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持ち家派vs賃貸派 Part.20
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0687名無し不動さん
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2018/11/23(金) 23:07:23.99ID:???
何で家なんて買う必要があるんですか？
借りてた方が良いのに
0688名無し不動さん
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2018/11/23(金) 23:28:53.66ID:???
結局物件と条件次第なんだが、今みたいに都心で表面3%台なら賃貸の方が得だろうな
不動産投資が成立するレベルの利回り物件があれば購入した方がいいのは確かだが、今の市況でまず
そんな新築物件は出ないしな
0689名無し不動さん
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2018/11/24(土) 06:44:53.39ID:???
莫大な借財抱え込んで家買うのも好きにすれば良いが、
逃げられない足枷を自分ではめているのに気付かない
のが滑稽だな。社畜への第一歩。手を叩いて喜ぶ富裕
階級の連中が見えていない。
不動産が財産に見えたら、危険信号が灯る前兆だよ。
0690名無し不動さん
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2018/11/24(土) 06:46:09.18ID:???
莫大な借財抱え込んで家買うのも好きにすれば良いが、
逃げられない足枷を自分ではめているのに気付かない
のが滑稽だな。社畜への第一歩。手を叩いて喜ぶ富裕
階級の連中が見えていない。
不動産が財産に見えたら、危険信号が灯る前兆だよ。
0691名無し不動さん
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2018/11/24(土) 06:51:50.81ID:???
そんな呪いの言葉を吐きながら家賃を払い続けるがいいさ
それも自由だしな
0692名無し不動さん
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2018/11/24(土) 08:20:47.52ID:ovg2EEDt
>>690
そんな顔真っ赤にして、サラリーマン馬鹿にする前に、働こうよ、ニート君。
0693名無し不動さん
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2018/11/24(土) 09:24:31.03ID:???
>>687
生産性の子なし独身の半人前がよく言ってる
結婚して子供ができて家族を扶養する立場になればわかる
0694名無し不動さん
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2018/11/24(土) 09:26:14.04ID:???
>>689
>>690
生産性のない子なし独身（笑）の常套句

住まいが賃貸（社宅含む）の比率
　　　　　独身　　2人以上世帯
20歳代　　98%　　92%
30歳代　　87%　　60%
40歳代　　73%　　37%
50歳代　　59%　　25%
60歳代　　47%　　20%
70歳以上　32%　　19%
http://www.mlit.go.jp/common/000145916.pdf
0695名無し不動さん
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2018/11/24(土) 11:55:59.67ID:???
>>690
莫大な借財かどうかは地域差が大きいな

都心だと狭いところでも億とかになるが地方都市だと新築でも3000万以下
うまく中古が見つかれば、もっと安価
0696名無し不動さん
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2018/11/24(土) 15:47:42.70ID:???
そもそも家買うのにそんな借金するのが一般的なの？
俺は三十代半ばだが現金一括で買えたぞ
0699名無し不動さん
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2018/11/24(土) 16:51:34.85ID:???
>>680
社宅（借り上げも含め）を忘れてはいけないよ
安い家賃で社宅に住み、その間は子どもの教育費や貯蓄に充てる
→　退職金で持ち家購入or 親の持ち家を相続
ってパターンが結構ある
0700名無し不動さん
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2018/11/24(土) 17:10:59.61ID:???
社宅もいろいろだからなあ
住まいとして満足できるクオリティならいいんじゃない
いくら安くても古くて狭い社宅で家族とともに人生の大半を過ごすのは勘弁
0701名無し不動さん
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2018/11/24(土) 17:16:23.20ID:???
子供を産んだら、親は子供の為に死ぬ覚悟があるってところを見せなきゃな
子供は親の背中を見て育つ
0702名無し不動さん
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2018/11/24(土) 17:23:59.01ID:???
相続できても親が90まで生きるとして自分は60歳まで賃貸はしんどいわ
0703名無し不動さん
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2018/11/24(土) 17:43:30.52ID:???
社宅に住んでいて夫が死亡したら、妻子は社宅を出るしかない

