件買ってリフォームする金も出るよ

**名無し不動さん** · 2019/01/11(金) 21:52:55.50

>>416
リフォーム済みならリフォーム代含めて全額ローンで買えるけど自分でやるならそのぶんキャッシュで準備するか金利が高く税控除もないリフォームローンを使う必要がある

**名無し不動さん** · 2019/01/11(金) 21:55:36.67

リフォーム一体型ローンもあるし、仮に別に借りてもローン金利の差なんて余分に載せられてる利益で吹っ飛ぶし、なにより自分の好みでリフォームできんわ

**名無し不動さん** · 2019/01/11(金) 21:58:17.60

中古転売業者が必死だな
安く買い叩いて適当な安物リフォームして見た目だけ繕って高く転売するクソ業者が多すぎる

**名無し不動さん** · 2019/01/11(金) 22:02:52.72

>>419
甘いな
業者に騙されるぞ

**名無し不動さん** · 2019/01/11(金) 22:09:07.20

>>418
もちろん時間と金に余裕があるなら自分でリフォームする方がいいと思う
だけどリフォーム済みにも上記で上げたようなニーズがある
引き渡し後リフォームするわけだから例えば一カ月入居が遅れればその分の家賃もかかるし投資なら機会損失もある
だからリフォーム済み物件はなくならない

**名無し不動さん** · 2019/01/11(金) 22:11:11.75

単に客騙して転売しやすいからリフォーム済みがなくならないだけ

**名無し不動さん** · 2019/01/11(金) 22:11:48.66

>>421
お前はリフォームの危険が分かっていない

**名無し不動さん** · 2019/01/11(金) 22:16:41.90

築４０年のマンションなんて図面もないし内装剥がしてみたらびっくりみたいなことも多いからね
築古マンションのリノベーションは金と暇を惜しまないやつ向け
金を節約したい人向けではない

**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 10:03:18.29

リフォームして転売する売り主がどんな瑕疵を隠してるかわかんないから、リフォーム済み買うくらいなら自分でリフォームするべきだね
リフォーム前のほうが瑕疵が見えやすいから

**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 10:23:09.32

>>425
素人のリフォームは危ないぞ

**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 11:03:06.43

現状販売みたいなマンションなんて今時売ってないだろ

**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 11:08:13.44

素人がリフォーム済買うほうが危ないわ

**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 11:42:54.17

金や知識、時間ある奴はリフォーム前買えばいいし、手持ち少なかったり完成済みで見たい奴はリフォーム物件買えばいいしそれぞれニーズはあるでしょ
究極的にはDIYしない奴は情弱って理論になっちゃうよ

**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 12:45:29.02

外食やコンビニ弁当を買っている人に自炊を説くようなことを言ってもなぁ

**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 12:49:59.80

そもそも築40年は給排水管が鉄管だったりするから、リフォーム以前に大丈夫なのか調べないとな
ダメなら買ってはいけないし持っていたら売り逃げしないとな

**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 13:24:16.72

>>429
なんでリフォーム済み買うほうが金かかんないんだよw
上で言ってるローンだってリフォーム一体型住宅ローンなんていくらでもあるし、大抵はリフォーム費＋業者利益が上乗せされてるから割高だぞ

**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 13:48:12.07

>>432
誰もリフォーム済みが金かからないなんて言ってないんだけど？

https://www.nomu.com/smp/loan/column/yamamoto/20180905.html

**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 13:48:50.84

>>432
だよね、
家賃がかかるととか言うけどせいぜい１５万ｘ数ヶ月だろ
数字の大小がわからない痴れ物だわ

ただし安価がちがうよ

**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 14:01:39.64

うふっ！

**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 14:02:12.69

>>433
リフォーム済みの方が割高だと認めてるなら言い争う気はないよ

**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 14:07:04.95

大抵っていうか上乗せは100%
上乗せしたけど売れずに値下げや緊急に金が必要かで止む無く元割れもあるだろうけど
手間暇が面倒くさいとか即入居必要とかそういう人は済みでもいい

**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 14:11:52.53

>>429
金ある奴は→リフォーム前
手持ち少ないやつは→リフォーム物件

リフォーム後の方が安いと言ってるように見えるが違うと言うならいいか

**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 14:14:04.58

素人のリフォームが一番怖いな
自分で住むならいいけど

**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 14:21:05.13

一軒家を骨組みと配線配管だけやってもらって
後は自分で壁を含めた内装全部やった奴がいる。
おまけに素人で器具は知り合いの内装屋から借りたらしい。
建築最中は設計士にチェックしてもらって、コンクリなんか問題あったので
やりなおさせたとのこと。

