■■住宅ローン総合スレ 126■■
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸の議論はスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※次スレは>>980
前スレ
■■住宅ローン総合スレ 124■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1534644605/
■■住宅ローン総合スレ 125■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1536320282/ むしろこれからの日本で生きていかないといけない子供がかわいそう >>581
何処の銀行？
俺は２日で仮審査通って、そっから３日で本審査通った。
合計５日。 >>591
お前の子供が受刑者や生活保護になって人様の税金でメシ食うクズになる可能性も十分あるんやで >>587
君んちの子供が高卒ニート自宅警備員になる呪いをかけておいた。 >>599
子供のために買ったマイホームにずっと居座って24時間自宅警備してくれるなんて夢のような充実した老後おくれるな 【年 齢】 29
【勤続年数】 9年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 2000人
【年 収】 500万円
【世帯収入】 600万円
【家族構成】 妻、子供0 子供後は2人予定
【所有資産・貯蓄】 貯金800万、株700万
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用+家具引越】2900万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【希望金額】 2800万
【金利種類】 フラット35s
【マンションor戸建】 一戸建て
【主な質問相談】
本当は変動にしたいのですが借りてから7年間ぐはいは毎年赤字の予定で繰上げ返済も厳しいです
10年後の様子を見て変動に借り換え繰上げ返済しようと思いますがこの考えはどうでしょうか？
フラット35sの金利は0.95→1.2(10年後)です 10年後に変動借り換えするぐらいならフラットでいけよ >>602
フラット35Ｓの金利そんな安かったっけ？ >>602
頭金1割入れないで、その金利で借りれたっけ？
なんで赤字になるの？資産が多少あるとは言え、最初から赤字が見えてると苦しくなるよ 赤字になるなら変動にしろよ
ギリギリ黒ぐらいなら固定だろうけど >>603
その時の金利を見て決めます
>>604
団信抜きです
>>606
>>607
保育料が高いので赤字になります
変動で保証料を考慮すると0.8%ぐらいなのであまりうまみはないと思います >>608
あと、変動で実質金利0.6%切ると思うけど、しかも団信ありになるメリットもある >>609
工務店が高めに見積もり出すみたいです
つなぎ融資対応のところだと実質0.8%ぐらいになります 薬飲んで血圧140/83だけど、生命保険通ったわ
逆に通らないケースってあるのかな？ >>602
変動で借りられないなら最初から選択肢ないだろ
10年後はその時の変動金利が出てから決めろ >>612
自分の場合
ピロリ菌除菌したけど健康診断で今年も
萎縮性胃炎でピロリ菌感染の疑いって書かれて
このままで団信いけるのか心配 >>611
それ、まずいんじゃないですか？銀行を架空の金額で騙すつもりという事ですよね。 >>614
再検査受けてみたら？
除去した後で再感染することもよくあるし >>614
俺の場合
アルヒスーパーフラットはアウト
三菱変動はセーフ
だったは
スーパーフラットは外資の団信なので厳しいとのこと そもそも高血圧って騒ぎすぎじゃないか？
製薬会社によって作られた病気感がひどい
そりゃ170とかだとやばいけど、135で高血圧とか意味がわからん 健康なうちに家買いたいよな
一番緩いのはワイド団信かな？ 固定金利でほとんど金利差がない銀行が多いけど、1段階どんっと金利が高い銀行もあるけどなんで？ソニー銀行とか35年固定だとものすごく高い 【年 齢】 41
【勤続年数】 13
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年 収】 630
【世帯収入】 630
【家族構成】 妻、子2
【所有資産・貯蓄】 300
【現在債務】 0
【物件金額＋諸費用】 3300
【自己資金(頭金・諸費用)】 50
【希望金額】
【金利種類】 変動
【地域やマンションor戸建】 新築一戸建て
【主な質問相談】 手取り36万です。ローン返せるのか不安です。よろしくお願い致します。 >>622
定年を目処に繰り上げつつ返済すれば大丈夫かと。
奥さんが少し働くと楽になるね。 >>623
ありがとうございます。すこし気持ちが楽になりました。 【年 齢】 43
【勤続年数】 17
【雇用形態】 正規職員
【会社規模】 公務員
【年 収】 約600
【世帯収入】 去年600 今年1000弱？
【家族構成】 旦那45子ども2人(小3年長)
