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築40年以上の中古マンション10
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0351名無し不動さん
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2018/12/24(月) 11:52:18.07ID:???
>>345
凝れば凝るほど趣味が狭まるからマーケットが狭くなる
かといって現状引き渡しでは素人にはハードル高すぎる
0352名無し不動さん
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2018/12/24(月) 11:54:18.36ID:???
今、神宮前と目黒で有名なヴィンテージ物件が売りに出てるが、業者のプラスチッキーなリノベで元の雰囲気が全く失われている感じがしたので見送ることにした。
0353名無し不動さん
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2018/12/24(月) 15:32:34.42ID:???
君たち！
和室をフローリングにして洋間にすると？
和室感が残って何か変な感じになるだろ？(´Д｀)

はっはっはっはっはーッφ(ﾟ∀ﾟ )

教えてあげましょうかね！
和モダンを挟むんだよ。和モダンだよ！

そうすると、チョッと変わった面白い新しいデザインとなります。

【モダン畳】【モダン襖】で検索すると出てくるよ(　・３・)
コイツをフローリングした部屋に仕込むのだ(　・３・)
0354名無し不動さん
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2018/12/24(月) 15:36:42.17ID:???
捕捉。
モダン畳はね。置き畳っていうのもあるからフローリングにも敷けるのです。高さのあるものもあるよ。

和モダンを挟むと、先程のような違和感が中和されるのです(　・３・)
0355名無し不動さん
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2018/12/24(月) 19:48:14.22ID:???
>>350
それは、貸し主が仲介に騙されてるんだよ
和室から洋室にリフォームするくらいなら、その分を賃料は下げられる
その方が借り手にもメリットがあるから入居も定着率もよくなる
0357名無し不動さん
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2018/12/24(月) 20:51:56.32ID:???
>>356
近所で立て替えの際
日照権で揉めてそういう屋根にした家がある
クレーム付けた家は町内で自慢していた
設計を何回も変更させてやったっとドヤ顔
それから町内ではあの家の人にはかかわるなと腫れ物扱いに
子供2人は誰とも遊んで貰えなくなったよ
そして地元の中学高校には行きづらいので遠方の私立に通うようになった
0358名無し不動さん
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2018/12/25(火) 07:08:18.84ID:???
>>356
北側斜線を取ってるだけじゃない
ブロック積んだみたいのは嫌だとか言ったんだろ
嫌なら、広い敷地にするしかない
0361名無し不動さん
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2018/12/25(火) 11:26:46.84ID:???
>>360
うちの近所じゃ道路斜線と北側斜線で普通の光景
特に敷地を分割して無理矢理建てたミニ戸建

この例よりヒドいのだと、３Fの平米数を稼ぐために、半地下に掘って排水はポンプアップ
0362名無し不動さん
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2018/12/25(火) 21:43:27.05ID:???
>>359
500万？そうとう田舎町？

つうかこういう屋根が嫌って人もわかるが（室内から見ても）
敢えてメリットを挙げると雪（たまにでも）が落ちやすい＝室内の温度が回復しやすい
とか
カラスが止まりにくい（平らだったり勾配緩いと屋根でゴミ食われて散らかる＝雨樋詰まる）
こういう稀ではあるがリスクが減るよ
0363名無し不動さん
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2018/12/25(火) 21:45:58.54ID:???
> この例よりヒドいのだと、３Fの平米数を稼ぐために、半地下に掘って排水はポンプアップ

うちの地域にもあるけどゲリラ豪雨とか雨台風のとき大変らしい
役所の人が嘆いていた
0364名無し不動さん
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2018/12/25(火) 21:47:30.21ID:???
近くの斜めに降りる半地下駐車場のある戸建てやマンションが水没してたよ
今年の台風時
0365名無し不動さん
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2018/12/26(水) 01:01:05.20ID:???
>>362
屋根が問題なのか。
建物の全てがカンベンて意味だと思ったけど。
0366名無し不動さん
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2018/12/26(水) 01:35:29.93ID:???
北側斜線ガッツリみたいなペンシルハウスはゴミ
0367名無し不動さん
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2018/12/26(水) 05:56:26.32ID:???
>>356