持ち家購入の場合は、夫が死んでもローンはチャラに出来るから、
妻子の生活はある程度保証される

養う家族がいるなら、ずっと社宅というのはよくない
0704名無し不動さん
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2018/11/24(土) 18:00:41.73ID:???
>>703
まあそれくらいにしといてやれよ
賃太郎はまだまだいうて買い時何度も何度も何度も逃して発狂寸前やからな
0705名無し不動さん
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2018/11/24(土) 18:06:04.05ID:???
>>703
リストラに遭っても同じだよ
あと、最近は社宅を廃止してしまう会社も多い
0706名無し不動さん
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2018/11/24(土) 18:09:18.20ID:???
社宅や賃貸と言う選択肢を採るなら生命保険や貯蓄でリスクを担保しないとダメ
持家派も実は団信でリスクを担保している
ローン組んで団信入っていなかったら死んだ時にアウト
0707名無し不動さん
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2018/11/24(土) 18:34:11.64ID:???
普通は社宅のような人の入れ替わりが激しいところに何十年と住んでるのは取り残された惨めな人と認識されるもんだよ。
独身ほど社宅が多いけど、大抵は結婚して家買って出ていくことを目標にしてる。
子供が大きくなっても社宅に住んでるとかの人生は憐れみを感じるな。
0708名無し不動さん
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2018/11/24(土) 19:31:08.41ID:???
子供が嫌がるでしょ
周りの人からは責任から逃げてるように思われる
0709名無し不動さん
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2018/11/24(土) 19:49:57.36ID:???
社宅にも家賃が安いメリットがある。
若いうちに精々貯蓄に励むべき。
一定の貯蓄が出来れば自由な賃貸派でも、天災の恐怖に怯える持家派でも選択は自由だ。
0710名無し不動さん
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2018/11/24(土) 20:01:20.78ID:ovg2EEDt
社宅がどうのこうの言ってる人って、社宅=賃貸と思ってるってこと？社宅は永遠に住めるわけでは無いし、退職したら貯めてたお金で持ち家だと思うし。
そもそも今の時代に、何十年も社宅利用させてくれる会社なんて、相当福利厚生の良い会社だけどな。
0711名無し不動さん
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2018/11/24(土) 22:56:19.61ID:???
>>704
買い時？いつ？ そんなのあったけ？ 阿保みたいな高値を提示されて間抜けズラで
金払わされてるやつは見たことあるが、あれが買い時ってやつなのか？
もっと冷静に自分がいくら毟られたのか考えてみろよ。辛い仕事を何年もやって貯めた
金を一瞬で吸い取られた上、今後35年間分の時間と労力を見ず知らずの連中に捧げるんだろ？
それのどこが買い時なんだよ。脳みそ溶けて耳から出てるぞw
0714名無し不動さん
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2018/11/24(土) 23:32:04.63ID:???
俺公務員夫婦。、30代前半の。家賃手当27000無くすのはデメリットだと思うから今後も賃貸かな。
田舎だから条件のいい中古戸建沢山あるし。
老後は終の住処をキャッシュで買う。
0716名無し不動さん
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2018/11/25(日) 03:24:37.05ID:???
家なんて好きな家具置いて楽しむもんだろ

