不動産投資を淡々と語る10

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 20:10:52.08

前スレ
不動産投資を淡々と語る9
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1535411273/

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 20:17:22.57

偽弁護士に注意

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 20:36:25.52

１乙

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 21:21:06.22

しかし次スレ立つ前に埋めるバカがいるとは思わなかったわ
たまたま俺が見てて999でギリギリ次スレを立てられたからよかったものの、埋まっちゃったらどうするつもりだったんだろう・・・

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 21:23:58.82

TATERU「わしから土地買うか、わしの紹介する土地買って、わしに工事発注してその土地の上にアパート建てて経営せんか？」
客「やってみるわ」
T「あんたおかねないやろ。ローンも面倒見たるわ。」
客「そうか」

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 21:37:45.45

T「管理もわしな」

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 22:01:38.32

いちもつ

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 22:06:09.62

>>4
落ちる前に建てるのは糞スレ
落ちてから建つのが良スレ

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 22:22:35.17

あれはマンションでなくアパート

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 23:20:52.97

>>8
ボロ家が倒壊して人が死んでから家を建てても遅いだろ・・・

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 23:52:05.59

また大宮のキチガイ大集団が狂った
書き込みしてるな…
大宮精神病集団に名前変えたほうがいいぞ
埼玉は精神病患者が多すぎる…

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 01:30:54.22

シャワーのみより3点ユニットの方がいい

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 01:46:16.56

不動産融資、金利とか上がってるの？

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 03:09:43.63

そもそも売り物件がない
残ってるのは田舎の物件かクソ高いのばかり

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 05:09:42.40

２３区一棟は、２割下がらないと検討できない築古ゴミ物件ばっか

しかもそれすら余裕のある奴が、あわよくばこの値段で押しつけられたらと
適当に出してるだけだから、せいぜい少し下げてすぐ引っ込める

相場はピークアウトしたので、ゴミすら新しいのはそれほど出てこない
素人はめ込みができなくなったので、当然全く売れてないオワコン市場と化してる

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 07:45:20.13

出口戦略なくなったけどこのスレのみんな大丈夫なの？

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 09:44:02.40

https://news-tv.jp/_ct/16958916

＞株式会社ランドネットは個人投資家向けに、お客様から仕入れた物件を直接お客様に販売する「ダイレクトワンルーム」を開始した。
＞
＞間に(ランドネット以外の)業者が入らないため、よりお得に物件を購入することが可能になった。物件の取り扱い件数が多いため、お気に入りの物件を見つけることが可能。

何言ってるかがよく分からないんだけど

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 12:13:52.44

おトク会員価格って事？

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 12:15:24.02

>>16
都心区分だけは
まだ出口あり

安い田舎一棟も金額的には
ありだが買う奴がいない。

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 12:18:24.37

コンスタントに収益がある優良物件なら出口なんか考えないわ。
考えるとしたら自分の老いが来た時かな。

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 14:04:16.89

自分の事情はどうでもよくね？

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 14:15:27.60

他人の事情のほうがどうでもいい

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 14:26:15.06

都心区分2000万代、名古屋大阪の1000万代の築10年あたりはまだまだ何とかなる。
地方RCが終わった。

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 14:40:59.30

安倍ちゃん新移民法案提出キターー!!

大家大勝利！

(^_^)ﾉ

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 15:02:59.42

>>23
福岡は？

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 15:45:19.11

札幌に続き、福岡もワンルーム賃貸市場が絶賛崩壊中だろ

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 16:07:07.96

ババ抜きのスタートやでw

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 16:33:29.13

UBSの発表によれば、
ニューヨーク、サンフランシスコや東京はバブルではないが過大評価されているとされているから東京もなし。
名古屋か大阪の方がまし。

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 17:38:48.44

大体10年サイクルだから
わかりやすい。

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 20:27:46.62

高校ぐらい行けよ

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 22:30:13.15

在宅の重吉さんは「不動産投資は休む時も必要です！では今はどうか？今は買う時期です！」とここ10年ぐらいずっと言っているw

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 22:36:54.96

株価次第だよ

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 23:01:19.60

2017年8月に仲介業者にて面談。
一棟アパートを紹介してもらえると思っていると、スマートデイズ社のシェアハウスと簡易宿泊所の紹介をしてきた。
「都内新築一棟アパートは利回りが悪く6.5％。また3～6か月に1棟ぐらいしか
紹介できないが、人気のシェアハウスと簡易宿泊所は毎月紹介できる。」
「簡易宿泊所は資産価値が一番高いがたぶん短命。ブームが去れば
入らない可能性がある。でも利回り8.5％で10年保有したら十分利益取れる。」
「10年契約で利回りサブリース5年確定。」
「賃料収入以外にこの会社がシェアハウス入居者の人材派遣業をやっており、
それが日本でトップの成績をあげているから。利回りがよい。」
「シェアハウス、簡易宿泊所はサブリースで利益確定しているので
アパート経営より今は安全。」
「唯一のリスクはこれを運営している会社（スマートデイズ）が倒産する事。
その場合は他の会社を見つける必要があるが、そうなった場合は協力する。」
「民泊運営会社は色々ある。スマートデイズより多少利回りが下がる可能性は
あるが、基本的にこの会社がつぶれる心配はない。また会社が変わっても
赤字経営になる事はない！」と紹介され購入を決断。
融資の条件としてスルガ銀行との取引になると言われ8月末に
スルガ銀行横浜東口支店で土地の金消契約実施。