> こういうのカンベンhttps://i.imgur.com/SGZG04l.jpg

こんな感じの戸建て、築30年位で500万円〰??位だよ。
場所の良いところだと土地が20坪〰??30坪位あるかな？(´Д｀)

へんぴな場所だと50坪位の戸建てがあるよ！

千葉県ー栃木県ー茨城県のチョッと田舎の方を探すと意外とありますよ(　・３・)
0369名無し不動さん
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2018/12/30(日) 17:56:13.47ID:???
>>368
東京都区内でも同じだよ
地面の値段が違うだけだということが､どうして理解できないんだろう？
0371名無し不動さん
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2018/12/30(日) 20:19:18.47ID:???
>>368

> >>367
> 豪邸ならこれ。
> http://www.bousou.co.jp/pick/palatial
>
> 特に市原市の高台で、ホームエレベーター付物件が凄い！
> もし都内区内なら、何億の物件だろな・・・
> http://www.bousou.co.jp/general/%e5%b8%82%e5%8e%9f%e5%b8%82.html

【回答】
メチャクチャ高いな！
もっともっと安い物件あるよ！
500坪位あって1000万円以内だよ！探すとあるよ。更に値引き交渉すればもっと安くなるよ。
0372名無し不動さん
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2018/12/30(日) 20:21:10.79ID:???
>>369

> >>368
> 東京都区内でも同じだよ
> 地面の値段が違うだけだということが､どうして理解できないんだろう？

チョッと地方に行くと極端に安くなるよ。チョッとだよ！チョッと！

探せばあるよ。安い物件ありますよ！
0373名無し不動さん
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2018/12/31(月) 00:05:34.84ID:ji8piLme
俺のマンションは４５年物で一番の問題は耐震性の低さ
上の方の揺れは立っていられないくらいらしいが世間には内緒ｗ
0374名無し不動さん
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2018/12/31(月) 01:32:02.43ID:???
>>373
上層階残して潰れるパターンだな
死体すらミンチで回収困難
0375名無し不動さん
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2018/12/31(月) 07:24:08.19ID:???
未だに耐震診断してないのに驚くわ。
資産価値下がるとか改修費用もったいないとかw
金より命の心配しろよとw
0376名無し不動さん
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2018/12/31(月) 08:08:13.94ID:pd0BzZr2
金は命より重い
　　　　　　　　　　　　　　　利根川
0378名無し不動さん
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2018/12/31(月) 08:33:30.93ID:b0D3rCek
>>371
＞もっともっと安い物件あるよ！
500坪位あって1000万円以内だよ！探すとあるよ。


どうせ、ド田舎駅から何キロもある、古屋（中古住宅ではない）付きの物件だろ？
0379名無し不動さん
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2018/12/31(月) 10:29:55.22ID:???
>>368
天カセのエアコンかお
都内だったら寮というか研修所だな

実際この手のは都内中古でも出るけど即取り壊しで刻まれて分譲かマンションか新しい建物になる
本郷とか巣鴨なんかでも年に一回２回くらいは出てる
0381名無し不動さん
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2018/12/31(月) 14:07:17.07ID:???
金は命より重い！
　　　　 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　ヾミ || || || || || || || ,l,,l,,l 川〃彡|
　　　　　V~~''-山┴''''""~ 　　ヾニﾆ彡|　　　
　 　 　 /　　　　　　　　　 　 　 ヾ.ﾆニ┤　　　　　　
　　　 <'-., 　 ￣￣ 　 　 _,,,..-‐､　〉ニﾆ|　　　　　
　 　 /"''-ﾆ,‐l 　　l`__ニ-‐'''""` /ニ二|　　　　　　　
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　　　 |`ー‐/　　 　 `ー――　　H<,〉|=|　　　　　　　
　　　 |　　/　　　 ､ 　 　 　 　 　 l|__ノｰ|　　　　　　　
.　　　| ／`ー　~　′　　 ＼　 　 .|ヾ.ニ|ヽ
　　　 |ｌ　下王l王l王l王lヲ｜　 　|　ヾ_,|　＼　　　　　
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　　　　!、　　　　　　　　　　 _,,..-'′ ／l　　 　 |　~'''　
‐''"￣|　`iｰ-..,,,＿,,,,,....-‐'''"　 　 ／　 |　 　 　 |　　　
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0382名無し不動さん
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2018/12/31(月) 23:56:45.93ID:???
>>373