好きな家具のテイストに合わせた注文建築建てたが
賃貸ではなかなか難しい
0717名無し不動さん
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2018/11/25(日) 08:24:09.86ID:???
借り住まいは、いつまで住めるかわからないから
あまりモノを買えないはず
0718名無し不動さん
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2018/11/25(日) 08:52:10.92ID:4KusgVd8
建物が壊れるまで住めるよ
日本の法律知らんの？
0719名無し不動さん
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2018/11/25(日) 09:07:42.49ID:???
何いってんだ？
大家が壊すから出て行ってくれと言われたら、そこでお終いだよ
うちがそうだったから
0720名無し不動さん
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2018/11/25(日) 09:13:17.03ID:???
高齢者で綺麗なアパートに住んでる人を見たことないよ
やっぱ、年齢で断られて どんどん地方に追いやられるんだろうな
0721名無し不動さん
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2018/11/25(日) 09:31:52.26ID:???
高齢者でも色々いるし、金持ちは高級マンション住むだろ。
0722名無し不動さん
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2018/11/25(日) 09:34:13.34ID:???
あきらかに年齢で選んでるよな
風呂場で死なれると口コミで広まるし
0723名無し不動さん
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2018/11/25(日) 10:25:29.79ID:???
>>720
そりゃ環境が悪くて維持費がバカ高い都心部に住む理由がないからな。
都市周辺には適正家賃でもそこそこ利便性の高い街がいくらでもある。
君ん家の周りにいる老人がみんなそうだって言うならそれは地域性の
問題だから引っ越しをお勧めする。まあ持ち家ならば、そうもいかない
かも知れないから諦めるしか無いね。せいぜい町内会活動でも頑張るん
だな。ガラの悪い地域だと人が集めから大変だと思うけど。
0724名無し不動さん
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2018/11/25(日) 10:38:23.52ID:???
>>716
今時部屋に家具置きたがるのは、爺さん婆さんしかいないぞ。
高級家具店は何処も大苦戦してるだろ？
家具＝収納スペースが無い（取れない）家てのが一般的概念だ。お手頃価格
の家具店は、繁盛してるよな。
0725名無し不動さん
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2018/11/25(日) 10:51:51.03ID:4KusgVd8
>>719
高額の立退料を貰えるケースじゃん
バカだと人生損するね
0726名無し不動さん
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2018/11/25(日) 11:19:13.96ID:???
備えがあるならずっと賃貸でもいいけど
持ち家が欲しいなら今のうちに買うのはあり
五輪前に下がる下がるとかしましいなかで
自分は下がらないと見込んでネットにもヤフコメにも老婆心ながら書き続けてきたが
(業者乙扱いされながら)
万博が決まり建築資材も高くなり人手不足が加速するから
平均層ほど買いにくくなるよ
2030年まで様子を見るならお金を貯めて待つのもありだけど
0728名無し不動さん
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2018/11/25(日) 11:25:53.08ID:???
ただ2030年頃は世界的に経済恐慌があるかもしれず(スペイン発端でEUがやばい)
平均層は持ち家買うどころじゃなく
収入があってもローンを避けるかもね
0730名無し不動さん
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2018/11/25(日) 11:43:48.39ID:???
>>725
横からだが、家賃６ケ月分程度が相場だね

