X
【 個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン 】
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
0001名無し不動さん
垢版 |
2018/10/19(金) 15:47:43.62ID:???
変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>950が立てて下さい
0615名無し不動さん
垢版 |
2018/11/15(木) 00:05:28.21ID:???
地方も可処分所得で考えると全然安くないよ
過疎地は別ね
0617名無し不動さん
垢版 |
2018/11/15(木) 07:25:09.64ID:???
借入の９割固定 １割変動にしてるから、変動だけ下がって欲しいわ。
0619名無し不動さん
垢版 |
2018/11/15(木) 07:58:27.57ID:???
マイナス金利が始まる前から変動金利は今の水準だったけどな
0622名無し不動さん
垢版 |
2018/11/15(木) 09:43:45.64ID:jIT/0jMc
金利は上がるだろうけど、どのくらいの年月かけて今の固定まで上がってくんだろうな。
まずは優遇幅が狭まるんだろうけど。
0623名無し不動さん
垢版 |
2018/11/15(木) 10:20:22.00ID:???
そもそも固定は保険と同じでコスパを期待するもんじゃないでしょ
一時的な金利上昇でローンを支払えなくなるリスクを回避するものであって、
総額の期待値では変動金利のが安い
0624名無し不動さん
垢版 |
2018/11/15(木) 11:52:33.92ID:???
>>622
変動の優待幅は契約時に固定されるからな

動くとなると店頭金利だけど、その店頭金利は2008年以降全く動かず
それどころか、バブル崩壊後1994年からで見てもほとんど動いてない
0625名無し不動さん
垢版 |
2018/11/15(木) 12:04:58.30ID:???
むしろ過去そんだけ動いてなかったら、これからは動くかもしれないって思うのが普通じゃない？
0627名無し不動さん
垢版 |
2018/11/15(木) 12:21:46.08ID:???
>>626
台風震災の影響、内訳をもっとみような？
次回は復興資金で改善だよ。
よって金利上昇の恐怖がおんどれらを襲うwww
0628名無し不動さん
垢版 |
2018/11/15(木) 12:48:42.42ID:???
下痢サポネトウヨヒトモドキが天然痘ペスト撒き愛国バイオテロを起こして30万人が死んだ