【所有資産・貯蓄】 マイホーム用約2000 教育費用に払込済み学資2000有り。旦那退職金や老後資金用に1000有り。車買い替え積み立て220株約450 その他500
【現在債務】 特に無し
【物件金額＋諸費用】 土地3300 建物2500 その他諸費用500くらい？
【自己資金(頭金・諸費用)】 思案中
【希望金額】 4000
【金利種類】 思案中
【地域やマンションor戸建】 都下に注文住宅
【主な質問相談】 数年前まで旦那年収1000-1500多い時世帯2000超えていましたが、体調崩して(メンタル)退職、転職。今年非正規で働き始めたところなので、旦那でなくローン名義は私？なるべく多く借りて手持ちを残しておきたいですが、厳しいでしょうか。 【年 齢】37
【勤続年数】5
【雇用形態】正社員
【会社規模】4000
【年 収】800
【世帯収入】800
【家族構成】嫁、5歳3歳0歳
【所有資産・貯蓄】2000
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】5200+200
【自己資金(頭金・諸費用)】1,400
【希望金額】4000
【金利種類】フラット35s
【地域やマンションor戸建】東京郊外、戸建
【主な質問相談】
つい最近までリボ払い残高300キャッシングも50
3年前にクレカ引き落としミス→電話で気付き一週間後支払い
所有資産は戸建購入にあたり親からの援助 >>630
一週間後に支払い済みなら信用に傷ついてないから大丈夫。 >>630
子供３人でその額はやや心配
子供多いと奥さんもなかなか働きにくいだろうし >>633
リボ払いやキャッシングの理由によるな。
浪費家体質だと心配だわ。
子ども3人で今一番お金かかってない時期なのに。 親からの援助を2000万円引き出せるなら買った方がいい
ローンよりもそっちのインパクトの方がデカい
借りたってお金はかかるんだから >>630
子供3人なら迷わず行くしかないなw
家が広くなって子育てしやすくなるね。
ただ学費やらを考えると1000万低い物件にして、
借り入れを3000万くらいにした方が良いと思う。 住宅ローン申請中なのでフォトスカイキャンセルで現金化しました。 >>630
636の言う通りがいいかな。 1000万は下げた方がよさそう。
転職になる可能性は？ 子供3人の学費もあるし、今まで貯蓄は幾ら貯められた？
所有資産に親からの援助を入れるのはおかしい。
所有資産＠＠＠円、親から援助@@@円と書かないと。 自力と他力は全然違う。
みんな最初から？高い物件買うね。
俺だったら心配で無理。2回買い替えてるが収入が上がって貯蓄してから買い替えてるよ。
結果的には最初から高額ローン組んでてもOKだったが、転職、起業してるし、
心配で無理だわ。 特に子供が居るのなら余計。 転職になる可能性は自分次第じゃね
倒産する可能性は規模見るとまだ平気だと思うけど
まぁ、ほかは同意。
自己資産がない理由が浪費だと生活レベルを落とせるかどうか 親からの援助を所有資産として書いてるところの感覚が心配だね。
貯金がないのかな。
年収的には贅沢しなければ大丈夫だと思うけど、この方は生活見直して貯金できるようにしてからの方がいいんじゃないかな、て思う。 >>548
消費税が5→8パーのとき
8パーになったときに上物代下がったの？？ 下がったよ
住友坪65万から61万に下がった
消費税入れても下がるくらい下がった >>638みたいなのが一番損するんだろうな
そんなんでよく回答する気になるな >>643
そうか？
一生住むなら新築がいいっしょ 一生といってもねえローン終わる前に逝く場合なんて結構あるしな >>642
坪50なら200万下がったとして
上物代3000万として
×1.08＝3240
×1.1＝3300 − 200 ＝ 3100万
計算概ね合ってる？ >>648
そうだよ
だから慌てなくても高くならないよって話 有名なキチガイ埼玉大宮集団
荒らすな！
お前たち精神異常者は
ここにくるな！ >>645
新築プレミアムは無駄金、住んだ瞬間中古
まともで貴重な立地にもう新築は建たない
管理の優劣は数年経たないと分からない
ちょっと良いお家を買う人には中古を勧める >>645
築浅中古なら内装やるだけでもほぼ新築だよ
というか、家買って思ったけど、家ってかなりハリボテだよな
基礎と構造以外はなんとでもなると思った じぶんみたいなガン50とかあると家買うハードルが下がるよな
2人に1人はガン診断だし
40越えて2つ目の新居購入だけど
病気してこなくて良かったとつくづく思う
この年になると大きな病気する前に買っておこうと思う
全疾病付もいいけど就労不能12ヶ月とか滅多にないよね 長年住むのに間取りすら自分で決めずに家買うとか
新築の注文住宅以外ありえない いやいや新しい物しか目にいかないのかよ
古くていい物はたくさんある中古物件しかありえない それぞれの価値観なんだから
別の価値観を否定するのやめようよ
うちは築浅中古物件の掘り出し物を見つけたと思ったら
大島てる物件でしかも結構悲惨なのだったことあるわ
ご近所問題やら前住人の住まい方は住むまで分からないからなぁ
