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築40年以上の中古マンション10
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0192名無し不動さん
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2018/12/10(月) 23:16:18.14ID:???
俺がねらってる物件

シャンポール築地
湯島ハイタウン
南船橋駅周辺の団地
稲毛海岸駅周辺の団地
0193名無し不動さん
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2018/12/10(月) 23:41:48.61ID:???
湯島ハイタウンいいよな
借地権じゃなけりゃ…
0194名無し不動さん
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2018/12/10(月) 23:44:28.84ID:???
>>192
若松団地とか？
検見川浜の若潮ハイツは建て替えになったけど稲毛海岸辺りのは建て替え断念したところもあるよね
0195名無し不動さん
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2018/12/11(火) 08:28:59.02ID:???
>>192
勝どきのシャンポール築地は１８９０で出てるやたらに利回りの良いやつ？
同程度でバストイレ別での物件を､ほんとの築地で貸してるけど８万円台
ユニットで､あの賃料は吊りッポイよ
0196名無し不動さん
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2018/12/11(火) 09:09:01.58ID:???
再開発狙いは梯子を外されたり
時間がかかるからパス
0197名無し不動さん
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2018/12/11(火) 09:29:58.54ID:???
シャンボールって名前がはずかしいわ。城かよ
0198名無し不動さん
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2018/12/11(火) 10:29:20.97ID:???
マンションや介護施設にブエナビスタがある
競馬かよ！
スペイン語で絶景のことだけど
0199名無し不動さん
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2018/12/11(火) 10:42:20.47ID:???
金剛石宮殿とかね。古いとこの名前はすごい
0200名無し不動さん
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2018/12/11(火) 13:49:44.73ID:???
>>197
昔のマンションはポエミィだよね
シャンボールシリーズは他にもいくつかあるけどフランス語だとアビタシオンシリーズもある
0201名無し不動さん
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2018/12/11(火) 14:02:08.22ID:???
あの変な青い瓦＆鱗壁の古いマンションとかもポエミーｗｗ


まあ、それを行ったらマンションって呼び名自体が誇張
0204名無し不動さん
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2018/12/11(火) 14:43:49.59ID:???
>>203

せっかくだから、名前もノイシュバーンシュタインとかにすれば良かったのにね
0205名無し不動さん
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2018/12/11(火) 14:45:49.50ID:???
中銀シリーズ
マンションじゃなくてマンシオンだわ、ちゅうぎんかと思ったらなかぎんだしで
0206名無し不動さん
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2018/12/11(火) 15:21:39.56ID:???
だいたい、何でアパートのことマンションなんて言うんだろうな
フラットとかコンドミニアムのが適当じゃないの
0207名無し不動さん
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2018/12/11(火) 15:38:01.12ID:???
黎明期の販売戦略でマンションといって売り出したら定着した。はずかしい
0208名無し不動さん
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2018/12/11(火) 15:48:57.00ID:???
住宅供給公社「鉄筋10階建でもアパートです」

