築40年以上の中古マンション10
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>>371
>もっともっと安い物件あるよ!
500坪位あって1000万円以内だよ!探すとあるよ。
どうせ、ド田舎駅から何キロもある、古屋(中古住宅ではない)付きの物件だろ? >>368
天カセのエアコンかお
都内だったら寮というか研修所だな
実際この手のは都内中古でも出るけど即取り壊しで刻まれて分譲かマンションか新しい建物になる
本郷とか巣鴨なんかでも年に一回2回くらいは出てる 金は命より重い!
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V~~''-山┴''''""~ ヾニニ彡|
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> 俺のマンションは45年物で一番の問題は耐震性の低さ
> 上の方の揺れは立っていられないくらいらしいが世間には内緒w
そうですよね?(-_-;)
築古マンションやビルは酷く悩みますよね?(>д<*)
だから、企業はLINE-Xの改善をするべきなのですよ。LINE-Xは( T∀T)【ネットやYouTube】で検索するとわかりますよ!
LINE-Xはコンクリートに浸透しませんし劣化を直しません!ここが問題です!
ハイブリッドでも良いのでコンクリートに浸透して劣化を直せればよいのです。
これが完成すれば後は?
チョッと基礎を補強するだけでOKですよ!
薬剤が完成すれば激安価格で改修工事ができて古築マンションやビルは300年位はもつようになります。これは本当です( ・3・) 俺は業者じゃないぞ!
企業に求めているのだ!企業は開発に取り組んでくれ!
企業よ!
築古マンションービルの救世主になるこだ!
LINE-Xを進化させよ。【LINE-X】はまだ未完成である。
【LINE-X】のここが問題です!
【その1】
コンクリートに浸透していかない。
【その2】
コンクリートの劣化を直したり止めたりできない。
【その3】
値段が高い!
これが解決できれば築古マンションやビルは激安改修工事で甦ります。 昔の日本人は工夫をして、いろんな事を可能にしてきました( ・3・)
今の日本人は工夫をする事を忘れていないか?(´Д`)
よーく考えよ!必ずできる!必ず完成する!
企業よ!
築古マンションービルの救世主となれ! 元々、まともなマンションなら40年でも、まともに機能してる
元々、ダメなマンションがジタバタすると、詐欺に会う >>371
>もっともっと安い物件あるよ!
500坪位あって1000万円以内だよ!探すとあるよ。
無人の単線田舎駅、駅より車で何十分の距離、コンビニどころか人家が殆どない山中、
築戦前以前、そんな山中の物件なら、あるかもね。欲しくないが。 浪速建設様の見解と致しましては 八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。
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■営業部長 村上康雄 営業 矢野祐樹 【浪速建設】辰巳健太郎 橋本勝 営業課 久保峰広 赤田真一 代表取締役 岡田常路
■浪速建設 岸本晃 が 偽造名刺で女騙してエクシオやシャンクレールの婚活パーティーに参加するのは許されるのか
あなたは岸本が働いてる物件を買えますか? r'
婚活エクシオ シャンクレール常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1543235191/l50 浪速建設 岸本 築40年前後というと長谷工の量産型がかなり建った時期だよね。
購入者が当時30〜50才と考えると、現在70才〜90才
そりゃ静かなわけだよね。
マンションは住人層を買うものだから、リノベされててもそんなマンションを買ってはいけないな >>395
立地次第じゃね?
地下鉄駅徒歩1なら買いかな 立地によっては建て替え狙い買う業者がいる
そのため築古の割りに高かったりする 好立地ならあちこちの外部から建て替え話の
提案が舞い込んできそうだしね >>399
1階だからかな
でも築フルなのに外観綺麗だね
渋谷区アドレスだし >>399
首都高に近くて五月蝿い排ガス臭い
京王線の踏切が五月蝿い地下トンネル出入り口で騒音と振動もある
現地に夕方から夜間に行ってみな ガスの容量かなんか問題だったっけ?
