X

不動産投資を淡々と語る10

■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
0641名無し不動さん
垢版 |
2018/11/05(月) 12:42:04.60ID:???
やっぱいつの時代も地主は最強
AIは土地持てないからなw
0644名無し不動さん
垢版 |
2018/11/05(月) 14:01:24.38ID:???
>>637
測量屋やその書類を必要とする役場の人間に尋ね

もらえない　が、拒絶なのか、不在とかでダメなのか次第もあｒ
0645名無し不動さん
垢版 |
2018/11/05(月) 15:18:18.47ID:???
来年4月以降毎年毎年推定150万人の
定住外国人労働者が流入か。
凄いことになってきたな。
パリロンドン並みに高騰もあり得る
0646名無し不動さん
垢版 |
2018/11/05(月) 15:20:33.56ID:???
今、話題の移民新法そんなに凄いの？
安倍ちゃんグッジョブやん
0647名無し不動さん
垢版 |
2018/11/05(月) 15:28:13.15ID:???
スレ見てると1000万人移民させるのか。
やった。首都圏大家の俺は完全に人生勝った。
0648名無し不動さん
垢版 |
2018/11/05(月) 16:12:20.56ID:???
法人保有で震災とともに計画倒産
これ可能なんですか？
0649名無し不動さん
垢版 |
2018/11/05(月) 16:29:21.97ID:???
1階テナントで2階上は賃貸みたいな物件ってどう？
結局テナント入るか次第なんだろうけど
0650名無し不動さん
垢版 |
2018/11/05(月) 16:40:26.77ID:???
移民喜ぶやつとかどんだけしょーもない物件持ってるんだよw
願い下げじゃー
0651名無し不動さん
垢版 |
2018/11/05(月) 16:45:49.55ID:???
>>647
5年満期で一応、帰国だよ
でも入れ替え、たちかえ
入ってくる
0652名無し不動さん
垢版 |
2018/11/05(月) 17:42:49.06ID:qQ63rkfx
　「中央区湊　地上げ」
　　　(みなと)

でググったら、よく分かるよ
0653名無し不動さん
垢版 |
2018/11/05(月) 18:56:17.94ID:???
>>651
男は良いけど女を５年も入れるのは危ないだろ。
女性は４０歳以上限定にしないと。
0655名無し不動さん
垢版 |
2018/11/05(月) 19:38:15.39ID:???
今日の朝礼での話だけど
移民計画が実行されると東京中心に300万世帯以上の賃貸住宅が不足するそうな
しかも家族で来日するのでワンルームではなくファミリータイプの需要うが急増する見込みだそうで
そうなるとたとえ大東建託の優秀な営業人がいくら頑張っても全く追いつかない

これはずごいことになったもんだ
0656名無し不動さん
垢版 |
2018/11/05(月) 20:54:18.20ID:???
日本に朝鮮人が数百万いて、働いていても税金も払わずのうのうと生活している。
他方日本人限定のはずのナマポがチョンが図々しくも受けている
偽装離婚して寄り多くもらえるように細工もしている。
移民よりたちが悪い。
0657名無し不動さん
垢版 |
2018/11/05(月) 21:01:58.16ID:???
>>656
悪いが朝鮮の人をチョンと呼ぶのはやめてほしい
見ていて不愉快だよ
平成25年調査での外国人生活保護受給率は中国人がトップだよ
平成30年調査では中国人と韓国人の生活保護受給者が全体の36%に及ぶ
移民も1000万人以上入ってくるし日本人の生活保護受給者数を超えるまで時間の問題
0658名無し不動さん
垢版 |
2018/11/05(月) 21:10:03.52ID:???
>>643
オマエはお金を儲けて良い生活がしたいだけで
資産形成したいなんて考えてない人だろ

医者は確かに良い生活してるが
一度上げた生活水準は下げることができないから
純資産の絶対額が多くても生活水準が高ければ意味がないんだよ
それはたくさん稼いで良い生活をしてるだけだ