団地もかなり曖昧な単語
地方だと山削ったりして一気に作った分譲戸建住宅群も団地と呼ぶ
集合住宅でも古いエレベーターなし5F建て多数は団地だろうけど
公営住宅全般とか線引きが曖昧
0209名無し不動さん
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2018/12/11(火) 17:07:39.80ID:???
そういや公営団地もアクリル系かなんかで綺麗に塗り直して
後付けでエレベーター塔を建ててと良くなってるな
新しく入居出来るのは障害者や生活保護世帯らしいが古くから入居している老人は恵まれている
0214名無し不動さん
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2018/12/12(水) 20:16:22.67ID:???
湯島ハイタウンはヴィンテージに入るのかな？
借地権で土地の価値微妙、築50年、立地はいい所だけど港区のようなキラキラ感は無い
今でもファミリータイプのフルリノベ物件が5000万ぐらいする
0220名無し不動さん
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2018/12/13(木) 07:33:29.52ID:???
東京都の借地だと非耐震のままなら返せか更新しないのパターンじゃないかな
でも権利もってても微妙だし権利者多すぎだし
0223ビビンバ
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2018/12/14(金) 22:41:23.87ID:+sBXjxst
目白台ハウスはどうよ
0226名無し不動さん
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2018/12/15(土) 10:12:21.96ID:???
黒体輻射→NMR→水和分子→赤錆の黒錆化
みただけでイミフがわかる
要するに
物理ので使われる用語を並べただけ
なんで黒体輻射がでてくるんだよｗ
0227名無し不動さん
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2018/12/15(土) 10:31:20.53ID:???
鉄製は交換しないとダメ　交換できないときは露出配管
　
0229名無し不動さん
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2018/12/15(土) 10:46:02.49ID:???
貸しているだけかと
自分ですむのは新築、築浅
0230名無し不動さん
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2018/12/15(土) 12:33:22.19ID:???
住もうと思ったら投資マンションだったという人もいるだろう
現在賃貸中とか利回りとか書いてあって気がついた
0234名無し不動さん
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2018/12/15(土) 13:15:16.38ID:???
配管にネオジム磁石巻いておくと何か違うよ。
水の味も違うし。安いし何の効果もないと思うなら損害は数百円だけだ。
やってみそ。
0237名無し不動さん
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2018/12/15(土) 14:54:20.45ID:???
なんで科学リテラシー低いやつってすぐ信じるくせにこんなに自信満々なんだろ
0239名無し不動さん
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2018/12/15(土) 14:56:32.98ID:???
まあ磁気でどうのこうのというのはネックレスにもあるよね
0240名無し不動さん
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2018/12/15(土) 15:10:50.72ID:???
マイナスイオン、トルマリン、ゲルマニウム、水素水
0241名無し不動さん
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2018/12/15(土) 15:15:51.28ID:???
具体的に築40年以上の配管問題ってどうするのが一番良いのかね？
0243名無し不動さん
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2018/12/15(土) 16:39:47.52ID:???
>>234

> 配管にネオジム磁石巻いておくと何か違うよ。
> 水の味も違うし。安いし何の効果もないと思うなら損害は数百円だけだ。
> やってみそ。

【同感だ！】
強力な磁石ならそんなに高くないよな？(　・３・)？

何百万円とか？何十万円ってありえないよね！Σ(×_×;)!高くても1万円位までだな！Σ(×_×;)!

強力磁石なら、そんなに高くないからアッチコッチの配管に巻き付けたらどうなるかな？(　・３・)？貼り付けたりとかね？(　・３・)？面白そうだよね！
これで赤錆取れたら凄いぞd=(^o^)=b

俺は、これ安いから実験的にヤるのは良いと思うな(　・３・)！
0244名無し不動さん
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2018/12/15(土) 16:45:57.71ID:???
>>241

> 具体的に築40年以上の配管問題ってどうするのが一番良いのかね？

配管はどのようにはっていますか？

先ずは、配管の場所を調べること！

最悪なのは、コンクリートの中に埋め込んでいる場合ですね。ハツルしかないでしょう？これ大変なのです！Σ(×_×;)!

配管のルート場所がわかったら、配管洗浄だと思います。高圧窒素洗浄って言うのもありますが、赤錆が取れたとたんに漏水する事があります。

でも、漏水しても配管のルートがわかっていればピンポイントで修繕できますよ！

エポキシ樹脂で埋めたり防水テープを巻いたりすれば良い！自分でできますよ(　・３・)！先ずは配管のルートと場所を調べよ！
0246名無し不動さん
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2018/12/15(土) 17:13:03.99ID:???
教えてちょうだいな(　・３・)！

【電解研磨を配管内に？】

配管内で電解研磨のような事はできないのかね？

磁石でできませんか？不可能？
では乾電池ではどうでしょうか？これが可能なら赤錆落とせるだろ？(　・３・)？
0250名無し不動さん
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2018/12/15(土) 20:29:37.78ID:???
自分のウンチク披露したく聞いてもいないこと自慢気に言いたがる人っているでしょう
0253名無し不動さん
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2018/12/15(土) 20:49:02.92ID:???
ちなみに給水管更生するという詐欺業者も多い　
0256名無し不動さん
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2018/12/16(日) 05:31:04.64ID:???
>>197
カタツムリが似合いそうだね←このシャレを理解出来た貴方は玄人
0257名無し不動さん
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2018/12/16(日) 10:28:25.62ID:???
高圧窒素洗浄はどうだ？？？全部やって総額15万円位だそうだよ？？？
0258名無し不動さん
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2018/12/16(日) 10:41:43.45ID:???
空気で圧力かけてもどの程度効果があるか
こびりつきは液体の圧力の方が効果がありそう
管内での全てが同じ圧力とはならない
0259名無し不動さん
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2018/12/16(日) 10:43:05.81ID:???
管内に途中障害物なければ液体も空気も効果が一緒だろう
0260名無し不動さん
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2018/12/16(日) 12:46:26.12ID:???
一応、水とも併用されるのでは？