やっぱ博打の要素はあるよね 【年 齢】31
【勤続年数】9
【雇用形態】正社員
【会社規模】1,000
【年 収】300
【世帯収入】600
【家族構成】妻 子ども
【所有資産・貯蓄】400
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】2,600
【自己資金(頭金・諸費用)】400
【希望金額】2,200
【金利種類】10年固定
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問】事前審査を私1人で通ったのですが、住宅ローン控除フル活用の為に、妻に連帯債務をしてもらうか検討中です。再審査ですが、妻は育休中で前年度の所得は低いです。頭金200万出してもらいました。あえて連帯債務にする必要はありますか？ >>657
手垢どころか、築浅なのに床板の全面改修をすると言うからなんか変だと思い、
詳細聞いてみたら前所有者がゴミ屋敷にしてたことが分かったってのもあったよ
壁紙や床だけ直して、築3年とうたわれたら分からないよな
床が腐るレベルだから軒下にも汁とか染み込んでそうだし害虫発生リスクが高いよなー
即売れてたけどね >>659
うちも連帯債務にしたよ。
住宅ローン控除をお互い使えるように。
そもそも10年固定ってのが勿体無い。 >>661レスありがとうございます。変動にされましたか？このかたちだと、保証料が安いもので >>662
繰り上げ返済も借り換えもする予定ないし金利も底だと思って団信入って35年固定にしたよ。
固定か変動かは人それぞれだから自分等でちゃんと話し合って決めた方がいい。
あと連帯債務にした場合、買った後の持ち分(うちは5;5)も。 現金購入なら大幅な値引きが利きそうな物件があります
売り出し価格は1980
現金なら1500で買えそうと不動産屋に言われてます
ただ貯金は1850くらいしかなく、出せても1500プラス諸費用で1650いっぱいいっぱいです
リフォームが300ほどかかります
リフォーム費用合わせて1950で、自己資金1650出して300万借りるとか可能なんでしょうか？
銀行は300のうちの使い道の内訳とか問うのでしょうか？
現金なら下げるということは、スピード勝負でどんと現金を積む必要があるのでは？と考えてます >>664
それは、銀行に聞きなよ。
ここで相談する意味が無い。 >>664
多分売り手が急いでるんでしょ
土地建物現金で買ってリフォームはゆっくりで大丈夫そうだけど、不動産屋と相談じゃない？
リフォームローンとかあるし。 理想は物件価格だけ現金で払って、諸費用もリフォーム費用も住宅ローンで借りたい
銀行に聞いて藪蛇になったらあれかなと >>664
リフォームをもっと安くすれば？
フローリングは上張り、壁紙は業者に頼むとして。。。（自分でやれば格安）
風呂も床や壁、天井は専用に貼るのがある（自分でやれば4万くらい）
（業者で湯船も塗装とかできる）
ネットでリフォーム動画あるし、素人でも簡単なのも多いぞ。 >>657
自分の手垢を他人のと一緒にすんなよ
貧乏人の僻みとしか取れないわ 築浅で売り出されてる家って家主か家自体か両方に問題あって手放したやつだから >>671
家の問題にそれも含まれるんじゃないかな >>671
不動産屋に聞いたら、手放す理由で一番多いのは離婚ですって言われたわ。
（戸建ての場合） >>670
何を言うか
建てて2年で不倫がバレて離婚ってのもあるぞ 簡単に離婚するようなヤツが買うような家もそれなりなんだろ 分からんよ
子供一人の予定が6つ子生まれたから広い家に引っ越すとかw 個人の印象や主観にソース求めるバカな人って結局何を知りたいわけ？ >>678
築浅の戸建が「それなりの質」と言ってんだから、ソースを出せよ
出せないならブログに書いてれば？ >>678
つまり、デマだったということを自白したってことだ それなりの質なんて誰も言ってない
築浅購入貧乏人の被害妄想酷い >>673
知らなかったわ
きちんと統計取ったデータじゃないんだろうけどありがとう
どちらにせよ家族バランスか生活バランスが急激に変わるから
家が寿命を迎える前に出るんだもんな 675 名前:名無し不動さん [sage] :2018/10/19(金) 12:14:14.85 ID:???
簡単に離婚するようなヤツが買うような家もそれなりなんだろ
681 名前:名無し不動さん [sage] :2018/10/19(金) 13:01:36.80 ID:???
それなりの質なんて誰も言ってない
築浅購入貧乏人の被害妄想酷い
3歩あるいたら忘れるトリ頭 >>683
それなりとはかいてあるが
それなりの『質』とはかいていないだろ >>684
トリ頭まだ生きてたんか
まあ、また数秒たったら忘れるんだろうな >>682
知りあいの営業に離婚って言ったほうが家の問題じゃないんだなって印象にもっていけて聞こえが良いから言うって聞いた
実際売りに出す人って家に細かい不平不満かなり持ってる人が大半だって >>688
書いてて矛盾だらけだって自分で気づいてないんだろうな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