生業は一流会社の社員で年収１６００万
学歴は専門学校だが高学歴の奴だってかなわないと事がいっぱいある奴だ。
親戚に京大の理学部がいる。自頭がいいのはしゃべっていてもよくわかる。

**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 14:33:34.04

>>438
金ある奴＝金持ちだから総額では安くなるし選択肢が多い
手持ち少ない奴＝金ない奴だし総額は高くなるが審査や手間考えるとリフォーム済みの方が一般的に楽ってこと
なんでそういう解釈になるのかなるのか意味がわからん
貧乏人ほど払う金利が高くなったりトータルで割高になってしまうのは常識でしょ

**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 14:37:42.59

一部以外、イミフ。

**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 15:48:44.69

>>441
なにいってるのか誰か翻訳して

**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 16:08:52.74

そもそも金持ちは築40年のマンションを買わない

**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 16:48:04.57

匿名掲示板で無理に反論して更に恥を晒すって面白いね

**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 17:00:06.46

読解力がないなら無理に絡まなきゃいいのにな

**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 17:05:37.41

>>441
なんで金ないやつが総額で高くなる方を選ぶべきかを詳しく

**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 17:08:10.34

ほぼ価値がゼロの物件。
現在、ゴミ屋敷部屋となってるんだけど。
それを、掃除して、人に貸せるようにするには200万位掛かりそう。
家賃としてもらえそうなのは、せいぜい5万。
管理費が毎月1万7000円。
この物件どうしたらいいですか？
ただで買ってくれるひと居ないかな。

**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 17:19:21.16

>>448
イミフ

**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 17:27:10.04

>>447
選ぶべきなんて言ってないだろwなんで話をすり替えてるんだ
一般的に通常のローンの方が選べる金融機関が多くスムーズに借りれて面倒臭い手間もかからないんだから人によっては絶対ナシとは言い切れないだろ

**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 17:45:17.14

もう金の多寡関係なくなってるしむちゃくちゃだな

**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 17:54:08.38

金持ってない奴の方が知識も融資先も豊富というならそうだろうね

**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 22:18:18.11

知恵遅れ後輪中

**名無し不動さん** · 2019/01/13(日) 13:39:44.23

>>447
総額が高くなる方を選ばざるを得ないだろうな

クルマをローンで買えば現金買いより総額が高くなるのと同じだよ

**名無し不動さん** · 2019/01/13(日) 13:54:05.23

>>407
君、業法違反だよ
しかも結構重い罪

**名無し不動さん** · 2019/01/13(日) 13:55:21.30

>>454
アホ業者乙

**名無し不動さん** · 2019/01/13(日) 14:00:23.85

同じリフォーム内容として
リフォーム物件は主に売主が業者で住宅本体分+リフォーム分が消費税掛かるけど、後からリフォームは売主が個人だから非課税、消費税はリフォーム分で、別途今住んでいる家賃が加算されるんじゃねーの？

**名無し不動さん** · 2019/01/13(日) 14:12:37.37

例えばリフォーム前のボロ状態のリフォーム前提物件が2000万で掲載
業者が買いフルリノベで3000万

価格帯問わずこんなのがゴロゴロしてるがリノベ済みは安くて7～8百万だいたい1千万乗せてる
そこから2～3割値引きして成約
安い設備入れ替えでフルリノベしても2～3百万だから3～4倍は掛ける
そこから値引きしてもリノベするだけでリノベ代の倍
即ち3～4百万は利益を出す
まあ仕事なんだから当たり前と言えば当たり前

**名無し不動さん** · 2019/01/13(日) 14:39:02.18

つうか値下げなしで買っちゃう人もいるんだろうなあ

**名無し不動さん** · 2019/01/13(日) 16:38:22.27

でも金ないひとはリノベ済みを買うべきらしいねw

**名無し不動さん** · 2019/01/13(日) 17:13:20.01

また頓珍漢粘着質が現れてるのか

**名無し不動さん** · 2019/01/13(日) 17:16:00.18

>>456
俺は業者じゃないよ
ローンは使うけど金利は経費にしてる

**名無し不動さん** · 2019/01/13(日) 17:27:53.16

今はリフォーム業者は超多忙だよ
８月初旬に退去後リフォームで６５万くらいの仕事だったけど
11月まで３ヶ月も掛かった
入居が今月中に決まったとしても１年分が消える
自分好みにフルリフォームなんかしてたら負担はかなりあるよ

