X
築40年以上の中古マンション10
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
0275名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 03:56:30.15ID:???
向こうの古い建物は四六時中どこか直してるじゃん
水が出ないとか配管どっか詰まったとか
0276名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 07:26:04.73ID:???
コンクリートの寿命(中性化)はそうおこるものではない、
てのが最近の主流だな。

コンクリートの寿命を決めるとされていた「中性化」、
その指標が覆ろうとしている。
常識を疑い否定する勇気をもった研究者の
心ある投げかけが波紋を広げる。
劣化の真の主役として注目されるのは「水」である
http://www.kj-web.or.jp/gekkan/2018/1811.html
0277名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 08:09:40.99ID:???
>>269
みんな耐震！耐震っていうけど、基礎と躯体だよ！
自分の家の基礎と躯体をよく見るように！

買手側は素人なんだから分からないよ。
だから専門家の耐震診断受けて欲しいって事。

診断の結果「震度7で倒壊の恐れあり」って物件を買いたくないないんでね。
0279名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 10:43:56.25ID:???
金儲け優先のリフォーム屋さんと不動産屋さんと【金の亡者の1級建築士】さんがツルんでの伝説的な格言です！
0280名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 11:40:45.97ID:???
給水管はウチのマンションでは交換した。現在の配管を引っこ抜いてそこに新たに配管を通す。直結給水に替えた。

費用も１戸あたりで割ればそこまで高額では無い。
排水管は交換に費用がかかりそうだがまだ手を付けていない
0281名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 11:44:45.40ID:???
>>277

> >>269
> みんな耐震！耐震っていうけど、基礎と躯体だよ！
> 自分の家の基礎と躯体をよく見るように！
>
> 買手側は素人なんだから分からないよ。
> だから専門家の耐震診断受けて欲しいって事。
>
> 診断の結果「震度7で倒壊の恐れあり」って物件を買いたくないないんでね。


そうですかね？金儲け優先の専門家は凄いかね？

打診とか？スコープ使って壁裏ー床下覗いて調べるのはチョッと勉強すればできますよ。

専門家はそんなに凄いのか？？？
安ければ頼むけど意外と高いだろ？

専門家が凄いのは、機械を使った場合だけだよな。赤外線とか？特殊な機械を使って見る場合だよな。
高い機械を使うのなら、確かによくわかると思うが？？？

頼べば高いだろ？高すぎだろ？

それなら、機械を使わないでネットやYouTubeー専門書を見ながらやっても良いと思うな！
0282名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 12:41:40.21ID:???
みなさん気をつけましょう！

業者は新しいモノ！新しいもの！
と、勧めてきます。それは当然新しくした方が良いです。でも、もったいないよね！

まだ使えるのにね。

使えるものは再利用！
そうすればリフォームは安くできます。
0283名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 13:52:36.85ID:???
>>276-277

いろいろいうけど、玄関の高さやサッシのサイズ、天井高、
強度やパイプ以外にも諸々、高度成長期と平成後期じゃ標準が変わってるわけで。

10年位前までは１Kでも風呂トイレ洗面が3in1が普通だったわけだし。
0284名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 14:58:00.27ID:???
顔文字消してるけど最近の池沼だろ？
もう黙ってろよ
0286名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 17:22:26.58ID:???
この池沼って他のスレじゃ人叩いてばかりで鼻つまみ者になってる池沼だろ
0287名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 20:04:15.47ID:???
顔真っ赤
本日の馬鹿
これ書いてるのは一匹のゴキブリ野郎
0289名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 20:44:49.05ID:???
煽りのつもりなんだろうけど、築40年でこれ連想するあたりで自己紹介してるようなもんだと思う
0290名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 22:57:11.59ID:???
ここの住人なら三田綱町パークマンションみたいなの出てくるもんな
0292名無し不動さん
垢版 |
2018/12/18(火) 09:19:51.20ID:???
>>288

> おまえらの巣
> http://776town.net/uploader/img/up149919.jpg
> http://776town.net/uploader/img/up149917.jpg