このスレ的には有名物件 用途変更で容積率が400→300になったらしい
なんちゃってもバランス釜は排気が直接外に出てないと変えられない場合もあるとリフォーム屋に聞いた 来月さいたまの築40年オーバー団地を買う予定。
リフォーム350かけて転売予定。
儲けも350予定。
予定は未定だけどがんばるよん >>408
正月に壊れたけどガス屋が来てちゃちゃっと直していった。
部品は十分にあるから心配御無用とのこと。 リフォーム済み物件とか買うやつの気がしれない
必要なら自分でやるわ バランス窯は公団仕様が市営や公営住宅で指定になってて入居ごとに新品交換してる自治体あるから安泰
個人だったらセパレートのほうが全然安いが 2ヶ月前に賃貸で見学にいった物件の風呂がバランスで
ツマミなど所々に新品部品に交換しているのが丸わかり状態だった >>411
すぐに入居したいやつ
リフォームする金がない奴
めんどくさいのが嫌いな奴
そういう人にはニーズがある
上下左右の部屋の人に承諾書もらわないとリフォームの許可が降りない管理組合とかもあるからな リフォーム済み物件買う金あるなら、リフォームしてない物件買ってリフォームする金も出るよ >>416
リフォーム済みならリフォーム代含めて全額ローンで買えるけど自分でやるならそのぶんキャッシュで準備するか金利が高く税控除もないリフォームローンを使う必要がある リフォーム一体型ローンもあるし、仮に別に借りてもローン金利の差なんて余分に載せられてる利益で吹っ飛ぶし、なにより自分の好みでリフォームできんわ 中古転売業者が必死だな
安く買い叩いて適当な安物リフォームして見た目だけ繕って高く転売するクソ業者が多すぎる >>418
もちろん時間と金に余裕があるなら自分でリフォームする方がいいと思う
だけどリフォーム済みにも上記で上げたようなニーズがある
引き渡し後リフォームするわけだから例えば一カ月入居が遅れればその分の家賃もかかるし投資なら機会損失もある
だからリフォーム済み物件はなくならない 単に客騙して転売しやすいからリフォーム済みがなくならないだけ >>421
お前はリフォームの危険が分かっていない 築40年のマンションなんて図面もないし内装剥がしてみたらびっくりみたいなことも多いからね
築古マンションのリノベーションは金と暇を惜しまないやつ向け
金を節約したい人向けではない リフォームして転売する売り主がどんな瑕疵を隠してるかわかんないから、リフォーム済み買うくらいなら自分でリフォームするべきだね
リフォーム前のほうが瑕疵が見えやすいから 現状販売みたいなマンションなんて今時売ってないだろ 金や知識、時間ある奴はリフォーム前買えばいいし、手持ち少なかったり完成済みで見たい奴はリフォーム物件買えばいいしそれぞれニーズはあるでしょ
究極的にはDIYしない奴は情弱って理論になっちゃうよ 外食やコンビニ弁当を買っている人に自炊を説くようなことを言ってもなぁ そもそも築40年は給排水管が鉄管だったりするから、リフォーム以前に大丈夫なのか調べないとな
ダメなら買ってはいけないし持っていたら売り逃げしないとな >>429
なんでリフォーム済み買うほうが金かかんないんだよw
上で言ってるローンだってリフォーム一体型住宅ローンなんていくらでもあるし、大抵はリフォーム費+業者利益が上乗せされてるから割高だぞ >>432
だよね、
家賃がかかるととか言うけどせいぜい15万x数ヶ月だろ
数字の大小がわからない痴れ物だわ
ただし安価がちがうよ >>433
リフォーム済みの方が割高だと認めてるなら言い争う気はないよ 大抵っていうか上乗せは100%
上乗せしたけど売れずに値下げや緊急に金が必要かで止む無く元割れもあるだろうけど
手間暇が面倒くさいとか即入居必要とかそういう人は済みでもいい >>429
金ある奴は→リフォーム前
手持ち少ないやつは→リフォーム物件
リフォーム後の方が安いと言ってるように見えるが違うと言うならいいか 素人のリフォームが一番怖いな
自分で住むならいいけど 一軒家を骨組みと配線配管だけやってもらって
後は自分で壁を含めた内装全部やった奴がいる。
おまけに素人で器具は知り合いの内装屋から借りたらしい。
建築最中は設計士にチェックしてもらって、コンクリなんか問題あったので
やりなおさせたとのこと。
生業は一流会社の社員で年収1600万
学歴は専門学校だが高学歴の奴だってかなわないと事がいっぱいある奴だ。
親戚に京大の理学部がいる。自頭がいいのはしゃべっていてもよくわかる。 >>438
金ある奴=金持ちだから総額では安くなるし選択肢が多い
手持ち少ない奴=金ない奴だし総額は高くなるが審査や手間考えるとリフォーム済みの方が一般的に楽ってこと
なんでそういう解釈になるのかなるのか意味がわからん
貧乏人ほど払う金利が高くなったりトータルで割高になってしまうのは常識でしょ 匿名掲示板で無理に反論して更に恥を晒すって面白いね >>441
なんで金ないやつが総額で高くなる方を選ぶべきかを詳しく ほぼ価値がゼロの物件。
現在、ゴミ屋敷部屋となってるんだけど。
それを、掃除して、人に貸せるようにするには200万位掛かりそう。
家賃としてもらえそうなのは、せいぜい5万。
管理費が毎月1万7000円。
この物件どうしたらいいですか?