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 23:04:56.54

10月末に建物の金消契約実施。その際にスルガ行員からはスルガ銀行がスマートデイズへの
融資条件変更した事、サブリース減額があったなどの説明は一切なし。
スマートデイズ社からも10／25にシェアハウスオーナーへのサブリース賃料変更
した事も案内すら来ず。11月末にインターネットでスマートデイズ社の問題を知り
仲介販社に連絡。
販社からは「既に問題は解決し、スルガ銀行が3.5％の金利を2.0％に落としたので
逆にオーナーは利益が取れるようになった。また簡易宿泊所はサブリース賃料減額
の対象外で、確定ではないがオーナーが希望すれば管理をアパマンにも変更できる話も
出てきている。」と聞く。その時初めてスマートデイズの担当者と
一度もあった事がないので連絡先を教えて欲しいと伝え、電話する。
スマートデイズ担当者Aからは「運営中のシェアハウスオーナーのみ
サブリース賃料の減額をお願いしているのみであり、オーナー様も
不満に思われて、騒ぎ立てている状態。ただ、簡易宿泊所の方は
減額の対象外なのでサブリース賃料は必ず守らせて頂きますので
ご安心頂きたい。」との事。
その際に「土地代が市場価格より高いのはなぜか？」と聞くと、
「スルガ銀行とのパッケージプランなので、8％以上の利回り額を確保する為には
市場価格より上乗せした金額でないとスルガ銀行から融資がでないという
背景もある。」と説明。
全く納得はいかなかったが、12月に建物建築が始まる事もあり
今更建築を止めるわけにはいかず信じる事しかできず。

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 23:22:04.29

ノンバンクも２５年、年利５・８パーで貸してくれんのね。
都内で転売出口込みなら、有りでしょうか？

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 01:05:54.60

5.8パーも金利払って利益出るのか？

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 01:19:57.40

ノンバンクでも45年ローン1.9%で貸してくれるよ
あれ一棟の話？

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 01:32:18.79

ここの人たちは売主物件って買うことある？
あんまり選ぶメリットが見つからないんだが

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 08:28:04.91

>>34
簡易宿所は保健所の営業認可さえおりればAirbnbだけでなく楽天トラベルやじゃらんなどにも掲載出来て、一般賃貸より稼げて良いよ。（詳細は大神麗子blogとか読んで。）
ただし、認可取れなかった時に業者はそこまで保証してないって逃げそう。

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 08:29:40.09

>>35
三井住友L&Fで共同担保突っ込めば3.9%、３５年フルローンいける。というか俺はいけた。

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 08:38:21.30

オリックスや政府系が
1番金利安い？

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 09:55:40.33

今朝の目覚ましテレビでベランピングというのが最近流行ってるって聞いた

ベランピングとは、ベランダとグランピング(グラマラス+キャンピング)を合わせた造語で、自宅のベランダやバルコニーで気軽にアウトドア気分が味わえると、2005年に英国で生まれたスタイルだそうだ

ベランダに机や椅子や100均で買ってきたグッズを置いただけの手軽なものから、プロジェクタやテントを設置したりと大掛かりなものまであり、空室を埋めるのに役立つんじゃないかなと思った

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 10:15:35.10

そんなのはすぐに飽きそうだけどなあ～

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 12:48:23.51

隣の人がベランダで煙草を吸うと終わり

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 14:44:04.70

台風でぶっ飛ぶだろ

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 15:18:36.77

wwww

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 15:19:55.75

不動産投資の本読んでたら
都合よく10年後に買い値の80％で売れてそれでやっと10年かけて合計200万ぐらいの利益あるかどうかのシミュレーションばかりで、少しでも空き室や家賃下落あったら数百万の赤字持ち出し。

本読んでたどうやっても儲けられる投資に見えなかったんですが、みなさんどうやって黒字出してるんですか？

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 15:28:10.12

>>41
区分ならオリよりイオンのが低い

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 15:32:52.96

>>47
たった10年のうちの少しの空き室や家賃下落なら数百万も持ち出しにならないと思うんですが
よっほどチャレンジグな立地に買うつもりですか？

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 15:33:54.33

>>47
相場の半額で買う

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 16:33:25.63

今は売り時って本当か？

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 16:40:10.57

一度セミナーに出た会社から何度もメールが来るので送るなって言ったのにまだ来る。こういう鶏頭には何すりゃいい？内容証明送るほどじゃ無い気がするけどそこまでしないとだめ？