ネトウヨヒトモドキを見たら犯罪者と思え
ネトウヨヒトモドキを吊るし首にしよう
0629名無し不動さん
垢版 |
2018/11/15(木) 13:26:33.95ID:???
>>626
は？店頭金利が今まで動いてなかったなら動く可能性もあるのでは？と書いただけで、GDP云々は知らないが…
銀行も、金融政策も世界経済も転換期にきてる
円キャリーは世界中から嫌がられてるからしアメリカにも度々バッシングされてるよ
このまま低金利政策を続けるのはまずい、かと言って利上げするのもまずい
日銀の今の状況はコレ
低金利から、株式購入やらに量的緩和もシフトしてるでしょう
アメリカの金利が高いうちにほんの少し経済にあまり影響ないくらいに利上げするかもね
0630名無し不動さん
垢版 |
2018/11/15(木) 13:41:50.16ID:???
何かヤバイ奴に触れちゃったのかこれ
自分の妄想で世の中を語るとか
0631名無し不動さん
垢版 |
2018/11/15(木) 13:45:22.35ID:???
私は中立的考えだと思うよ
グローバル化された現代において、金融政策は日本だけじゃなく世界規模で考えないといけないこと
低金利政策をしてインフレにならないのは少子化云々、デフレマインド云々ではなくただ海外に金が流れてるだけ
黒田もそのことは知ってる
0632名無し不動さん
垢版 |
2018/11/15(木) 14:45:52.83ID:???
変動が今よりも上がるのは確定
それは分かるけどそれがいつなのか
今の固定を超えるのが10年後より先なら
変動派が勝利
0633名無し不動さん
垢版 |
2018/11/15(木) 15:07:44.81ID:???
基準金利が10年やそこらで固定との差額ぶんも上昇するとは思えん
新規の優待額は上がったり下がったりするだろうけど
0635名無し不動さん
垢版 |
2018/11/15(木) 17:32:07.43ID:???
>>618
変動派終わったな‥元々ギャンブルみたいなもんにかけてたんだからしょうがないね
0636名無し不動さん
垢版 |
2018/11/15(木) 18:28:46.07ID:jIT/0jMc
終わるも何も変動選んだ人は危険を感じたら繰上げ返済して借入金額減らせるように貯蓄すればいいじゃない。
0637名無し不動さん
垢版 |
2018/11/15(木) 18:32:36.85ID:???
返済比率が25パーくらいの人なら10年もすれば貯蓄できるでしょ
0639名無し不動さん
垢版 |
2018/11/15(木) 18:45:40.13ID:5qcjOtfb
周りに変動で金利上がったら死亡しそうな人何人かいるんだけど
変動が3%ぐらいになったら破綻する人多いんじゃないかな
0640名無し不動さん
垢版 |
2018/11/15(木) 19:10:47.98ID:???
日銀も強気発言が増えてきたよね
利上げしたからって消費が減るとは思えないし、もともと利下げしても消費が増えた訳じゃないんだから
0641名無し不動さん
垢版 |
2018/11/15(木) 20:26:03.77ID:???
そもそも固定じゃないと返せるぐらいの金額しか借りたらだめなんだけどな
0643名無し不動さん
垢版 |
2018/11/15(木) 20:45:57.59ID:???
変動のトータル金利が1.5%以下なら変動の方が良いな
0645名無し不動さん
垢版 |
2018/11/15(木) 22:31:21.59ID:QpCb1YZg
>>625
それ貴方の願望？
0646名無し不動さん
垢版 |
2018/11/15(木) 22:34:35.53ID:QpCb1YZg
俺は変動だな。
ローン額以上に金融資産があるから金利が上がっても返せる。
金利が低いうちは借りて投資に回す。
0648名無し不動さん
垢版 |
2018/11/15(木) 22:47:31.21ID:???
>>639
そもそも銀行の審査時点で3〜4%の返済比率で計算されて無理なやつは跳ねられた上で借りてるからそれは普通は平気なんだな
残念ながらw
0649名無し不動さん
垢版 |
2018/11/15(木) 22:58:50.73ID:???
変動は絶対あがる
それが5年後か10年後か20年後か50年後か分からないだけ
でも固定の方が得になることはない
上がったら元金減らすことができないやつは
何も考えず固定一択
0650名無し不動さん
垢版 |
2018/11/15(木) 23:29:34.21ID:QpCb1YZg
金利が上がることが心配でそわそわする奴は変動ではなく固定にすべき。
俺は上がっても一括で返せるから気にせず変動。
0651名無し不動さん
垢版 |
2018/11/16(金) 00:13:04.71ID:???
>>645
東京オリンピックが開催され、年号まで変わるのに、今まで変わらなかったから変わらないと考えるほうが余程願望くさい
0652名無し不動さん
垢版 |
2018/11/16(金) 00:27:45.36ID:ERZDgIsy
>>651
長年負け続けているのが固定
そろそろ勝ちたいという気持ちはよく分かる
0654名無し不動さん
垢版 |
2018/11/16(金) 01:24:57.50ID:???
おまえらアメリカの住宅金利がどのくらいか知ってるか？
0656名無し不動さん
垢版 |
2018/11/16(金) 06:13:58.93ID:???
>>654
ちょっと前3.5%ぐらいだったけど今は利上げで上がってるだろうね
0657名無し不動さん
垢版 |
2018/11/16(金) 06:32:32.41ID:???
そーゆコト。
金利上昇の恐怖がおんどれらを襲うwww
0658名無し不動さん
垢版 |
2018/11/16(金) 06:58:59.87ID:???
デフレのまま変動金利が上がっても固定金利は上がらないどころかむしろ下がってくるので切り替えればいい
ネット銀行なんかは変動から固定への変更は審査不要かつ手数料無料でできるよう設計されてる
もしインフレで金利が上がったとしても家計負担は増えないので気にしない
0659名無し不動さん
垢版 |
2018/11/16(金) 07:15:56.94ID:???
デフレのまま変動金利だけ上がる事ってあるの？
0660名無し不動さん
垢版 |
2018/11/16(金) 07:23:15.72ID:???
>>658
切り替えると言っても審査またあるし必ず通るとは限らない。