> 俺のマンションは４５年物で一番の問題は耐震性の低さ
> 上の方の揺れは立っていられないくらいらしいが世間には内緒ｗ

そうですよね？(-_-;)
築古マンションやビルは酷く悩みますよね？(>д<*)

だから、企業はLINE-Xの改善をするべきなのですよ。LINE-Xは( T∀T)【ネットやYouTube】で検索するとわかりますよ！

LINE-Xはコンクリートに浸透しませんし劣化を直しません！ここが問題です！

ハイブリッドでも良いのでコンクリートに浸透して劣化を直せればよいのです。

これが完成すれば後は？
チョッと基礎を補強するだけでOKですよ！

薬剤が完成すれば激安価格で改修工事ができて古築マンションやビルは300年位はもつようになります。これは本当です(　・３・)
0385名無し不動さん
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2019/01/01(火) 14:27:13.26ID:???
俺は業者じゃないぞ！
企業に求めているのだ！企業は開発に取り組んでくれ！
企業よ！
築古マンションービルの救世主になるこだ！

LINE-Xを進化させよ。【LINE-X】はまだ未完成である。

【LINE-X】のここが問題です！
【その1】
コンクリートに浸透していかない。
【その2】
コンクリートの劣化を直したり止めたりできない。
【その3】
値段が高い！

これが解決できれば築古マンションやビルは激安改修工事で甦ります。
0387名無し不動さん
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2019/01/02(水) 09:19:25.62ID:???
昔の日本人は工夫をして、いろんな事を可能にしてきました(　・３・)

今の日本人は工夫をする事を忘れていないか？(´Д｀)

よーく考えよ！必ずできる！必ず完成する！

企業よ！
築古マンションービルの救世主となれ！
0390名無し不動さん
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2019/01/04(金) 19:30:24.67ID:???
元々、まともなマンションなら40年でも､まともに機能してる
元々、ダメなマンションがジタバタすると､詐欺に会う
0392名無し不動さん
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2019/01/05(土) 07:13:29.98ID:k9fh1lYp
>>371
＞もっともっと安い物件あるよ！
500坪位あって1000万円以内だよ！探すとあるよ。


無人の単線田舎駅、駅より車で何十分の距離、コンビニどころか人家が殆どない山中、
築戦前以前、そんな山中の物件なら、あるかもね。欲しくないが。
0394名無し不動さん
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2019/01/06(日) 19:01:19.16ID:TLxmF6e0
浪速建設様の見解と致しましては 八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。
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0395名無し不動さん
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2019/01/07(月) 10:26:53.60ID:???
築40年前後というと長谷工の量産型がかなり建った時期だよね。
購入者が当時30〜50才と考えると、現在70才〜90才
そりゃ静かなわけだよね。

マンションは住人層を買うものだから、リノベされててもそんなマンションを買ってはいけないな
0397名無し不動さん
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2019/01/08(火) 18:56:02.08ID:???
立地によっては建て替え狙い買う業者がいる
そのため築古の割りに高かったりする
0398名無し不動さん
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2019/01/10(木) 03:48:15.70ID:???
好立地ならあちこちの外部から建て替え話の
提案が舞い込んできそうだしね
0400名無し不動さん
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2019/01/10(木) 10:15:12.43ID:???
>>399
1階だからかな
でも築フルなのに外観綺麗だね
渋谷区アドレスだし
0401名無し不動さん
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2019/01/10(木) 10:24:29.79ID:???
>>399
首都高に近くて五月蝿い排ガス臭い
京王線の踏切が五月蝿い地下トンネル出入り口で騒音と振動もある