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 16:52:19.67

>>52
セミナーに行くとかアホすぎだろ

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 17:06:51.28

何の役にも立たない米

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 17:17:28.31

1986～1987ブラックマンデー
1997アジア危機
2008リーマン
2018 そろそろか
綺麗に10年サイクル

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 17:27:29.55

松本社長どーした？！

■【初コラボ！】松本大×内藤忍　～人生100年時代の個人投資家の資産運用～

詳しい内容は視聴方法はこちらから
https://seminar2.monex.co.jp/public/seminar/view/313

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 19:58:29.69

>>53
ポイントサイト経由してセミナーとか面談行けば5000円～3万円貰えるからね
俺はこれですでに20万ほど稼いだ
いまだに納得できる物件には会えていない

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 20:26:53.86

何だ乞食か

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 21:55:25.86

このままインフレ来なかったら、>>57のようなデフレ乞食が勝つ。

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 22:31:20.96

資産系はもうインフレってるじゃん
消費が弱いだけで

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 00:09:50.64

わひこ廃業したのか
水戸は呪われてるのだろうか・・・

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 00:20:11.43

廃業ってのがミソで、破産や倒産ではないからな
バブルで儲けてお金はあるけど仕事はなく、これから悪事がバレてもマズイので従業員をクビにして勝ち逃げ
社長だけは一生働かなくていいだけの金を手にした
胸糞な話だけど、呪われてるわけではなかろ

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 03:55:14.82

黒字勝ち逃げ廃業って手もあるよな

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 05:11:10.81

儲かってたなら不透明な経理処理もありまくりだろうから、税務署来る前に精算という
意味もあるだろうね

すぐ別会社作るんだろ

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 10:38:49.09

不動産会社自体が資金洗浄のツールだから
土地転がして北朝鮮を応援しています

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 11:21:28.28

これから中古はかなり下がるだろう。3年前にもどる程度だろうが、新築は建築費が上がり続けてるから
下がりようがない。

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 11:43:05.20

それもオリンピックが終わるまで

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 12:31:14.45

政府、単純労働でも在留資格解禁

移民はじまったな

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 18:14:23.62

>>61
デスブログみたいだなw

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 22:19:45.99

都の基準地価でトップ3独占「荒川区」の住宅地価上昇の謎
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181007-00000008-nkgendai-life

台東、江東、墨田区が、目黒、世田谷区より上位
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181007-00010000-gendaibiz-bus_all&;p=2

「荒川区」が地価上昇率の上位を独占した意味
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181006-00241249-toyo-bus_all

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 22:22:39.62

水戸大家、わひこの社長知らないって…本当に根っからの嘘つきなんだなw
ゴルフとか行きまくってたくせにw

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 22:23:14.32

尾久と越中島、都会「秘境駅」人気上昇の必然
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180929-00239282-toyo-bus_all&;p=2
長らく不遇をかこった尾久駅だが、東京駅まで2駅という絶好のロケーションを不動産会社が見逃すはずがなかった。
上野東京ラインの開業が決まると、尾久駅周辺はマンションの開発ラッシュが始まる。
それは上野東京ライン開業後の2018年現在も変わらず、尾久駅前では数棟のマンションが新たに建設中だ。
　尾久駅の特殊な立地は、駅前のマンション広告でも垣間見られる。
通常、マンションの広告コピーには交通の利便性や地域の暮らしやすさをアピールする惹句が並ぶが、
尾久駅前のマンションでは“尾久車両センターを見渡す立地”というキャッチコピーで売り出される。

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 23:07:01.37

水戸大家、わひこの社長知らないって…本当に根っからの嘘つきなんだなw
ゴルフとか行きまくってたくせにw

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 00:00:52.25

わひこの社長も、スマートと同じく若めの雇われなんだな

ヤクザ漫画でよくある、拳銃を渡されて、「キッチリ仕事してくれば、
出所後は金バッジ幹部だ」という奴だなw

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 00:26:37.43

いい加減嘘ばっかりついて
あちらこちら荒らしてる
大宮のキチガイ集団うざいから
警察に通報した
ガチだぞ

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 10:27:37.35

>>40
35年は新築じゃないと出なかったと思うが、新築でトラストは勿体なくないか？

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 10:40:42.17

兵庫の湾岸エリアで、行政が浸水しない液状化しないと太鼓判押した宅地が見事浸水。
まあハウスメーカーが行政を利用して家売っただけの話だがね。
自然災害なんて想定外は当たり前。
買った連中がバカなだけ。

とりあえず杭が折れてタワマン倒壊のリスクまで見ておけばいいだろう。
特に２０１１年以前の杭は折れやすしい、すでに折れている危険性が高い。
江東中央区埋め立て地は建築の知識ある人なら絶対手を出さないもんだ。
豊洲市場では早速地盤沈下を起こしている。言わんこっちゃない。