一気に金利上昇したら焦るんだろうなw
0661名無し不動さん
垢版 |
2018/11/16(金) 07:23:35.27ID:???
まあ、変動から固定への変更が手数料無料で設計されてる時点で、
一時的に上がるリスクを折り込んでも総額の期待値では固定を下回る設計だけとな
0662名無し不動さん
垢版 |
2018/11/16(金) 07:29:55.56ID:???
>>660
例えばソニー銀行とかは変動→固定への変更に審査ないよ
web上で自分で機械的に切り替えられる
0663名無し不動さん
垢版 |
2018/11/16(金) 07:33:44.88ID:???
>>662
一度変動を選ぶ奴は、金利が上がった後に固定に変更したりしないよ。
0664名無し不動さん
垢版 |
2018/11/16(金) 07:35:13.86ID:???
>>659
そもそもデフレではない
給料が上がってないだけで物価は上がってる
0665名無し不動さん
垢版 |
2018/11/16(金) 07:36:38.06ID:???
と言うかマイナス金利のお陰で変動金利が安い訳じゃないだろ
マイナス金利やる前から変動はこの低水準だったんだから
仮に日銀が出口戦略に梶を切ったところで変動が上がるとも限らない
0666名無し不動さん
垢版 |
2018/11/16(金) 07:42:19.41ID:???
いいじゃん上がれば
変動の皆さんは繰り上げで返せるけど、住宅ローン減税目当ての乞食なんでしょ？
上からレス見たら、困る人とかいなそうじゃん
0667名無し不動さん
垢版 |
2018/11/16(金) 07:46:09.52ID:???
固定はもう何も考えずに定額で割高のローン払ってりゃ良いのに
変動に上がってほしくてたまらない症候群発症して必死になる現象なんなん？
0668名無し不動さん
垢版 |
2018/11/16(金) 07:52:13.39ID:bhPQDtHp
>>667
固定推す人って頭が悪い人多いよね
期待値とか書いてるけど固定は常に負け続けてるわけで
どうやって算出し期待値(笑)なんだか
0669名無し不動さん
垢版 |
2018/11/16(金) 07:55:20.97ID:???
>>667
668みたいの読んでも同じこと言えるかな？
変動さんは根性捻くれとんよ
多分恐怖でw
0670名無し不動さん
垢版 |
2018/11/16(金) 08:01:06.46ID:bhPQDtHp
しまいにゃ住宅ローン減税目当ての乞食ときたもんだ
固定も同じ額もらうのに何言ってるんだろう

固定推しの人って固定を選択したのが正解だったって結果になって欲しいだけの人だよね
住宅ローンをいつ組んだのか知らんけど、時間が経てば経つほど金額的に正解だったって結果には遠くなる
ローンは最初が一番残高多いのだから、その時期に低い金利でやり過ごせばほとんど元を取ったようなものだよ
0671名無し不動さん
垢版 |
2018/11/16(金) 08:03:04.20ID:ERZDgIsy
>>669
だから上がったら一気に繰り上げるから、そんな余裕のある奴しか変動にしないよ
0672名無し不動さん
垢版 |
2018/11/16(金) 08:04:24.67ID:???
金利が上がるって根拠の無い恐怖心と強迫観念から固定にしたのになお不安で一杯なんだな
だったら安い変動にしとけば良かったのに
さすがバカw
0673名無し不動さん
垢版 |
2018/11/16(金) 08:11:48.80ID:???
>>672
そうか
恐怖ってのが図星だったんだな
なんで威張ってんのかよくわからなかったから色々書いてみた。ごめんね
0674名無し不動さん
垢版 |
2018/11/16(金) 08:17:21.71ID:???
俺たち変動組はいつでも繰り上げできるから。
年利0.5%を美味しくいただきます！
0676名無し不動さん
垢版 |
2018/11/16(金) 08:21:03.16ID:???
ひょっとして金持ってる変動と持ってない変動が争うべきなんじゃないか？
金満変動 VS カツカツ変動 スレが必要だな
0678名無し不動さん
垢版 |
2018/11/16(金) 08:28:09.88ID:???
カツカツ固定とカツカツ変動が戦えばいいんじゃね？
でも金利動かないかぎりカツカツでも変動が勝利し続けちゃうけど
0679名無し不動さん
垢版 |
2018/11/16(金) 09:01:36.31ID:uLTqU1Kc
>>678
大多数の人が悩んでるのコレじゃない？

即繰上げ返済できる資産を持ってる人といない人で比較しても無意味。資産含めた個々の状況で変わる。全ての人に当てはまる１つの正解があるなら、そもそもこんなスレ立つまでも無く、どこぞの専門家が結論出してるだろ。

と、思った
0680名無し不動さん
垢版 |
2018/11/16(金) 09:44:16.22ID:???
ちょっと相談なんですが、
今、残額2800万30年で地方銀行の変動1.175%で組んでいます。
変動から固定にしたく、
今年の春からアルヒのフラット35借り換え検討しているうちに金利が1.010%から1.120%に上がってしまって今ならこれに団信上乗せで1.400%になるんですが、
他もう１つ2段階固定(今はやってる銀行少ないですが)の銀行も考えてて、こちらは10年目まで1.00%固定で11年目以降は1.80%固定です。
両方の総支払い額はそんなに差はないのですが、繰り上げ返済は一切するつもりもなく(そこまでの余裕は無い)、変動での借り換えもするつもりもない場合皆さんならどちらにしますか？
0681名無し不動さん
垢版 |
2018/11/16(金) 09:47:19.09ID:???
変動から変動に借り換えて金利の差額分繰り上げすればええのに
0682名無し不動さん
垢版 |
2018/11/16(金) 09:55:31.99ID:???
固定は保険と同じだろ
リスクに備えられる代わりに事故らない限りは損するように出来てる
少なくとも変動よりお得になると期待して選ぶものではない
0683名無し不動さん
垢版 |
2018/11/16(金) 10:02:04.84ID:Ng8pTXKv
>>676
金満の勝ち