俺の場合は大震災の影響で住めなくなったのでマンションに移った
その時は最後２ケ月分の家賃免除と荷物の廃棄依頼で手を打った
0731名無し不動さん
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2018/11/25(日) 11:50:54.58ID:???
大家が契約更新しないケースが大半だよ
だから、定期借家が多い
0732名無し不動さん
垢版 |
2018/11/25(日) 11:53:14.31ID:???
一生賃貸とかまず無いな
人として終わってる
0733名無し不動さん
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2018/11/25(日) 11:59:54.51ID:???
あのまま賃貸に住み続けてたら今頃とんでもない人生になってた
0734名無し不動さん
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2018/11/25(日) 12:24:22.63ID:4KusgVd8
>>730
きちんと交渉すれば６ヶ月より
0735名無し不動さん
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2018/11/25(日) 12:24:27.77ID:???
今時、立ち退き料が出る賃貸なんてあるの？
0736名無し不動さん
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2018/11/25(日) 12:25:52.51ID:???
貰えるよね
気に入らなければ拒否してすみ続ければいいのだから借主の方が立場が強い
まあ家が壊れた場合は借主も早く出たいから交渉力はなくなるけどね
0737名無し不動さん
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2018/11/25(日) 12:27:52.93ID:4KusgVd8
>>735
逆に立退料が出ない賃貸があるの？
定借なんて5%もないしな
0738名無し不動さん
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2018/11/25(日) 12:34:56.96ID:4KusgVd8
>>731
意味不明、というか無知の書き込み
0740名無し不動さん
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2018/11/25(日) 13:11:48.39ID:???
今は定期借家しかないでしょ
２年に１回更新料まで取られる
0741名無し不動さん
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2018/11/25(日) 13:24:50.13ID:???
定期借家じゃないってことは、更新料も無いってこと？
一体どこに住んでるの？
0742名無し不動さん
垢版 |
2018/11/25(日) 13:44:01.08ID:4KusgVd8
>>740
>>741
そういう基本を知らない奴はググってくれw
0748名無し不動さん
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2018/11/26(月) 08:06:54.14ID:???
大家だってボランティアじゃないでしょ
稼ぐ為に家を貸してるわけで
借りる側に都合が良いと大家が不利になってトラブルの原因になる
安いところは犯罪者一歩手前みたいな人が集まるだろうし
0749名無し不動さん
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2018/11/26(月) 11:26:01.98ID:???
「日本は借り手が有利で、大家は不利」という言葉、
実際は必ずしも大家が不利とは限らないのでは？
家賃を高く設定し、敷金と礼金それぞれ２ヶ月取る物件も普通にある。
礼金３ヶ月は今はもうないけど。大家の胸先三寸でしょ。
設備が古くなってガタが来ても、大家は「完全に壊れるまで交換（修理）しない」と
言えるし、故障しても「あー、しばらく我慢して」でずるずる放置することも可能。

大家が不利というのは、
単に「家賃を何カ月を滞納しても、大家は強制的に退去させることはできない」
点においてだから、これは法律で改正すべき。
たとえば「３ヶ月以上滞納して、催促しても無視するようなら問答無用で追い出せる」とね。
今年もどこかのマンションで、滞納者の不在時に鍵を交換して
家財道具も処分したというニュースがあったし。
0750名無し不動さん
垢版 |
2018/11/26(月) 11:35:30.42ID:???
【今年もどこかのマンションで、滞納者の不在時に鍵を交換して
家財道具も処分したというニュースがあったし。】

これやると犯罪になるので良い子は注意しようね
0751名無し不動さん
垢版 |
2018/11/26(月) 22:40:00.87ID:???
大家が不利になってるといっても、店子がそのリスクのプレミアムを払うハメになってるのね。
大家都合で退去できるなら、その分家賃が下がるのは定期借家の家賃見れば容易に分かること。

空室だろうが滞納だろうが、最初からある程度想定されてるもので、その上で家賃を徴収してる。
そういったリスクがなければ当然家賃は下がる。
0752名無し不動さん
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2018/11/27(火) 09:16:40.27ID:???
前に比べれば早くなったけどね。
2か月滞納で内容証明送って、それでだめなら
裁判所の強制執行とって、だいたい半年前後って感じ。
直接関係無い法律だけど暴対法施行以降はわりと事務的に進む。
店子が居座れるみたなイメージは大分前の話やろうなあ。

まあ、そのレベルだと賃貸がいいか持ち家がいいか以前の話だろｗ
0753名無し不動さん
垢版 |
2018/11/27(火) 09:26:23.15ID:???
ここの賃貸派は貧乏くさい人が多い
相当、切羽詰まってそう
0754名無し不動さん
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2018/11/27(火) 12:40:07.57ID:???
おれ40近くまで転勤繰り返してたから住居費なんて会社に払わせるもんだと思ってたが、金も貯まったし子供も転校させるの不憫だから転職して家買った
毎日自宅に帰る生活は最高だわ、転勤とか最早有り得ねえ
ついでに、賃貸マンションとかもう無理、無機質感半端ねーし
0755名無し不動さん
垢版 |
2018/11/27(火) 12:44:54.34ID:???
25歳になったら賃貸に住むのをやめるべきだ
やっぱり持ち家が将来を安泰にする14の理由
https://toyokeizai.net/articles/-/250510