一番重要なのは年間生活費の何倍の純資産を持っているか
もちろん自己使用の不動産は資産勘定で買って自分に賃貸してるということになるから
生活費勘定から（他人に貸した場合と同額の）家賃を払って計算しないとだめだ
自己使用の車も資産勘定で買って同じ車をリースした場合の額を生活費勘定からリース料として支払う
0659名無し不動さん
垢版 |
2018/11/05(月) 21:38:49.54ID:MG/h+ZNg
よそでやれ
0661名無し不動さん
垢版 |
2018/11/05(月) 22:01:04.56ID:???
>>657
戦後日本人を数千人殺戮して資産を強奪
だれひとり刑務所に入ってないのが朝鮮人
この歴史知ってるの？
不法に入ってきた朝鮮人で数百万人にふくれあがった
0662名無し不動さん
垢版 |
2018/11/05(月) 22:02:40.95ID:???
外国人居住者だって消費税も所得税も払ってるというのに生活保護は3％って普通に優秀だな
働きに来てるんだから当たり前かもしれんが
0663名無し不動さん
垢版 |
2018/11/05(月) 22:12:45.95ID:Fm2OkM42
>>661
前半と後半は話が別
密入国してきた朝鮮人が日本で暴れ回ったわけではない

朝鮮人が日本で暴れ回ったのは戦後のどさくさの時期
これを仕掛けたのはおそらくアメリカ政府
日本の警官から拳銃さえ取り上げて朝鮮人に拳銃を横流しして暴れさせた
さも自分たちは正義の味方のふりしてアメリカ軍が朝鮮人取り締まりして日本人が言うことを聞くようにした