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 11:14:07.34

>>77
バカの相手するなよ

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 11:50:42.34

海に開かれた新しいまち潮芦屋
「潮芦屋」（南芦屋浜地区）は国際文化住宅都市・芦屋市の臨海部に位置する新しいまちです。
芦屋の洗練されたイメージを継承しながら、六甲山系の山並み、輝く蒼い海
芦屋川の優しい流れ等恵まれた自然環境を生かした、「戸建て住宅」を中心とした
豊かな自然と優れた住居環境のまちとして整備を進めています。

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 11:52:16.17

公園やビーチが近くにあり、自然豊かな住環境。計画戸数約440戸の街　好評分譲中！
そらしまは、芦屋市・海の手にある美しい街並みを描くリゾートフルな街です。
北は六甲山、南は瀬戸内と360自然に囲まれ、緑と太陽にあふれています。
サンセットの海を見たり、芦屋マリーナに停泊しているヨットを眺めたり
広大な緑の公園でジョギングを楽しんだり、毎日をリゾート気分で過ごせます。
そらしまはスマートハウスの街です。
全邸に太陽光発電と蓄電池を搭載し、昼は太陽光で発電、夜は蓄電池が
電気を供給してネットゼロエネルギーのエコで安心な暮らしが手に入ります。
モデルハウスもご用意していますので、是非ご家族皆様でお越し下さい。

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 11:57:18.99

南芦屋浜地区第一期住宅分譲地区整備事業
の多い良好な住宅地が広がる関西を代表する国
際文化住宅都市芦屋市の南沖合に位置する面積
１２５.６haの埋立地南芦屋浜地区で、計画戸数３,０００戸、
計画人口９,０００人の「人間サイズのまちづくり」進め
ており、北部エリアでは既に阪神淡路大震災の復興住宅が建設され人々が
健やかに暮らしている。のたび、南部エリアで、戸建住宅による
第１期住宅分譲地区整備を行うに当たり、兵庫県企業庁、芦屋市と
事業コンペに当選した三菱地所(株)、三井不動産(株)、阪神電気鉄道(株)を
代表とする民間事業者６社のグループとが協力し、南芦屋浜地区の事業コン
セプトである安心、安全、魅力を良好な景観形成に具体的に反映するため
各種の取り組みを行い、良好な景観形成に努めたまちづくり事業が完成した

・工事期間：平成１４年２月～平成１５年２月
・事業費：４１１百万円

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 12:50:59.07

宇都宮駅周辺のの築古アパートってどうだろう？

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 13:23:40.90

いらないです

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 13:28:22.15

栃木県の人口がゼロになることはないだろうし宇都宮駅周辺なら安泰じゃないの？需給バランス崩壊してる？

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 14:09:54.85

人口がゼロにならなくても過疎化すると、駅前は寂れて、郊外のイオンに人が集まるんだよね
地方の車社会がいい例
東京まで2時間かかる駅に需要があるだろうか

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 14:13:20.12

>>82
50万以上は出したくないな

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 14:53:57.12

駅から近いと騒音うるさいよ
意地でも駅近選ぶのは貧乏人と水商売じゃないか
大手企業なら交通費やタクシーチケットあるし
過度な残業になればホテルの手配もある

ここで駅近いってるやついるが、高級マンションはたいてい駅からやや遠いところにないか？

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 15:03:45.34

この先ますます貧乏人だらけになるんだから投資対象として駅近選ぶのは当然のことでしょ

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 15:10:57.28

>>82
クルマ社会だぜ
宇都宮　駐車場ある？

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 15:25:20.32

>>88
一般的に金持ち相手の方が安定するのに
なんで貧乏人相手にリスク負って投資するのかわけがわからん

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 17:09:33.74

>>90
みなとみらいのタワマンでも買えば？

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 17:30:58.90

>>91
金持ちの住む集合住宅は低層だと思うんだがな
外資系企業のマネージャーは渋谷の奥だったよ
徒歩圏内ではない

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 19:25:17.47

外資は横浜には住まないかな
ちょっと遠い

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 20:07:11.15

みなとみらいのタワマンって９億円のあれ？
みなとみらいというより関内よりだったような…

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 20:38:45.14

東京23区、駅から徒歩20分と遠いけど業務スーパーが徒歩3分
低所得者向けに今の木造アパート立て直そうかな…、減価償却終わって親もやる気無くなったし
ただ30坪で自己資金が700万だからなぁ

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 20:41:21.58

>>95
池上とみた

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 20:46:54.45

>>96
すまんせん、京王線・千歳烏山付近です
うちの近所は以前青学の校舎があったので学生向けのワンルームアパートが多いんですよ
でも青学が撤退して大規模マンションになったので築古ワンルームは辛いです
意外と家族向けの2Kアパートの方が需要あるんですよね
住んでる人がちょっと難アリだけど