これが高圧窒素洗浄だ！

https://youtu.be/qCH4zIl5tVI

30坪位の3階戸建てで全部やって総額15万円位だそうです！

一応、こちらの会社に電話をして説明を聞いたら、落ちないことよりも落ちすぎて根こそぎ取れるから【漏水する心配】がありますとか？？？

営業マンが【漏水する可能性があるから、あまりにも古い配管はお勧めできません！】

とか言ってたよ！
0261名無し不動さん
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2018/12/16(日) 13:47:43.42ID:U+Croadk
築古でも建物の構造が難しくなければ普通に新しく水道管を入れれば良いだけで問題無く綺麗な水になるよ
部屋にはわせても５㎝角ぐらいのものだからそんなに目立たないし
上下水道を取り替えてるところなんていっぱいあるんじゃない
0263名無し不動さん
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2018/12/16(日) 16:13:11.49ID:???
40年以上となると、給水管なんとかせんと売却困難なもんなん？
0264名無し不動さん
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2018/12/16(日) 17:03:31.58ID:???
築古物件ばかり見て回ってるんだが、1981年以前築なのに、耐震診断受けてない物件の方が多いんだが、そういうとこに住む住民は危機感ないのか、理解に苦しむ。
0266名無し不動さん
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2018/12/16(日) 19:46:36.43ID:???
マンションの寿命は一般的にコンクリートの耐用年数である約60年と言われている
日本初の民間分譲マンションの四谷コーポラスも約60年で建て替えになった
因みに建て替えの平均年数は46年だ
築40年のマンションを買っても、住めるのはあと20年程度だと思った方が良い
0268名無し不動さん
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2018/12/16(日) 20:45:30.31ID:???
>>262

> >>261
> 目立つよ

その通りです！
どちらかを選ぶしかないな？

安くすませるのなら、配管をむき出しにして壊れたときでも簡単に修繕できるようにするか？むき出しなら直で修繕できる！

チョッと高くなるが、天井や壁に隠して配管をはわすか？天井や壁に隠すのだから、修繕の時は壊して配管を直します。

まぁ！
点検口を付けるというやり方はありますがね。
0269名無し不動さん
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2018/12/16(日) 20:53:08.10ID:???
>>264

> 築古物件ばかり見て回ってるんだが、1981年以前築なのに、耐震診断受けてない物件の方が多いんだが、そういうとこに住む住民は危機感ないのか、理解に苦しむ。


みんな耐震！耐震っていうけど、基礎と躯体だよ！

自分の家の基礎と躯体をよく見るように！

大きなクラックはあるか？小さなクラックとどこにある？どのくらいあるのか？

窓やドアはスムーズに開くか？家が歪んでいるとスムーズにはいかないよ。

傾きはあるか？ビー玉は転がっていかないか？

雨漏りは？白蟻は？
天井裏も壁の裏も！
そして雨漏り？染みとかもよく見つけるように。

これで自分の家の寿命がわかるぞ！

あとね。
木造の耐震補強は簡単だろ。金具で補強して柱や梁を足せば良いのだからね。

鉄骨とRCは難しいよな？できても、金は物凄くかかるだろーな！
0270名無し不動さん
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2018/12/16(日) 20:54:17.11ID:???
>>268
さっさとパイプテクター付けて、配管更生の効果の証明出してもらえば安上がり。
0271名無し不動さん
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2018/12/16(日) 20:56:51.79ID:???
>>266

> マンションの寿命は一般的にコンクリートの耐用年数である約60年と言われている
> 日本初の民間分譲マンションの四谷コーポラスも約60年で建て替えになった
> 因みに建て替えの平均年数は46年だ
> 築40年のマンションを買っても、住めるのはあと20年程度だと思った方が良い


俺はその理論は嘘っぱちだと思ってるよ。

鉄骨は100年以上！RC造は120年以上持つと思っている。

先ずは、そこに建てた場所の地盤だよ！地盤だね。

それから基礎と躯体です！

上記で俺が説明した通りに見つけましょう。だいたいの寿命がわかりますよ。
0273名無し不動さん
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2018/12/16(日) 21:49:44.72ID:???
>>271
で修繕に金がかかって維持費が上がるんだよ
ヨーロッパなんて○百年だから住めるだろう