密入国者が多数来たのは朝鮮戦争のせい
保導連盟事件など李承晩の虐殺から逃れるために命からがら日本に逃げてきた
この頃には日本の治安は回復してたので密入国してきた韓国人が日本で暴れ回ったわけではない
0666名無し不動さん
垢版 |
2018/11/05(月) 23:29:41.71ID:DEGwgjlb
不動産投資で成功しているのは日本人より朝鮮人の方がはるかに多い
理由は安値で物件を手に入れるためには手段を択ばないからだ
綺麗ごとばかり言ってる日本人はいつも遅れを取る
投資は朝鮮人から学べ
0667名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 00:22:43.01ID:???
>>666
朝鮮人が不動産投資上手という印象はないな。
ただ戦前から日本のいる支那人は上手だなと思う
0668名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 02:27:51.59ID:CVJuNcBS
ネトウヨはニュー速に行けよ。
0669名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 03:34:55.26ID:???
>>643
金持ちは２種類いて
医者、スポーツ選手、起業家、営業のエースみたいに自分の能力で稼ぐ人と
投資家や大家のように保有資産を活用して稼ぐ人がいる
資産活用で稼ぐ人はほぼ地味な人ばかりだよ
0670名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 09:03:30.38ID:???
医師は年収高いけど
我々みたいな純資産億持ってるのはいない
0672名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 09:36:44.51ID:???
移民1000万人でガッツポーズして大喜びしてる日本人なんて日本でこのスレ住人だけだろうな
0674名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 10:22:34.54ID:???
廉価な奴隷を欲してる労働集約産業のための政策なのにこのスレにしかいないと思えるのはなんだんだ
0675名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 11:51:20.90ID:???
でも外国人には貸したくないな
日本人に貸したい
日本人に貸せる物件以外興味ない
0677名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 12:12:03.40ID:???
>>675
俺のところは外国人OKなんでベトナム人と中国人に貸してる
段ボールを捨てる日に出したら張り紙がされたと泣きついてきたので
段ボールや布や紙の捨て場所を教えてあげた
次の週に今度は段ボールを捨てに行ったらお前はどこの何者だと
近隣の住人にとがめられたと泣きついてきたので
一緒に捨てに行ってあげたよ
お礼にもらったニョクマムがとても美味しくて
また何か困ったことが起こらないかとひそかに期待している
0678名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 12:20:20.43ID:???
そういう風に大家業を楽しめる人はいいよねー
私は遠方の物件が多いので無理だわ
0679名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 12:32:27.71ID:???
>>670
医者は収入はあるが結構散財するし
自分の仕事のクリニックの投資とかも結構金必要
0680名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 13:42:27.86ID:???
医者になるまでいくら必要か？
医者になって生涯いくら稼げるか？
結果は建設時サブリース契約と同じで大きなマイナスで終わる
ただ医者になるまで金を払うのは親だから
フルローンの他人資本で経営する不動産投資と何ら変わらない
親に返済しないつもりなら最高の利回りだろう
0681名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 13:46:43.90ID:QGAPX2cw
医者だけど、40で一億ない奴は
半分以下の負け組の奴だよ。
金遣い荒い奴は大抵実家が太い。
貧乏な出の奴はちゃんと貯める。
貧乏な出なのに勘違いして
使ってしまう馬鹿はさすがに
半分以下。
0682名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 14:09:07.49ID:???
医者にもいろいろいるからな
代診でいろんな病院、医院をローテーションで回ってる医者
旧法の広域医療法人で理事長に君臨し2桁の病院を運営している医者
新たに病院を建設する時には必ず間に入り5億のフルローンを取り付け
2億は自分のポッケに入れて次の設備投資に回す
こんな医者がいるのかとお思いだろうが私がその悪い医者です
0683名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 14:59:46.88ID:???
だから金で入れる私立が色々あるんだよ。
コネと金が必須の裏口、金だけ合っても駄目なシステム。
0684名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 15:19:34.67ID:???
医者ってだけで使途自由な金を低金利でいくらでも借りられるからな
0686名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 15:36:53.68ID:QGAPX2cw
日本の地方の資産家の半分は医者。
医者は高給だけど資産が無いとか
世間知らなさすぎ。
医者や学者はもとから資産家が多い。
0687名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 15:40:31.11ID:QGAPX2cw
ちなみにピケティの研究によれば
これは戦時中をのぞいて
世界中どんな時代も共通で
日本だけの特殊な構造ではない。
0688名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 15:43:03.55ID:???
医者と言ってもピンからキリまであるから
成功してる医者と一生使われの身の医者では雲泥の差
不動産投資家にも同じことが言える
0689名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 15:43:51.90ID:???
そもそも親が金持ちでなければ子を医者にできない
その時点で資産が無いはずがないのだが
0690名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 15:52:05.33ID:???
開業医が貯金するのは子供を医学部卒業させるため
国公立に入れれば良いが私立だと６年〜１２年で２億以上かかる
0692名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 16:11:38.25ID:???
>>691
失礼だよ
馬鹿が医者になろうとするとこれくらいかかるという途中経過なのです。
0693名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 16:14:50.56ID:???
まあ我々のライバルなれるのは医者だけだな
エリートサラリーマンなんて蚊とんぼみたいなものだから
0694名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 16:22:56.59ID:6ZNYm3Xj
>>693
おじさん純資産いくら？
0695名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 16:29:01.24ID:???
医師は他の職業と違って東京都心ほど給料が安い
田舎に行くほど給料が高くなる
あと社会的地位の高い職場ほど給料が安い
最先端の研究してる医学部教授でも給料はたいしたことない（他の学部の教授と同じ）
でもそういう人は給料の額よりも研究費の額の方に関心がある
0696名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 16:40:19.90ID:???
>>682
俺も旧法の広域医療法人のオーナーをしていて理事にも入っているが医者ではない
理事長は医者しかなれんので医者を見つけてこなければならん
理事長にオーナーの言うことをきかせるためには借金漬けにするのが一番だ
こっちの言う事をきかないなら金を返せと言えば大概はおとなしくなる
とはいえやたらとプライドが高く扱うのに苦労する
0698名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 16:43:40.70ID:???
>>691
正規の学費と寄付金だけでもトータルで１億以上かかるよ。
あと１２年間の生活費がかかる。私立医学部は学生同士の付き合いにも金がかかる。
0699名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 16:51:47.31ID:???
>>696
>理事長は医者しかなれんので医者を見つけてこなければならん
歯科医でもなれるんと違うの？
お金あるなら私立の歯学部にでも行けば良いのに。
0702名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 17:44:34.65ID:???
金のある医者が騙されて新築ワンルームやかぼちゃの馬車を買ったりする
0703名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 17:51:17.46ID:???
>>702
もう医者はそんなのに騙されないよ
むかしは日医神和で日神パレスとか買った人は多いだろうけど
0705名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 18:11:23.41ID:???
湾岸妖精が櫻井と修にキレてるけど
あれって新潮の記者がバカなだけだぜ。いろいろごっちゃになってる。
日経の雨漏りの件にしても記者が不動産取引の基本を分かってない。
湾岸妖精は直情型だからキレるのも無理はないけど
キレる相手間違えんなよ。
ほげぶーさんは朝日新聞のボンクラ記者相手に取り合わなかった。見習えよ。
0706名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 18:12:13.73ID:???
>>699
もちろん歯科医師でもなれるが、歯医者なんかやっても儲からんぞ
医科と歯科の診療報酬の差は2桁違うわｗ
病院に日立のCT入れたらポッケに数千万円入るが
歯科医院にモリタやヨシダからCT入れても10万もらうのがやっとだわｗ