【回答】
新しいものが良いのは当たり前！
でも、安くおさめるのなら、使えるものは使っていこう。再利用しましょう。
騙されるな！
築120年位までは、解体などしなくても良いのだ！
企業の開発を求めます。こちらの動画で紹介した薬剤はまだ発展途上です！
このような薬剤の開発が進めば解体は避けられ、激安費用で改修工事により蘇らせることができます。

企業よ！
築古マンションー築古ビルの救世主となりなさい！

https://youtu.be/3TVYb1pkUTo

https://youtu.be/gCSJvCpmU-I
0300名無し不動さん
垢版 |
2018/12/18(火) 21:27:06.21ID:???
住み替えを検討していて、価格が安くて個性的な都心のヴィンテージマンションに住んでみたいと思うけれども、築50年とか今から買って大丈夫かよと正直悩む。
0302名無し不動さん
垢版 |
2018/12/18(火) 21:51:41.63ID:???
>>300
賃貸住宅だが築50年以上の平屋建ての募集が出た
2週間目に成約となった
場所は丸ノ内線茗荷谷から徒歩7分の旗地の奥の奥
同じように考える人がいて行動の早い人が先に決めちゃうよ
0303名無し不動さん
垢版 |
2018/12/18(火) 23:39:33.00ID:???
それ再建築不可で劇的にリフォームしなけりゃいけないやつだろ
マンションとは違うが、こちらも勝負物件ではある
0304名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 00:41:50.80ID:???
>>298
【答え】
インチキ配管屋のステマがうざい(^ｰ^)
死ね(*^｡^*)
0306名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 10:48:03.97ID:???
検討したことあるけど、建て替えに好適な、好立地で住民の質がまともな築古マンションって、
今の相場だと普通にいい値段するんだよな

リスクの割に投資妙味がないという結論に
まあマンションによるんだろうが
0307名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 11:07:59.42ID:???
世の中生きていれば、電車の中で基地外にあったり、会社にヒステリーな頭のオカシイのがいたりする。
金の無い友人も居れば、自分で稼いだわけでもないのに苦労を知らないやつもいる。

結局、マンションに住む、そして何かを決めるにはそういう御遠慮したいやつらと膝詰め談判しなけりゃ
いけないってこと。都市計画道路がなかなか完成しないことを考えても建替えなんてそうそう簡単に実現しない。

それなら、ニコイチで安い店舗でも買って隣を追い出して自分で手に入れる方が簡単かも。
再建築不可の土地をどうにかしても面白い。
0308名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 11:23:55.66ID:???
2-3人で共有している建物で面白いのはたまにあるね。
時期を待って買い占めるといいかも。
0310名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 13:46:00.50ID:???
コンクリートって時間経つと外見上は問題無くても中の鉄筋が腐食するから次第にもろくなると聞くけど、どうしてエンパイアステートビルは100年も持ってるんですか？
0312名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 21:54:19.67ID:???
青山ブランドw
古ぼけた都営団地も多い場所なのに
児童相談所が出来たら地価が下がるって
0313名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 22:53:01.80ID:???
>>310

> コンクリートって時間経つと外見上は問題無くても中の鉄筋が腐食するから次第にもろくなると聞くけど、どうしてエンパイアステートビルは100年も持ってるんですか？

鉄骨は100年以上！RCは120年以上もつのだよ。

もたない！もたない！
っていってるのは金儲けの為に言ってるのだよ。

もっと重要な事がある。
どこかのマンションが傾いただろ？杭が深く入ってないとか？でさ。
これもな地盤がシッカリしていれば傾かなかったわけだよ！わかるか？

俺は何度もいってるよな？
築年数より重要な事があると！
地先ずは、そこの地盤だよ！地盤！

それから基礎と躯体！

内装とか間取りー外側は関係ないよ。デザインの問題で好きか嫌いか？でしかない！

鉄骨60年とか？嘘っぱちなんだよ！
0315名無し不動さん
垢版 |
2018/12/20(木) 00:06:30.64ID:???
駅近でも築40年は売れませんね
安いからと買った人は後でいろんな問題を知る
0316名無し不動さん
垢版 |
2018/12/20(木) 00:31:16.57ID:???
>>310
正解
ローマの遺跡のコンクリートがまだ残っているのは中に鉄骨、鉄筋を入れていないから
コンクリートは1000年以上持つ
但し、中に鉄を入れると持たなくなる
0317名無し不動さん
垢版 |
2018/12/20(木) 01:50:10.60ID:???
>>315