このスレの持ち家派と同じようなこと言ってるのにコメント欄ではフルボッコだわ
0756名無し不動さん
垢版 |
2018/11/27(火) 12:52:14.76ID:omMS8qnH
>>755
35だけどまだ賃貸です。

同棲〜結婚時代　1LDK
子供1人目　2LDK
子供2人目　3LDK

子供が出ていったら2LDKの中古マンションでも買おうかなと思ってます。
0758名無し不動さん
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2018/11/27(火) 13:53:17.21ID:???
>>755
フルボッコとか、このスレの賃貸と同じこと言ってるだけで、このスレでは逆にフルボッコにされてるわな。
代わりに金融資産貯めるとか、家を買わない賃貸は金が浮くかのような妄想晒してるし。
不動産もなければ、金貯める余裕もないのが賃貸だって誰か教えてやらないと。
0759名無し不動さん
垢版 |
2018/11/27(火) 15:28:26.29ID:???
>>758
いやマジで賃貸派の大半が実は親から仕送り貰ってる学生かなんかじゃないの？
この低金利時代＆税制優遇時代に賃貸の方が金が浮くって意味がわからん。

賃貸だと親が払ってくれてるけど自分で買ったらローンは自分持ちだから損です。
みたいな、それなら、なるほどと納得できるような意見が多すぎやろ。

あと、大家は赤字覚悟で税金とかその他諸費用、
リスクプレミアムを乗せずに貸してくれ（て）るはずとかさ。
0760名無し不動さん
垢版 |
2018/11/27(火) 18:29:02.37ID:7yGBjnIQ
例えば、中央区の人形町駅近エリアでは新築3LDK65平米の表面利回り（家賃／マンション価格）が約3.5%
ここから管理費、修繕積立金、購入手数料、固定資産税、ローン金利を考慮に入れた利回りは約2%
さらに建物の劣化、内装の修繕、トイレ・バス・キッチン・洗面所の交換費用を考慮したら実質利回りは0〜1%台
家賃は当然経年で下がっていく

これで本当に購入が儲かるの？
0761名無し不動さん
垢版 |
2018/11/27(火) 18:43:37.25ID:???
>>760
それはキャピタルゲインが前提だよ。
というか表面利回りが低い物件は、家賃が下がったわけじゃなく地価が上がってるからそうなってる。
しかもそういった物件は経年で家賃は下がってない。
23区の家賃物件の過半数は据え置きか値上げしてる。

たった今買ったらどうなるかは、そんなもの確実なことは言えない。
リスク資産なんだから当たり前。
一旦暴落しても、だから失敗とは限らない。
銀座の土地もバブル後に暴落しても今はバブルの最高値より高くなってる。
0763名無し不動さん
垢版 |
2018/11/27(火) 18:45:41.03ID:JktUz6ky
>>あと、大家は赤字覚悟で税金とかその他諸費用、
リスクプレミアムを乗せずに貸してくれ（て）るはずとかさ。

この人何度バカ晒したら気がすむの
家賃は需給で決まるのであって、大家のコスト＋利潤で決まる訳ではない
0764名無し不動さん
垢版 |
2018/11/27(火) 18:52:58.04ID:???
>>761
全体的に意味不明
あと経年で家賃が下落しないとか事実誤認が多い

>>762
いま都心の新築マンションで表面3.5%なんて普通
表面3.5%で購入が儲かるロジックが（更なる値上がり以外に）あるなら知りたい、ないだろうけど
0765名無し不動さん
垢版 |
2018/11/27(火) 19:05:12.37ID:???
>>764
意味不明なのは君の程度が低いだけ。
キャピタルゲインが目的だから、投資は否定されない。
実際投資した人は普通に儲かってる現実があるだけ。
こんな程度も理解できなかったらどうにもならない。
で家賃は据え置き以上が大半なのも単なる現実。