>>701
効率悪いが旧法の広域医療法人なんで資産をでかくしたら売り払って
キャピタルゲインを得るのが目的だからな
もう設備業者からのキックバックやや病院建設時の建設費ピンハネで
インカムゲインはかなり頂戴したから十分だわい
あと10年もやったら引退するからプライドの高い嫌な医者どもとも縁を切れる
それまでは頑張るつもりだ
0707名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 18:20:00.25ID:???
>>706
>歯医者なんかやっても儲からんぞ
べつに歯医者で儲けるのに歯医者やれと言ってるんじゃないだろ
0709名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 18:35:57.20ID:???
歯科医師が理事長の医療法人で医師がまともに働くはずがないだろが
医師は歯科医師を見下してるんだぞ？
口腔外科ならギリ話をしてやってもいいかなレベルだ
補綴専門の歯医者なぞ鼻にもかけん
0710名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 18:42:32.51ID:???
>>640
ド素人って本当におもしろいなｗ
AIはまず士業から、一番早いのは行政書士、弁護士って言われていることすら知らない情弱さんなのか

裁判官もAIが得意って言うよな
AIやロボットが一番苦手なのが3K関連、介護、土木系なのにｗ
0711名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 19:38:54.52ID:???
そろそろ自称医師を名乗る糖質はヤフー知恵遅れにでもいってください
0713名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 20:01:51.38ID:???
医者が医者以外の事業に手を出すとろくなことがない
0714名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 20:48:44.39ID:???
>>710
夕刊フジが愛読書の底辺かな
週刊誌も君みたいな人を気持ちよくさせる記事を書くよねえ
0715名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 20:51:33.49ID:???
医者や弁護士がもてはやされたのってもう昔の話でしょ？
俺は世間一般的な医者や弁護士よりも稼いでいる。
0716名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 20:54:48.93ID:e1XXkzDF
稼いでるならいちいち的外れな否定しなきゃいいのに
医師弁護士コンプが多いんだなあと逆に思う
0718名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 21:05:15.05ID:e1XXkzDF
こじらせてんなあ
0721名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 21:25:33.34ID:???
そういえば、今所有の物件の前オーナーは医者だったな…
20年ほど前に6000万で購入して、数年前に3000万で売ってくれた。
家賃と金利を勝手に計算して見たら、トントンだったww
医者も弁護士も公務員も頭はいいかもしれんけど世間知らずというか
弱肉強食の勉強もしないといかんよね。
0722名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 21:31:16.61ID:???
バブルで投資用マンションのババをつかんだのは医師、公務員多数
0723名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 21:33:29.38ID:QGAPX2cw
世の中が不平等だって事実を認められない人が多いんだよ