> 駅近でも築40年は売れませんね
> 安いからと買った人は後でいろんな問題を知る

【回答】
１番困るのが水回りの故障だろーな。
基本ー古築マンションや戸建て買う人はDIYができないとダメだ！
DIYができないと苦労する！

マンションだとDIYだけができれば良いけど、戸建ての場合は【フリーの職人】とかと付き合いがないと苦労する。
ともかくも、リフォームは金がかかるからだ。

あとは、上記で説明した通り築年数よりも建ってる【場所の地盤】と【基礎と躯体】です。こちらの方が重要だよ！
0318名無し不動さん
垢版 |
2018/12/20(木) 07:24:03.42ID:???
>>316
ローマの遺跡の中にはガラス窓もないし
ガスも水道も電気もないし
腐るのはインフラ関係
アプローチ関係も壊れてるじゃん

イギリスとかヨーロッパなんかはもってるとは
いいつつもレンガの外装だけで
内装は木造の家が建ってるようもんだから
一般の家はボロボロで腐ってる
0319名無し不動さん
垢版 |
2018/12/20(木) 07:36:42.66ID:???
>>310
鉄筋は酸性物質に弱いがねじれ剛性がある
コンクリートはねじれに弱いがアルカリ性
相互補完してる建材
中だけ腐ると言ってる奴の頭の中が腐ってる
0320名無し不動さん
垢版 |
2018/12/20(木) 08:03:37.44ID:???
お前らは知らないのか？
日本の建築技術は世界一！騙されるな！

お前らは完全に騙されている。日本のマンションやビルも余裕で200年はもつのだ！

鉄骨造が60年位でおしまいとか？言ってる連中は金儲けの建築詐欺師！
建築詐欺師だよ！

おれおれ詐欺と同じで、建物崩壊とか傾きとか煽って解体ー新築でボロ儲け。嘘っぱちのインチキです。

日本のマンションやビルもメンテナンスすれば余裕で200年は持ちますよ。

しかしながら、上記で説明した地盤と基礎躯体がシッカリしている事と、手抜き工事が無いことが条件だよ。
0323名無し不動さん
垢版 |
2018/12/20(木) 17:55:13.97ID:???
>>320
ま、地震ないといえイギリスの建物も普通に残ってるからな。配管ボロくてやばいの結構あるけどw
0324名無し不動さん
垢版 |
2018/12/21(金) 04:56:55.45ID:???
>>321
俺は西暦2219年からこの時代に来たけど、俺が生まれたイニシア新座ブライトステージっていうマンションがようやく建て直しに入るところだ。
この時代に建てられたマンションは結構残ってるよ
0326名無し不動さん
垢版 |
2018/12/21(金) 08:46:20.49ID:???
松原団地のボロっぷりを見て育ったからか信じられないわ
0327名無し不動さん
垢版 |
2018/12/21(金) 14:14:18.42ID:WMkLYMTa
今住んでる築古マンション、夏頃に上の階の一軒が売り出したら、
その後、違う階でも次々と数件もの急に売り出しが出た。
今のマンションで、何件もの多数の売り出しが出たなどは、初めての事だ。
そんな事って何があったのだろ？
0329名無し不動さん
垢版 |
2018/12/21(金) 15:55:26.03ID:???
>>327

> 今住んでる築古マンション、夏頃に上の階の一軒が売り出したら、
> その後、違う階でも次々と数件もの急に売り出しが出た。
> 今のマンションで、何件もの多数の売り出しが出たなどは、初めての事だ。
> そんな事って何があったのだろ？

【回答】
おそらくは悪い情報が入ったんだローな！Σ(×_×;)!