**名無し不動さん** · 2019/01/14(月) 18:30:50.50

いくらリフォーム前がいいと思っても、いらねーリフォームしたクソ転売しかないよね

**名無し不動さん** · 2019/01/15(火) 00:27:13.42

水道関係なんもしてないのは終わってる。

**名無し不動さん** · 2019/01/15(火) 14:31:20.28

古いマンションなんかキレイにリノベされていても、住人は老人だらけ。

管理組合の役員をやるとかおそろしい。
悪いコト言わないから、新築買って２０年以内に買い換えるのが良い。

**名無し不動さん** · 2019/01/15(火) 16:40:10.04

築古は安く買い叩いてリノベして高値で転売して儲けるためにある　もんくある？

**名無し不動さん** · 2019/01/15(火) 17:18:41.63

>>466
それなら賃貸でも構わないのでは？

**名無し不動さん** · 2019/01/15(火) 17:22:45.18

>>467
業者がやるなら問題無いけど、素人がやったら違法行為だよ。

**名無し不動さん** · 2019/01/15(火) 17:36:38.39

築33年の築古マンション買ったけど
住人は一回りしてきたのか30代のファミリー層が多いな
もちろん老人も多いが200戸あるから独自に体操教室とか開いて集ってるみたい

**名無し不動さん** · 2019/01/15(火) 17:56:24.73

>>469
なんで？

**名無し不動さん** · 2019/01/15(火) 18:27:25.55

多分宅建業法違反になると勘違いしてるんだろ

**名無し不動さん** · 2019/01/15(火) 18:50:15.29

>>472
なるほど
頭悪いね

**名無し不動さん** · 2019/01/15(火) 18:53:14.76

>>471
反復継続行為に該当するから

反復継続行為とはキャピタルゲインなどの損得に関わらず
実需目的以外で購入した物件を購入し売却する行為
購入→売却の期間は特に設けられておらず
住居実態の無い不動産やオーナーチェンジで購入し実需利用の無かった場合に該当する
この行為は不動産免許を所持しない場合は正当な理由が無い限り業法違反に値する
業法では総合的に判断しと記されてるが、
転売目的で不動産を購入しリフォームして利益を得る行為は事業性が高いと見なされ反復継続行為に該当する
それと登記人自ら免許を収得せず土地を文筆し売却する行為も反復継続行為に該当する

ここで大事なのは住居の実態を作る為に住民票だけ移動したりするだけでは駄目って事
ライフラインを利用した実績などが無いと駄目

この反復継続行為を知らないで不動産賃貸業をやってる奴は多く存在するけど、
処罰としては結構重い業法違反だよ

なので反復継続行為に該当してる物件の媒介は受け付けない業者が多いし、
媒介したら反復継続行為幇助になり業者も処罰対象になる可能性がある

再販業者が免許取ってまで経営してる理由はここ
自分に火の粉が降りかかって欲しくないなら宅建士の資格を取って
協会に供託金150万払い免許収得し転売行為をするべきだね

因みに俺は宅建士であり免許も収得してる不動産事業者だけど、
詳しく聞きたいなら最寄りの不動産協会に電話し相談してみたらいい
たぶんここでいろいろ言っても納得できないだろうし、それは俺も理解できるから

**名無し不動さん** · 2019/01/15(火) 18:54:16.75

>>472-473
勘違いも何も俺、業者なんだけど？

**名無し不動さん** · 2019/01/15(火) 19:12:33.65

ミスった
不動産協会×
宅建協会○
ね

**名無し不動さん** · 2019/01/15(火) 19:55:07.36

反復継続が違法なだけやん
一回の転売で該当することなんてねーよ

**名無し不動さん** · 2019/01/15(火) 20:22:12.41

>>477
そう思うならここでガタガタ言わず宅建協会に相談してみればいい

因みに反復継続行為はの概念は購入で1回目、売却で2回目で2回目で反復継続行為に該当するからな
今まではグレーゾーンだった反復継続行為に対し
つい最近だよ国交省から明確な通達があったのは
免許を持たない者は1回だけとね