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 22:32:00.99

家族向け2Kってよっぽどアレな家族向けすぎない？

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 23:10:16.36

千歳烏山に青学のキャンパスあったっけ？

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 23:36:38.25

>>40
ありがとうございます。

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 23:40:43.95

>>82
宇都宮駅１０分の、住宅区分マンションで、転売益５００万出した人はいます。

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 23:43:29.16

>>97
総工費千万で、８部屋行けますよ。
３年で回収できますよ。
おいしい状態に思えますが。

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 00:00:44.37

>>99
理工学部のキャンパスがあったんですよ
15年ぐらい前の話です
不動産会社に校舎を売却して相模原に移転してしまいました

>>102
安い建設会社探して五輪明けまで待つか思案中です。
問題なのは陽当たり最悪。隣のアパートの住人がうるさい。
ただ、小田急・京王どちらも使えるのが最大の売り(自転車必須)
土地が親名義なので相談して進めたいところです

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 00:28:09.83

>>103
五輪は全然関係ないですよ。

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 01:22:01.99

2Kてゆったり一人暮らし用じゃないの？
夫婦で住めなくも無いけどさ。

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 12:15:57.03

>>77
建築の知識あるはずの芝浦工大建築科教授が月島タワマンに住んでるって湾岸マンションスレで見たけど。

>>98
地価の高い都心では2Kや1LDKに住む若いカップルは結構いる。

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 13:38:37.27

2Kでも子供が小さい夫婦なら住む人いそう
子供が大きくなってきたら、まず無理だけどな

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 14:03:53.89

明海大学不動産学部の所在地は新浦安。
豆知識な。

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 14:07:47.29

地盤弱いところだと実施研修とかいろいろしやすいからだろうか？

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 14:38:36.09

>>109
wwww

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 14:44:05.63

>>108
お前の母校か？　ｗｗ

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 14:54:31.15

不動産投資細る融資　スルガ銀問題で余波
4～6月、5600億円ピーク比半減

日経

出口描けず、
一棟物ビジネスの終焉確定やね…。

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 15:01:32.38

出口がないと死ぬとしたら、それ自体ビジネスになっていたのか疑問だわ

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 15:11:01.24

どの投資本でも10年保有して売却前提のモデルだったけど、
売却できなかったらどうなるの？

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 15:28:28.43

儲かるなら寿命が来るまで持って建て替えればいい
それができない物件は、ただのババ抜きゲームだったということだな

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 16:17:18.14

減価償却を取るだけ取って売却はわかる。
最終的には金にしないと分配できないし。

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 16:42:59.38

オメガエステートの西嶋久からのDMがしつこい！受取拒否連絡の電話番号も記載されてるが電話かけるの面倒くさいし、フリーダイヤルじゃないから糞DMのために1円でも金払うのが腹立たしい。DM止めて西嶋某を懲らしめる何か無い？

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 16:49:01.47

>>108
建築や不動産学部の偏差値とキャンパス所在地地盤の強さは正比例？
明海：新浦安
芝浦工大：豊洲
早稲田：早稲田
東大：本郷

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 17:17:05.94

>>118
wwww

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 17:37:36.35

安い土地を買い占めてトレンドにして高値で売る
僻地に箱持ってきて周辺に住ませて儲ける

低偏差値でもできる不動産投資

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 17:47:48.12

鉄道会社への皮肉か？

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 18:02:47.92

土地二筆買って合筆した個人投資家いる？
やってみたい、金足りないが。

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 18:07:17.73

>>117
全部保管している　50通超えたな

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 18:07:43.28

>>122
意味ない

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 19:57:26.47

東京23区内のRCも出口無くなるのかな？
平成前半のを持ってるんだけど悩んでます。

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 20:15:05.90

>>125
一棟は無いというより下がる
区分は変わらないか少し上がる

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 20:26:05.23

>>124
いやまあその通りです

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 21:02:02.58

>>123
保管してその先どうするつもりなの？

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 21:32:21.88

しかしろくな物件がないな
早く相場が崩れてくれないかな

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 22:09:01.11

>>41
俺は余裕の東日本銀行と西武信金

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 22:31:05.97

　　●★★★二度と戦争をしない為に最も確実な方法は、日本が核を持つことである★★★
　　http://jbbs.livedoor.jp/study/3729/storage●/1069408696.html#82

　　この掲示板(万有サロン)に優秀な書き込みをして、総額1●48万円の賞金をゲットしよう！(*^^)v
　　http://jbbs.livedoor.jp/study/3729/● →リンクが不●良なら、検索窓に入れる！

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 22:34:43.26

>>122
離れてる土地は合筆できんからな。気をつけろ

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 23:26:46.42

>>130
おまおれｗ

>>106
チトカラだし、本人もアレな人が多いと言ってるし……

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 23:51:19.56

つまらん…
中卒か

**名無し不動さん** · 2018/10/16(火) 00:58:40.72

>>125
10年前は今の半値でも売れ残ってる物件ごろごろあったぞ

経済は循環する

**名無し不動さん** · 2018/10/16(火) 02:11:19.57

都区部の投資用区分って１０年前より５割以上高いけど
それでも土地の持ち分の単価かるみると割安なんじゃね？
港区とかの土地の持ち分１０坪で専有面積１００㎡弱で２億円の新築マンションとほぼ同じ立地の
土地の持ち分３坪くらいの築古ワンルームが２０００万しないんだから
１０坪分の土地の持ち分が６０００万くらい
専有面積１００㎡の建物の建築費が６０００万としても計１億２０００万だ。