貧乏人は金持ちを見るとインチキだと決め付ける。
成金になると地位や名誉がある奴を貧乏だろう
と決めつける。
金も地位もあると家庭がダメだろうと決めつける。
実際には、うまくいくいかない奴はどれも
うまくいかないことが多いし、うまくいく奴は
生まれつきバランスよく全て揃ってることが多い。
悔しいのう 笑
0724名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 21:35:38.54ID:???
>>715
社会的地位と稼ぎは別。
稼ぎだけでいうなら生涯所得は
歯科医＜薬剤師＜大学教授＜看護師＜公立学校教員＜高卒警察官＜医師　だし
0726名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 21:41:21.77ID:???
所得レベルはピークで比較するんじゃなくて生涯所得で比較しないとな。

医師は生涯所得もダントツだけど私立だと国試に合格するまでに１億以上投資してる

大学教授は２０代は院生で持ち出し、３０代は非常勤でバイトなみ、３０代後半で専任になってから人並み以上

銀行員は高所得だけど４０代以降に本体に残れる人は少ない

警察官は医師に次ぐ高所得だけどＤＱＮ過ぎる職場環境で退官後に早死にする人がやたら多い
0727名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 21:41:41.38ID:QGAPX2cw
違う。半分が医者。
残り半分が代々の地主と
企業創業家で半分ずつ。
ちゃんと調べてみろ。
0728名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 21:44:24.36ID:zevCHp6P
医者の話題もほどほどにしてくれ。
せめて不動産にからめた話をしろ。
0729名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 21:44:41.76ID:???
>>727
医師で金持ちなのは成功した開業医くらいだよ。
東京都心の勤務医だと給料は普通の勤め人なみだし
地方に行けば高所得だけど奥さんが嫌がるし
0731名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 21:46:13.92ID:QGAPX2cw
所得より資産の実体を見ないと。金産む
土地や企業だとか老健施設だとか総合病院だとか
持ってたら利益や所得は最小限にして
承継を最優先にするのがわからないか？
0732名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 21:47:28.93ID:???
国立だと俺らの時代なら６年で９０万
当時の私立理系の一年分ｗ
0734名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 21:50:25.15ID:QGAPX2cw
不動産で言えば、本当の大地主なら
地価が上がったら嘆く。
上がって喜ぶ奴とは話が通じない。
0735名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 21:51:53.04ID:???
>>732
国公立医学部合格する実力あるのなら医師になるのはもったいない気がするけど
やたら人気が高いのは学部に合格した時点で人生の一定以上の勝ちが決定だからな
同じ人が東大文一に行っても生涯努力し続けないと脱落するし
0736名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 21:54:03.83ID:???
天災は数物にいってほしい
第二のペンローズを目指せ！
0737名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 21:55:57.90ID:IrWdQvxb
モマエら、自分が住むならどこに住みたい？
やっぱりAAAとか言うの？
俺ジジ臭くて嫌いなんだけど、かと言って貧乏なガキだらけのうるさい街もイヤだ

買い物便利である程度静かな街ってどこよ？
再開発してるところがいいんだけど
0738名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 21:56:18.80ID:???
>>734
トランプさんは不動産を扱う商売人だから
地主というのはケネディ大使みたいな人だろうな
0739名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 21:58:39.55ID:???
>>736
国益考えたらそうだよ。
でも医師になるのと比較して生活のリスクが高いんだよ。
優秀な人が医師になるなんてもったいない。
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
ニューススポーツなんでも実況