ただ、ね、俺も反復継続行為に関しては反対派だから気持ちも分かる
個人の所有物である不動産をその個人がどうしようと個人の勝手だろ？ってのが俺の意見だからね
他にも日本人は摘発できても国外にいる外国人は摘発できないだろ？とか
インスペみたいに反復継続行為が重説要件になったらサラリーマン大家なんて存在しなくなるだろ？とか
結果、経済衰退の原因になるだろ？とかね

結局、反復継続行為なんてのは業者を守る為の法律だから業者に都合の良いようにわざとグレーゾーンとして作られてるんだよ

ただね、法律上じゃ1回の転売でも業法違反になるのは間違いないから
これは仕方ない
でなかったら免許を持たない売主の転売物件の媒介を業者は喜んでやるよ

**名無し不動さん** · 2019/01/15(火) 21:08:29.75

判例あんの？勝手な法解釈おつ

**名無し不動さん** · 2019/01/15(火) 21:31:47.95

>>479
勝手な法解釈って笑

王道中の王道の解釈だよ
疑問に思うなら明日早速協会に電話して相談したら？
「築古区分買ってリフォームして転売しようと思うんだけど、反復継続行為に違反するか？」ってさ
ここでこれ以上俺が説明するより納得できるんだろ？その方が

判例に関しては媒介を受けた業者があった場合は指導止まりで違反前にレインズから降ろすケースがほとんど
それ以前に転売など反復継続行為の疑いがある物件を業者は媒介を受け付けない
勿論うちも受け付けない
短期譲渡期間が過ぎて理由付けできる場合は仲介するかもしれんが

**名無し不動さん** · 2019/01/15(火) 21:36:46.39

協会に相談したらその結果を協会が所属してる自治体と併せて教えてね
たぶん担当者は名前を名乗らないと思うから
市町村教えてくれれば良いや

**名無し不動さん** · 2019/01/15(火) 21:39:57.07

短期売買した個人なんて山ほどいるんだから検挙されて有罪になった例を一つあげればいいだけでは？
長文より1つのリンクだよ

**名無し不動さん** · 2019/01/15(火) 21:43:24.84

>>482
だから明日電話相談しようよ
何言っても納得しないんだろ？
それに地裁の小規模民事訴訟なんてリンクあるわけないだろうに、少し考えればわかるだろ

**名無し不動さん** · 2019/01/15(火) 21:44:36.45

民事？？w

**名無し不動さん** · 2019/01/15(火) 21:47:32.46

これが刑事の案件だと思うか？w

**名無し不動さん** · 2019/01/15(火) 21:52:55.54

民事なわけねーだろw
基本的な法律用語もわかんねーくせに長文でダラダラ書いてホント間抜けだな

**名無し不動さん** · 2019/01/15(火) 21:56:36.16

民事じゃないなら何なの？ん？
協会って行政がやってんじゃないよ？
とりあえず相談して結果教えてよ

**名無し不動さん** · 2019/01/15(火) 22:01:26.39

あー、このバカ業者って個人の取引も協会がなんか処罰できる権利があると思ってんだ
すげー脳味噌してんな

**名無し不動さん** · 2019/01/15(火) 22:07:16.10

>>488
で、民事じゃないなら何なの？www

権利は無くても指導はできれし訴訟は起こせるけどね？w
君は知識も無いから長文も書けないだろうし
とりあえず相談の結果教えてくれれば良いよw

**名無し不動さん** · 2019/01/15(火) 22:10:37.52

刑事ですよ？
宅建業法79条読み直してこい

**名無し不動さん** · 2019/01/15(火) 22:12:49.79

不動産屋ってやっぱ馬鹿なんだな

**名無し不動さん** · 2019/01/15(火) 22:16:55.62

>>490
刑事訴訟の判例は今まで無いけどねw
少なくとも俺は知らないし
あったらそれこそリンク貼り付けてよ

**名無し不動さん** · 2019/01/15(火) 22:17:53.67

この業者さん民事と刑事の定義が全く理解できてないね

**名無し不動さん** · 2019/01/15(火) 22:18:59.16

>>490
懲役刑や100万越える罰金刑の判例ってあるの？無いでしょ

**名無し不動さん** · 2019/01/15(火) 22:20:21.44

で、反復継続行為に該当ってのは納得できた？
できないなら明日相談してね