その情報は本当なのか？騙しなのか？
調べなければなりません。

そのマンションの情報収集だよ！
管理費ー修繕費はこれからどうなるか？
築年数は？外壁はどうだ？汚いか？そこそこ綺麗？傾きは？
いくらで売りに出してるの(´Д｀)

徹底的に情報収集しなさい！(　・３・)
0333名無し不動さん
垢版 |
2018/12/21(金) 22:39:55.51ID:???
このスレには極悪金儲け主義のリフォーム会社がいます。
天敵はDIYリフォームです。(´Д｀)
DIYリフォームをヤられると金儲けが全くできなくなるからです。( ﾟ∀ﾟ)
極悪リフォーム料金で500万円だの1000万円のリフォームを10分の1でDIYリフォームされたら潰れてしまいます。
だから命がけなのです。φ(ﾟ∀ﾟ )
ですので、リフォーム会社は嘘っぱちを流すのです。φ(^Д^ )
DIYリフォームですと500万円が50〜60万円。
1000万円なら100〜150万円位でできます。
リフォーム会社さん残念ですね(((*≧艸≦)ﾌﾟﾌﾟｯ
0334名無し不動さん
垢版 |
2018/12/21(金) 22:48:13.66ID:???
>>323
俺もロンドンに赴任してるとき住んでた家は築２８０年くらいだったわ
0335名無し不動さん
垢版 |
2018/12/21(金) 22:57:42.75ID:???
楽しいロンドン愉快なロンドン　ロンドン　ロンドン　♪　のことか
0336名無し不動さん
垢版 |
2018/12/21(金) 23:10:25.94ID:???
だから俺は奇跡の薬剤【LINEーX】の進化を求めてます！
LINEーXは、まだ進化が必要なんだよね。
今のLINEーXはコンクリートに浸透しない。強力なまくを作るだけだよ。そこを超えないとダメです。浸透させなければいけない。

コンクリートに浸透して劣化を無効にできれば？
お前らーッ！
マンションやビルが激安改修工事で500年位とかもつかもしれないのだよ。
だから企業よ！
LINEーXを進化させよ！築古マンションやビルの救世主となりなさい！
0340名無し不動さん
垢版 |
2018/12/23(日) 17:08:35.75ID:rLd0MnTp
>>329
みんな
オリンピック前に、売却したいのじゃないの？
0341名無し不動さん
垢版 |
2018/12/23(日) 17:35:11.60ID:???
オリンピック前とかまだそんなこと言ってる奴いるのか
0342名無し不動さん
垢版 |
2018/12/23(日) 17:41:15.86ID:???
オリンピック関係ないから。
中国も北京オリンピック2年前が株価天井でその後ダダ下がりだったから。
0344名無し不動さん
垢版 |
2018/12/23(日) 21:12:07.81ID:???
オリンピックの後は？
カジノがあるから大丈夫だよ。カジノはカジノリゾートであり大きなプロジェクトだ！

先ずは3発やってから様子を見て上手くいけば、更に3発やるそうだよ。

是非とも、千葉県や栃木県や茨城県でやって街おこしをしてもらいたいものです。
0345名無し不動さん
垢版 |
2018/12/24(月) 07:50:48.91ID:???
業者が売るリノベ物件って何であんなに画一的で安っぽい内装なんだろ。
合板のフローリング、タイか中国で作ったような合板や安っぽい金具の建具、木目調wのプラスチック製ユニットバスとか。
有名なヴィンテージマンションですら、業者の手にかかるとオリジナルを完全無視した、画一安物内装に早変わり。
全然買う気が起きない。
0346名無し不動さん
垢版 |
2018/12/24(月) 09:30:32.36ID:???
>>345
原価を抑えて利ザヤ目的に走るから
そういうことやる会社は手の込んだリノベが売れず塩漬けになったトラウマがある
その損失カバーでそういう風にしてしまった
0347名無し不動さん
垢版 |
2018/12/24(月) 09:45:46.89ID:???
リノベとかしなきゃ買う候補になるのに
必要ならこっちでリノベするから余計なことして余計な価格釣り上げはやめてほしい
0348名無し不動さん
垢版 |
2018/12/24(月) 10:24:02.34ID:???
お前らーッ！
よく聞きなさい。リフォームだのリノベーションだのといって、全部壊して別物にしてしまうやり方！
壁や柱までとってしまう人もいますね。