据え置きは値上げと同じだよ。
https://seniorguide.jp/article/1030167.html
0766名無し不動さん
垢版 |
2018/11/27(火) 19:07:27.93ID:???
ていうか単純に儲かってるだけで、儲かってるの？とかバカすぎだろう。
今は表面利回りの低い物件ほど儲かってる。
これから儲かるかは、そんなもの知らない。

理解不能だったら惨めなレス付けなくていいからさ。
0767名無し不動さん
垢版 |
2018/11/27(火) 19:12:56.75ID:G4V1o1Oh
>>これから儲かるかは、そんなもの知らない。

ならわざわざレス付けなくていいよ、
家賃＝大家のコスト＋利潤君でしょ？
おバカな君にわかるわけないもん
0768名無し不動さん
垢版 |
2018/11/27(火) 19:19:37.19ID:???
>>767
どうした？知能の低いバカレス付けてるおっさん。
リスク資産は確実には儲からないもんだよ。
だから期待利回りがあるのな。
程度の低い君には難しすぎるかな？
0769名無し不動さん
垢版 |
2018/11/27(火) 19:21:41.19ID:JktUz6ky
経年で家賃が下がらないとか、定期借家も知らないとか、知恵遅れしかいねーのかよw
0770名無し不動さん
垢版 |
2018/11/27(火) 19:23:57.74ID:???
>>769
今の現状の話をしてんだよ。
経年では普通家賃が下がるのが当たり前なのに、東京の物件は過半数は据え置き以上になってんだよ。
空き家も増えてるのにねぇ。
0771名無し不動さん
垢版 |
2018/11/27(火) 19:26:47.79ID:JktUz6ky
知恵遅れのサルは他人にレスつけるのが本当に好きだなw
0772名無し不動さん
垢版 |
2018/11/27(火) 19:29:21.02ID:???
この前脱税で有罪になった丸源ビルの川本さんも、バブル時代に銀座にビルを大量に買った。
すっ高値で買っても、普通に不動産で財を成してる。

ダイエーみたいにバブル時代に土地買いまくったが、バブル崩壊で莫大な有利子負債を抱え破綻したケースもある。
しかしダイエーは一等地を沢山持ってたから、今も継続してたら普通に優良企業だよ。
実際は破綻前は有利子負債は順調に減っていたので不良債権の扱いにする必要なかったのに、竹中が金融機関に不良債権処理を強要したから潰れたわけで。
0773名無し不動さん
垢版 |
2018/11/27(火) 19:30:11.14ID:???
賃貸が上げたり下げたりで自演しながら泣きながらレス付けてるね。
いつもの方でしょｗ
0774名無し不動さん
垢版 |
2018/11/27(火) 19:32:06.69ID:???
理解できなくて意味不明とか叫ぶのはいつものアホの賃貸だよ。
0775名無し不動さん
垢版 |
2018/11/27(火) 19:36:09.87ID:???
東京は儲からないとか言ってる段階でアホ。
じゃあ東京以外の表面利回りが高い地域が儲かるのかと。
そんなもの配当が高い株は儲かると思ってるアホと同じだろうよ。
俺はさんざん不動産の利回りはインカムがメインとは言ったが、インカムだけじゃないのは当たり前。
0776名無し不動さん
垢版 |
2018/11/27(火) 19:56:29.33ID:???
>>763
こいつはほんと程度が低い。
利潤で需給が決まるのな。
儲けを計算しないで大家始める奴なんていないのだよ。
バカの脳内では、賃貸物件は過剰に供給されてるらしいけど、長年空き家が増え続けてるのに、
実際に供給されてる賃貸物件の空き家率は５％でほとんど変わってない。