**名無し不動さん** · 2018/10/16(火) 08:35:17.20

だから何だ？

**名無し不動さん** · 2018/10/16(火) 08:41:45.10

>>128
俺西嶋さんのファンだからｗ
あと、ランドネットのDMも保管

**名無し不動さん** · 2018/10/16(火) 09:11:40.58

900名刺は切らしておりまして2018/02/14(水) 07:48:15.68ID:7N3bi6eA
なんか飲食店と不動産賃貸をなめすぎな人が多すぎる。
なんかでお金が入ったからといって製造業を始めようなんて人はいないけど
全く未経験の人でも不動産賃貸業と飲食店を始める人は多いからな。

**名無し不動さん** · 2018/10/16(火) 09:11:56.80

【不動産】「家賃保証」の嘘で借金1億　年収800万のリーマン大家、破産の危機
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1518267259/

**名無し不動さん** · 2018/10/16(火) 10:28:42.08

>>133
チトカラって？

>>128
うちもオメガエステート＆ランドネット両方DM来る。西嶋の名前でググったら本人のブログあったw

**名無し不動さん** · 2018/10/16(火) 12:17:48.38

地面師グループ聴取へ　積水ハウス５５億円詐取被害
https://lpt.c.yimg.jp/amd/20181016-00000001-mai-000-view.jpg
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181016-00000001-mai-soci
これは警察よく捕まえたな　金は闇に消えてそうだが

**名無し不動さん** · 2018/10/16(火) 16:35:04.38

>>141
ちょっと古い記事だけど

https://tokyodeep.info/chitose-karasuyama/
https://tokyodeep.info/chitose-karasuyama-2/
https://tokyodeep.info/chitose-karasuyama-3/
https://tokyodeep.info/chitose-karasuyama-4/ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:ef51f446f0b988f1173f8199c22809e6)

**名無し不動さん** · 2018/10/16(火) 16:39:05.88

>>136
一棟は下がって、分譲は上がるらしい。
東京都内の出口戦略。
銀行評価。

**名無し不動さん** · 2018/10/16(火) 18:36:44.55

ビミョーな立地で一棟掴んだやつ
オワコンじゃん
もう手放す相手が…。

**名無し不動さん** · 2018/10/16(火) 19:26:59.14

>>145
まさにババ抜きだな

**名無し不動さん** · 2018/10/16(火) 19:39:18.51

東京23区内で一棟アパート始めたいんだが危険なんですか？

**名無し不動さん** · 2018/10/16(火) 19:53:56.37

その前に働け

**名無し不動さん** · 2018/10/16(火) 20:15:13.54

>>144
銀行の積算価格による評価って
築古の区分だと東京港区でも土地の持ち分の評価はほぼ０円なんじゃね？

**名無し不動さん** · 2018/10/16(火) 20:44:23.65

>>118
早稲田にはない

**名無し不動さん** · 2018/10/16(火) 20:53:14.51

>>147
別に危険ではないけど、融資何億引けるの？

**名無し不動さん** · 2018/10/16(火) 21:20:15.08

>>149
それだと、２０年後も評価が変わらないと言えるんじゃない？
混乱させたらすまん

**名無し不動さん** · 2018/10/16(火) 21:23:35.59

>>152
都心の築古マンションって銀行の担保価値は０円でしょ？

**名無し不動さん** · 2018/10/16(火) 21:45:56.85

ゼロじゃないよ現金買いの区分を共担に入れて融資してもらったことがある。

**名無し不動さん** · 2018/10/16(火) 21:52:39.90

>>154
築年数３０年以上の区分って担保価値あるの？
ここのところ都心の築古区分も市場価格は大幅に上昇してるが
たとえ市場価格１億円越えでも築古の区分は銀行の担保価値０だと思うが。

**名無し不動さん** · 2018/10/16(火) 22:05:00.88

>>154
逆に地方の築浅ＲＣとか田舎の新築木造アパートとか銀行の担保価値は高い

**名無し不動さん** · 2018/10/16(火) 22:37:39.11

区分がゼロの銀行もあれば、ゼロじゃ無い銀行もある
地方の一棟は新築でも価値ゼロで負債のみ考慮のとこもあれば、資産と見る銀行もある
それだけだ。
区分で大切なのは同じタイプの物件を出来るだけ同じ地域に買うこと
散らばってると融資エリアじゃない区分は価値0になる

**名無し不動さん** · 2018/10/16(火) 23:02:13.44

このブツネタのサイト、ソースはレインズですかね？
埼玉の8%で喜ぶとか管理人アホだな。

ttps://sites.google.com/view/saitama-real-estate/%E3%83%96%E3%83%84%E3%83%8D%E3%82%BF