君たち、それは大きな間違いー勘違いなのだよ(´Д｀)

古いものには古い良さがあるのだ。レトロなデザインを生かすのだよ(　・３・)

そのレトロなデザインにモダンを挟み込む事で新しいデザインを作り出すのだ。これが本当のリフォームだったりリノベーションだと思う(　・３・)

だいたいね。全部ぶっ壊したリフォームなら、その建物を設計やデザインした人に逆らった事になるだろ？バランス崩すぞ！

もし全部ぶっ壊してのリフォームやリノベーションなら、その物件はあなたに合ってないわけで買わない方が良いです。バランス壊すし良いリフォームはできませんね！Σ(×_×;)!
0349名無し不動さん
垢版 |
2018/12/24(月) 10:47:33.02ID:???
賃貸で和室が欲しいのに
障子や襖の部屋を洋間フローリングにするからアンバランスになる
そこは引き戸も変更すべきなのに変えないんだわ

和室を残したまま貸し出すこともあるが
賃料や敷金など安いけど契約してくれる人が少ないという
0350名無し不動さん
垢版 |
2018/12/24(月) 11:14:37.47ID:???
おれ賃貸借りたとき、元和室だったろうなー、て部屋を畳屋さんにお願いして6畳入れたw
子供小さかったのと、ベッド買ってらんないなってので布団にしたけど、持ち家になった今でも和室に5人で雑魚寝してる
0351名無し不動さん
垢版 |
2018/12/24(月) 11:52:18.07ID:???
>>345
凝れば凝るほど趣味が狭まるからマーケットが狭くなる
かといって現状引き渡しでは素人にはハードル高すぎる
0352名無し不動さん
垢版 |
2018/12/24(月) 11:54:18.36ID:???
今、神宮前と目黒で有名なヴィンテージ物件が売りに出てるが、業者のプラスチッキーなリノベで元の雰囲気が全く失われている感じがしたので見送ることにした。
0353名無し不動さん
垢版 |
2018/12/24(月) 15:32:34.42ID:???
君たち！
和室をフローリングにして洋間にすると？
和室感が残って何か変な感じになるだろ？(´Д｀)

はっはっはっはっはーッφ(ﾟ∀ﾟ )

教えてあげましょうかね！
和モダンを挟むんだよ。和モダンだよ！

そうすると、チョッと変わった面白い新しいデザインとなります。

【モダン畳】【モダン襖】で検索すると出てくるよ(　・３・)
コイツをフローリングした部屋に仕込むのだ(　・３・)
0354名無し不動さん
垢版 |
2018/12/24(月) 15:36:42.17ID:???
捕捉。
モダン畳はね。置き畳っていうのもあるからフローリングにも敷けるのです。高さのあるものもあるよ。

和モダンを挟むと、先程のような違和感が中和されるのです(　・３・)
0355名無し不動さん
垢版 |
2018/12/24(月) 19:48:14.22ID:???
>>350
それは、貸し主が仲介に騙されてるんだよ
和室から洋室にリフォームするくらいなら、その分を賃料は下げられる
その方が借り手にもメリットがあるから入居も定着率もよくなる
0357名無し不動さん
垢版 |
2018/12/24(月) 20:51:56.32ID:???
>>356
近所で立て替えの際
日照権で揉めてそういう屋根にした家がある
クレーム付けた家は町内で自慢していた
設計を何回も変更させてやったっとドヤ顔
それから町内ではあの家の人にはかかわるなと腫れ物扱いに
子供2人は誰とも遊んで貰えなくなったよ
そして地元の中学高校には行きづらいので遠方の私立に通うようになった
0358名無し不動さん
垢版 |
2018/12/25(火) 07:08:18.84ID:???
>>356
北側斜線を取ってるだけじゃない
ブロック積んだみたいのは嫌だとか言ったんだろ
嫌なら、広い敷地にするしかない
0361名無し不動さん
垢版 |
2018/12/25(火) 11:26:46.84ID:???
>>360
うちの近所じゃ道路斜線と北側斜線で普通の光景
特に敷地を分割して無理矢理建てたミニ戸建