ちなみに年収の高い人ほど大家業やってる現実があるのな。
こんなの年収別の大家率みれば分かることだ。
家賃収入ゆえの高年収の部分もあるだろうけどね。
0777名無し不動さん
垢版 |
2018/11/27(火) 20:23:06.88ID:???
大家は持ち出しで、トクしてると思ってる前向きな賃貸ってたまにいるよな。
現実は自分が肥やしなのに。
0778名無し不動さん
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2018/11/27(火) 21:04:52.70ID:???
だよ
阿漕な大家ばっか
良心的な大家がいたら奇跡だ
0779名無し不動さん
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2018/11/27(火) 21:45:17.21ID:HxCiV9AJ
土地成金最強
0780名無し不動さん
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2018/11/27(火) 21:51:59.39ID:???
Aさんは2018年に7000万で新築マンションを買いました
BさんはAさんと同じマンションの同等の部屋を2023年に5000万で買いました

2023年にAさんとＢさんの部屋は賃貸に出されています
家賃はどうなっているでしょうか？

（家賃＝大家のコスト＋利潤君の考え）
Aの部屋は7000万の4％を12ヶ月で割って家賃233000円
Ｂの部屋は5000万の4％を12ヶ月で割って家賃166000円
AとＢはそれぞれの取得費用にリスクプレミアムと諸費用を載せるので全く同じ部屋でも家賃に差があって当たり前！
賃貸派は大家がボランティアしてくれると妄想してるニートに違いない！！

（普通程度に知能ある人の考え）
Aの部屋もBの部屋もほぼ同等の部屋なので家賃もほぼ同じになるはず
家賃はその他のマンションの供給状況や部屋を借りる人の需要によって決まる
不動産価格がどうなるかで持ち家と賃貸のどちらが有利になるかも変わってくる
0781名無し不動さん
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2018/11/27(火) 22:00:59.07ID:???
>>780
>>780
なんじゃそりゃ、本格的に頭悪そうだな。
全く同じ物件をなんで違う値段で買えるのが当たり前みたいなアホ前提出してんだと。
仮にそうなった場合があったとしても決まってないのな。
決まってないからリスクなのな。

利回りは計画通りいかない場合もあるからリスクプレミアムなんだが。
想定通りの家賃を取れたら、リスク取ってないんだからプレミアムもねえだろうに。
0782名無し不動さん
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2018/11/27(火) 22:09:30.26ID:???
普通の人は東京が現状、表面利回りが低くなった理由は、家賃が下がってるでのはなく物件価格が上がってるのに家賃が追いついてないからだと思う。
知能の低い人は、単純に利回りが下がっただけと考えるらしいです。
今、経年で家賃が下がってない東京を、わざわざ下がると言ってるのがアホ。
物件がいつまで騰がるかなんて知るかいな。
家賃は需給で決まるらしいですが、東京の地価も需給で正しい値段が付いてるんだろうよ。
ほんと爆笑が止まらんけど。
0783名無し不動さん
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2018/11/27(火) 22:11:20.82ID:???
築古中古を激安で買って高利回りの俺は勝ち組　でいいよね
0784名無し不動さん
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2018/11/27(火) 22:18:57.22ID:???
利回りがずっと同じだと思ってるお方がいるけど。
築古ほど高利回りが普通じゃね。
だからって儲かるか不明だが。
0785名無し不動さん
垢版 |
2018/11/27(火) 22:23:49.56ID:???
>>780
全体的に意味不明。
儲からない大家もいるといいたいだけなら、そりゃそうだろ。
大家は物件価格の変動も家賃も考慮するが、間違えたら失敗になるだけ。
家賃や空室率の相場はあるのだから、現状で儲かるかでその後の供給量が変わっていくだけのこと。
0786名無し不動さん
垢版 |
2018/11/27(火) 22:36:36.37ID:+djkZVgZ
>>780
せっかくサルでもわかるように書いてくれたけど、ここに張り付いてるサル以下の知能の彼にはわからないよ
家賃＝大家のコスト＋利潤君は、日本語が不自由だからわかりやすい
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