**名無し不動さん** · 2018/10/16(火) 23:08:17.21

再建築不可や売主物件が多くなったな…

**名無し不動さん** · 2018/10/16(火) 23:49:31.48

また大宮のキチガイ集団が荒らしてるな
本物のキチガイ集団
頭が狂ってる奴らだ

**名無し不動さん** · 2018/10/17(水) 00:26:26.69

>>159
そろそろ終焉に近づいたということだ

土地値で築古アパート投資が最強！
ある程度稼いだら更地にして売却
実需が旺盛な地域限定だけどな。

**名無し不動さん** · 2018/10/17(水) 05:10:17.04

実需が旺盛な地域に限定するのなら、更地にして新築建てればいいんじゃね

**名無し不動さん** · 2018/10/17(水) 06:20:28.22

築古アパートは
出口がもう描けないだろ wwww

都心部は除く

**名無し不動さん** · 2018/10/17(水) 06:35:24.79

>>151
4000万…位だと思う…
地方公務員の年収約500万円の糞雑魚です

**名無し不動さん** · 2018/10/17(水) 07:32:20.84

土地値以下のものは99パーセントで、何らかの理由がある。
旗竿、盛土、切土、通行地役権、心理的瑕疵、地面から遺跡、絶対に引っ越さない借主、需要がそもそもなく賃貸不能。
儲ける王道は他人に高く売ること。

**名無し不動さん** · 2018/10/17(水) 08:15:55.46

>>163
サブリースアパートが増えすぎたからね
近い将来、地方は築２０年未満の２ＬＤＫ駐車場付きで３万くらいになると思う
２ＬＤＫがその家賃だともう１Ｋやワンルームはタダでも入居者なしだろ

**名無し不動さん** · 2018/10/17(水) 08:17:56.52

アパートはサブリースが市場壊してしまったから
地方で賃貸事業するなら家賃１５万くらいの新築戸建てかな

**名無し不動さん** · 2018/10/17(水) 08:31:08.31

>>150
え？早稲田駅から歩いて通ってたけど移転した？

**名無し不動さん** · 2018/10/17(水) 08:39:26.82

>>164
仕事しろ

**名無し不動さん** · 2018/10/17(水) 09:21:46.30

満室で月４０万円入って、２０年未満にローン分回収で、売却益の値下がりがそんなにいけないもんかね。
銀行は残債分の担保価値があれば十分だと思うんだけどね。

**名無し不動さん** · 2018/10/17(水) 09:35:16.95

>>168
西早稲田キャンパス
http://www.arch.waseda.ac.jp/dear/

>>164
同じ年収500万円でも公務員と会社員じゃ引ける融資額が違う。公務員の方が信用度高いんだから、変な物件買わずにうまく使いなされ。

**名無し不動さん** · 2018/10/17(水) 09:58:08.81

出口困難とは
値下げして買い手が現れるがどうか
という事だよ

**名無し不動さん** · 2018/10/17(水) 16:08:27.76

>>169
仕事はやくやめたいから不動産で成功したいんや！！

**名無し不動さん** · 2018/10/17(水) 16:36:18.24

>>173
一番のカモだなｗ

**名無し不動さん** · 2018/10/17(水) 16:58:47.58

>>173
辞めたいから不動産は違うと思うぞ
不動産が好きだから投資するその結果辞めるというのはいいけど
ちょっと危ういということを忠告しておくよ

**名無し不動さん** · 2018/10/17(水) 17:48:46.04

>>173
ブラック企業の会社員ならまだしも、公務員が言うとは。

**名無し不動さん** · 2018/10/17(水) 18:30:37.26

半分詐欺師のヤツがおいてった金持ち父さん読んでるけど、正直クソみたいな本だな
作り話みたいな話しか書いてない

**名無し不動さん** · 2018/10/17(水) 18:39:25.71

>>172
ありがとうございます。

**名無し不動さん** · 2018/10/17(水) 19:02:16.03

>>175
それ。そもそもお金が欲しいというよりも不動産投資が好きなんだよ。
株式投資で儲けたら何を買いたいか訊くと「株を買いたい」という奴がほとんど。

**名無し不動さん** · 2018/10/17(水) 21:21:54.31

不動産の勉強楽しくて少しずつわかるようになってきたけど、最初の一歩がなかなか踏み出せないわ

いきなり地方の3000万のRC一棟マンション買おうか検討してるけど、ダメだったら詰みそうで怖い・・・

・・・かと言って戸建てや区分をいっぱい持っても手間が増えるだけで利益は低いだろうし、空き地投資も考えたけど自動車の免許持ってないから無理だ

**名無し不動さん** · 2018/10/17(水) 21:54:50.83

はっきり言って3000万程度なら人生詰まない。
億越えと言わないまでも6～7000万程度あたりからシミュレーション怠ると死ぬ。

**名無し不動さん** · 2018/10/17(水) 22:29:57.88

>>180
糞みたいなネタやめろよ　クズ

**名無し不動さん** · 2018/10/17(水) 23:21:11.98

親が東京23区に減価償却が終わったボロい木造アパート所有。
今の自分の貯金450万、株300万。手取り年収180万(超ブラック企業)。
あと2年働いて株で少し増やして、ローン0円で自己資金だけで小さな木造アパートを立てて仕事辞めたい。
どうせ独身だし、趣味無いし、減価償却が終わるころには年金生活(10万も無いけど)だし。