住めるだろうが金かかる
0275名無し不動さん
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2018/12/17(月) 03:56:30.15ID:???
向こうの古い建物は四六時中どこか直してるじゃん
水が出ないとか配管どっか詰まったとか
0276名無し不動さん
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2018/12/17(月) 07:26:04.73ID:???
コンクリートの寿命(中性化)はそうおこるものではない、
てのが最近の主流だな。

コンクリートの寿命を決めるとされていた「中性化」、
その指標が覆ろうとしている。
常識を疑い否定する勇気をもった研究者の
心ある投げかけが波紋を広げる。
劣化の真の主役として注目されるのは「水」である
http://www.kj-web.or.jp/gekkan/2018/1811.html
0277名無し不動さん
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2018/12/17(月) 08:09:40.99ID:???
>>269
みんな耐震！耐震っていうけど、基礎と躯体だよ！
自分の家の基礎と躯体をよく見るように！

買手側は素人なんだから分からないよ。
だから専門家の耐震診断受けて欲しいって事。

診断の結果「震度7で倒壊の恐れあり」って物件を買いたくないないんでね。
0279名無し不動さん
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2018/12/17(月) 10:43:56.25ID:???
金儲け優先のリフォーム屋さんと不動産屋さんと【金の亡者の1級建築士】さんがツルんでの伝説的な格言です！
0280名無し不動さん
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2018/12/17(月) 11:40:45.97ID:???
給水管はウチのマンションでは交換した。現在の配管を引っこ抜いてそこに新たに配管を通す。直結給水に替えた。

費用も１戸あたりで割ればそこまで高額では無い。
排水管は交換に費用がかかりそうだがまだ手を付けていない
0281名無し不動さん
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2018/12/17(月) 11:44:45.40ID:???
>>277

> >>269
> みんな耐震！耐震っていうけど、基礎と躯体だよ！
> 自分の家の基礎と躯体をよく見るように！
>
> 買手側は素人なんだから分からないよ。
> だから専門家の耐震診断受けて欲しいって事。
>
> 診断の結果「震度7で倒壊の恐れあり」って物件を買いたくないないんでね。


そうですかね？金儲け優先の専門家は凄いかね？

打診とか？スコープ使って壁裏ー床下覗いて調べるのはチョッと勉強すればできますよ。

専門家はそんなに凄いのか？？？
安ければ頼むけど意外と高いだろ？

専門家が凄いのは、機械を使った場合だけだよな。赤外線とか？特殊な機械を使って見る場合だよな。
高い機械を使うのなら、確かによくわかると思うが？？？

頼べば高いだろ？高すぎだろ？

それなら、機械を使わないでネットやYouTubeー専門書を見ながらやっても良いと思うな！
0282名無し不動さん
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2018/12/17(月) 12:41:40.21ID:???
みなさん気をつけましょう！

業者は新しいモノ！新しいもの！
と、勧めてきます。それは当然新しくした方が良いです。でも、もったいないよね！

まだ使えるのにね。

使えるものは再利用！
そうすればリフォームは安くできます。
0283名無し不動さん
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2018/12/17(月) 13:52:36.85ID:???
>>276-277

いろいろいうけど、玄関の高さやサッシのサイズ、天井高、
強度やパイプ以外にも諸々、高度成長期と平成後期じゃ標準が変わってるわけで。

10年位前までは１Kでも風呂トイレ洗面が3in1が普通だったわけだし。
0284名無し不動さん
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2018/12/17(月) 14:58:00.27ID:???
顔文字消してるけど最近の池沼だろ？
もう黙ってろよ
0286名無し不動さん
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2018/12/17(月) 17:22:26.58ID:???
この池沼って他のスレじゃ人叩いてばかりで鼻つまみ者になってる池沼だろ
0287名無し不動さん
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2018/12/17(月) 20:04:15.47ID:???
顔真っ赤
本日の馬鹿
これ書いてるのは一匹のゴキブリ野郎
0289名無し不動さん
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2018/12/17(月) 20:44:49.05ID:???
煽りのつもりなんだろうけど、築40年でこれ連想するあたりで自己紹介してるようなもんだと思う
0290名無し不動さん
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2018/12/17(月) 22:57:11.59ID:???
ここの住人なら三田綱町パークマンションみたいなの出てくるもんな
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