現地に夕方から夜間に行ってみな
0405名無し不動さん
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2019/01/10(木) 13:33:43.34ID:???
ガスの容量かなんか問題だったっけ？
このスレ的には有名物件
0406名無し不動さん
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2019/01/10(木) 14:18:25.33ID:j9Fs+LvW
用途変更で容積率が400→300になったらしい
なんちゃってもバランス釜は排気が直接外に出てないと変えられない場合もあるとリフォーム屋に聞いた
0407名無し不動さん
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2019/01/10(木) 16:37:47.41ID:???
来月さいたまの築40年オーバー団地を買う予定。
リフォーム350かけて転売予定。
儲けも350予定。
予定は未定だけどがんばるよん
0408名無し不動さん
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2019/01/11(金) 01:15:22.03ID:???
バランス釜、これから壊れたらどうすんだろ？
0409名無し不動さん
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2019/01/11(金) 01:37:23.47ID:???
>>408
正月に壊れたけどガス屋が来てちゃちゃっと直していった。
部品は十分にあるから心配御無用とのこと。
0411名無し不動さん
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2019/01/11(金) 12:53:56.63ID:???
リフォーム済み物件とか買うやつの気がしれない
必要なら自分でやるわ
0412名無し不動さん
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2019/01/11(金) 18:59:57.63ID:???
バランス窯は公団仕様が市営や公営住宅で指定になってて入居ごとに新品交換してる自治体あるから安泰
個人だったらセパレートのほうが全然安いが
0413名無し不動さん
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2019/01/11(金) 19:12:33.48ID:???
2ヶ月前に賃貸で見学にいった物件の風呂がバランスで
ツマミなど所々に新品部品に交換しているのが丸わかり状態だった
0415名無し不動さん
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2019/01/11(金) 19:46:03.69ID:???
>>411
すぐに入居したいやつ
リフォームする金がない奴
めんどくさいのが嫌いな奴

そういう人にはニーズがある
上下左右の部屋の人に承諾書もらわないとリフォームの許可が降りない管理組合とかもあるからな
0416名無し不動さん
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2019/01/11(金) 21:04:42.31ID:???
リフォーム済み物件買う金あるなら、リフォームしてない物件買ってリフォームする金も出るよ
0417名無し不動さん
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2019/01/11(金) 21:52:55.50ID:???
>>416
リフォーム済みならリフォーム代含めて全額ローンで買えるけど自分でやるならそのぶんキャッシュで準備するか金利が高く税控除もないリフォームローンを使う必要がある
0418名無し不動さん
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2019/01/11(金) 21:55:36.67ID:???
リフォーム一体型ローンもあるし、仮に別に借りてもローン金利の差なんて余分に載せられてる利益で吹っ飛ぶし、なにより自分の好みでリフォームできんわ
0419名無し不動さん
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2019/01/11(金) 21:58:17.60ID:???
中古転売業者が必死だな
安く買い叩いて適当な安物リフォームして見た目だけ繕って高く転売するクソ業者が多すぎる
0421名無し不動さん
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2019/01/11(金) 22:09:07.20ID:???
>>418
もちろん時間と金に余裕があるなら自分でリフォームする方がいいと思う
だけどリフォーム済みにも上記で上げたようなニーズがある
引き渡し後リフォームするわけだから例えば一カ月入居が遅れればその分の家賃もかかるし投資なら機会損失もある
だからリフォーム済み物件はなくならない
0422名無し不動さん
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2019/01/11(金) 22:11:11.75ID:???
単に客騙して転売しやすいからリフォーム済みがなくならないだけ
0424名無し不動さん
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2019/01/11(金) 22:16:41.90ID:???
築４０年のマンションなんて図面もないし内装剥がしてみたらびっくりみたいなことも多いからね
築古マンションのリノベーションは金と暇を惜しまないやつ向け
金を節約したい人向けではない
0425名無し不動さん
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2019/01/12(土) 10:03:18.29ID:???
リフォームして転売する売り主がどんな瑕疵を隠してるかわかんないから、リフォーム済み買うくらいなら自分でリフォームするべきだね
リフォーム前のほうが瑕疵が見えやすいから
0427名無し不動さん
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2019/01/12(土) 11:03:06.43ID:???
現状販売みたいなマンションなんて今時売ってないだろ
0429名無し不動さん
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2019/01/12(土) 11:42:54.17ID:???
金や知識、時間ある奴はリフォーム前買えばいいし、手持ち少なかったり完成済みで見たい奴はリフォーム物件買えばいいしそれぞれニーズはあるでしょ
究極的にはDIYしない奴は情弱って理論になっちゃうよ
0430名無し不動さん
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2019/01/12(土) 12:45:29.02ID:eCE+PNi3
外食やコンビニ弁当を買っている人に自炊を説くようなことを言ってもなぁ
0431名無し不動さん
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2019/01/12(土) 12:49:59.80ID:???
そもそも築40年は給排水管が鉄管だったりするから、リフォーム以前に大丈夫なのか調べないとな
ダメなら買ってはいけないし持っていたら売り逃げしないとな
0432名無し不動さん
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2019/01/12(土) 13:24:16.72ID:???
>>429
なんでリフォーム済み買うほうが金かかんないんだよw
上で言ってるローンだってリフォーム一体型住宅ローンなんていくらでもあるし、大抵はリフォーム費＋業者利益が上乗せされてるから割高だぞ
0434名無し不動さん
垢版 |
2019/01/12(土) 13:48:50.84ID:???
>>432
だよね、
家賃がかかるととか言うけどせいぜい１５万ｘ数ヶ月だろ
数字の大小がわからない痴れ物だわ

ただし安価がちがうよ
0436名無し不動さん
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2019/01/12(土) 14:02:12.69ID:???
>>433
リフォーム済みの方が割高だと認めてるなら言い争う気はないよ
0437名無し不動さん
垢版 |
2019/01/12(土) 14:07:04.95ID:???
大抵っていうか上乗せは100%
上乗せしたけど売れずに値下げや緊急に金が必要かで止む無く元割れもあるだろうけど
手間暇が面倒くさいとか即入居必要とかそういう人は済みでもいい
0438名無し不動さん
垢版 |
2019/01/12(土) 14:11:52.53ID:???
>>429
金ある奴は→リフォーム前
手持ち少ないやつは→リフォーム物件

リフォーム後の方が安いと言ってるように見えるが違うと言うならいいか
0439名無し不動さん
垢版 |
2019/01/12(土) 14:14:04.58ID:???
素人のリフォームが一番怖いな
自分で住むならいいけど
0440名無し不動さん
垢版 |
2019/01/12(土) 14:21:05.13ID:???
一軒家を骨組みと配線配管だけやってもらって
後は自分で壁を含めた内装全部やった奴がいる。
おまけに素人で器具は知り合いの内装屋から借りたらしい。
建築最中は設計士にチェックしてもらって、コンクリなんか問題あったので
やりなおさせたとのこと。

生業は一流会社の社員で年収１６００万
学歴は専門学校だが高学歴の奴だってかなわないと事がいっぱいある奴だ。
親戚に京大の理学部がいる。自頭がいいのはしゃべっていてもよくわかる。
0441名無し不動さん
垢版 |
2019/01/12(土) 14:33:34.04ID:???
>>438
金ある奴＝金持ちだから総額では安くなるし選択肢が多い
手持ち少ない奴＝金ない奴だし総額は高くなるが審査や手間考えるとリフォーム済みの方が一般的に楽ってこと
なんでそういう解釈になるのかなるのか意味がわからん
貧乏人ほど払う金利が高くなったりトータルで割高になってしまうのは常識でしょ
0444名無し不動さん
垢版 |
2019/01/12(土) 16:08:52.74ID:???
そもそも金持ちは築40年のマンションを買わない
0445名無し不動さん
垢版 |
2019/01/12(土) 16:48:04.57ID:???
匿名掲示板で無理に反論して更に恥を晒すって面白いね
0446名無し不動さん
垢版 |
2019/01/12(土) 17:00:06.46ID:???
読解力がないなら無理に絡まなきゃいいのにな
0447名無し不動さん
垢版 |
2019/01/12(土) 17:05:37.41ID:???
>>441
なんで金ないやつが総額で高くなる方を選ぶべきかを詳しく
0448名無し不動さん
垢版 |
2019/01/12(土) 17:08:10.34ID:???
ほぼ価値がゼロの物件。
現在、ゴミ屋敷部屋となってるんだけど。
それを、掃除して、人に貸せるようにするには200万位掛かりそう。
家賃としてもらえそうなのは、せいぜい5万。
管理費が毎月1万7000円。
この物件どうしたらいいですか？
ただで買ってくれるひと居ないかな。
0450名無し不動さん
垢版 |
2019/01/12(土) 17:27:10.04ID:???
>>447
選ぶべきなんて言ってないだろwなんで話をすり替えてるんだ
一般的に通常のローンの方が選べる金融機関が多くスムーズに借りれて面倒臭い手間もかからないんだから人によっては絶対ナシとは言い切れないだろ
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