**名無し不動さん** · 2018/10/17(水) 23:23:28.70

やめたいもんわやめたいんや！！

自適悠々に暮らすんや！

**名無し不動さん** · 2018/10/17(水) 23:24:01.15

ま、厳しいんだろーけどなんとかなるべ

**名無し不動さん** · 2018/10/17(水) 23:29:21.67

>>183
糞ネタ

**名無し不動さん** · 2018/10/17(水) 23:58:30.65

0.8万円
Ｒ21番館
大分キヤノン前バス停から徒歩7分
築1993年11月
鉄骨造ワンルーム

オーシャンヒルＣ
大分キヤノン前バス停から徒歩5分
2008年5月
1DK 29.81平米
木造 2階建

**名無し不動さん** · 2018/10/18(木) 00:04:21.86

確かに仕事辞めたいってノリじゃやっていけんよな
本当に辞めたい奴は節約と積立投資を愚直なまでに徹底して数千万円くらい貯まったら辞めとるし
俺は株から始めてそこそこ儲かったけど全然辞めれてない
投資で稼ぐ気持ち良さを知ってしまったからかな？
不動産投資にも手を出したけどこっちは色々と面倒で向いてなかったわ

**名無し不動さん** · 2018/10/18(木) 00:05:42.80

ハーバーライトＤ
賃料1.5万円管理費等なし敷金なし礼金なし
ＪＲ日豊本線杵築駅徒歩5700ｍバス永代橋停歩3分
築2000年9月
１Ｋ33.03平米
維持費等：水道料：2,000円/月、区費：500円/月、ＣＡＴＶ料：860円/月

**名無し不動さん** · 2018/10/18(木) 00:08:39.11

ウエストコート１
賃料 1.05万円管理費等3,000円
ＪＲ日豊本線杵築駅徒歩5800ｍバス片野入口停歩3分
2003年3月
１Ｋ26.00平米

**名無し不動さん** · 2018/10/18(木) 00:36:13.42

採用面接へ行く前に見るページ｜これから
http://natsumi.tokyo/

**名無し不動さん** · 2018/10/18(木) 00:42:27.07

都内駅近分譲マンションの場合は、
土地の区分所有分だけで、
減価償却しない資産価値があるというのは本当なのかなと思っています。

**名無し不動さん** · 2018/10/18(木) 01:19:35.15

うそ

更地だけが満額の価値
更地以外は価値半減

**名無し不動さん** · 2018/10/18(木) 01:23:01.51

上物が建ってると税務上も６分の１
実質３分の１の価値といったとこか

土地は自分の自由に使えてなんぼ

**名無し不動さん** · 2018/10/18(木) 02:19:26.82

>>188
>不動産投資にも手を出したけどこっちは色々と面倒で向いてなかったわ
区分一戸だろうと区分１０戸だろうと面倒さはたいして変わらんからな
区分一戸だと手間ばかりかかってぜんぜん儲からんけど
区分一戸で５年くらいは経験積んでからジ少しずつ広げていかないと危険だと思う
全く未経験で億単位の投資をするとか騙されてあたりまえ

区分一戸だと手間ばかりかかるけど
勉強させてもらったうえにいくらか入ってくるくらいの気持ちでやらないと

**名無し不動さん** · 2018/10/18(木) 03:02:29.73

>>188
＞本当に辞めたい奴は節約と積立投資を愚直なまでに徹底して数千万円くらい貯まったら辞めとるし

数千万円と一口に言っても、一千万円と九千万円では年月がだいぶ違うと思うんだけど、もうちょっと詳しく話してください

**名無し不動さん** · 2018/10/18(木) 03:20:16.04

>>196
仕事やめるなら公的年金最重視だよね。
７０歳からの繰り下げ時給にすれば年金で死ぬまで生活できるだけの公的年金があれば
あとは現在から７０歳までの生活費貯まったら仕事やめることは可能

**名無し不動さん** · 2018/10/18(木) 07:12:38.97

夜中に2ちゃんとか糞ジジイだろ

**名無し不動さん** · 2018/10/18(木) 09:27:37.63

>>188
自分はキャッシュ2000万円強で退職したけど、不動産経営＆ライター業で何とか暮らしていけてるよ。扶養家族も残債も無し。農家の友人から残った農産物もらって、米やその他食品は株主優待。

**名無し不動さん** · 2018/10/18(木) 12:23:33.35

>>199
弟子にして下さい