終了
0684名無し不動さん
垢版 |
2018/11/16(金) 10:07:55.41ID:???
貧乏変動組は金満変動組に噛みつきたいのが本音だが、勝ち目がないから固定組に噛みつくって構図か
0685名無し不動さん
垢版 |
2018/11/16(金) 10:08:06.84ID:???
保険と同じだけど、金利上昇は自分で回避出来ないところがミソな気がする。
車の運転なら自分で気をつければある程度事故のリスクは減らせるけど、金利上昇を防ぐことは個人には出来ないわけで、上がった時のために備えるしかない。
0686名無し不動さん
垢版 |
2018/11/16(金) 11:04:03.71ID:???
住宅ローン金利だけ異常に上がる事はないから
0689名無し不動さん
垢版 |
2018/11/16(金) 12:31:02.41ID:???
繰り上げ資金も碌になくて変動選ぶ奴が一番頭悪い。まあそんなカスはいないと思うが。
ふつう変動選ぶ奴は、住宅ローン控除がなければ一括で払うし。
0692名無し不動さん
垢版 |
2018/11/16(金) 16:30:08.78ID:Ng8pTXKv
>>691
俺もおんどれら使ってみよ。
おんどれらを襲うw
0693名無し不動さん
垢版 |
2018/11/16(金) 16:47:18.44ID:???
でもさ、金利の上昇を望む銀行が半数くらいってアンケート結果も出てたし、20年間とは中国やらアメリカやら大分情勢も変わって来てる
変動金利の人は別に専門家でもないだろうし、専門家の言うことすら当たらない
それなのに、不安にならないの？私はすごく不安だわ
0694名無し不動さん
垢版 |
2018/11/16(金) 17:03:23.14ID:???
固定のほうがやたら不安不安口にするの何なんだよ
こんなスレ見てないでちゃんと安心してパートか内職でもして無駄に捨ててる金利分の足しにでもすればええのに
0695名無し不動さん
垢版 |
2018/11/16(金) 17:21:04.25ID:???
>>693
変動の人は繰り上げてもっと早く完済する予定だから逃げ切りを狙ってるんでしょ。
うちも変動だけど、借りた額の半分くらいしか貯金がないから10年過ぎても一括返済は出来ない。
不安かって言われたらまぁ多少は不安だけどいざとなれば親から借りてでも返せばいいかな。

ちなみに低い金利で借りてるから10年間の住宅ローン控除総額がローンの利子総額より多くなってる。
「実質無利子で借りてる」っていうお得感で金利上昇の不安感を相殺してるｗ
0696名無し不動さん
垢版 |
2018/11/16(金) 17:35:02.13ID:???
半分返したら支払いなんてたかが知れてるし破綻なんてあり得ないじゃないか？何が不安なんだか
0698名無し不動さん
垢版 |
2018/11/16(金) 18:08:03.42ID:???
かなりの割合返してる変動さんと、借りたばっかで返す金もない変動さんの死闘が見たい。
本当にいがみ合うのはその辺り。変動は蚊帳の外
0699名無し不動さん
垢版 |
2018/11/16(金) 18:12:15.06ID:???
他人の返済事情が気になるのは分かるが、妬みやっかみはアホくさい
0703名無し不動さん
垢版 |
2018/11/16(金) 18:42:14.64ID:???
借りたばかりフルローン4500万貯蓄なしの俺を不安にさせるスレとして存在し続けてくれ！
0704名無し不動さん
垢版 |
2018/11/16(金) 18:44:18.44ID:???
俺たちは死ぬときは一緒だ
by変動@0.45%

チキンは黙っとけ
0708名無し不動さん
垢版 |
2018/11/16(金) 19:22:52.88ID:???
フルローン3500を0.42で借りたけど貯金なんて殆どないぞ
まぁ年収900あるし、家買ったら引き込もるようになって金ガンガン貯まり始めたけど
0710名無し不動さん
垢版 |
2018/11/16(金) 19:34:33.55ID:???
703だけどもちろん変動だ！！！
りそな0.472！貯金は頑張るつもりだけど引っ越しのドタバタで金が吹っ飛んでる！！！
でもきれいな家に住めたから幸せ！！！
死ぬときはみんな一緒だぜ！！！
0711名無し不動さん
垢版 |
2018/11/16(金) 19:46:33.34ID:???
俺は変動だが
変動で借りるならギリギリまでぶっ込めよって思ってる

住宅ローン減税で利回りとか言っちゃってるコジキはウサギ小屋に住んで楽しいのか？
0712名無し不動さん
垢版 |
2018/11/16(金) 19:55:00.26ID:???
俺も変動だけどみんなの変動が利率低すぎてびびる…
保証料は別？
うちは保証料0ガン100%団信込みで0.625
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
ニューススポーツなんでも実況