この例よりヒドいのだと、３Fの平米数を稼ぐために、半地下に掘って排水はポンプアップ
0362名無し不動さん
垢版 |
2018/12/25(火) 21:43:27.05ID:???
>>359
500万？そうとう田舎町？

つうかこういう屋根が嫌って人もわかるが（室内から見ても）
敢えてメリットを挙げると雪（たまにでも）が落ちやすい＝室内の温度が回復しやすい
とか
カラスが止まりにくい（平らだったり勾配緩いと屋根でゴミ食われて散らかる＝雨樋詰まる）
こういう稀ではあるがリスクが減るよ
0363名無し不動さん
垢版 |
2018/12/25(火) 21:45:58.54ID:???
> この例よりヒドいのだと、３Fの平米数を稼ぐために、半地下に掘って排水はポンプアップ

うちの地域にもあるけどゲリラ豪雨とか雨台風のとき大変らしい
役所の人が嘆いていた
0364名無し不動さん
垢版 |
2018/12/25(火) 21:47:30.21ID:???
近くの斜めに降りる半地下駐車場のある戸建てやマンションが水没してたよ
今年の台風時
0365名無し不動さん
垢版 |
2018/12/26(水) 01:01:05.20ID:???
>>362
屋根が問題なのか。
建物の全てがカンベンて意味だと思ったけど。
0366名無し不動さん
垢版 |
2018/12/26(水) 01:35:29.93ID:???
北側斜線ガッツリみたいなペンシルハウスはゴミ
0367名無し不動さん
垢版 |
2018/12/26(水) 05:56:26.32ID:???
>>356

> こういうのカンベンhttps://i.imgur.com/SGZG04l.jpg

こんな感じの戸建て、築30年位で500万円〰??位だよ。
場所の良いところだと土地が20坪〰??30坪位あるかな？(´Д｀)

へんぴな場所だと50坪位の戸建てがあるよ！

千葉県ー栃木県ー茨城県のチョッと田舎の方を探すと意外とありますよ(　・３・)
0369名無し不動さん
垢版 |
2018/12/30(日) 17:56:13.47ID:???
>>368
東京都区内でも同じだよ
地面の値段が違うだけだということが､どうして理解できないんだろう？
0371名無し不動さん
垢版 |
2018/12/30(日) 20:19:18.47ID:???
>>368

> >>367
> 豪邸ならこれ。
> http://www.bousou.co.jp/pick/palatial
>
> 特に市原市の高台で、ホームエレベーター付物件が凄い！
> もし都内区内なら、何億の物件だろな・・・
> http://www.bousou.co.jp/general/%e5%b8%82%e5%8e%9f%e5%b8%82.html

【回答】
メチャクチャ高いな！
もっともっと安い物件あるよ！
500坪位あって1000万円以内だよ！探すとあるよ。更に値引き交渉すればもっと安くなるよ。
0372名無し不動さん
垢版 |
2018/12/30(日) 20:21:10.79ID:???
>>369

> >>368
> 東京都区内でも同じだよ
> 地面の値段が違うだけだということが､どうして理解できないんだろう？

チョッと地方に行くと極端に安くなるよ。チョッとだよ！チョッと！

探せばあるよ。安い物件ありますよ！
0373名無し不動さん
垢版 |
2018/12/31(月) 00:05:34.84ID:ji8piLme
俺のマンションは４５年物で一番の問題は耐震性の低さ
上の方の揺れは立っていられないくらいらしいが世間には内緒ｗ
0374名無し不動さん
垢版 |
2018/12/31(月) 01:32:02.43ID:???
>>373
上層階残して潰れるパターンだな
死体すらミンチで回収困難
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
ニューススポーツなんでも実況