ただで買ってくれるひと居ないかな。 >>447
選ぶべきなんて言ってないだろwなんで話をすり替えてるんだ
一般的に通常のローンの方が選べる金融機関が多くスムーズに借りれて面倒臭い手間もかからないんだから人によっては絶対ナシとは言い切れないだろ 金持ってない奴の方が知識も融資先も豊富というならそうだろうね >>447
総額が高くなる方を選ばざるを得ないだろうな
クルマをローンで買えば現金買いより総額が高くなるのと同じだよ 同じリフォーム内容として
リフォーム物件は主に売主が業者で住宅本体分+リフォーム分が消費税掛かるけど、後からリフォームは売主が個人だから非課税、消費税はリフォーム分で、別途今住んでいる家賃が加算されるんじゃねーの? 例えばリフォーム前のボロ状態のリフォーム前提物件が2000万で掲載
業者が買いフルリノベで3000万
価格帯問わずこんなのがゴロゴロしてるがリノベ済みは安くて7〜8百万だいたい1千万乗せてる
そこから2〜3割値引きして成約
安い設備入れ替えでフルリノベしても2〜3百万だから3〜4倍は掛ける
そこから値引きしてもリノベするだけでリノベ代の倍
即ち3〜4百万は利益を出す
まあ仕事なんだから当たり前と言えば当たり前 >>456
俺は業者じゃないよ
ローンは使うけど金利は経費にしてる 今はリフォーム業者は超多忙だよ
8月初旬に退去後リフォームで65万くらいの仕事だったけど
11月まで3ヶ月も掛かった
入居が今月中に決まったとしても1年分が消える
自分好みにフルリフォームなんかしてたら負担はかなりあるよ いくらリフォーム前がいいと思っても、いらねーリフォームしたクソ転売しかないよね 古いマンションなんかキレイにリノベされていても、住人は老人だらけ。
管理組合の役員をやるとかおそろしい。
悪いコト言わないから、新築買って20年以内に買い換えるのが良い。 築古は安く買い叩いてリノベして高値で転売して儲けるためにある もんくある? >>467
業者がやるなら問題無いけど、素人がやったら違法行為だよ。 築33年の築古マンション買ったけど
住人は一回りしてきたのか30代のファミリー層が多いな
もちろん老人も多いが200戸あるから独自に体操教室とか開いて集ってるみたい >>471
反復継続行為に該当するから
反復継続行為とはキャピタルゲインなどの損得に関わらず
実需目的以外で購入した物件を購入し売却する行為
購入→売却の期間は特に設けられておらず
住居実態の無い不動産やオーナーチェンジで購入し実需利用の無かった場合に該当する
この行為は不動産免許を所持しない場合は正当な理由が無い限り業法違反に値する
業法では総合的に判断しと記されてるが、
転売目的で不動産を購入しリフォームして利益を得る行為は事業性が高いと見なされ反復継続行為に該当する
それと登記人自ら免許を収得せず土地を文筆し売却する行為も反復継続行為に該当する
ここで大事なのは住居の実態を作る為に住民票だけ移動したりするだけでは駄目って事
ライフラインを利用した実績などが無いと駄目
この反復継続行為を知らないで不動産賃貸業をやってる奴は多く存在するけど、
処罰としては結構重い業法違反だよ
なので反復継続行為に該当してる物件の媒介は受け付けない業者が多いし、
媒介したら反復継続行為幇助になり業者も処罰対象になる可能性がある
再販業者が免許取ってまで経営してる理由はここ
自分に火の粉が降りかかって欲しくないなら宅建士の資格を取って
協会に供託金150万払い免許収得し転売行為をするべきだね
因みに俺は宅建士であり免許も収得してる不動産事業者だけど、
詳しく聞きたいなら最寄りの不動産協会に電話し相談してみたらいい
たぶんここでいろいろ言っても納得できないだろうし、それは俺も理解できるから >>472-473
勘違いも何も俺、業者なんだけど? ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています