0001名無し不動さん
2018/10/24(水) 20:04:08.15ID:++tKZ2ej駄目なら>>990がお願いします
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築40年以上の中古マンション9
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築40年以上の中古マンション10
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駄目なら>>990がお願いします
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築40年以上の中古マンション9
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0330名無し不動さん
2018/12/21(金) 16:10:25.21ID:???0331名無し不動さん
2018/12/21(金) 16:17:43.04ID:???本日の自演
0332名無し不動さん
2018/12/21(金) 20:14:48.09ID:???理事会入ればー？
0333名無し不動さん
2018/12/21(金) 22:39:55.51ID:???天敵はDIYリフォームです。(´Д｀)
DIYリフォームをヤられると金儲けが全くできなくなるからです。( ﾟ∀ﾟ)
極悪リフォーム料金で500万円だの1000万円のリフォームを10分の1でDIYリフォームされたら潰れてしまいます。
だから命がけなのです。φ(ﾟ∀ﾟ )
ですので、リフォーム会社は嘘っぱちを流すのです。φ(^Д^ )
DIYリフォームですと500万円が50〜60万円。
1000万円なら100〜150万円位でできます。
リフォーム会社さん残念ですね(((*≧艸≦)ﾌﾟﾌﾟｯ
0334名無し不動さん
2018/12/21(金) 22:48:13.66ID:???俺もロンドンに赴任してるとき住んでた家は築２８０年くらいだったわ
0335名無し不動さん
2018/12/21(金) 22:57:42.75ID:???0336名無し不動さん
2018/12/21(金) 23:10:25.94ID:???LINEーXは、まだ進化が必要なんだよね。
今のLINEーXはコンクリートに浸透しない。強力なまくを作るだけだよ。そこを超えないとダメです。浸透させなければいけない。
コンクリートに浸透して劣化を無効にできれば？
お前らーッ！
マンションやビルが激安改修工事で500年位とかもつかもしれないのだよ。
だから企業よ！
LINEーXを進化させよ！築古マンションやビルの救世主となりなさい！
0337名無し不動さん
2018/12/21(金) 23:38:08.90ID:???おまえが一番いらない。
0338名無し不動さん
2018/12/22(土) 10:00:57.71ID:???じゅわー♪
0339名無し不動さん
2018/12/22(土) 15:56:09.83ID:???0340名無し不動さん
2018/12/23(日) 17:08:35.75ID:rLd0MnTpみんな
オリンピック前に、売却したいのじゃないの？
0341名無し不動さん
2018/12/23(日) 17:35:11.60ID:???0342名無し不動さん
2018/12/23(日) 17:41:15.86ID:???中国も北京オリンピック2年前が株価天井でその後ダダ下がりだったから。
0343名無し不動さん
2018/12/23(日) 19:50:42.41ID:???それは売れ売れ業者の営業トーク
0344名無し不動さん
2018/12/23(日) 21:12:07.81ID:???カジノがあるから大丈夫だよ。カジノはカジノリゾートであり大きなプロジェクトだ！
先ずは3発やってから様子を見て上手くいけば、更に3発やるそうだよ。
是非とも、千葉県や栃木県や茨城県でやって街おこしをしてもらいたいものです。
0345名無し不動さん
2018/12/24(月) 07:50:48.91ID:???合板のフローリング、タイか中国で作ったような合板や安っぽい金具の建具、木目調wのプラスチック製ユニットバスとか。
有名なヴィンテージマンションですら、業者の手にかかるとオリジナルを完全無視した、画一安物内装に早変わり。
全然買う気が起きない。
0346名無し不動さん
2018/12/24(月) 09:30:32.36ID:???原価を抑えて利ザヤ目的に走るから
そういうことやる会社は手の込んだリノベが売れず塩漬けになったトラウマがある
その損失カバーでそういう風にしてしまった
0347名無し不動さん
2018/12/24(月) 09:45:46.89ID:???必要ならこっちでリノベするから余計なことして余計な価格釣り上げはやめてほしい
0348名無し不動さん
2018/12/24(月) 10:24:02.34ID:???よく聞きなさい。リフォームだのリノベーションだのといって、全部壊して別物にしてしまうやり方！
壁や柱までとってしまう人もいますね。
君たち、それは大きな間違いー勘違いなのだよ(´Д｀)
古いものには古い良さがあるのだ。レトロなデザインを生かすのだよ( ・３・)
そのレトロなデザインにモダンを挟み込む事で新しいデザインを作り出すのだ。これが本当のリフォームだったりリノベーションだと思う( ・３・)
だいたいね。全部ぶっ壊したリフォームなら、その建物を設計やデザインした人に逆らった事になるだろ？バランス崩すぞ！
もし全部ぶっ壊してのリフォームやリノベーションなら、その物件はあなたに合ってないわけで買わない方が良いです。バランス壊すし良いリフォームはできませんね！Σ(×_×;)!
0349名無し不動さん
2018/12/24(月) 10:47:33.02ID:???障子や襖の部屋を洋間フローリングにするからアンバランスになる
そこは引き戸も変更すべきなのに変えないんだわ
和室を残したまま貸し出すこともあるが
賃料や敷金など安いけど契約してくれる人が少ないという
0350名無し不動さん
2018/12/24(月) 11:14:37.47ID:???子供小さかったのと、ベッド買ってらんないなってので布団にしたけど、持ち家になった今でも和室に5人で雑魚寝してる
0351名無し不動さん
2018/12/24(月) 11:52:18.07ID:???凝れば凝るほど趣味が狭まるからマーケットが狭くなる
かといって現状引き渡しでは素人にはハードル高すぎる
0352名無し不動さん
2018/12/24(月) 11:54:18.36ID:???0353名無し不動さん
2018/12/24(月) 15:32:34.42ID:???和室をフローリングにして洋間にすると？
和室感が残って何か変な感じになるだろ？(´Д｀)
はっはっはっはっはーッφ(ﾟ∀ﾟ )
教えてあげましょうかね！
和モダンを挟むんだよ。和モダンだよ！
そうすると、チョッと変わった面白い新しいデザインとなります。
【モダン畳】【モダン襖】で検索すると出てくるよ( ・３・)
コイツをフローリングした部屋に仕込むのだ( ・３・)
0354名無し不動さん
2018/12/24(月) 15:36:42.17ID:???モダン畳はね。置き畳っていうのもあるからフローリングにも敷けるのです。高さのあるものもあるよ。
和モダンを挟むと、先程のような違和感が中和されるのです( ・３・)
0355名無し不動さん
2018/12/24(月) 19:48:14.22ID:???それは、貸し主が仲介に騙されてるんだよ
和室から洋室にリフォームするくらいなら、その分を賃料は下げられる
その方が借り手にもメリットがあるから入居も定着率もよくなる
0356名無し不動さん
2018/12/24(月) 20:42:01.41ID:???0357名無し不動さん
2018/12/24(月) 20:51:56.32ID:???近所で立て替えの際
日照権で揉めてそういう屋根にした家がある
クレーム付けた家は町内で自慢していた
設計を何回も変更させてやったっとドヤ顔
それから町内ではあの家の人にはかかわるなと腫れ物扱いに
子供2人は誰とも遊んで貰えなくなったよ
そして地元の中学高校には行きづらいので遠方の私立に通うようになった
0358名無し不動さん
2018/12/25(火) 07:08:18.84ID:???北側斜線を取ってるだけじゃない
ブロック積んだみたいのは嫌だとか言ったんだろ
嫌なら、広い敷地にするしかない
0359名無し不動さん
2018/12/25(火) 07:32:26.31ID:???> こういうのカンベンhttps://i.imgur.com/SGZG04l.jpg
こういう戸建てって地方だと500万円位で売ってるよね。近くにコンビニあって土地が広ければ買いだな( ・３・)
0360名無し不動さん
2018/12/25(火) 07:34:35.77ID:???雪国でもここまでのは無いな…
0361名無し不動さん
2018/12/25(火) 11:26:46.84ID:???うちの近所じゃ道路斜線と北側斜線で普通の光景
特に敷地を分割して無理矢理建てたミニ戸建
この例よりヒドいのだと、３Fの平米数を稼ぐために、半地下に掘って排水はポンプアップ
0362名無し不動さん
2018/12/25(火) 21:43:27.05ID:???500万？そうとう田舎町？
つうかこういう屋根が嫌って人もわかるが（室内から見ても）
敢えてメリットを挙げると雪（たまにでも）が落ちやすい＝室内の温度が回復しやすい
とか
カラスが止まりにくい（平らだったり勾配緩いと屋根でゴミ食われて散らかる＝雨樋詰まる）
こういう稀ではあるがリスクが減るよ
0363名無し不動さん
2018/12/25(火) 21:45:58.54ID:???うちの地域にもあるけどゲリラ豪雨とか雨台風のとき大変らしい
役所の人が嘆いていた
0364名無し不動さん
2018/12/25(火) 21:47:30.21ID:???今年の台風時
0365名無し不動さん
2018/12/26(水) 01:01:05.20ID:???屋根が問題なのか。
建物の全てがカンベンて意味だと思ったけど。
0366名無し不動さん
2018/12/26(水) 01:35:29.93ID:???0367名無し不動さん
2018/12/26(水) 05:56:26.32ID:???> こういうのカンベンhttps://i.imgur.com/SGZG04l.jpg
こんな感じの戸建て、築30年位で500万円〰??位だよ。
場所の良いところだと土地が20坪〰??30坪位あるかな？(´Д｀)
へんぴな場所だと50坪位の戸建てがあるよ！
千葉県ー栃木県ー茨城県のチョッと田舎の方を探すと意外とありますよ( ・３・)
0368名無し不動さん
2018/12/30(日) 13:18:54.46ID:lPgH2vgl豪邸ならこれ。
http://www.bousou.co.jp/pick/palatial
特に市原市の高台で、ホームエレベーター付物件が凄い！
もし都内区内なら、何億の物件だろな・・・
http://www.bousou.co.jp/general/%e5%b8%82%e5%8e%9f%e5%b8%82.html
0369名無し不動さん
2018/12/30(日) 17:56:13.47ID:???東京都区内でも同じだよ
地面の値段が違うだけだということが､どうして理解できないんだろう？
0370名無し不動さん
2018/12/30(日) 18:45:35.55ID:???ゴミ貼るなよ
0371名無し不動さん
2018/12/30(日) 20:19:18.47ID:???> >>367
> 豪邸ならこれ。
> http://www.bousou.co.jp/pick/palatial
>
> 特に市原市の高台で、ホームエレベーター付物件が凄い！
> もし都内区内なら、何億の物件だろな・・・
> http://www.bousou.co.jp/general/%e5%b8%82%e5%8e%9f%e5%b8%82.html
【回答】
メチャクチャ高いな！
もっともっと安い物件あるよ！
500坪位あって1000万円以内だよ！探すとあるよ。更に値引き交渉すればもっと安くなるよ。
0372名無し不動さん
2018/12/30(日) 20:21:10.79ID:???> >>368
> 東京都区内でも同じだよ
> 地面の値段が違うだけだということが､どうして理解できないんだろう？
チョッと地方に行くと極端に安くなるよ。チョッとだよ！チョッと！
探せばあるよ。安い物件ありますよ！
0373名無し不動さん
2018/12/31(月) 00:05:34.84ID:ji8piLme上の方の揺れは立っていられないくらいらしいが世間には内緒ｗ
0374名無し不動さん
2018/12/31(月) 01:32:02.43ID:???上層階残して潰れるパターンだな
死体すらミンチで回収困難
0375名無し不動さん
2018/12/31(月) 07:24:08.19ID:???資産価値下がるとか改修費用もったいないとかw
金より命の心配しろよとw
0376名無し不動さん
2018/12/31(月) 08:08:13.94ID:pd0BzZr2利根川
0377名無し不動さん
2018/12/31(月) 08:28:01.90ID:???騙されたな
0378名無し不動さん
2018/12/31(月) 08:33:30.93ID:b0D3rCek＞もっともっと安い物件あるよ！
500坪位あって1000万円以内だよ！探すとあるよ。
どうせ、ド田舎駅から何キロもある、古屋（中古住宅ではない）付きの物件だろ？
0379名無し不動さん
2018/12/31(月) 10:29:55.22ID:???天カセのエアコンかお
都内だったら寮というか研修所だな
実際この手のは都内中古でも出るけど即取り壊しで刻まれて分譲かマンションか新しい建物になる
本郷とか巣鴨なんかでも年に一回２回くらいは出てる
0380名無し不動さん
2018/12/31(月) 13:29:44.88ID:???これが真実
0381名無し不動さん
2018/12/31(月) 14:07:17.07ID:???＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
ヾミ || || || || || || || ,l,,l,,l 川〃彡|
V~~''-山┴''''""~ ヾニﾆ彡|
/ ヾ.ﾆニ┤
<'-., ￣￣ _,,,..-‐､ 〉ニﾆ|
/"''-ﾆ,‐l l`__ニ-‐'''""` /ニ二|
| ==＝､! `＝====､ l =ｌべ=|
. | `ーﾟ‐'/ `ー‐ﾟ―' l.=lへ|~|
|`ー‐/ `ー―― H<,〉|=|
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|ｌ 下王l王l王l王lヲ｜ | ヾ_,| ＼
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!、 _,,..-'′ ／l | ~'''
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0382名無し不動さん
2018/12/31(月) 23:56:45.93ID:???> 俺のマンションは４５年物で一番の問題は耐震性の低さ
> 上の方の揺れは立っていられないくらいらしいが世間には内緒ｗ
そうですよね？(-_-;)
築古マンションやビルは酷く悩みますよね？(>д<*)
だから、企業はLINE-Xの改善をするべきなのですよ。LINE-Xは( T∀T)【ネットやYouTube】で検索するとわかりますよ！
LINE-Xはコンクリートに浸透しませんし劣化を直しません！ここが問題です！
ハイブリッドでも良いのでコンクリートに浸透して劣化を直せればよいのです。
これが完成すれば後は？
チョッと基礎を補強するだけでOKですよ！
薬剤が完成すれば激安価格で改修工事ができて古築マンションやビルは300年位はもつようになります。これは本当です( ・３・)
0383名無し不動さん
2019/01/01(火) 00:10:20.19ID:???https://youtu.be/K5VTAW7LZEM
https://youtu.be/gCSJvCpmU-I
https://youtu.be/pVtgmm0cnoI
0384名無し不動さん
2019/01/01(火) 04:42:16.41ID:???と言う詐欺業者がいるから注意な
0385名無し不動さん
2019/01/01(火) 14:27:13.26ID:???企業に求めているのだ！企業は開発に取り組んでくれ！
企業よ！
築古マンションービルの救世主になるこだ！
LINE-Xを進化させよ。【LINE-X】はまだ未完成である。
【LINE-X】のここが問題です！
【その1】
コンクリートに浸透していかない。
【その2】
コンクリートの劣化を直したり止めたりできない。
【その3】
値段が高い！
これが解決できれば築古マンションやビルは激安改修工事で甦ります。
0386名無し不動さん
2019/01/01(火) 15:01:35.34ID:???0387名無し不動さん
2019/01/02(水) 09:19:25.62ID:???今の日本人は工夫をする事を忘れていないか？(´Д｀)
よーく考えよ！必ずできる！必ず完成する！
企業よ！
築古マンションービルの救世主となれ！
0388名無し不動さん
2019/01/03(木) 10:29:52.77ID:???0389名無し不動さん
2019/01/04(金) 12:28:51.35ID:???顔真っ赤
0390名無し不動さん
2019/01/04(金) 19:30:24.67ID:???元々、ダメなマンションがジタバタすると､詐欺に会う
0391名無し不動さん
2019/01/04(金) 20:14:42.48ID:???0392名無し不動さん
2019/01/05(土) 07:13:29.98ID:k9fh1lYp＞もっともっと安い物件あるよ！
500坪位あって1000万円以内だよ！探すとあるよ。
無人の単線田舎駅、駅より車で何十分の距離、コンビニどころか人家が殆どない山中、
築戦前以前、そんな山中の物件なら、あるかもね。欲しくないが。
0393名無し不動さん
2019/01/05(土) 14:46:23.98ID:???それ詐欺だよ
0394名無し不動さん
2019/01/06(日) 19:01:19.16ID:TLxmF6e0三重 名古屋 楠根 老原 アパマンショップ八尾店 マツダホーム 任意売却からすま相談室 烏丸 定休日 cm
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0395名無し不動さん
2019/01/07(月) 10:26:53.60ID:???購入者が当時30〜50才と考えると、現在70才〜90才
そりゃ静かなわけだよね。
マンションは住人層を買うものだから、リノベされててもそんなマンションを買ってはいけないな
0396名無し不動さん
2019/01/08(火) 15:41:48.69ID:???立地次第じゃね？
地下鉄駅徒歩1なら買いかな
0397名無し不動さん
2019/01/08(火) 18:56:02.08ID:???そのため築古の割りに高かったりする
0398名無し不動さん
2019/01/10(木) 03:48:15.70ID:???提案が舞い込んできそうだしね
0399名無し不動さん
2019/01/10(木) 09:06:35.22ID:???この物件少し安すぎると思うんだが、なんか落とし穴があるのかな？
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_90047983/?suit=STkr20180612203
0400名無し不動さん
2019/01/10(木) 10:15:12.43ID:???1階だからかな
でも築フルなのに外観綺麗だね
渋谷区アドレスだし
0401名無し不動さん
2019/01/10(木) 10:24:29.79ID:???首都高に近くて五月蝿い排ガス臭い
京王線の踏切が五月蝿い地下トンネル出入り口で騒音と振動もある
現地に夕方から夜間に行ってみな
0402名無し不動さん
2019/01/10(木) 10:34:32.30ID:???ここはバランス釜以外不可
0403名無し不動さん
2019/01/10(木) 13:18:28.89ID:???0404名無し不動さん
2019/01/10(木) 13:21:25.46ID:???0405名無し不動さん
2019/01/10(木) 13:33:43.34ID:???このスレ的には有名物件
0406名無し不動さん
2019/01/10(木) 14:18:25.33ID:j9Fs+LvWなんちゃってもバランス釜は排気が直接外に出てないと変えられない場合もあるとリフォーム屋に聞いた
0407名無し不動さん
2019/01/10(木) 16:37:47.41ID:???リフォーム350かけて転売予定。
儲けも350予定。
予定は未定だけどがんばるよん
0408名無し不動さん
2019/01/11(金) 01:15:22.03ID:???0409名無し不動さん
2019/01/11(金) 01:37:23.47ID:???正月に壊れたけどガス屋が来てちゃちゃっと直していった。
部品は十分にあるから心配御無用とのこと。
0410名無し不動さん
2019/01/11(金) 10:24:49.95ID:???短期譲渡で税金高いよね？
0411名無し不動さん
2019/01/11(金) 12:53:56.63ID:???必要なら自分でやるわ
0412名無し不動さん
2019/01/11(金) 18:59:57.63ID:???個人だったらセパレートのほうが全然安いが
0413名無し不動さん
2019/01/11(金) 19:12:33.48ID:???ツマミなど所々に新品部品に交換しているのが丸わかり状態だった
0414名無し不動さん
2019/01/11(金) 19:34:15.50ID:???https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/bath/1414560483/
0415名無し不動さん
2019/01/11(金) 19:46:03.69ID:???すぐに入居したいやつ
リフォームする金がない奴
めんどくさいのが嫌いな奴
そういう人にはニーズがある
上下左右の部屋の人に承諾書もらわないとリフォームの許可が降りない管理組合とかもあるからな
0416名無し不動さん
2019/01/11(金) 21:04:42.31ID:???0417名無し不動さん
2019/01/11(金) 21:52:55.50ID:???リフォーム済みならリフォーム代含めて全額ローンで買えるけど自分でやるならそのぶんキャッシュで準備するか金利が高く税控除もないリフォームローンを使う必要がある
0418名無し不動さん
2019/01/11(金) 21:55:36.67ID:???0419名無し不動さん
2019/01/11(金) 21:58:17.60ID:???安く買い叩いて適当な安物リフォームして見た目だけ繕って高く転売するクソ業者が多すぎる
0420名無し不動さん
2019/01/11(金) 22:02:52.72ID:???甘いな
業者に騙されるぞ
0421名無し不動さん
2019/01/11(金) 22:09:07.20ID:???もちろん時間と金に余裕があるなら自分でリフォームする方がいいと思う
だけどリフォーム済みにも上記で上げたようなニーズがある
引き渡し後リフォームするわけだから例えば一カ月入居が遅れればその分の家賃もかかるし投資なら機会損失もある
だからリフォーム済み物件はなくならない
0422名無し不動さん
2019/01/11(金) 22:11:11.75ID:???0423名無し不動さん
2019/01/11(金) 22:11:48.66ID:???お前はリフォームの危険が分かっていない
0424名無し不動さん
2019/01/11(金) 22:16:41.90ID:???築古マンションのリノベーションは金と暇を惜しまないやつ向け
金を節約したい人向けではない
0425名無し不動さん
2019/01/12(土) 10:03:18.29ID:???リフォーム前のほうが瑕疵が見えやすいから
0426名無し不動さん
2019/01/12(土) 10:23:09.32ID:???素人のリフォームは危ないぞ
0427名無し不動さん
2019/01/12(土) 11:03:06.43ID:???0428名無し不動さん
2019/01/12(土) 11:08:13.44ID:???0429名無し不動さん
2019/01/12(土) 11:42:54.17ID:???究極的にはDIYしない奴は情弱って理論になっちゃうよ
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